在公司的實際運營中，很多大型的設備是不會一次性購買的，很多公司會選擇融資租賃的辦法，那么融資租賃的固定資產(chǎn)要不要繳納增值稅呢？如果要繳納，那么要怎么處理呢？和會計網(wǎng)一起來學習吧。

融資租賃的固定資產(chǎn)要不要繳納增值稅？

不要交增值稅，融資租賃的固定資產(chǎn)只要擁有使用權，并沒有其所有權的，所以固定資產(chǎn)的進項稅不能在融資公司進行抵扣，融資租賃固定資產(chǎn)開具也是營業(yè)稅。后續(xù)還要用實際利率法對未確認融資費用進行攤銷到財務費用，每期付租金減少長期應付款，每期還要對融資租入固定資產(chǎn)計提折舊。

融資租賃固資產(chǎn)增值稅如何處理？

融資租賃進項稅，不應該作為固定資產(chǎn)進項稅申報。承租方把首期款支付給融資租賃公司，融資租賃公司以墊款的方式支付給設備商，設備商開具增值稅發(fā)票給承租方。承租方取得設備所有權，把設備以售后回租方式銷售給融資租賃公司（該銷售行為免增值稅、營業(yè)稅、所得稅），后者再租賃給承租方使用。

嚴格意義上來說，設備商是要把發(fā)票開具給融資租賃公司，融資租賃給公司開具融資租賃發(fā)票（除上海等試點城市以外，仍是營業(yè)稅發(fā)票）。

承租人的租賃收入如何處理？

在租賃開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，并將兩者之間的差額記錄為未確認融資費用。

但是如果該項融資租賃資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額的比例不大，承租人在租賃開始日可按最低租賃付款記錄租入資產(chǎn)和長期應付款。這時的“比例不大”通常是指融資租入固定資產(chǎn)總額小于承租人資產(chǎn)總額的30%（含30%）。

在這種情況下，對于融資租入資產(chǎn)和長期應付款額的確定，承租人可以自行選擇，即可以采用最低租賃付款額，也可以采用租賃資產(chǎn)原賬面價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者。

這時所講的 “租賃資產(chǎn)的原賬面價值”是指租賃開始日在出租者賬上所反映的該項租賃資產(chǎn)的賬面價值。

以上就是有關融資租賃的固定資產(chǎn)的增值稅相關的知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多的知識點，請多多關注會計網(wǎng)！

哪些項目不需要繳納增值稅？

在實際工作中可能大家會遇到融資性租賃比較少，一般是有點規(guī)模的公司會涉及到融資性租賃，小規(guī)模的公司一般是經(jīng)營性租賃比較多，如果你還不了解這部分內(nèi)容，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

融資性租賃是什么意思？

是指以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值，應當重新計算分攤率，該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。

融資性租賃的會計處理

1、企業(yè)在租賃期開始日,將租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值(含增值稅)與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者,加上在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用,減去可抵扣的增值說后余額作為租入資產(chǎn)的入賬價值.

借：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

貸：長期應付款

銀行存款

差額：未確認融資費用

2、支付租賃費用時

借：長期應付款

貸：銀行存款

如果支付的租金中包括履約成本

借：制造費用/管理費用

貸：：銀行存款

3、每期采用實際利率法分攤未確認融資費用

借：財務費用

貸：未確認融資費用

企業(yè)租入固定資產(chǎn)是應該計提折舊的，折舊的辦法有：年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等

確定融資租賃固定資產(chǎn)的折舊期應視租賃合同而論,如果能夠合理確定租賃期屆滿時企業(yè)將會取得資產(chǎn)的所有權,即可認為企業(yè)擁有該資產(chǎn)的全部使用壽命,因此應以該資產(chǎn)的使用壽命作為折舊期間. 如果無法合理確定租賃期屆滿后企業(yè)是否能夠取得租賃固定資產(chǎn)的所有權,則應以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命中兩者較短者作為折舊期.提取折舊時

借：制造費用

貸：累計折舊

融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別在哪里？

融資租賃是實質(zhì)上轉移了資產(chǎn)所有權相關的全部的風險和報酬的租賃.

滿足一項或數(shù)項以下條件的為融資租賃:

1、租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人;

2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權,所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值,所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權;

3、即使租賃資產(chǎn)所有權沒有轉移,但租賃期占據(jù)資產(chǎn)使用壽命的大部分;

4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值;

5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不做較大改動,只有承租人可以使用

以上就是有關融資租賃的處理以及和經(jīng)營性租賃的區(qū)別，希望能夠幫助到大家，想了解更多的知識點，請多多關注會計網(wǎng)！

以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)怎么做會計處理？會計分錄怎么做？

　　融資租賃會計處理分錄怎么做?需要繳納什么稅?這是會計人員普遍關注的問題，融資租賃業(yè)務主要用于租賃大型機器設備等固定資產(chǎn)。本文就針對融資租賃的會計處理分錄及涉及的稅種做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　融資租賃會計處理分錄

　　一、融資租賃會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)——融資租賃

　　貸：其他應付款

　　二、承租人對融資租賃的會計處理

　　1、租賃開始日的會計處理

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　未確認融資費用

　　貸：長期應付款——應付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　2、初始直接費用的會計處理

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(初始直接費用)

　　貸：銀行存款等

　　3、未確認融資費用的分攤

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　貸：銀行存款

　　借：財務費用

　　貸：未確認融資費用

　　4、履約成本的會計處理

　　借：管理費用等

　　貸：銀行存款

　　5、租賃期滿時的會計處理

　　(1)返還租賃資產(chǎn)

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

　　借：營業(yè)外支出

　　貸：銀行存款

　　(3)留購租賃資產(chǎn)

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　貸：銀行存款

　　同時，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細科目轉入有關其他明細科目。

　　融資租賃出租方相關的會計分錄

　　融資租賃需要繳納什么稅?稅率是多少?

