對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員而言，經(jīng)常要處理房屋租金收入的問題。出租房屋時，取得的租金應(yīng)通過哪個科目核算？就該問題，本文將作詳細解答。

　　租金收入計入什么科目？

　　1、如果是以房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則應(yīng)將取得的租金收入計入“主營業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、如果不是以出租房屋為主營業(yè)務(wù)，則應(yīng)將取得的租金收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　經(jīng)營租賃中出租人的會計處理

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號———租賃》相關(guān)規(guī)定可得：

　　1、在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益的消耗模式的，出租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。

　　2、出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)當(dāng)資本化，在租賃期內(nèi)按照與租金收入確認相同的基礎(chǔ)進行分攤，分期計入當(dāng)期損益。

　　3、對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準則，采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并進行相應(yīng)會計處理。

　　4、出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的未計入租賃收款額的可變租賃付款額，應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　　5、經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更生效日起將其作為一項新租賃進行會計處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額應(yīng)當(dāng)視為新租賃的收款額。

　　企業(yè)支付的租金，可通過預(yù)付賬款科目進行會計核算，相應(yīng)的會計分錄怎么做？

　　支付租金分錄處理

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　收到租金相關(guān)會計分錄

　　1、企業(yè)發(fā)生租金收入時：

　　借：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入(或主營業(yè)務(wù)收入科目)

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業(yè)收到租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　3、期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤時：

　　借：其他業(yè)務(wù)收入(或主營業(yè)務(wù)收入科目)

　　       貸：本年利潤

　　房屋租金根據(jù)支付方和收款方的不同計入不同的科目，在進行租金的會計處理時，通常設(shè)置“管理費用”“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　租金的會計分錄

　　收到租金：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　支付租金：

　　借：預(yù)付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用

　　　　貸：預(yù)付賬款

　　如何理解管理費用？

　　企業(yè)應(yīng)通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費等，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”科目;企業(yè)行政管理部門人員的職工薪酬，借記“管理費用”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目;企業(yè)按規(guī)定計算確定的應(yīng)交礦產(chǎn)資源補償費，借記“管理費用”科目，貸記“應(yīng)交稅費”等科目;企業(yè)行政管理部門發(fā)生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費、咨詢費、研究費用等其他費用，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”、“研發(fā)支出”等科目。期末，應(yīng)將“管理費用”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”科目，貸記“管理費用”科目。

　　管理費用在會計核算上是作為期間費用核算的，企業(yè)發(fā)生的管理費用，在"管理費用"科目核算，并在"管理費用"科目中按費用項目設(shè)置明細賬，進行明細賬核算。期末"管理費用"科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)"本年利潤"科目后無余額。

　   一些企業(yè)通過出租不動產(chǎn)或動產(chǎn)取得更大的收益，對于租金收入，一般設(shè)置主營業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)會計分錄如何編制？

　　租金收入的會計分錄

　　1、不動產(chǎn)租賃收入：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　同時計提稅金時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅/教育費附加/應(yīng)交房產(chǎn)稅等

　　繳納稅金時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅/教育費附加/應(yīng)交房產(chǎn)稅等

　　       貸：銀行存款

　　2、動產(chǎn)租賃收入：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　同時計提稅金及附加：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)繳城建稅/教育費附加/地方教育附加等

　　繳納稅金時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)繳增值稅/城建稅/教育費附加/地方教育附加等

　　       貸：銀行存款

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加指的是企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)應(yīng)負擔(dān)的消費稅、城市維護建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，資源稅和教育費附加等。

　　企業(yè)按規(guī)定計算確定的與經(jīng)營活動相關(guān)的稅費，借記本科目，貸記“應(yīng)交稅費”等科目。企業(yè)收到的返還的消費稅等原記入本科目的各種稅金，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。由于分期收款銷售商品核算方法與以前不同，新增加科目“長期應(yīng)收款”。

　　企業(yè)租入房屋時，需要支付相應(yīng)的租金，對于房屋租金支出，實務(wù)中應(yīng)通過什么會計科目核算？相關(guān)會計分錄是什么？

       房租應(yīng)該計入什么會計科目？

　　1.如果房屋租金支出，往往是根據(jù)房屋的具體用處來決定計入相應(yīng)的會計科目：

　　對于生產(chǎn)產(chǎn)品的廠房，其往往計入制造費用;

　　對于經(jīng)營管理用的辦公樓，計入管理費用;

