在會計行業領域里，由于工作職責囊括了各行各業，因此作為會計人每天都會應對各式各樣的賬務。尤其是在房地產行業里，會計除了要處理銷售房款外，還要處理預售房款。那么預售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣？下面，小編就為大家詳解。

(一）預售房款的概念

預售房款是指房地產企業在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款，屬于預收性質的款項。相應地，銷售房款是指房地產企業在所售房屋已經竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預售房款和銷售房款均包括銀行發放的按揭貸款。

對所售房屋未竣工前收取的預售房款，房地產企業應開具商品房預售款發票。對在竣工后收取的銷售房款，房地產企業應開具商品房銷售結算發票。

(二）預售房款的管理

房地產企業在對預售房款進行管理時，應注意做到以下兩點：

收取房款前，必須簽訂商品房銷售（預售）合同，不能收取無合同房款。

設立“銷售臺賬”，在簽訂合同和收取房款等環節詳細登記相關房源信息、客戶信息和交款過程信息。

(三）預售房款的會計處理

雖然預售房款和銷售房款收取的時間不同，但所有房屋銷售款項，包括預售房款和銷售房款，都必須先通過“預收賬款”科目進行核算，以保證銷售過程收入記錄的完整性。

“預收賬款”科目核算按銷售合同約定應收取的預售房款，銷售過程中收取的其他款項,不管屬于什么性質以及稅務上如何處理，都不通過此科目核算。該科目按照項目、分期、業態、樓棟、房號的不同等設置明細科目。

“預收賬款”科目貸方核算實際收到的售房款、工程款抵房款轉入的房款、因換房從其他房源轉入的房款等，其中也包括銀行發放的按揭貸款；借方核算結轉的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統一在貸方核算。

房地產企業在進行賬務處理時，要注意相關資料的完整性，包括銀行進賬單、POS機小票、發票記賬聯、各種與交款方式相關的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。

舉個例子：

某房地產公司8月1日從銷售定金轉入預售款88萬元，另外收取房屋預售款800萬元。該項目于9月竣工，該房地產公司當月結轉收入為888萬元。該房地產公司根據有關原始憑證，作賬務處理如下：

(1)銷售定金轉入時。

借：預收賬款——銷售定金880000

貸：預收賬款——銷售房款880000

(2)收取預售款時。

借：銀行存款8000000

貸：預收賬款——銷售房款8000000

預繳增值稅額=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：應交稅費——預交增值稅330000

貸：銀行存款330000

(3)竣工交付時。

應計提增值稅銷項稅額=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：預收賬款8880000

貸：主營業務收入8000000

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）880000

對于上述的房地產開發企業預售房款賬務的處理做法，大家都掌握了嗎？小編在此提醒大家的是，畢竟房地產項目涉及的資金數目龐大，作為會計人平時做賬務必要做到小心謹慎，避免出錯！

來源：小偉稅事

　　工程款指的是工程施工合同價款的收支，包括了預付款、進度款及結算款。那么個人工程款收入需要交納哪些稅?本文就這一問題做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　個人工程款收入需要交什么稅?

　　個人工程款收入需要繳納的稅種及稅率具體如下：

　　1.城建稅。納稅人所在地市區稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。

　　2.教育費附加。根據營業稅計算繳納，稅率為3%。

　　3.個人所得稅：個人所得稅根據工程結算款來計算繳納，稅率為1%，

　　4.水利建設基金：按照收入的0.1%來計提和交納。

　　5.印花稅：根據建筑安裝工程承包合同金額的的0.3‰計算繳納。

　　工程款收入和稅金怎樣核算?

　　答：首先月末按照完工百分比法以工程管理部門(或工程統計部門)上報的已完工程量來確認工程結算收入，同時計提工程結算稅金及附加。其次，按照實際收到的工程款對應上交的各種稅金進行計算確認，將其記入應交稅金科目。最后，將工程結算稅金和附加應交稅金科目之間的差額記入遞延稅款科目，之后收到工程款可再分期轉回并做上繳入庫處理。

　　企業支付工程款的會計分錄

　　工程款是什么?