　　答：融資租賃需要繳納增值稅，不動產(chǎn)融資租賃稅率為11%，而有形動產(chǎn)融資租賃稅率為17%。

　　融資租賃指的是出租人根據(jù)承租人(用戶) 的請求，和第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資購買承租人選定的設備。就目前而言，這是最為普遍，也是最基本的非銀行金融形式。

　　融資租賃由于其融資與融物相結合的特點，租賃公司在出現(xiàn)問題的時候可以回收、處理租賃物。所以比較適合中小企業(yè)融資。

　　經(jīng)營性租賃和融資租賃的區(qū)別

　　區(qū)別1：兩者判斷方法不一樣

　　融資租賃的實質(zhì)是轉移了與資產(chǎn)所有權相關的全部風險和報酬，對于確定要行使優(yōu)先購買權的承租企業(yè)而言，它是一種分期付款購置固定資產(chǎn)的變通方式。但是經(jīng)營租賃不一樣，它僅僅轉移了該項資產(chǎn)的使用權，而對于與該項資產(chǎn)相關的風險和報酬并沒有轉移。

　　區(qū)別2：租賃期限不同

　　經(jīng)營租賃期限較短，要比資產(chǎn)有效使用期短，而融資租賃的租賃期限較長，與資產(chǎn)的有效使用期接近。

　　區(qū)別3：設備維修、保養(yǎng)的責任方不一樣

　　對于融資租賃的設備，使用人需要承擔維修保養(yǎng)保險等義務。但如果是經(jīng)營性租賃，使用人沒有這個義務。

　　區(qū)別4：目的不同

　　融資租賃以取得設備的所有權為目的，而經(jīng)營租賃只是短期使用的，其目的并不是取得設備的所有權。

　　以上就是關于融資租賃會計處理分錄怎么做，需要繳納什么稅的全部介紹，希望對大家有所幫助。想要了解更多有關融資租賃的內(nèi)容，請持續(xù)關注會計網(wǎng)!

　　融資租賃是一種債權性融資活動，是指實質(zhì)上轉移了與資產(chǎn)所有權相關的全部風險與報酬的租賃。那么融資租賃會計分錄怎么做呢？來和會計網(wǎng)一起了解吧。

　　融資租賃承租人的賬務處理

　　1. 租賃期開始日

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 未確認融資費用

　　貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　2. 初始直接費用的處理，計入租入資產(chǎn)價值：

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(初始直接費用)

　　貸：銀行存款等

　　3. 未確認融資費用分攤，按實際利率法分攤

　　未確認融資費用每一期的攤銷額=(每一期的長期應付款的期初余額-未確認融資費用的期初余額)×實際利率

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　貸：銀行存款

　　借：財務費用

　　貸：未確認融資費用

　　4. 租賃資產(chǎn)折舊的計提

　　存在擔保余值的：應提折舊總額=融資租入固定資產(chǎn)入賬價值-擔保余值

　　不存在擔保余值的：應提折舊總額=融資租入固定資產(chǎn)入賬價值

　　折舊期間如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權，即可認為承租人擁有該項資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間;如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權，則應以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。

　　5. 租賃期滿時的會計處理

　　(1)返還租賃資產(chǎn)

　　①存在承租人擔保余值：

　　借：累計折舊

　　長期應付款——應付融資租賃款

　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　?、诓淮嬖诔凶馊藫Ｓ嘀担?/p>

　　借：累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

　?、偃绻凶馊诵惺箖?yōu)惠續(xù)租選擇權：視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。

　　②如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租支付的違約金

　　借：營業(yè)外支出

　　貸：銀行存款

　　(3)留購租賃資產(chǎn)

　?、僦Ц顿徺I價款時：

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　貸：銀行存款

　?、诮Y轉固定資產(chǎn)所有權：

　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　融資租賃出租人的賬務處理

　　1. 租賃期開始日

　　(1)應收融資租賃款的入賬價值=最低租賃收款額+初始直接費用

　　(2)未實現(xiàn)融資收益的計算

　　未實現(xiàn)融資收益=(最低租賃收款額+初始直接費用+未擔保余值)-(最低租賃收款額的現(xiàn)值+初始直接費用的現(xiàn)值+未擔保余值的現(xiàn)值)

　　(3)會計處理

　　借：長期應收款(最低租賃收款額+初始直接費用)

　　未擔保余值

　　營業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額)

　　貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價值)

　　銀行存款(初始直接費用)

　　營業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額)

　　未實現(xiàn)融資收益

　　2.未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理

　　(1)分配方法——按實際利率法分配

　　未實現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額=(每一期的長期應收款的期初余額-未實現(xiàn)融資收益的期初余額)×租賃內(nèi)含利率

　　(2)會計處理

　　①按收到的租金：

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款

　?、诎串斊趹_認的融資收入金額：

　　借：未實現(xiàn)融資收益

　　貸：租賃收入

　　3.應收融資租賃款壞賬準備的計提

　　出租人只需對應收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分(在金額上等于本金的部分)合理計提壞賬準備，而不是對應收融資租賃款全額計提壞賬準備。