　　用于銷售的門市部，計入銷售費用科目等。

       房租相關(guān)會計分錄

　　當(dāng)收到租金時，

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　當(dāng)需要計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　當(dāng)需要確認費用的時候：

　　借：管理費用

　       　貸：預(yù)付賬款

　　3.當(dāng)面對不同繳納房租的時間，其會計分錄如下：

　　對于繳納的房租為1年以內(nèi)

　　借：預(yù)付賬款

　       　貸：銀行存款

　　對于繳納的房租超過1年以上

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　4.攤銷往往是從實際受益期開始的月份攤銷。

　　當(dāng)進行攤銷時，其會計分錄如下：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用等

　　       貸：預(yù)付賬款/長期待攤費用

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　預(yù)付賬款指買賣雙方協(xié)議商定，由購貨方預(yù)先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項債權(quán)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。預(yù)付賬款是預(yù)先付給供貨方客戶的款項，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　當(dāng)公司有空閑的房子時一般都會進行出租，房租對于以租金為主的公司來說是一筆很大的收入，那么收到租金的會計分錄該怎么寫？

　　收到租金的會計分錄

　　1、收到的租金屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù)時：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費

　　2、收到的租金不屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù)時：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費

　　3、計提附加費：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加

　　　　　　應(yīng)交稅費——地方教育費附加

　　如何理解應(yīng)交稅費？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。應(yīng)交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。在“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶下，應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細賬，進行明細核算。本賬戶期末應(yīng)無余額。

　　目前我國人口密集，住房資源較為緊張，租房已早已是許多人共同的選擇，企業(yè)也會選擇租用辦公場地，支付租金時可以通過預(yù)付賬款科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　支付租金的會計分錄

　　借：預(yù)付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　確認費用時：

　　借：管理費用

　　　　貸：預(yù)付賬款

　　收到預(yù)付租金的會計分錄

　　預(yù)收租金可以記錄于預(yù)收賬款下，會計分錄為：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　預(yù)收租金也可以記在其他應(yīng)付款賬戶，會計分錄為：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　預(yù)付賬款是什么？

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　企業(yè)租入房屋或者設(shè)備時，往往需要支付一定金額的租金。對于租金支出，應(yīng)通過管理費用科目、長期待攤費用科目等進行有關(guān)核算，具體會計分錄是什么？

　　支付租金分錄

　　公司租賃廠房、設(shè)備等，支付的租金金額，根據(jù)服務(wù)時限和支付款項所屬期間計入到期間費用或者長期待攤費用—租賃費科目，然后在受益期間內(nèi)進行分攤，分攤的金額，同樣計入到期間費用科目，其分錄為：

　　借：管理費用—租賃費

　　       長期待攤費用—租賃費

　　       貸：應(yīng)付賬款等

　　實際攤銷時，做如下分錄：

　　借：管理費用—服務(wù)費

　       　貸：累計攤銷

　　長期待攤費用是什么？

　　“長期待攤費用”賬戶用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用，比如固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出，均通過“長期待攤費用”科目核算。

　　在“長期待攤費用”賬戶下，企業(yè)應(yīng)按費用的種類設(shè)置明細賬，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　長期待攤費用的特征：

　　1、長期待攤費用需在受益期限內(nèi)分期平均攤銷;

　　2、長期待攤費用本身沒有價值，不能轉(zhuǎn)讓;

　　3、長期待攤費用具有集合費用的性質(zhì)。

　　收到租金的會計分錄

　　企業(yè)收到房屋租金的收入應(yīng)該計入“主營業(yè)務(wù)收入”或者“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算，具體是要看是什么類型的企業(yè)，具體分錄如下：

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　如果是其他類型的企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　對于店鋪租金的會計處理，企業(yè)通常設(shè)置“庫存現(xiàn)金”“其他業(yè)務(wù)成本”“預(yù)付賬款”等會計科目進行核算，具體的會計分錄如何編制？

　　店鋪租金會計分錄

　　1、收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　3、支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　融資租賃的界定是什么？

　　滿足以下條件之一，即為融資租賃。

　　1、在租賃期限結(jié)束之后，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

　　2、承租人可以選擇購買資產(chǎn)，簽訂的合同的購買價遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因此在合同簽訂日就可以確定承租人將會行使該選擇權(quán)。

　　3、雖然資產(chǎn)所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，但是租賃期占資產(chǎn)使用壽命的百分之七十五以上。