　　答：工程款指的是在建設施工過程中產生的費用，即，工程施工合同價款的收支。包括了預付款、進度款及結算款。

　　預付款：預付款指的是開工之前，發包人向承包人預付的相關工程施工準備的款項。比如購置材料、工程設備等。

　　進度款：進度款包括三種支付方式，分別是按形象進度分階段支付，按已完工程量分期間支付，按照階段及期間混合支付。

　　結算款：結算款指的是竣工結算款，支付竣工結算款以工程竣工驗收合格為前提條件。

在房地產開發企業，土地增值稅的匯算問題一直是很常見的問題，那么對于這部分的內容你不了解，那就和會計網一起來學習吧。

土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算，開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

土地增值稅的清算條件

符合下列情形之一的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：

（1）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

（2）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

（3）直接轉讓土地使用權的。

符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

（1）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面積已經出租或自用；

（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

非直接銷售和自用房地產的收入確定

1、房地產開發企業將開發的產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。

2、房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未產生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

3、土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發票的，按照發票所載金額確認收入；未開具發票或未全額開具發票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入；

銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。

以上就是有關房地產開發企業土地增值稅匯算的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

房地產開發企業契稅的會計分錄該如何處理？

　　建筑行業成本核算包括很多，比如工程施工，機械作業，材料費，職工薪酬等，工程成本是會計做賬的一個難點，會計網為大家整理了相關資料，希望能幫助到大家。

　　工程成本核算的科目設置

　　1、“工程施工”科目

　　工程成本是建筑安裝企業在工程施工過程中發生的，按一定成本核算對象歸集的生產費用總和，包括直接費用和間接費用兩部分。

　　(1)“工程施工——合同成本”二級科目

　　(2)“工程施工——合同毛利”二級科目

　　2、“間接費用”科目

　　間接費用是指施工企業所屬各直接從事施工生產的單位(如施工隊、項目部等)為組織和管理施工生產活動所發生的各項費用，包括臨時設施費、施工單位管理人員薪酬、施工管理用固定資產的折舊、物料消耗、低值易耗品攤銷、水電費、辦公費、差旅費、保險費、工程包修費、勞動保護費及其他費用。

　　“間接費用”可以設為“工程施工”科目的一個二級科目

　　3、“輔助生產成本”科目

　　4、“機械作業”科目

　　該科目應按不同的施工機械作為成本核算對象，設置明細賬，分設明細科目。

　　對大型施工機械,應按單機或機組設置明細科目;對小型施工機械，可按類別設置明細科目，如“施工機械”“運輸設備"等。

　　5、“工程結算”科目

　　工程成本核算基本程序：

　　1、歸集各項生產費用

　　將本期發生的各項要素費用，如職工薪酬、材料費、折舊費等生產費用，按其用途和發生地點歸集到有關成本費用科目中。

　　2、分配輔助生產費用

　　期末將歸集在“輔助生產成本”的費用向各受益對象分配，計入“機械作業”“工程施工” 等科目。

　　3、分配機械作業費用

　　期末將歸集在“機械作業”的費用向各受益對象分配，計入“工程施工”有關明細科目。

　　4、分配施工間接費用

　　期末將歸集在“間接費用”的費用向各工程分配，計入“工程施工”有關明細科目。

　　5、計算和結轉工程成本

　　期末計算本期已完工程或竣工工程的實際成本，并將竣工工程的實際成本從“工程施工”科目轉出，與“工程結算”科目對沖尚未竣工工程的實際成本仍然保留在“工程施工”科目，不予結轉。

　　自建房屋的房產稅怎么計算起始時間？是按房產證上的時間算起，還是按竣工驗收報告時間？

　　自建房屋房產稅起始日期如何確定？

　　根據《財政部、國家稅務總局檢發

　　十九、關于新建的房屋如何征稅

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。

　　納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。

　　納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按法規征收房產稅。

　　因此，自建房屋如果在建成之后及時出具竣工驗收報告的，房產稅在出具竣工驗收報告的次月起繳納;如果在驗收竣工報告出具之前已經投入使用，則房產稅按實際使用時間的次月起繳納。

