小編收到了一位會計人的問題，他們公司要把自己的機器設備租給其他的公司，然后收取一定的費用，而且還開專票，而且在租期滿后，機器設備就變成其他公司的資產(chǎn)了，這時候，會計應該做什么樣的處理，應該怎么做會計分錄？一起來看看吧。

1、按經(jīng)營租賃處理

（1）出租時：

借：銀行存款

 貸：主營業(yè)務收入

     應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

借：主營業(yè)務成本

 貸：累計折舊

（2）租期滿后，出售時：

借：固定資產(chǎn)清理

    累計折舊

 貸：固定資產(chǎn)

（3）清理費用：

借：固定資產(chǎn)清理

 貸：銀行存款

     應交稅費

（4）處置后的收入：

借：銀行存款

 貸：固定資產(chǎn)清理

凈損益：

借：固定資產(chǎn)清理

 貸：資產(chǎn)處置損益

2、按融資租賃處理

（1）首先是債券的確認：

借：長期應收款—應收融資租賃款（最低租賃收款額）

未擔保余值

營業(yè)外支出（租賃時的公允價值小于賬面價值時）

 貸：融資租賃資產(chǎn)（原賬面價值）

     銀行存款

     營業(yè)外收入（租賃時的公允價值大于賬面價值時）

（2）未實現(xiàn)融資收益，按照期間分配

借：銀行存款

貸：長期應收款—應收融資租賃款

借：未實現(xiàn)融資收益

 貸：租賃收入

（3）租賃期滿時收回的處理：

（3.1）存在擔保余值，不存在未擔保余值時：

借：融資租賃資產(chǎn)

 貸：長期應收款（擔保余值）

（3.2）租賃資產(chǎn)價值低于擔保余值：

借：其他應收款

 貸：營業(yè)外收入

（3.3）擔保余值和未擔保余值同時存在

借：融資租賃資產(chǎn)

 貸：長期應收款（擔保余值）

     未擔保余值（未擔保余值）

以上就是有關公司固定資產(chǎn)租期滿后的2種不同方式的會計處理，希望對各位有幫助。

　　房產(chǎn)稅的征收對象是房屋，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有者征收的一種財產(chǎn)稅，下面是會計網(wǎng)給大家整理的關于房產(chǎn)稅的征收范圍。

　　房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？

　　答：一、房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍也稱房產(chǎn)稅得“課稅范圍”，具體適用于開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　二、房產(chǎn)稅征收標準：房產(chǎn)稅征收標準分為從價或從租兩種情況：

　　1.從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值;

　　2.從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　三、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　四、房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　1.以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　2.以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　企業(yè)房產(chǎn)稅的征收范圍

　　企業(yè)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

　　融資租賃是一種債權性融資活動，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權相關的全部風險與報酬的租賃。那么融資租賃會計分錄怎么做呢？來和會計網(wǎng)一起了解吧。

　　融資租賃承租人的賬務處理

　　1. 租賃期開始日

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 未確認融資費用

　　貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　2. 初始直接費用的處理，計入租入資產(chǎn)價值：

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(初始直接費用)

　　貸：銀行存款等

　　3. 未確認融資費用分攤，按實際利率法分攤

　　未確認融資費用每一期的攤銷額=(每一期的長期應付款的期初余額-未確認融資費用的期初余額)×實際利率

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　貸：銀行存款

　　借：財務費用

　　貸：未確認融資費用

　　4. 租賃資產(chǎn)折舊的計提

　　存在擔保余值的：應提折舊總額=融資租入固定資產(chǎn)入賬價值-擔保余值

　　不存在擔保余值的：應提折舊總額=融資租入固定資產(chǎn)入賬價值

　　折舊期間如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權，即可認為承租人擁有該項資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間;如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權，則應以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。

　　5. 租賃期滿時的會計處理

　　(1)返還租賃資產(chǎn)

