在平時的CMA學(xué)習(xí)和備考中，考生需要掌握其中的重要考點，其中債券的內(nèi)容在CMA考試中尤其重要，下面會計網(wǎng)將具體介紹債券的相關(guān)知識。

　　債券的定義

　　定義：債券是指公司或政府發(fā)行的一種長期債務(wù)工具。

　　1、債券的3個要素：

　?。?）面值是指在債券到期日支付給債權(quán)人的金額；

　?。?）票面利率指債券上標(biāo)明的利率；年支付的利息除以債券的面值；

　　票面利率≠債券持有人要求的回報率；

　?。?）到期日：是指債券的年限，即在債券到期支付本金之前的時間。

　　2、債券契約→借款合約：

　?。?）受托人（一般為銀行）→保護(hù)債券持有人的利益；

　　（2）保護(hù)性條款：

　?、傧拗瓢l(fā)行方的行為（如，限制流動比率的范圍）；

　　②保護(hù)債券持有人的利益（如，不得發(fā)放過多現(xiàn)金股利）。

　　債券的類型

　　1、無擔(dān)保→無實物資產(chǎn)抵押：

　?。?）信用債券：

　　①長期無擔(dān)保；

　　②以企業(yè)的信用作為擔(dān)保；

　?、巯麡O保護(hù)條款→保護(hù)債券持有人的利益；

　　④清算時，信用債券持有人是公司的一般債權(quán)人。

　?。?）次級債券：

　　①清償順序排在權(quán)益性證券之前，其他債券之后；

　?、趥悇e中，風(fēng)險最大；

　?、蹅悇e中，收益最大（高收益?zhèn)?/p>

　　由于次級債券往往與可轉(zhuǎn)換債券結(jié)合在一起，而可轉(zhuǎn)換又是一項有利于債券持有人的期權(quán)，所以可轉(zhuǎn)換次級債券能降低投資者要求的回報率，進(jìn)而降低企業(yè)債務(wù)的融資成本。

　?。?）收益?zhèn)?/p>

　　①利息的支付取決于企業(yè)是否有盈余；

　　②降低財務(wù)杠桿→企業(yè)重組；

　?、燮飘a(chǎn)清算時，收益?zhèn)詢?yōu)于次級債券及權(quán)益證券；

　?、軅悇e中，收益第二大。

　　（4）垃圾債券

　?、倮鴤侵冈谕顿Y級別以下的高風(fēng)險、高收益（通常無擔(dān)保）的債券；

　　②垃圾債券是有價值的。

　　2、有擔(dān)?！詫嵨镔Y產(chǎn)抵押：

　　（1）抵押債券:

　?、亠L(fēng)險（收益）小于無抵押債券；

　?、谕毁Y產(chǎn)進(jìn)行兩次抵押

　　風(fēng)險：第一抵押權(quán)＜第二抵押權(quán)；

　　收益：第一抵押權(quán)＜第二抵押權(quán)；

　　資產(chǎn)證券化：通過抵押“未來穩(wěn)定的現(xiàn)金”，獲取資金。

　　在ACCA考試中，Loan capital是LW科目里比較重要且存在有一定難度的考點，每年該考點都會出現(xiàn)在試卷上，對此會計網(wǎng)今天就跟大家詳解Loan capital知識點內(nèi)容。

　　No.1、Borrowing power 借款權(quán)限

　　All companies registered under the Company Act 2006 have an implied power to borrow for purposes incidental to their trade or business.

　　所有根據(jù)2006年公司法注冊的公司都有一個默示的借款的權(quán)利，但是注意該種借款的用途只能是用于公司的經(jīng)營管理，而不能私用。

　　此外，對于上市公司，董事們在使用借款權(quán)限時，不能濫用，所以對于董事本身來說，他自己也有一個最大的借款權(quán)限，如果在現(xiàn)實生活中，該名董事所借的款項超出了他所擁有的借款的限額，但是沒有超出公司借款的最大限額，那么公司可以追認(rèn)這類借款合同。

