房屋出租的賬務(wù)問題在會計工作中經(jīng)常碰到，如果是企業(yè)自有房屋出租該怎么做賬?會計分錄怎么做?可以先轉(zhuǎn)為投資性地產(chǎn)核算，下面一文將為大家詳細(xì)介紹企業(yè)自有房屋出租的賬務(wù)處理。

　　企業(yè)自有房屋出租如何做賬務(wù)處理?

　　自有房屋出租，先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按照成本法核算。具體會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原價

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　收到租金：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　稅金：

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

　　企業(yè)自有公租房的房租收入如何做會計分錄?

　　收到房租時：

　　借：銀行存款 / 庫存現(xiàn)金 / 應(yīng)收賬款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　房屋租賃怎么納稅?

　　答：營改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，屬于不動產(chǎn)租賃服務(wù)，可以抵扣進項稅額，稅率為11%。

　　房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：

　　1.納稅人新建、擴建、翻建的房屋

　　對于納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅，如果是未經(jīng)驗收使用的，則從使用的的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　2.納稅人自建的房屋

　　對于納稅人自建的房屋，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋

　　對于納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　4.購置新建的商品房

　　對于購置新建的商品，從房屋交付使用之次月起交納房產(chǎn)稅

　　企業(yè)在購買固定資產(chǎn)及相關(guān)進項稅額可以按照相應(yīng)的抵扣規(guī)定扣除。那么，小伙伴們在實際工作中要怎么來進行賬務(wù)處理呢？具體的會計分錄應(yīng)該怎么做呢？對此業(yè)務(wù)不熟悉的小伙伴，今天學(xué)習(xí)完了就快去實際工作中應(yīng)用吧。

　　固定資產(chǎn)抵扣進項稅如何會計分錄怎么做?

　　購買固定資產(chǎn)時，其所得稅可按規(guī)定扣除，應(yīng)借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項稅額;否則，如不能扣除，則計入固定資產(chǎn)購置成本。

　　一、固定資產(chǎn)進項稅及采購成本入賬分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項稅額

　　貸：銀行存款(或在建工程等相關(guān)科目)

　　二、其次，進項稅額允許抵扣還需要滿足三個條件：1，購買者是一般納稅人，2，取得發(fā)票抵扣聯(lián)，3表示用于應(yīng)稅項目。

　　三、關(guān)于企業(yè)固定資本資產(chǎn)進項稅額，還需要一個不屬于不動產(chǎn)的條件，如果是房屋建筑物等不動產(chǎn)，則不可以允許企業(yè)或者單位進行有效抵扣，它的進項稅額計進購建成本，如果該不動產(chǎn)已經(jīng)用了購入的已經(jīng)無法抵扣的材料，還需我們要將對應(yīng)的已經(jīng)能夠抵扣的進項稅額辦理轉(zhuǎn)出。

　　四，不能抵扣固定資產(chǎn)的進項稅額，應(yīng)該全部計入購建成本，分錄是：

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：銀行存款(或在建工程等相關(guān)科目)

　　固定企業(yè)資產(chǎn)進行進項稅分二年抵扣會計分錄根據(jù)《增值稅會計處理規(guī)定》(財會[2016]22號)規(guī)定，固定資產(chǎn)所得稅分兩年扣除會計分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)【進項稅額×60%】

　　應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額【進項稅額×40%】

　　貸：銀行存款等

　　第二年(第13個月)時：

　　借：應(yīng)交稅金 - 增值稅(進項稅額)[進項稅額×40%]

　　貸：應(yīng)交企業(yè)稅費——待抵扣進行進項相關(guān)稅額【進項稅額×40%】

　　以上就是會計網(wǎng)整理的“固定資產(chǎn)抵扣進項稅的會計分錄”相關(guān)內(nèi)容，希望對小伙伴們有所幫助。

　　自建房屋的房產(chǎn)稅怎么計算起始時間？是按房產(chǎn)證上的時間算起，還是按竣工驗收報告時間？

　　自建房屋房產(chǎn)稅起始日期如何確定？

　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局檢發(fā)

　　十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按法規(guī)征收房產(chǎn)稅。

　　因此，自建房屋如果在建成之后及時出具竣工驗收報告的，房產(chǎn)稅在出具竣工驗收報告的次月起繳納;如果在驗收竣工報告出具之前已經(jīng)投入使用，則房產(chǎn)稅按實際使用時間的次月起繳納。