　?、俅嬖诔凶馊藫Ｓ嘀担?/p>

　　借：累計折舊

　　長期應付款——應付融資租賃款

　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　?、诓淮嬖诔凶馊藫Ｓ嘀担?/p>

　　借：累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

　?、偃绻凶馊诵惺箖?yōu)惠續(xù)租選擇權：視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。

　　②如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租支付的違約金

　　借：營業(yè)外支出

　　貸：銀行存款

　　(3)留購租賃資產(chǎn)

　?、僦Ц顿徺I價款時：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　貸：銀行存款

　?、诮Y轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權：

　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　融資租賃出租人的賬務處理

　　1. 租賃期開始日

　　(1)應收融資租賃款的入賬價值=最低租賃收款額+初始直接費用

　　(2)未實現(xiàn)融資收益的計算

　　未實現(xiàn)融資收益=(最低租賃收款額+初始直接費用+未擔保余值)-(最低租賃收款額的現(xiàn)值+初始直接費用的現(xiàn)值+未擔保余值的現(xiàn)值)

　　(3)會計處理

　　借：長期應收款(最低租賃收款額+初始直接費用)

　　未擔保余值

　　營業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額)

　　貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價值)

　　銀行存款(初始直接費用)

　　營業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額)

　　未實現(xiàn)融資收益

　　2.未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理

　　(1)分配方法——按實際利率法分配

　　未實現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額=(每一期的長期應收款的期初余額-未實現(xiàn)融資收益的期初余額)×租賃內(nèi)含利率

　　(2)會計處理

　?、侔词盏降淖饨穑?/p>

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款

　?、诎串斊趹_認的融資收入金額：

　　借：未實現(xiàn)融資收益

　　貸：租賃收入

　　3.應收融資租賃款壞賬準備的計提

　　出租人只需對應收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分(在金額上等于本金的部分)合理計提壞賬準備，而不是對應收融資租賃款全額計提壞賬準備。

　　對應收融資租賃款計提壞賬準備的會計處理與應收賬款計提壞賬準備的會計處理相同。

　　4.未擔保余值發(fā)生變動的會計處理

　　(1)期末

　?、傥磽Ｓ嘀档念A計可收回金額低于其賬面價值的差額

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：未擔保余值減值準備

　?、趯p值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額

　　借：未實現(xiàn)融資收益

　　貸：資產(chǎn)減值損失

　　(2)已確認損失的未擔保余值得以恢復的

　?、侔次磽Ｓ嘀祷謴偷慕痤~

　　借：未擔保余值減值準備

　　貸：資產(chǎn)減值損失

　?、谠瓬p值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：未實現(xiàn)融資收益

　　5.或有租金的會計處理

　　出租人對或有租金應在實際發(fā)生時確認為當期收入

　　借：應收賬款

　　貸：租賃收入

　　6.租賃期滿時的會計處理

　　(1)收回租賃資產(chǎn)

　?、俅嬖趽Ｓ嘀?長期應收款有余額)，不存在未擔保余值(未擔保余值無余額)

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　貸：長期應收款

　　應向承租人收取的價值損失補償金：

　　借：其他應收款

　　貸：營業(yè)外收入

　?、诖嬖趽Ｓ嘀?，也存在未擔保余值

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　貸：長期應收款

　　未擔保余值

　　應向承租人收取的價值損失補償金：

　　借：其他應收款

　　貸：營業(yè)外收入

　　③不存在擔保余值，但存在未擔保余值

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　貸：未擔保余值

　?、懿淮嬖趽Ｓ嘀?，也不存在未擔保余值——不做會計處理，只需做備查登記

　　(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

　?、偃绻凶馊诵惺箖?yōu)惠續(xù)租選擇權——則視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理 ②如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租——承租人返還資產(chǎn)的會計處理同上述(1)收回租賃資產(chǎn)的會計處理。

　　(3)留購租賃資產(chǎn)

