很多建筑公司，比如像開發(fā)商或者售樓處，施工工人們住的地方，臨時搭建的售樓的地方，都是屬于公司臨時建的建筑物，那么這類型的建筑物應(yīng)該怎么處理呢？怎么做會計分錄呢？和會計網(wǎng)一起來了解一下吧。

1、臨時建筑物裝修完成后

借：長期待攤費用——裝修費

 貸：應(yīng)付賬款/銀行存款

2、臨時建筑物每月攤銷的裝修費用

借：銷售費用/生產(chǎn)成本（售樓部/工人用臨時房）

 貸：長期待攤費用——裝修費

3、如果是售樓部的裝修費用，如果是金額不大的話，直接計入銷售費用科目，如果金額大的話，那就要計入長期待攤費用科目，然后分期轉(zhuǎn)銷到銷售費用科目里。

4、臨時建筑物的建安成本，要怎么處理？

如果把臨時建筑物銷售，在建筑物竣工驗收時

借：開發(fā)成本

 貸：開發(fā)產(chǎn)品

5、當(dāng)臨時建筑物銷售后，結(jié)轉(zhuǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品

 貸：主營業(yè)務(wù)成本

6、臨時建筑物轉(zhuǎn)自用或者是出租時

借：開發(fā)產(chǎn)品

 貸：固定資產(chǎn)

以上就是有關(guān)臨時建筑物幾個不同用處的處理方法，那么，建筑業(yè)確認(rèn)收入成本虧損的賬務(wù)處理，會計分錄怎么寫?

會計科目包含哪些要素，這應(yīng)該是作為會計人要知道的，如果你不了解這部分的內(nèi)容，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

會計科目包含哪些要素？

會計科目包含六大要素，主要是資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、利潤和費用。

會計科目與會計對象之間有什么區(qū)別？

會計對象就是指會計工作所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容，會計對象是指企事業(yè)單位在日常經(jīng)營活動或業(yè)務(wù)活動中所表現(xiàn)出的資金運動，即資金運動構(gòu)成了會計核算和會計監(jiān)督的內(nèi)容會計科目是對會計要素的具體內(nèi)容進(jìn)行分類的項目。

會計要素和會計科目之間有什么區(qū)別？

會計要素是對會計對象進(jìn)行的基本分類，是會計核算對象的具體化。會計科目是指對會計要素的具體內(nèi)容進(jìn)行分類的項目。

會計科目與賬戶有什么區(qū)別？

1、會計科目僅僅是賬戶的名稱，不存在結(jié)構(gòu);而賬戶則具有一定的格式和結(jié)構(gòu)。

2、會計科目僅說明反映的經(jīng)濟內(nèi)容是什么，而賬戶不僅說明反映的經(jīng)濟內(nèi)容是什么，而且系統(tǒng)反映和控制其增減變化及結(jié)余情況。

3、會計科目的作用主要是為了開設(shè)賬戶、填憑證所運用;而賬戶的作用主要是提供某一具體會計對象的會計資料，為編制會計報表所運用。

會計科目是指對會計要素的具體內(nèi)容進(jìn)行分類的項目。

會計科目按其所提供信息的詳細(xì)程度及其統(tǒng)馭關(guān)系不同，分為總分類科目和明細(xì)分類科目。

會計科目按其所反映的經(jīng)濟內(nèi)容不同，分為資產(chǎn)類、負(fù)債類、所有者權(quán)益類、成本類、損益類等科目。

以上就是關(guān)于會計科目與會計要素、會計對象和賬戶的區(qū)別的知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多有關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

會計科目和賬戶之間有什么區(qū)別？聯(lián)系有哪些？

　　自建房用于銷售需要繳納什么稅是會計工作中的常見問題，自建房指的是農(nóng)民自己修建的房屋，是我國傳統(tǒng)建造方式的主流。本文就針對自建房用于銷售需要繳納什么稅做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　自建房用于銷售需要交哪些稅?