　　房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)依據(jù)

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，非出租的房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。又根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號—固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定，自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　房產(chǎn)原值是根據(jù)竣工決算報告進行入賬的，因此在通常情況下竣工決算報告可以作為房產(chǎn)稅的計稅文件依據(jù)。

　　企業(yè)取得一塊土地使用權(quán)時，以無形資產(chǎn)科目入賬，之后建造房屋，通過在建工程核算，建成后將在建工程轉(zhuǎn)入到固定資產(chǎn)當(dāng)中。那么在計征房產(chǎn)稅時，土地使用權(quán)的價值是否和房屋價值一起作為計稅依據(jù)呢？

　　根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)文件規(guī)定：“三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?/p>

　　可見，對于按照房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，無論會計上是如何核算，房產(chǎn)原值均需要包含取得土地使用權(quán)支付的價款。

　　即使是在取得土地使用權(quán)時計入了無形資產(chǎn)科目，但是在房屋建成后計算房產(chǎn)稅時，仍需要并入到房產(chǎn)原值當(dāng)中計算繳納房產(chǎn)稅。

　　在建工程轉(zhuǎn)讓是一種民事法律行為，是指轉(zhuǎn)讓方將出讓國有土地使用權(quán)及附著于該土地上的未建成的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，同時受讓方需支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。今天會計網(wǎng)給大家整理了關(guān)于在建工程轉(zhuǎn)讓賬務(wù)處理的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　在建工程轉(zhuǎn)讓怎么做賬？

　　在建工程轉(zhuǎn)讓的會計分錄如下：

　　1、取得轉(zhuǎn)讓收入時：

　　借：銀行存款等

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)在建工程時：

　　借：其他業(yè)務(wù)支出

　　       貸：在建工程

　　在建工程轉(zhuǎn)讓需滿足的條件

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

　?。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　在建工程定義

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。包括“自營”和“出包”兩種方式。

　　在建工程屬于資產(chǎn)類科目，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設(shè)備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細(xì)核算。

　　企業(yè)為非房開企業(yè)，現(xiàn)決定買入土地建造辦公樓，那么該建成的辦公樓房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)是否包括土地價款？

　　答：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)

　　三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

　　對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　因此，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，應(yīng)將支付的土地價款并入房屋原值，作為房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)繳納房產(chǎn)稅。

　　對于網(wǎng)站建設(shè)發(fā)生的費用，預(yù)付費用時，計入預(yù)付賬款科目核算，網(wǎng)站建成時，可設(shè)置管理費用科目核算。相應(yīng)的會計分錄該怎么做？

　　網(wǎng)站建設(shè)費分錄處理

　　預(yù)付網(wǎng)站建設(shè)費用：

　　借：預(yù)付賬款-網(wǎng)站費

　       　貸：銀行存款等

　　網(wǎng)站建成，并支付剩余款：

　　借：管理費用-網(wǎng)站費(或其他)

　       　貸：預(yù)付賬款-網(wǎng)站費

　　              銀行存款等

　　管理費用是損益類科目，屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期，可計入當(dāng)期的損失或是利益核算。主要包括公司經(jīng)費、聘請中介機構(gòu)費、業(yè)務(wù)招待費、福利費、差旅費、運輸費等。

　　預(yù)付賬款包括哪些？

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付工程款、預(yù)付的購貨定金、預(yù)付備料款等，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　預(yù)付賬款是資產(chǎn)科目，核算內(nèi)容為預(yù)付賬款的增減變動及其結(jié)存情況，企業(yè)可按供貨單位進行明細(xì)核算。該科目期末一般為借方余額，表示企業(yè)預(yù)付的款項，如為貸方余額，則表示企業(yè)尚未補付的款項。為了加強對預(yù)付賬款的管理，一般應(yīng)單獨設(shè)置會計科目進行核算，預(yù)付賬款不多的企業(yè)，可以將預(yù)付的貨款記入“應(yīng)付賬款”科目的借方。

　　在建工程指的是未完成的工程建設(shè)，當(dāng)工程在完工建成，驗收合格轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)時便會計入固定資產(chǎn)科目核算，那么在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的會計分錄該怎么做？