　?、偈盏劫徺I價款時

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款

　?、谌绱嬖谖磽Ｓ嘀?/p>

　　借：營業(yè)外支出

　　貸：未擔保余

　　房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，以房屋作為征稅對象，按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅按不含稅價繳納嗎？會計分錄怎么做？就針對以上問題，本文將作詳細解答。

　　房產(chǎn)稅按不含稅價繳納嗎？

　　答：根據(jù)《關于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅；土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

　　所以營改增后，房產(chǎn)稅是按不含稅收入計算繳納的。

　　房產(chǎn)稅會計分錄

　　1、計提時：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅什么時候交？

　　房產(chǎn)稅每年都要繳納嗎？

　　答：房產(chǎn)稅是指以房屋作為征稅對象，以房屋的計稅余值，或是租金的收入作為計稅依據(jù)，然后向產(chǎn)權所有人征收的財產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。所以房產(chǎn)稅是每年都要繳納的。

　　房產(chǎn)稅征收標準

　　1、房產(chǎn)稅如果是按從價計征的，則以房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值作為計稅依據(jù)。

　　2、房產(chǎn)稅如果是按從租計征的，則以房產(chǎn)租金收入作為計稅依據(jù)。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定從價計征10%--30%的具體減除幅度。

　　3、房產(chǎn)稅采取比例稅率，如果是按照房產(chǎn)余值計征的，則適用1.2%的年稅率;如果是按照房產(chǎn)租金收入計征的，則適用12%的年稅率。

　　房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權所有人繳納，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)按年征收，具體應如何計提？

　　房產(chǎn)稅如何計提？

　　房產(chǎn)稅計提時：

　　借：稅金及附加-房產(chǎn)稅

　　       貸：應交稅費-房產(chǎn)稅

　　上交的時候：

　　借：應交稅費-房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　1、從價計征—以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例10%—30%)應納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*稅率(1.2%)。

　　2、從租計征—以房租出租取得的租金收入為計稅依據(jù)：應納房產(chǎn)稅=租金收入*12%(或4%，對個人按市場價格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收)。

　　房產(chǎn)稅的納稅期限

　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　哪些情況下免征房產(chǎn)稅？

　　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

　　五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　企業(yè)按規(guī)定應當繳納的房產(chǎn)稅，應在“應交稅費”科目下設置“應交房產(chǎn)稅”明細科目進行會計核算，關于繳納房產(chǎn)稅的會計分錄內(nèi)容來一起了解吧。

　　繳納房產(chǎn)稅分錄

　　計算應交時

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　上交時

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是什么意思？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。其稅收特點為：

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅征收標準是什么？

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅如何計算？

　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　房產(chǎn)稅征收期限

　　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　房產(chǎn)稅以房屋作為征稅對象，征收時分為從價或從租兩種情況，對于個人買賣二手房的情況，需要征收房產(chǎn)稅嗎？

　　個人買賣二手房繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　個人買賣二手房是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　根據(jù)這個描述可知，個人在買賣二手房的過程中是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　房產(chǎn)稅相關知識

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

　　房產(chǎn)稅征收標準

　　包括從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　繳納房產(chǎn)稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　未實現(xiàn)融資收益是將來融資收入確認的基礎，該科目用于核算企業(yè)分期計入租賃收入或利息收入的未實現(xiàn)融資收益。

　　未實現(xiàn)融資收益屬于哪類科目？

　　未實現(xiàn)融資收益屬于資產(chǎn)類科目，它是長期應收款的備抵賬戶。

　　未實現(xiàn)融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產(chǎn)賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎。出租人未擔保余值的預計可收回金額低于其賬面價值時確認為當期損失。

　　未實現(xiàn)融資收益科目核算內(nèi)容

　　一、本科目核算企業(yè)分期計入租賃收入或利息收入的未實現(xiàn)融資收益。

　　二、本科目可按未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算。

　　未實現(xiàn)融資收益=最低租賃收款額+未擔保余值-租賃投資凈額

　　未實現(xiàn)融資收益分配的會計分錄

　　在分配未實現(xiàn)融資收益時，出租人應當采用實際利率法計算當期應確認的融資收入。

　　1、按收到的租金(每期期末都記賬)