　　No.2、Loan capital 借貸資本

　　借貸資本包括了企業(yè)所有一年以上的借款。

　　對于這類資本，它的最大特征為：本金和利息必須要償還。這是借貸資本與股本最大的不同，因為股本只有在公司破產(chǎn)清算時，股東才有可能拿到。

　　No.3、Debentures 債券

　　債券是一種借貸資本的表現(xiàn)形式，是一種證明公司借款的文件。通常有三種債券類型：

　　(1) 單一債券(a single debenture)：通常是向一個人發(fā)行，這個人一般為銀行，具體的借款條款都會有銀行來提供。

　　(2) 一系列的債券(debentures issued in series)：通常是可轉(zhuǎn)讓的債券，一般由不同的人在不同的時間向企業(yè)提供不同的借款金額。但是這些借款都會被注冊成一系列的債券，即還款時，雖然每筆借款相對獨立，但都是按比例同一時間償還。

　　(3) 公開發(fā)售的公司債(debenture stock)：由大量的lenders來認(rèn)購，這樣的債券形式必須要提供債券信托證(debenture trust deed)。

　　No.4、Debenture holder v.s. Shareholder 債權(quán)人v.s.股東

　　我們有一類考題會把借貸資本和股本進(jìn)行對比，因此我們要掌握兩者的相同點和區(qū)別。

　　兩者的相同點在于：債券和股票都是長期資本，均可轉(zhuǎn)讓，發(fā)行程序和轉(zhuǎn)讓程序相同。

　　兩者的不同點在于：

       第一，從持有人的地位出發(fā)，持有債券的人我們稱之為debenture holder，屬于公司的債權(quán)人(creditor)。對于持有股票的人，我們稱之為shareholder，他們屬于公司的所有者。因此股東具有投票權(quán)，債權(quán)人不享有投票權(quán)。

　　第二，資本的回報方面，對于股東來說，通常情況下他們會拿到公司的分紅，金額不是固定的，主要根據(jù)公司的盈利情況未來發(fā)展?fàn)顩r來決定。對于債權(quán)人來說，每年只拿固定的利息。

　　第三，資本的返還方面，在公司經(jīng)營過程中，股東幾乎不可能拿到本金。只有在破產(chǎn)清算時，股東才有可能拿回自己的本金，而且排在最后一位。而對于債權(quán)人來說，當(dāng)債券到期，就可以拿到本金加利息。

　　第四，發(fā)行方面，對于股東來講，股票不可以折價發(fā)行即發(fā)行價格要大于等于票面價格，公司也無需提供擔(dān)保物。而對于債券，企業(yè)根據(jù)市場的環(huán)境可以折價，平價，溢價發(fā)行債券，并且可以在債券上設(shè)置抵押物。

　　來源：ACCA學(xué)習(xí)幫

　　債權(quán)人代位權(quán)，簡稱代位權(quán)，是指債務(wù)人怠于行使其對第三人（次債務(wù)人）享有的到期債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，危及債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)時，債權(quán)人為保障自己的債權(quán)，可以自己的名義代位行使債務(wù)人對次債務(wù)人的債權(quán)的權(quán)利。

代位權(quán)行使的條件

　　結(jié)合《民法典》的規(guī)定，債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　　1、債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)合法。

　　2、債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實現(xiàn)的。債務(wù)人的懈怠行為必須是債務(wù)人不以訴訟方式或者仲裁方式向次債務(wù)人主張其享有的債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。因此，如果債務(wù)人以書面或者口頭方式催促次債務(wù)人履行債務(wù)，但沒有就此提起訴訟或者申請仲裁，仍然構(gòu)成懈怠。

　　3、債務(wù)人的債權(quán)已到期。除了債務(wù)人的債權(quán)要到期以外，債權(quán)人的債權(quán)原則上也應(yīng)到期。根據(jù)《民法典》第五百三十六條的規(guī)定，債權(quán)人的債權(quán)到期前，債務(wù)人的債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利存在訴訟時效期間即將屆滿或者未及時申報破產(chǎn)債權(quán)等情形，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以代位向債務(wù)人的相對人請求其向債務(wù)人履行、向破產(chǎn)管理人申報或者作出其他必要的行為。

　　4、債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。所謂專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)和勞動報酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。需要指出的是，債權(quán)人的債權(quán)不受是否專屬于債權(quán)人自身的限制。