　　對應收融資租賃款計提壞賬準備的會計處理與應收賬款計提壞賬準備的會計處理相同。

　　4.未擔保余值發(fā)生變動的會計處理

　　(1)期末

　?、傥磽Ｓ嘀档念A計可收回金額低于其賬面價值的差額

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：未擔保余值減值準備

　　②將減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額

　　借：未實現(xiàn)融資收益

　　貸：資產(chǎn)減值損失

　　(2)已確認損失的未擔保余值得以恢復的

　?、侔次磽Ｓ嘀祷謴偷慕痤~

　　借：未擔保余值減值準備

　　貸：資產(chǎn)減值損失

　?、谠瓬p值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：未實現(xiàn)融資收益

　　5.或有租金的會計處理

　　出租人對或有租金應在實際發(fā)生時確認為當期收入

　　借：應收賬款

　　貸：租賃收入

　　6.租賃期滿時的會計處理

　　(1)收回租賃資產(chǎn)

　?、俅嬖趽Ｓ嘀?長期應收款有余額)，不存在未擔保余值(未擔保余值無余額)

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　貸：長期應收款

　　應向承租人收取的價值損失補償金：

　　借：其他應收款

　　貸：營業(yè)外收入

　?、诖嬖趽Ｓ嘀?，也存在未擔保余值

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　貸：長期應收款

　　未擔保余值

　　應向承租人收取的價值損失補償金：

　　借：其他應收款

　　貸：營業(yè)外收入

　　③不存在擔保余值，但存在未擔保余值

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　貸：未擔保余值

　?、懿淮嬖趽Ｓ嘀担膊淮嬖谖磽Ｓ嘀怠蛔鰰嬏幚?，只需做備查登記

　　(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

　　①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權——則視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理 ②如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租——承租人返還資產(chǎn)的會計處理同上述(1)收回租賃資產(chǎn)的會計處理。

　　(3)留購租賃資產(chǎn)

　?、偈盏劫徺I價款時

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款

　?、谌绱嬖谖磽Ｓ嘀?/p>

　　借：營業(yè)外支出

　　貸：未擔保余

　　融資性租賃，被稱為金融租賃，從征稅的角度可以分為節(jié)稅租賃和非節(jié)稅租賃。那么融資租入固定資產(chǎn)會計分錄怎么寫？需要計提折舊嗎？會計網(wǎng)整理了有關內(nèi)容，來一起了解吧。

　　融資租入固定資產(chǎn)會計分錄

　　1.融資租入的固定資產(chǎn)，應當在租賃開始日，按照租賃協(xié)議或者合同確定的價款、運輸費、途中保險費、安裝調(diào)試費以及融資租入固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的借款費用等作為入帳價值。做以下分錄處理：

　　借：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

　　貸：長期應付款--應付融資租賃款

　　2.融資租入的固定資產(chǎn)，計提折舊時涉及的分錄如下：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用--折舊費

　　貸：累計折舊

　　3.分期付款時，做以下分錄處理

　　借：長期應付款--應付融資租賃款

　　貸：銀行存款

　　4.租賃期滿，如合同規(guī)定將設備所有權歸承租企業(yè)，應進行轉帳，涉及分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)--有關設備

　　貸：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

　　融資租賃要不要計提折舊?

　　融資租賃的固定資產(chǎn)是需要計提折舊的。

　　企業(yè)采用融資租賃方式租入固定資產(chǎn)，因為在租賃期間實際上承租企業(yè)獲得了該資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟利益，并且也承擔了相關風險。所以融資租賃的固定資產(chǎn)，需要確認相應的負債，并要計提折舊。

　　融資租賃留購價款的相關會計分錄

　　融資租賃特征

　　1、承租人決定租賃物，由出資人出資購買，租賃期間，出租人只能租給一個企業(yè)使用。

　　2、租賃物的所有權由出租人保留，租賃期間，承租人支付相應的資金進而享有使用權。并且有關租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)，也是由承租人負責的。

　　3、一旦簽訂了租賃合同，租賃期間，任何一方都不能單方面撤銷合同。

　　在租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的前提下，才能中止執(zhí)行合同，若是無故毀約的，需要支付相應的罰金。

　　4、租賃期結束后，對于租賃物，承租人有兩種選擇，分別是留購和退租。

　　融資租賃是目前國際上較普遍的非銀行金融形式，以承租人占用融資成本的時間計算租金。那么它與經(jīng)營租賃有何區(qū)別？

　　融資租賃和經(jīng)營租賃區(qū)別

　　融資租賃是指實質(zhì)上轉移了與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　　融資租賃如何進行會計處理？

　　1.租賃開始日

　　租賃期開始日承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值的基礎，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。應注意的是為取得租賃資產(chǎn)而發(fā)生的初始直接費用應當計入租賃資產(chǎn)的價值中，因為融資租賃租入的資產(chǎn)，承租人能夠?qū)υ撡Y產(chǎn)能夠?qū)嵤┛刂?，該項資產(chǎn)預期能夠給承租人帶來經(jīng)濟利益，按照實質(zhì)重于形式的會計信息質(zhì)量要求，對該資產(chǎn)應視同承租人自己的資產(chǎn)管理。

　　未確認融資費用應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。

　　未確認融資費用攤銷=期初應付本金余額×實際利率=(期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額)×實際利率

　　2.租賃資產(chǎn)折舊的計提

　　因?qū)θ谫Y租賃租入的資產(chǎn)視同承租人自己的資產(chǎn)管理，所以承租人要對該資產(chǎn)計提折舊。

　　(1)折舊政策

　　承租人應當采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提租賃資產(chǎn)折舊。

　　應注意的是：在計提固定資產(chǎn)折舊時應扣除承租人擔保余值。

　　(2)折舊期間

　　如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。

　　3.租賃期屆滿

　　(1)返還租賃資產(chǎn)

