企業(yè)以開展融資租賃業(yè)務(wù)為主,發(fā)生租賃交易時(shí)所簽訂的融資租賃合同,應(yīng)按照借款合同計(jì)繳稅款,相應(yīng)的印花稅稅率為多少?
融資租賃合印花稅稅率
根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于融資租賃合同有關(guān)印花稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕144號)規(guī)定:
一、對開展融資租賃業(yè)務(wù)簽訂的融資租賃合同(含融資性售后回租),統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照“借款合同”稅目,按萬分之零點(diǎn)五的稅率計(jì)稅貼花。
二、在融資性售后回租業(yè)務(wù)中,對承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同,不征收印花稅。
印花稅征稅范圍
印花稅的征稅范圍是指在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證,主要有五類。
第一類是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。第二類是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。第三類是營業(yè)賬簿。第四類是權(quán)利、許可證照。第五類是經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。
印花稅稅率
印花稅的稅率分為比例稅率和定額稅率兩種,比例稅率從0.05‰到1‰不等,比例稅率為1‰的憑證有財(cái)產(chǎn)租賃合同,倉儲保管合同,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,比例稅率為0.5‰加工承攬合同,建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同,貨物運(yùn)輸合同,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)以及營業(yè)賬簿中有記載資金的賬簿。我們平時(shí)常見的購銷合同,建筑行業(yè)的建筑安裝工程承包合同,技術(shù)合同的稅率是0.3‰,而定額稅率顧名思義就是金額固定,比如權(quán)利許可證照為一件5元的印花稅。
減征印花稅優(yōu)惠可以和其他政策疊加嗎?
根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號)規(guī)定,增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加相關(guān)優(yōu)惠政策的,可同時(shí)疊加享受在50%的稅額幅度內(nèi)減征這8種稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。如,增值稅小規(guī)模納稅人享受了資金賬簿印花稅減半征收,還可以疊加享受50%的稅額減征印花稅優(yōu)惠政策。
紐約泛歐交易所集團(tuán)發(fā)布的“今年上半年全球資本市場IPO及二次融資統(tǒng)計(jì)”顯示,今年上半年,深交所躍居成為全球融資金額最大的資本市場,中國也成為全球IPO最活躍的國家。其中華泰證券、中國一重和中國西電在IPO融資金額方面排名前十,而7月初農(nóng)行又榮膺“全球最大的IPO”。
在IPO的增加的同時(shí),銀行再融資陰霾仍籠罩市場,在經(jīng)歷去年的天量信貸之后,銀行的資金普遍趨緊。盡管市場擴(kuò)容的腳步?jīng)]放緩,IPO和再融資抽血效應(yīng)此起彼伏,但目前并沒有因此表現(xiàn)出過多的負(fù)面反應(yīng),相反市場在擴(kuò)容下不斷前行。同時(shí),中國證券監(jiān)督管理委員會在今年發(fā)布了《關(guān)于深化新股發(fā)行體制改革的指導(dǎo)意見》,并規(guī)定于今年起施行,這標(biāo)志著新股發(fā)行主導(dǎo)權(quán)終將徹底市場化的趨勢。
理解最新IPO相關(guān)條例法規(guī)的出臺背景、改革舉措以及現(xiàn)實(shí)意義
熟悉企業(yè)股份制改造與A股首次發(fā)行、上市實(shí)質(zhì)性法律條件與要求
明確IPO盡職調(diào)查的過程及其涉及到的法律問題
了解香港IPO的監(jiān)管重點(diǎn)與相關(guān)法律規(guī)范
熟悉美國IPO的監(jiān)管側(cè)重以及相對的法律法規(guī)
公司董事、CEO、CFO、CPA(SEC法律顧問)
企業(yè)律師、資產(chǎn)評估師
保薦人、保薦人律師
財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、內(nèi)控經(jīng)理、內(nèi)審經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理
財(cái)務(wù)部人員、內(nèi)控部人員、內(nèi)審部人員、稅務(wù)人員
一、IPO主要相關(guān)法律問題 | 二、企業(yè)股份制改造與A股首次公開發(fā)行、上市實(shí)質(zhì)性法律條件與要求 |
-出資問題 -股份制設(shè)立改制問題 -控股股東實(shí)際控制人問題 -員工持股問題 -資產(chǎn)權(quán)屬問題 -董、監(jiān)、高問題 -獨(dú)立性問題 -整體上市 -人員、機(jī)構(gòu)獨(dú)立 -關(guān)聯(lián)方和關(guān)聯(lián)交易 -資金占用 -上市前增資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓問題 -募投項(xiàng)目問題 -行政處罰問題 | -發(fā)行人依法設(shè)立方面合規(guī)性要求 -設(shè)立方式 -發(fā)起人資格 -批準(zhǔn) -資產(chǎn)評估 -出資方式與繳費(fèi) -土地使用權(quán)的處理 -國有股權(quán)的界定與設(shè)置 -折股 -章程的制定 -股本結(jié)構(gòu) -變更登記 -發(fā)行人依法經(jīng)營與管理、合法存續(xù)方面合規(guī)性要求 -發(fā)行人資產(chǎn)、業(yè)務(wù)獨(dú)立、完整合規(guī)性要求 -資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰合法性 -公司資產(chǎn)、業(yè)務(wù)完整性 -關(guān)聯(lián)交易 -同業(yè)競爭 -主營業(yè)務(wù)突出 -發(fā)行人財(cái)務(wù)狀況合規(guī)性 -財(cái)務(wù)獨(dú)立 -資產(chǎn)、負(fù)債結(jié)構(gòu) -贏利性 -募集資金合規(guī)性要求 -案例分析 |
