廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄怎么做是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，也是會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作中必須掌握的內(nèi)容，對(duì)于廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄的做法，我們可以從設(shè)備搬遷費(fèi)用、建筑物報(bào)廢、固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出等相關(guān)會(huì)計(jì)分錄著手。本文就針對(duì)廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄做一個(gè)相關(guān)介紹，來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄

　　1、設(shè)備搬遷費(fèi)用：

　　借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金等

　　2、建筑物報(bào)廢：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)

　　3、將固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出：

　　借：營業(yè)外支出

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、轉(zhuǎn)讓土地：

　　借：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　貸：無形資產(chǎn)——土地

　　收取賠償款

　　借：銀行存款

　　貸：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　營業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償

　　廠房租金會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　1、收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2、計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　3、支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：預(yù)付賬款

　　出租廠房的會(huì)計(jì)分錄

　　1、先轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原值

　　2、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借其：他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　3、廠房如果是租的，則需要租賃合同，根據(jù)租賃合同交納土地使用稅。如果屬于自己的，則需要提供房產(chǎn)證明，同時(shí)交納土地使用稅和房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些?

　　企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用具體如下：

　　1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用

　　拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用涉及了無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

　　拆遷補(bǔ)償費(fèi)用方面，包括搬遷前期費(fèi)用，搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

　　3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

　　具體包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

　　銷售自建廠房要繳納土地增值稅嗎?

　　以上就是關(guān)于廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄怎么做的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　個(gè)人取得的金額較大的的征收（拆遷）補(bǔ)償，是否需要繳納個(gè)人所得稅？

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2005]45號(hào))第一條規(guī)定，對(duì)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

　　因此，如果個(gè)人取得的是按照城鎮(zhèn)拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得拆遷補(bǔ)償款，按規(guī)定是可以免征個(gè)人所得稅的，而如果取得的拆遷補(bǔ)償款超出按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的部分，原則上是不可以免征個(gè)人所得稅的，在實(shí)務(wù)中各地稅務(wù)的操作口徑可能會(huì)有不一致，若有超出標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償業(yè)務(wù)發(fā)生，建議與當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)充分溝通解決。

　　個(gè)人把取得的拆遷補(bǔ)償用于購置新房，按規(guī)定是否不需要繳納契稅？

　　答：拆遷補(bǔ)償購置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。

　　根據(jù)財(cái)稅[2012]82號(hào)第三條規(guī)定，居民個(gè)人房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償，將貨幣補(bǔ)償用于購置新房，如果購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購房屋免征契稅;購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差額部分按規(guī)定征收契稅。

　　因此，如果個(gè)人將補(bǔ)償款用于購置新房，并且新房成交價(jià)格沒有超過貨幣補(bǔ)償，那么新房免征契稅;否則，需要按差額補(bǔ)交契稅。

　　相關(guān)規(guī)定：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號(hào))

　　三、市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

　　企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償款抵減房屋、土地凈值的相關(guān)費(fèi)用后的余額，是記資本公積還是營業(yè)外收入？

　　根據(jù)《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》(財(cái)企[2005]123號(hào))第三條規(guī)定：企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額及搬遷結(jié)束后計(jì)入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露。

　　可見，政府搬遷補(bǔ)償?shù)譁p相關(guān)費(fèi)用后的余額應(yīng)計(jì)入“資本公積”科目核算。

　　關(guān)于政府給予的搬遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理問題，是不少會(huì)計(jì)同行存有困惑的業(yè)務(wù)難點(diǎn)。以下是關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的賬務(wù)處理解釋，希望對(duì)大家有所幫助！

　　企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的賬務(wù)處理

　　收到補(bǔ)償款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)—政府補(bǔ)助》的規(guī)定，企業(yè)在收到政府搬遷補(bǔ)償款時(shí)，要區(qū)分與資產(chǎn)相關(guān)的補(bǔ)助和與收益相關(guān)的補(bǔ)助

　　與資產(chǎn)相關(guān)的補(bǔ)助要確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計(jì)入當(dāng)期損益。

