我司與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房定制合同，購房款項已付，房屋也已計入我司資產(chǎn)，但產(chǎn)權尚未變更成我司，這種情形房產(chǎn)稅該由誰繳納？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權所有人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權未確定等情形的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　另外，根據(jù)《國家稅務總局關于房屋產(chǎn)權未確定如何征收房產(chǎn)稅問題的批復》(國稅函[1998]426號)規(guī)定，房產(chǎn)稅原則上應由房屋的產(chǎn)權所有人繳納，對于房屋開發(fā)公司售出的房屋，不在會計賬簿中記載及核算，而購買方還未取得產(chǎn)權的，可暫按《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“產(chǎn)權未確定，由使用人繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定，確定房產(chǎn)稅的納稅人。

　　綜上，貴司雖然尚未取得該房屋產(chǎn)權，但房屋已經(jīng)計入資產(chǎn)并投入使用，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)作為售出的房屋，不再在會計賬簿中記載及核算，那么貴司作為房產(chǎn)使用人需要繳納房產(chǎn)稅。

　　開發(fā)商未出售的存量房是否應該向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費？如果交了物業(yè)費，這部分未出售的房產(chǎn)是不是要交房產(chǎn)稅？

　　開發(fā)商未出售的房產(chǎn)要交物業(yè)費嗎？

　　是否需要支付物業(yè)費需要開發(fā)商和物業(yè)進行協(xié)商，如果物業(yè)公司保證維護車位、房子，損壞了進行修復，則可以視需求支付物業(yè)費。

　　是否交物業(yè)費和房產(chǎn)稅沒有必然關系，根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號文的規(guī)定，沒有銷售的開發(fā)商品，在出售、使用、出租或出借前，不征房產(chǎn)稅。

　　開發(fā)商未出售的房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅嗎？

　　政策參考：《關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)

　　一、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題

　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)用房產(chǎn)投資成立子公司，如果房子購買價1000萬，評估價為1500萬，但被投資方確認股本1000 萬，500萬記入資本公積。那么投資取得的房產(chǎn)、土地，在計算房產(chǎn)稅時，房產(chǎn)價值按原值還是評估值？

　　答：企業(yè)以房產(chǎn)對外投資，根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)的規(guī)定，在企業(yè)所得稅中要視同銷售。而《企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定，企業(yè)與關聯(lián)方的交易要符合獨立交易的原則。

　　所以，企業(yè)要按照房產(chǎn)的公允價值進行投資，那么做為被投資單位要按照房產(chǎn)的公允價值入賬。

　　此時，公允價值就是房屋的評估價值。

　　而根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)“一、關于房產(chǎn)原值如何確定的問題”的規(guī)定，房產(chǎn)稅中是以國家有關會計制度規(guī)定進行核算的1500萬為房產(chǎn)原值，和實收資本與資本公積沒有直接關系。

　　所以，房產(chǎn)稅的原值應該按房屋的市場評估價。

　　企業(yè)作為不動產(chǎn)承租方，將承租的不動產(chǎn)租賃給第三方即為“轉租”。不動產(chǎn)轉租行為要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　答：對于轉租行為是否征收房產(chǎn)稅，稅務總局對此未做出規(guī)定。

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。

　　也就是說，房產(chǎn)稅的實際承擔人應當為產(chǎn)權人，而轉租人對于轉租房產(chǎn)不具有所有權，僅有使用權，轉租行為是無需繳納房產(chǎn)稅的。

　　但需要注意的是，在一些地方有規(guī)定，對承租人轉租的房產(chǎn)，由轉租人按其所得租金收人扣除轉租房產(chǎn)所支付的租金后的余額計算繳納房產(chǎn)稅。因此不動產(chǎn)轉租行為具體是否需要繳納房產(chǎn)稅，建議承租方咨詢當?shù)刂鞴芏悇諜C關，以避免不必要的稅收風險。