三、IPO盡職調(diào)查的主要內(nèi)容 | 四、香港與美國IPO上市的監(jiān)管側(cè)重以及相對的法律法規(guī) |
-發(fā)行人基本情況調(diào)查 -發(fā)行人業(yè)務(wù)技術(shù)調(diào)查 -同業(yè)競爭與關(guān)聯(lián)交易調(diào)查 -高管人員調(diào)查 -組織結(jié)構(gòu)與內(nèi)部控制調(diào)查 -財(cái)務(wù)與會計(jì)調(diào)查 -業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)調(diào)查 -募集資金運(yùn)用調(diào)查 -風(fēng)險(xiǎn)因素及其他重要事項(xiàng)調(diào)查 | -香港創(chuàng)業(yè)板的規(guī)則 -境內(nèi)上市與香港上市在法律上的主要區(qū)別 -美國IPO的監(jiān)管側(cè)重 -在美國上市所涉及到的主要法律問題 |
(課程案例以實(shí)際上課呈現(xiàn)為準(zhǔn))想了解最新詳細(xì)課程大綱及資料,點(diǎn)擊網(wǎng)頁左側(cè)的在線咨詢圖標(biāo),與在線老師交流咨詢領(lǐng)取。
企業(yè)最近收到電信和移動公司開具的電子發(fā)票,發(fā)現(xiàn)發(fā)票的稅額和稅額欄沒有顯示稅率,而是“*”,請問這些顯示稅率為“*”的電子發(fā)票是否合規(guī)?
答:根據(jù)2016年4月15日由國家稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司發(fā)布的《全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)政策培訓(xùn)參考材料》在《增值稅發(fā)票使用和開具有關(guān)問題解析》第四部分《增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題》第(一)項(xiàng)商品和服務(wù)稅收分類與編碼規(guī)定,除特殊納稅人可以按匯總項(xiàng)開票外,其他納稅人在開票時(shí)均不允許按上一級代碼開具發(fā)票,其中電信服務(wù)允許按照匯總開具。
開具專用發(fā)票時(shí),項(xiàng)目名稱可按照“基礎(chǔ)電信服務(wù)”、“增值電信服務(wù)”匯總項(xiàng)開具;開具普通發(fā)票時(shí),可以按照“電信服務(wù)”匯總項(xiàng)開具。
另外,根據(jù)2019年8月江蘇省稅務(wù)局的問答回復(fù):運(yùn)營商電子發(fā)票符合國稅總局相關(guān)業(yè)務(wù)及技術(shù)規(guī)范,可以通過國家稅務(wù)局全國增值稅發(fā)票查驗(yàn)平臺進(jìn)行查驗(yàn)。稅率為“*”是由于國家稅務(wù)局特許運(yùn)營商電子發(fā)票不做價(jià)稅分離,不是免稅業(yè)務(wù),不影響收票方正常使用。
綜上,企業(yè)取得由電信和移動公司開具稅率為“*”的電子發(fā)票,屬于合規(guī)票據(jù),可以正常使用。
財(cái)務(wù)2.0時(shí)代已經(jīng)到來,企業(yè)對財(cái)務(wù)部門提出了更高的期望,企業(yè)的財(cái)務(wù)職能已經(jīng)發(fā)生明顯的變化。財(cái)務(wù)人員必須打破傳統(tǒng)的工作模式,并參與到企業(yè)的經(jīng)營管理活動中去,積極成為業(yè)務(wù)的合作伙伴。
面對瞬息萬變的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,財(cái)務(wù)人也需要不斷思考如何更好地借助互聯(lián)網(wǎng)思維來提升工作的效率和效果,并為企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和商業(yè)模式創(chuàng)新做出貢獻(xiàn)。與此同時(shí),財(cái)務(wù)作為企業(yè)的守門人,在企業(yè)實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)營和高速增長的狀態(tài)下,如何幫助企業(yè)在激烈的市場競爭和復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢中,防范風(fēng)險(xiǎn)和抵御危機(jī),確保企業(yè)基業(yè)長青,也是財(cái)務(wù)人在新時(shí)代需要肩負(fù)起來的職責(zé)。
◆此次培訓(xùn)通過對財(cái)務(wù)2.0時(shí)代的一個(gè)整體介紹,重新定位了財(cái)務(wù)人員的職能,明示了財(cái)務(wù)人員面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。新時(shí)代下,業(yè)財(cái)融合將帶給財(cái)務(wù)職能一次新的提升,業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)部門的緊密融合能幫助企業(yè)有效增強(qiáng)自身的競爭力和風(fēng)險(xiǎn)管控水平。