代位權(quán)訴訟中的主體及管轄

　　在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人是原告，次債務(wù)人是被告，債務(wù)人為訴訟上的第三人。因此在代位權(quán)訴訟中，如果債權(quán)人勝訴，由次債務(wù)人承擔(dān)訴訟費用，且從實現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。訴訟費用從實現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付，其目的在于確保權(quán)人的利益不因提起代位權(quán)訴訟而受到損害。代位權(quán)訴訟的其他必要費用則由債務(wù)人承擔(dān)。代位權(quán)訴訟由被告住所地人民法院管轄。

代位權(quán)行使的法律效果

　　代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。相對人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。根據(jù)《民法典》第五百三十七條的規(guī)定人民法院認(rèn)定代位權(quán)成立的，由債務(wù)人的相對人向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人接受履行后，債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與相對人之間相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)終止。債務(wù)人對相對人的債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利被采取保全、執(zhí)行措施，或者債務(wù)人破產(chǎn)的，依照相關(guān)法律的規(guī)定處理。

　　平時會計工作中，很多小伙伴會將債權(quán)人權(quán)益和負(fù)債混淆，債權(quán)人權(quán)益和負(fù)債該如何區(qū)分呢？會計網(wǎng)整理了有關(guān)內(nèi)容，來一起了解下吧。

　　負(fù)債是什么?

　　負(fù)債指的是企業(yè)所承擔(dān)的可以以貨幣計量、需以資產(chǎn)或勞務(wù)償還的債務(wù)。構(gòu)成負(fù)債必備要素：

　　1、負(fù)債是現(xiàn)時存在的，必須償還的經(jīng)濟(jì)債務(wù);

　　2、須有確定的價值量

　　3、應(yīng)當(dāng)以企業(yè)付出的資產(chǎn)或者勞務(wù)來償還債務(wù)

　　負(fù)債以償還速度或償還時間的長短作為劃分依據(jù)，可以分為流動負(fù)債和長期負(fù)債。

　　流動負(fù)債：

　　1、短期借款;

　　2、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款;

　　3、應(yīng)交稅費、應(yīng)付利潤;

　　4、預(yù)收貨款、其他應(yīng)付款;

　　5、應(yīng)付職工薪酬

　　長期負(fù)債：

　　1、長期借款;

　　2、長期應(yīng)付款;

　　3、應(yīng)付債券。

　　公司負(fù)債類業(yè)務(wù)會計分錄匯總

　　債權(quán)人權(quán)益是什么?

　　債權(quán)人權(quán)益指的是債權(quán)人對企業(yè)的負(fù)債擁有索償權(quán)，他是企業(yè)負(fù)債的債主，可以享有到期收回債權(quán)本金及利息的權(quán)利。

　　債權(quán)人權(quán)益和負(fù)債的主要區(qū)別

　　債權(quán)人權(quán)益和負(fù)債主要區(qū)別可以理解為：負(fù)債是你欠了別人的錢，而債權(quán)人權(quán)益是你是債主的身份，是別人欠了你的錢，你對債權(quán)人擁有要求到期償還資產(chǎn)本息的權(quán)利。

　　債權(quán)人享有哪些權(quán)利?

　　債權(quán)人主要權(quán)利包括：債權(quán)人代位權(quán)、免除債務(wù)權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)和撤銷權(quán)。

　　一般來說，如果需要經(jīng)營公司，為投資項目而進(jìn)行貸款是在所難免的。如果是向銀行申請貸款，則需要提供一定價值的抵押物。抵押物一般為汽車、房子，那么汽車抵押貸款的賬務(wù)處理怎么做？

　　汽車抵押貸款會計分錄

　　資產(chǎn)抵押，資產(chǎn)的所有權(quán)并沒有改變，所以單獨就資產(chǎn)抵押而言，是不需要做會計分錄處理的，只需要備查登記就可以了。貸款會計分錄如下：

　　借入時，會計分錄如下；

　　借：銀行存款

　　      貸：短期借款－抵押借款

　　到期一次償還本息時，會計分錄如下：

　　借：短期借款－抵押借款

　       　財務(wù)費用－利息支出

　　       貸：銀行存款

　　財務(wù)費用會計核算

　　財務(wù)費用屬于損益類科目中的費用類科目，財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。一般的費用類科目，借方記費用的增加，貸方記費用轉(zhuǎn)利潤數(shù)。減少費用一般是沖減費用，比如銀行利息，以紅數(shù)記財務(wù)費用的借方。支付了籌集資金中借款的利息費用（財務(wù)費用）是財務(wù)費用的增加，應(yīng)該計借方。