　　4、承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。

　　5、租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊，如果不做較大的改造，只有承租人才能使用。

　　那么以上就是關(guān)于店鋪分租租金會計分錄的全部內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如果各位會計朋友們還想學(xué)習(xí)更多稅務(wù)實操的相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)吧！

　　當(dāng)企業(yè)在租賃廠房或者設(shè)備時，都需要支付相應(yīng)的租金。租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種，對于支付租金的業(yè)務(wù)，該如何做會計分錄？

　　支付租金的會計分錄

　　預(yù)付租金時：

　　借：預(yù)付賬款

　       　貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：管理費用

　       　貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是什么？

　　預(yù)付賬款指的是企業(yè)按照簽訂的合同規(guī)定而預(yù)先支付的款項。在日常的工作中，預(yù)付賬款按實際付出的金額入庫，例如預(yù)付的材料款，商品采購貨款等，必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等，對于購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)。作為流動資產(chǎn)，預(yù)付賬款不可以以貨幣抵償，而是要求企業(yè)在短期內(nèi)以銷售某種商品，提供勞務(wù)或者服務(wù)來抵償。

　　預(yù)付賬款的會計分錄如下：

　　付款時：

　　借：預(yù)付賬款

　       　貸：銀行存款

　　收貨時：

　　借：原材料

　       　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　       　貸：預(yù)付賬款

　　補付余款時：

　　借：預(yù)付賬款

　       　貸：銀行存款

　　收到退回的多余金額時：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)付款項

　　為了反映和監(jiān)督預(yù)付賬款的增減變動情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“預(yù)付賬款”科目。但當(dāng)企業(yè)款項不多時，可以不設(shè)“預(yù)付賬款”科目，然后直接通過“應(yīng)收賬款”科目來進行核算。

　　做生意的商鋪大多是租來的，支付店鋪租金時，應(yīng)計入預(yù)付賬款科目、銀行存款科目核算，相關(guān)的會計分錄是什么？

　　支付店鋪租金的會計分錄

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　租賃依據(jù)其所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可以分為融資租賃和經(jīng)營租賃：

　　融資租賃是世界上最常見、最基本的非銀行金融形式。是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的要求與第三方（供應(yīng)商）簽訂供貨合同。根據(jù)合同，出租人支付承租人從供應(yīng)商處購買設(shè)備的費用。同時，出租人與承租人簽訂租賃合同，將設(shè)備租賃給承租人，并向承租人收取一定的租金。

　　經(jīng)營租賃，是大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部門或?qū)I(yè)租賃公司將其產(chǎn)品出租給用戶的一種租賃業(yè)務(wù)。一般來說，出租人有自己的租賃貨物倉庫。一旦承租人提出要求，設(shè)備就可以直接租賃給用戶。用戶按照租賃協(xié)議支付租金，租賃期滿歸還設(shè)備。

　　租賃資產(chǎn)符合下列一項或多項條件的，為融資租賃；不符合下列條件的，為經(jīng)營租賃。

　　租賃結(jié)束時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

　　承租人有購買該資產(chǎn)的選擇權(quán)，且所簽訂合同的購買價款遠低于行使該選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因此可以確定承租人將在合同簽訂日行使該選擇權(quán)。

　　即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大 部分”通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上(含75%，下 同)。需要注意的是，這條標(biāo)準強調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的比例，而非租 賃期占該項資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限 超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75%以上時，則這條判斷標(biāo)準不適用，不能使用這 條標(biāo)準確定租賃的分類。

　　最低租賃付款額在租賃開始日的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。

　　租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

　　企業(yè)財務(wù)人員在日常工作中經(jīng)常會處理收取租金或支付租金的賬務(wù)問題，關(guān)于租金，應(yīng)通過預(yù)付賬款科目、其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)會計分錄應(yīng)如何編制？

　　租金的會計分錄

       收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　租金概述

　　出租人在租賃業(yè)務(wù)中向承租人收取的資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的補償。就出租人而言，這是租金收入，而就承租人而言，這是租金支出。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是根據(jù)出租人和承租人在談判中的資產(chǎn)成本來確定，并按時間來計算，如月租。

　　租賃的類型和條件不同，其價值也不同。

　　經(jīng)營租賃條件下，租金應(yīng)當(dāng)考慮出租人收取的折舊費、大修費、日常維護費、租賃期利息、保險費、稅務(wù)虧損和手續(xù)費。租賃合同約定由承租人承擔(dān)日常維護費用的，日常維護費用不計入租金。

