有的公司舉債維持公司經(jīng)營(yíng)，但在還款日沒辦法還款的時(shí)候，就以非現(xiàn)金的方式清償債務(wù)，一般是以固定資產(chǎn)、存貨等非現(xiàn)金資產(chǎn)清查，那么，一非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)應(yīng)該做什么樣的會(huì)計(jì)處理呢？和小編一起來看看吧。

（一）以固定資產(chǎn)清償債務(wù)的會(huì)計(jì)處理

借：固定資產(chǎn)清理（賬面價(jià)值）

累計(jì)折舊（計(jì)提的折舊）

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（計(jì)提的減值準(zhǔn)備）

銀行存款（包括轉(zhuǎn)出的稅費(fèi)等）

 貸：固定資產(chǎn)（賬面原值）

借：應(yīng)付賬款（賬面余額）

 貸：固定資產(chǎn)清理（公允價(jià)值）

     營(yíng)業(yè)外收入——債務(wù)重組利得

（二）以存貨清償債務(wù)的會(huì)計(jì)處理

借：應(yīng)付賬款（賬面余額）

營(yíng)業(yè)外支出——債務(wù)重組損失

 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入（公允價(jià)值） 

     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

     銀行存款（支付的相關(guān)費(fèi)用）

     應(yīng)交稅費(fèi)（應(yīng)交的相關(guān)的稅金）

     營(yíng)業(yè)外收入——債務(wù)重組利得

對(duì)于債務(wù)人來說，以非現(xiàn)金清償債務(wù)的，應(yīng)該分清債務(wù)重組利得以及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損益，并在重組當(dāng)期確認(rèn)，重組的賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額應(yīng)該計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入；對(duì)于債權(quán)人來說，重組的賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額應(yīng)該計(jì)入債務(wù)重組損失，計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。

明白了非現(xiàn)金清償債務(wù)的會(huì)計(jì)處理，那么以現(xiàn)金清償債務(wù)的會(huì)計(jì)處理應(yīng)該怎么做呢？

企業(yè)如果經(jīng)營(yíng)不善，缺少現(xiàn)金，是需要把企業(yè)的資產(chǎn)拿出去抵押的，有固定資產(chǎn)還有房產(chǎn)，那么抵押之后的資產(chǎn)需要交稅嗎？如果你不了解這部分內(nèi)容，就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

企業(yè)之間抵押房產(chǎn)需不需要交稅？

無論股東是否變更，公司主體不變，公司的債權(quán)債務(wù)延續(xù)，對(duì)外還是由公司承擔(dān)責(zé)任和主張權(quán)利。在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，原股東應(yīng)將公司的真實(shí)狀況告知新股東，并經(jīng)雙方確認(rèn)后簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。變更后債權(quán)債務(wù)即由新股東在其出資范圍內(nèi)承擔(dān)。如變更后出現(xiàn)尚未告知的公司債務(wù)(如對(duì)外擔(dān)保責(zé)任、未在財(cái)務(wù)賬冊(cè)中體現(xiàn)的外欠款等)并造成公司損失的，新股東可追究原股東的違約責(zé)任。 原股東還可與新股東以內(nèi)部協(xié)議約定債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)方式，但是該協(xié)議僅對(duì)內(nèi)有效，不能對(duì)抗第三人。

1、房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

2、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納

3、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納

4、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

5、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

7、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅

8、一般來說，抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在抵押期間并沒有轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，仍屬抵押人所有，因此房產(chǎn)稅應(yīng)該由抵押人繳納，但是抵押合同另有約定的除外。

房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式

1、漸進(jìn)式抵押貸款　　

這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小，計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。

2、遞減式還款抵押貸款　　

這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計(jì)算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少

3、定息抵押貸款　　

這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對(duì)借貸人來說，好處是能夠準(zhǔn)確地測(cè)算出他在未來的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場(chǎng)利率還要高的抵押利率。這是因?yàn)橥ǔ＝鹑跈C(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平

4、重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款　　

這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人

以上就是有關(guān)企業(yè)之間抵押房產(chǎn)是否需要交稅的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家。

房產(chǎn)稅具體該怎么計(jì)算？征收范圍有哪些？

想知道債務(wù)重組的分錄怎么做，首先要了解債務(wù)重組是什么意思，如果你對(duì)這部分知識(shí)點(diǎn)不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

什么是債務(wù)重組？

債務(wù)重組，也就是債務(wù)的重整，比如我欠你錢，但是因?yàn)槟承┰驔]辦法立馬還，經(jīng)過法院調(diào)解，我們重整了協(xié)議，這就是債務(wù)重組

債務(wù)重組的方式有哪些？

1、以資產(chǎn)清償債務(wù)

2、債務(wù)轉(zhuǎn)為資本

3、修改其他債務(wù)條件，如減少債務(wù)本金、減少債務(wù)利息

4、以上三種方式的組合，即混合重組

有關(guān)于現(xiàn)金清償債務(wù)的會(huì)計(jì)處理原則

1、債務(wù)人的會(huì)計(jì)處理原則：以現(xiàn)金清償債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)將重組債務(wù)的賬面價(jià)值與實(shí)際支付現(xiàn)金之間的差額，計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入

2、權(quán)人的會(huì)計(jì)處理原則：以現(xiàn)金清償債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)將重組債權(quán)的賬面余額與收到的現(xiàn)金之間的差額，計(jì)入當(dāng)期損益(營(yíng)業(yè)外支出);債權(quán)人已對(duì)債權(quán)計(jì)提減值準(zhǔn)備的，應(yīng)當(dāng)先將該差額沖減減值準(zhǔn)備，減值準(zhǔn)備不足以沖減的部分，計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”;壞賬準(zhǔn)備的多提額抵減當(dāng)期資產(chǎn)減值損失

有關(guān)于非現(xiàn)金清償債務(wù)的會(huì)計(jì)處理原則

1、債務(wù)人的會(huì)計(jì)處理原則：以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)將重組債務(wù)的賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價(jià)值之間的差額，計(jì)入當(dāng)期損益(營(yíng)業(yè)外收入)。轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額，計(jì)入當(dāng)期損益

