中介公司一般指向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)，對于客戶支付的中介費，企業(yè)收到時可以通過銀行存款、主營業(yè)務(wù)收入等科目核算，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　中介公司收到中介費分錄

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別。具體包括：工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指產(chǎn)品銷售收入；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指工程結(jié)算收入；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指交通運輸收入。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。

　　根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行。

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費。應(yīng)交稅費包括：企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　掮客和中介兩者之間的主要區(qū)別在于所屬性質(zhì)不同，掮客屬于個人性質(zhì)，而中介屬于單位性質(zhì)。

　　掮客是指為買主與賣主之間簽訂買賣，例如房地產(chǎn)、貨物或證券，或契約、合同收取手續(xù)費或傭金的人；中介是以向客戶提供中間經(jīng)紀代理服務(wù)的機構(gòu)，其本身并不能直接提供相應(yīng)的服務(wù)或物品，但可以為客戶安排這些服務(wù)或物品，供客戶選擇與決定，并收取一定的中介費用。

　　中介費是什么？

　　中介費是一種費用，是指在進行買房、租房、相親等行為時，向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中所收取的合理費用。中介費通常是第三方收取，基本為一次性收取，需注意索要發(fā)票。房屋中介費的收取沒有成文規(guī)定。

　　怎么理解傭金？

　　傭金是在賣方或買方支付給中間商，代理買賣或介紹交易時所產(chǎn)生的服務(wù)酬金，傭金的核算必須具有合法真實的憑證，傭金的分類包括：

　　1、證券交易傭金：委托者委托買賣成交后，按實際成交金額數(shù)的一定比例向承辦委托的證券商交納的費用；

　　2、銷售傭金：企業(yè)在銷售業(yè)務(wù)發(fā)生時支付給中間人的報酬，中間人必須是有權(quán)從事中介服務(wù)的單位或個人，不包括本企業(yè)的職工；

　　3、國際貿(mào)易中的傭金：在代理國內(nèi)企業(yè)進出口業(yè)務(wù)時，由雙方簽訂協(xié)議規(guī)定代理傭金比率所交納的費用。

　　什么是經(jīng)紀代理服務(wù)？

　　經(jīng)紀代理服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)中的商務(wù)輔助服務(wù)，具體包括金融代理、知識產(chǎn)權(quán)代理、代理報關(guān)、法律代理、房地產(chǎn)中介、職業(yè)中介、婚姻中介、貨物運輸代理、代理記賬與拍賣等。

　　勞務(wù)中介公司在我們生活中十分常見，主要是為用人單位及勞動者提供職業(yè)介紹服務(wù)。那么勞務(wù)中介需要納稅嗎?本文就針對這一問題做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　勞務(wù)中介是否需要交稅?

　　答：勞務(wù)中介是需要納稅的。

　　一般納稅人勞務(wù)派遣公司適用6%增值稅稅率或者適用5%征收率。小規(guī)模納稅人適用3%征收率。

　　按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)相關(guān)規(guī)定可得，一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)應(yīng)當以取得的全部價款和價外費用作為銷售額，按照一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　另外，還可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法以5%的征收率對增值稅進行計算繳納。

　　對于小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，按照相關(guān)規(guī)定可得，應(yīng)當以取得的全部價款及價外費用為銷售額，按照簡易計稅方法以3%的征收率對增值稅進行計算繳納。

　　另外，還可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法以5%的征收率對增值稅進行計算繳納。

　　勞務(wù)中介是什么意思?

　　答：勞務(wù)中介組織主要通過向用人單位及勞動者提供職業(yè)介紹服務(wù)，并收取一定的職業(yè)介紹費用。我國勞務(wù)中介機構(gòu)的形式有臨時勞務(wù)市場、固定的勞動介紹機構(gòu)及專門從事提供高級管理人員的獵頭公司。

　　勞務(wù)派遣稅率、征收率是多少?

　　答：勞務(wù)派遣營業(yè)稅稅率為5%，根據(jù)相關(guān)要求，必須以營業(yè)稅稅額為基數(shù)分別征收 7%的城建稅、3%的教育費附加及1%的地方教育附加。

　　勞務(wù)派遣好處有哪些?