◆課程通過對互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代價(jià)值創(chuàng)造方式的解構(gòu),對財(cái)務(wù)工作的方式方法也提出了新的理念,設(shè)計(jì)出了適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的新模式,幫助財(cái)務(wù)人員完成從價(jià)值記錄者到企業(yè)價(jià)值管理者的成功轉(zhuǎn)型。
【掌握思維】明確財(cái)務(wù)2.0時(shí)代下,財(cái)務(wù)職能的更新,以及對于財(cái)務(wù)人員新的角色要求
【明確難點(diǎn)】把握業(yè)財(cái)融合的切入點(diǎn),掌握如何高效的溝通并實(shí)施企業(yè)業(yè)財(cái)融合的目標(biāo)
【了解趨勢】理解互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的價(jià)值創(chuàng)造方式,提升財(cái)務(wù)人員的互聯(lián)網(wǎng)思維和財(cái)務(wù)運(yùn)用
【提升價(jià)值】助力完成從價(jià)值記錄型財(cái)務(wù)人員到企業(yè)價(jià)值管理者的轉(zhuǎn)型,提高自身價(jià)值
◆董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等企業(yè)高管
◆財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管、共享中心財(cái)務(wù)
◆各類企業(yè)財(cái)務(wù)、稅務(wù)等相關(guān)人員
一、已經(jīng)到來的“財(cái)務(wù)2.0”時(shí)代 | 二、財(cái)務(wù)如何與業(yè)務(wù)部門緊密協(xié)作 |
●互聯(lián)智能時(shí)代,財(cái)務(wù)人面臨的各種挑戰(zhàn)和機(jī)遇 ●轉(zhuǎn)型變革時(shí)期,財(cái)務(wù)職能的分工與角色定位 借鑒學(xué)習(xí):中興財(cái)務(wù)云,重新建構(gòu)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下的財(cái)務(wù)職能 ●財(cái)務(wù)想實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造,需要深度業(yè)財(cái)融合 ●互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)的關(guān)系:互聯(lián)滲透型 借鑒學(xué)習(xí):海爾“人單合一”模式,顛覆性地實(shí)現(xiàn)深度業(yè)財(cái)融合 | 互動交流:財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)為何總是隔隔不入? ●財(cái)務(wù)在與業(yè)務(wù)溝通過程中存在的主要矛盾 ●如何突破業(yè)財(cái)融合屏障 ●高效實(shí)施業(yè)財(cái)融合的新方法:6P業(yè)財(cái)融合實(shí)戰(zhàn)模型 實(shí)戰(zhàn)案例:稅改后,集團(tuán)財(cái)務(wù)如何用6P方法引領(lǐng)業(yè)務(wù)部門高效降成本 行動學(xué)習(xí):分組選擇一個(gè)關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程,為該業(yè)務(wù)流程搭建6P模型 |
三、財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)型第一層——流程管理專家 | 四、財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)型第二層——業(yè)務(wù)合伙人 |
●ACCA對未來會計(jì)人員轉(zhuǎn)型流程管理專家的解析 ●業(yè)財(cái)融合型流程管理工具箱——SIPOC矩陣和誤工收集分析套表 ●業(yè)財(cái)融合型風(fēng)險(xiǎn)管理工具箱——針對風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的OERC內(nèi)控管理導(dǎo)圖 案例:500強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)通過流程管理提升整個(gè)采購支出循環(huán)效率 行動學(xué)習(xí):分組選擇一個(gè)關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程,為該業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)優(yōu)化方案 | ●ACCA對未來會計(jì)人員轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)合伙人的解析 互動交流:財(cái)務(wù)如何通過營運(yùn)資金周轉(zhuǎn)率的分析改善企業(yè)績效? ●財(cái)務(wù)分析的核心思路:一個(gè)終點(diǎn),兩大運(yùn)作,三項(xiàng)驅(qū)動 ●業(yè)財(cái)融合型的財(cái)務(wù)分析模式——“多維度分析”實(shí)戰(zhàn)模型 實(shí)戰(zhàn)案例:知名外企財(cái)務(wù)通過多維度分析提升供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)的績效 |
五、財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)型第三層——價(jià)值管理者 | 六、財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)型對財(cái)務(wù)人員的能力要求 |