　　房產稅的計稅基數依據

　　根據《房產稅暫行條例》規定，非出租的房產按照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。又根據《企業會計準則第4號—固定資產》第九條規定，自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

　　房產原值是根據竣工決算報告進行入賬的，因此在通常情況下竣工決算報告可以作為房產稅的計稅文件依據。

公司購進固定資產的時候，會計應該怎么做賬呢？會計分錄怎么做呢？如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧！

新購進的固定資產應該怎么入賬呢？

1、如果購入的是不需安裝的固定資產

借：固定資產

貸：銀行存款

2、購入需要安裝的固定資產

在會計核算上先計入在建工程會計科目

借：在建工程

貸：銀行存款

安裝完畢后達到預期使用轉態

借：固定資產

貸：在建工程

1、不需安裝的固定資產

取得成本為：企業實際支付的購買價款、包裝費、運雜費、保險費、專業人員服務費和相關稅費(不含可抵扣的增值稅進項稅額)等

2、需要安裝的固定資產

在不需安裝固定資產的入賬成本基礎上，加上安裝調試成本

固定資產計提折舊內容

會計準則規定，已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，并計提折舊;待辦理竣工決算后，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額，(財稅[2004]215號)規定，電信企業因按實際竣工決算價值調整原暫估價或發現原計價有錯誤等原因調整固定資產價值，并按規定補提以前年度少提的折舊，不允許在補提年度扣除，應相應調整原所屬年度的應納稅所得額，相應多繳納稅額可抵頂以后年度應繳的所得稅。

以上就是有關購進固定資產的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多的知識點，請多多關注會計網！

　　對于建筑企業的會計人員而言，處理工程施工的賬務問題時，可從實際發生的合同成本、工程價款、確認的收入等方面進行相關的會計核算。

　　建筑企業工程施工如何做賬？

　　實際發生的合同成本

　　借：工程施工

　　       貸：原材料等

　　已結算的工程價款

　　借：應收賬款

　　       貸：工程結算

　　已收的工程價款

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　確認的收入、費用和毛利

　　借：工程施工——毛利

　　       主營業務成本

　　       貸：主營業務收入

　　工程完工時，將“工程施工”科目的余額與“工程結算”科目的余額對沖：

　　借：工程結算

　　        貸：工程施工

　　工程施工屬于建筑業用的科目，相當于工業會計的"生產成本"，屬于成本類科目，月底也象生產成本一樣需要結轉。

　　工程結算是什么意思？

　　工程結算全名為工程價款的結算，是指施工企業按照承包合同和已完工程量向建設單位(業主)辦理工程價清算的經濟文件。

　　工程建設周期長，耗用資金數大，為使建筑安裝企業在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結算(進度款結算)、年終結算，全部工程竣工驗收后應進行竣工結算。在會計科目設置中，工程結算，為建造承包商專用的會計科目。工程結算是工程項目承包中的一項十分重要的工作。

　　工程結算又分為：工程定期結算、工程階段結算、工程年終結算、工程竣工結算。

　　建筑企業購買材料的賬務處理

　　1、計入“工程物資”科目：

　　借：工程物資

　        　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　        　貸：銀行存款/應付賬款

　　工程物資，是指用于固定資產建造的建筑材料(如水泥、玻璃、鋼材等)、企業(民用航空運輸)的高價周轉件(如飛機的引擎)等，買回來需要再次加工建設的資產。

　　2、工程物資科目應當設置以下明細科目：

　　(1)專用材料;

　　(2)專用設備;

　　(3)預付大型設備款;

　　(4)為生產準備的工具及器具。

　　企業購入的固定資產，已經開始使用但尚未取得發票的，會計人員核算時，一般做暫估處理。

　　暫估固定資產怎么做賬？

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程或其他相關科目

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　暫估入賬的固定資產是否計提折舊？

　　暫估入賬的資產，入賬的次月計提折舊。

　　1、已達到預定可使用狀態但未辦理竣工決算的固定資產按暫估價值入賬;

　　2、從辦理竣工開始按固定資產賬面價值計算折舊，已經計提的折舊不再調整;