　　借：銀行存款

　　       貸：長期應收款——應收融資租賃款

　　2、每期采用合理方法分配未實現(xiàn)融資收益時，按當期應確認的融資收入金額(每期期末都計賬)

　　借：未實現(xiàn)融資收益

　　       貸：租賃收入

　　未實現(xiàn)融資收益是指未收到租金且未獲擔保的部分，該科目用于核算分期計入租賃收入或利息收入的未實現(xiàn)融資收益，相應的賬務處理該怎么做？

　　未實現(xiàn)融資收益屬于哪類科目？

　　未實現(xiàn)融資收益屬于資產(chǎn)類科目，它是長期應收款的備抵賬戶。未實現(xiàn)融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產(chǎn)賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎。

　　資產(chǎn)包括的會計科目有很多，常見的有庫存現(xiàn)金、庫存現(xiàn)金其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利、原材料、庫存商品等。

　　長期應收款是指企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應收款項和采用遞延方式分期收款、實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和提供勞務等經(jīng)營活動產(chǎn)生的應收款項。

　　根據(jù)應收款項和采用遞延方式分期收款年新會計準則規(guī)定，由于分期收款銷售商品核算方法與以前不同，新增加科目“長期應收款 ”。

　　企業(yè)應設置“長期應收款”科目，本科目核算企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應收款項和采用遞延方式分期收款、實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和提供勞務等經(jīng)營活動產(chǎn)生的應收款項。

　　未實現(xiàn)融資收益的賬務處理

　　出租人融資租賃產(chǎn)生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長期應收款”科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按融資租賃資產(chǎn)的公允價值(最低租賃收款額的現(xiàn)值和未擔保余值的現(xiàn)值之和)，貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，按融資租賃資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，借記“營業(yè)外支出”科目或貸記“營業(yè)外收入”科目，按發(fā)生的初始直接費用，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，貸記未實現(xiàn)融資收益。

　　采用實際利率法按期計算確定的融資收入，借記本科目，貸記“租賃收入”科目。

　　采用遞延方式分期收款、實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品或提供勞務等經(jīng)營活動產(chǎn)生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收的合同或協(xié)議價款，借記“長期應收款”科目，按應收的合同或協(xié)議價款的公允價值，貸記“主營業(yè)務收入”等科目，按其差額，貸記未實現(xiàn)融資收益。涉及增值稅的，還應進行相應的處理。

　　采用實際利率法按期計算確定的利息收入，借記本科目，貸記“財務費用”科目。

　　公司經(jīng)營發(fā)展過程中，繳納的房產(chǎn)稅，可按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算，也能按照租金收入計算。

　　公司房產(chǎn)稅如何計算？

　　房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;

　　2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　       　貸：應交稅費-房產(chǎn)稅

　　支付時：

　　借：應交稅費-房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　在我國，當企業(yè)取得不動產(chǎn)時，例如房屋，都應當依法繳納房產(chǎn)稅，計提繳納房產(chǎn)稅時可以計入稅金及附加科目核算，會計人員應如何做相關的賬務處理？

　　計提房產(chǎn)稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　上交時：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的特點是什么？

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。

　　房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別

　　1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，然后按照房屋的計稅余值，或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是以所有權變動的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　2、房產(chǎn)稅每年都要交，而契稅只在房屋轉(zhuǎn)讓時繳納。

　　3、房地產(chǎn)稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

　　房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的計稅余值或租金收入向房屋所有人征收的財產(chǎn)稅。對于繳納的房產(chǎn)稅，可以通過應交稅費科目進行核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房產(chǎn)稅的會計分錄怎么寫？

　　繳納房產(chǎn)稅會計分錄

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的稅收特點是什么？

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　4、房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是損益類科目。