　　1、自建產(chǎn)房出售，需要繳納“建筑業(yè)”營業(yè)稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，對于自建廠房出售的，應(yīng)當(dāng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為3%。

　　2、出售廠房，需要繳納納"銷售不動產(chǎn)"營業(yè)稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，銷售廠房，應(yīng)當(dāng)繳納"銷售不動產(chǎn)"營業(yè)稅，其稅率為5%。

　　3、根據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還需要附征城建稅、教育費附加

　　(1)城建稅，如果納稅人所在地為市區(qū)的，則稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

　　(2)教育附加費(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額*3%。

　　(3)地方教育費附加(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額*2%。

　　4、按照相關(guān)規(guī)定可得，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，需要繳納土地增值稅。

　　5、按照《企業(yè)所得稅法》相關(guān)規(guī)定可得，在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的收入，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。法定稅率為25%。

　　6、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如果有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，則按照相關(guān)規(guī)定可得，買賣雙方需要繳納印花稅。

　　自建房用于經(jīng)營是否需要繳納房產(chǎn)稅?

　　答：自建房用于經(jīng)營是需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的，每年按照房產(chǎn)原值減除當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價值的1.2%繳納。

　　房產(chǎn)稅的稅率，如果是按照房產(chǎn)余值計算繳納的，則相應(yīng)稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，則相應(yīng)稅率為12%。

　　自建房作為售樓處需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

　　答：按照相關(guān)規(guī)定可得，自建房作為自用的售樓部，應(yīng)當(dāng)按照其原值的70%的1.2%繳納房產(chǎn)稅。

　　以上就是關(guān)于自建房用于銷售需要繳納什么稅的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請持續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)!

會計行業(yè)還分為很多類，已經(jīng)參加工作的會計人應(yīng)該都清楚，那么我們今天就來說說費用會計、應(yīng)收會計和應(yīng)付會計都分別負(fù)責(zé)什么工作，和會計網(wǎng)一起來了解一下吧！

一、費用會計

1、審核費用單據(jù)：審核點審批人、經(jīng)手人簽字，業(yè)務(wù)發(fā)生時間正確

2、收到單據(jù)時要盡快填制記帳憑證，金額和摘要清楚。每月工資的審核以及入賬

3、對預(yù)算的執(zhí)行進(jìn)行總體跟蹤和控制，保證在預(yù)算控制范圍內(nèi)開支

二、應(yīng)收會計

1、應(yīng)收賬款的經(jīng)收及沖賬

2、核對客戶對帳單

3、提供每月應(yīng)收賬款明細(xì)并按時關(guān)賬

4、對款項的催收，要明確每筆款項的去處，做到月結(jié)

5、協(xié)助客戶及業(yè)務(wù)部門處理所有折讓事務(wù)及相關(guān)憑證

三、應(yīng)付會計

1、管理和控制客戶主數(shù)據(jù)庫包括創(chuàng)建和修改

2、審核發(fā)票和報銷單據(jù)并入賬

3、根據(jù)付款條件和財務(wù)共享中心操作流程安排付款

4、監(jiān)控未解決發(fā)票狀態(tài)，及時和客戶溝通解決應(yīng)付賬款問題

5、 裝訂和存檔會計憑征和相關(guān)報告

6、提供應(yīng)付賬款報告: 與總賬完成月度結(jié)賬

以上就是有關(guān)費用會計、應(yīng)付會計和應(yīng)收會計的一些工作內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

公司團建費用會計如何做會計分錄？你都做對了嗎？

房地產(chǎn)行業(yè)會計在會計行業(yè)內(nèi)的薪資是比較高的，售樓部的費用應(yīng)該怎么做賬務(wù)處理呢？和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

房地產(chǎn)會計如何做賬？

房地產(chǎn)公司應(yīng)該執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會計制度建賬，先談?wù)剷嬃鞒贪桑康禺a(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。

1、關(guān)于費用的報銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付，出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上，只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款，實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行會計記賬憑證審核。

5、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證，由會計部有關(guān)人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓部費用如何做賬務(wù)處理？

售樓部利用會所作為營銷設(shè)施，會計和稅務(wù)處理的原則就是要根據(jù)以上規(guī)定，區(qū)分該會所的建造性質(zhì)，分別適用不同的方式：

1、如果該會所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條第一款的規(guī)定，例如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，則該會所的建造費用計入公共配套設(shè)施費進(jìn)行會計處理。

2、如果該會所屬于未來出售轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條第二款的規(guī)定，則將該會所視為獨立的開發(fā)產(chǎn)品和成本計算單位，按照開發(fā)成本的具體成本項目設(shè)置會計科目進(jìn)行明細(xì)分類核算。銷售時，按銷售不動產(chǎn)征收相應(yīng)的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。