　　3、在涉及暫估入賬時，就是從達到預定可使用狀態的下個月開始計提折舊，之后竣工決算時是從當月開始調整固定資產賬面價值，重新計算折舊額。

　　注：調整后賬面價值=辦理竣工結算后總成本-自估價入賬已經計提的累計折舊-預計殘值

　　暫估入賬已經計提折舊，正式入賬時發現少提部分不應做補提，而是在剩余的折舊年限內攤提少提部分。固定資產需要分別采用不同的折舊方法時，一定要分開核算，你可按正式入賬時候的成本比例開攤已提折舊。

　　暫估費用的賬務處理

　　借：管理費用——暫估

　　       貸：銀行存款等

　　收到發票時，做相反分錄紅字沖回

　　借：銀行存款等(紅字)

　       　貸：管理費用——暫估(紅字)

　　按正確的做分錄：

　　借：管理費用

　       　貸：銀行存款等

　　會計人員核算企業繳納的土地增值稅時，應通過“應交稅費——應交土地增值稅”處理。來一起了解土地增值稅的賬務處理吧。

　　繳納土地增值稅如何做賬？

　　1、兼營房地產業務的企業，應由當期收入負擔的土地増值稅：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　2、轉讓的國有土地使用權與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產”或“在建工程”科目核算的，轉讓時應交納的土地增值稅

　　借：固定資產清理/在建工程

　       　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　3、企業在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按稅法規定預交的土地増值稅

　　借：應交稅費——應交土地増值稅

　　       貸：銀行存款等科目

　　4、待該項房地產銷售收入實現時，再按上述銷售業務的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結算后進行清算，收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　5、待該項房地產銷售收入實現時，再按上述銷售業務的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結算后進行清算，補交的土地増值稅

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　借：應交稅費——應交土地増值稅

　　       貸：銀行存款等科目

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

　　根據《土地增值稅暫行條例》規定，納稅人應自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，向房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，同時向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓合同、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料，然后在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。

　　土地增值稅如何計算？

　　土地增值稅的計算公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率

　　公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

　　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　計算土地增值稅的步驟：

　　1、確認收入金額

　　2、扣除項目

　　3、計算增值額：(收入–扣除項目)

　　增值率：增值額/扣除項目金額

　　依據增值率，確定稅率、扣除系數，計算土地增值稅稅款。應交土地增值稅=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。

　　土地增值稅必須分項目、分類計算?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　計算增值額的扣除項目：

　　(1)取得土地使用權所支付的金額;

　　(2)開發土地的成本、費用;

　　(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

　　(4)與轉讓房地產有關的稅金;

　　(5)財政部規定的其他扣除項目。

　　工程成本可以簡單理解為企業為建設工程而發生的各種資源耗費，具體會計核算步驟都有哪些？

　　企業工程成本如何核算？

　　第一步：歸集各項生產費用

　　將本期發生的各項要素費用，如職工薪酬、材料費、折舊費等生產費用，按其用途和發生地點歸集到有關成本費用科目中。

　　第二步：分配輔導生產費用

　　期末將歸集在“輔導生產成本”的費用向各收益對象分配，計入“機械作業”“工程施工”等科目。

　　第三步：分配機械作業費用

　　期末將歸集在“機械作業”的費用向各受益對象分配，計入“工程施工”有關明細科目。

　　第四步：分配施工間接費用

　　期末將歸集在“間接費用”的費用向各工程分配，計入“工程施工”有關明細科目。

　　第五步：計算和結轉工程成本

　　期末計算本期已完工程或竣工工程的實際成本，并將竣工工程的實際成本從“工程施工”科目轉出，與“工程結算”科目對沖尚未竣工工程的實際成本仍然保留在“工程施工”科目，不予結轉。