●ACCA對未來會計(jì)人員轉(zhuǎn)型價(jià)值管理者的解析 ●互動討論:工業(yè)時(shí)代和互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的價(jià)值創(chuàng)造方式有什么不同? ●工業(yè)時(shí)代與互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的商業(yè)模式不同 ●運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維,構(gòu)建業(yè)財(cái)融合生態(tài)圈的基本步驟 實(shí)戰(zhàn)案例:知名外企財(cái)務(wù)通過構(gòu)建全國代理商財(cái)務(wù)的“信控2.0生態(tài)圈”,最終助力企業(yè)銷售業(yè)績提升近五倍 行動學(xué)習(xí):按崗位類別分小組討論所負(fù)責(zé)的工作如何構(gòu)建起互聯(lián)生態(tài)圈 | ●財(cái)務(wù)2.0時(shí)代需要具備的核心能力 ●財(cái)務(wù)人員職業(yè)發(fā)展的三葉草模型 ●打造學(xué)習(xí)型組織,突破舒適圈的引導(dǎo)策略 |
(課程案例以實(shí)際上課呈現(xiàn)為準(zhǔn))想了解最新詳細(xì)課程大綱及資料,點(diǎn)擊網(wǎng)頁左側(cè)的在線咨詢圖標(biāo),與在線老師交流咨詢領(lǐng)取。
Cfa考試費(fèi)用合人民幣是:一次性注冊費(fèi)2415元人民幣,每一級別考試的早鳥報(bào)名價(jià):6210元人民幣,每一級別考試的標(biāo)準(zhǔn)報(bào)名價(jià):8280元人民幣??忌鶕?jù)報(bào)名時(shí)候的匯率為準(zhǔn)。Cfa的報(bào)名費(fèi)用是比較多的,考生在報(bào)名繳費(fèi)前一定要謹(jǐn)慎考慮,不要有隨大流的心理去報(bào)考,這樣既浪費(fèi)資金,又浪費(fèi)時(shí)間。
一次性注冊費(fèi)350美元,每一級別考試的早鳥報(bào)名價(jià):900美元,每一級別考試的標(biāo)準(zhǔn)報(bào)名價(jià):1,200美元。
Cfa報(bào)考費(fèi)用的組成一共分為三個(gè)部分,具體是注冊費(fèi),考試費(fèi)以及考試稅費(fèi).其中,注冊費(fèi)是一次性繳納的費(fèi)用,整個(gè)考試過程中,只在初次報(bào)名時(shí)候收取,但是考生要注意,這個(gè)費(fèi)用是不退的??荚囐M(fèi)分為早鳥階段以及標(biāo)準(zhǔn)階段兩個(gè)部分,這兩個(gè)階段的費(fèi)用是不一樣的,早鳥階段相對少一些??荚嚩愘M(fèi)不同的考生費(fèi)用也是不一樣的,初次報(bào)名和已經(jīng)報(bào)名參加過考試的考生的費(fèi)用會有一些區(qū)別
CFA考試付款不得使用人民幣結(jié)算,須以美元結(jié)算,支付方式包括以下兩種,分別是:信用卡以及支付寶。支持信用卡支付的卡片有,American Express、Diners Club、Discover、JCB、MasterCard、UnionPay或者Visa。
考生在完成報(bào)名后,要及時(shí)關(guān)注對于銀行卡的扣款情況,同時(shí)查詢cfa的報(bào)名狀態(tài),一般情況,看到信用卡的扣費(fèi)通知就可以代表報(bào)名成功。
cfa考試分為三個(gè)級別,Cfa一級和二級考試科目是一樣的,具體為分為《職業(yè)倫理道德》、《數(shù)量分析》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《財(cái)務(wù)報(bào)表分析》、《公司理財(cái)》、《投資組合管理》、《權(quán)益投資》、《固定收益投資》、《衍生品投資》、《其他投資》一共十個(gè)科目。
Cfa三級考試科目具體為《職業(yè)倫理道德》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《投資組合管理》、《權(quán)益投資》、《固定收益投資》、《衍生品投資》、《其他投資》。
合規(guī)性審計(jì)的對象為已發(fā)生的經(jīng)營行為。通過審核已發(fā)生的經(jīng)營行為來判斷該行為的發(fā)生是否已遵循企業(yè)的既定政策流程;在審批流程中有無完全澄清并排除了潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn);在行為發(fā)生中是否有效進(jìn)行了監(jiān)控;在行為發(fā)生后有無進(jìn)行常規(guī)的對比。
合規(guī)性審計(jì)的目的
合規(guī)性審計(jì)目的在于揭露和查處被審計(jì)單位的違法、違規(guī)行為,促使其經(jīng)濟(jì)活動符合國家法律、法規(guī)、方針政策及內(nèi)部控制制度等要求的審計(jì)。實(shí)施合規(guī)性審計(jì),為企業(yè)排除潛在的違規(guī)違法風(fēng)險(xiǎn)以及防止?jié)撛陲L(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大,為企業(yè)預(yù)防因違規(guī)違法而帶來的不必要損失。
合規(guī)性審計(jì)的參與人員
合規(guī)性審計(jì)以合規(guī)人員為主導(dǎo)進(jìn)行,若有必要,則需企業(yè)的相關(guān)部門,如法律部、財(cái)務(wù)部、人力部、業(yè)務(wù)部門等加以配合。
合規(guī)性審計(jì)的后續(xù)措施
合規(guī)性審計(jì)中若發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題,會依據(jù)問題的性質(zhì)及嚴(yán)重程度進(jìn)行不同的后續(xù)措施:
1、嚴(yán)重程度較低的問題,可以通過更新企業(yè)的合規(guī)管理政策、改進(jìn)企業(yè)的合規(guī)管理流程來進(jìn)行完善;
2、較嚴(yán)重的違規(guī)問題,將啟動合規(guī)調(diào)查流程,對該問題進(jìn)行深入調(diào)查,查看問題的根本原因并對相關(guān)人員進(jìn)行處理。