　　在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的會計分錄

　　在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，必須有所有的工程支出發(fā)票才能列入在建工程，否則不能計入在建工程科目。在建工程結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)需要滿足以下條件：首先在固定資產(chǎn)完工后，工程驗收記錄、工程結(jié)算單，需要強制檢測安全性的固定資產(chǎn)，其次取得相關(guān)主管部門的檢查認(rèn)定報告。以上單據(jù)齊全，就可結(jié)轉(zhuǎn)。

　　1、在建工程在完工建成，驗收合格后，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　2、工程已完工95％以上，在建工程如果遇到了跨年的時候，需要進行預(yù)轉(zhuǎn)資，完工后，不再計提折舊，進行調(diào)整。

　　3、完工后的當(dāng)月把在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建,或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　廠房建成后，需要對廠房進行進一步的設(shè)計和裝修。新廠房的設(shè)計費一般通過在建工程進行核算。那么廠房設(shè)計費的會計分錄該怎么做？

　　廠房設(shè)計費的賬務(wù)處理

　　企業(yè)會計應(yīng)當(dāng)將廠房設(shè)計費全部計入“在建工程”科目中：

　　借：在建工程

　      　貸：銀行存款

　　新建廠房費用的會計分錄

　?。ǎ保┵徣牍こ涛镔Y時的會計分錄如下：

　　借：工程物資

　       　貸：銀行存款

　?。ǎ玻┕こ填I(lǐng)用工程物資時的會計分錄如下：

　　借：在建工程

　      　貸：工程物資

　　（３）分配工程人員工資時的會計分錄如下：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬

　?。ǎ矗┲Ц豆こ贪l(fā)生的其他費用時的會計分錄如下：

　　借：在建工程

　      　貸：銀行存款等

　?。ǎ担┕こ掏旯まD(zhuǎn)入固定資產(chǎn)成本的會計分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　在建工程的會計核算內(nèi)容

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。

　　在建工程通常有＂自營＂和＂出包＂兩種方式。當(dāng)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，可轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　固定資產(chǎn)待抵扣進項稅是購買固定資產(chǎn)的一般納稅人在“應(yīng)交稅費”科目下增設(shè)的待抵扣進項稅額的明細(xì)科目，對于固定資產(chǎn)待抵扣進項稅的賬務(wù)處理怎么做？

　　固定資產(chǎn)待抵扣進項稅的會計分錄

　　當(dāng)我們購入固定資產(chǎn)時，其進項稅按規(guī)定可以抵扣，則借記“應(yīng)交稅費－應(yīng)交增值稅（能否全額抵扣還得視情況而定）－進項”。

　　進稅以及采購成本進賬的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       應(yīng)交稅費－固定資產(chǎn)待抵扣進項稅

　　       貸：銀行存款（或在建工程等相關(guān)科目）

　　符合三個條件則允許進項稅額抵扣：

　?。保少彿绞且话慵{稅人；

　?。玻〉昧说挚蹜{證（由會計教練提供增值稅專用發(fā)票抵扣聯(lián)）；

　?。常糜趹?yīng)稅項目。

　　關(guān)于固定資產(chǎn)進項稅額，還需要看是不是不動產(chǎn)，它分兩種情況：

　?。ǎ保┤绻欠课萁ㄖ锏炔粍赢a(chǎn)，這些是不允許抵扣的，這里面的進項稅則進入構(gòu)建成本；

　?。ǎ玻┤绻@個不動產(chǎn)使用了已經(jīng)抵扣的材料，還需要將其稅額轉(zhuǎn)出。

　　不能抵扣的固定資產(chǎn)，其進項稅額全部計入購建成本，會計分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款（或在建工程等相關(guān)科目）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過１２個月的，價值達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)。

　　從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為租出固定資產(chǎn)、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)等。

　　購買固定資產(chǎn)時，其增值稅可按規(guī)定抵扣，應(yīng)通過應(yīng)交稅費－應(yīng)交增值稅－進項稅額核算。否則，如不能扣除，則計入固定資產(chǎn)購置成本。對于固定資產(chǎn)抵扣進項稅，應(yīng)如何做會計分錄？

　　固定資產(chǎn)抵扣進項稅會計分錄

　　一、固定資產(chǎn)進項稅及采購成本入賬分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　       應(yīng)交稅費－應(yīng)交增值稅－進項稅額