      短期借款的會計核算

　　短期借款是指企業(yè)從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的、期限在一年以下（含一年）的各種借款。

　　為了核算企業(yè)的短期借款，應(yīng)設(shè)置“短期借款”科目，該科目的貸方登記取得借款的本金數(shù)額，借方登記償還借款的本金數(shù)額，余額存貸方，表示尚未償還的借款本金數(shù)額。本科目按借款種類、貸款人和幣種進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)在資金鏈發(fā)生問題時，一般會選擇與銀行建立合作關(guān)系，向銀行貸款。企業(yè)以房屋抵押貸款的，具體應(yīng)如何做賬？

　　房屋抵押貸款怎么做賬？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請問如何做賬務(wù)處理?

　　1、借入時：

　　借：銀行存款——人民幣戶 1000000

　　       貸：短期借款——抵押借款 1000000

　　2、到期一次償還本息時：

　　借：短期借款——抵押借款 1000000

　       　財務(wù)費用——利息支出 (1000000×8%) 80000

　　       貸：銀行存款一一人民幣戶 1080000

　　短期借款是什么？

　　短期借款：具體指企業(yè)按照生產(chǎn)經(jīng)營的需要，從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的償還期在一年以內(nèi)的各種借款，主要有經(jīng)營周轉(zhuǎn)借款、臨時借款、票據(jù)貼現(xiàn)借款、結(jié)算借款、賣方信貸、預(yù)購定金借款等。

　　短期借款主要核算三個內(nèi)容：

　　1、取得借款的核算；

　　2、借款利息的核算；

　　3、歸還借款的核算。

　　一般短期借款借入期限不長，通常在取得借款日，根據(jù)取得的金額入賬。短期借款利息支出，是企業(yè)理賬活動中為籌集資金而發(fā)生的耗費，應(yīng)作為財務(wù)費用計入當(dāng)期損益核算。

　　財務(wù)費用：企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用，包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　注意這些費用不計入財務(wù)費用：

　　在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計入開辦費；為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費用，應(yīng)在“在建工程”、“制造費用”等科目中核算。

　　公司運營周轉(zhuǎn)需要，會采取抵押貸款的方式來獲得資金，抵押貸款要怎么做會計分錄呢？對抵押的資產(chǎn)是否需要做特殊的賬務(wù)處理？

　　公司抵押貸款的會計分錄做法

　　收到銀行貸款：

　　借：銀行存款

　　借：其他應(yīng)收款—保證金

　　貸：短期借款(或長期借款)

　　每月還款：

　　借：財務(wù)費用 / 短期借款

　　貸：銀行存款

　　計提利息：

　　借：財務(wù)費用—利息

　　貸：應(yīng)付利息

　　支付利息：

　　借：應(yīng)付利息

　　貸：銀行存款

　　直至貸款還完，即短期借款賬戶清零。

　　公司如果是用固定資產(chǎn)作抵押，固定資產(chǎn)科目是不受影響的，抵押設(shè)備可以正常計提折舊。

　　公司分期付款購買固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　借：固定資產(chǎn)(購買價+分期付款管理費及利息)

　　貸：應(yīng)付賬款(購買價-首付款)

　　其他應(yīng)付款——分期付款管理費(利息)

　　庫存現(xiàn)金(銀行存款)

　　債權(quán)人撤銷權(quán)，簡稱撤銷權(quán)，是指債務(wù)人實施了減少財產(chǎn)行為，危及債權(quán)人債權(quán)現(xiàn)時，債權(quán)人為保障自己的債權(quán)請求人民法院撤銷債務(wù)人處分行為的權(quán)利。此撤銷權(quán)不同于可撤銷民事法律行為中的撤銷權(quán)。

　　債權(quán)人撤銷權(quán)的行使必須依一定的訴訟程序進(jìn)行，故又稱廢罷訴權(quán)。債權(quán)人行使撤銷權(quán)，可請求受益人返還財產(chǎn)，恢復(fù)債務(wù)人責(zé)任財產(chǎn)的原狀，因此，撤銷權(quán)兼有請求權(quán)和形成權(quán)的特點。合同保全中的撤銷權(quán)與可撤銷合同中的撤銷權(quán)不同，保全撤銷權(quán)是債權(quán)人請求人民法院撤銷債務(wù)人與第三人之間已經(jīng)生效的法律關(guān)系。撤銷權(quán)效力擴(kuò)及第三人，其目的是為了維護(hù)債務(wù)人的清償能力。而可撤銷合同中的撤銷權(quán)沒有擴(kuò)及第三人，其目的是為了消除當(dāng)事人之間意思表示的瑕疵。

