雙方當(dāng)事人若是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押，擔(dān)保他們之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則需訂立不動(dòng)產(chǎn)抵押合同。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，生效條件都有哪些？

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件

　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

　　抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”，如果義務(wù)人沒(méi)有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒(méi)有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同中，抵押登記對(duì)合同效力有什么影響？

　　合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時(shí)，依照其規(guī)定?！睋?dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。”依上述法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關(guān)系，抵押登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細(xì)化到以下三個(gè)方面：

　　1、抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的成立要件。因?yàn)楹贤钱?dāng)事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書(shū)面形式的抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當(dāng)事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否成立，不受抵押物是否進(jìn)行登記的影響。

　　2、抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)意思自治的合理干預(yù)。合同法第五十二條規(guī)定了合同無(wú)效的五種情形，“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！倍伞⑿姓ㄒ?guī)對(duì)抵押登記的規(guī)定，不屬于強(qiáng)制性規(guī)范，因此不能絕對(duì)地以抵押物是否進(jìn)行登記來(lái)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否有效。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押如何理解？

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押是債務(wù)人以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。

　　抵押是債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱(chēng)為抵押人;所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

　　這里指的第三人通常是保證人，抵押物不一定由債務(wù)人提供，保證人也可以通過(guò)抵押的形式為債務(wù)人提供保證。

　　不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立;當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

　　2020年中級(jí)會(huì)計(jì)考試大綱已發(fā)布，今年《經(jīng)濟(jì)法》第3、4、5、8章變動(dòng)比較大，其他章節(jié)變動(dòng)較小，來(lái)一起看看吧。

　　2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法》大綱變化

　　第一章：主要是刪除了指定代理;新增代理、仲裁、訴訟、訴訟時(shí)效的概念。

　　第二章：主要是精簡(jiǎn)表述，刪除對(duì)股票發(fā)行價(jià)格分類(lèi)的表述;刪除對(duì)監(jiān)事會(huì)、上市公司的概念表述，實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容沒(méi)有變動(dòng)。

　　第三章：刪除：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法律制度;調(diào)整：章名改為合伙企業(yè)法律制度。新增：合伙企業(yè)的概念及分類(lèi)、合伙企業(yè)法的概念和基本原則、特殊的普通合伙企業(yè)的概念、有限合伙企業(yè)的概念。

　　第四章：“保監(jiān)會(huì)”修改為“銀保監(jiān)會(huì)”，上市公司收購(gòu)權(quán)益披露中權(quán)益變動(dòng)的披露方式改為權(quán)益變動(dòng)的披露文件。新增：證券發(fā)行的審核制度、股份發(fā)行中在科創(chuàng)板上市公司的首次公開(kāi)發(fā)行條件、上市公司收購(gòu)進(jìn)行權(quán)益披露的時(shí)間、上市公司收購(gòu)中其他合法方式收購(gòu)、上市公司收購(gòu)的法律后果的具體內(nèi)容、信息披露、投資者保護(hù)、保險(xiǎn)公司的資金運(yùn)用限制、當(dāng)事人不得解除的保險(xiǎn)合同、重復(fù)保險(xiǎn)的分?jǐn)傊贫燃拔锎恢贫?。刪除：證券上市中持續(xù)信息公開(kāi)。

　　第五章：新增：締約過(guò)失責(zé)任的概念、承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的內(nèi)容、代位權(quán)的構(gòu)成要件、最高額抵押權(quán)的行使、留置權(quán)的成立要件和消滅。買(mǎi)賣(mài)合同的效力修改為買(mǎi)賣(mài)合同概述。

　　第六章：刪除增值稅以增值額和投入產(chǎn)出計(jì)算的公式，新增：小規(guī)模納稅人的稅收優(yōu)惠和冬奧會(huì)和冬殘奧會(huì)贊助的稅收優(yōu)惠。

　　第七章：刪除企業(yè)所得稅的特點(diǎn);新增鼓勵(lì)境外機(jī)構(gòu)投資境內(nèi)債券市場(chǎng)。

　　第八章：刪除預(yù)算編制的時(shí)間和基礎(chǔ)、法律責(zé)任、政府采購(gòu)程序中有關(guān)主體及其工作人員的紀(jì)律要求。新增：預(yù)算編制的方法和程序、商標(biāo)注冊(cè)概念。

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人使用且租賃物所有權(quán)不發(fā)生變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)，有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)兩種。

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)有幾種方式？

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)兩種。

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人使用且租賃物所有權(quán)不發(fā)生變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)，即出租人根據(jù)承租人所要求的型號(hào)、規(guī)格、性能等條件購(gòu)入有形動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，在合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購(gòu)入有形動(dòng)產(chǎn)，以擁有所有權(quán)。無(wú)論出租人是否將有形動(dòng)產(chǎn)殘值銷(xiāo)售給承租人，都屬于融資租賃；

　　有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃是指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不發(fā)生變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃包括什么？

　　有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃包括遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)和航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)。光租業(yè)務(wù)指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定時(shí)間內(nèi)出租他人使用，不配備操作人員也不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)；干租業(yè)務(wù)指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定時(shí)間內(nèi)出租他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定