2、債權(quán)人的會(huì)計(jì)處理原則：以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)按其公允價(jià)值入賬，重組債權(quán)的賬面余額與受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價(jià)值之間的差額，在符合金融資產(chǎn)終止確認(rèn)條件時(shí)，計(jì)入當(dāng)期損益(營(yíng)業(yè)外支出);債權(quán)人已對(duì)債權(quán)計(jì)提減值準(zhǔn)備的，應(yīng)當(dāng)先將該差額沖減減值準(zhǔn)備，減值準(zhǔn)備不足以沖減的部分，計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”;壞賬準(zhǔn)備的多提額抵減當(dāng)期資產(chǎn)減值損失

以上就是關(guān)于債務(wù)重組的相關(guān)會(huì)計(jì)知識(shí)，希望可以幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)， 請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法會(huì)計(jì)處理程序包括什么？

　　公司運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要，會(huì)采取抵押貸款的方式來獲得資金，抵押貸款要怎么做會(huì)計(jì)分錄呢？對(duì)抵押的資產(chǎn)是否需要做特殊的賬務(wù)處理？

　　公司抵押貸款的會(huì)計(jì)分錄做法

　　收到銀行貸款：

　　借：銀行存款

　　借：其他應(yīng)收款—保證金

　　貸：短期借款(或長(zhǎng)期借款)

　　每月還款：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 / 短期借款

　　貸：銀行存款

　　計(jì)提利息：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用—利息

　　貸：應(yīng)付利息

　　支付利息：

　　借：應(yīng)付利息

　　貸：銀行存款

　　直至貸款還完，即短期借款賬戶清零。

　　公司如果是用固定資產(chǎn)作抵押，固定資產(chǎn)科目是不受影響的，抵押設(shè)備可以正常計(jì)提折舊。

　　公司分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　借：固定資產(chǎn)(購(gòu)買價(jià)+分期付款管理費(fèi)及利息)

　　貸：應(yīng)付賬款(購(gòu)買價(jià)-首付款)

　　其他應(yīng)付款——分期付款管理費(fèi)(利息)

　　庫(kù)存現(xiàn)金(銀行存款)

公司在債務(wù)重組的過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的利息，那么債務(wù)利息率應(yīng)該怎么計(jì)算呢？債務(wù)重組有哪些方式呢？和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

債務(wù)重組有哪些方式？

1、以低于債務(wù)計(jì)稅成本的現(xiàn)金清償債務(wù)；

2、以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)；

3、債務(wù)轉(zhuǎn)換為資本,包括國(guó)有企業(yè)債轉(zhuǎn)股；

4、修改其他債務(wù)條件，如延長(zhǎng)債務(wù)償還期限、延長(zhǎng)債務(wù)償還期限并加收利息、延長(zhǎng)債務(wù)償還期限并減少債務(wù)本金或債務(wù)利息等；

5、以上述兩種或者兩種以上方式組合進(jìn)行的混合重組。

債務(wù)利息率應(yīng)該怎么計(jì)算？

本金*年利率（百分?jǐn)?shù)）*存的時(shí)間，如果收利息稅 再*（1-20%）；

本息合計(jì)=本金+利息；

應(yīng)計(jì)利息=債券面值*年利率*持有期天數(shù)/365；

1、應(yīng)計(jì)利息精確到小數(shù)點(diǎn)后12位，已計(jì)息天數(shù)按實(shí)際持有天數(shù)計(jì)算；

2、復(fù)合杠桿系數(shù)=經(jīng)營(yíng)杠桿系數(shù)*財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)。因此，經(jīng)營(yíng)杠桿系數(shù)或財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)的變動(dòng)或其中一個(gè)系數(shù)的變動(dòng)，都會(huì)引起復(fù)合杠桿系數(shù)成正比例變動(dòng)；

3、稅后盈余公積按當(dāng)年凈利潤(rùn)計(jì)提，不是按營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，也不是按利潤(rùn)總額計(jì)提，凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅。

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　　企業(yè)在資金鏈發(fā)生問題時(shí)，一般會(huì)選擇與銀行建立合作關(guān)系，向銀行貸款。企業(yè)以房屋抵押貸款的，具體應(yīng)如何做賬？

　　房屋抵押貸款怎么做賬？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請(qǐng)問如何做賬務(wù)處理?

　　1、借入時(shí)：

　　借：銀行存款——人民幣戶 1000000

　　       貸：短期借款——抵押借款 1000000

　　2、到期一次償還本息時(shí)：

　　借：短期借款——抵押借款 1000000

　       　財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出 (1000000×8%) 80000

　　       貸：銀行存款一一人民幣戶 1080000

　　短期借款是什么？

　　短期借款：具體指企業(yè)按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的償還期在一年以內(nèi)的各種借款，主要有經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)借款、臨時(shí)借款、票據(jù)貼現(xiàn)借款、結(jié)算借款、賣方信貸、預(yù)購(gòu)定金借款等。

　　短期借款主要核算三個(gè)內(nèi)容：

　　1、取得借款的核算；

　　2、借款利息的核算；

　　3、歸還借款的核算。

　　一般短期借款借入期限不長(zhǎng)，通常在取得借款日，根據(jù)取得的金額入賬。短期借款利息支出，是企業(yè)理賬活動(dòng)中為籌集資金而發(fā)生的耗費(fèi)，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益核算。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用：企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　注意這些費(fèi)用不計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用：

　　在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計(jì)入開辦費(fèi)；為購(gòu)建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用，應(yīng)在“在建工程”、“制造費(fèi)用”等科目中核算。

　　公司的凈債務(wù)，可以理解為資產(chǎn)負(fù)債表中中總債務(wù)減去現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物的債務(wù)額，對(duì)于凈債務(wù)價(jià)值，應(yīng)如何計(jì)算？

　　凈債務(wù)價(jià)值如何計(jì)算？

　　凈債務(wù)價(jià)值計(jì)算公式：凈債務(wù)價(jià)值=實(shí)體價(jià)值-股權(quán)價(jià)值;

