繼江蘇南京、淮安發布考試延期通知后，江蘇宿遷的中級考試也延期了。8月23日，宿遷市財政局發布了《關于延期舉行宿遷考區2021年度全國會計專業技術中級資格考試的公告》，宣布宿遷中級會計考試延期，具體時間另行通知。

　　以下為公告原文：

　　關于延期舉行宿遷考區2021年度全國會計專業技術中級資格考試的公告

　　各位考生：

　　為全面貫徹落實我市疫情防控工作要求，切實保障全體考生的身體健康和生命安全，經上級同意，原定于9月4日-6日舉行的宿遷考區2021年度全國會計專業技術中級資格考試延期舉行。具體時間另行通知，由此給各位考生帶來的不便，敬請諒解。

　　請各位考生及時關注“宿遷市財政局”官網和“宿遷會計之家”微信公眾號發布的有關通知。如有疑問，請電話咨詢宿遷市財政局會計處:

　　0527-84363051

　　0527-84363054

　　宿遷市財政局

　　2021年8月23日

　　除江蘇宿遷外，已經確定中級會計考試延期的省份或地區有：

　　湖北：8月19日，湖北財政廳發布了《關于延期舉行湖北省全國會計專業技術中級資格考試的公告》。

　　陜西：8月19日，陜西財政局發布了《關于陜西考區延期舉行2021年度全國會計專業技術中級資格考試的公告》。

　　江蘇南京：8月21日，南京市財政局發布了《關于延期舉行南京考區2021年度全國會計專業技術中級資格考試的公告》。

　　江蘇淮安：8月23日，淮安市財政局發布了《關于延期舉行2021年度全國會計專業技術中級資格考試（淮安考區）的公告》。

　　已經確定中級會計考試取消的地區有：

　　江蘇揚州：8月10日，揚州市財政局發布了《揚州市財政局關于取消揚州市2021年度全國會計專業技術中級資格考試的通告》。

　　企業拆遷安置房產的會計處理，會計人員通常設置“營業外支出”“固定資產清理”“營業外收入”等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　企業拆遷安置房產的會計分錄

　　1、設備搬遷費用

　　借：營業外支出——拆遷搬遷費

　　　　貸：庫存現金等

　　2、建筑物報廢

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　3、將固定資產清理轉入營業外支出

　　借：營業外支出

　　　　貸：固定資產清理

　　4、轉讓土地

　　借：其他應收款——土地補償

　　　　貸：無形資產——土地

　　收取賠償款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應收款——土地補償

　　　　　　營業外收入——拆遷補償

　　什么是營業外收入？

　　營業外收入是企業財務成果的組成部分，主要是指與企業日常營業活動沒有直接關系的各項利得。營業外收入主要包括：企業合并損益、盤盈利得、因債權人原因確實無法支付的應付款項、政府補助、教育費附加返還款、罰款收入、捐贈利得等。為了總括反映和監督企業營業外收入情況，企業應設置“營業外收入”賬戶。該賬戶貸方登記企業發生的營業外收入額，借方登記期末轉入“本年利潤”賬戶的數額，經結轉后該賬戶期末無余額。

　　什么是無形資產？

　　無形資產是指不具實物形態、但能帶來經濟利益的資產。社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。

　　什么是營業外支出？

　　營業外支出是指除主營業務成本和其他業務支出等以外的各項非營業性支出。如罰款支出，捐贈支出，非常損失等。

　　在日常生活中，部分房屋會因為城市改造而被拆除，對此，相關部門會給房屋的所有人給予一定的補償費用，那么這筆費用要該怎么做賬務處理?

