一般納稅人要轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)怎么繳稅？這些內(nèi)容也是會計人需要知道的，如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)要繳哪些稅需要視情況而定

1、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

2、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅

3、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額，納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅

4、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額，納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅

5、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額，納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅

6、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額，納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅

繳納稅費的計稅依據(jù)是什么？

土地增值稅按照賣價取得不含稅價款對照相應(yīng)稅率繳納，印花稅契稅據(jù)實繳納，附加根據(jù)增值稅額繳納

以上就是一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納稅費的相關(guān)知識點以及計稅依據(jù)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計有關(guān)的知識點，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

個人以不動產(chǎn)投資入股要繳納哪些稅？

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的增值稅稅率是多少？這個問題也是很多會計人會遇到的，如果對這部分的內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

如果是一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，繳納增值稅時的稅率是多少？

1、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

2、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

3、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。<br /><br />　　納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

4、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

5、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額，納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

6、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

以上就是有關(guān)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的增值稅稅率的一些內(nèi)容，是按照不同情況進(jìn)行區(qū)分的，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

差額征稅稅率是多少？怎么開票？

　　包裝物就是指工廠或企業(yè)在對貨物進(jìn)行包裝時所用的器具。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，符合條件的包裝物押金在一定情況下是需要繳納增值稅的。小編也以案例的形式來給大家做具體的說明。希望對大家有所幫助。

　　包裝物押金增值稅稅率

　　包裝物押金增值稅稅率根據(jù)貨物對應(yīng)稅率，一般納稅人可以是13%也可以是9%，小規(guī)模納稅人征收率3%。

　　根據(jù)稅務(wù)法規(guī)規(guī)定包裝物押金增值稅計算如下：

　　(1)一般貨物包裝物押金：收取時不征稅，但是對于逾期或超過一年以上仍不退還的一般貨物包裝物押金計征增值稅，同時如果是應(yīng)稅消費品的貨物還應(yīng)計征消費稅。

　　(2)除啤酒、黃酒之外的酒類：在收取包裝物押金時就要計征增值稅和消費稅，逾期時則不再征增值稅及消費稅，但是在退還押金時不再退還已繳納過的增值稅和消費稅。不退還的押金則轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)收入。由于啤酒、黃酒包裝物押金是按量定額征收消費稅的，所以在收取押金的時不計征增值稅及消費稅，在逾期不退回押金時確認(rèn)收入，同時計征增值稅但不計征消費稅。

　　(3)包裝物已作價隨同產(chǎn)品銷售，但為促使購貨人將包裝物退回而另外加收的押金：如果是酒類包裝物(除啤酒、黃酒之外)押金在收取時計征增值稅和消費稅;如果是普通貨物及啤酒、黃酒的包裝物的押金，包裝物逾期未收回的。押金沒收，但是沒收的押金要繳納增值稅。

　　例題

　　甲廠為增值稅一般納稅人，2018年5月銷售食品取得不含增值稅價款116萬元，另收取包裝物押金2.32萬元。已知增值稅稅率為16%，甲廠當(dāng)月銷售食品應(yīng)繳納增值稅的下列計算中，正確的是(　)。

　　A.[(116+2.32)÷(1+16%)]×16%=16.32(萬元)

　　B.[116÷(1+16%)]×16%=16(萬元)

　　C.116×16%=18.56(萬元)

　　D.[116+2.32÷(1+16%)]×16%=18.88(萬元)

　　正確答案：C

　　解釋：116萬元為“不含”增值稅價款，不必作價稅分離處理，排除選項AB。

　　本題銷售的是“食品”，而非啤酒、黃酒以外的其他酒類產(chǎn)品，其單獨記賬核算的包裝物押金在收取時不作銷售處理，不必并入銷售額中征稅，排除選項D。

　　我國規(guī)定公司有兩種形式：有限責(zé)任公司和股份有限公司 。《公司法》就對股東的出資方式作了明確要求。我們今天就來了詳細(xì)了解一下吧。

　　根據(jù)《公司法》第二十七條規(guī)定：股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資。

　　貨幣性財產(chǎn)出資和非貨幣性財產(chǎn)出資的具體分類如下：

　　1、貨幣

　　貨幣出資是最主要的出資方式，股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入為設(shè)立有限責(zé)任公司而在銀行設(shè)立的賬戶。這些出資的貨幣用以支付籌建公司的支出和公司開立后的生產(chǎn)經(jīng)營費用。