　　與收益相關(guān)的補(bǔ)助用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失，要確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間，計(jì)入當(dāng)期損益“營業(yè)外收入—政府補(bǔ)償收入”；企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失直接計(jì)入當(dāng)期損益。

　　按規(guī)定，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)作為政府補(bǔ)助，自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)—政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)作為國家資本性投入，計(jì)入“資本公積”科目。

　　1、補(bǔ)償企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的資產(chǎn)損失：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：遞延收益

　　固定資產(chǎn)清理完畢時(shí)

　　借：遞延收益

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷時(shí)

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外支出

　　2、補(bǔ)償企業(yè)的費(fèi)用性支出和停工損失：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助處理

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　3、補(bǔ)償企業(yè)搬遷后擬新建資產(chǎn)：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助處理

　　分期攤銷時(shí)

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　4、最后，企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：資本公積

　　根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，單獨(dú)入賬的土地不能攤銷，所以計(jì)入在建工程建筑物的成本。

　　企業(yè)從政府處領(lǐng)取搬遷補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償存款利息一并作為“專項(xiàng)應(yīng)付款”。

　　售出、報(bào)廢或者搬遷損壞的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)清算業(yè)務(wù)，其凈損失核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”；

　　機(jī)器設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試費(fèi)用，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”；

　　職工安置費(fèi)用，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”。

　　企業(yè)搬遷后，“專項(xiàng)應(yīng)付款”有余額的，應(yīng)當(dāng)增加“資本公積金”，增加的“資本公積金”由全體股東分享；“專項(xiàng)應(yīng)付款”金額不足的，計(jì)入當(dāng)期損益。

　　企業(yè)因政策性拆遷收到補(bǔ)償款的，會(huì)計(jì)人員做賬時(shí)，應(yīng)將收到的補(bǔ)償款計(jì)入“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目核算；其中發(fā)生的搬遷支出，可計(jì)入當(dāng)期損益核算。那么拆遷補(bǔ)償款要怎么做賬？是否要交增值稅？

　　拆遷補(bǔ)償款是否要交增值稅？

　　根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，一、下列項(xiàng)目免征增值稅：（三十七）土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。

　　另外根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確無償轉(zhuǎn)讓股票等增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2020年第40號(hào)）第三條規(guī)定，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關(guān)有形動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)的行為，屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā)）第一條第（三十七）項(xiàng)規(guī)定的土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的情形。?

　　因此，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關(guān)有形動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)的，可免征增值稅。

　　收到拆遷補(bǔ)償款如何做賬？

　　1、由于政策性搬遷而收到的補(bǔ)償款，全額計(jì)入“專項(xiàng)應(yīng)付款”核算，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　      貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　2、發(fā)生搬遷支出時(shí)：

　　計(jì)入當(dāng)期損益支出：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　同時(shí)：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　3、發(fā)生固定資產(chǎn)相關(guān)的支出時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　同時(shí)：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：遞延收益

　　計(jì)提折舊時(shí)：

　　借：制造費(fèi)用、管理費(fèi)用等

　　       貸：累計(jì)折舊（攤銷）

　　同時(shí)：

　　借：遞延收益

　　       貸：其他收益

　　企業(yè)收到政府撥給的拆遷補(bǔ)償款，會(huì)計(jì)人員核算時(shí)，應(yīng)將其作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。收到拆遷補(bǔ)償款怎么做賬？就該問題，本文將作詳細(xì)解答。

　　收到拆遷補(bǔ)償款怎么做賬？

　　借：銀行存款

　　       貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　專項(xiàng)應(yīng)付款：具體是指企業(yè)的專項(xiàng)資金對(duì)外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項(xiàng)，屬于企業(yè)的一項(xiàng)負(fù)債，具有轉(zhuǎn)款專用的性質(zhì)，無需以資產(chǎn)或新的負(fù)債償還。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款科目主要用以核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，包括專項(xiàng)用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等，以及從其他來源取得的款項(xiàng)。企業(yè)取得具有專門用途的撥款時(shí)，應(yīng)按照專項(xiàng)應(yīng)付款種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)收到政府拆遷補(bǔ)償款怎么做稅務(wù)處理？