　　股權(quán)價(jià)值=實(shí)體價(jià)值-凈債務(wù)價(jià)值。

　　企業(yè)全部資產(chǎn)的總體價(jià)值，稱為“企業(yè)實(shí)體價(jià)值”。企業(yè)實(shí)體價(jià)值是股權(quán)價(jià)值與凈債務(wù)價(jià)值之和。

　　企業(yè)實(shí)體價(jià)值=股權(quán)價(jià)值+凈債務(wù)價(jià)值(金融負(fù)債價(jià)值-金融資產(chǎn)價(jià)值)。

　　股權(quán)價(jià)值，是指該項(xiàng)股權(quán)投資的賬面余額減去該項(xiàng)投資已提的減值準(zhǔn)備，股權(quán)投資的賬面余額包括投資成本、股權(quán)投資差額。在這里股權(quán)價(jià)值是指股權(quán)的公平市場(chǎng)價(jià)值。

　　凈債務(wù)如何理解？

　　凈債務(wù)是指在資產(chǎn)負(fù)債表中總債務(wù)減去現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物的債務(wù)額。是總債務(wù)和公司現(xiàn)金余額直接按的差額?？倐鶆?wù)指的是公司發(fā)行與流通的所有債務(wù)。

　　為了得到公司的價(jià)值，通常較為安全的是，以發(fā)行與流通的總債務(wù)為基礎(chǔ)對(duì)公司估價(jià)，并且把流通的現(xiàn)金余額添加到經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的價(jià)值上。然后，對(duì)總債務(wù)的利息支付賦予債務(wù)的稅收效益，及可以估量公司把現(xiàn)金約進(jìn)行投資是否能夠有效地影響價(jià)值。

　　在某些情況下，尤其當(dāng)公司把保持大量現(xiàn)金余額作為例行之事，分析者們傾向于使用凈債務(wù)率。如果選擇運(yùn)用凈債務(wù)率，就必須在估價(jià)中保持所有方式的一致性。首先，公司的貝塔系數(shù)應(yīng)運(yùn)用凈債務(wù)-股權(quán)資本了而不是總債務(wù)-股權(quán)資本率獲得估計(jì)。產(chǎn)生于貝塔估計(jì)值的股權(quán)資本成本可用于估計(jì)資本成本，但債務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值權(quán)數(shù)應(yīng)以凈債務(wù)為基礎(chǔ)。一旦使用資本成本對(duì)公司現(xiàn)金流進(jìn)行貼現(xiàn)，就不應(yīng)該再加回現(xiàn)金。取而代之，應(yīng)該減去發(fā)行與流通的凈債務(wù)以便使得出股權(quán)資本價(jià)值的估計(jì)值。

　　暗含地，當(dāng)從債務(wù)中減去現(xiàn)金而獲得凈債務(wù)率是，我們假設(shè)了現(xiàn)金和債務(wù)大致具備相似的風(fēng)險(xiǎn)。盡管在分析評(píng)級(jí)甚高的公司時(shí)，這一假設(shè)或許很正常，但它在債務(wù)更具風(fēng)險(xiǎn)時(shí)就會(huì)變得比較脆弱。例如，BB級(jí)公司的債務(wù)比公司的現(xiàn)金余額更具風(fēng)險(xiǎn)，而從一項(xiàng)中減去另一項(xiàng)將會(huì)導(dǎo)致對(duì)于相關(guān)公司違約的風(fēng)險(xiǎn)的錯(cuò)誤看法。一般而言，御用凈債務(wù)率將會(huì)高估更具風(fēng)險(xiǎn)的公司價(jià)值。

　　什么是債務(wù)？

　　債務(wù)，債權(quán)的對(duì)稱。是指?jìng)姆申P(guān)系中，債務(wù)人依法對(duì)債權(quán)人所承擔(dān)的為一定行為或不為一定行為的義務(wù)。如在買賣合同中，出賣人有將出賣的物品交付買受人的義務(wù)，這就是為一定行為的債務(wù)。又如在出版合同中，作者有不再將稿件交付第三人出版的義務(wù)，這就是不為一定行為的債務(wù)。債務(wù)的履行就是債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)和債權(quán)共同構(gòu)成債的內(nèi)容。債依不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分具有不同的種類。依發(fā)生根據(jù)不同可分為合同債務(wù)和非合同債務(wù)，因債務(wù)人的多少可分為單一債務(wù)和多數(shù)債務(wù)，因債務(wù)人之間的責(zé)任關(guān)系可分為按份債務(wù)的連帶債務(wù)，因債的履行的選擇性可分為原簡(jiǎn)債務(wù)和選擇債務(wù)。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權(quán)擔(dān)保。不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款？

　　1、定義：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優(yōu)先受償性、補(bǔ)充性、特定性、不轉(zhuǎn)移占有性等等。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力如何體現(xiàn)？

　　1、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，居民未辦理抵押登記時(shí)是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會(huì)影響抵押權(quán)的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，且抵押權(quán)不成立。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，不能取得對(duì)抗第三人的效果，對(duì)方當(dāng)事人的抵押權(quán)是成立的。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

　　根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)部分不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)土地所有權(quán)、沒有地上建筑物的集體土地使用權(quán)，列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押辦理抵押登記具體會(huì)出現(xiàn)一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時(shí)但扣留抵押不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書以強(qiáng)制執(zhí)行力，但辦理抵押合同公證書。

　　雙方當(dāng)事人若是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押，擔(dān)保他們之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則需訂立不動(dòng)產(chǎn)抵押合同。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，生效條件都有哪些？

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件

　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

　　抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同中，抵押登記對(duì)合同效力有什么影響？

　　合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時(shí)，依照其規(guī)定?！睋?dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效?！币郎鲜龇梢?guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關(guān)系，抵押登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細(xì)化到以下三個(gè)方面：

　　1、抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的成立要件。因?yàn)楹贤钱?dāng)事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當(dāng)事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否成立，不受抵押物是否進(jìn)行登記的影響。

　　2、抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)意思自治的合理干預(yù)。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！倍?、行政法規(guī)對(duì)抵押登記的規(guī)定，不屬于強(qiáng)制性規(guī)范，因此不能絕對(duì)地以抵押物是否進(jìn)行登記來認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否有效。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押如何理解？

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押是債務(wù)人以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。

　　抵押是債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

　　這里指的第三人通常是保證人，抵押物不一定由債務(wù)人提供，保證人也可以通過抵押的形式為債務(wù)人提供保證。

　　不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立;當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

　　對(duì)于房屋貸款業(yè)務(wù)，會(huì)計(jì)人員一般會(huì)將這筆貸款計(jì)入短期借款科目、銀行存款科目進(jìn)行核算，償還利息時(shí)，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房屋抵押貸款如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請(qǐng)問如何做會(huì)計(jì)分錄?