　　如果存在承租人擔保余值

　　借：長期應付款(擔保余值)

　       　累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　如果不存在承租人擔保余值

　　借：累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

　　如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理，如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，其會計處理同上述返還租賃資產(chǎn)的會計處理，按租賃協(xié)議規(guī)定向出租人支付違約金時，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　(3)留購續(xù)租租賃資產(chǎn)

　　借：長期應付款(購買價款)

　　        貸：銀行存款

　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等

　      　 貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　根據(jù)新租賃準則，符合低價值租賃和短期租賃的可以不用確認使用權資產(chǎn)和租賃負債。那么企業(yè)在承租時，如何判斷是否屬于低價值租賃，金額多大才屬于低價值租賃？

　　答：根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號—租賃》第三十一條規(guī)定，低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃。在新租賃準則中并沒有直接指定低價值租賃的金額范圍。

　　但是，根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號—租賃》應用指南例45中的分析，財政部會計司編者認為，通常情況下，符合低價值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對價值應低于人民幣40 000元。

　　綜上，貴司在判斷租賃的資產(chǎn)是否低價值租賃時，允許以資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對價值低于人民幣40 000元作為低價值租賃。

　　相關規(guī)定參考：《企業(yè)會計準則第21號—租賃》

　　第三十一條低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃。低價值資產(chǎn)租賃的判定僅與資產(chǎn)的絕對價值有關，不受承租人規(guī)模、性質(zhì)或其他情況影響。低價值資產(chǎn)租賃還應當符合本準則第十條的規(guī)定。

　　承租人轉租或預期轉租租賃資產(chǎn)的，原租賃不屬于低價值資產(chǎn)租賃。

　　《企業(yè)會計準則第21號—租賃》應用指南【例45】分析：上述租賃資產(chǎn)中，各種IT設備、辦公家具、飲水機都夠單獨使承租人獲益，且與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關聯(lián)關系。通常情況下，符合低價值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對價值應低于人民幣40000元。本例中，承租人將1T設備、辦公具、飲水機作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理。對于服務器中的組件，盡管單個組件的單獨價格較低，但由于每組件都與服務器中的其他部分高度相關，承租人若不租賃服務器不會

　　租賃這些組件，構成單獨的租賃部分，因此不能作為低價租賃資產(chǎn)進行會計處理。

　　企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務，一般分為經(jīng)營租賃和融資租賃，兩種方式有著明顯的區(qū)別。對于經(jīng)營租賃和融資租賃，應如何做會計分錄？

　　經(jīng)營租賃會計分錄

　　承租人會計分錄：

　　借：管理費用、制造費用等

　　       應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：應付賬款、銀行存款等

　　出租人會計分錄：

　　借：應收賬款、銀行存款等

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　融資租賃會計分錄

　　1.租入融資租賃下的固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　       貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　2.支付融資租賃租賃款

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　3.租賃期滿，企業(yè)取得租賃物所有權時

　　借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　經(jīng)營租賃的含義

　　經(jīng)營租賃是指由大型生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)租賃公司向其他用戶出租產(chǎn)品。出租人一般會有自己的出租物倉庫。用戶按租約租入，然后在租用期限滿了后退還出租物。經(jīng)營租賃只是滿足承租人在短期或季節(jié)性使用設備的一種租賃，承租人并沒有要添置設備的企圖。

　　融資租賃的含義

　　融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請求，與第三方簽訂供貨合同，出租人出資購買承租人所需要的設備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求，將購買的設備出租給承租人，并向承租人分期收取一定數(shù)額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規(guī)定的全部義務后，租賃物將歸為出租人所有。

　　融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實際上承租人承擔了租賃物引起的成本和風險。因此在會計處理上，出租人應該將租賃物作為長期應收款，而承租人把租賃物作為固定資產(chǎn)，并需要對其計提折舊。

　　對于房屋租賃業(yè)務的會計核算，一般分為出租方收到租金及承租方支付租金兩種情況，不同情況下，相應的會計分錄該怎么做？

　　房屋租賃會計分錄

　　1，當出租方收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務成本

　       　貸：累計折舊

　　3、承租方支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　        貸：預付賬款

　　融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別

　　租賃按照房屋所有權是否轉移可分為融資租賃、經(jīng)營租賃。

　　融資租賃是指實質(zhì)上轉移與資產(chǎn)所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。

　　經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。

　　兩者區(qū)別如下：

　　1、作用不同

　　融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設期限，有效規(guī)避市場風險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁有的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經(jīng)營租賃。

　　2、兩者判斷方法不同

　　融資租賃其實質(zhì)就是轉移了與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。

　　而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產(chǎn)的使用權，而對該項資產(chǎn)所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。

　　3、租賃程序不同

　　經(jīng)營租賃出租的設備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設 備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

　　4、租賃期限不同

　　經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，資金不足時一般會選擇租賃的方式進行生產(chǎn)經(jīng)營，對于新租賃準則，會計人員應如何編制相關的會計分錄？