　　工程成本相關會計分錄

　　借：工程施工—合同成本等科目

　　       貸：應付職工薪酬

　　              原材料

　              　銀行存款等科目

　　取得工程收入結轉工程成本：

　　借：主營業務成本

　　       貸：工程施工—合同成本等科目

　　如果完工百分比可以準確計算的，當期結轉的成本=總的成本*完工比例-之前已經確認的成本。

　　建筑業材料出入庫時，一般通過“原材料”科目、“工程施工——合同成本”科目、“工程結算”科目進行相關的會計核算，具體的賬務處理該怎么做？

　　建筑業材料出入庫的賬務處理

　　1、建筑行業企業購入材料并入庫時，賬務處理為：

　　借：原材料

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　       　貸：銀行存款

　　2、材料結轉出庫時，賬務處理為：

　　借：工程施工——合同成本

　　       貸：原材料

　　3、結轉合同成本，賬務處理為：

　　借：工程結算

　　        貸：工程施工——合同成本

　　原材料屬于資產類科目，借方表示增加，貸方表示減少。原材料是指企業在生產過程中經過加工改變其形態或性質并構成產品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構成產品實體但有助于產品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品、修理用備件、包裝材料、燃料等。

　　工程結算如何理解？

　　工程結算全名為工程價款的結算，是指施工企業按照承包合同和已完工程量向建設單位(業主)辦理工程價清算的經濟文件。

　　工程建設周期長，耗用資金數大，為使建筑安裝企業在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結算(進度款結算)、年終結算，全部工程竣工驗收后應進行竣工結算。在會計科目設置中，工程結算，為建造承包商專用的會計科目。工程結算是工程項目承包中的一項十分重要的工作。

　　工程結算又分為：工程定期結算、工程階段結算、工程年終結算、工程竣工結算。

　　對于建筑施工企業而言，經常需處理在建工程的賬務問題。在建工程是指正在建設尚未竣工投入使用的建設項目，相關會計分錄該怎么做？

　　在建工程會計分錄

　　1、發生的建造支出：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款，工程物資等科目

　　2、完工的時候：

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　在建工程屬于什么會計科目？

　　在建工程屬于資產類科目。企業與固定資產有關的后續支出，包括固定資產發生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，在本科目核算;沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算，不在本科目核算。

　　在建工程包括是在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物，取得增值性收入的單位和個人征收的稅稱為土地增值稅，核算土地增值稅時一般通過應交稅費等科目進行處理，有關會計分錄是什么？

　　土地增值稅的會計分錄

　?。?）兼營房地產業務的企業，應由當期收入負擔的土地増值稅，相關會計分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　?。?）轉讓的國有土地使用權與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產”或“在建工程”科目核算的，轉讓時應交納的土地增值稅，相關會計分錄編制如下：

　　借：固定資產清理/在建工程

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　?。?）企業在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按稅法規定預交的土地増值稅，相關會計分錄編制如下：

　　借：應交稅費——應交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　?。?）待該項房地產銷售收入實現時，再按上述銷售業務的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結算后進行清算，收到退回多交的土地增值稅，相關會計分錄編制如下：

　　借：銀行存款等科目

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　?。?）待該項房地產銷售收入實現時，再按上述銷售業務的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結算后進行清算，補交的土地増值稅，相關會計分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　借：應交稅費——應交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　　當固定資產投入使用但還沒有取得全額的發票時，可以先按照合同規定的金額暫估入賬，固定資產暫估入賬時如何做賬？

　　固定資產暫估入賬會計分錄

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程等

　　取得了發票，按發票金額調整以前的暫估金額：

　　借：固定資產

　　       貸：固定資產-暫估固定資產

　　暫估金額小于發票金額時，差額貸記“應付賬款”;

　　暫估金額大于發票金額時，差額借記“應付賬款”。

　　如果以前已計提折舊，那已提折舊不再進行調整。按固定資產的賬面價值、預計尚可使用年限及預計凈殘值重新計算以后每月應提折舊。

　　暫估入賬的固定資產計提折舊的相關知識

　　1、已達到預定可使用狀態但未辦理竣工決算的固定資產按暫估價值入賬；

　　2、從辦理竣工開始按固定資產賬面價值計算折舊，已經計提的折舊不再調整；

　　3、在涉及暫估入賬時，就是從達到預定可使用狀態的下個月開始計提折舊，之后竣工決算時是從當月開始調整固定資產賬面價值，重新計算折舊額。

　　注：調整后賬面價值=辦理竣工結算后總成本-自估價入賬已經計提的累計折舊-預計殘值

　　暫估入賬已經計提折舊，正式入賬時發現少提部分不應做補提，而是在剩余的折舊年限內攤提少提部分。固定資產需要分別采用不同的折舊方法時，一定要分開核算，按正式入賬時的成本比例分攤已提折舊。