　　融資租賃條件下，租金應(yīng)當(dāng)考慮租賃資產(chǎn)的購買價款、出租人支付的墊款利息和出租人收取的手續(xù)費。至于租賃資產(chǎn)的維修費、維修費、稅收和舊風(fēng)險，一般由承租人負責(zé)，但不計入租金。有些租賃租金不是事先確定的，而是按照雙方約定的一定標(biāo)準按期計算的，如產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售量、使用機器時數(shù)、市場利率、價格指數(shù)等，這種方法一般適用于零售業(yè)，以及礦業(yè)用地租賃和企業(yè)租賃。

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中，為了提高經(jīng)濟效益，一般會將不需要用的倉庫進行出租，那么收取倉庫租金的會計分錄是什么？

　　倉庫租金的會計分錄

　　出租方收取租金時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入—倉庫租賃收入

　　租入方支付租金時

　　借：管理費用—租賃費

　　       貸：銀行存款

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。　

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖耄怂闫髽I(yè)根據(jù)收入準則確認的除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入。

　　出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進行非貨幣性資產(chǎn)交換(在非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)且公允價值能夠可靠計量的情況下)或債務(wù)重組等實現(xiàn)的收入均屬于其他業(yè)務(wù)收入。

　　倉庫押金分錄

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　付款方的賬務(wù)處理

　　支付押金時

　　借：其他應(yīng)收款—押金

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　不少企業(yè)通過租賃廠房來用于辦公生產(chǎn)，相應(yīng)的租金支出，可計入預(yù)付賬款科目、管理費用科目核算，相關(guān)會計分錄是什么？

　　廠房租金會計分錄

　　廠房租金計入管理費用。支付租金時：

　　借：預(yù)付賬款——廠房租金

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷

　　借：管理費用——廠房租金

　　       貸：預(yù)付賬款——廠房租金

　　老的會計制度規(guī)定以前的預(yù)付費用在一年以內(nèi)是記入“待攤費用“科目的，但是現(xiàn)在新會計準則規(guī)定預(yù)付費用在一年以內(nèi)的計入“預(yù)付賬款“科目，攤銷方式與以前相同。

　　如果預(yù)付費用超過一年的且金額較大的計入長期待攤費用，比如付款超過一年的房租，還有裝修費，因為裝修工期一般都比較長，按照完工進度先付款，計入長期待攤費用。

　　借：長期待攤費用——裝修費

　　      貸：銀行存款

　　完工后分期攤銷

　　借：管理費用——裝修費

　　       貸：長期待攤費用——裝修費

　　企業(yè)倒閉的時候，長期待攤費用還沒有攤銷完要怎么處理呢？按照相關(guān)規(guī)定，長期待攤費用還有余額，企業(yè)在注銷時將尚未攤銷的“待攤費用”科目的余額轉(zhuǎn)入“清算損益”科目.

　　借：營業(yè)外支出

　　      貸：長期待攤費用

　　預(yù)付賬款是什么？

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　預(yù)付賬款是資產(chǎn)科目，核算的是預(yù)付賬款的增減變動及其結(jié)存情況，企業(yè)可按供貨單位進行明細核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項，如為貸方余額，則反映企業(yè)尚未補付的款項。為了加強對預(yù)付賬款的管理，一般應(yīng)單獨設(shè)置會計科目進行核算，預(yù)付賬款不多的企業(yè)，也可以將預(yù)付的貨款記入“應(yīng)付賬款”科目的借方。

　　對于企業(yè)來說，經(jīng)營過程中時常會發(fā)生租賃業(yè)務(wù)。租賃房屋時，支付的相應(yīng)租金，應(yīng)如何做會計分錄？

　　支付租金的會計分錄

　　新會計準則，取消了待攤費用科目后，允許一次性計入當(dāng)期損益了。分錄為

　　借：制造費用／管理費用／銷售費用－－租賃費

　      　貸：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　如果仍然想分月攤銷的話，可先計入預(yù)付賬款，在攤銷，分錄為