　　1、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價(jià)款憑據(jù)的當(dāng)天；若為先開(kāi)具發(fā)票的即為開(kāi)具發(fā)票當(dāng)天；

　　2、發(fā)生視同提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的為完成服務(wù)當(dāng)天；

　　3、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　有形動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別

　　1、有形動(dòng)產(chǎn)是以占有和交付方式，不動(dòng)產(chǎn)是以登記的方式；

　　2、有形動(dòng)產(chǎn)取得的實(shí)效期間短，不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)效期間長(zhǎng)；

　　3、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)登記為有效要件，有形動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記為對(duì)抗要件；

　　4、不動(dòng)產(chǎn)可以設(shè)立用益物權(quán)，有形動(dòng)產(chǎn)則不行。

中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《經(jīng)濟(jì)法》在這個(gè)科目，在備考時(shí)就是需要多家記憶和理解記憶的科目。考生在備考時(shí)要在平時(shí)多用功，多去記憶，用早起、睡前時(shí)間去背誦《經(jīng)濟(jì)法》的知識(shí)點(diǎn)是很有用的。下面小編也為大家準(zhǔn)備了一些知識(shí)點(diǎn)一起來(lái)看看吧。

一、法律行為

1、法人、非法人組織依照法律或者章程規(guī)定的議事方式和表決程序作出決議的，該決議行為成立。

2、保管期內(nèi)，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償 責(zé)任。但是，無(wú)償保管人證明自己沒(méi)有故意或者重大過(guò)失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任

3、法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列生效要件:

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

①無(wú)民事行為能力人：即不滿8周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的成年人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效，

②限制民事行為能力人：即8周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，只能獨(dú)立實(shí)施純獲利益的法律行為以及與其年齡智力或精神健康狀況相適應(yīng)的法律行為，其他法律行為應(yīng)由其法定代理人代理，或征得其法定代理人同意而實(shí)施。

③完全民事行為能力人：即18周歲以上的成年人和16周歲以上不滿18周歲但可以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的未成年人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。

(2)意思表示真實(shí)

(3)不違反強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗 違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不 導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類(lèi)名稱(chēng)arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

4、附條件/附期限的民事法律行為

(1)附條件的民事法律行為

必備要件:①是將來(lái)發(fā)生的事實(shí) ②是不確定的事實(shí)，③當(dāng)事人任意選擇的事實(shí)，④是合法的事實(shí);⑤不與行為的內(nèi)容相矛盾。

(2)附期限的民事法律行為

期限是必然要到來(lái)的事實(shí)。

5、無(wú)效民事法律行為

民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

無(wú)效法律行為的種類(lèi)：無(wú)民事行為能力人獨(dú)立實(shí)施的;行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效;行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效;違反法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定或者違反公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

6、可撤銷(xiāo)的民事法律行為

①受欺詐的：受欺詐而實(shí)施的民事法律行為可撤銷(xiāo)，但“第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，只有當(dāng)對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方才有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

②受脅迫的：一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行 為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)

③乘人之危：乘人之危、顯失公平的一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏

判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，

受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

　　企業(yè)支付貨款時(shí)，除了可以采取現(xiàn)金支付，也能用轉(zhuǎn)賬支票支付。轉(zhuǎn)賬支票僅用于轉(zhuǎn)賬，可以進(jìn)行背書(shū)轉(zhuǎn)讓。對(duì)于轉(zhuǎn)賬支票支付，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　轉(zhuǎn)賬支票支付怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄？

　　借：原材料/庫(kù)存商品

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　       　貸：銀行存款

　　轉(zhuǎn)賬支票是出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行在見(jiàn)票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù);在銀行開(kāi)立存款賬戶(hù)的單位和個(gè)人客戶(hù)，用于同城交易的各種款項(xiàng)，均可簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，委托開(kāi)戶(hù)銀行辦理付款手續(xù)。轉(zhuǎn)賬支票只能用于轉(zhuǎn)賬。轉(zhuǎn)賬支票是一種最基本的同城支付結(jié)算業(yè)務(wù)品種，最初只能用于本地，現(xiàn)在可以用于異地轉(zhuǎn)賬。

　　支票是什么？

　　支票是指出票人簽發(fā)的、委托銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)在見(jiàn)票時(shí)無(wú)條件支付一定金額給收款人或者持票人的票據(jù)。支票的基本當(dāng)事人有三個(gè)：出票人、付款人和收款人。支票是一種委付證券。

　　出票人在付款人處的存款足以支付支票金額時(shí)，付款人應(yīng)當(dāng)在見(jiàn)票當(dāng)日足額付款。

　　滿足下列幾個(gè)要素時(shí)，支票付款人應(yīng)當(dāng)在見(jiàn)票當(dāng)日足額付款：

　　(1)從票面形式要件上看，持票人享有票據(jù)權(quán)利且按期提示付款;

　　(2)出票人在票面上使用了預(yù)留簽章;

　　(3)出票人在付款人處的存款足以支付票據(jù)金額。