　　2、實物

　　實物是有形財產(chǎn)的一部分，例如房屋建筑物，機械設(shè)備以及材料等。

　　有限責(zé)任公司股東出資種類的實物，主要是動產(chǎn)，不動產(chǎn)屬次要地位。股東以實物出資一般應(yīng)符合以下兩個條件：第一，該實物原為股東所有。第二，該出資實物是公司生產(chǎn)經(jīng)營所必須的。如果是和生產(chǎn)無關(guān)的實物則沒有意義。

　　3、知識產(chǎn)權(quán)

　　知識產(chǎn)權(quán)出資范圍包括非專利技術(shù)和工業(yè)產(chǎn)權(quán)。在我國，工業(yè)產(chǎn)權(quán)包括專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)。要注意的是不是任何知識產(chǎn)權(quán)都可以用于出資，還要符合確定性、現(xiàn)存性、可評估性、可轉(zhuǎn)讓性這四個要求。

　　4、土地使用權(quán)

　　公司股東可以以土地使用權(quán)作價出資。土地可以用于公司的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)所。

　　注意的是土地出資是使用權(quán)的出資，而且只能是國有土地的使用權(quán)，并且是未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)。

　　當(dāng)股東用債權(quán)出資時的業(yè)務(wù)處理以及是否屬于貨幣資產(chǎn)大家是否都了解呢？本期會計網(wǎng)為大家整理了股東債權(quán)出資的相關(guān)知識，讓我們一起來了解吧。

　　債權(quán)出資的概念

　　債權(quán)出資又稱債權(quán)轉(zhuǎn)換為股權(quán)，是指投資人以其對公司或第三人的債權(quán)向公司出資，抵繳股款。

　　哪些債權(quán)可以作為出資財產(chǎn)？

　　根據(jù)《公司債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)登記管理辦法》(國家工商行政管理總局令 第57號)明確規(guī)定了部分債權(quán)可以作為出資財產(chǎn)，以下是法規(guī)原文：

　　第三條 債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的登記管理，屬于下列情形之一的，適用本辦法：

　　(一)公司經(jīng)營中債權(quán)人與公司之間產(chǎn)生的合同之債轉(zhuǎn)為公司股權(quán)，債權(quán)人已經(jīng)履行債權(quán)所對應(yīng)的合同義務(wù)，且不違反法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定或者公司章程的禁止性規(guī)定;

　　(二)人民法院生效裁判確認(rèn)的債權(quán)轉(zhuǎn)為公司股權(quán);

　　(三)公司破產(chǎn)重整或者和解期間，列入經(jīng)人民法院批準(zhǔn)的重整計劃或者裁定認(rèn)可的和解協(xié)議的債權(quán)轉(zhuǎn)為公司股權(quán)。

　　上述三類債權(quán)，明確可以作為公司的出資財產(chǎn)，通過債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)方式出資。

　　債權(quán)出資屬于非貨幣資產(chǎn)

　　股東出資方式有貨幣和非貨幣財產(chǎn)兩種，根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條 出資方式

　　股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資;但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。 對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　這里明確規(guī)定了三個標(biāo)準(zhǔn)：一是可以用貨幣估價，二是可以依法轉(zhuǎn)讓，三是該非貨幣財產(chǎn)不屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)。

　　根據(jù)這三個標(biāo)準(zhǔn)，債權(quán)出資屬于非貨幣資產(chǎn)。

　　新公司成立要根據(jù)股東協(xié)議的約定以及法律和章程的規(guī)定，股東向公司交付財產(chǎn)或履行其他給付義務(wù)，這就是股東出資，那么你知道股東出資有哪些方式嗎？

　　股東的出資方式有哪些？

　　根據(jù)《公司法》第二十七條 出資方式規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。”

　　因此，法律規(guī)定的股東出資方式有貨幣和非貨幣財產(chǎn)兩種。

　　具體分類如下：

　　1、貨幣

　　我國通常是指人民幣。也是最主要的出資方式。股東一方是外國投資者的，也可以用外幣出資。由于籌建公司需要各種支出，而且公司開立后的生產(chǎn)經(jīng)營費用也需要用到資金。所以貨幣出資很重要。

　　2、實物

　　實物是有形財產(chǎn)的一部分，有形財產(chǎn)又可以分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。股東出資種類的實物，不動產(chǎn)比如房屋建筑物，機械設(shè)備。動產(chǎn)像汽車這些。股東以實物出資一般應(yīng)符合以下兩個條件：第一，該實物原為股東所有。第二，該出資實物是公司生產(chǎn)經(jīng)營所必須的。如果是和生產(chǎn)無關(guān)的實物則沒有意義。