　　企業發生的在建工程項目，涉及借款利息的，應設置在建工程科目、應付利息科目核算，相關會計分錄怎么做？

　　在建工程借款利息的會計處理

　　1、在建工程發生的長期借款利息可以計入在建工程的成本?？梢栽谠诮üこ滔略O置明細科目計提，等工程完工后隨同其他的造價一同轉入固定資產的成本。會計分錄為：

　　借：在建工程——其他——利息支出

　　       貸：應付利息

　　2、實際支付借款利息的會計分錄：

　　借：應付利息

　　       貸：銀行存款

　　3、也可不計提，按實際發生計入：

　　借：在建工程——其他——利息支出

　　       貸：銀行存款

　　什么是在建工程？

　　是指報告期已開始施工，尚未竣工或雖已竣工但尚未移交使用的工程。如：報告期以前年度開工跨入本年繼續施工，到期尚未交付使用的工程報告期年度內新開工，年內尚未竣工交付使用的工程。

　　工程物資和在建工程的區別

　　1、建工程和工程物資的資金位置不同，工程物資是為了工程而購買的且放在倉庫中的物資，而在建工程則是施工現場中的資金狀態。

　　2、工程物資指用于固定資產建造的建筑材料；在建工程是正在建設尚未竣工投入使用的建設項目，與固定資產有關的后續支出，包括固定資產發生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規定的固定資產確認條件的，也在本科目核算。

　　3、工程物資應根據“工程物資”科目的期末余額填列；而在建工程應根據“在建工程”科目的期末金額，減去“在建工程減值準備”科目期末余額后的金額填列。

　　4、工程物資為建造工程而準備的物資，還沒有參與到工程中去。如果工程物資被領用，用到工程上去，實際上說明已經在開始建造工程了，這時被領用的物資，就是在建工程。

　　企業在日常經營活動中，需要定期對庫存現金、銀行存款、工程物資等進行盤點。盤點工程物資發生盤盈盤虧，應如何做會計分錄？

　　工程物資盤盈時的會計處理

　?、俟こ倘栽诮ㄔO期間

　　借：工程物資

　　       貸：在建工程

　?、诠こ掏旯ず?/p>

　　借：工程物資

　　       貸：營業外收入

　　工程物資盤虧的會計分錄處理

　?、俟こ探ㄔO期間

　　借：在建工程

　　       貸：工程物資

　?、诠こ掏旯ず?/p>

　　借：營業外支出

　　       貸：工程物資

　　什么是工程物資？

　　是指用于固定資產建造的建筑材料，企業的高價周轉件等，買回來要再次加工建設的資產。在資產負債表中列示為非流動資產。

　　工程物資報廢、毀損與盤虧的區別

　?、僭谟诠こ虉髲U、毀損，需要區分是正常原因還是非正常原因造成的，同時正常原因下，還要區分工程是否達到預定用途，如果未達到，則計入或沖減工程成本；

　?、谌绻こ桃呀涍_到預定用途，則計入營業外收支等。

　?、廴绻欠钦Ｔ蛟斐傻?，則計入營業外收支。而工程物資的盤虧、盤盈等不需要區分是正常原因還是非正常原因造成的。

　　什么是在建工程？

　　是指報告期已開始施工，尚未竣工或雖已竣工但尚未移交使用的工程。如：報告期以前年度開工跨入本年繼續施工，到期尚未交付使用的工程報告期年度內新開工，年內尚未竣工交付使用的工程。