3、如果該會所屬企業(yè)自用，則成本通過“在建工程”歸集，完工后，轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”科目，相應(yīng)要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，出租使用的話，則要征收營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)會計的相關(guān)知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　房地產(chǎn)公司銷售部門人員的工資主要來源于個人提成，會計核算工資時，其提成部分也會涉及到個稅的問題。那么房地產(chǎn)公司銷售提成個稅怎么扣？

　　房地產(chǎn)公司銷售提成個稅如何扣除？

　　房地產(chǎn)公司銷售部門的售樓人員取得的傭金提成應(yīng)并入到當(dāng)月的工資薪金所得繳納個人所得稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第600號)文件，明確指出工資薪金所得是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。所以銷售提成也屬于工資薪金收入的一部分，應(yīng)當(dāng)計入工資薪金所得，適用7級超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計算繳納個稅。

　　房地產(chǎn)公司銷售提成怎么算？

　　房地產(chǎn)銷售部門人員的業(yè)績提成，一般與任務(wù)量掛鉤，包括年度銷售任務(wù)和月度銷售任務(wù)。銷售人員工資具體能拿多少，往往與任務(wù)完成率息息相關(guān)。

　　計算銷售提成，應(yīng)掌握以下公式：

　　1、業(yè)績提成=月度實際完成銷售額*傭金比例*銷售額完成比例百分比；

　　2、銷售額完成比例百分比=實際銷售額完成額/計劃銷售任務(wù)完成額。

　　每個公司的傭金比例不一樣，具體按實際情況確定。由以上公式可以了解到，當(dāng)月完成任務(wù)與目標(biāo)任務(wù)值越接近，獎勵也就越多。銷售人員要拿到更多的提成，首先要提高銷售額，另外超額完成銷售任務(wù)就更好了。

　　也有些公司，只發(fā)放一部分月度提成，待年度任務(wù)完成后再補發(fā)。這種情況下，銷售人員既完成月度任務(wù)又完成年度任務(wù)，才能拿到完整的提成。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題：

　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照以上描述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用的，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，適用稅率1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員而言，經(jīng)常需處理客戶按揭買房的問題。收到客戶按揭款時，如何做會計分錄？

　　收到客戶按揭款的會計分錄

　　公司在運營相關(guān)房地產(chǎn)生意時，經(jīng)常會涉及到客戶按揭買房的問題。當(dāng)公司對售賣樓盤采用預(yù)售方式時，其預(yù)收款項對應(yīng)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　當(dāng)公司銷售樓盤屬于已經(jīng)開票銷售的房屋時，相應(yīng)的收款分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　預(yù)收賬款、應(yīng)收賬款是什么？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負(fù)債，這項負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

　　應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項債權(quán)。因此，應(yīng)收賬款的確認(rèn)與收入的確認(rèn)密切相關(guān)。通常在確認(rèn)收入的同時，確認(rèn)應(yīng)收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

　　會計日常工作中，除了對企業(yè)發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)進(jìn)行會計憑證的填制，也要了解如何保管會計憑證。

　　會計人員如何保管會計憑證？

　　1.會計憑證應(yīng)該按照企業(yè)的規(guī)定要求及時的傳遞。記賬憑證在裝訂之前應(yīng)該事先進(jìn)行整理，記賬憑證及其附帶的原始憑證需要用回形針固定并一起存放。需要注意的是，如果固定的不夠牢固，容易致使原始憑證的丟失。因此，記賬憑證的填制人在填制了憑證后，需要將其小心保管，盡量不要讓憑證在傳遞時丟失。

　　2.企業(yè)中如工資表發(fā)料單等經(jīng)常被會計人員所翻閱或者其數(shù)量比較多的原始憑證，需要單獨裝訂和保管。

　　3.原始憑證不可以進(jìn)行外借。如果有其他單位和個人需要審閱會計憑證，則需要經(jīng)過本單位領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)，并需要填寫“會計檔案調(diào)閱表”，上面要注明調(diào)閱會計憑證的名稱，調(diào)閱的日期，和調(diào)閱人姓名以及其調(diào)閱理由，歸還日期等。

　　4. 如果遺失了企業(yè)外面取得的原始憑證，需要找原開出單位，并取得單位蓋有公章的證明。證明當(dāng)中需要包含遺失原始憑證的號碼，發(fā)生的金額和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容等。由經(jīng)辦單位的單位負(fù)責(zé)人，經(jīng)辦單位的會計主管人員，以及經(jīng)辦單位的領(lǐng)導(dǎo)人批準(zhǔn)，才能代作原始憑證。