　　收取拆遷補償費的會計處理

　　不論是何種補償方式，有一點是相同的。拆遷項目是由政府主導的，不是被拆遷人主動搬遷，是根據政府的指令被動搬遷，是被拆遷人的非自愿行為。并且由政府下達統一的拆遷安置通知，這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征。

　　企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為“專項應付款”核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增“專項應付款”。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷“專項應付款”;機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷“專項應付款”;用于安置職工的費用支出，直接核銷“專項應付款”。企業搬遷結束后，“專項應付款”如有余額，作調增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享;“專項應付款”如有不足，應計入當期損益。

　　拆遷補償的形式

　　城市改造房屋被拆除，給被拆除房屋的所有人造成了一定的財產損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權益，拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)給予補償。補償的對象既包括自然人也包括法人。

　　根據《城市房地產拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷補償有三種形式，即產權調換、作價補償、產權調換與作價補償相結合。

　　(1)產權調換。拆遷人以易地建設或原地建設的房屋補償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續保持其對房屋的所有權。這是一種實物補償形式。

　　(2)作價補償。拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補償形式。

　　(3)產權調換和作價補償相結合。拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數量，以其中一定面積的房屋補償被拆除房屋的所有人，其余面積按照作價補償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對那些被拆除房屋面積較多，又難以支付補償房屋與被拆除房屋結構差價的被拆遷人較適用。

　　根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，取得拆遷許可的單位依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，由于拆遷收到政府的補償款該如何做會計分錄？

　　收到政府拆遷補償款分錄

　　政府給公司賠償了100萬，30萬是個人的安家費，70萬是公司搬遷補償款，會計分錄為：

　　借：銀行存款  100

　       　貸：專項應付款——個人安家費  30

　　              營業外收入——拆遷補償   70

　　支付出去的個人安家費從專項應付款——個人安家費中核銷。如果有結余，可轉入營業外收入；70萬元并入公司利潤，需要繳納企業所得稅。

　　如何理解專項應付款？

　　專項應付款核算企業取得政府作為企業所有者投入的具有專項或特定用途的款項。將專項或特定用途的撥款用于工程項目時，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”“應付職工薪酬”等科目。工程項目完工形成長期資產的部分，借記本科目，貸記“資本公積——資本溢價”科目；對未形成長期資產需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。上述資本溢價轉增實收資本或股本，借記“資本公積——資本溢價或股本溢價”科目，貸記“實收資本”或“股本”科目。本科目期末余額在貸方，反映出企業尚未轉銷的專項應付款。

　　房地產開發企業也負責拆遷業務，會計人員通常設置“主營業務收入”“應交稅費”“開發成本”等科目來進行會計核算，相關會計分錄怎么做？

　　房地產開發企業拆遷業務的會計分錄

　　1、支付拆遷補償款時：

　　借：開發成本——拆遷補償費和土地征用費

　　       貸：銀行存款

　　2、銷售房屋給拆遷戶時：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業務收入

                    應交稅費——應交增值稅

　　3、計提稅金及附加時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交城建稅

　　              應交稅費——應交教育費附

　　4、結轉成本時：

　　借：主營業務成本

　　       貸：開發產品

　　開發成本核算的內容有哪些?

　　1、拆遷補償費及土地征用：指的是因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括：征地費；安置費；原有建筑物的拆遷補償費；采用批租方式取得土地的批租地價。

　　2、前期工程費：指的是土地、房屋在開發前發生的規劃、設計、可行性研究，以及水文地質勘察、測繪、場地平整等的費用。

　　3、基礎設施費指：指的是房屋、土地開發過程中所發生的通訊、供電、供水、供氣、綠化、排洪、排污、照明、道路、環衛設施等基礎設施的費用。

　　4、建筑安裝工程費：指的是土地房屋開發項目在開發過程中，按施工圖施工以及建筑安裝工程所發生的各項設備費建和筑安裝工程費。

　　5、配套設施費：指的是在開發小區內發生的，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，比如：鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

　　6、開發間接費：指的是房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括：現場管理機構人員的工資、勞動保護費、折舊費、福利費、辦公費、修理費、水電費、周轉房攤銷。

　　當企業支付了拆遷款后，相關的賬務處理是如何操作呢？拆遷款屬于哪個會計科目呢？支付拆遷款是構建固定資產嗎？對此問題存在疑問的小伙伴，會計網整理出相關的內容，可以讓大家對此有所了解。

