在企業(yè)的財(cái)務(wù)管理中，無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、盤點(diǎn)流程的制定、利息資本化的會計(jì)處理、工資結(jié)算的規(guī)范性以及存貨盤點(diǎn)表的編制都是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它們的準(zhǔn)確性和合規(guī)性直接影響著企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和可靠性。

　　首先，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)是企業(yè)在資產(chǎn)重組、資本運(yùn)作或戰(zhàn)略調(diào)整過程中的一種常見行為。無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、版權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)，以及客戶關(guān)系、品牌價值等非物質(zhì)資產(chǎn)。在進(jìn)行無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，企業(yè)需要遵循相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則，評估無形資產(chǎn)的價值，合理確定轉(zhuǎn)讓價格，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中進(jìn)行相應(yīng)的披露。這一過程不僅涉及到會計(jì)估計(jì)和判斷，還可能涉及到稅務(wù)籌劃和法律合規(guī)性問題。

　　其次，盤點(diǎn)流程是確保企業(yè)資產(chǎn)安全、完整的重要手段。對于有形資產(chǎn)如設(shè)備、存貨等，企業(yè)通常會定期進(jìn)行物理盤點(diǎn)，以核實(shí)賬實(shí)相符。而對于無形資產(chǎn)，企業(yè)也需要建立一套有效的監(jiān)控和評估機(jī)制，確保其價值能夠得到準(zhǔn)確的反映和維護(hù)。盤點(diǎn)流程的設(shè)計(jì)需要考慮到企業(yè)的具體情況，包括資產(chǎn)的種類、數(shù)量、存放地點(diǎn)等，以確保盤點(diǎn)的有效性和效率。

　　利息資本化是企業(yè)會計(jì)處理中的一個重要環(huán)節(jié)，它涉及到將借款費(fèi)用轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)成本的過程。根據(jù)相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則，當(dāng)借款費(fèi)用滿足一定的條件時，可以將其計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本中，而不是直接作為費(fèi)用在當(dāng)期損益中體現(xiàn)。這種處理方式可以更加準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)的獲取成本，但也需要進(jìn)行嚴(yán)格的區(qū)分和核算，避免過度資本化。

　　工資結(jié)算是企業(yè)人力資源管理和財(cái)務(wù)管理交叉的重要領(lǐng)域。準(zhǔn)確、及時的工資結(jié)算不僅關(guān)系到員工的切身利益，也影響到企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和聲譽(yù)。企業(yè)需要建立一套完善的工資管理制度，包括工資的計(jì)算、審核、發(fā)放和記錄等環(huán)節(jié)，確保工資支付的合法性和合規(guī)性。同時，工資結(jié)算的數(shù)據(jù)也需要與財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行對賬，以保證財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性。

　　存貨盤點(diǎn)表是企業(yè)進(jìn)行存貨管理的重要工具。通過編制存貨盤點(diǎn)表，企業(yè)可以及時發(fā)現(xiàn)存貨的盤盈、盤虧和損壞等情況，從而采取相應(yīng)的管理措施。存貨盤點(diǎn)表的編制需要細(xì)致、準(zhǔn)確，涵蓋存貨的種類、數(shù)量、位置、狀態(tài)等信息，并與會計(jì)記錄進(jìn)行核對，以確保存貨信息的正確性。

　　綜上所述，企業(yè)在進(jìn)行無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、盤點(diǎn)流程設(shè)計(jì)、利息資本化處理、工資結(jié)算和存貨盤點(diǎn)表編制時，都需要遵循相關(guān)的會計(jì)準(zhǔn)則和管理原則，確保財(cái)務(wù)活動的規(guī)范性和財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性。通過這些關(guān)鍵的財(cái)務(wù)管理環(huán)節(jié)，企業(yè)可以更好地掌握自身的財(cái)務(wù)狀況，為決策提供可靠的依據(jù)。