　　5.會計憑證在裝訂成冊后，應(yīng)該安排專門的人員進(jìn)行保管，在會計年度終了時登記歸檔。當(dāng)年度所填制的會計憑證，在年度終了后可以將其暫時交由會計人員保管一年。一年后，會計人員需要編制移交清冊，移交給企業(yè)的檔案機構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一保管。

　　房地產(chǎn)公司發(fā)生的開發(fā)工程業(yè)務(wù)，包括水電費支出等核算， 一般設(shè)置其他應(yīng)收款、管理費用等科目進(jìn)行有關(guān)核算，相應(yīng)會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)公司開發(fā)工程支付電費的會計分錄應(yīng)當(dāng)怎么做?

　　1、如果是大部分由施工單位，也就是建筑商承擔(dān)，那么可以按用電數(shù)，經(jīng)雙方商定計費：

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：銀行存款

　　2、如果是少數(shù)企業(yè)辦公用電，應(yīng)當(dāng)區(qū)別管理部門進(jìn)行入賬：

　　借：管理費用——電費

       　　貸：銀行存款

　　3、如果是售樓部門用電：

　　借：銷售費用——電費

　　       貸：銀行存款

　　4、如果是工程部門用電：

　　借：開發(fā)成本——開發(fā)間接費用

　       　貸：銀行存款

　　其他應(yīng)收款科目是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。主要包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險公司收取的賠款等；應(yīng)收的出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費；存出保證金，如租入包裝物支付的押金；其他各種應(yīng)收、暫付款項。

　　管理費用科目是什么？

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或是利益，企業(yè)應(yīng)通過"管理費用"科目核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤"科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額、該科目按管理費用的費用項目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時，收到的購房款應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算。相關(guān)會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購房款的賬務(wù)處理

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　      　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負(fù)債，這項負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　房地產(chǎn)銷售樓房會計分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　        　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。本科目可按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　會計專業(yè)的同學(xué)在學(xué)習(xí)過程中，可能會覺得會計的專業(yè)知識十分繁瑣、復(fù)雜，從而認(rèn)為會計是一個很難學(xué)好的學(xué)科，因此對日后的工作沒有信心。但其實會計并沒有同學(xué)們所想的那么困難，那么對于會計新人而言，怎樣學(xué)好會計？

　　1、首先，了解目標(biāo)會計崗位的工作內(nèi)容。會計的工作內(nèi)容與單位性質(zhì)是密切相關(guān)的。單位性質(zhì)不同，會計工作的內(nèi)容也會有所差別，比如政府機關(guān)、事業(yè)單位與企業(yè)組織的會計所負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容是不一致的，不同行業(yè)之間會計的工作內(nèi)容也存在很大的差別。所以，首先要考慮自己將來打算從事哪一行業(yè)或者哪種單位性質(zhì)的會計，可以有針對性地多學(xué)習(xí)相關(guān)方面的知識。

　　2、會計核算是如實反映單位實際發(fā)生的經(jīng)濟活動的內(nèi)容，因此想要更好地進(jìn)行會計工作可以多了解該行業(yè)、單位的工作性質(zhì)與單位所有的經(jīng)濟活動的具體內(nèi)容。

　　3、學(xué)以致用。把所學(xué)的會計專業(yè)的理論知識和單位的經(jīng)濟活動的實際情況、相關(guān)的法律法規(guī)和財務(wù)會計制度緊密結(jié)合起來；在牢固的理論知識下，財會人員可以更有效率地開展工作。

　　4、虛心學(xué)習(xí)，不懂就問。積極向有經(jīng)驗的會計前輩學(xué)習(xí)，樂于向前輩請教工作中的疑惑，腳踏實地，一步一步地往前走。

　　5、熟悉所在單位的財務(wù)制度，依照制度辦事。作為單位的一員，任何時候都不應(yīng)該超越法律法規(guī)和所在單位的規(guī)章制度。

　　眾所周知，不管是買房還是買車都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車位與住房是否登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上等。假如某個售樓部推出特別活動，購房有優(yōu)惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元，而王先生和家庭成員名下沒有房產(chǎn)，要是買這套房，需要繳納多少契稅呢？