3、若涉及到更為嚴(yán)重的違法問題,合規(guī)人員將會第一時(shí)間將此案件轉(zhuǎn)移至國家相關(guān)行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行處理,防止擴(kuò)大后續(xù)負(fù)面影響。
合規(guī)性審計(jì)解釋
合規(guī)性審計(jì)是審計(jì)機(jī)構(gòu)和審計(jì)人員依據(jù)國家法律、法規(guī)和財(cái)經(jīng)制度對被審計(jì)單位的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動及其有關(guān)資料是否合規(guī)所進(jìn)行的一種經(jīng)濟(jì)監(jiān)督活動。
與所得稅相比較而言,流轉(zhuǎn)稅和財(cái)產(chǎn)行為稅,立法層次相對較低,政策分散,變化頻率卻較快。盡快掌握房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法的熱點(diǎn)內(nèi)容,對房地產(chǎn)企業(yè)控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),降低稅收成本有著至關(guān)重要的作用。我們《房地產(chǎn)納稅籌劃與合規(guī)》課程將詳細(xì)解析新近出臺的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中企業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)政策問題,從出臺背景到具體實(shí)踐,讓企業(yè)能夠盡快掌握和熟練運(yùn)用這些新規(guī)定從而降低稅務(wù)成本和風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)企業(yè)涉及的地方稅種多,在納稅籌劃上還存在一些問題:首先,房地產(chǎn)企業(yè)的納稅意識淡薄,法律意識不強(qiáng);其次,房地產(chǎn)企業(yè)在納稅認(rèn)識上存在誤區(qū);再次,房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部缺乏必要的納稅管理。因此,有效規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn),在有限的空間內(nèi)盡可能地降低企業(yè)的納稅成本,實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤最大化,對房地產(chǎn)企業(yè)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
掌握房地產(chǎn)開發(fā)成本的納稅籌劃
學(xué)習(xí)如何有效防范稅務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)
掌握企業(yè)戰(zhàn)略決策中的稅務(wù)管理與籌劃方法
學(xué)習(xí)納稅籌劃的相關(guān)知識和技術(shù)手段
總經(jīng)理、董事會成員等企業(yè)高管
稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)專員等企業(yè)稅務(wù)專業(yè)人員
財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管等財(cái)務(wù)人員
第1部 房地產(chǎn)公司主要環(huán)節(jié)納稅籌劃 | 第2部 房地產(chǎn)項(xiàng)目主要環(huán)節(jié)的納稅籌劃 |
一、設(shè)立房地產(chǎn)公司 -工商管理部門對抽逃出資的處罰 -開發(fā)資質(zhì)管理 -股東借款——稅法界定為分利 -注冊子公司、分公司?法人投資/自然人投資?跨地區(qū)的項(xiàng)目公司如何注冊? -出資方式的涉稅問題: -個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓——公司法、公司登記管理?xiàng)l例、稅法(工商局與稅務(wù)局的協(xié)調(diào)) -公司籌辦階段,籌辦費(fèi)用的會計(jì)處理與稅務(wù)處理 二、土地使用權(quán)的取得 -取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的不同方式 -直接購買土地使用權(quán)(出讓;如果轉(zhuǎn)讓,投資額要超過25%)即招拍掛 -拆遷方式取得(國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例) -購買整體資產(chǎn)(先分立后購入) -購買股權(quán)——財(cái)稅[1995]48號(股權(quán)溢價(jià)) -合并——財(cái)稅[2008]175號 -租賃取得 -聯(lián)合開發(fā)——土地使用權(quán)、立項(xiàng)主體、初始產(chǎn)權(quán) -取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析 -印花稅、契稅、土地使用稅、耕地占用稅 -承諾負(fù)擔(dān)對方稅收(買地、設(shè)計(jì)、建安) -稅負(fù)增加對利潤的影響——不得稅前扣除 | 三、前期報(bào)批報(bào)建階段 -前期報(bào)批報(bào)建準(zhǔn)備工作 -財(cái)務(wù)預(yù)算、融資、可行性分析 -預(yù)算部門、工程部門單位建安成本/配套支出/裝修支出測定 -銷售部門銷售價(jià)格的確定 -土地使用稅單項(xiàng)計(jì)算 -企業(yè)所得稅準(zhǔn)確測算(利潤/所得額,按比例換算) -土地增值稅2-3%預(yù)交,是否清算與征管環(huán)境有關(guān)(稅務(wù)局的蓄水池) -營業(yè)稅金及附加 -期間費(fèi)用測算 -項(xiàng)目投資額度,資金計(jì)劃 -融資渠道 -商業(yè)貸款、統(tǒng)借統(tǒng)還、委托貸款、個(gè)人、商業(yè)信用 -借款費(fèi)用 -防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的根本 