　　企業支付拆遷補償款賬務處理

　　1、收到拆遷補償款：

　　借：銀行存款

　　貸：營業外收入

　　2、購買固定資產：

　　借：固定資產

　　應交稅金---應交增值稅(進項稅額)

　　貸：銀行存款

　　形成長期資產的專項應付款轉作資本公積：

　　借：固定資產

　　貸：資本公積

　　說明：有關拆遷補償款形成的營業外收入，應納所得稅按當地政策規定辦理。

　　購買土地支付的拆遷補償款屬于哪個會計科目？

　?、牌髽I收到的補償款作為專項應付款核算，而且存款利息一起轉增專項應付款。

　?、破髽I在轉移和重建過程中產生的損失或費用，分下面四種情況處理:

　?、俟潭ㄙY產出售、報廢或損壞由于搬遷計入固定資產清理業務,其凈損失核銷專項應付款;

　?、谫M用由于機械設備拆卸、運輸、重新安裝、調試等產生的，專項應付款直接核銷;

　?、墼炎鳛橘Y產單獨入賬的土地使用權,因搬遷而滅失的，專項應付款直接核銷;

　?、軉T工的安置費用,專項應付款直接核銷。

　　關于政府給予的搬遷補償款的會計處理問題，是不少會計同行存有困惑的業務難點。以下是關于企業拆遷補償款的賬務處理解釋，希望對大家有所幫助！

　　企業拆遷補償款的賬務處理

　　收到補償款時：

　　借：銀行存款

　　貸：專項應付款

　　根據《企業會計準則第16號—政府補助》的規定，企業在收到政府搬遷補償款時，要區分與資產相關的補助和與收益相關的補助

　　與資產相關的補助要確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。

　　與收益相關的補助用于補償企業以后期間的相關費用或損失，要確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益“營業外收入—政府補償收入”；企業已發生的相關費用或損失直接計入當期損益。

　　按規定，屬于對企業在搬遷和重建過程中發生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產進行補償的，應作為政府補助，自專項應付款轉入遞延收益，并按照《企業會計準則第16號—政府補助》進行會計處理。企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應作為國家資本性投入，計入“資本公積”科目。

　　1、補償企業在搬遷和重建過程中發生的資產損失：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　固定資產清理完畢時

　　借：遞延收益

　　貸：固定資產清理

　　無形資產轉銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業外支出

　　2、補償企業的費用性支出和停工損失：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與收益相關的政府補助處理

　　借：遞延收益

　　貸：營業外收入

　　3、補償企業搬遷后擬新建資產：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與資產相關的政府補助處理

　　分期攤銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業外收入

　　4、最后，企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的：

　　借：專項應付款

　　貸：資本公積

　　根據稅法相關規定，單獨入賬的土地不能攤銷，所以計入在建工程建筑物的成本。

　　企業從政府處領取搬遷補償和搬遷補償存款利息一并作為“專項應付款”。

　　售出、報廢或者搬遷損壞的固定資產，應當作為固定資產清算業務，其凈損失核銷“專項應付款”；

　　機器設備的拆卸、運輸、重新安裝、調試費用，直接核銷“專項應付款”；

　　職工安置費用，直接核銷“專項應付款”。

　　企業搬遷后，“專項應付款”有余額的，應當增加“資本公積金”，增加的“資本公積金”由全體股東分享；“專項應付款”金額不足的，計入當期損益。

　　企業收到政府撥給的拆遷補償款，會計人員核算時，應將其作為專項應付款處理。收到拆遷補償款怎么做賬？就該問題，本文將作詳細解答。

　　收到拆遷補償款怎么做賬？

　　借：銀行存款

　　       貸：專項應付款

　　專項應付款：具體是指企業的專項資金對外發生的各種應付和暫收款項，屬于企業的一項負債，具有轉款專用的性質，無需以資產或新的負債償還。

　　專項應付款科目主要用以核算企業接受國家撥入的具有專門用途的撥款，包括專項用于技術改造、技術研究等，以及從其他來源取得的款項。企業取得具有專門用途的撥款時，應按照專項應付款種類設置明細賬，進行明細核算。