　　1.勞務(wù)派遣除了有助于保障派遣員工的合法權(quán)益，也能保證派遣員工的工資收入水平。

　　2.勞務(wù)派遣有利于規(guī)避裁員的風(fēng)險，也有利于防范其他勞動保護方面的風(fēng)險。

　　3.勞務(wù)派遣是一種合法避稅的手段。

　　4.勞務(wù)派遣不單單節(jié)省了用人單位勞動力使用及管理成本，也能增強用人單位的用人靈活性。

　　勞務(wù)派遣代開專票，是否可以差額征收?

　　企業(yè)要為職工繳納社保，每月企業(yè)財務(wù)人員在計提發(fā)放當月工資時也要代扣代繳社保個人繳交的部分。但是，社保費用是通過中介公司繳納要做怎么樣的賬務(wù)處理？具體的會計分錄要怎么寫？

　　中介代繳社保費怎么做賬？

　　社保的繳納分為個人承擔一部分，企業(yè)承擔一部分。社保企業(yè)繳納部分計入應(yīng)付職工薪酬核算，社保個人部分計入其他應(yīng)付款核算。

　　收到代繳社保的錢：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款--代收代繳社保

　　勞務(wù)派遣公司代繳并開發(fā)票時：

　　借：其他應(yīng)付款--代收代繳社保

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　附：社保計提時候的會計處理

　　1、工資分配

　　借：管理費用/銷售費用

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——工資

　　2、計提社保(企業(yè)部分)

　　借：管理費用/銷售費用

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——社保

　　3、下個月發(fā)放工資的時候

　　借：應(yīng)付職工薪酬——工資

　　　　貸：其他應(yīng)付款(員工個人承擔部分)

　　　　　　應(yīng)交稅費——個人所得稅

　　　　　　庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　4、繳納社保

　　借：應(yīng)付職工薪酬——社保(企業(yè)承擔部分)

　　　　其他應(yīng)付款(個人部分)

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　5、上交個人所得

　　借：應(yīng)交稅費——個人所得稅

　　　　貸：銀行存款

　　費用化和資本化區(qū)別主要有四點，具體如下：

費用化和資本化區(qū)別是什么

　　1、費用化，是相關(guān)支出直接計入當期期間費用，不予資本化；而資本化，是將相關(guān)支出計入資產(chǎn)成本的。

　　2、費用化的支出是當期發(fā)生就一次性計入當期損益中，以后不再扣除；而資本化支出計入形成資產(chǎn)的成本，通過折舊攤銷在使用期內(nèi)扣除。

　　3、費用化支出，是指資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后，所發(fā)生的直接費用，需要費用化，比如借款利息費用化。在無形資產(chǎn)的研究階段和開發(fā)階段，研究階段費用化，開發(fā)階段資本化。

　　而資本化支出，一般都是構(gòu)建和采購相關(guān)資產(chǎn)所發(fā)生的直接費用，比如購建固定資產(chǎn)所發(fā)生的差旅費、采購成本、相關(guān)稅費、資本和利息等。

　　4、費用化支出與資本化支出最大的區(qū)別，就是該支出是否增加固定資產(chǎn)賬面價值，如果不能增加，那么就屬于費用化支出，如果可以增加，那么就屬于資本化支出。

費用化具體解釋

　　費用化是指企業(yè)支付的支出，將其轉(zhuǎn)入到當期費用，比如管理費用、銷售費用等，體現(xiàn)了會計的穩(wěn)健原則。比如資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后，所發(fā)生的直接費用，就要費用化；研究與開發(fā)支出在發(fā)生當期全部作為期間費用，計入當期損益。

資本化支出具體分析

　　資本性支出是指通過它所取得的財產(chǎn)或勞務(wù)的效益，可以給予多個會計期間所發(fā)生的那些支出。因此，這類支出應(yīng)予以資本化，先計入資產(chǎn)類科目，然后，再分期按所得到的效益，轉(zhuǎn)入適當?shù)馁M用科目。

　　在企業(yè)的經(jīng)營活動中，供長期使用的、其經(jīng)濟壽命將經(jīng)歷許多會計期間的資產(chǎn)如：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等都要作為資本性支出。即先將其資本化，形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等。而后隨著他們?yōu)槠髽I(yè)提供的效益，在各個會計期間轉(zhuǎn)銷為費用。如：固定資產(chǎn)的折舊、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)的攤銷等。

　　企業(yè)研究新產(chǎn)品過程中發(fā)生的研發(fā)費用，其賬務(wù)一般涉及資本化和費用化的問題，研發(fā)費用資本化和費用化，主要有什么區(qū)別？