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財(cái)稅[2007]61號(hào))規(guī)定： 二、對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：

　　(一)搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn))，以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的，準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用，其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

　　(二)企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

　　(三)搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　(四)搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　(五)搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后，其余額并入搬遷企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

　　對(duì)于廠房因政府政策發(fā)生的拆遷，應(yīng)將拆遷的固定資產(chǎn)通過固定資產(chǎn)清理科目處理。對(duì)于廠房拆遷，應(yīng)如何做賬？

　　廠房拆遷相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　一、先把拆遷的固定資產(chǎn)都轉(zhuǎn)到清理狀態(tài)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      累計(jì)折舊(金額為已計(jì)提的折舊)

　　      貸：固定資產(chǎn)(金額為固定資產(chǎn)原值)

　　拆遷時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              營業(yè)外收入-拆遷收入(差額，也有可能在借方)

　　二、新地的土地使用費(fèi)

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　　以后，每次付款時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款

　      　 貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類的一個(gè)過渡科目。其基本概念：固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報(bào)廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災(zāi)害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進(jìn)行的清理工作。

　　廠房租金的會(huì)計(jì)分錄

　　1、支付時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　2、攤銷時(shí)：

　　借：制造費(fèi)用

　　       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　由于城市開發(fā)所需，政府收回村民所持有的土地或建筑物，一般會(huì)給村民發(fā)放一定金額的拆遷補(bǔ)償款，村民收到的拆遷補(bǔ)償款可通過專項(xiàng)應(yīng)付款、銀行存款科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　收到拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到政府的搬遷補(bǔ)償款

　　借：銀行存款

　　      貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　2、固定資產(chǎn)處置

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      累計(jì)折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　　3、固定資產(chǎn)清理時(shí)

　　借：營業(yè)外支出

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　      借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　            貸：遞延收益

　　            借：遞延收益

　　                  貸：營業(yè)外收入

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚未確認(rèn)的收入或收益，它是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運(yùn)用。本科目核算企業(yè)根據(jù)政府補(bǔ)助準(zhǔn)則確認(rèn)的應(yīng)在以后期間計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助金額。

　　本科目是負(fù)債類科目，應(yīng)當(dāng)按照政府補(bǔ)助的種類進(jìn)行明細(xì)核算。遞延收益是指未確認(rèn)的收入或者收益。遞延收益分為兩種，一種是與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，另一種是與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助。遞延收益的貸方金額表示所取得的未確認(rèn)的收益部分，借方金額表示分配的遞延收益，期末在貸方，表示尚未分配的部分。

　　負(fù)債類科目貸方表示增加額，借方表示減少額。負(fù)債類科目可分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債兩類。流動(dòng)負(fù)債主要包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、應(yīng)付利息等。長(zhǎng)期負(fù)債包括長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券、長(zhǎng)期應(yīng)付款等。

　　廠房拆遷的會(huì)計(jì)核算，主要包括設(shè)備拆遷費(fèi)用、報(bào)廢建筑物、轉(zhuǎn)讓土地及收取土地賠償款四種情況的會(huì)計(jì)分錄處理。

　　廠房拆遷如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　1、企業(yè)的設(shè)備在進(jìn)行搬遷時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金等

　　2、企業(yè)的廠房的建筑物在進(jìn)行報(bào)廢時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　3、企業(yè)在將廠房的固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出科目中的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：營業(yè)外支出

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、轉(zhuǎn)讓土地時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　       貸：無形資產(chǎn)——土地

　　5、企業(yè)在收取廠房的賠償款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　              營業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償

　　營業(yè)外支出是指企業(yè)發(fā)生的與其日?；顒?dòng)無直接關(guān)系的各項(xiàng)損失，主要包括非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失、公益性捐贈(zèng)支出、盤虧損失、罰款支出、非貨幣性資產(chǎn)交換損失、債務(wù)重組損失等。

　　其中：

　　1.非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失包括固定資產(chǎn)處置損失和無形資產(chǎn)出售損失。