撤銷權(quán)的成立要件

　　根據(jù)《民法典》的規(guī)定，債權(quán)人行使撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　?。?）債權(quán)人須以自己的名義行使撤銷權(quán)。

　?。?）債權(quán)人對債務(wù)人存在有效債權(quán)。債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)可以到期，也可以不到期。

　?。?）債務(wù)人實施了減少財產(chǎn)的處分行為。債務(wù)人減少財產(chǎn)的處分行為體現(xiàn)為：①放棄債權(quán)（到期、未到期均可）、放棄債權(quán)擔(dān)?；蛘邜阂庋娱L到期債權(quán)的履行期，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)；②無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)；③以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，并目相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形。其中第3種處分行為不但要求有客觀上影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的事實，還要求有受讓人知道的主觀要件?！懊黠@不合理”價格的判斷標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當(dāng)時交易地的物價部門指導(dǎo)價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。一般認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓價格達(dá)不到交易時交易地的指導(dǎo)價或者市場交易價70%的，可以視為明顯不合理的低價；對轉(zhuǎn)讓價格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價或者市場交易價30%的，可以視為明顯不合理的高價。

　?。?）債務(wù)人的處分行為有害于債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)。當(dāng)債務(wù)人的處分行為符合上述條件時，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的處分行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。

撤銷權(quán)行使的期限

　　撤銷權(quán)的行使有期限限制，根據(jù)《民法典》第五百四十一條的規(guī)定，撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。此處的“五年”期間為除斥期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。

撤銷權(quán)行使的法律效果

　　撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。一日人民法院撤銷債務(wù)人影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的行為，債務(wù)人的處分行為即歸于無效。債務(wù)人的處分行為無效的法律后果則是雙方返還，即受益人應(yīng)當(dāng)返還從債務(wù)人獲得的財產(chǎn)。因此，撤銷權(quán)行使的目的是恢復(fù)債務(wù)人的責(zé)任財產(chǎn)，債權(quán)人就撤銷權(quán)行使的結(jié)果并無優(yōu)先受償權(quán)利。

撤銷權(quán)訴訟中的主體與管轄

　　撤銷權(quán)的行使必須通過訴訟程序。在訴訟中，債權(quán)人為原告，債務(wù)人為被告，受益人或者受讓人為訴訟上的第三人。撤銷權(quán)訴訟由被告住所地人民法院管轄。依據(jù)《民法典》第五百四十條的規(guī)定，債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

　　不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權(quán)擔(dān)保。不動產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動產(chǎn)抵押貸款？

　　1、定義：不動產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優(yōu)先受償性、補充性、特定性、不轉(zhuǎn)移占有性等等。

　　二、不動產(chǎn)抵押未登記效力如何體現(xiàn)？

　　1、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會影響抵押權(quán)的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對該不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，且抵押權(quán)不成立。

　　2、不動產(chǎn)抵押未登記，不能取得對抗第三人的效果，對方當(dāng)事人的抵押權(quán)是成立的。

　　三、不動產(chǎn)抵押貸款注意事項

　　根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國部分不動產(chǎn)和不動產(chǎn)土地所有權(quán)、沒有地上建筑物的集體土地使用權(quán)，列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動產(chǎn)抵押登記

　　不動產(chǎn)抵押辦理抵押登記具體會出現(xiàn)一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書以強(qiáng)制執(zhí)行力，但辦理抵押合同公證書。

　　抵押貸款相關(guān)會計分錄主要涉及發(fā)放貸款的處理和抵押貸款收回的處理兩種情形，具體如下：

發(fā)放貸款的處理

　　會計部門收到信貸部門轉(zhuǎn)來的有關(guān)單證，經(jīng)審查無誤后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及借款人的要求辦理轉(zhuǎn)賬。貸款發(fā)放時，銀行應(yīng)編制會計分錄如下：