　　研發(fā)費用資本化和費用化主要區(qū)別

　　研發(fā)費用資本化和費用化的主要區(qū)別就是：資本化支出計入形成資產(chǎn)的成本，通過折舊攤銷在使用期內(nèi)扣除，而費用化的支出就是當期發(fā)生就一次性計入當期損益中，以后不再扣除。

　　1、一般情況下,凡支出的效益僅與本會計年度相關(guān)的,應(yīng)當作為收益性支出,計入費用賬戶，作為當期損益列入損益表;凡支出的效益與幾個會計年度相關(guān),應(yīng)作為資本性支出，計入資產(chǎn)賬戶，作為資產(chǎn)列入資產(chǎn)負債表。

　　2、資本化，是將相關(guān)支出計入資產(chǎn)成本的。如建造工程借入專門借款的利息資本化：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)付利息 /銀行存款

　　3、費用化，是相關(guān)支出直接計入當期期間費用，不予資本化。如普通借款財務(wù)費用：

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：應(yīng)付利息/銀行存款

　　4、通常提到的資本化與費用化，大多是指借款費用和研發(fā)費用等。

　　研發(fā)費用包括哪些內(nèi)容？

　　研發(fā)費用包括：

　　1、研發(fā)活動直接消耗的材料、燃料和動力費用。

　　2、用于中間試驗和產(chǎn)品試制的模具、工藝裝備開發(fā)及制造費,設(shè)備調(diào)整及檢驗費,樣品、樣機及一般測試手段購置費,試制產(chǎn)品的檢驗費等。

　　3、企業(yè)在職研發(fā)人員的工資、獎金、津貼、補貼、社會保險費、住房公積金等人工費用以及外聘研發(fā)人員的勞務(wù)費用。

　　4、研發(fā)成果的論證、評審、驗收、評估以及知識產(chǎn)權(quán)的申請費、注冊費、代理費等費用。

　　5、用于研發(fā)活動的儀器、設(shè)備、房屋等固定資產(chǎn)的折舊費或租賃費以及相關(guān)固定資產(chǎn)的運行維護、維修等費用。

　　6、通過外包、合作研發(fā)等方式,委托其他單位、個人或者與之合作進行研發(fā)而支付的費用。

　　7、用于研發(fā)活動的軟件、專利權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的攤銷費用。

　　8、與研發(fā)活動直接相關(guān)的其他費用，包括技術(shù)圖書資料費、資料翻譯費、會議費、差旅費、辦公費、外事費、研發(fā)人員培訓(xùn)費、培養(yǎng)費、專家咨詢費、高新科技研發(fā)保險費用等。

　　資本化支出計入形成資產(chǎn)的成本，費用化支出可在當期發(fā)生時一次性計入當期損益，兩者之間存在明顯的區(qū)別。

　　資產(chǎn)化支出和費用化支出怎么區(qū)分？

　　費用化是指將企業(yè)的某項支出直接計入到當期的費用，不用在以后會計期間進行分攤，而資本化是指符合條件的相關(guān)費用支出不計入當期損益，而是計入相關(guān)資產(chǎn)成本，作為資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)類項目管理。在實際操作中，某項費用是資本化還是費用化由企業(yè)根據(jù)實際情況來確認即可。

　　企業(yè)自主研發(fā)一項新技術(shù)，需要分為兩個階段來理解，即研究階段和開發(fā)階段。由于在研究階段，企業(yè)無法判斷該階段所發(fā)生的費用是否能夠成功研發(fā)出成果，難以預(yù)知和確定這其中因果關(guān)系。

　　所以為了穩(wěn)健起見，避免這些不確定因素影響整個經(jīng)營效益，因此該階段所產(chǎn)生的費用，一律計入當期損益。而“費用化支出”就是指研究與開發(fā)期間發(fā)生的全部期間費用。

　　反觀“資本化支出”，它是企業(yè)在經(jīng)營過程中對其資產(chǎn)的耗用，也包括利用資產(chǎn)產(chǎn)生新的資產(chǎn)，換句話說就是，花錢自行研發(fā)新技術(shù)，而研發(fā)成功的費用應(yīng)算入資產(chǎn)的價值成本中。即開發(fā)階段能判定該費用支出滿足資本化條件的，計入無形資產(chǎn)的研發(fā)成本。