　      　貸：銀行存款（或在建工程等相關(guān)科目）

　　二、其次，進項稅額允許抵扣還需要滿足三個條件：

　?。?、購買者是一般納稅人；

　　２、取得發(fā)票抵扣聯(lián)；

　?。?、表示用于應(yīng)稅項目。

　　三、關(guān)于企業(yè)固定資本資產(chǎn)進項稅額，還需要一個不屬于不動產(chǎn)的條件，如果是房屋建筑物等不動產(chǎn)，則不可以允許企業(yè)或者單位進行有效抵扣，它的進項稅額計進購建成本，如果該不動產(chǎn)已經(jīng)用了購入的已經(jīng)無法抵扣的材料，還需我們要將對應(yīng)的已經(jīng)能夠抵扣的進項稅額進行轉(zhuǎn)出處理。

　　四，不能抵扣固定資產(chǎn)的進項稅額，應(yīng)該全部計入購建成本，分錄是：

　　借：固定資產(chǎn)

　      　貸：銀行存款（或在建工程等相關(guān)科目）

　　固定資產(chǎn)的會計核算

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。企業(yè)的一項資產(chǎn)作為固定資產(chǎn)加以確認(rèn)的，需要滿足固定資產(chǎn)定義及確認(rèn)條件，即該資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，同時，該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間自建的廠房，應(yīng)按照使用部門計提折舊。施工時通過在建工程進行核算，建成后計入固定資產(chǎn)科目處理。那么自建廠房會計分錄怎么做？

　　自建廠房會計分錄

　　施工時：

　　借：在建工程

　　      應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　      貸：銀行存款

　　達到預(yù)定可使用狀態(tài)時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　廠房折舊會計分錄

　　廠房屬于固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)按月計提折舊，計提的折舊采用“累計折舊”科目核算。

　　借：制造費用（生產(chǎn)車間折舊）

　       　管理費用（企業(yè)管理部門折舊及閑置固定資產(chǎn)）

　　       銷售費用（企業(yè)特約銷售部折舊）

　　       其他業(yè)務(wù)成本（企業(yè)租賃固定資產(chǎn)折舊）

　       　研發(fā)支出（企業(yè)用于無形資產(chǎn)研發(fā)的固定資產(chǎn)折舊）

　       　在建工程（用于在建工程的固定資產(chǎn)折舊）

　       　專項儲備（提取安全生產(chǎn)費用形成的固定資產(chǎn)）

　　       貸：累計折舊

　　在建工程會計核算

　　在建工程屬于資產(chǎn)類科目。在建工程指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。在建工程核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值，應(yīng)當(dāng)按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設(shè)備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細(xì)核算。

　　最近，會計網(wǎng)在后臺收到了粉絲的咨詢，稱其公司購置了一出舊廠房，然后打算將此舊廠房改建成辦公樓，不清楚在改建期間是否要繳納房產(chǎn)稅，下面我們來看看吧。

　　問：我公司購置一處舊廠房，計劃將廠房改建成辦公樓，改造及裝修工程，預(yù)計需要約兩年時間。請問在此期間可否免征房產(chǎn)稅?

　　答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》(國稅函〔2004〕839號)*9條規(guī)定，稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。

　　第二條規(guī)定，納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機關(guān)報送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務(wù)機關(guān)查驗。具體報送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局確定。

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第三條規(guī)定，關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間的問題。

　　納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　根據(jù)上述規(guī)定，貴公司因房產(chǎn)大修或改建而停用半年以上的，可免征房產(chǎn)稅。貴公司需向主管稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)資料辦理免征房產(chǎn)稅手續(xù)。因房產(chǎn)實物狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　第二屆“一帶一路”稅收征管合作論壇在9月7日晚上拉開大幕，一直持續(xù)到9月9日晚上。論壇的主題是“數(shù)字時代的稅收信息化能力建設(shè)”，多個國家及地區(qū)的稅務(wù)局長、代表、國際組織負(fù)責(zé)人出席。

　　論壇焦點：稅收信息化建設(shè)的“中國經(jīng)驗”