　　契稅稅率

　　按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規(guī)定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實際房產(chǎn)交易中，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局發(fā)布的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規(guī)定了優(yōu)惠稅率：

　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?。ǘ€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優(yōu)惠稅率。

　　契稅計稅依據(jù)及計算方法

　　按照財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項對該情形做了明確規(guī)定：

　　“房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅?！?/p>

　　王先生要繳多少契稅

　　王先生要購買的住房和車位契稅如何計算，需要分情形來看！

　　情形一：車位與住房登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上，且對應(yīng)唯一的不動產(chǎn)單元號。

　　根據(jù)23號公告的相關(guān)規(guī)定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產(chǎn)單位，統(tǒng)一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產(chǎn)統(tǒng)一按照財稅〔2016〕23號的規(guī)定減按1.5%計算。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬元）。

　　情形二：車位與住房分別登記在同一個不同產(chǎn)權(quán)證或兩個不同不動產(chǎn)權(quán)證上，各自對應(yīng)不同的不動產(chǎn)單元號，則車位與住房分屬不同的不動產(chǎn)單元。

　　那么，王先生應(yīng)當(dāng)分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬元）

　　來源：廈門稅務(wù)，供稿：海滄區(qū)稅務(wù)局

　　容缺受理是針對具備基本條件、主要申報材料齊全且符合法定條件，但次要條件或手續(xù)有部分欠缺的行政審批事項，職能部門可暫時性容忍辦理，通俗理解為手續(xù)雖然沒有齊全，申辦事項一樣可以辦好。

　　容缺受理有什么意義？

　　推行容缺受理，在一定程度上可以提高審批效率，減少企業(yè)和群眾為辦理事項所跑動的次數(shù)，提供更為人性化的的服務(wù)，更加便捷，提高了企業(yè)和群眾的滿意度，為大家所接受。

　　容缺受理和容缺辦理有什么區(qū)別？

　　容缺受理指申請人作出書面承諾后，審批部門受理申請并在承諾辦結(jié)時限內(nèi)作出審批決定，待申請人在承諾期限內(nèi)履行承諾后制發(fā)審批結(jié)果；容缺辦理指申請人作出書面承諾后，審批部門受理申請，在承諾辦結(jié)時限內(nèi)作出審批決定，先行頒發(fā)審批結(jié)果，再按申請人承諾時限收取補齊補正材料。

　　容缺審批是什么意思？

　　容缺審批指申請人向?qū)徟块T申請辦理事項時，主要申請材料符合要求，但次要申請材料不足的情況下，審批部門一次性告知申請人需要承諾補齊的申請材料、時限和違反承諾的處理措施等內(nèi)容，經(jīng)申請人自愿作出書面承諾，在規(guī)定期限內(nèi)補齊相關(guān)次要申請材料，收件窗口依承諾先予受理或?qū)徟块T根據(jù)已收取的主要申請材料先予辦理的政務(wù)服務(wù)活動，容缺審批具體分為容缺受理和容缺辦理兩種實施方式。

　　容缺審批適用范圍包括以劃撥方式供地的公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公園綠地；以出讓方式供地的非經(jīng)營性公共服務(wù)設(shè)施、工業(yè)倉儲（僅限于工業(yè)廠房、倉庫建筑）；以出讓方式供地的經(jīng)營性項目用地內(nèi)臨時售樓部，建筑面積不大于300平方米。

　　會計中級和注冊會計區(qū)別在于：

　　1、兩者性質(zhì)不同。會計中級是會計職稱的一種，會計職稱分為會計初級職稱、會計中級職稱、會計高級職稱。注冊會計師是行業(yè)準(zhǔn)入類職業(yè)資格。

　　2、兩者考查科目不同。會計中級科目包括了《中級會計實務(wù)》、《財務(wù)管理》和《經(jīng)濟法》。每科滿分100分，各科考試成績合格標(biāo)準(zhǔn)均以考試年度當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)確定，一般為60分及格。注冊會計師考試分為專業(yè)階段和綜合階段，專業(yè)階段共有六個考試科目，分別為《會計》、《審計》、《稅法》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)成本管理》、《公司戰(zhàn)略及風(fēng)險管理》。綜合階段考試分別是《職業(yè)能力綜合測試》試卷一和試卷二。

　　會計中級報名方式

　　會計中級報名方式為網(wǎng)上報名，報名人員應(yīng)具備下列基本條件：遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)；具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財經(jīng)紀(jì)律的行為；熱愛會計工作，具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