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等相關稅費。注意，之前是在“管理費用”科目中列支的“四小稅”（房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），現(xiàn)在調(diào)整到“稅金及附加”科目。

　　企業(yè)房產(chǎn)一般需要要繳納房產(chǎn)稅，繳納的房產(chǎn)稅應計入應交稅費科目進行核算，相關的會計分錄應如何編制？

　　房產(chǎn)稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是什么意思？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。其稅收特點為：

　?。?、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　?。病⒄魇辗秶抻诔擎?zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　?。?、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅征收標準是什么？

　?。ǎ保膬r計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％至30％后的余值；

　?。ǎ玻淖庥嬚鞯模捶慨a(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％至30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。

　　房產(chǎn)稅征收期限：

　　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　房產(chǎn)稅計算公式

　　1、從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　未實現(xiàn)融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產(chǎn)賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎。對于未實現(xiàn)融資收益的賬務處理，會計人員該怎么做？

　　未實現(xiàn)融資收益的會計分錄

　　初始確認時：

　　借：長期應收款（合同約定分期付款總額）

　       　貸：主營業(yè)務收入（現(xiàn)值）

　　以后攤銷：

　　借：未實現(xiàn)融資收益

　　       貸：財務費用

　　如何理解長期應收款？

　　長期應收款指的是企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應收款項和采用遞延方式分期收款，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和提供勞務等經(jīng)營活動產(chǎn)生的應收款項。

　　長期應收款的主要賬目處理有：

　　1、出租人融資租賃產(chǎn)生的應收租賃款，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記本科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值的現(xiàn)值，貸記“固定資產(chǎn)清理”等科目，按發(fā)生的初始直接費用，貸記“存款”等科目，按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。

　　2、企業(yè)采用遞延方式分期收款，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品或提供勞務等經(jīng)營活動產(chǎn)生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收合同或協(xié)議價款，借記本科目，按應收合同或協(xié)議價款的公允價值，貸記“主營業(yè)務收入”等科目，按專用發(fā)票上注明的額，貸記“應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）”科目，按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。

　　3、依據(jù)合同或是協(xié)議每期收到承租人或購貨單位（接受勞務單位）償還的款項，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　4、該科目的期末借方余額反映企業(yè)尚未收回的長期應收款。

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，其計稅依據(jù)為房屋的計稅余值，核算時可以計入“稅金及附加”等會計科目。那么企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時應如何做賬務處理？

　　房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、確認應交的房產(chǎn)稅時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　2、實際繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的計算

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。

　　其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

　　(二)按租金收入計算，

　　其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　以上房產(chǎn)稅的計算方法是按年計征的，分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

       對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　什么是稅金及附加？

　　是指企業(yè)經(jīng)營活動應負擔的相關稅費。包括企業(yè)經(jīng)營活動所需繳納的消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營需要租賃房屋并代房東繳納房產(chǎn)稅時，會計實務中應通過什么會計科目進行核算？

　　代房東交的房產(chǎn)稅計入哪個科目？

　　記到營業(yè)外支出科目核算，年度所得稅匯算清繳時，要調(diào)增。

　　房產(chǎn)稅是什么？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納時間是什么時候？

　　1、納稅人把自有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，繳納房產(chǎn)稅為生產(chǎn)經(jīng)營之月起開始算。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，繳納房產(chǎn)稅為從建成之次月起開始算。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，繳納房產(chǎn)稅為從辦理驗收手續(xù)之次月起開始算。

　　房產(chǎn)稅的計算方法包括那兩種？

　　1、從價計征

　　采用”從價計征“，一般是房產(chǎn)自建或者購買后自用的，以房產(chǎn)余值（房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值）作為計稅依據(jù)，年稅率為1.2%。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為:應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

　　2、從租計征

　　采用”從租計征“，一般是有房租收入的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，年稅率為12%。從租計征的公式為：應納稅額=租金收入×12%，按房產(chǎn)的租金收入計征。