　　在論壇上，我們得知，我國稅務(wù)部門目前已建成中國最大的電子政務(wù)生產(chǎn)交易云——稅務(wù)云平臺。云平臺涵蓋了3400萬戶單位納稅人、3100萬戶個體戶和3億多自然人納稅人、10多億繳費人的涉稅涉費數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)處理更快、數(shù)據(jù)維度更細(xì)，目前90%的涉稅事項、99%的納稅申報業(yè)務(wù)都可網(wǎng)上辦、線上辦、掌上辦。運用稅收大數(shù)據(jù)為海量自然人納稅人提供個人所得稅的年度匯算預(yù)填申報數(shù)據(jù)服務(wù)，將原本十分復(fù)雜的‘人找數(shù)填報’變成十分簡單的‘?dāng)?shù)找人’。

　　國家稅務(wù)總局局長王軍表示，我國將在今年建成全國統(tǒng)一的電子發(fā)票服務(wù)平臺，24小時在線免費為納稅人提供電子發(fā)票申領(lǐng)、開具、交付、驗查等服務(wù)。到2025年，建成具有高集成功能、高安全性能、高應(yīng)用效能的智慧稅務(wù)。

　　論壇共識：聚焦信息化，創(chuàng)新稅收征管方式

　　大數(shù)據(jù)和新技術(shù)的應(yīng)用，是各國創(chuàng)新稅收征管方式的有效的途徑，也是各國稅收征管改革的共識。借助合作機制這一優(yōu)質(zhì)平臺，可以共同推動“一帶一路”沿線國家和地區(qū)稅收治理體系和治理能力現(xiàn)代化進程，促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，與此同時，發(fā)揮信息技術(shù)服務(wù)稅收治理的有效性，提高稅收確定性?！耙粠б宦贰毖鼐€各國將秉持協(xié)調(diào)合作的精神，實現(xiàn)稅收征管數(shù)字化，在國家及稅務(wù)機關(guān)間共享信息，對納稅人合理征稅。

　　論壇起源：“一帶一路”稅收征管合作機制

　　“一帶一路”稅收征管合作機制為非營利性的官方合作機制。2019年4月，第一屆“一帶一路”稅收征管合作論壇在浙江烏鎮(zhèn)召開，宣告“一帶一路”稅收征管合作機制正式成立。

　　構(gòu)建‘一帶一路’稅收征管合作機制的目的，就是通過加強稅收合作，促進優(yōu)化營商環(huán)境，支持貿(mào)易自由化和投資便利化。同時，通過稅收征管合作機制，求同存異，加強各國稅收征管協(xié)調(diào)對接；立足于“一帶一路”建設(shè)現(xiàn)實需求，圍繞加強征管能力建設(shè)、加強稅收法治、加快爭端解決、提高稅收確定性、通過征管數(shù)字化提升納稅遵從等，制定務(wù)實合作行動計劃，為跨境納稅人帶來實實在在的好處。

　　來源：國家稅務(wù)總局、百度百科、央廣網(wǎng)

　　此前，廣東《新快報》曾預(yù)測，我國薪稅師基本年薪收入應(yīng)在20萬左右，薪稅經(jīng)理超百萬年薪也很正常。那么根據(jù)不同等級分類，不同等級薪稅師，其薪資待遇具體如何？

　　薪稅師薪資待遇怎么樣？

　　一級薪稅師：年薪在百萬元以上

　　高級薪酬稅務(wù)管理人員，了解國際化的薪酬稅務(wù)政策，可以獨立操作復(fù)雜的薪酬設(shè)計以及規(guī)劃，有明確的風(fēng)險控制能力。制定企業(yè)人力成本優(yōu)化方案，并對企業(yè)的薪酬稅務(wù)戰(zhàn)略制定實施方案。

　　二級薪稅師：年薪在三十萬左右

　　基礎(chǔ)薪酬稅務(wù)執(zhí)行者，熟練掌握薪酬設(shè)計方法，對相關(guān)政策有清晰的了解和認(rèn)知，可以制作基礎(chǔ)的薪酬規(guī)劃方案，可以獨立熟練地處理日常的薪稅工作。