　　借：抵押貸款——借款人貸款戶

　　　　貸：吸收存款——借款人存款戶

抵押貸款收回的處理

　　抵押貸款到期時，借款人應(yīng)主動提交還款憑證，連同銀行出具的抵押品代保管收據(jù)，辦理還款手續(xù)。銀行應(yīng)編制會計分錄如下所示：

　　借：吸收存款——借款人存款戶

　　　　貸：抵押貸款——借款人貸款戶

　　　　　　利息收入——抵押貸款利息收入戶

抵押貸款解釋

　　抵押貸款是銀行要求借款人以一定財產(chǎn)作為抵押而發(fā)放的一種貸款。借款人到期不能歸還貸款本息時，銀行有權(quán)依法處置貸款抵押物，并從所得價款收入中優(yōu)先收回貸款本息，或以該抵押物折價充抵貸款本息。

抵押貸款適用對象

　　抵押貸款適用于經(jīng)工商行政管理部門登記并具有法人資格的全民、集體所有制企事業(yè)單位以及我國境內(nèi)的中外合資經(jīng)營企業(yè)，個體工商戶及個人也可以申請抵押貸款。

抵押貸款時間和方式

　　在抵押貸款中，流動資金貸款最長不超過1年，固定資金貸款一般為1～3年，最長不超過5年。抵押貸款一般采取逐筆核貸的貸款核算方式。

抵押貸款抵押物選擇

　　商業(yè)銀行選擇的抵押物必須是合法取得的，并且可以流通、易于變現(xiàn)和處分。抵押物的使用期必須長于借款期，貸款到期后，抵押物的變現(xiàn)價值應(yīng)大于借款本息。

　　對于房屋貸款業(yè)務(wù)，會計人員一般會將這筆貸款計入短期借款科目、銀行存款科目進(jìn)行核算，償還利息時，計入財務(wù)費用科目核算，相應(yīng)的會計分錄是什么？

　　房屋抵押貸款如何寫會計分錄？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請問如何做會計分錄?

　　1、借入時：

　　借：銀行存款——人民幣戶1000000

　　　　貸：短期借款——抵押借款1000000

　　2、到期一次償還本息時：

　　借：短期借款——抵押借款1000000

　　　　財務(wù)費用——利息支出(1000000×8%)80000

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶1080000

　　財務(wù)費用如何理解？

　　財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長期應(yīng)付引進(jìn)國外設(shè)備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度(季度、年度)終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　相關(guān)的手續(xù)費，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(需資本化的手續(xù)費除外)、開出匯票的銀行手續(xù)費、調(diào)劑外匯手續(xù)費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。

　　銀行存款如何理解？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運用所開設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　雙方當(dāng)事人若是以不動產(chǎn)作為抵押，擔(dān)保他們之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則需訂立不動產(chǎn)抵押合同。那么不動產(chǎn)抵押合同，生效條件都有哪些？

　　不動產(chǎn)抵押合同生效條件

　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

　　抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立”，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　不動產(chǎn)抵押合同中，抵押登記對合同效力有什么影響？

　　合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時，依照其規(guī)定?！睋?dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。”依上述法律規(guī)定，不動產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關(guān)系，抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細(xì)化到以下三個方面：

　　1、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因為合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當(dāng)事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動產(chǎn)抵押合同是否成立，不受抵押物是否進(jìn)行登記的影響。

　　2、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國家對意思自治的合理干預(yù)。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！倍伞⑿姓ㄒ?guī)對抵押登記的規(guī)定，不屬于強(qiáng)制性規(guī)范，因此不能絕對地以抵押物是否進(jìn)行登記來認(rèn)定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。

　　不動產(chǎn)抵押如何理解？

　　不動產(chǎn)抵押是債務(wù)人以不動產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。

　　抵押是債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

　　這里指的第三人通常是保證人，抵押物不一定由債務(wù)人提供，保證人也可以通過抵押的形式為債務(wù)人提供保證。

　　不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立;當(dāng)事人以不動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

　　質(zhì)押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，是指債務(wù)人或第三人可以將其進(jìn)行特定財產(chǎn)移交給債權(quán)人，以該財產(chǎn)作為一種債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)要求依法將該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣，以該行為的所得優(yōu)先償還債務(wù)的物權(quán)。