　　新租賃準則的會計分錄

　　一、承租人

　　1、初始計量

　　借：使用權資產(chǎn)（尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等）

　　　　租賃負債——未確認融資費用（差額）

　　　　貸：租賃負債——租賃付款額

　　　　　　預付賬款

　　　　　　銀行存款

　　　　　　預計負債

　　2、后續(xù)計量

　?。?）確認租賃負債的利息時：

　　借：財務費用——利息費用/在建工程等

　　　　貸：租賃負債——未確認融資費用（增加租賃負債的賬面金額）

　?。?）支付租賃付款額時：

　　借：租賃負債——租賃付款額（減少租賃負債的賬面金額）

　　　　貸：銀行存款等

　　（3）因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動時，重新計量租賃負債的賬面價值。

　　二、出租人

　　1、初始計量

　　借：應收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

　　　　應收融資租賃款——未擔保余值（預計租賃期結束時的未擔保余值）

　　　　銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價值）（業(yè)務不多，也可通過固定資產(chǎn)核算）

　　　　　　資產(chǎn)處置損益（公允價值-賬面價值）（可借可貸）

　　　　　　銀行存款（發(fā)生的初始直接費用）

　　　　　　應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

　　2、后續(xù)計量

　　借：銀行存款

　　　　貸：應收融資租賃款——租賃收款額

　　借：應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

　　　　貸：租賃收入/其他業(yè)務收入

　　什么是預計負債？

　　預計負債是指根據(jù)或有事項等相關準則確認的各項預計負債，包括對外提供擔保、未決訴訟、產(chǎn)品質(zhì)量保證、重組義務以及固定資產(chǎn)和礦區(qū)權益棄置義務等產(chǎn)生的預計負債。

　　資產(chǎn)處置損益是什么？

　　資產(chǎn)處置損益是新增加的會計科目，主要用來核算固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程等因出售，轉讓等原因，產(chǎn)生的處置利得或損失。

　　經(jīng)營租賃，又稱服務性租賃，是一種短期租賃形式，也就是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設備，并提供維修、保養(yǎng)等服務的租賃方式。對于承租人而言，對經(jīng)營租賃業(yè)務該如何做會計分錄？

　　承租人對經(jīng)營租賃的會計分錄

　　支付租賃費的時候：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款

　　收到發(fā)票的時候，按月在租賃期內(nèi)分期攤銷，做攤銷表：

　　借：管理費用

　　       制造費用等

　　       應交稅費-應交增值稅-進項稅額

　　       貸：其他應付款

　　經(jīng)營租賃：為了滿足承租人臨時性或者季節(jié)性使用資產(chǎn)的需求，但 “不完全支付”式的租賃，并不是為了添置資產(chǎn)。融資租賃以外的其他一切租賃形式都屬于經(jīng)營租賃。具有以下特點：一、租賃期限短，中途可解除合同;二、資產(chǎn)由出租方負責維修保養(yǎng);三、使用期滿后資產(chǎn)回收;四、未轉移資產(chǎn)相關的風險報酬

　　其他應付款，是指應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)租金、應付租入包裝物租金、存入保證金等。其他應付款核算的范圍包括：存入保證金;應付、暫收所屬單位、個人的款項;經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金;其他應付、暫收款項。

　　經(jīng)營租賃和不動產(chǎn)租賃的區(qū)別是什么？

　　不動產(chǎn)租賃指對不動產(chǎn)進行出租的行為，包括對房租，建筑物，土地等資產(chǎn)出租，它是相對于動產(chǎn)租賃而言的，與動產(chǎn)租賃向?qū)?jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時的需要而租入資產(chǎn)，它不改變資產(chǎn)的所屬權等權利，它是針對融資租賃而言的。

　　經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)如何折舊

　　經(jīng)營性租入固定資產(chǎn)不需要計提折舊，融資租入固定資產(chǎn)需要計提折舊。租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)采用租賃形式取得、使用，并按期支付租金的固定資產(chǎn)。分為經(jīng)營性租入固定資產(chǎn)和融資租入固定資產(chǎn)兩種形式。

　　經(jīng)營性租入是臨時租入，資產(chǎn)所有權不屬承租人，承租人只定期支付租金。租入固定資產(chǎn)的所有權仍屬于租出單位。所以不需要計提折舊。

　　融資租賃是一種將借錢與借物相結合的長期租賃方式，對于出租方來說，能按時收回本息，按資風險小，對于租入方來說，租入設備視同自有固定資產(chǎn)，按月計提折舊，沒付款就沖減利潤，可以節(jié)約所得稅支出。

　　做生意的商鋪大多是租來的，支付店鋪租金時，應計入預付賬款科目、銀行存款科目核算，相關的會計分錄是什么？

　　支付店鋪租金的會計分錄

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　租賃依據(jù)其所有權是否轉移可以分為融資租賃和經(jīng)營租賃：

　　融資租賃是世界上最常見、最基本的非銀行金融形式。是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的要求與第三方（供應商）簽訂供貨合同。根據(jù)合同，出租人支付承租人從供應商處購買設備的費用。同時，出租人與承租人簽訂租賃合同，將設備租賃給承租人，并向承租人收取一定的租金。

　　經(jīng)營租賃，是大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部門或?qū)I(yè)租賃公司將其產(chǎn)品出租給用戶的一種租賃業(yè)務。一般來說，出租人有自己的租賃貨物倉庫。一旦承租人提出要求，設備就可以直接租賃給用戶。用戶按照租賃協(xié)議支付租金，租賃期滿歸還設備。

　　租賃資產(chǎn)符合下列一項或多項條件的，為融資租賃；不符合下列條件的，為經(jīng)營租賃。

　　租賃結束時，資產(chǎn)的所有權轉移給承租人。

　　承租人有購買該資產(chǎn)的選擇權，且所簽訂合同的購買價款遠低于行使該選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因此可以確定承租人將在合同簽訂日行使該選擇權。