　　三級薪稅師：年薪在6w左右

　　在校課程，掌握基礎(chǔ)的薪酬設(shè)計知識以及稅法知識，讓學(xué)生在畢業(yè)之后可以較快速度地上手薪稅的日常工作。

　　2022年薪稅師去哪考試？

　　目前薪稅師考試是非接觸式遠(yuǎn)程在線考試，也就是在家線上機考。至于線下考點，目前還未設(shè)置，不過取決于報考人數(shù)，要按屆時的實際情況來具體安排。但有一點可以確定的是，線下考點肯定都是在交通便捷的地方。且具體考點只是考點，并不是具體到那個地點，根據(jù)以往的經(jīng)驗，官方是提前3天才公布的。

　　薪稅師證書的含金量

　　第一，薪稅師的制定是根據(jù)我們國家相關(guān)政府頒布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定，符合國家的標(biāo)準(zhǔn)。并且，早在2020年2月，人社部就已經(jīng)發(fā)文將薪稅師設(shè)立為新職業(yè)（工種）。

　　第二，薪稅師擁有兩大國際專業(yè)機構(gòu)的認(rèn)證，一個是ATHE英國培訓(xùn)與高等教育的認(rèn)證，另一個則是IFA英國財務(wù)會計師公會的認(rèn)證。

　　第三，在地方上，薪稅師很受重視。截止到目前，我們國家已經(jīng)有七個地方建成薪稅師人才庫，還建成了全國薪稅師人才庫。

　　薪稅師考試實行線上機考的方式，考生在開考前，為保證考試的順利進行，應(yīng)當(dāng)及時了解相關(guān)注意事項。

　　2022年薪稅師考試的注意事項

　　1、參加考試的考生們需要檢查自己電腦的電源，確保電腦正常運行，網(wǎng)絡(luò)暢通并保證可以正常使用，不然無法順利進行考試參加考試的考生們需要檢查自己電腦的電源，確保電腦正常運行，網(wǎng)絡(luò)暢通并保證可以正常使用，不然無法順利進行考試；

　　2、根據(jù)測試網(wǎng)頁測試自己是否可以順利進入考試系統(tǒng)；

　　3、考試當(dāng)天保證手機暢通；

　　4、按照考試要求準(zhǔn)時參加考試不要遲到；

　　5、考試開始30分鐘，考生禁止進入考試系統(tǒng)，考試開始30分鐘后考生方可交卷；

　　6、考試時間結(jié)束后，系統(tǒng)會自動將所有參加考試的人員的試卷全部提交，無法繼續(xù)答題；

　　7、考試的時間里需要使用攝像頭并保持一直工作狀態(tài)，電腦拍攝畫面清晰無雜物、復(fù)習(xí)資料、手機等其他電子產(chǎn)品；

　　8、考試時不要翻閱任何輔導(dǎo)資料書籍，也不要有任何作弊的行為，都會取消考試資格。

　　薪稅師證書的含金量

　　第一，薪稅師的制定是根據(jù)我們國家相關(guān)政府頒布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定，符合國家的標(biāo)準(zhǔn)。并且，早在2020年2月，人社部就已經(jīng)發(fā)文將薪稅師設(shè)立為新職業(yè)（工種）。

　　第二，薪稅師擁有兩大國際專業(yè)機構(gòu)的認(rèn)證，一個是ATHE英國培訓(xùn)與高等教育的認(rèn)證，另一個則是IFA英國財務(wù)會計師公會的認(rèn)證。

　　第三，在地方上，薪稅師很受重視。截止到目前，我們國家已經(jīng)有七個地方建成薪稅師人才庫，還建成了全國薪稅師人才庫。

　　薪稅師難考嗎？

　　1、考試題型

　　薪稅師一級的考試題型是不定項選擇題，而薪稅師二級以及薪稅師三級的題型是單選和多選，從題型上來看，薪稅師一級的考試難度是大于薪稅師二級、薪稅師三級的！

　　2、考試通過率

　　目前薪稅師考試的通過率是85%，甚至還要高。

　　在稅務(wù)師考試稅法一這一科目中，土地增值稅是一個重要的板塊，考生需要著重把握，具體內(nèi)容如下：

稅法一考點：土地增值稅清算條件

　　1.土地增值稅的清算條件

　?。?）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進行土地增值稅的清算：

　　①房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。

　?、谡w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。

　?、壑苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　?。?）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：