　　隨著金融市場的不斷發(fā)展，母基金作為一種重要的投資工具，越來越受到投資者的關(guān)注。本文將探討如何利用母基金進(jìn)行投資，以及如何應(yīng)對標(biāo)準(zhǔn)倉單轉(zhuǎn)讓與清退、抓住漲停板額和跌停板額的機(jī)會。

　　一、母基金投資策略

　　1.市場定位策略

　　母基金的投資策略應(yīng)根據(jù)市場定位來制定。對于日交易者而言，應(yīng)關(guān)注近期交割月份的標(biāo)準(zhǔn)倉單轉(zhuǎn)讓和清退情況，以便及時調(diào)整投資策略。同時，要關(guān)注市場定位，以便在市場波動時能夠迅速做出反應(yīng)。

　　2.信息不對稱

　　信息不對稱是金融市場中的一個重要問題。投資者應(yīng)關(guān)注市場信息，以便在關(guān)鍵時刻做出正確的決策。此外，投資者還應(yīng)關(guān)注空盤量的變化，以便了解市場的供需狀況。

　　3.抓住漲停板額和跌停板額機(jī)會

　　在金融市場中，漲停板額和跌停板額是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。投資者應(yīng)關(guān)注這些數(shù)據(jù)，以便在市場波動時能夠抓住機(jī)會。同時，投資者還應(yīng)關(guān)注其他因素，如市場定位、基本面分析等，以便全面了解市場狀況。

　　二、標(biāo)準(zhǔn)倉單轉(zhuǎn)讓與清退

　　1.標(biāo)準(zhǔn)倉單轉(zhuǎn)讓

　　標(biāo)準(zhǔn)倉單轉(zhuǎn)讓是指投資者將持有的標(biāo)準(zhǔn)倉單出售給其他投資者。在進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)倉單轉(zhuǎn)讓時，投資者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　（1）了解市場行情，選擇合適的時間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；

　?。?）確保所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)倉單是真實(shí)有效的；

　?。?）了解轉(zhuǎn)讓價格，確保自身利益不受損失。

　　2.標(biāo)準(zhǔn)倉單清退

　　標(biāo)準(zhǔn)倉單清退是指投資者將持有的標(biāo)準(zhǔn)倉單退還給發(fā)行方。在進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)倉單清退時，投資者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　?。?）了解清退政策，確保自身權(quán)益不受損失；

　　（2）了解清退流程，確保順利完成清退操作；

　?。?）關(guān)注清退價格，確保自身利益不受損失。

　　三、結(jié)論

　　母基金作為一種重要的投資工具，為投資者提供了豐富的投資機(jī)會。然而，投資者在進(jìn)行母基金投資時，也應(yīng)注意應(yīng)對標(biāo)準(zhǔn)倉單轉(zhuǎn)讓與清退、抓住漲停板額和跌停板額的機(jī)會。通過制定合理的投資策略，關(guān)注市場信息，投資者可以在金融市場中取得成功。

　　債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指債權(quán)人通過讓與合同將其債權(quán)向第三人轉(zhuǎn)移的行為，發(fā)生轉(zhuǎn)讓債權(quán)，應(yīng)該如何編制會計(jì)分錄？

　　債權(quán)轉(zhuǎn)讓分錄

　　借：其他應(yīng)付款（或銀行存款）

　　       貸：其他應(yīng)收款

　　債權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備哪些條件才有效？

　　債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備以下條件才能有效：

　　1、必須有有效存在的債權(quán)，且債權(quán)轉(zhuǎn)讓不改變債權(quán)的內(nèi)容

　　債權(quán)的有效存在，是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本前提，被讓與的債權(quán)須具有可讓與性。依據(jù)合同法規(guī)定，以下三類債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓:

　?。?）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)。

　　根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)主要包括：基于個人信任關(guān)系而發(fā)生的債權(quán)；專為特定債權(quán)人利益而存在的債權(quán)；屬于從權(quán)利的債權(quán)，但從權(quán)利可與主權(quán)利分離而單獨(dú)存在的，可以轉(zhuǎn)讓。