質(zhì)押權(quán)內(nèi)容

　　質(zhì)押的具體財產(chǎn)即為質(zhì)物，提供財產(chǎn)的即為出質(zhì)人，擁有質(zhì)權(quán)的債務(wù)人即為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)權(quán)合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同，抵押合同在質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)權(quán)或者將質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時生效。

質(zhì)押權(quán)分類

　　質(zhì)權(quán)包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩類。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動且其效用不會受損的質(zhì)權(quán)；權(quán)利質(zhì)權(quán)是指標(biāo)的物為可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利的質(zhì)權(quán)。

　　享有動產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人因保管質(zhì)物不當(dāng)使財產(chǎn)滅失或毀壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，在可能出現(xiàn)滅失或毀損財產(chǎn)的情況時，出質(zhì)人可要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存或清償債務(wù)以取回質(zhì)物，此種情況下，質(zhì)權(quán)人則可以要求出質(zhì)人提供一個相應(yīng)的擔(dān)保，債務(wù)人不提供的，可以通過對質(zhì)物拍賣或變賣后用于保護(hù)優(yōu)先受償或者與出質(zhì)人約定的第三人提存；質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期前兌現(xiàn)或者提取貨物，前提條件是權(quán)利質(zhì)權(quán)中規(guī)定的各種票據(jù)的日期在債務(wù)履行期之前，并且質(zhì)權(quán)人同意為提前清償債務(wù)而兌現(xiàn)價款或者提取貨物，或者質(zhì)權(quán)人同意第三人保證金。

質(zhì)押權(quán)、抵押權(quán)區(qū)別

　　抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移特定財產(chǎn)的占用，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)將財產(chǎn)拍賣或變賣以償還債務(wù)。抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)最大的區(qū)別主要就是抵押情況下不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押企業(yè)必須進(jìn)行轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物。

　　無基礎(chǔ)考cpa，首先要保證每天有固定和充裕的學(xué)習(xí)時間，由于cpa考試屬于會計、審計、稅務(wù)等領(lǐng)域的一項頂級證書考試，有較高的考試難度，因此，建議零基礎(chǔ)的考生必須從基礎(chǔ)到重點的章節(jié)循序漸進(jìn)地學(xué)習(xí)。如果考生直接學(xué)習(xí)重點章節(jié)的，很容易因為知識點不連貫而遺忘所記憶的內(nèi)容。

　　無基礎(chǔ)考cpa科目搭配建議

　　兩門考試科目搭配方案

　　建議1：會計+稅法

　　會計及稅法這兩科考試內(nèi)容聯(lián)系緊密，學(xué)習(xí)時相輔相成，同時也可以節(jié)約備考時間。

　　建議2：審計+經(jīng)濟(jì)法

　　選擇將審計及經(jīng)濟(jì)法放在一起考，主要原因是可以緩解考生的備考壓力。審計難度較大，須有一定的會計基礎(chǔ)。而經(jīng)濟(jì)法相對簡單，容易考過。

　　三門考試科目搭配方案

　　建議1：會計+稅法+審計

　　三者之間的聯(lián)系度。會計、稅法兩門考試相互聯(lián)系;會計和審計也有著緊密聯(lián)系。這樣一來，對知識更能融會貫通，并且提高效率。

　　建議2：會計+財管+戰(zhàn)略

　　財管及戰(zhàn)略科目的考試內(nèi)容有一定關(guān)聯(lián)度，且戰(zhàn)略這一科并不難。學(xué)習(xí)會計也正是在為財管打基礎(chǔ)。選擇這三科一起報考，一定程度上提高考試通過率。

　　無基礎(chǔ)考cpa用什么教材

　　無基礎(chǔ)考cpa可以選擇看由中注協(xié)根據(jù)《注冊會計師全國統(tǒng)一考試大綱——專業(yè)階段考試》和《注冊會計師全國統(tǒng)一考試大綱——綜合階段考試》組織編寫的《會計》、《審計》、《財務(wù)成本管理》、《經(jīng)濟(jì)法》、《稅法》、《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險管理》專業(yè)階段考試輔導(dǎo)教材、專業(yè)階段和綜合階段試題匯編、經(jīng)濟(jì)法規(guī)匯編等，通常由中國財經(jīng)出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)出版并發(fā)行，考生可在中國財經(jīng)出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)指定的網(wǎng)上書店進(jìn)行購買。