　　2.公益性捐贈(zèng)支出，指企業(yè)對(duì)外進(jìn)行公益性捐贈(zèng)發(fā)生的支出。

　　3.盤虧損失，主要指對(duì)于財(cái)產(chǎn)清查盤點(diǎn)中盤虧的資產(chǎn)，查明原因并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)計(jì)入營業(yè)外支出的損失。

　　4.非常損失，指企業(yè)對(duì)于因客觀因素(如自然災(zāi)害等)造成的損失，扣除保險(xiǎn)公司賠償后應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出的凈損失。

　　5.罰款支出，指企業(yè)由于違反稅收法規(guī)、經(jīng)濟(jì)合同等而支付的各種滯納金和罰款等。

　　營業(yè)外收入是指企業(yè)發(fā)生的與其日?；顒?dòng)無直接關(guān)系的各項(xiàng)利得，主要包括非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得、政府補(bǔ)助、盤盈利得、捐贈(zèng)利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得等。

　　其中：

　　1.非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得包括固定資產(chǎn)處置利得和無形資產(chǎn)出售利得。

　　2.政府補(bǔ)助，是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)形成的利得。

　　廠房租金的會(huì)計(jì)分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　       　貸：預(yù)付賬款

　　企業(yè)拆遷安置房產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，會(huì)計(jì)人員通常設(shè)置“營業(yè)外支出”“固定資產(chǎn)清理”“營業(yè)外收入”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　企業(yè)拆遷安置房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、設(shè)備搬遷費(fèi)用

　　借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費(fèi)

　　　　貸：庫存現(xiàn)金等

　　2、建筑物報(bào)廢

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　3、將固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、轉(zhuǎn)讓土地

　　借：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　　　貸：無形資產(chǎn)——土地

　　收取賠償款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　　　　　營業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入是企業(yè)財(cái)務(wù)成果的組成部分，主要是指與企業(yè)日常營業(yè)活動(dòng)沒有直接關(guān)系的各項(xiàng)利得。營業(yè)外收入主要包括：企業(yè)合并損益、盤盈利得、因債權(quán)人原因確實(shí)無法支付的應(yīng)付款項(xiàng)、政府補(bǔ)助、教育費(fèi)附加返還款、罰款收入、捐贈(zèng)利得等。為了總括反映和監(jiān)督企業(yè)營業(yè)外收入情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“營業(yè)外收入”賬戶。該賬戶貸方登記企業(yè)發(fā)生的營業(yè)外收入額，借方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的數(shù)額，經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶期末無余額。

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)是指不具實(shí)物形態(tài)、但能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)。社會(huì)無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　什么是營業(yè)外支出？

　　營業(yè)外支出是指除主營業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)支出等以外的各項(xiàng)非營業(yè)性支出。如罰款支出，捐贈(zèng)支出，非常損失等。

　　當(dāng)企業(yè)面臨廠房拆遷時(shí)，要將其轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目核算，產(chǎn)生的清理費(fèi)用計(jì)入“營業(yè)外支出”科目，具體的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄

　　1、發(fā)生物品設(shè)備搬遷費(fèi)用時(shí)

　　借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費(fèi)

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、建筑物廠房報(bào)廢時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　3、將固定資產(chǎn)清理費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)損益，損失的計(jì)入營業(yè)外支出，收益的計(jì)入營業(yè)外收入

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　4、轉(zhuǎn)讓土地

　　借：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　　　貸：無形資產(chǎn)——土地

　　5、取得賠償款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　　　　　營業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償

　　什么是固定資產(chǎn)修理？

　　固定資產(chǎn)修理是指為保持固定資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用而恢復(fù)固定資產(chǎn)原有性能的行為。固定資產(chǎn)修理按其修理范圍的大小、修理時(shí)間的長(zhǎng)短和修理費(fèi)用的多少分為固定資產(chǎn)大修理和固定資產(chǎn)經(jīng)常修理。