　　（2）按照當(dāng)事人的約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，當(dāng)事人在合同中可以特別約定禁止相對方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的內(nèi)容，該約定作為合同的內(nèi)容，具備法律效力，因此此種債權(quán)不具有可讓與性。

　　（3）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，合同法沒有明確規(guī)定何種債權(quán)禁止讓與，所以，依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是指合同法以外的其他法律中關(guān)于債權(quán)禁止讓與的規(guī)定。

　　2、讓與人與受讓人須就債權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議，并且不得違反法律的有關(guān)規(guī)定。

　　3、債權(quán)的讓與須通知債務(wù)人。通知的行為既可以由受讓人持其與債權(quán)人達(dá)成的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或債權(quán)人出具的債權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證進(jìn)行通知，也可由債權(quán)轉(zhuǎn)讓人直接通知債務(wù)人，兩種通知的法律效力應(yīng)同等。

　　債權(quán)轉(zhuǎn)讓的特征

　　1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓具有非要式性，債權(quán)人與第三人就讓與債權(quán)意思表示一致，則意味著債權(quán)讓與合同成立；

　　2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓是基于各種原因而產(chǎn)生，可能基于買賣、贈與，也可能是代物清償；

　　3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于處分行為。

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。當(dāng)企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄

　　成本模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價值變動損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　處置時，將其他綜合收益、公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)其他會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。

　　公允價值變動損益是什么？

　　公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項(xiàng)目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益。

　　企業(yè)為賺取租金或令擁有的房地產(chǎn)增值，會將暫時閑置的自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對于該情況，應(yīng)如何做會計(jì)分錄？

　　自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　              　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

　　二、在公允價值的計(jì)算模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價值)

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價值變動損益(借差)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。主要包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　當(dāng)企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時，就會把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

　　              投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價值）

　　       累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價值變動損益（借差）

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

課程背景

　　課程帶領(lǐng)學(xué)員全面了解國內(nèi)外地產(chǎn)及金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)在與運(yùn)行機(jī)制，揭示房地產(chǎn)與金融行業(yè)的內(nèi)在聯(lián)系，從中探索房產(chǎn)企業(yè)各類融資渠道存在的問題及原因，基于風(fēng)險(xiǎn)管理，了解我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的潛在風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對，以及其他國家與地區(qū)房地產(chǎn)投融資模式比較與借鑒，拓寬房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)直接融資渠道的思路與方法。

　　由于政策與市場的雙重影響，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境日趨復(fù)雜與嚴(yán)酷，為了在市場中立于不敗之地，投融資模式的創(chuàng)新被廣大房地產(chǎn)企業(yè)提上了議事日程。房地產(chǎn)是與金融關(guān)系密切、甚至于融為一體的重要領(lǐng)域，本課程將通過對兩者內(nèi)在聯(lián)系的深入剖析，闡述房地產(chǎn)投融資的運(yùn)行機(jī)制與現(xiàn)狀。

課程收益

　　了解我國房地產(chǎn)投融資現(xiàn)狀與金融創(chuàng)新的趨勢

　　熟知房地產(chǎn)行業(yè)有效的投融資渠道

　　分析我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題及原因

　　房地產(chǎn)業(yè)融資的潛在風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對

　　其他國家與地區(qū)投融資模式比較與借鑒

課程對象

　　房地產(chǎn)公司董事、總經(jīng)理、高層管理者

　　房地產(chǎn)公司投資總監(jiān)、投資經(jīng)理

　　房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理等

　　房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)、戰(zhàn)略發(fā)展經(jīng)理等

課程大綱

（課程案例以實(shí)際上課呈現(xiàn)為準(zhǔn)）想了解最新詳細(xì)課程大綱及資料，點(diǎn)擊網(wǎng)頁左側(cè)的在線咨詢圖標(biāo)，與在線老師交流咨詢領(lǐng)取。