　　除具備以上基本條件外，還必須具備下列條件之一：取得大學(xué)專科學(xué)歷，從事會計工作滿五年；取得大學(xué)本科學(xué)歷，從事會計工作滿四年；取得第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事會計工作滿二年；取得碩士學(xué)位，從事會計工作滿一年；取得博士學(xué)位；通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟、統(tǒng)計、審計專業(yè)技術(shù)中級資格。

　　報名注冊會計需要什么條件

　　報名注冊會計需要的條件如下：具有高等專科以上學(xué)校畢業(yè)學(xué)歷，或者具有會計或者相關(guān)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱。報考入口有兩個，分別為注冊會計師全國統(tǒng)一考試網(wǎng)上報名系統(tǒng)（http://cpaexam.cicpa.org.cn）以及中國注冊會計師協(xié)會官方微信公眾號?？忌膱竺樵児ぷ骺梢酝ㄟ^以上入口進(jìn)行，根據(jù)相關(guān)指引進(jìn)行操作，可在界面中查詢報名狀態(tài)。

　　注冊會計執(zhí)業(yè)證書的取得條件

　　注冊會計執(zhí)業(yè)證書的取得條件是取得cpa考試全科合格證，并且在此基礎(chǔ)上擁有2年國內(nèi)事務(wù)所獨立審計工作經(jīng)驗，可以申請注冊會計師執(zhí)業(yè)會員。

　　考過初級會計要合理安排時間，制定學(xué)習(xí)計劃，選擇適合自己的學(xué)習(xí)方法。

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　　考過初級會計方法

　　1、合理安排時間初級會計考試一般在每年1月份報名，5月份考試，如果考試有相關(guān)的會計專業(yè)知識并且基礎(chǔ)比較好，建議報名后開始準(zhǔn)備考試就可以，如果考生是零基礎(chǔ)，就建議多花時間準(zhǔn)備，初級會計考試只有兩科所以從考試科目數(shù)量上來看只要肯下功夫還是比較容易考取的。

　　2、制定學(xué)習(xí)計劃，建議先學(xué)習(xí)《初級會計實務(wù)》，因為該科目理解內(nèi)容多需要記憶的內(nèi)容少，考生只要理解了各知識點基本上就可以準(zhǔn)確做出試題.，《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》科目需要記憶的知識很多，如果較早時間學(xué)習(xí)的話，在考試之前容易遺忘。

　　3、選擇適合自己的學(xué)習(xí)方法，在看教材的基礎(chǔ)上最好購買相關(guān)課程跟著老師劃重點，不要自己埋頭苦學(xué)，沒有重點和難點的區(qū)分。

　　初級會計資格考試介紹

　　初級會計專業(yè)技術(shù)資格考試是由國家財政部統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度。每年只舉行一次，高中（含高中、中專、職高和技校）及以上學(xué)歷符合條件的人員都可以報考。有些地區(qū)需要報考人員進(jìn)行信息采集后才可以報名，所以想?yún)⒓映跫壙荚嚨娜藛T需要提前做好信息采集工作，避免因為未及時采集信息而錯過報名時間。初級會計報名沒有補報機會。

　　初級會計資格考試個科目合格標(biāo)準(zhǔn)

　　初級會計考試兩個科目合格分?jǐn)?shù)均為60分，滿分均為100分，參加考試的人員需要在一個會計考試年度內(nèi)一次性通過參加考試的兩個科目即可，初級會計考試成績一般在考試后30個工作日可以查詢，考生可通過全國會計資格評價網(wǎng)（http://kzp.mof.gov.cn/）查詢并打印成績單。

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　　會計小白推薦考初級會計，初級會計是會計小白進(jìn)入會計的入門檻，難度和報考要求都相對比較低，中級會計則考驗考生的學(xué)習(xí)能力和實操經(jīng)驗，因此中級會計報考門檻和考試難度都比較高。

　　初級會計考試科目

　　1、《初級會計實務(wù)》

　　《初級會計實務(wù)》教材有八章，分別是第一章會計概述、第二章資產(chǎn)、第三章負(fù)債、第四章所有者權(quán)益、第五章收入、費用和利潤、第六章財務(wù)報表、第七章管理會計基礎(chǔ)、第八章政府會計基礎(chǔ)，涉及內(nèi)容有財務(wù)會計計量與核算的基本原理與知識等。