　　不同階段支出的會計處理差異巨大，正確區(qū)分研究階段和開發(fā)階段就成為研發(fā)支出會計處理的關(guān)鍵。

　　簡而言之，就是企業(yè)在研究階段所發(fā)生的費用，計入“費用化支出”，即“研發(fā)支出——費用化支出”，后結(jié)轉(zhuǎn)為當期損益。

　　而企業(yè)在開發(fā)階段的費用支出，能判定滿足資產(chǎn)化條件的，就計入資產(chǎn)化支出，即“研發(fā)支出——資本化支出”;等研發(fā)成功可達到預(yù)定用途時結(jié)轉(zhuǎn)費用，即轉(zhuǎn)入“無形資產(chǎn)”。反之，則計入“研發(fā)支出——費用化支出”。

　　研發(fā)支出資本化支出屬于什么科目？

　　根據(jù)規(guī)定，企業(yè)對研究開發(fā)費用必須實行專賬管理，設(shè)置“研發(fā)支出(或研發(fā)費用)“科目，以項目作為成本費用的歸集對象，下設(shè)“費用化支出“和“資本化支出“科目。并按內(nèi)容分類進行明細核算，填制研究開發(fā)費用臺賬。其中研發(fā)支出—資本化支出屬于成本類會計科目。

　　研發(fā)支出是指企業(yè)進行研究與開發(fā)無形資產(chǎn)過程中發(fā)生的各項支出。

　　企業(yè)研究和開發(fā)無形資產(chǎn)過程中發(fā)生的支出稱為研發(fā)支出，區(qū)分費用化支出與資本化支出主要即區(qū)分兩者的支出是否增加固定資產(chǎn)賬面價值，如果不能增加，則屬于費用化支出，如果可以增加，則屬于資本化支出。

　　費用化和資本化支出的區(qū)別

　　費用化支出與資本化支出最大的區(qū)別，即兩者的支出是否增加固定資產(chǎn)賬面價值，如果不能增加，則屬于費用化支出，如果可以增加，則屬于資本化支出。資本化是將相關(guān)支出計入資產(chǎn)成本的。費用化是相關(guān)支出直接計入當期期間費用，不予資本化。

　　資本化支出一般都是構(gòu)建和采購相關(guān)資產(chǎn)所發(fā)生的直接費用，比如購建固定資產(chǎn)所發(fā)生的差旅費、采購成本、相關(guān)稅費、資本和利息等。費用化支出是指資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后，所發(fā)生的直接費用，需要費用化，例如借款利息。無形資產(chǎn)研究階段和開發(fā)階段中，研究階段的支出應(yīng)該費用化，開發(fā)階段的支出符合資本化的條件資本化，不符合資本化條件的費用化。

　　研發(fā)支出費用化會計分錄

　　費用發(fā)生時：

　　借：研發(fā)支出—費用化支出

　　      貸：原材料/應(yīng)付職工薪酬/庫存現(xiàn)金

　　月末結(jié)轉(zhuǎn)時：

　　借：管理費用—研發(fā)費用

　　      貸：研發(fā)支出—費用化支出

　　研發(fā)支出資本化會計分錄

　　費用發(fā)生時

　　借：研發(fā)支出—資本化支出

　　      貸：原材料/應(yīng)付職工薪酬

　　研究開發(fā)項目達到預(yù)定用途形成無形資產(chǎn)后

　　借：無形資產(chǎn)—XX

　　      貸：研發(fā)支出—資本化支出

　　無形資產(chǎn)攤銷時

　　借：管理費用—無形資產(chǎn)攤銷

　　      貸：累計攤銷

　　研發(fā)支出是指企業(yè)研究和開發(fā)無形資產(chǎn)過程中發(fā)生的各項支出，處理相關(guān)的賬務(wù)問題，首先要學(xué)會判斷什么是研發(fā)支出費用化？什么是研發(fā)支出資本化？

　　研發(fā)支出如何判斷費用化和資本化？

　　研究階段發(fā)生的支出，計入“費用化支出”;開發(fā)階段發(fā)生的支出，符合資本化條件的部分，計入“資本化支出”，不符合資本化條件部分，也計入“費用化支出”。

　　研究階段：探索性，為進一步開發(fā)活動進行資料及相關(guān)方面的準備，已進行的研究活動將來是否會轉(zhuǎn)入開發(fā)、開發(fā)后是否會形成無形資產(chǎn)等均具有較大的不確定性(大于50%不確定)。