　　“投資性房地產(chǎn)”屬于資產(chǎn)類會計(jì)科目。是新會計(jì)準(zhǔn)則中新增加的一個會計(jì)科目， 它核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。在我國，土地歸國家或集體所有，企業(yè)只能取得土地使用權(quán)，不能夠取得土地的所有權(quán)。因此，房地產(chǎn)中的土地是指土地使用權(quán)。

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)主要有哪些特征？

　　1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動。

　　投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、土地使用權(quán)等，在實(shí)質(zhì)上是屬于一種資產(chǎn)讓渡的行為。投資性房地產(chǎn)的第二種形式是持有并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓出售的土地使用權(quán)。

　　2、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的，等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)除了可以用于自身管理之外，還可以用于銷售之外的活動，凡事符合投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件的建筑物以及土地使用權(quán)都應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。

　　3、投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式。

　　企業(yè)對于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量通常采用的是成本模式，只有滿足特定條件時，在有確定的條件證明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠可靠計(jì)量時才能夠采用公允價值的模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。同一種企業(yè)只能采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不可以他是采用兩種不同的模式。

　　每個行業(yè)都離不開成本，成本核算不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)要做，幾乎每個行業(yè)都要做的。以下是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方法，一起來了解一下吧。

　　房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方法

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。房地產(chǎn)企業(yè)成本核算就是按成本項(xiàng)目歸集和分配開發(fā)商品房支出的全部費(fèi)用，計(jì)算出開發(fā)項(xiàng)目總成本和單位建筑面積成本的過程。

　　具體如何核算?

　　1.確定成本核算對象。根據(jù)成本核算對象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對象。(可否銷售、分類歸集、功能區(qū)分、定價差異、成本差異、權(quán)益區(qū)分)

　　2.設(shè)置有關(guān)成本核算會計(jì)科目，核算和歸集開發(fā)成本及費(fèi)用。

　　按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配。

　　3.編制項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對象的開發(fā)總成本。正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　開發(fā)成本含開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及為進(jìn)行現(xiàn)場管理發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用。

　　4.正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。

　　5.編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。

　　相關(guān)法規(guī)：根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對象，并就確定原則、依據(jù)，共同成本分配原則、方法，以及開發(fā)項(xiàng)目基本情況、開發(fā)計(jì)劃等出具專項(xiàng)報(bào)告，在開發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本就其用途來說，大致可分為三部分：

　　1.土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費(fèi)用(包括置換成本、批租費(fèi)用、動遷費(fèi)用等)。

　　2.配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。

　　3.管理費(fèi)用和籌資成本。

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成，那么有關(guān)房地產(chǎn)會計(jì)怎么做賬你知道嗎？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)會計(jì)的做賬流程是什么？

1、費(fèi)用的報(bào)銷

有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上

只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計(jì)部會同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會計(jì)的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬

4、由會計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會計(jì)記賬憑證審核

5、由會計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬

6、由會計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬

7、填制會計(jì)報(bào)表、稅表

房地產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)科目

房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會計(jì)科目基本相同，一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施工程費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)

以上即是有關(guān)房地產(chǎn)會計(jì)做賬的一些知識點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會計(jì)知識，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計(jì)人該如何處理？

房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的工資是比其他商貿(mào)企業(yè)會計(jì)的工資要高的，那么房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納哪些稅費(fèi)你知道嗎？如果不清楚，那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的，從土地開發(fā)到建房售房，每個時期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)繳納哪些稅種？

1、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

2、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定

合同印花稅

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡易計(jì)稅。

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，預(yù)征及清算時實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預(yù)繳）、預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業(yè)所得稅、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費(fèi)的一些知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計(jì)相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計(jì)人該如何處理？

　　在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)會計(jì)，相比起在其它行業(yè)，工資要高很多，這是什么原因造成的呢？