四、銷售階段的納稅籌劃 -商品房預(yù)售條件 -預(yù)售商品房的會計(jì)核算與納稅要求 -按揭貸款 -竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)(備案時(shí)間與所得稅匯繳) -現(xiàn)房銷售條件及會計(jì)核算處理 -銷售和裝修分離籌劃節(jié)稅是否有效 -代收款項(xiàng)(營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅) -會計(jì)與稅法收入確認(rèn)條件 -年度匯算清繳 -銷售階段經(jīng)濟(jì)合同與稅負(fù) -銷售房產(chǎn)比較:以房產(chǎn)作投資,再轉(zhuǎn)讓股權(quán) -房屋出租比較:聯(lián)營/承包 -房屋轉(zhuǎn)租比較:委托代理租賃 -以房產(chǎn)、土地投資全資子公司or非全資子公司 -定金返息的涉稅問題分析(積分卡、買房贈××)購房贈送冰箱是否需交增值稅? -一次性收取兩年的房租應(yīng)如何納稅 -預(yù)租與租金收入的稅務(wù)處理 -車位車庫、配套設(shè)施 -項(xiàng)目收尾階段后續(xù)安排 -土地增值稅如何籌劃有效——清算制與預(yù)征制 -設(shè)立銷售公司一定節(jié)稅嗎 -合作建房與代建房屋 -利用股權(quán)重組、合并分立籌劃 -利用起征點(diǎn)(臨界點(diǎn)系數(shù))籌劃 -裝修費(fèi)用從房價(jià)剝離節(jié)稅嗎 -先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)可以節(jié)稅嗎 -利息的扣除方式選擇技巧:只有一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目,向金融機(jī)構(gòu)的貸款,土增稅清算利息扣 -除不能選擇;有兩個(gè)以上項(xiàng)目,未分?jǐn)偛艜霈F(xiàn)漏洞 -配套設(shè)施如何處理更有利?(攤銷、少留、銷售) |
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A公司花了幾百萬的咨詢費(fèi),終于制定出了像磚頭一樣厚的內(nèi)控手冊,還特別成立了內(nèi)控部門負(fù)責(zé)監(jiān)督內(nèi)控執(zhí)行效果。按說,內(nèi)控應(yīng)該是有用的。但是公司很多人表示越來越看不明白內(nèi)控的價(jià)值了。內(nèi)控似乎就是在查簽字蓋章,看不出來這個(gè)工作對公司有創(chuàng)造什么新的價(jià)值。對于內(nèi)控人員來說,內(nèi)控工作也做得越來越?jīng)]有成就感,也不知道有什么前途——其實(shí)這就走入了內(nèi)控的誤區(qū),也是內(nèi)控1.0做法,目前我們已經(jīng)邁進(jìn)內(nèi)控2.0時(shí)代。。。
內(nèi)控2.0與內(nèi)控1.0相比有哪些新變化?主要亮點(diǎn)是什么?
做內(nèi)控是不是就意味著要制定很多制度,然后宣貫執(zhí)行?內(nèi)控的本質(zhì)?
財(cái)務(wù)部門總感覺業(yè)務(wù)部門內(nèi)控執(zhí)行打折,如何讓業(yè)務(wù)部門發(fā)自內(nèi)心地支持并執(zhí)行內(nèi)控?
互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)滲透到各行各業(yè),如何通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)解決內(nèi)控難題?
內(nèi)控人員如何突破傳統(tǒng)角色定位和思維來保證企業(yè)內(nèi)控價(jià)值提升?
【掌握內(nèi)控思維】學(xué)習(xí)內(nèi)控2.0時(shí)代的新理念以及內(nèi)控思維的方法論
【明確內(nèi)控難點(diǎn)】熟悉內(nèi)控實(shí)施中的難點(diǎn)以及突破難點(diǎn)的方法與技巧
【了解內(nèi)控趨勢】理解互聯(lián)網(wǎng)思維的核心,學(xué)會如何運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維解決內(nèi)控難題
【提升內(nèi)控價(jià)值】掌握落實(shí)內(nèi)控的方法,提高業(yè)務(wù)運(yùn)行效率,達(dá)到降本增效的目標(biāo)
◆董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等企業(yè)高管
◆內(nèi)控總監(jiān)、內(nèi)審總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)
◆內(nèi)控、內(nèi)審相關(guān)人員
一、內(nèi)控1.0實(shí)踐發(fā)展的“窘境” | 二、內(nèi)控2.0時(shí)代的“新趨勢” |
●內(nèi)控建設(shè)成果“束之高閣” ●內(nèi)控評價(jià)體系“流于形式” ●內(nèi)控職能漸漸“被邊緣化” ●內(nèi)控人員走入“思維陷阱” | ●所處時(shí)代變革:“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代”VS“工業(yè)時(shí)代” ●內(nèi)控目標(biāo)轉(zhuǎn)變:“價(jià)值創(chuàng)造”VS“合規(guī)遵從” ●內(nèi)控角色轉(zhuǎn)變:“業(yè)務(wù)伙伴”VS“內(nèi)部監(jiān)察” ●實(shí)施方法轉(zhuǎn)變:“以人為本”VS“本本主義” |
三、樹立內(nèi)控“新思維” | 四、高效實(shí)施內(nèi)控的“新方法” |