　?、僖芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。

　?、谌〉娩N售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。

　?、奂{稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

　?、苁《悇?wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　2.土地增值稅的扣除項目

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施，按以下原則處理：

　?、俳ǔ珊螽a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除。

　　②建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除。

　?、劢ǔ珊笥袃斵D(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用。

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除。

　　3.清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理

　　在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。

　　單位建筑面積成本費用＝清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積

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　　2022年薪稅師證書的領(lǐng)取是通過培訓(xùn)機構(gòu)來領(lǐng)取的。這獨特的證書領(lǐng)取方式與薪稅師考試、培訓(xùn)一體化模式有關(guān)，所以考生要細(xì)心留意機構(gòu)的通知，薪稅師證書一般在考完薪稅師考試后的60個工作日之后，即可領(lǐng)取。

　　2022年薪稅師證書的查詢方式

　　薪稅師證書的查詢方式一共有三種，分別為：登錄薪稅師官方網(wǎng)站，登錄中國商業(yè)聯(lián)合會官網(wǎng)以及在上海人才服務(wù)行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)查詢（僅限于上海地區(qū)的考試）。

　　1、可在薪稅師官方網(wǎng)站或薪稅師官方微信公眾平臺查詢(中文證書、國際證書)；

　　2、可在中國商業(yè)聯(lián)合會官網(wǎng)(網(wǎng)址：www.cgcc-zhengshuchaxun.cn)查詢中文證書)；

　　3、(僅限上海地區(qū)考生)：可在上海人才服務(wù)行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)(網(wǎng)址：www.shrca.org)查詢中文證書、國際證書。

　　薪稅師證書師是哪個機構(gòu)發(fā)證的？

　　薪稅師證書的頒發(fā)機構(gòu)有中國商業(yè)聯(lián)合會，英國財務(wù)會計師工會英國培訓(xùn)與高等教育資質(zhì)認(rèn)證。其中中國商業(yè)聯(lián)合會頒發(fā)相應(yīng)等級薪稅師中方證書，英國財務(wù)會計師工會頒發(fā)相應(yīng)等級薪稅師國際證書，英國培訓(xùn)與高等教育資質(zhì)認(rèn)證頒發(fā)薪稅師國際證書。

　　薪稅師證書的含金量怎么樣？

　　1、薪稅師的制定是根據(jù)我們國家相關(guān)政府頒布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定，符合國家的標(biāo)準(zhǔn)。并且，早在2020年2月，人社部就已經(jīng)發(fā)文將薪稅師設(shè)立為新職業(yè)（工種）。

　　2、在地方上，薪稅師很受重視。截止到目前，我們國家已經(jīng)有七個地方建成薪稅師人才庫，還建成了全國薪稅師人才庫。

　　3、薪稅師也獲得了薪稅行業(yè)的認(rèn)可。很多中大型公司甚至已經(jīng)設(shè)立了專門的薪稅崗位。

　　薪稅師是國家認(rèn)可的嗎？

　　薪稅師這一個崗位已經(jīng)獲得了國家的認(rèn)可，在2020年人力資源社會保障部，市場監(jiān)督管理總局，國家統(tǒng)計局就曾經(jīng)發(fā)布了聯(lián)合的聲明，在聲明當(dāng)中規(guī)定將薪稅師設(shè)立為一個新的崗位。在薪稅師獲得了國家的認(rèn)可以后，社會也對這一個證書高度的認(rèn)可，而且將薪稅師視為一種很難得的人才。同時也在很多地區(qū)都設(shè)立起了薪稅師人才庫，讓薪稅師得到更好的發(fā)展。

　　國際薪稅師CCPA（SKILLS FOR PAYMENTS AND TAX AGENTS），又稱薪稅師國際證書，英文簡稱為PTA-ATHE。是人力資本時代為組織或個體提供報酬管理、個人報酬與財富相關(guān)稅費管理的專業(yè)人才。

國際薪稅師主要做什么

　　1、根據(jù)組織戰(zhàn)略及人力資源戰(zhàn)略制定薪酬福利戰(zhàn)略

　　2、薪酬福利制度的制定與實施

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name薪稅師

　　3、根據(jù)組織戰(zhàn)略設(shè)計績效制度并實施績效管理

　　4、跨國企業(yè)及所在國企業(yè)薪酬相關(guān)稅收優(yōu)惠政策應(yīng)用

　　5、跨國企業(yè)及所在國企業(yè)薪酬相關(guān)稅費制度執(zhí)行、合規(guī)審查及風(fēng)險防范

　　6、高收入人群稅收優(yōu)惠政策應(yīng)用

　　7、外籍人士稅費制度執(zhí)行、合規(guī)審查及風(fēng)險防范

　　8、個人所得稅匯算清繳代理

　　9、個人財富相關(guān)涉稅服務(wù)