　　CMA教材很厚，它涉及的內(nèi)容和知識比較全面，基本上涵蓋了整個財會領域的專業(yè)知識，比如會計學、管理學、金融學等知識，這里會計網(wǎng)為大家整理了單獨售價的相關知識點。

　　CMA重要知識點之單獨售價

　　單獨售價是指企業(yè)向客戶單獨銷售商品的價格。單獨售價可以直接觀察的，企業(yè)在類似環(huán)境下向類似客戶單獨銷售商品的價格，應作為確定該商品單獨售價的最佳證據(jù)（可觀察價格）。

　　單獨銷售價格不能直接觀察的，企業(yè)應當綜合運用市場調(diào)節(jié)法、成本加成法、殘值法等方法，綜合考慮合理獲取和合理估計單獨銷售價格的有關信息。企業(yè)在估計單獨銷售價格時，應當最大限度地利用可觀察的輸入值，并對類似情況采用一致的估計方法。

　　1、市場調(diào)整法，企業(yè)根據(jù)商品或類似商品的市場銷售價格，并考慮企業(yè)的成本和毛利，經(jīng)適當調(diào)整后確定其單獨銷售價格的方法。

　　2、成本加成法，企業(yè)根據(jù)商品的估計成本加上合理的毛利來確定其單獨銷售價格的方法。

　　3、余值法，企業(yè)根據(jù)合同交易價格減去合同中其他商品可觀察的單獨售價后的余值，確定某商品單獨售價的方法。

　　當商品價格在不久的將來波動較大，或者因未定價且未單獨銷售而無法可靠確定價格時，企業(yè)可以采用余值法估計其單獨價格。單獨定價法的確定過程如下：

　　1、性質(zhì)不同：企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。

　　2、稅率不同：企業(yè)所得稅的稅率一般為25%、20%、15%。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及其適用稅率是什么？

　　1、房產(chǎn)稅計稅按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)；對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%；

　　3、納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅；

　　4、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　企業(yè)所得稅的征收方式是？

　　企業(yè)所得稅一般按月（季）預繳，年終匯算清繳。企業(yè)所得稅征方式有兩種：查帳征收和核定征收。兩種征收方式的稅率都是25%。

　　1、查賬征收：主要是指財務制度健全，能準確計算收入、核算成本、費用和利潤，能按規(guī)定申報繳納稅款的納稅人。

　　應交企業(yè)所得稅=應納稅所得額適用稅率。其中：應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除允許彌補以前年度虧損。

　　2、核定征收方式包括定額征收和核定應稅所得率征收兩種辦法，以及其他合理的辦法。

　　（1）定額征收，是指稅務機關按照一定的標準、程序和辦法，直接核定納稅人年度應納企業(yè)所得稅額，由納稅人按規(guī)定進行申報繳納的辦法。

　?。?）核定應稅所得率征收，是指稅務機關按照一定的標準、程序和方法，預先核定納稅人的應稅所得率，由納稅人根據(jù)納稅年度內(nèi)的收入總額或成本費用等項目的實際發(fā)生額，按預先核定的應稅所得率計算繳納企業(yè)所得稅的辦法。實行核定應稅所得率征收辦法的，應納所得稅額的計算公式如下：

　　1、應納所得稅額=應納稅所得額×適用稅率

　　2、應納稅所得額=收入總額×應稅所得率

　　3、應納稅所得額=成本費用支出額÷（1-應稅所得率）×應稅所得率

　　未擔保余值在會計實務中指的是“未擔保余值”會計科目，屬于租賃專用的資產(chǎn)類科目，本科目期末借方余額，用于反映企業(yè)采用融資租賃方式租出資產(chǎn)的未擔保余值。

未擔保余值解釋

　　1、未擔保余值，是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。注意風險和報酬并沒有轉(zhuǎn)移，不能作為應收融資租賃款的一部分。