　　固定資產(chǎn)修理不會(huì)增加資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益，也不會(huì)提高資產(chǎn)的效率，其費(fèi)用在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。如果修理費(fèi)用的發(fā)生不均衡，而且數(shù)額較大，可以采用待攤或預(yù)提的方法。預(yù)提法的基本要求是，在固定資產(chǎn)大修理之前，于每一會(huì)計(jì)期間按照固定資產(chǎn)原值的一定比例估計(jì)大修理費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用并在賬上負(fù)債賬戶中進(jìn)行累計(jì)。

　　企業(yè)在日常經(jīng)營過程中，若收到拆遷補(bǔ)償款時(shí)，一般會(huì)根據(jù)補(bǔ)償人員名單進(jìn)行支付，對(duì)于企業(yè)收到的拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

　　收到拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到拆遷補(bǔ)償款時(shí)，由于拆遷補(bǔ)償款不是企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的收入，所以不能計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入，而要計(jì)入營業(yè)外收入中，

　　借：銀行存款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　2、購買固定資產(chǎn)時(shí)，

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　3、形成長(zhǎng)期資產(chǎn)的專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)作資本公積：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：資本公積

　　主營業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)收入的區(qū)別

　　主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入屬于營業(yè)收入。

　　營業(yè)收入是從事主營業(yè)務(wù)或其他業(yè)務(wù)所取得的收入。指在一定時(shí)期內(nèi)，商業(yè)企業(yè)銷售商品或提供勞務(wù)所獲得的貨幣收入。分為主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

　　如商業(yè)企業(yè)的商品銷售收入、生產(chǎn)加工企業(yè)的產(chǎn)品銷售收入、飲食業(yè)的飲食品銷售收入、服務(wù)業(yè)的服務(wù)收入、倉儲(chǔ)企業(yè)的倉儲(chǔ)收入、運(yùn)輸企業(yè)的運(yùn)費(fèi)收入、代辦運(yùn)輸收入等。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入是指與企業(yè)日常營業(yè)活動(dòng)沒有直接關(guān)系的各項(xiàng)利得。是企業(yè)財(cái)務(wù)成果的組成部分。例如，沒收包裝物押金收入、收回調(diào)入職工欠款、罰款凈收入等。企業(yè)營業(yè)外收入的核算在“營業(yè)外收入”賬戶下進(jìn)行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)的辦公樓由于政府政策原因需要拆遷時(shí)，政府會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)，當(dāng)企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，應(yīng)如何寫相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄？

　　收到拆遷補(bǔ)償費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)收到政府搬遷補(bǔ)償款時(shí)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　2、固定資產(chǎn)處置時(shí)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理，

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　3、固定資產(chǎn)清理時(shí)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、同時(shí)做如下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　　　貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　什么是遞延收益？

　　遞延收益是指尚待確認(rèn)的收入或收益，也可以說是暫時(shí)未確認(rèn)的收益，它是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運(yùn)用。本科目是負(fù)債類科目，應(yīng)當(dāng)按照政府補(bǔ)助的種類進(jìn)行明細(xì)核算。本科目核算企業(yè)根據(jù)政府補(bǔ)助準(zhǔn)則確認(rèn)的應(yīng)在以后期間計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助金額。企業(yè)在當(dāng)期損益中確認(rèn)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)，計(jì)入其他收益或沖減相關(guān)成本費(fèi)用。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是什么？

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的款項(xiàng)所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。

　　用于核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項(xiàng)用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等，以及從其他來源取得的款項(xiàng)。

　　累計(jì)折舊是什么？

　　累計(jì)折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計(jì)折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計(jì)計(jì)提折舊的總金額。

　　對(duì)于拆遷補(bǔ)償款費(fèi)用，一般設(shè)置專項(xiàng)應(yīng)付款科目、營業(yè)外收入科目等進(jìn)行有關(guān)核算，收到拆遷補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)該如何做賬務(wù)處理？

　　收到拆遷補(bǔ)償款賬務(wù)處理

　　第一，屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營業(yè)外收入，即借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

　　第二，屬于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))搬遷損失的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目。在固定資產(chǎn)清理損失計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目;在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

　　第三，屬于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)(主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán))的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，并作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分期計(jì)入當(dāng)期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

　　第四，企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益后的結(jié)余，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入資本公積中的其他資本公積明細(xì)科目，由全體股東共同享有，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。