　　企業收到政府拆遷補償款怎么做稅務處理？

　　根據《財政部國家稅務總局關于企業政策性搬遷收入有關企業所得稅處理問題的通知》(財稅[2007]61號)規定： 二、對企業取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業所得稅處理：

　　(一)搬遷企業根據搬遷規劃，用企業搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地(以下簡稱重置固定資產)，以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其余額計入企業應納稅所得額。

　　(二)企業因轉換生產經營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產或技術改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余額計入企業應納稅所得額。

　　(三)搬遷企業沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。

　　(四)搬遷企業利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。

　　(五)搬遷企業從規劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定扣除相關成本費用后，其余額并入搬遷企業當年應納稅所得額，繳納企業所得稅。

　　一般來說企業搬廠房，大多數是因為租期到了或者租金上升，而面對政府政策性不得不進行搬遷時，可以通過專項應付款等科目處理，具體的會計分錄是什么？

　　企業政策性搬遷的會計分錄

　　1、收到政府性搬遷補償款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項應付款

　　2、自有資產搬遷后經安裝修理能重新使用的

　　自有資產因搬遷進行清理

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產-機器設備

　　使用政府性搬遷補償款進行拆卸、運輸、重新安裝機器設備發生費用

　　借：固定資產清理/在建工程等

　　　　貸：銀行存款

　　確認遞延收益沖銷專項應付款

　　借：專項應付款

　　　　貸：遞延收益

　　重新使用該機器設備資產時

　　借：固定資產

　　　　貸：固定資產清理/在建工程等

　　該資產在每個資產負債日計提折舊

　　借：管理費用/制造費用

　　　　貸：累計折舊

　　形成成本費用時分攤遞延收益

　　借：遞延收益

　　　　貸：營業外收入

　　什么是遞延收益？

　　遞延收益是指未確認的收入或者收益。遞延收益分為兩種，一種是與資產相關的政府補助，另一種是與收益相關的政府補助。

　　遞延收益的借貸方向

　　遞延收益的貸方金額表示所取得的未確認的收益部分，借方金額表示分配的遞延收益，期末在貸方，表示尚未分配的部分。

　　專項應付款是什么？

　　專項應付款是企業接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產或增加其他負債償還的負債。

　　用于核算企業接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項用于技術改造、技術研究等，以及從其他來源取得的款項。

     企業由于政策性原因發生搬遷的，可取得政府下撥的補償款。這筆款項計入專項應付款科目核算，具體的賬務處理該怎么做？

　　企業搬遷補償費賬務處理

　　根據《財政部關于企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》（財企［２００５］１２３號）的相關規定：

　　一、企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專項應付款。

　　二、企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用，區分以下財政部文件情況進行處理：

　?。ㄒ唬C器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付款；

　?。ǘ┮虬徇w出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款；

　?。ㄈ┯糜诎仓寐毠さ馁M用支出，直接核銷專項應付款

　?。ㄋ模┢髽I因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款。

　　三、專項應付款如有不足，應計入當期損益。應當單獨披露企業搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額，以及收到的政府撥給的搬遷補償款的總額。

　　專項應付款如有余額，且企業已經結束搬遷后，則作調增資本公積金處理。同時，全體股東共享因調增資本公積金處理而增加的資本公積金。

　　搬遷費用如何做會計分錄？

　　公司搬遷的費用分為很多類，比如搬遷時支付的員工的費用，可以計入管理費用—福利費里面，分錄為：

　　借：管理費用—福利費

　　       貸：應付職工薪酬

　　實際支付時：

　　借：應付職工薪酬

　　       貸：銀行存款等

　　支付的與搬遷有關的運輸費，辦公費，人工費等，都可以計入到長期待攤費用科目。如果因為政策搬遷，所取得的補貼款，可以沖減企業支付的搬遷費用。

　　開發成本通常適用于房地產開發企業，作為一名會計人員，你了解開發成本具體屬于哪類科目嗎?包括哪些內容?這些會計實務知識尤其重要。接下來就讓我們一起來了解看看吧!