　　3、知識產(chǎn)權(quán)

　　知識產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)和工業(yè)產(chǎn)權(quán)。

　　在我國，工業(yè)產(chǎn)權(quán)有專利權(quán)，商標(biāo)權(quán)，集成電路布圖設(shè)計權(quán)等。要注意的是知識產(chǎn)權(quán)要符合確定性、現(xiàn)存性、可評估性、可轉(zhuǎn)讓性這四個要求，而不是任何知識產(chǎn)權(quán)都可以用于出資。

　　4、土地使用權(quán)

　　一般來說，公司取得土地使用權(quán)的方式有兩種：一種是股東以土地使用權(quán)作價后向公司出資而使公司取得土地使用權(quán)； 注意的是土地出資是使用權(quán)的出資，而且只能是國有土地的使用權(quán)，并且是未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)。二是公司向所在地的市(縣)級土地管理部門提出申請，經(jīng)過審查批準(zhǔn)后，通過訂立合同而取得土地使用權(quán)，公司則依法交納場地使用費。

　　股東出資的認(rèn)定規(guī)則

　　1.股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶。

　　2.以非貨幣財產(chǎn)出資，應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，據(jù)實估價，還應(yīng)當(dāng)依法辦理財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。注意：股東不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財產(chǎn)等作價出資。

　　我們知道小規(guī)模納稅人能夠享受到不少的稅收優(yōu)惠政策，如果小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)，可以享受稅收優(yōu)惠嗎？稅率又是多少呢？

　　小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)的稅率

　　根據(jù)規(guī)定分為兩種情況，一是小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。另一種是銷售其取得的非自建的不動產(chǎn)，這里不包括個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　二者的征收率是一樣的，但是計稅基礎(chǔ)不一樣。之后納稅人分情況按各自的計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，再到機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。

　　相關(guān)文章：一般納稅人銷售不動產(chǎn)的增值稅稅率

　　相關(guān)法規(guī)參考：

　　《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》

　　小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。

　　小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。

　　公司的注冊需要按照相關(guān)的法律制度進(jìn)行，比如注冊公司需要注冊資金，注冊資本金是什么？注冊資本金制度又是什么？想要了解的小伙伴請繼續(xù)往下看吧。

　　注冊資本金是什么?

　　根據(jù)我國《企業(yè)財務(wù)通則》規(guī)定，設(shè)立企業(yè)必須有法定的資本金。資本金是指企業(yè)在工商行政管理部門登記的注冊資金。

　　資本金在不同類型的企業(yè)中的表現(xiàn)形式有所不同。股份有限公司的資本金被稱為股本，股份有限公司以外的一般企業(yè)的資本金被稱為實收資本。

　　注冊資本金制度介紹

　　國家授予企業(yè)法人經(jīng)營管理的財產(chǎn)或者企業(yè)法人自由財產(chǎn)的數(shù)額體現(xiàn)，是企業(yè)實有資產(chǎn)的總和。由于資金的增減注冊資金也會隨之增減，如果企業(yè)實有資金比注冊資金增加或減少20%以上時，要進(jìn)行變更登記。

　　而現(xiàn)在國家將注冊資本實繳登記制改為認(rèn)繳登記制，最低注冊資本額降至人民幣3萬元。同時取消了按照公司經(jīng)營內(nèi)容區(qū)分最低注冊資本額的規(guī)定;公司可以在2年內(nèi)分期繳清出資，只要按照規(guī)定的比例就可以。投資公司的期限更寬，在5年內(nèi)繳足即可。

　　注冊資本金印花稅稅率

　　相關(guān)法規(guī)參考

　　《中華人民共和國公司法》第二十六條 注冊資本

　　有限責(zé)任公司的注冊資本為在公司登記機關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。 法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院決定對有限責(zé)任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十七條 出資方式

　　股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資;但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。 對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　公司購買房產(chǎn)時的賬務(wù)處理，主要包括支付購房價款、支付相關(guān)稅費、交付使用時以及計提折舊相應(yīng)的入賬處理。

　　公司購買房產(chǎn)如何入賬？

　　1.支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2.支付相關(guān)稅費時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3.交付使用時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4.交付使用后的次月計提折舊：