　　即使資產(chǎn)的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大 部分”通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上(含75%，下 同)。需要注意的是，這條標準強調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的比例，而非租 賃期占該項資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限 超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75%以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這 條標準確定租賃的分類。

　　最低租賃付款額在租賃開始日的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。

　　租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

　　租賃業(yè)務是現(xiàn)代企業(yè)融資的一種重要形式，其中包含的經(jīng)營租賃，是企業(yè)常見的經(jīng)濟業(yè)務，一般偏向于中短期融資，那么經(jīng)營租賃具體的含義是什么？

　　經(jīng)營租賃的定義

　　經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設備，并提供維修、保養(yǎng)等的一種服務性業(yè)務，又稱服務性租賃。

　　經(jīng)營租賃是為滿足承租人臨時或季節(jié)性使用資產(chǎn)的需要而安排的“不完全支付”式租賃。承租人租賃資產(chǎn)只是為了滿足經(jīng)營上短期的、臨時的或季節(jié)性的需要，并沒有添置資產(chǎn)上的企圖。

　　經(jīng)營租賃的特征

　　1、一般是科技型，通用的且更新?lián)Q代速度快的設備；

　　2、租期一般較短；

　　3、既可以是出租物品也可以出租勞務；

　　4、出資人擁有物件的所有權；

　　5、租賃期間可以隨時解除合同；

　　6、租入方使用時有一定的限制條件。

　　經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別

　　1、作用不同

　　由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設期限，有效規(guī)避市場風險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經(jīng)營租賃。

　　2、風險轉移不同

　　融資租賃其實質(zhì)就是轉移了與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產(chǎn)的使用權，而對該項資產(chǎn)所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移。

　　3、租賃期限不同

　　經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

　　4、租賃的實質(zhì)不同

　　經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉移與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。

　　在ACCA考試中，F(xiàn)9相對來說也是一門難度比較高的科目，尤其每到了最后沖刺階段，很多同學都抓不住重點而導致失分嚴重，對此會計網(wǎng)就跟大家講解F9一些高頻考點及考題趨勢。

　　考題趨勢

　　非大題部分 (Section A and B)：

　　概念題與計算型題目分數(shù)比重依然維持一半一半的預期，但由于有上午，下午，晚上三場考試，很有可能有同學抽到的卷子概念題的分數(shù)比重要大于計算題。

　　文字概念題考點考的很細，所以同學們需要對著每個chapter的mindmap把所有的知識點過至少一遍。同時，一定要配套刷選擇題!一定要刷題!一定要刷題!重要的事情說三遍!

　　Section B 預計Part G和Part F部分會各出一道案例，Part C可能會出一道，但概率不大。Part G的案例題很可能會考得比較難，一定要刷題!可以做以前筆試時Part G的大題，以提升解決Part G部分問題的能力。

　　Part G必做題：

　　2012 JUN Q3 (d) Forex Risk & (e) /2012 DEC Q3 (c) Interest rate risk/2016 JUN B2 Forex Risk: Forward + Money market hedge (Payment) + Interest risk type/2015 JUN B1 Forward + Money market hedge (Receipt)

　　大題 (Section C)：

　　基本形成Part E一道大題，Part D一道大題的格局。但不排除有學生抽到的試卷其中一道是Part C大題的可能性; 論述的比重會稍微超過計算一點點。

　　悄悄話：上一次機考有學生反映，上午，下午，晚上抽到同樣的題。在晚上或下午考的同學可以咨詢一下當天考過的同學抽到了什么題。

　　第三部分 大題考點

　　(順序越往后頻率越低)

　　1、計算

　　高頻考點：

　　(1)NPV計算

　　(2)WACC計算(注：對WACC的計算基本就囊括了Part E所有的計算，Ke、Kd、Kdat、WACC、Adjusted WACC等)

　　(3)Financial Effect

　　eg: 2015 JUN Q4(a) Right issue/2013 JUN Q4 (a)(b)(c)

　　中頻考點：

　　(1)Capital Rationing, Risk and Uncertainty, Lease or Buy及Asset Replacement計算

　　(2)Debt和equity market Value的計算，及基于此計算Gearing等等一系列衍生的計算(注：很大程度上是資本成本計算的反向運用)

　　(3) Early Settlement Discount，F(xiàn)actoring，EOQ及Payable Management計算

　　(4)Cash operating cycle, overtrading的計算

　　低頻考點：

　　(1)IRR計算

　　(2)Cash management models, Cash Budgeting

　　2、論述：(論述題要求同學對知識理解融會貫通，并能結合案例，更好的是能兩個及以上的知識點融合論述，而不僅僅是死背理論)

　　高頻考點：

　　(1)CAPM及Adjusted WACC

　　eg: 2013 JUN Q2 (b)

　　(2)Capital Structure

　　(3)Different Source of Finance的特質(zhì)(Convertible Loan尤其重要)

　　中頻考點：

　　(1)Capital Rationing, Risk and Uncertainty, Lease or Buy及Asset Replacement 論述

　　(2)投資評估指標的評價與運用，包括ROCE、Payback、NPV、IRR

　　(3)Credit Policy

　　(4)Objectives and conflict of Working Capital Management

　　(5)DVM、CAPM等模型的評價及運用

　　(6)Islamic Finance

　　(7)Debt Finance VS Equity Finance

　　低頻考點：

　　(1)Dividend Policy

　　(2)Right Issue

　　(3)SME

　　來源：ACCA學習幫

　　在融資租賃時會涉及到兩個主體，分別為承租方和出租方，當出租方在進行融資租賃時，相關的賬務處理怎么做？

　　出租人在進行融資租賃時的會計分錄

　　1、出租人

　　借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額+初始直接費用)