●真實(shí)情景導(dǎo)入:飛機(jī)上和一位商界大佬的對話 ●內(nèi)控的本質(zhì):“簡單且實(shí)用的管理工具”而非“內(nèi)審” ●內(nèi)控新思維:OERC內(nèi)控管理思維導(dǎo)圖 ●具體實(shí)操應(yīng)用:OERC助力企業(yè)管理的系統(tǒng)性思考 | ●真實(shí)情景導(dǎo)入:部門經(jīng)理想擴(kuò)大影響力,卻又力不從心 ●內(nèi)控實(shí)施難點(diǎn):從“規(guī)則制定”到“落地執(zhí)行” ●高效實(shí)施內(nèi)控新方法:6P ●具體實(shí)操應(yīng)用:營改增后如何用6P引導(dǎo)業(yè)務(wù)部門高效降成本 |
五、互聯(lián)網(wǎng)+內(nèi)控的“新生態(tài)” | 六、人人都是內(nèi)控家的“新常態(tài)” |
●真實(shí)情景導(dǎo)入:一個(gè)內(nèi)控實(shí)踐者的反思 ●工業(yè)時(shí)代與互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代內(nèi)控聚焦點(diǎn) ●互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代需要被重新定義的兩個(gè)內(nèi)控要素 ●運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維構(gòu)建內(nèi)控新生態(tài) ●具體實(shí)操應(yīng)用:信控2.0之雙引擎 | ●真實(shí)情景導(dǎo)入:從500強(qiáng)企業(yè)到頂級私募的職業(yè)轉(zhuǎn)變與思考 ●“微內(nèi)控”時(shí)代的來臨 ●“微內(nèi)控”工具箱 ●具體實(shí)操應(yīng)用:找出支付流程中的真正痛點(diǎn) |
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在當(dāng)今商業(yè)環(huán)境中,財(cái)稅合規(guī)問題越來越受到企業(yè)的重視。企業(yè)需要遵守法律法規(guī),確保自身經(jīng)營的合法性和合規(guī)性。本文將探討財(cái)稅合規(guī)的主要形式,以幫助企業(yè)了解財(cái)稅合規(guī)的不同方面和注意事項(xiàng)。
一、內(nèi)部財(cái)稅合規(guī)
(1) 制定合規(guī)制度
企業(yè)可以制定內(nèi)部財(cái)稅合規(guī)制度,規(guī)范企業(yè)的財(cái)務(wù)和稅務(wù)管理流程,確保企業(yè)的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)的要求。
(2) 強(qiáng)化內(nèi)部監(jiān)督
企業(yè)可以建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制,加強(qiáng)對員工的監(jiān)督和管理,確保員工的行為符合法律法規(guī)的要求,避免企業(yè)因內(nèi)部不當(dāng)行為而面臨合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
二、外部財(cái)稅合規(guī)
(1) 財(cái)稅合規(guī)顧問
企業(yè)可以聘請財(cái)稅合規(guī)顧問,依靠顧問的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn),協(xié)助企業(yè)建立和完善財(cái)稅合規(guī)制度,降低企業(yè)的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
(2) 財(cái)稅合規(guī)軟件
企業(yè)可以使用財(cái)稅合規(guī)軟件,通過軟件的智能化和自動化功能,減少人工的介入和錯(cuò)誤,提高企業(yè)的財(cái)稅合規(guī)效率和準(zhǔn)確性。
三、財(cái)稅合規(guī)審計(jì)
(1) 內(nèi)部審計(jì)
企業(yè)可以開展內(nèi)部財(cái)稅合規(guī)審計(jì),通過審計(jì)評估企業(yè)的內(nèi)部合規(guī)情況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決財(cái)稅合規(guī)問題,避免企業(yè)面臨法律、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
(2) 外部審計(jì)
企業(yè)還可以聘請外部審計(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)的財(cái)務(wù)和稅務(wù)情況進(jìn)行審計(jì),進(jìn)一步確認(rèn)企業(yè)的財(cái)稅合規(guī)性,提高企業(yè)的合規(guī)管理水平。
四、總結(jié)
財(cái)稅合規(guī)是企業(yè)經(jīng)營的重要環(huán)節(jié),需要通過不同形式的合規(guī)管理手段,確保企業(yè)在財(cái)務(wù)和稅務(wù)方面的合規(guī)性。企業(yè)可以通過制定內(nèi)部合規(guī)制度、強(qiáng)化內(nèi)部監(jiān)督、聘請財(cái)稅合規(guī)顧問、使用財(cái)稅合規(guī)軟件、進(jìn)行內(nèi)部和外部審計(jì)等手段,來保障自身的財(cái)稅合規(guī)。
同時(shí),企業(yè)在實(shí)施財(cái)稅合規(guī)時(shí)還需要注意事項(xiàng),比如要遵守相關(guān)法律法規(guī),加強(qiáng)員工的合規(guī)培訓(xùn)和監(jiān)督,以及及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決財(cái)稅合規(guī)問題等。只有做好這些方面,企業(yè)才能在財(cái)稅合規(guī)方面更加穩(wěn)健和可靠,為企業(yè)的健康發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的保障。
企業(yè)購進(jìn)商品時(shí),可向銷貨方索取相應(yīng)的增值稅發(fā)票。那么當(dāng)出納人員收到發(fā)票時(shí),應(yīng)如何審核發(fā)票的合法性和合規(guī)性?
發(fā)票的合法性和合規(guī)性如何審核?