　　開發成本屬于哪類科目?

　　答：開發成本屬于成本類科目，其在期末的時候，需要結轉并入存貨。資產負債表中對成本費用類科目不作直接反映。開發成本與工業企業的生產成本科目類似，賬戶結構也是比較相似的。一般在房地產開發企業中比較適用。

　　開發成本含義：開發成本指的是構成房地產商品售出條件的全部投入，并且分攤的配套設施費、外觀網及環境綠化費等費用都包含在內。

　　開發成本包括哪些內容?

　　1、土地使用權出讓金：國家以土地所有者這一身份，將土地使用權(一定年限內)以有償形式出讓給土地使用者。

　　2、土地征用及拆遷安置補償費：包括了土地征用費及拆遷安置補償費。土地征用費比如土地補償費、水利設施維修分攤、耕地占用稅，相關費用估算以國家及地方有關規定為依據。拆遷安置補償費包括了拆遷安置費及拆遷補償費兩部分費用。

　　3、前期工程費：包括了項目規劃、設計及可行性研究所需費用和地上原有建筑物等土地開發費用。

　　4、建安工程費：指的是用在建安工程建設的總成本費用。比如電梯、空調、消防等費用。

　　5、基礎設施費：也就是供水、供氣、供電、排污等紅線內工程費。計算的時候采用單位指標估算法。

　　8月23日，繼江蘇南京宣布中級會計考試延期后，淮安市財政局發布了《關于延期舉行2021年度全國會計專業技術中級資格考試（淮安考區）的公告》，宣布江蘇淮安中級考試延期，具體時間另行通知。

　　以下為公告原文：

　　關于延期舉行2021年度全國會計專業技術中級資格考試（淮安考區）的公告

　　各位考生：

　　按照全國會計考辦、財政部會計資格評價中心工作安排，2021年全國會計專業技術中級資格考試（以下簡稱中級考試）原計劃于9月4日-6日舉行。為全面貫徹落實疫情防控工作部署，切實保障全體考生的身體健康和生命安全，根據市疫情防控指揮部要求并報請上級部門同意，2021年中級考試將延期舉行，有關延期考試事項將第一時間在淮安市財政局官網公布，請及時關注。