　　公司收到拆遷補(bǔ)償款，屬于政策性搬遷而收到的補(bǔ)償款，全額計(jì)入“專項(xiàng)應(yīng)付款。會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是什么？

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)的專項(xiàng)資金對(duì)外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項(xiàng)。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款是企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的款項(xiàng)所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負(fù)債償還的負(fù)債。

　　“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶用于核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項(xiàng)用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等，以及從其他來源取得的款項(xiàng)。在“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶下，應(yīng)按專項(xiàng)應(yīng)付款種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項(xiàng)的增減變動(dòng)，應(yīng)設(shè)置“專項(xiàng)應(yīng)付款”賬戶組織核算。專項(xiàng)應(yīng)付款或?qū)ｍ?xiàng)暫收款發(fā)生時(shí)貸記該賬戶，支付各項(xiàng)應(yīng)付、暫收款時(shí)，借記該賬戶。貸方余額為專項(xiàng)應(yīng)付款實(shí)有數(shù)。

　　專項(xiàng)應(yīng)付款屬于“非流動(dòng)負(fù)債”科目。

　　 對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，收到時(shí)計(jì)入銀行存款科目、專項(xiàng)應(yīng)付款科目進(jìn)行有關(guān)會(huì)計(jì)核算，相關(guān)的賬務(wù)處理是什么？

　　企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到搬遷補(bǔ)償款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　2、因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)：

　　借：累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)清理

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　3、拆卸、運(yùn)輸、重新安裝機(jī)器設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　4、轉(zhuǎn)銷固定資產(chǎn)清理：

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　       　貸：營業(yè)外收入

　　5、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，現(xiàn)因搬遷而滅失：

　　借：營業(yè)外支出

　       　累計(jì)攤銷

　　       貸：無形資產(chǎn)

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業(yè)外收入

　　6、支付職工的安置費(fèi)：

　　借：管理費(fèi)用

　       　貸：銀行存款

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　       　貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業(yè)外收入

　　7、重新購置土地、固定資產(chǎn)：

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：遞延收益

　　8、核算專項(xiàng)應(yīng)付款余額：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：資本公積

　　9、在資產(chǎn)有效使用期間內(nèi)，直線法遞延，具體金額根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體折舊或攤銷年限而定：

　　借：遞延收益

　      　貸：營業(yè)外收入

　　在日常生活中，部分房屋會(huì)因?yàn)槌鞘懈脑於徊鸪?，?duì)此，相關(guān)部門會(huì)給房屋的所有人給予一定的補(bǔ)償費(fèi)用，那么這筆費(fèi)用要該怎么做賬務(wù)處理?

　　收取拆遷補(bǔ)償費(fèi)的會(huì)計(jì)處理

　　不論是何種補(bǔ)償方式，有一點(diǎn)是相同的。拆遷項(xiàng)目是由政府主導(dǎo)的，不是被拆遷人主動(dòng)搬遷，是根據(jù)政府的指令被動(dòng)搬遷，是被拆遷人的非自愿行為。并且由政府下達(dá)統(tǒng)一的拆遷安置通知，這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征。

　　企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為“專項(xiàng)應(yīng)付款”核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增“專項(xiàng)應(yīng)付款”。因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”;機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”;用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”。企業(yè)搬遷結(jié)束后，“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有余額，作調(diào)增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享;“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　拆遷補(bǔ)償?shù)男问?/strong>

　　城市改造房屋被拆除，給被拆除房屋的所有人造成了一定的財(cái)產(chǎn)損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶?duì)象既包括自然人也包括法人。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償有三種形式，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

　　(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對(duì)房屋的所有權(quán)。這是一種實(shí)物補(bǔ)償形式。

　　(2)作價(jià)補(bǔ)償。拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補(bǔ)償形式。

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數(shù)量，以其中一定面積的房屋補(bǔ)償被拆除房屋的所有人，其余面積按照作價(jià)補(bǔ)償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對(duì)那些被拆除房屋面積較多，又難以支付補(bǔ)償房屋與被拆除房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的被拆遷人較適用。