　　房地產(chǎn)會計(jì)工資高的原因

　　房地產(chǎn)行業(yè)特殊，企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)大，房地產(chǎn)會計(jì)責(zé)任重大，工作難度是普通企業(yè)會計(jì)的幾倍，所以房地產(chǎn)會計(jì)的工資高不是沒有道理的，具體體現(xiàn)如下：

　　1.房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的組合，因此，在房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)有其特殊性，集土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)為一體，所以會計(jì)核算難度比較大，對房地產(chǎn)會計(jì)的要求比較高。

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的業(yè)務(wù)類別很多，這些業(yè)務(wù)類別牽涉到的稅種更加多，像所得稅、土地增值稅等等，項(xiàng)目完工還有兩稅清算。各種不同的稅種的計(jì)稅規(guī)則、計(jì)稅時間以及會計(jì)核算方式各有不同。需要會計(jì)人員具備強(qiáng)大的稅務(wù)籌劃能力，做好納稅評估，將企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

　　3.很多財(cái)稅政策變動都會涉及房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)，這就要求房地產(chǎn)會計(jì)必須第一時間掌握最新的財(cái)稅政策，并盡快適應(yīng)新的處理方式。

　　4.房地產(chǎn)項(xiàng)目周期長，賬務(wù)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期也長，風(fēng)險(xiǎn)程度高。

　　怎樣做好房地產(chǎn)會計(jì)

　　1.熟悉房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)制度、房地產(chǎn)財(cái)稅政策、以及地方性的特殊規(guī)定；

　　2.房地產(chǎn)行業(yè)是稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，需要會計(jì)掌握大量稅收知識；

　　3.具備專業(yè)的知識和技能是對會計(jì)最基本的要求，身為房地產(chǎn)會計(jì)更要不斷提升自己的能力。

　　企業(yè)為取得所需物資而將持有的應(yīng)收票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓時，按應(yīng)計(jì)入取得物資成本的金額，借記“材料采購”“原材料”或“庫存商品”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）”科目，按商業(yè)匯票的票面金額，貸記“應(yīng)收票據(jù)”科目，如有差額，借記或貸記“銀行存款”等科目。編制會計(jì)分錄如下所示：

　　借：原材料或材料采購或庫存商品

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：應(yīng)收票據(jù)

　　　　　　銀行存款（有可能在借方）

票據(jù)轉(zhuǎn)讓解釋

　　票據(jù)轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓票據(jù)權(quán)利的行為，可以理解為將自己持有的商業(yè)匯票背書轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《票據(jù)法》的相關(guān)規(guī)定：持票人可以將匯票權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或者將一定的匯票權(quán)利授予他人行使，持票人行使票據(jù)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)背書并交付匯票。

票據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式

　　根據(jù)傳統(tǒng)票據(jù)法理論，票據(jù)的轉(zhuǎn)讓有背書與直接交付兩種方式，記名票據(jù)只能依背書方式轉(zhuǎn)讓，而無記名票據(jù)則可依直接交付方式轉(zhuǎn)讓。我國《票據(jù)法》不承認(rèn)無記名匯票與無記名本票，匯票與本票必須依背書方式轉(zhuǎn)讓。支票的轉(zhuǎn)讓方式則有兩種：如果支票上記載了收款人名稱，則該支票為記名支票，須依背書方式轉(zhuǎn)讓；如果支票上未記載收款人名稱，被授權(quán)人也沒有補(bǔ)充記載，則該支票為無記名支票，可依直接交付方式轉(zhuǎn)讓。

票據(jù)轉(zhuǎn)讓特點(diǎn)

　　票據(jù)轉(zhuǎn)讓除了轉(zhuǎn)讓方法簡便，轉(zhuǎn)讓成本低廉外，其在效力上也與一般的債權(quán)轉(zhuǎn)讓不同。與民法的一般債權(quán)轉(zhuǎn)讓相比，票據(jù)轉(zhuǎn)讓有以下幾個特點(diǎn)：