　　有一些大公司為了出入方便會修建公司附近的路面，此時業務核算時會涉及到“在建工程”等會計科目。對于公司修正路面的工程款，該怎么做會計分錄？

　   修正路面工程款的會計分錄

　　1、修建時：

　　借：在建工程-道路

　　       貸：銀行存款或現金

　　2、交付使用時：

　　借：固定資產-道路

　　       貸：在建工程-道路

　　公司修正路面的工程款應計入的會計科目

　?、俑鶕再|：

　　如果承擔道路建設項目，屬于有償施工的話，應該將道路維修費記入"工程施工"科目。

　　如果承擔道路建設項目屬于無償的，應該將道路維修費記入"營業外支出"科目。

　?、诟鶕挝唬?/p>

　　1、企業記入"營業外支出"科目。

　　2、事業單位，如果你單位有上繳任務，區道路建設管理是上級部門，可記入上繳上級支出；若不是，可記入經營支出。

　　什么是在建工程？

　　是指報告期已開始施工，尚未竣工或雖已竣工但尚未移交使用的工程。如：報告期以前年度開工跨入本年繼續施工，到期尚未交付使用的工程報告期年度內新開工，年內尚未竣工交付使用的工程。

　　什么是固定資產？

　　是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、工具、器具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

　　房地產企業在項目未竣工前預交了土地增值稅，待項目竣工后需要進行土地增值稅清算，多退少補，對于土地增值稅清算，需滿足什么條件？

　　土地增值稅清算需要滿足哪些條件？

　?。ㄒ唬┤靠⒐?、完成銷售的房地產開發項目；

　?。ǘ┱w轉讓未竣工結算的房地產開發項目；

　?。ㄈ┲苯愚D讓土地使用權的。

　　土地增值稅清算是什么？

　　土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照相關的政策規定，計算并結清該房地產項目應繳納土地增值稅稅款的行為。

　　土地增值稅清算的基本原則

　?。?、納稅人應當保證清算申報的真實性、準確性和完整性，如實申報應繳納的土地增值稅稅額。

　?。?、主管稅務機關應依法征收土地增值稅，及時對納稅人清算申報的收入、增值額、扣除項目金額、增值率等情況進行審核。

　?。?、稅務機關應當為納稅人提供優質納稅服務，加強土地增值稅政策宣傳輔導。

　　納稅人清算土地增值稅時應提供哪些清算資料？

　　納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料如下：

　　(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件，各地可根據本地實際情況制定)。

　　(二)房地產開發項目清算說明，主要內容應包括房地產開發項目立項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。

　　(三)項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證復印件。

　　(四)納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

　　土地增值稅的會計分錄

　　1、主營房地產業務的企業

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　2、兼營房地產業務的企業

　　借：其他業務成本

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　3、按稅法規定預交土地增值稅

　　借：應交稅費——應交土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　4、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　土地增值稅清算的條件或時點是什么？房開企業將開發產品用于出租取得的租金收入是否征收土地增值稅？

　　根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)，土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。而土地增值稅的清算條件如下：

　　(一)符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

　　1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

　　2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

　　3.直接轉讓土地使用權的。

　　(二)符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

　　1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；

　　2.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；

　　4.省稅務機關規定的其他情況。

　　而房開企業將開發產品用于出租取得的租金收入，根據規定，房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

　　2024年中級經濟師10科專業考試大綱已出，參加此次考試的考生需要提前查看考試大綱是否有變化，方便備考。小編已經整理好了這些資料。2024年中級經濟師《建筑與房地產經濟》專業考試大綱，一起來詳細了解一下吧！

　　考試目的

　　測查應試人員是否理解和掌握習近平經濟思想的核心要義、精神實質、豐富內涵、實踐要求，是否理解建筑與房地產經濟專業理論原理，掌握專業工作方法和專業技術，了解專業相關法律、規范（規定），以及是否具有運用上述知識從事建筑與房地產經濟專業實務工作，進行投資項目經濟分析評價和工程建設實施全過程管理的能力。

　　考試內容與要求

　　1．建筑與房地產市場。說明建筑市場供求構成，理解建筑市場運行特點和建筑產品計價特點；說明房地產市場供求構成，理解房地產市場運行特點，辨別房地產價格影響因素；理解建筑與房地產市場監管，開展誠信體系建設；按照工程建設程序進行投資決策、建設實施和竣工驗收；按照房地產開發流程進行房地產投資決策及立項、前期準備、開發建設與交付。