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　　2、《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》

　　《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》教材共有八章，涉及到財務(wù)領(lǐng)域的重要法律知識，重點章節(jié)是第三章支付結(jié)算法律制度、第四章稅法概述及貨物和勞務(wù)稅法律制度、第五章所得稅法律制度、第八章勞動合同與社會保險法律制度，考生需要清楚經(jīng)濟法基礎(chǔ)科目的內(nèi)容分布體系，掌握好支付結(jié)算、票據(jù)、增值稅等內(nèi)容。

　　兩個科目的考試題型均為客觀題，有四大類型，分別是單項選擇題、多項選擇題、判斷題和不定項選擇題。

　　初級會計試題類型分析

　　1、單項選擇題

　　單項選擇題有三種命題方式，分別是純文字性題目、計算性題目和編制相關(guān)會計分錄題目，純文字性題目需要考生準(zhǔn)確鑒別備選項中表述最準(zhǔn)確的一項；計算性題目需要考生在掌握知識點的同時能夠準(zhǔn)確計算；編制相關(guān)會計分錄題目則要求考生能夠?qū)?jīng)濟業(yè)務(wù)做出準(zhǔn)確的會計處理。

　　2、多項選擇題

　　多項選擇題要求考生在四個備選答案中找到兩個或兩個以上符合題意的答案，純文字性題目占有很大比重，也會有個別題目涉及相關(guān)計算和會計處理。

　　3、判斷題

　　判斷題的設(shè)置涵蓋初級會計職稱考試的覆蓋面，主要考核各章節(jié)易錯易混點。

　　4、不定項選擇題

　　不定項選擇題是初級會計職稱考試中比較難的題型，題目具有一定的綜合性，要求考生在學(xué)習(xí)的時候融會貫通。做不定項選擇題時只選擇有把握的備選項，對沒有把握的適當(dāng)放棄，保守得分。

　　這樣自學(xué)會計初級會計：首先要學(xué)會調(diào)整好自己的心態(tài)，在學(xué)習(xí)中找到樂趣。其次，注重規(guī)劃好兩科學(xué)習(xí)的復(fù)習(xí)時間。最后多做歷年真題，整理錯題本，做到查漏補缺。

怎么考初級會計職稱?

　　初級會計職稱的考試時，每年都會舉行一次，只要符合條件的人群都能夠報考。

　　1、想要報考初級會計職稱考試的人員，需要在當(dāng)?shù)貢嬁荚嚬芾頇C構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)，登錄全國會計資格評價網(wǎng)來注冊報名。

　　2、按照具體的報名流程，填寫報考的省份和自己的信息，完成注冊報名和繳費。

　　3、參加初級會計師考試，報名完成后需要進(jìn)行資格的審查，一般審查的方式有網(wǎng)上審核和現(xiàn)場審核，還有考后審核。通過審核的人員，可以在系統(tǒng)中確認(rèn)報名和繳費。

　　4、要留意具體的考試時間，通常為每年的5月份，會分兩個時間段來進(jìn)行考試，具體采用無紙化的方式。

　　5、參考人員需要在一個年度內(nèi)所有的考試科目都通過，才能夠獲得證書。

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初級會計考試報名條件

　　(一)報名參加會計資格考試的人員，應(yīng)具備下列基本條件：

　　1、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)。

　　2、具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財經(jīng)紀(jì)律的行為。

　　3、熱愛會計工作，具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

　　(二)報名參加初級資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。

初級會計可以從事什么工作？

　　1、財務(wù)機構(gòu)。擁有初級會計證書的會計從業(yè)人員可以在財務(wù)機構(gòu)工作，能夠成為專業(yè)的財務(wù)工作人才，可以做會計、職業(yè)會計等一系列的工作。

　　2、稅務(wù)機構(gòu)。擁有初級會計證書的人才，可以在相關(guān)的稅務(wù)機構(gòu)工作，能夠成為稅務(wù)專員。

　　3、審計機構(gòu)?？梢栽趪业呢斦块T工作，主要是負(fù)責(zé)審計工作，對國家的財務(wù)部門進(jìn)行相關(guān)的監(jiān)督。

　　4、其他的機構(gòu)。會計從業(yè)人員的從業(yè)內(nèi)容比較豐富，可以進(jìn)入大中型企業(yè)或者是國企等等成為企業(yè)的財務(wù)管理人才，甚至可以成為財務(wù)總監(jiān)或者是財務(wù)經(jīng)理等等。