　　開發(fā)階段：已完成研究階段的工作，在很大程度上具備了形成一項新產(chǎn)品或新技術(shù)的基本條件。

　　研究階段的支出，會計處理較為簡單，相關(guān)支出按照研發(fā)支出-費用化支出歸集，期末轉(zhuǎn)入當期研發(fā)費用。

　　開發(fā)階段的支出，處理需分為兩種情況：

　　1、符合資本化條件的支出，需滿足以下五個條件：

　　完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性;

　　具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖。 企業(yè)能夠說明其開發(fā)無形資產(chǎn)的目的;

　　預(yù)計形成的無形資產(chǎn)在未來有經(jīng)濟利益流入;(經(jīng)濟利益流入)

　　有足夠的技術(shù)、財務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn);

　　歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計量。(支出能可靠計量)

　　相關(guān)支出在研發(fā)支出-資本化支出歸集，期末計入開發(fā)支出科目，無形資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后，結(jié)轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)，按照預(yù)計受益年限進行攤銷。

　　2、不符合資本化條件的支出，相關(guān)支出先通過研發(fā)支出-資本化支出歸集，期末轉(zhuǎn)入當期研發(fā)費用。

　　難點在于符合資本化的五個條件。開發(fā)階段的支出不一定都能資本化，還需要滿足資本化的五個條件。這五個條件的內(nèi)在邏輯是：

　　1、符合資產(chǎn)確認的條件(經(jīng)濟利益流入、支出能可靠計量)

　　2、由于開發(fā)支出的特殊性，是否能結(jié)轉(zhuǎn)為無形資產(chǎn)，還需要用其他條件加以約束，客觀條件為：研究開發(fā)成功具有可行性;主觀條件為：企業(yè)有意圖、有能力完成該項研究。我們可以用反例來理解這三個條件：

　　開發(fā)中途，企業(yè)經(jīng)營資金短缺，無法繼續(xù)開發(fā)，該項目只能終止，也就說明不能在未來帶來經(jīng)濟利益;

　　開發(fā)中途，企業(yè)改變主營方向，不打算再繼續(xù)投入開發(fā)，因此該項目也終止，未來不能帶來經(jīng)濟利益;

　　開發(fā)中途，項目受到監(jiān)管限制，不能繼續(xù)開發(fā)，項目被迫終止，未來不能帶來經(jīng)濟利益。

　　研發(fā)支出會計分錄？

　　1、資本化支出

　　(1)發(fā)生支出

　　借：研發(fā)支出——資本化支出

　　       貸：原材料/銀行存款/應(yīng)付職工薪酬

　　(2)達到預(yù)定用途時結(jié)轉(zhuǎn)

　　借：無形資產(chǎn)

　       　貸：研發(fā)支出——資本化支出

　　2、費用化支出

　　(1)發(fā)生支出

　　借：研發(fā)支出——費用化支出

　　       貸：原材料/銀行存款/應(yīng)付職工薪酬

　　(2)每期期末結(jié)轉(zhuǎn)

　　借：管理費用

　       　貸：研發(fā)支出——費用化支出

　　研發(fā)費用如何加計扣除？

　　在按規(guī)定據(jù)實扣除的基礎(chǔ)上，在2018年1月1日-2020年12月31日期間，再按照實際發(fā)生額的75%在稅前加計扣除;形成無形資產(chǎn)的，在上述期間按照無形資產(chǎn)成本的175%在稅前攤銷。

　　按時納稅是每個公民都應(yīng)當履行的義務(wù)，除了常見的全額征稅，因營改增后，還是會出現(xiàn)無法通過抵扣機制避免重復(fù)征稅的情況，也就有了差額征稅的辦法。那么中介公司可以差額征稅嗎?適用差額征稅的行業(yè)有哪些?

　　中介公司可以差額征稅嗎?

　　答：中介公司需要進行稅務(wù)備案之后，才可以差額征稅。

　　適用差額征稅的行業(yè)有哪些?