　　由此給各位考生帶來的不便，敬請諒解。

　　如有疑問，請電話咨詢淮安市財政局會計處：

　　0517-83168198

　　0517-83168197

　　0517-83168191

　　2021年度全國會計專業技術資格考試（淮安考區）考試工作領導小組辦公室

　　2021年8月23日

　　除江蘇淮安外，已經確定中級會計考試延期的省份或地區有：

　　湖北：8月19日，湖北財政廳發布了《關于延期舉行湖北省全國會計專業技術中級資格考試的公告》。

　　陜西：8月19日，陜西財政局發布了《關于陜西考區延期舉行2021年度全國會計專業技術中級資格考試的公告》。

　　江蘇南京：8月21日，南京市財政局發布了《關于延期舉行南京考區2021年度全國會計專業技術中級資格考試的公告》。

　　江蘇宿遷：8月23日，宿遷市財政局發布了《關于延期舉行宿遷考區2021年度全國會計專業技術中級資格考試的公告》，宣布宿遷中級會計考試延期。

　　已經確定中級會計考試取消的地區有：

　　江蘇揚州：8月10日，揚州市財政局發布了《揚州市財政局關于取消揚州市2021年度全國會計專業技術中級資格考試的通告》。

　　 對于拆遷補償款，收到時計入銀行存款科目、專項應付款科目進行有關會計核算，相關的賬務處理是什么？

　　企業收到拆遷補償款的會計分錄

　　1、收到搬遷補償款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：專項應付款

　　2、因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產：

　　借：累計折舊

　　       固定資產清理

　　       貸：固定資產

　　3、拆卸、運輸、重新安裝機器設備發生的費用：

　　借：固定資產清理

　　       貸：銀行存款

　　4、轉銷固定資產清理：

　　借：營業外支出

　　       貸：固定資產清理

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　       　貸：營業外收入

　　5、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，現因搬遷而滅失：

　　借：營業外支出

　       　累計攤銷

　　       貸：無形資產

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業外收入

　　6、支付職工的安置費：

　　借：管理費用

　       　貸：銀行存款

　　借：專項應付款

　       　貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業外收入

　　7、重新購置土地、固定資產：

　　借：無形資產

　　       貸：銀行存款

　　借：固定資產

　　       貸：銀行存款

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　8、核算專項應付款余額：

　　借：專項應付款

　　       貸：資本公積

　　9、在資產有效使用期間內，直線法遞延，具體金額根據各項資產的具體折舊或攤銷年限而定：

　　借：遞延收益

　      　貸：營業外收入

　　周轉房屬于房屋租賃的性質，用于安置拆遷居民周轉使用。對于房地產企業會計人員而言，核算周轉房時，應設置周轉房科目處理，相應會計分錄是什么？

　　房地產周轉房會計分錄是什么？

　　借：周轉房——在用周轉房

　　       貸：開發產品——房屋

　　按月計提的周轉房攤銷：

　　借：開發成本

　　       貸：周轉房——周轉房攤銷

　　期間發生的金額不大的維修費用：

　　借：開發成本

　　       貸：銀行存款

　　期間發生的金額較大的維修費用：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　最后再分次攤入到有關成本費用科目

　　周轉房指的是企業用于安置拆遷居民而周轉使用的房產，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目開發的用于安裝居于拆遷的周轉房，按實際搭建的成本。

　　開發產品和開發成本是什么？

　　開發產品是指企業已經完成全部開發建設過程，并已驗收合格，符合國家建設標準和設計要求，可以按照合同規定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產品，比如土地(建設場地)、房屋、配套設施等，均屬于開發產品。

　　“開發產品”科目是《房地產開發企業會計制度》中的專用科目，屬于資產類科目，編制會計報表時，列入“存貨”項目。

　　開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。

　　開發成本屬于成本類科目，它在期末需要結轉入存貨的，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。

　　目前，2022年初級會計職稱考試預習工作正如火如荼在開展，由于新教材和考綱尚未公布，做題成為了大家最主要學習途徑，下面會計網針對《經濟法基礎》出幾道多選題考考大家，看看能答對幾道題。

　　《經濟法基礎》多選題

　　1、根據地方增值稅法律制度的規定，下列各項中，在計算土地增值稅依據時，應列入房地產開發成本的有()。

　　A. 土地出讓金

　　B. 前期工程費

　　C. 耕地占用稅

　　D. 公共配套設施費

　　2、下列各項屬于法律行為的有( )。

　　A. 稅務登記

　　B. 簽發發票

　　C. 爆發戰爭

　　D. 收養孤兒

　　3、根據會計法律制度的規定，下列各項中屬于會計賬簿類型的有( )。

　　A. 備查賬簿

　　B. 日記賬

　　C. 明細賬

　　D. 總賬

　　正確答案

　　1、BCD答案解析本地考查房地產開發成本。房地產開發成本，是指納稅人開發房地產項目實際發生的成本，包括土地的征用及 拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。(1)土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。(2)前期工程費，(3)建筑安裝工程費，(4)基礎設施費，(5)公共配套設施費，(6)開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福 利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。土地出讓金在屬于“取得土地使用權所支付的金額”，不列入“房地產開發成本”。

　　2、ABD答案解析本題考查法律行為。法律行為為是指以法律關系主體意志為轉移，能夠引起法律后果，即引起法律關系發生、變更和消滅的人們有意識的活動。選項C屬于法律事件。

　　3、ABCD答案解析本題考查會計賬簿類型。會計賬簿的種類主要有:(1)總賬;(2)明細賬;(3)日記賬;(4)其他輔助類賬簿，又稱備查賬簿。

　　來源：高頓初級會計題庫(APP)