　?。?）票據(jù)轉(zhuǎn)讓是單方法律行為（票據(jù)行為）

　　票據(jù)轉(zhuǎn)讓只須有讓與人一方的意思表示即可生效。例如背書轉(zhuǎn)讓，只須由背書人（讓與人）簽章即可，有時雖記載被背書人的姓名，但這仍是背書人的行為，無須被背書人同意，更無須被背書人簽名。且不論依任何方式轉(zhuǎn)讓票據(jù)，均不必通知債務(wù)人。而一般的債權(quán)轉(zhuǎn)讓則是一種合同行為，它不僅需要雙方就轉(zhuǎn)讓問題達(dá)成合意。而且他們所為的轉(zhuǎn)讓不通知債務(wù)人不能生效。

　　（2）票據(jù)轉(zhuǎn)讓是要式行為

　　背書轉(zhuǎn)讓，背書人必須依法定方式作成背書并交付票據(jù)于被背書人。單純的交付轉(zhuǎn)讓也必須交付票據(jù)與受讓人。而一般的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，除法律有特別規(guī)定的，只須讓與人與受讓人意思表示一致即可，通常為非要式行為。

　?。?）票據(jù)轉(zhuǎn)讓后背書人成為票據(jù)債務(wù)人之一

　　票據(jù)轉(zhuǎn)讓后，讓與人（背書人）即成為票據(jù)債務(wù)人之一，仍留在票據(jù)關(guān)系中，承擔(dān)擔(dān)保承兌在匯票與擔(dān)保付款（在匯票、本票與支票）之責(zé)。而一般的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人在讓與債權(quán)后即脫離債務(wù)關(guān)系。即使將來債權(quán)不獲清償，原債權(quán)人（讓與人）也不負(fù)任何責(zé)任，除非合同另有特別約定。

　　債權(quán)轉(zhuǎn)讓，又稱債權(quán)讓與，具體指債權(quán)人通過讓與合同將其債權(quán)向第三人轉(zhuǎn)移。債權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中一般有哪些限制條件？就該問題，本文將作詳細(xì)解答。

　　債權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件

　　1.主體方面的限制

　　合同法規(guī)定了合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但沒有對轉(zhuǎn)讓主體進(jìn)行限制，因此，可以理解為：債權(quán)人不論性質(zhì)形式怎樣，都可以根據(jù)債權(quán)人自己的意愿處置債權(quán)。

　　2.客體方面的限制

　　合同的客體有三種形式：物，行為，智力成果。但合同債權(quán)的客體的主要形式是債務(wù)人應(yīng)為的特定行為。行為分許多種，有的行為（如沒有技術(shù)含量和沒有特定要求的行為）可以被取代或代替，有的行為（如與行為人的信譽(yù)、技能、能力密切相關(guān)的行為）不能被代替或被取代。

　　3.內(nèi)容方面的限制

　　當(dāng)合同內(nèi)容有特別約定不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利，債權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的債權(quán)。根據(jù)合同自由原則，簽訂合同雙方可以在訂立合同時或訂立合同后特別約定，禁止任何一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利。在該約定不違反法律的禁止性規(guī)定和社會公共道德的前提下，方能產(chǎn)生法律效力。簽訂合同任何一方違反約定而轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，將構(gòu)成違約行為。

　　4.形式方面的限制

　　民法通則規(guī)定，依照法律規(guī)定應(yīng)由國家批準(zhǔn)的合同，債權(quán)人在轉(zhuǎn)讓權(quán)利時，必須經(jīng)過原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)對債權(quán)的轉(zhuǎn)讓不予批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓無效。

　　以上就是關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件的全部介紹，希望對大家有所幫助，想要了解更多會計(jì)知識，請繼續(xù)關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

　　房地產(chǎn)費(fèi)效比計(jì)算公式：

　　費(fèi)效比=投入費(fèi)用÷產(chǎn)出效益。投入少，產(chǎn)出多，費(fèi)效比低；投入多，產(chǎn)出少，費(fèi)效比高，費(fèi)效比越低越好。一般來說在地產(chǎn)項(xiàng)目中1.5-2.5%左右較為合適。