　　1、借入時(shí)：

　　借：銀行存款——人民幣戶1000000

　　　　貸：短期借款——抵押借款1000000

　　2、到期一次償還本息時(shí)：

　　借：短期借款——抵押借款1000000

　　　　財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出(1000000×8%)80000

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶1080000

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用如何理解？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長(zhǎng)期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長(zhǎng)期應(yīng)付引進(jìn)國(guó)外設(shè)備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購(gòu)入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度(季度、年度)終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(fèi)(需資本化的手續(xù)費(fèi)除外)、開出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。

　　銀行存款如何理解？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運(yùn)用所開設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國(guó)人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　一般來說，如果需要經(jīng)營(yíng)公司，為投資項(xiàng)目而進(jìn)行貸款是在所難免的。如果是向銀行申請(qǐng)貸款，則需要提供一定價(jià)值的抵押物。抵押物一般為汽車、房子，那么汽車抵押貸款的賬務(wù)處理怎么做？

　　汽車抵押貸款會(huì)計(jì)分錄

　　資產(chǎn)抵押，資產(chǎn)的所有權(quán)并沒有改變，所以單獨(dú)就資產(chǎn)抵押而言，是不需要做會(huì)計(jì)分錄處理的，只需要備查登記就可以了。貸款會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下；

　　借：銀行存款

　　      貸：短期借款－抵押借款

　　到期一次償還本息時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：短期借款－抵押借款

　       　財(cái)務(wù)費(fèi)用－利息支出

　　       貸：銀行存款

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用會(huì)計(jì)核算

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用屬于損益類科目中的費(fèi)用類科目，財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用。一般的費(fèi)用類科目，借方記費(fèi)用的增加，貸方記費(fèi)用轉(zhuǎn)利潤(rùn)數(shù)。減少費(fèi)用一般是沖減費(fèi)用，比如銀行利息，以紅數(shù)記財(cái)務(wù)費(fèi)用的借方。支付了籌集資金中借款的利息費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）是財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加，應(yīng)該計(jì)借方。

      短期借款的會(huì)計(jì)核算

　　短期借款是指企業(yè)從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的、期限在一年以下（含一年）的各種借款。

　　為了核算企業(yè)的短期借款，應(yīng)設(shè)置“短期借款”科目，該科目的貸方登記取得借款的本金數(shù)額，借方登記償還借款的本金數(shù)額，余額存貸方，表示尚未償還的借款本金數(shù)額。本科目按借款種類、貸款人和幣種進(jìn)行明細(xì)核算。

　　在ACCA考試當(dāng)中，“Bad debt&Doubtful debt”作為一個(gè)常考點(diǎn)每年基本都會(huì)出現(xiàn)在考卷里，同時(shí)同學(xué)們?cè)谂龅竭@個(gè)考點(diǎn)也會(huì)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)問題，對(duì)此，會(huì)計(jì)網(wǎng)就通關(guān)相關(guān)的例題為大家詳細(xì)講解。

　　01、What is Bad debt&Doubtful debt

　　1. Dad debt：

　　If a debt is definitely irrecoverable it should be written off to statement of profit or loss as a bad debt.

　　對(duì)應(yīng)收賬款影響：減少Trade receivable balance

　　2.Doubtful debt：

　　If a debt is possibly irrecoverable an allowance for the potential irrecoverability of that debt should be made.

　　分類：

　　1)Specific allowance：

　　針對(duì)某個(gè)特定客戶的壞賬準(zhǔn)備(Particular/named individual customer)。

　　2)General allowance=(Trade receivable balance - Bad debt - Specific allowance)*n%

　　公司跟據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)確定一個(gè)Trade receivable減去Bad debt和Specific allowance后可能發(fā)生壞賬的百分比。

　　對(duì)應(yīng)收賬款影響：不減少Trade receivable balance

　　02、Initial recognition

　　1.Bad debt：

　　Dr Receivable expense(SPL)

　　Cr Trade receivables(SOFP)

　　2. Specific allowance&General allowance

　　Dr Receivable expense(SPL)

　　Cr Allowance for receivables(SOFP)

　　03、Subsequent change in bad debt and doubtful debt

　　1.Initial bad debt->Subsequent recovered(壞賬收回)

　　直接記錄收到了現(xiàn)金，抵消過去記錄的壞賬費(fèi)用，不影響Trade receivable：

　　Dr Cash

　　Cr Receivable expense

　　2.Initial specific debt->Subsequent recovered(壞賬準(zhǔn)備收回)

　　1)第一步：抵消過去記錄的壞賬準(zhǔn)備：

　　Dr Allowance for receivables

　　Cr Receivable expense

　　2)第二步：記錄我們收到的現(xiàn)金：

　　Dr Cash

　　Cr Trade receivables

　　3. Initial specific debt->Subsequent go bad(壞賬準(zhǔn)備變成壞賬)

　　因?yàn)閴馁~準(zhǔn)備和壞賬都是Receivable expense且壞賬準(zhǔn)備變成壞賬時(shí)金額沒有發(fā)生改變，所以壞賬準(zhǔn)備變成壞賬不影響Receivable expense，也不影響Profit：

　　Dr Allowance for receivables

　　Cr Trade receivables

　　04、Receivable expense的計(jì)算

　　Receivable expense = Bad debt + Movement in allowance

　　= Bad debt + (Closing allowance - Opening allowance)

　　05、例題

　　At 30 June 20X4 a company's allowance for receivables was $39,000. At 30 June 20X5 trade receivables totaled $517,000. It was decided to write off debts totaling $37,000. The allowance for receivables was to be adjusted to the equivalent of 5 per cent of the trade receivables.