　　　　長期應收款——未擔保余值　　

　　　　營業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額)

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價值)

　　　　　　銀行存款(初始直接費用)

　　　　　　營業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額)

　　　　　　未實現(xiàn)融資收益

　　2、承租人

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低)

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　融資租賃確認條件

　　確認為融資租賃需滿足下列一個或多個條件：

　　1、在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權轉移給承租人。

　　2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。

　　3、即使資產(chǎn)的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上。

　　4、承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值;出租人在租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%(含90%)以上。

　　5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下，該項租賃也應當認定為融資租賃。

　　在學習CMA課程時，如果遇到教材中某一章節(jié)的內(nèi)容不夠扎實，考生應密切關注，會計網(wǎng)將對租賃的賬務處理及相關知識進行整理。

　　CMA重要知識點之租賃的賬務處理

　　三種租賃定義：

　　1、短期租賃：租期為12個月或以下，不記錄租賃資產(chǎn)或租賃負債

　　2、經(jīng)營租賃：租期超過12個月，沒有取得標的資產(chǎn)控制權

　　3、融資租賃：承租人因租賃有效取得標的資產(chǎn)控制權

　　無論是經(jīng)營租賃還是融資租賃都須資本化，取得控制權(融資租賃）的標準：

　　1、期滿時茯得標的資產(chǎn)；

　　2、賦于承租人購買標的資產(chǎn)的選擇權；

　　3、租賃期在租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75%或以上；

　　4、最低租賃付款額的現(xiàn)值相當于租賃開始時租賃資產(chǎn)的公允價值，即占到公允價值的90%或以上；

　　5、標的資產(chǎn)專用性很強；

　　6、租賃不可撤銷經(jīng)營租賃賬務處理：承租人通常使用隱含利率或增量借款利率，以租賃付款的現(xiàn)值（PV）記錄。

　　租賃費用按照直線法攤銷經(jīng)營租賃中，承租方需要在租賃開始日計錄使用權資產(chǎn)，該資產(chǎn)反映租賃開始日承租方的凈現(xiàn)金流出額。包括：

　?。?）租賃負債：承租方尚未支付的租賃款項按照隱含利率進行折現(xiàn)的現(xiàn)值。

　?。?）如果在租賃開始日前，承租方已經(jīng)預付給出租方一筆款項（比如，首筆租賃費用），則該筆費用應先計入預付資產(chǎn)，并在租賃開始日將其轉入“使用權資產(chǎn)”。

　?。?）任何由承租方承擔的初始直接成本，在租賃開始日前，承租方承擔的初始直接成本應該先計入預付資產(chǎn)，并在租賃開始日將其轉入“使用權資產(chǎn)”。

　?。?）承租方取得的租賃激勵，應該作為上述現(xiàn)金流出額的抵減項。

　　在CMA學習備考過程中，考生需要做到的就是培養(yǎng)自己對CMA的解題思維，通過理解來摸索清楚CMA的出題思路，接下來為考生整理了經(jīng)營租賃的后續(xù)計量相關知識點。

　　CMA必背知識點之經(jīng)營租賃的后續(xù)計量

　　經(jīng)營租賃的后續(xù)計量步驟：

　　（1）計算承租方支付費用的合計金額，該金額包括租賃開始日前承租人預付的租金、承租人初始直接成本、承租人從租賃開始日至租賃合同終止支付的款項（不必折現(xiàn)），以及將租賃激勵作為抵減項扣除。

　　（2）采用平均分攤（直線法）的方式將第（1）步計算的合計金額按照租賃期限，平均分配到每個租賃年份。

　　（3）采用實際利率法計算每一期為租賃負債所應承擔的利息費用。實際利率采用隱含利率（如果不易取得隱含利率，則采用增量借款利率）。

　?。?）用每期實際支付的租金減去第（3）步計算的利息費用，得到當期應該從借方?jīng)_減的租賃負債的金額。

　?。?）根據(jù)第（2）步直線法計算的每期租賃費用，減去第（3）步計算的利息費用，倒擠出當期使用權資產(chǎn)的攤銷額。在經(jīng)營租賃中，由于租賃費用的計算是按照直線法攤銷而得，所以各期在損益表中確認的租賃費用都是相等的。

　　使用權資產(chǎn)的各期攤銷額=租賃費用-各期的利息費用，而各期的利息費用是由不斷遞減的租賃負債（因為每期都有租賃負債的抵減額）乘以固定的折現(xiàn)率（首選隱含利率，增量借款利率次之）而得，所以各期的利息費用也在不斷遞減，造成租賃期間各期使用權資產(chǎn)的攤銷額在遞增。當租賃被確定為融資租賃時，融資租賃的承租方初始記錄與經(jīng)營租賃相同，與經(jīng)營租賃不同的是后續(xù)計量，融資租賃對使用權資產(chǎn)的攤銷采用直線法，融資租賃費用的利息費用部分使用實際利息法（租賃負債的攤余成本×實際利率）。每期支付的現(xiàn)金租金減去利息費用，倒擠算出每期沖減的租賃負債。

　　租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人以獲取租金的行為。在CMA備考過程中，租賃是常見的考點，接下來會計網(wǎng)給考生們講解一下與租賃相關的內(nèi)容。

