上海開征個人住宅房產稅！我們具體來看一下。

　　上海開征個人住房房產稅，已落地實施

　　個人住房房產稅的征收在上海打響了第一槍。其實房產稅一直有相應法律條文，在1986年，國家出臺了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，并在2011年進行了修訂，企業購房和商辦類項目一般都按該《暫行條例》正常征收，只是個人購買的住宅之前一般是免征的。此次試點征收，說明了以下幾點：

　　1、本次上海個人住宅房產稅全面開征，預示著距離全國統一征收個人住房房產稅的日子不遠了。

　　2、隨著個人住宅房產稅的全面開征，留給炒房者的脫手時間急縮。

　　3、租賃市場價格將出現一定程度的下降。

　　三部門官宣，部分個人住房征收房產稅

　　前段時間，上海市財政局、稅務局和房屋管理局三部門發文，回答了針對個人住房征收房產稅試點的若干問題。

　　重點如下：

　　一、關于居民家庭住房套數和面積的計算問題

　　居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

　　兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

　　二、關于本市居民家庭問題

　　本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

　　三、關于計稅價格的核定問題

　　試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

　　四、關于應納稅額的計算問題

　　應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

　　五、關于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題

　　本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

　　對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。

　　上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房。

　　六、關于本市居住證問題

　　本市居住證是指《上海市居住證》。

　　七、關于部分個人住房的稅收減免問題

　　對部分住房暫免征收房產稅，具體包括：

　　1.本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

　　上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積。

　　2.本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

　　八、關于申報納稅期的問題

　　應稅住房房產稅按年計征，并于當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發生應稅住房權屬轉移的，其尚未繳納的房產稅稅款，應當在轉移時申報繳納。

　　九、關于相關信息變化的處理問題

　　居民家庭住房情況發生變化，涉及應稅住房房產稅納稅事項調整的，可向應稅住房所在地稅務機關申報，并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定，從稅務機關重新認定之次月起調整納稅。

　　國家在上海、重慶試點征收房產稅，如今上海個人住房房產稅落地征收，這對當地住房市場當然是個利空--不過其實因為之前都有政府相應預告“預防針”，總體看其影響應該不大。

　　附：2021年最新房產稅稅率表

　　資料來源：稅政第一線，每日言稅，上海稅務、住建部、會計學苑等。內容僅供讀者學習、交流之目的。文章版權歸原作者所有，如有不妥，請聯系刪除。

　　我司為保證職工家庭財產的安全，為職工投保家庭財產險，那么相應的保險費用支出可以在企業所得稅稅前扣除嗎？

　　答：根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》(國務院令第512號)文件第三十五條規定，企業依照國務院有關主管部門或者省級人民政府規定的范圍和標準為職工繳納的基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等基本社會保險費和住房公積金，準予扣除。

　　企業為投資者或者職工支付的補充養老保險費、補充醫療保險費，在國務院財政、稅務主管部門規定的范圍和標準內，準予扣除。

　　第三十六條規定，除企業依照國家有關規定為特殊工種職工支付的人身安全保險費和國務院財政、稅務主管部門規定可以扣除的其他商業保險費外，企業為投資者或者職工支付的商業保險費，不得扣除。

　　由以上規定可得，貴公司為職工投保家庭財產險，相應的保險費用支出不得在企業所得稅稅前扣除。

　　支付財產保險費會計分錄

　　支付財產保險費

　　借：管理費用——保險費

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　眾所周知，不管是買房還是買車都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車位與住房是否登記在同一個不動產權證上等。假如某個售樓部推出特別活動，購房有優惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元，而王先生和家庭成員名下沒有房產，要是買這套房，需要繳納多少契稅呢？

　　契稅稅率

　　按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實際房產交易中，根據《財政部國家稅務總局發布的住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規定了優惠稅率：

　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?。ǘ€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優惠稅率。

　　契稅計稅依據及計算方法

　　按照財政部、稅務總局發布《關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部稅務總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項對該情形做了明確規定：

　　“房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅?！?/p>

　　王先生要繳多少契稅

　　王先生要購買的住房和車位契稅如何計算，需要分情形來看！

　　情形一：車位與住房登記在同一個不動產權證上，且對應唯一的不動產單元號。

　　根據23號公告的相關規定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產單位，統一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產統一按照財稅〔2016〕23號的規定減按1.5%計算。

　　在這種情形下，王先生應繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬元）。

　　情形二：車位與住房分別登記在同一個不同產權證或兩個不同不動產權證上，各自對應不同的不動產單元號，則車位與住房分屬不同的不動產單元。

　　那么，王先生應當分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬元）

　　來源：廈門稅務，供稿：海滄區稅務局

　　在歷年的ACCA考試人群中，除了應屆畢業生外，還包含了不少上班在職人士以及寶媽級的考生，他們除了工作之余還要兼顧著家庭，而且還要騰出時間進行學習，壓力方面無疑會非常巨大，對此，今天會計網為大家帶來的ACCA考經分享，希望能給在職考生一些鼓勵。

　　為什么選擇ACCA?