　　What figure should appear in the statement of profit or loss for these items?

　　A. $61,000

　　B. $22,000

　　C. $24,000

　　D. $23,850

　　分析：題目讓求在利潤(rùn)表中記錄的壞賬和壞賬準(zhǔn)備的費(fèi)用的金額，也就是求計(jì)入利潤(rùn)表的Receivable expense。

　　Step1：

　　Receivable expense = Bad debt + Movement in allowance

　　= Bad debt + (Closing allowance - Opening allowance)

　　Step2：

　　Bad debt題目信息直接給了=37000

　　Step3：

　　Movement in allowance = Closing allowance - Opening allowance

　　= (517000-37000)*5% - 39000 = -15000

　　Step4：

　　Receivable expense = Bad debt + Movement in allowance = 37000-15000 = 22000

　　所以這道題答案選擇B。

　　以上就是我們壞賬和壞賬準(zhǔn)備的內(nèi)容，重點(diǎn)需要大家掌握的就是：

　　Allowance的計(jì)算

　　Receivable expense的計(jì)算

　　壞賬收回，壞賬準(zhǔn)備變壞賬，壞賬準(zhǔn)備收回的會(huì)計(jì)處理

　　來源：ACCA學(xué)習(xí)幫

       資產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人以不轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。若是用固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　固定資產(chǎn)抵押的會(huì)計(jì)分錄

　　收到借款：

　　借：銀行存款

　　       貸：短期借款/長(zhǎng)期借款

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　抵賬發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅等

　　抵賬：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈損益：

　　借：營(yíng)業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理是指因?yàn)槟p、遭受非常災(zāi)害和意外事故從而喪失生產(chǎn)能力，或是因?yàn)殛惻f過時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，主要是用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用，貸方登記收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入，其借方余額表示清理后的凈損失，貸方余額表示清理后的凈收益，清理完畢后應(yīng)將其借方或貸方余額轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”或“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶。

　　債務(wù)重組損失按照債務(wù)重組的會(huì)計(jì)處理規(guī)定應(yīng)計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目核算。

　　債務(wù)重組損失是企業(yè)債務(wù)重組業(yè)務(wù)中債務(wù)人以低于債務(wù)計(jì)稅成本的現(xiàn)金和非現(xiàn)金資產(chǎn)償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人的重組債權(quán)的計(jì)稅成本與所收到的現(xiàn)金或非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價(jià)值之間的差額。

　　確認(rèn)債務(wù)重組損失的情形有哪些？

　　1、債權(quán)人受讓的現(xiàn)金資產(chǎn)低于應(yīng)收債權(quán)賬面價(jià)值的差額，作為損失直接計(jì)入當(dāng)期損益；

　　2、以修改其他債務(wù)條件進(jìn)行債務(wù)重組的，如果重組應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值大于未來的應(yīng)收金額，債權(quán)人應(yīng)將重組應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值減計(jì)至未來應(yīng)收金額，所減計(jì)的金額作為當(dāng)期損失；

　　3、債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)的，用以抵償債務(wù)的非現(xiàn)金資產(chǎn)的賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)之和大于應(yīng)付債務(wù)賬面價(jià)值的部分，作為損失直接計(jì)入當(dāng)期損益。

　　債務(wù)重組損失的賬務(wù)處理是什么？

　　企業(yè)發(fā)生相關(guān)債務(wù)重組損失時(shí)：

　　借：其他收益——債務(wù)重組損失

　　　　貸：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　企業(yè)期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)時(shí)：

　　借：本年利潤(rùn)

　　　　貸：其他收益——債務(wù)重組損失

　　債務(wù)重組的損失可以扣除嗎？

　　債務(wù)重組的損失可以在稅前抵扣，但是需要滿足一定的要求才能進(jìn)行稅前抵扣。如果企業(yè)在債務(wù)重組過程中發(fā)生資產(chǎn)損失，企業(yè)應(yīng)按照所規(guī)定的相關(guān)程序，向主管的稅務(wù)部門進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)成功后，才能進(jìn)行稅前債務(wù)重組抵扣。

　　債務(wù)資本是指?jìng)鶛?quán)人為企業(yè)提供的短期和長(zhǎng)期貸款，不包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)和其他應(yīng)付款等商業(yè)信用負(fù)債，使用債務(wù)資本可以降低企業(yè)的資本成本。

　　從投資者角度，股權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn)大于債權(quán)投資，其要求的報(bào)酬率會(huì)相應(yīng)提高，因此債務(wù)資本的成本明顯低于權(quán)益資本。所以，在一定限度內(nèi)合理提高債務(wù)籌資比例，可降低企業(yè)的綜合資本成本。

　　債務(wù)資本的特點(diǎn)是什么？

　　債務(wù)資本具有的特點(diǎn)包括：債務(wù)資本的還本付息現(xiàn)金流出期限結(jié)構(gòu)要求固定而明確，法律責(zé)任清晰；債務(wù)資本收益固定，債權(quán)人不能分享企業(yè)投資于較高風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)所帶來的超額收益；以及債務(wù)利息在稅前列支，在會(huì)計(jì)賬面盈利的條件下，可以在一定程度上減少財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　債務(wù)資本的籌資方式有哪些？

　　企業(yè)債務(wù)資本的籌資方式，也稱為債權(quán)性籌資，主要包括銀行借款、融資租賃、發(fā)行債券以及商業(yè)信用等，即債務(wù)資本籌資是公司以負(fù)債方式借入并到期償還的資金。