　　借：管理費用

　　       貸：累計折舊

　　在建工程核算內(nèi)容：企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，也通過在建工程科目核算。

　　公司銷售房產(chǎn)需要繳納哪些稅？

　　若公司為一般納稅人：

　　1.增值稅：適用簡易計稅方法5%， 一般計稅9%。

　　一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　簡易計稅方法：

　　(1)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　一般計稅方法：

　　(2)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　2.城建稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　3.教育費附加：3%。

　　4.地方教育費附加：2% 。

　　5.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

　　6.企業(yè)所得稅：基本稅率 25%。

　　7.土地增值稅：土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　若公司為小規(guī)模納稅人：

　　1.增值稅：5%。

　　小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，除個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　(1)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　(2)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。除其他個人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅;其他個人按照本條規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　2.企業(yè)所得稅：基本稅率25%

　　3.城建稅 ：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　4.教育費附加率：3%。

　　5.地方教育稅稅率：2%。

　　6.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

　　7.土地增值稅：同一般納稅人增值稅繳納依據(jù)。

　　優(yōu)惠政策：《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

　　專利權(quán)投資是指在企業(yè)改造、合資等情況下，專利權(quán)人以其發(fā)明創(chuàng)造的專利權(quán)作價進(jìn)行的投資，收到專利權(quán)投資的賬務(wù)處理要怎么做？

　　收到專利權(quán)投資的會計分錄

　　借：無形資產(chǎn)（合同或協(xié)議約定的價值入賬）

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　　　貸：實收資本/股本

　　　　　　資本公積——資本（股本）溢價

　　無形資產(chǎn)怎么理解？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，主要包括了專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等等?！盁o形資產(chǎn)”科目屬于資產(chǎn)類科目。

　　實收資本是什么？

　　實收資本指企業(yè)實際收到的投資人投入的資本，是企業(yè)注冊登記的法定資本總額的來源。企業(yè)實收資本比原注冊資本數(shù)額增減超過20％時，應(yīng)持資金使用證明或驗資證明，向原登記主管機關(guān)申請變更登記?！皩嵤召Y本”賬戶屬于所有者權(quán)益類賬戶，期末貸方余額反映企業(yè)實收資本或股本總額。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金，與企業(yè)收益無關(guān)。其所有權(quán)屬于投資者，并且投資者投入金額超過了法定資本部分才會有資本公積?！百Y本公積”科目屬于所有者權(quán)益類科目，用于核算企業(yè)收到投資者出資超出其在注冊資本或股本中所占的份額以及直接計入所有者權(quán)益的利得和損失等，并且應(yīng)當(dāng)分別按照“可供出售金融資產(chǎn)”、“資本溢價”等進(jìn)行明細(xì)核算，期末貸方余額反映企業(yè)資本公積的余額。

　　在日常生活中，部分房屋會因為城市改造而被拆除，對此，相關(guān)部門會給房屋的所有人給予一定的補償費用，那么這筆費用要該怎么做賬務(wù)處理?

　　收取拆遷補償費的會計處理

　　不論是何種補償方式，有一點是相同的。拆遷項目是由政府主導(dǎo)的，不是被拆遷人主動搬遷，是根據(jù)政府的指令被動搬遷，是被拆遷人的非自愿行為。并且由政府下達(dá)統(tǒng)一的拆遷安置通知，這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征。

　　企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為“專項應(yīng)付款”核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增“專項應(yīng)付款”。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷“專項應(yīng)付款”;機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷“專項應(yīng)付款”;用于安置職工的費用支出，直接核銷“專項應(yīng)付款”。企業(yè)搬遷結(jié)束后，“專項應(yīng)付款”如有余額，作調(diào)增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享;“專項應(yīng)付款”如有不足，應(yīng)計入當(dāng)期損益。

　　拆遷補償?shù)男问?/strong>

　　城市改造房屋被拆除，給被拆除房屋的所有人造成了一定的財產(chǎn)損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)給予補償。補償?shù)膶ο蠹劝ㄗ匀蝗艘舶ǚㄈ恕?/p>

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償有三種形式，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

　　(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對房屋的所有權(quán)。這是一種實物補償形式。

　　(2)作價補償。拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補償形式。

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合。拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數(shù)量，以其中一定面積的房屋補償被拆除房屋的所有人，其余面積按照作價補償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對那些被拆除房屋面積較多，又難以支付補償房屋與被拆除房屋結(jié)構(gòu)差價的被拆遷人較適用。