　　2、未擔保余值，是指租賃資產(chǎn)余值中，出租人無法保證能夠?qū)崿F(xiàn)或僅由與出租人有關的一方予以擔保的部分。

未擔保余值核算什么

　　1、未擔保余值科目核算企業(yè)（租賃）采用融資租賃方式租出資產(chǎn)的未擔保余值。

　　2、未擔保余值科目可按承租人、租賃資產(chǎn)類別和項目進行明細核算。未擔保余值發(fā)生減值的，可以單獨設置“未擔保余值減值準備”科目。

未擔保余值主要賬務處理

　　1、出租人融資租賃產(chǎn)生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長期應收款”科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按融資租賃資產(chǎn)的公允價值（最低租賃收款額和未擔保余值的現(xiàn)值之和），貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，按發(fā)生的初始直接費用，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。

　　2、租賃期限屆滿，承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權的，企業(yè)（租賃）按收到承租人支付的購買價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“長期應收款”科目。存在未擔保余值的，按未擔保余值，借記“租賃收入”科目，貸記“未擔保余值”科目。

　　承租人未行使優(yōu)惠購買選擇權，企業(yè)（租賃）收到承租人交還租賃資產(chǎn)，存在未擔保余值的，按未擔保余值，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔保余值”科目；存在擔保余值的，按擔保余值，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應收款”科目。

　　3、資產(chǎn)負債表日，確定未擔保余值發(fā)生減值的，按應減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未擔保余值減值準備”科目。未擔保余值價值以后又得以恢復的，應在原已計提的未擔保余值減值準備金額內(nèi)，按恢復增加的金額，借記“未擔保余值減值準備”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。

　　未擔保余值會計分錄主要涉及三種情形，分別是租賃期開始日；收到還款時；租賃期期末，承租方執(zhí)行優(yōu)惠購買權，具體如下：

未擔保余值會計分錄

　　融資租賃出租方做賬時，一般通過“未擔保余值”、“融資租賃資產(chǎn)”等科目核算，相關分錄如下：

　　1、租賃期開始日

　　借：長期應收款——應收融資租賃款

　　　　未擔保余值

　　　　累計折舊

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)（為最低租賃收款現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和）

　　　　　　未實現(xiàn)融資收益

　　融資租賃資產(chǎn)賬面價值與最低租賃收款額現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和相比，有差異的，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出；

　　2、收到還款時作分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期應收款——應收融資租賃款

　　同時攤銷未實現(xiàn)融資收益：

　　借：未實現(xiàn)融資收益（以實際利率計算分攤）

　　　　貸：租賃收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　3、租賃期期末，承租方執(zhí)行優(yōu)惠購買權的：

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期應收款——應收融資租賃款

　　同時作分錄：

　　借：租賃收入

　　　　貸：未擔保余值

　　租賃期末，不執(zhí)行優(yōu)惠購買權的，作分錄：

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　　　貸：長期應收款——應收融資租賃款

　　　　　　未擔保余值

未擔保余值科目解釋

　　未擔保余值在會計實務中指的是“未擔保余值”會計科目，屬于租賃專用的資產(chǎn)類科目，本科目期末借方余額，用于反映企業(yè)采用融資租賃方式租出資產(chǎn)的未擔保余值。

未擔保余值是什么意思

　　未擔保余值，是指租賃資產(chǎn)余值中，出租人無法保證能夠?qū)崿F(xiàn)或僅由與出租人有關的一方予以擔保的部分，也是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。注意風險和報酬并沒有轉(zhuǎn)移，不能作為應收融資租賃款的一部分。

融資租賃條件

　　滿足一項或數(shù)項以下條件的為融資租賃：

　　1、租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給承租人；

　　2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權；

　　3、即使租賃資產(chǎn)所有權沒有轉(zhuǎn)移，但租賃期占據(jù)資產(chǎn)使用壽命的大部分；

　　4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值；

　　5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不做較大改動，只有承租人可以使用。