　　向銀行借款是由企業(yè)根據(jù)借款合同從有關(guān)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)借入所需資金的籌資方式，也稱為銀行借款籌資；融資租賃也叫財(cái)務(wù)租賃，是區(qū)別于經(jīng)營(yíng)租賃的一種長(zhǎng)期租賃形式，由于其可滿足企業(yè)對(duì)資產(chǎn)的長(zhǎng)期需要，所以也稱為資本租賃；公司債券是公司按照法定程序發(fā)行的、預(yù)定在一定期限還本付息的有價(jià)證券；商業(yè)信用是指商品交易中的延期付款或延期交貨所形成的借貸關(guān)系，是企業(yè)之間的一種直接信用關(guān)系。

　　債務(wù)資本和權(quán)益資本有什么區(qū)別？

　　1、債務(wù)資本的籌資方式主要包括銀行借款、發(fā)行債券、融資租賃、商業(yè)信用等，即債務(wù)資本籌資是指公司以負(fù)債方式借入并到期償還的資金；權(quán)益資本的籌資方式主要包括吸收直接投資、發(fā)行普通股票、發(fā)行優(yōu)先股票和利用留存收益。

　　2、債務(wù)資本收益固定，債權(quán)人不能分享企業(yè)投資于較高風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)所帶來的超額收益；權(quán)益資本的所有權(quán)歸屬于所有者，因此所有者可以參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理決策以及取得收益，并對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)承擔(dān)有限責(zé)任。

　　FRM考試中，MBS的相關(guān)內(nèi)容是金融市場(chǎng)與產(chǎn)品這一科目的重要考點(diǎn)，MBS是最早的資產(chǎn)證券化品種，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)將介紹資產(chǎn)證券化的廣義含義以及分類、特點(diǎn)等內(nèi)容。

　　廣義的資產(chǎn)證券化是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)組合采取證券資產(chǎn)這一價(jià)值形態(tài)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式，它包括以下四類：

　　1、實(shí)體資產(chǎn)證券化：即實(shí)體資產(chǎn)向證券資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是以實(shí)物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)為基礎(chǔ)發(fā)行證券并上市的過程。

　　2、信貸資產(chǎn)證券化：就是將一組流動(dòng)性較差信貸資產(chǎn)，如銀行的貸款、企業(yè)的應(yīng)收賬款，經(jīng)過重組形成資產(chǎn)池，使這組資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流收益比較穩(wěn)定并且預(yù)計(jì)今后仍將穩(wěn)定，再配以相應(yīng)的信用擔(dān)保，在此基礎(chǔ)上把這組資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流的收益權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢栽诮鹑谑袌?chǎng)上流動(dòng)、信用等級(jí)較高的債券型證券進(jìn)行發(fā)行的過程。

　　3、證券資產(chǎn)證券化：即證券資產(chǎn)的再證券化過程，就是將證券或證券組合作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，再以其產(chǎn)生的現(xiàn)金流或與現(xiàn)金流相關(guān)的變量為基礎(chǔ)發(fā)行證券。

　　4、現(xiàn)金資產(chǎn)證券化：是指現(xiàn)金的持有者通過投資將現(xiàn)金轉(zhuǎn)化成證券的過程。

　　狹義的資產(chǎn)證券化是指信貸資產(chǎn)證券化。按照被證券化資產(chǎn)種類的不同，信貸資產(chǎn)證券化可分為住房抵押貸款支持的證券化（Mortgage-Backed Securitization,MBS）和資產(chǎn)支持的證券化（Asset-Backed Securitization,ABS）。

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　　資產(chǎn)證券化分類是什么

　?、备鶕?jù)基礎(chǔ)資產(chǎn)分類。根據(jù)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)不同，可以將資產(chǎn)證券化分為不動(dòng)產(chǎn)證券化、應(yīng)收賬款證券化、信貸資產(chǎn)證券化、未來收益證券化（如高速公路收費(fèi)）、債券組合證券化等類別。

　?、哺鶕?jù)資產(chǎn)證券化的地域分類。根據(jù)資產(chǎn)證券化發(fā)起人、發(fā)行人和投資者所屬地域不同，可將資產(chǎn)證券化分為境內(nèi)資產(chǎn)證券化和離岸資產(chǎn)證券化。

　　國(guó)內(nèi)融資方通過在國(guó)外的特殊目的機(jī)構(gòu)（Special Purpose Vehicles，SPV）或結(jié)構(gòu)化投資機(jī)構(gòu)（Structured Investment Vehicles，SIVs）在國(guó)際市場(chǎng)上以資產(chǎn)證券化的方式向國(guó)外投資者融資稱為離岸資產(chǎn)證券化；融資方通過境內(nèi)SPV在境內(nèi)市場(chǎng)融資則稱為境內(nèi)資產(chǎn)證券化。

　?、掣鶕?jù)證券化產(chǎn)品的屬性分類。根據(jù)證券化產(chǎn)品的金融屬性不同，可以分為股權(quán)型證券化、債券型證券化和混合型證券化。

　　值得注意的是，盡管資產(chǎn)證券化的歷史不長(zhǎng)，但相關(guān)證券化產(chǎn)品的種類層出不窮，名稱也千變?nèi)f化。最早的證券化產(chǎn)品以商業(yè)銀行房地產(chǎn)按揭貸款為支持，故稱為按揭支持證券（MBS）；隨著可供證券化操作的基礎(chǔ)產(chǎn)品越來越多，出現(xiàn)了資產(chǎn)支持證券（ABS）的稱謂；再后來，由于混合型證券（具有股權(quán)和債權(quán)性質(zhì)）越來越多，干脆用CDOs（Collateralized Debt Obligations)概念代指證券化產(chǎn)品，并細(xì)分為CLOs、CMOs、CBOs等產(chǎn)品。最近幾年，還采用金融工程方法，利用信用衍生產(chǎn)品構(gòu)造出合成CDOs。

　　資產(chǎn)證券化的特點(diǎn)有哪些

　　1、利用金融資產(chǎn)證券化可提高金融機(jī)構(gòu)資本充足率。

　　2、增加資產(chǎn)流動(dòng)性，改善銀行資產(chǎn)與負(fù)債結(jié)構(gòu)失衡。

　　3．利用金融資產(chǎn)證券化來降低銀行固定利率資產(chǎn)的利率風(fēng)險(xiǎn)。

　　4．銀行可利用金融資產(chǎn)證券化來降低籌資成本。

　　5．銀行利用金融資產(chǎn)證券化可使貸款人資金成本下降。

　　6．金融資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品收益良好且穩(wěn)定。

　　債務(wù)重組有4個(gè)重組方式，分別是以資產(chǎn)清償債務(wù)、債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本、修改其他債務(wù)條件以及使用以上三種方式的組合。