1、發(fā)票填制的內(nèi)容是否與發(fā)票種類相符合。
2、發(fā)票加蓋的印章是否與票據(jù)的種類相符合。
3、票據(jù)的屬地、職能是否與票據(jù)上加蓋的印章相符合。
4、票據(jù)客戶名稱填寫是否與報(bào)賬單位名稱相一致。
5、從票據(jù)印制的所屬日期與實(shí)際開票日期查驗(yàn)是否屬過期作廢票據(jù)。顯然這樣的過期作廢票據(jù)也是不能報(bào)銷的。
6、同一本票據(jù)號碼的排列先后順序與該票據(jù)的填制日期是否合理。
7、票據(jù)的大小寫金額填寫是否相符以及金額是否正確。
發(fā)票審核注意事項(xiàng)
一、發(fā)票監(jiān)制章
現(xiàn)行使用的發(fā)票監(jiān)制章一共有3種:
1、上環(huán)刻制“全國統(tǒng)一發(fā)票監(jiān)制章”字樣,中間刻制“省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市”名稱,下環(huán)刻制“國家稅務(wù)總局監(jiān)制”。
2、上環(huán)刻制“全國統(tǒng)一發(fā)票監(jiān)制章”字樣,中間刻制“國家稅務(wù)總局”字樣,下環(huán)刻制“xxx稅務(wù)局”字樣。
3、上環(huán)刻制“全國統(tǒng)一發(fā)票監(jiān)制章”字樣,下環(huán)刻制“國家稅務(wù)總局監(jiān)制”。
注意:汽運(yùn)通用機(jī)打發(fā)票部分省份(如上海)無監(jiān)制章,同樣可作為報(bào)銷憑證。
二、票面信息
票面信息的完整性檢查,是發(fā)票取得時(shí)必須關(guān)注的重點(diǎn)。票面信息主要包括:購買方信息,密碼區(qū),發(fā)票號,開票日期,商品名稱,規(guī)格型號,數(shù)量,單價(jià),金額,稅率,大小寫,收款人,復(fù)核人,開票人,備注,發(fā)票專用章等。
注意:
1.發(fā)票票面信息不全,錯(cuò)誤或涂改的發(fā)票無效。
2.提供增值稅專用紙質(zhì)發(fā)票時(shí)必須同時(shí)提供抵扣聯(lián)和發(fā)票聯(lián)。
3、購貨方信息
對于需要填寫購貨方信息的發(fā)票:
購貨方信息一般包含4項(xiàng)內(nèi)容:
1、名稱:公司名稱應(yīng)與公司營業(yè)執(zhí)照上的全稱一致,個(gè)人姓名應(yīng)與身份證上名字一致,無錯(cuò)字。
2、納稅人識別號:與公司營業(yè)執(zhí)照上統(tǒng)一社會信用代碼一致,多寫、少寫、錯(cuò)寫均不行。
3、地址、電話:營業(yè)執(zhí)照上的注冊地址(經(jīng)營地與注冊地址不一致,填寫注冊地址);電話號碼為稅務(wù)登記的電話號碼。
4、開戶行及賬號:稅務(wù)局備案的開戶銀行和銀行賬號。
注意:
(1)開具增值稅專用發(fā)票的,地址、電話、開戶行及賬號必須全部填寫完整準(zhǔn)確。
(2)開具增值稅普通發(fā)票,除1,2項(xiàng)必須填寫外,其他項(xiàng)可以不填寫,如果填寫必須填寫準(zhǔn)確。
(3)購貨方是個(gè)人時(shí),有名稱即可。
企業(yè)為促銷商品,采取買一贈一方式組合銷售的,應(yīng)視同銷售并將總的銷售金額按各項(xiàng)商品的公允價(jià)值的比例來分?jǐn)偞_認(rèn)各項(xiàng)的銷售收入,具體該如何做賬務(wù)處理?
買一贈一的賬務(wù)處理
1、企業(yè)確認(rèn)銷售收入時(shí):
借:銀行存款
貸:主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅((銷項(xiàng)稅額)
2、結(jié)轉(zhuǎn)商品成本時(shí):
借:主營業(yè)務(wù)成本
貸:庫存商品
3、進(jìn)行贈品的賬務(wù)處理:
借:銷售費(fèi)用
貸:庫存商品
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
買一贈一以折扣銷售的形式開具發(fā)票的,若是商品與贈品都開具在同一張發(fā)票上,并且商品與贈品的銷售額與折扣額都在同一張發(fā)票的金額欄里分別注明的,則可以按照折扣后的銷售額征收增值稅。沒有以上述形式開具發(fā)票的或者僅在發(fā)票備注欄注明贈品的,贈品應(yīng)按無償贈送視同銷售處理,按贈品的銷售額計(jì)征增值稅。
贈品視同銷售如何做賬?
1、企業(yè)將自產(chǎn)的產(chǎn)品作為贈品時(shí):
借:營業(yè)外支出
貸:庫存商品
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
2、企業(yè)將外購的產(chǎn)品作為贈品的情況下:
(1)企業(yè)購進(jìn)產(chǎn)品時(shí):
借:庫存商品
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)
貸:銀行存款
(2)企業(yè)將產(chǎn)品作為贈品贈出時(shí):
借:營業(yè)外支出
貸:庫存商品
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)