　　2．投資項目經濟分析與評價方法。理解資金時間價值，運用資金時間價值計算公式進行資金等值計算；概括投資項目經濟效果評價指標，應用盈利能力和償債能力分析指標進行投資項目經濟評價；識別投資方案類型，運用適當方法對互斥方案和獨立方案進行比選；理解投資項目不確定性與風險分析內容和方法，對投資項目進行不確定性與風險分析；理解價值工程基本原理，運用價值工程方法進行方案比選。

　　3．項目策劃與可行性研究。理解工程項目策劃，辨別工程項目構思策劃與實施策劃，進行房地產開發項目前期策劃；區分可行性研究的不同階段和內容，開展市場研究、經濟評價、環境影響評價和社會評價；規范編制項目可行性研究報告，開展可行性研究報告評估。

　　4．建設工程造價構成及計價。辨析建設工程造價構成，說明建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用、工程建設其他費用的構成和計算方法，理解預備費和建設期利息計算方法；選用恰當方法進行投資估算和概預算，編制工程量清單、招標控制價和投標報價，說明建設工程承包合同價款內容；理解合同價款調整事項和調整方法，按照規定程序和方法進行合同價款結算；編制竣工決算，理解竣工決算報批過程。

　　5．工程網絡計劃技術。理解工程網絡計劃技術特點和分類，按照應用程序編制工程網絡計劃，分析工程網絡計劃中的邏輯關系；按照繪圖規則編制雙代號網絡計劃和單代號網絡計劃，進行時間參數計算，確定關鍵工作和關鍵線路；理解雙代號時標網絡計劃，判定時間參數；檢查分析網絡計劃實施情況，選用恰當的方法調整網絡計劃。

　　6．建設工程招投標。理解招標投標法律法規主要內容，分析招標投標法規要求；理解勘察設計標準招標文件內容，進行建設工程勘察設計招標、投標、開標和評標；理解建設工程施工招標方式和程序，進行施工招標策劃；理解投標要求和程序，運用投標報價策略，進行施工投標；理解施工評標程序，進行施工評標和合同簽訂。

　　7．建設工程合同管理。理解建設工程勘察設計合同內容，訂立勘察設計合同，履行勘察設計合同義務；理解建設工程施工合同內容，訂立施工合同，履行施工合同義務，處理施工索賠，理解施工合同糾紛審理要求；進行設計施工總承包合同管理，理解國際工程常用合同文本。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級經濟師

　　8．建設工程監理。理解工程監理制度，分析工程監理的法律地位和責任；理解工程監理合同內容，訂立監理合同，履行監理合同義務；分析工程監理組織模式和人員職責，編制監理規劃和監理實施細則；理解工程監理工作內容和主要工作方式。

　　9．建設工程風險管理與保險。辨析工程風險類別，理解工程風險管理內容，選擇適當的方法識別和分析評價工程風險，制定合理的工程風險應對策略，實施工程風險監控；理解工程保險特征及類型，針對建筑工程一切險、安裝工程一切險、職業責任保險、意外傷害保險、工程質量保證保險等提出實施方案。

　　10．建筑信息模型（BIM）與建筑智能化。理解BIM技術特征，分析BIM應用價值和發展趨勢，理解BIM在建設工程規劃設計、施工、運營維護全壽命期的應用；解釋智能建筑與智慧城市，理解新一代智能制造技術在建筑領域的應用。

　　11．綠色建筑。辨別綠色建筑特征，理解綠色建筑相關政策及標準；圍繞建筑節能及可再生能源利用、建筑節地與城市地下空間開發、建筑節水與城市雨水利用、建筑節材與綠色建筑設施設備、室內環境控制與室外環境設計等方面分析綠色建筑技術體系；應用我國綠色建筑評價標準進行綠色建筑評價；理解國外代表性綠色建筑評價體系；理解建筑碳排放計算范圍和方法。

　　12．裝配式建筑。辨別裝配式建筑特征，說明裝配式建筑實施模式，分析裝配式建筑發展目標和原則；結合混凝土結構、鋼結構、木結構、組合結構、裝配化裝修分析裝配式建筑的技術經濟特點及適用場景；理解裝配式建筑評價單元及內容、評價時點與方法，進行裝配式建筑評價。