　　以資產(chǎn)清償債務(wù)的方式就是債務(wù)人轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)給債權(quán)人用于清償債務(wù)，經(jīng)常被用于償債的資產(chǎn)主要有現(xiàn)金、存貨、短期投資、固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、無形資產(chǎn)等。

　　債務(wù)轉(zhuǎn)為資本的方式是以債務(wù)人的角度看的，對(duì)債權(quán)人而言，就是將債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)。在這種債務(wù)重組方式下，對(duì)股份有限公司而言，是將債務(wù)轉(zhuǎn)為股本，對(duì)其他企業(yè)而言，是將債務(wù)轉(zhuǎn)為實(shí)收資本。

　　修改其他債務(wù)條件要求不包括以資產(chǎn)清償債務(wù)和債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本方式在內(nèi)的債務(wù)條件，如采用減少債務(wù)本金、減少債務(wù)利息、變更還款期限等方式修改債權(quán)和債務(wù)的其他條款去形成重組債權(quán)和重組債務(wù)。

　　以上3種方式的組合就是以轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)和債務(wù)轉(zhuǎn)為資本等方式組合去清償某項(xiàng)債務(wù)。

　　不屬于債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本的交易

　　如果某些采用債轉(zhuǎn)股的方式，附加了相關(guān)條款，比如約定債務(wù)人在未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)有義務(wù)以某一金額回購(gòu)股權(quán)，或債權(quán)人持有的股份享有強(qiáng)制分紅權(quán)等，那么對(duì)于債務(wù)人而言，這些股權(quán)就不是根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第37號(hào)——金融工具列報(bào)》分類為權(quán)益工具的金融工具，因此這不屬于將債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本的債務(wù)重組方式。

　　另一種不屬于將債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本的債務(wù)重組方式的交易是債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)議以一項(xiàng)同時(shí)包含金融負(fù)債成分和權(quán)益工具成分的復(fù)合金融工具替換原債權(quán)債務(wù)。

　　債務(wù)重組原則

　　債務(wù)重組一般應(yīng)遵循的程序是核銷已經(jīng)損失或無法收回的資產(chǎn)及損益賬戶上的借方余額，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重估價(jià)，以確定其對(duì)于企業(yè)的當(dāng)前價(jià)值。因此債務(wù)重組的原則是確定企業(yè)在不繼續(xù)融資的情況下是否能夠繼續(xù)交易，或者如果需要進(jìn)行繼續(xù)融資，確定所需的金額、形式以及可提供融資的人士。企業(yè)按照需要注銷債務(wù)的規(guī)模以及所需融資的金額，確定合理的方式，在為公司提供資金的各方之間分散注銷的影響。

　　質(zhì)押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人可以將其進(jìn)行特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人，以該財(cái)產(chǎn)作為一種債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)要求依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣，以該行為的所得優(yōu)先償還債務(wù)的物權(quán)。

質(zhì)押權(quán)內(nèi)容

　　質(zhì)押的具體財(cái)產(chǎn)即為質(zhì)物，提供財(cái)產(chǎn)的即為出質(zhì)人，擁有質(zhì)權(quán)的債務(wù)人即為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)權(quán)合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同，抵押合同在質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)權(quán)或者將質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時(shí)生效。

質(zhì)押權(quán)分類

　　質(zhì)權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩類。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動(dòng)且其效用不會(huì)受損的質(zhì)權(quán)；權(quán)利質(zhì)權(quán)是指標(biāo)的物為可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利的質(zhì)權(quán)。

　　享有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人因保管質(zhì)物不當(dāng)使財(cái)產(chǎn)滅失或毀壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，在可能出現(xiàn)滅失或毀損財(cái)產(chǎn)的情況時(shí)，出質(zhì)人可要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存或清償債務(wù)以取回質(zhì)物，此種情況下，質(zhì)權(quán)人則可以要求出質(zhì)人提供一個(gè)相應(yīng)的擔(dān)保，債務(wù)人不提供的，可以通過對(duì)質(zhì)物拍賣或變賣后用于保護(hù)優(yōu)先受償或者與出質(zhì)人約定的第三人提存；質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期前兌現(xiàn)或者提取貨物，前提條件是權(quán)利質(zhì)權(quán)中規(guī)定的各種票據(jù)的日期在債務(wù)履行期之前，并且質(zhì)權(quán)人同意為提前清償債務(wù)而兌現(xiàn)價(jià)款或者提取貨物，或者質(zhì)權(quán)人同意第三人保證金。

質(zhì)押權(quán)、抵押權(quán)區(qū)別

　　抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移特定財(cái)產(chǎn)的占用，將該財(cái)產(chǎn)作為對(duì)債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將財(cái)產(chǎn)拍賣或變賣以償還債務(wù)。抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)最大的區(qū)別主要就是抵押情況下不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押企業(yè)必須進(jìn)行轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物。

　　抵押貸款相關(guān)會(huì)計(jì)分錄主要涉及發(fā)放貸款的處理和抵押貸款收回的處理兩種情形，具體如下：

發(fā)放貸款的處理

　　會(huì)計(jì)部門收到信貸部門轉(zhuǎn)來的有關(guān)單證，經(jīng)審查無誤后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及借款人的要求辦理轉(zhuǎn)賬。貸款發(fā)放時(shí)，銀行應(yīng)編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：抵押貸款——借款人貸款戶

　　　　貸：吸收存款——借款人存款戶

抵押貸款收回的處理

　　抵押貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)主動(dòng)提交還款憑證，連同銀行出具的抵押品代保管收據(jù)，辦理還款手續(xù)。銀行應(yīng)編制會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：吸收存款——借款人存款戶