　　費(fèi)效比不僅是簡單的數(shù)字，它還體現(xiàn)了成本核算、過程控制、細(xì)節(jié)管理、量化分析等科學(xué)管理理念，是從投入與產(chǎn)出的全過程精確管理中提高建設(shè)效益的可靠方法，也是衡量一個企業(yè)盈利狀況所使用的比率。

　　費(fèi)比模式

　　費(fèi)比模式是指企業(yè)或銷售人員把產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)、給顧客帶來各種利益等通過列舉方式直觀的展示給顧客，從而有效地提高推銷效率和節(jié)約購買成本的一種推銷方式。

　　房地產(chǎn)各項(xiàng)成本費(fèi)用

　　房地產(chǎn)各項(xiàng)成本費(fèi)用有：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金；2、土地征收及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；3、前期工程費(fèi)包含項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用，“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用；4、建安工程費(fèi)；5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；6、公共配套設(shè)施費(fèi)；7、不可預(yù)見費(fèi)；8、開發(fā)期間稅費(fèi)。"

　　投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)算公式是什么

　　投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)算公式：年折舊額=（投資性房地產(chǎn)原值-凈殘值）/使用年限。

　　投資性房地產(chǎn)折舊分錄：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　房地產(chǎn)出納的工作內(nèi)容有按規(guī)定每日登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬，保證日清月結(jié)；根據(jù)記賬憑證報(bào)銷內(nèi)容收付現(xiàn)金；盤清庫存現(xiàn)金，核對現(xiàn)金日記賬；代理記賬單位出納工作。

　　房地產(chǎn)出納的工作流程是收現(xiàn)、付現(xiàn)、現(xiàn)金存取及保管、記賬。

　　出納是按照有關(guān)規(guī)定和制度，辦理本單位的現(xiàn)金收付、銀行結(jié)算及有關(guān)賬務(wù)，保管庫存現(xiàn)金、有價證券、財(cái)務(wù)印章及有關(guān)票據(jù)等工作的總稱。出納的工作特點(diǎn)是社會性、專業(yè)性、政策性、時間性。

　　房地產(chǎn)出納招聘的一般條件是什么？

　　房地產(chǎn)出納招聘的一般條件是：

　　1、擁有會計(jì)上崗證書；

　　2、遵紀(jì)守法，品行良好，性格穩(wěn)重；

　　3、具備扎實(shí)的職業(yè)技能，良好的職業(yè)道德；

　　4、工作嚴(yán)謹(jǐn)，責(zé)任心強(qiáng)，做人踏實(shí)、敬業(yè)；

　　5、具備良好的學(xué)習(xí)能力和獨(dú)立工作能力。

　　出納對賬具體包括什么？

　　出納對賬具體包括賬證核對、賬賬核對和賬實(shí)核對三個方面。出納對賬是指為了保證賬簿記錄的正確性而進(jìn)行的有關(guān)賬項(xiàng)的核對工作。出納日常以銀行對賬單為依據(jù)，核對銀行日記賬的記錄是否正確。

　　出納的三大禁忌是什么？

　　出納的三大禁忌是使用“白條”進(jìn)行抵庫、大量現(xiàn)金過夜和現(xiàn)金坐支。白條抵庫亦稱“白條頂庫”，以不符合財(cái)務(wù)制度和會計(jì)憑證的字條或單據(jù)頂替合法單據(jù)，挪用庫存現(xiàn)金的行為；現(xiàn)金坐支是收到現(xiàn)金（營業(yè)款即營業(yè)收入）以后不往銀行存，直接從收到的現(xiàn)金（營業(yè)款即營業(yè)收入）中開支。

　　出納要去銀行辦理的業(yè)務(wù)有哪些？

　　出納要去銀行辦理的業(yè)務(wù)有存款、匯款、現(xiàn)金支票支取備用金、向銀行索取本單位回單、辦卡和銷卡等。