　　會計初級與注冊高級會計的區(qū)別有：報名時間，報名條件，考試科目，考試題型，考試成績有效期等等。

會計初級與注冊會計報名條件區(qū)別

　　初級會計報名條件

　　1、具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)（含高中、中專、職高和技校）及以上學(xué)歷；

　　2、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)；

　　3、具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財經(jīng)紀(jì)律的行為；

　　4、熱愛會計工作，具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

　　注冊會計報名條件

　　1、專業(yè)階段考試的人員，需具有高等?？埔陨蠈W(xué)校畢業(yè)學(xué)歷，或者具有會計或者相關(guān)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱。

　　2、綜合階段考試的人員，需考取專業(yè)階段考試合格證后才可以報名。

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會計初級與注冊會計考試科目區(qū)別

　　1.初級的考試科目

　　初級會計考試科目分別包括兩個，具體是《初級會計實務(wù)》以及《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》。

　　2.注冊會計考試科目

　　專業(yè)階段一共六個科目，具體包括：《會計》、《審計》、《財務(wù)成本管理》、《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險管理》、《經(jīng)濟法》、《稅法》。

　　綜合階段考試科目《職業(yè)能力綜合測試（試卷一，試卷二）》只有一個。

會計初級與注冊會計考試題型區(qū)別

　　1.會計初級考試題型

　　初級會計考試題型包括單項選擇題、多項選擇題、判斷題、不定項選擇題一共四大類型，全部為客觀題。

　　2.注冊會計考試題型

　　《會計》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、計算分析題、綜合題。

　　《審計》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、綜合題、簡答題。

　　《稅法》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、綜合題、計算問答題。

　　《經(jīng)濟法》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、案例分析題。

　　《財務(wù)成本管理》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、計算分析題、綜合題。

　　《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險管理》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、綜合題、簡答題

　　注會綜合階段考試的題型為綜合案例分析。

　　考生們在備考中級會計時需要注意“三多法則”，多歸納、多舉例、多做題。掌握好合適自己的復(fù)習(xí)技巧，中級會計考試也不會太難，能夠順利在兩年內(nèi)通過三科。

如何備考中級會計考試

　　1.多歸納，好多章節(jié)的一些有關(guān)數(shù)字、時間、比例等具有可比性，通過聯(lián)想、畫表、找異同點等方式來提高學(xué)習(xí)效率。

　　2.多舉例，很多命題和法律規(guī)定掌握基本思路即可，不需要原封不動地全部背過，此時通過舉例，既可領(lǐng)會法律規(guī)定，也可在答題時應(yīng)付自如。

　　3.多做題，通過做題回顧知識點并進(jìn)行鞏固，也是經(jīng)濟法的記憶訣竅。

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中級會計考試題型

　　《中級會計實務(wù)》科目試題題型為：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算分析題、綜合題。

　　《財務(wù)管理》科目試題題型為：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算分析題、綜合題。

　　《經(jīng)濟法》科目試題題型為：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、簡答題、綜合題。

《中級會計實務(wù)》與注會《會計》不同之處

　　以注會《會計》教材為主要學(xué)習(xí)內(nèi)容，包括學(xué)習(xí)注會教材的概念、例題等內(nèi)容，但是也要注意這兩個不同考試中《會計》科目在內(nèi)容上的差異。

　　1.考試深度、難度不一樣。注冊會計師《會計》考試深度、難度大，中級會計職稱《中級會計實務(wù)》則相對簡單，雖然不能保證通過注會《會計》科目的學(xué)員一定能夠拿下《中級會計實務(wù)》，但至少有了之前的基礎(chǔ)，對于中級的學(xué)習(xí)來說會省力不少。

　　2.教材的知識點有所不同。注會《會計》知識點內(nèi)容多，幾乎包含了企業(yè)會計準(zhǔn)則全部內(nèi)容，而中級會計職稱《中級會計實務(wù)》知識點內(nèi)容相對少一些。

　　3.主觀題命題的思路不同。注冊會計師的《會計》往往是以上市公司實務(wù)案例為基礎(chǔ)命題，可以完全脫離教材內(nèi)容，甚至不按教材內(nèi)容出題。而中級會計職稱是完全以教材內(nèi)容為基礎(chǔ)命題，一般不會超過教材內(nèi)容。