　　支付時

　　借：預(yù)付賬款－－租金

　       　貸：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　每月攤銷時

　　借：制造費用／管理費用／銷售費用－－租賃費

　       　貸：預(yù)付賬款－－租金

　　經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別

　　融資租賃服務(wù)是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的租賃活動。簡而言之，就是承租人需要動產(chǎn)或是不動產(chǎn)，但是沒有足夠的錢去購買，這時他找到融資租賃公司，讓融資租賃公司去購買指定的動產(chǎn)或是不動產(chǎn)，再向融資租賃公司租賃。承租人分期支付的租金一般會接近資產(chǎn)的買價，租賃期結(jié)束后資產(chǎn)一般歸承租人所有，但即使資產(chǎn)不歸承租人，也屬于融資租賃。

　　經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù)，又稱服務(wù)性租賃。在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入。

　　作用不同：

　　由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風(fēng)險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。

　　房屋租金的支付方和收款方不同，計入的會計科目也不相同，作為支付方，一般通過費用科目核算，作為出款方，一般通過其他業(yè)務(wù)收入核算。對于房屋租金，收款方和支付方分別如何做會計分錄？

　　房屋租金的會計分錄

　　1、收款方

　　收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　2、支付方

　　支付租金時：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　什么是制造費用？

　　制造費用，企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項間接成本，包含有間接材料費、間接人工費用、折舊費等。企業(yè)應(yīng)按照制造費用的性質(zhì)合理地選擇制造費用分配方法。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費用”賬戶進行總分類核算，該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細賬來反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況?！爸圃熨M用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方表示歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末應(yīng)無余額。

　　管理費用包括什么？

　　管理費用，企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動從而發(fā)生的各種費用，包括有企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、咨詢費、聘請中介機構(gòu)費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、管理人員工資及福利費等。

　　企業(yè)對外出租房屋，可取得相應(yīng)的租金收入，一般將租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相應(yīng)會計分錄如何編制？

　　租金收入分錄處理

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的其他業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入，包括材料銷售、無形資產(chǎn)出租收入、代購代銷、包裝物出租等收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他經(jīng)營活動所發(fā)生的成本，包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的折舊額或攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　房租押金會計分錄怎么做？

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　支付押金時

　　借：其他應(yīng)收款————押金

　　　　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　　　貸：其他應(yīng)收款————押金

　　押金無法退回時

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：其他應(yīng)收款————押金

　　在日常生活中，租賃房屋時需要支付出租方相應(yīng)的租金。出租方取得租金收入時，可計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算，相關(guān)會計分錄怎么做？

　　收到房租的會計分錄

　　1、收到租金時

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　支付房租的會計分錄

　　1、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　(1)一次性支付一年房租時：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　(2)取得發(fā)票，每月攤銷時：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-房租

　　       貸：預(yù)付賬款——房租

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，在“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶下，應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的種類，本賬戶期末應(yīng)無余額。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。

　　當(dāng)企業(yè)自有房屋閑置時，為了將其發(fā)揮作用，就會將閑置的房屋出租以取得一定的收益。那么當(dāng)出租房屋收到租金該如何做會計分錄？

　　收到租金的會計分錄

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(小規(guī)模納稅人)

　　交房租的會計處理

　　1、如果預(yù)付全年租金時

　　借：預(yù)付賬款-租金(新準則已取消待攤費用科目)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　2、按月攤銷時

　　借：管理費用/制造費用(根據(jù)受益單位記入)

　　       貸：預(yù)付賬款-租金

　　3、如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費用/制造費用-租金

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　什么是稅金及附加？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負擔(dān)的相關(guān)稅費，包括消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　什么是預(yù)付賬款？

　　是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款；本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項；期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補付獲得商品和勞務(wù)的款項。

　　一些企業(yè)會選擇將倉庫出租給別人或租入倉庫來儲存原材料、庫存商品等，那么有關(guān)倉庫租金的支出與收入業(yè)務(wù)，具體的會計分錄如何編制？

　　倉庫租金的會計分錄

　　1、企業(yè)租入倉庫，支付租金時：

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　2、企業(yè)出租倉庫，收租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本分別核算什么？

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)根據(jù)收入準則確認的除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入，包括出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進行非貨幣性資產(chǎn)交換（在非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)且公允價值能夠可靠計量的情況下）或債務(wù)重組等實現(xiàn)的收入。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的累計折舊、出租無形資產(chǎn)的累計攤銷、出租（出售）包裝物的成本或攤銷額、租賃資產(chǎn)發(fā)生的或有支出、代銷商品的成本、提供勞務(wù)的成本、用于非貨幣性資產(chǎn)交換（在非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)且公允價值能夠可靠計量的情況下）或債務(wù)重組的材料成本等。