國際薪稅師適用對象

　　根據(jù)取證難度的遞增，國際薪稅師依次劃分為初級、中級、高級三個等級。

　　國際薪稅師一級（高級）適用對象：企業(yè)高級管理人員，人力資源總監(jiān)、薪酬福利總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)，人力資源服務(wù)機構(gòu)高級管理人員，稅務(wù)師事務(wù)所、會計師事務(wù)所合伙人等。

　　國際薪稅師二級（中級）適用對象：人力資源經(jīng)理、薪酬福利經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、人力資源服務(wù)機構(gòu)及稅務(wù)師事務(wù)所項目經(jīng)理等。

　　國際薪稅師三級（初級）適用對象：人力資源專員、薪酬福利專員、財務(wù)專員、稅務(wù)專員、人力資源服務(wù)機構(gòu)及稅務(wù)師事務(wù)所專員、院校相關(guān)專業(yè)學(xué)生等。

國際薪稅師含金量如何

　　1、薪稅師是根據(jù)全國人力資源服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)委員會、全國社會信用標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會商業(yè)信用分技術(shù)委員會頒布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定。并且，早在2020年2月，人社部就已經(jīng)發(fā)文將薪稅師設(shè)立為新職業(yè)（工種）。

　　2、薪稅師擁有兩大國際專業(yè)機構(gòu)的認(rèn)證，一個是ATHE英國培訓(xùn)與高等教育的認(rèn)證，另一個則是IFA英國財務(wù)會計師公會的認(rèn)證。

　　3、在地方上，薪稅師很受重視。截止到目前，我們國家已經(jīng)有七個地方建成薪稅師人才庫，還建成了全國薪稅師人才庫。

　　4、優(yōu)秀的薪稅師可以幫助企業(yè)員工提前計算好可以稅前扣除的費用，幫助他們減少一定的稅負(fù)，還可以幫助企業(yè)做薪酬規(guī)劃設(shè)計，幫助企業(yè)節(jié)省大量人力和稅務(wù)成本，這正是個人能力的體現(xiàn)。

　　根據(jù)國際薪稅師官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布2023年第一季度國際薪稅師全國統(tǒng)一考試成績的公告》，2023年3月高級薪稅師考試成績即將公布，公布時間為2023年4月21日下午13:00起發(fā)布。

2023年3月高級薪稅師考試成績查詢流程

　　2023年高級國際薪稅師公眾號成績查詢流程如下：

　　1、關(guān)注國際薪稅師公眾號；

　　2、發(fā)送“成績查詢”；

　　3、點擊并打開“成績查詢系統(tǒng)入口”，進入成績查詢系統(tǒng)，輸入證件類型、證件號碼、準(zhǔn)考證號，即可查詢成績。

2023年3月高級薪稅師考試成績合格標(biāo)準(zhǔn)

　　2023年3月高級薪稅師考試成績合格標(biāo)準(zhǔn)為60分，滿分為100分，其中：單項選擇題30題，多項選擇題30題，每題1分，共計60分（錯選、多選、漏選均不得分）；主觀題3題（包含簡答題、計算題、案例分析題等題型），小計40分。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name薪稅師

高級薪稅師證書有什么用

　　高級薪稅師證書的作用主要體現(xiàn)在

　　第一，薪稅師是根據(jù)全國人力資源服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)委員會、全國社會信用標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會商業(yè)信用分技術(shù)委員會頒布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定。并且，早在2020年2月，人社部就已經(jīng)發(fā)文將薪稅師設(shè)立為新職業(yè)（工種）。

　　第二，薪稅師擁有兩大國際專業(yè)機構(gòu)的認(rèn)證，一個是ATHE英國培訓(xùn)與高等教育的認(rèn)證，另一個則是IFA英國財務(wù)會計師公會的認(rèn)證。

　　第三，在地方上，薪稅師很受重視。截止到目前，我們國家已經(jīng)有七個地方建成薪稅師人才庫，還建成了全國薪稅師人才庫。