　　CMA知識點之租賃

　　定義：在一個特定的時間段內(nèi)，轉讓物業(yè)、廠房或設備使用權的協(xié)議。

　　一、租賃的優(yōu)勢

　　1、使承租人在獲取資產(chǎn)時無需支付大量的現(xiàn)金

　　2、降低承租人購入資產(chǎn)后設備老舊的風險

　　3、較少的限制性條款減輕承租人的壓力/

　　4、出租人通過“量身定制”的方式滿足承租人的特殊需求

　　5、出租人可以通過稅盾的方式將稅收上的收益轉讓給承租人，降低其融資成本

　　6、經(jīng)營租賃對承租人的資產(chǎn)負債表沒有任何影響

　　二、融資租賃的最低租金的現(xiàn)值

　　1、最低租金

　　2、租賃費用

　　3、擔保殘值

　　4、未續(xù)租或延長租賃而需支付的罰金

　　5、議價購買權

　　6、執(zhí)行成本不包括在最低租金內(nèi)

　　三、折現(xiàn)率

　　1、承租人的借款利率vs.出租人的隱含利率

　　2、使用出租人隱含利率的2個條件

　　3、承租人知道出租人的隱含利率

　　4、承租人的借款利率>出租人的隱含利率

　　四、融資租賃和經(jīng)營租賃的比較：

　　分析事項經(jīng)營租賃融資租賃

　　所有權出租人持有可能轉移至承租人

　　對資產(chǎn)負債表的影響表外融資資產(chǎn)增加，負債增加

　　對損益表的影響確認租金費用確認利息費用，折舊費用

　　財務杠桿低高

　　投資回報率前高后低前低后高

　　租賃的經(jīng)典例題分析

　　12月1日，ABC公司簽訂了一個為期3年的汽車租賃合同。該汽車的市場價格為$17,000，預計使用年限為8年。該項租賃的租金為美元$500，一共支付36個月。根據(jù)ABC公司的成本率，租金的現(xiàn)值為$15,054；而根據(jù)出租人的隱性成本率，租金的現(xiàn)值為$15,496；ABC知道出租人的隱性成本率?；谶@些信息，ABC應將此項租賃確認為

　　A.融資租賃

　　B.經(jīng)營租賃

　　C.售后租回

　　D.銷售型租賃

　　會計市場面臨人才供需失衡的困境，很多大型、高薪企業(yè)對會計人才的需求越來越偏向于CMA管理會計類型。為了讓大家更順利地通過考試，會計網(wǎng)給考生們總結了租賃的知識點，希望能幫助到大家備考。

　　CMA考點之租賃

　　租賃的類型：

　　1、短期租賃：租期為12個月或以下，不記錄租賃資產(chǎn)或租賃負債

　　2、經(jīng)營租賃：租期超過12個月，沒有取得標的資產(chǎn)控制權，租期結束后，設備所有權歸還出租人

　　3、融資租賃：承租人因租賃有效取得標的資產(chǎn)控制權，租期結束后，根據(jù)租賃協(xié)議的規(guī)定，設備所有權可以歸承租人所有無論是經(jīng)營租賃還是融資租賃都須資本化。

　　取得控制權(融資租賃）的標準：

　　1、期滿時茯得標的資產(chǎn)

　　2、賦于承租人購買標的資產(chǎn)的選擇權

　　3、租賃期在租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75%或以上

　　4、最低租賃付款額的現(xiàn)值相當于租賃開始時租賃資產(chǎn)的公允價值，即占到公允價值的90%或以上。

　　5、標的資產(chǎn)專用性很強

　　6、租賃不可撤銷

　　租賃的優(yōu)缺點：

　　優(yōu)點：可實現(xiàn)靈活融資，與貸款協(xié)議相比，限制性條款較少；現(xiàn)金流管理更好，支付額較低；租賃可提供100%融資，貸款要求一定的首付款；規(guī)避資產(chǎn)過時的風險；避免費時的資本預算程序；

　　缺點：擁有較好信貸機會的公司直接購買資產(chǎn)更具有成本效益；靈活性不足，出租人不會同意對租賃資產(chǎn)實施必要改進的要求；

　　租賃的相關例題分析

　　ABC公司需要增加一臺將在未來五年內(nèi)使用的機器，五年后這臺機器將被淘汰，屆時其殘值將為零。ABC公司有兩個可供選擇的方案：以$300,000的標價用現(xiàn)金購置此資產(chǎn)；或者以每年付$68,000租金的方式租賃此資產(chǎn)五年，首筆租金需立即支付。租金款中包含6%的利息。如不考慮折舊，則最佳的可選方案是

　　A.購置此資產(chǎn)，這比租賃方案要優(yōu)惠$40,000

　　B.購置此資產(chǎn)，這比租賃方案要優(yōu)惠$3,627

　　C.租賃此資產(chǎn)，這比購置方案要優(yōu)惠$45,918

　　D.租賃此資產(chǎn)，這比購置方案要優(yōu)惠$13,557

　　正確答案：B

　　正確答案：租金的現(xiàn)值=$68,000×(PVIFA6%4+1)=$68,000×4.465=$303,620

　　比購置多3,627.

　　因此，應該選擇購置資產(chǎn)

租賃合同的期限是多少?租賃合同約定租賃期限不得超過20年;超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。想要了解更多關于租賃合同的內(nèi)容，一起跟小編往下看看吧。

一、不定期租賃是指什么?

1.租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

2.當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定;仍不能確定的，視為不定期租賃。

對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

3.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

二、租賃物應當如何使用?

承租人應當妥善保管租賃物，如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

三、 租賃期間如何支付租金?

1. 對支付期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

2. 仍不能確定的，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

四、 什么情況下承租人可以解除合同?出租人解除合同應在什么情況下?

(一) 承租人可以在以下情況下解除合同

1.因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

(二)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。