　　接觸ACCA是好多年以前的事情了，那時剛在英國讀完國際會計碩士，覺得應該再學點什么加深一下對專業知識的理解和掌握。

　　在眾多會計證書中選擇ACCA是因為考試科目比較多，這可能是很多人不選ACCA的原因，而我恰恰是因為這個原因選擇了ACCA。我特別清楚地知道，考CPA對我來說是相當大的挑戰。而ACCA的考試科目有一個從易到難的過程，可以讓我循序漸進地學習，就算最后不能全科通過，也能在學習的過程中有一些收獲。

　　ACCA艱辛的考試歷程

　　第一次考試是8年前，一下報了三門，那時候剛結束一個階段的學習還沒開始新的工作，所以是脫產考試，效果還不錯，三門過了兩門。后來回國工作，盡管工作沒那么忙，那時還沒意識到學習的重要性，三天打魚兩天曬網，考試緩慢進行，兩年間又通過了四門考試。再后來去日本讀MBA，學習壓力比較大(比起現在來那時候的時間仍然是充裕的，只不過在那時的我看來，時間已經算緊張了，MBA學習和ACCA考試沒有辦法同時進行)，考試又被擱置。 直到兩年前回國工作，考試才又被排上日程，因為知道自己沒有多少時間浪費了。這時剩下P2(現在的SBR)和選考的科目，P2略吃力，但還是很幸運地過了。

　　AFM曾經是最讓我頭疼的一門。之前的學習中，我一直有不求甚解的壞習慣，聽聽網課，跟著老師做完題就以為自己懂了，投入的學習時間很少，根本沒有時間做題，結果就是一次又一次地失敗。每一次我都覺得我沒有辦法再提高了，這就是我的水平了，我只能學到這樣了，再復習一遍又能刷新我的認識。每一次失敗自信心自然會受到打擊，那我就想想一萬小時理論，只要我時間花到了，就一定能過。 考試路上的困難永遠是時間不夠用。早上7點至晚上11點，時間屬于工作和家庭，沒有辦法看書。地鐵上的碎片時間如果能利用好的話，每天有一個小時，前期的時候可以利用地鐵上的時間聽網課，后期沖刺可以用地鐵上的時間復習知識點。

　　周末時間是屬于娃的，同樣沒空看書，平時已經早出晚歸，周末不忍心丟下娃不管，學習陷入兩難境地。所以家人的支持非常重要，帶孩子去游樂場，趁他玩的時候看會兒書也是有的，不過效果不好。這次考前與家人商量了，把周末的時間全部用來學習ACCA，事實證明我的堅持是對的。

　　ACCA AFM學習體會

　　我有一個比較深刻的體會就是，當老師把題目放在每個知識點那里講的時候，我都覺得是很明白的，然而一到考試面對一道大題就懵了，有時候連題意都讀不懂。后來通過獨立去做題，才慢慢有了思考的能力。

　　AFM的好處是知識點很集中，考試就考那幾道大題，不需要去刷很多題，只要把每個知識點的題真正弄懂就可以。

　　考前去搜集一些總結視頻和資料，有個總體把握。比如估值的方法有幾種，一般什么情況下用什么方法，這個弄懂了考試時候思路比較快一些。

　　答題時候寫清楚標題，這樣可以拿到格式分，也可以展現出清晰的思路。

　　考場上時間分配問題。我總是在第一題浪費太多時間，后面的題答不完。首先，考試時候要先大體分配一下時間，注意進度;其次，考前要做一些模擬練習，提交考試時候計算速度;最后，一定要動手算，不要以為很簡單而不去算，考試會手生的。

　　在遇到不懂的題目的時候，也不要空題，可以看一下根據題目已有條件你能夠算出什么樣的數字。對于題目中沒有提到的條件，可以做一些假設。

　　考ACCA的收獲

　　有的人可能覺得ACCA沒什么用，對我來說考ACCA是非常有用的。

　　我覺得想要成為一個財務領域的專業人才，相對全面的知識和技能是必不可少的。有的人可能工作中可能會局限某一領域，不會涉及那么廣，那通過學習ACCA就可以實現。我覺得ACCA考題還是跟實際工作中的案例比較相近的，不會跟實務相差太遠。

　　來源：ACCA學習幫