　　　　貸：抵押貸款——借款人貸款戶

　　　　　　利息收入——抵押貸款利息收入戶

抵押貸款解釋

　　抵押貸款是銀行要求借款人以一定財(cái)產(chǎn)作為抵押而發(fā)放的一種貸款。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)，銀行有權(quán)依法處置貸款抵押物，并從所得價(jià)款收入中優(yōu)先收回貸款本息，或以該抵押物折價(jià)充抵貸款本息。

抵押貸款適用對(duì)象

　　抵押貸款適用于經(jīng)工商行政管理部門登記并具有法人資格的全民、集體所有制企事業(yè)單位以及我國(guó)境內(nèi)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，個(gè)體工商戶及個(gè)人也可以申請(qǐng)抵押貸款。

抵押貸款時(shí)間和方式

　　在抵押貸款中，流動(dòng)資金貸款最長(zhǎng)不超過1年，固定資金貸款一般為1～3年，最長(zhǎng)不超過5年。抵押貸款一般采取逐筆核貸的貸款核算方式。

抵押貸款抵押物選擇

　　商業(yè)銀行選擇的抵押物必須是合法取得的，并且可以流通、易于變現(xiàn)和處分。抵押物的使用期必須長(zhǎng)于借款期，貸款到期后，抵押物的變現(xiàn)價(jià)值應(yīng)大于借款本息。

　　acca的f7科目中文名稱為《（FR）財(cái)務(wù)報(bào)告》，屬于有一定難度的階段，通過率在50％左右。這門課程涵蓋了復(fù)雜的財(cái)務(wù)報(bào)表和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，需要學(xué)生具備扎實(shí)的會(huì)計(jì)知識(shí)和技能。

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　　f7科目屬于第二階段，是f3的擴(kuò)展和深化。這一門課核心內(nèi)容主要是關(guān)于企業(yè)財(cái)務(wù)工作報(bào)告的編制，包括學(xué)生獨(dú)立公司和集團(tuán)有限公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息技術(shù)報(bào)告。也就是一個(gè)大家比較頭疼的個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表和合并財(cái)務(wù)報(bào)表。最后，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中的信息系統(tǒng)進(jìn)行研究分析和解釋。

acca的f7科目考試題型和范圍

　　acca的f7科目的考試時(shí)間為10分鐘的考試說明閱讀時(shí)間加上3小時(shí)的答題時(shí)間，合計(jì)為3小時(shí)10分鐘。

　　1、Section A（共30分。共15道題，每道題2分）：?jiǎn)芜x、多選、判斷、填空、拖拽匹配題、熱點(diǎn)題、下拉菜單題

　　2.B節(jié)（共30分）。案例問題3個(gè)，每個(gè)案例下有5個(gè)客觀問題，共15個(gè)問題，每個(gè)問題2分）：?jiǎn)栴}類型包括：拖動(dòng)匹配問題、單選、多項(xiàng)選擇、判斷、填空、熱題、下拉菜單問題

　　3.c部分（40分，2道題，每道20分）:2道案例分析題

　　額外10分的種子題，隨機(jī)分配在Section A五個(gè)獨(dú)立進(jìn)行客觀分析題中，或Section B圍繞一個(gè)單一問題情境可以設(shè)置的五個(gè)客觀主義題中。

acca的f7科目會(huì)考到的知識(shí)點(diǎn)有哪些？

　　acca的f7科目考試會(huì)考到的部分知識(shí)點(diǎn)如下：

　　1.Asset：as a result of past events;controlled by the entity

　　Liability：a present obligation

　　Equity：the residue interest.

　　2.Measurement bases：

　　Historical cost：歷史成本法，購(gòu)買時(shí)的價(jià)錢

　　Fair value：公允價(jià)值，在市場(chǎng)中的價(jià)錢

　　Value in use：使用價(jià)值（將來幾年的折現(xiàn)）

　　Current cost：重置成本（購(gòu)買一個(gè)全新資產(chǎn)的價(jià)值）

　　3.IASB conceptual framework

　　1）.underlying assumption:going concern（>12 months）

　　2）.Fundamental qualitative characteristics:

　　relevance（materiality）;faithful representation（substance and economic reality）

　　3）.Enhancing qualitative；comparability;verifiability;timeliness.

　　4.Regulatory framework:

　　IFRS:監(jiān)管

　　IASB:制定準(zhǔn)則，負(fù)責(zé)相關(guān)準(zhǔn)則的issue，revise

　　IFRC IC:解釋委員會(huì)

　　IFRC AC:咨詢委員會(huì)

　　5.Principle-based framework:judgement

　　Rule-based framework:detailed regulations

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備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameACCA

acca的f7科目常考公式整理

　　acca的f7科目常考公式：Liquidity

　　Current ratio=current asset÷current liability

　　Quick ratio=（Debtors+investments+cash）÷current liability

　　acca的f7科目?？脊剑篖ong-term solvency

　　Debt ratio=total debts÷equity×100%

　　Gearing ratio=Fixed return capital,preference shares,debentures,loan stock÷Equity capital and reserves

　　OR=Debt÷Debt+Equity

　　Interest cover=PBIT÷interest charges

　　acca的f7科目常考公式：Working capital analysis

　　Inventory turnover=Cost of sales÷Average inventory

　　OR=Average inventory÷Cost of sales×365

　　Receivable days=Average trade receivable÷credit sales×365

　　Payable days=Average trade payables÷Credit purchases×365

　　acca的f7科目?？脊剑篒nvestment ratios

　　Dividend yield=Dividend per share÷Current market price per share

　　Dividend cover=EPS÷dividend per share

　　Price/earnings（PE）ratio=Current market price per share÷EPS

　　acca的f7科目常考公式：Profitability and return

　　Return on（total）capital employed（ROCE）=Profit before interest and tax÷（Share capital+reserves+debt）×100

　　Gross profit percentage=Gross profit÷Sales×100

　　Overheads/sales percentage=Overheads÷Sales×100

　　Asset turnover=Turnover÷capital employed

　　Gross profit margin=Gross Profit÷Revenue×100