　　適用差額征稅的行業(yè)分別是：

　　1、金融商品轉(zhuǎn)讓

　　金融商品轉(zhuǎn)讓適用差額征稅。差額征稅指什么?其銷售額就是按照賣出價扣除買入價后的余額。

　　2、經(jīng)紀代理服務(wù)

　　經(jīng)紀代理服務(wù)適用差額征稅。銷售額是用所取得的全部價款、價外費用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金/行政事業(yè)性收費之后的余額。

　　3、航空運輸企業(yè)

　　航空運輸企業(yè)適用差額征稅。代收的機場建設(shè)費、因代收其他航空運輸企業(yè)客票而代收轉(zhuǎn)付的價款為銷售額。

　　4、旅游服務(wù)行業(yè)

　　旅游服務(wù)行業(yè)適用差額征稅。其銷售額就是用取得的全部價款、價外費用，對向旅游服務(wù)購買方收取并支付給其他單位/個人的住宿費、交通費、門票費、餐飲費、餐飲費及已支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費用進行扣除之后的余額。

　　5、建筑服務(wù)行業(yè)

　　建筑服務(wù)行業(yè)適用差額征稅。提供建筑服務(wù)若是適用簡易計稅方法，則應(yīng)當把取得的全部價款及價外費用扣除支付的分包款之后的余額作為銷售額。

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適用差額征稅。對于銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目，除了選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目之外，應(yīng)當將取得的全部價款及價外費用，對受讓土地時向政府部門支付的土地價款進行扣除后的余額作為銷售額。

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，去化就是銷售的含義，在市場營銷領(lǐng)域去化率是在一定時間段內(nèi)的銷售率，指某一特定時期內(nèi)某產(chǎn)品的銷售量占總量的百分比。

　　去化是什么意思？

　　“去化”在房地產(chǎn)領(lǐng)域即為“銷售”的意思，在市場營銷領(lǐng)域去化率是在一定時間段內(nèi)的銷售率。在房地產(chǎn)領(lǐng)域稱為銷售率，主要指某一特定時期內(nèi)某產(chǎn)品的銷售量占總量的百分比，在房地產(chǎn)銷售行業(yè)使用頻率較高。

　　什么是去化率？

　　在市場營銷領(lǐng)域，去化率是在一定時間段內(nèi)的銷售率，來自臺灣的說法。在房地產(chǎn)領(lǐng)域稱為銷售率，主要指某一特定時期內(nèi)某產(chǎn)品的銷售量占總量的百分比。在房地產(chǎn)銷售行業(yè)使用頻率較高。

　　如2009年第二季度，X小區(qū)90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數(shù)/該戶型總套數(shù)）×100%。去化率=銷售套數(shù)/總套數(shù)；去化量等同于銷售量。

　　去化周期怎么計算？

　　去化周期，是指商品房的銷售周期，“去化”在房地產(chǎn)領(lǐng)域就是銷售的意思，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12個月月均成交量而得出。

　　公式：區(qū)域房地產(chǎn)去化周期（月）=該區(qū)域商品房待售量/最近12個月月均成交量

　　去化周期多少才合理？

　　8~12個月。正常情況下去化周期一般會在8~12個月之間，在這個期間所銷售出去的房屋都是比較合情合理的。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中不可避地免存在著一定的風(fēng)險。當企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)不順暢時，可以通過借款、發(fā)行債權(quán)股票等籌集資金。借款費用資本化和費用化應(yīng)如何做會計分錄？

　　借款資本化和費用化的會計分錄

　　假設(shè)用在建造固定資產(chǎn)上

　　1、資本化支出：

　　借入短期借款：

　　借：銀行存款

　　       貸：短期借款

　　使用借入的借款：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　資本化的利息：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)付利息

　　2、費用化支出：

　　借入短期借款：

　　借：銀行存款

　　       貸：短期借款

　　使用借入的借款：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　費用化的利息：

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：應(yīng)付利息

　　借款資本化和費用化的區(qū)別是什么？

　　1、資本化支出，一般都是構(gòu)建和采購相關(guān)資產(chǎn)所發(fā)生的直接費用，比如購建固定資產(chǎn)所發(fā)生的差旅費、相關(guān)稅費、采購成本、資本和利息等。費用化支出指資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后，所發(fā)生的直接費用，就要費用化。

　　2、該支出是否增加固定資產(chǎn)帳面價值，如果不能增加，那么就屬于費用化支出，如果可以增加，那么就屬于資本化支出。比如在修理費方面，如果是小修理，日常維護等是不會增加固定資產(chǎn)價值的，所以通常都是費用化處理，而大修理、更換主要部件等是會明顯增加固定資產(chǎn)價值和使用年限的，通常要做資本化處理。