　　不動產(chǎn)轉租行為涉及的稅：

　　增值稅

　　一般納稅人轉租行為適用簡易計稅方法的，按照5%的征收率計算應納稅額;適用一般計稅的應按照9%稅率計算應納稅額。

　　小規(guī)模納稅人企業(yè)和個體工商戶轉租(不含住房)按照5%的征收率計算應納稅額。

　　企業(yè)所得稅

　　企業(yè)轉租取得的收入屬于租金收入，需要計算繳納企業(yè)所得稅。

　　印花稅

　　企業(yè)出租房屋簽訂的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

       在繳納各種稅費的過程中，對于對應的會計核算科目，企業(yè)財會人員應當按照企業(yè)會計準則的規(guī)定來設置，并計算應納稅費與進行相應的賬務處理。對于房產(chǎn)稅，該怎么做會計處理？

       房產(chǎn)稅的會計處理

       （1）計算應交時：

       借：稅金及附加

              貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

       （2）上交時：

       借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

              貸：銀行存款

       國家對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的由產(chǎn)權所有入交納的一種稅，就是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余額計算交納。如果房產(chǎn)是出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)；如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

       企業(yè)按規(guī)定應交的房產(chǎn)稅，通過“應交稅費”這個科目進行核算，并設置二級明細科目“應交房產(chǎn)稅”。

       房產(chǎn)稅的計算方法

       一、從價計征

       從價計征是指按照房產(chǎn)余值征稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

       應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2％

       二、從租計征

       企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，應納稅額=租金收入×12％。

       以上就是關于房產(chǎn)稅的計算方法及會計分錄的全部內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。想要了解更多會計知識，請繼續(xù)關注會計網(wǎng)吧！

　　對于房產(chǎn)轉讓業(yè)務，應將出售的房屋轉入固定資產(chǎn)清理科目處理，收到的轉讓費，計入銀行存款科目核算，有關的會計分錄怎么做？

　　房產(chǎn)轉讓會計分錄

　　1、出售房屋時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)——房屋

　　2、收到房屋轉讓費時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　3、支付各項清理費用并計提與之相關的稅費：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應交稅費

　　4、對房屋損益進行結轉

　　(1)凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　(2)凈虧損

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　房產(chǎn)抵押貸款和會計分錄

　　比如A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款，相關會計分錄如下：

　　(1)借入時會計分錄如下：

　　借：銀行存款——人民幣戶

　　　　貸：短期借款——抵押借款

　　(2)到期一次償還本息時會計分錄如下：

　　借：短期借款——抵押借款

　　　　財務費用——利息支出

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶

　　我司于2020年2月份開辦了一所公立小學，其使用的房屋為我公司所有，那么開辦學校自用的房產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(1986)財稅地字第8號)第十條規(guī)定：企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

　　五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　因此，你公司開辦公立小學自用的房產(chǎn)，不用繳納房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)取得一塊土地使用權時，以無形資產(chǎn)科目入賬，之后建造房屋，通過在建工程核算，建成后將在建工程轉入到固定資產(chǎn)當中。那么在計征房產(chǎn)稅時，土地使用權的價值是否和房屋價值一起作為計稅依據(jù)呢？

　　根據(jù)《財政部　國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)文件規(guī)定：“三、關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。”

　　可見，對于按照房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，無論會計上是如何核算，房產(chǎn)原值均需要包含取得土地使用權支付的價款。

　　即使是在取得土地使用權時計入了無形資產(chǎn)科目，但是在房屋建成后計算房產(chǎn)稅時，仍需要并入到房產(chǎn)原值當中計算繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其以房屋作為征稅對象，那么對于承租方來說，承租方是否要繳納房產(chǎn)稅?相關會計分錄怎么做?會計網(wǎng)整理了有關內(nèi)容，來了解下吧。

　　承租方是否要交房產(chǎn)稅?

　　答：按照規(guī)定，承租方是不用繳納房產(chǎn)稅的，應當由房主繳納。但實際上，繳稅還是由承租方負擔的，關鍵在于租賃協(xié)議中是如何協(xié)商的。

　　承租方要不要繳納房產(chǎn)稅，主要是看承租人與房屋產(chǎn)權人是如何約定的。根據(jù)稅法相關規(guī)定，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權人來繳納，如果房屋產(chǎn)權人不繳納的，則應由承租人代為繳納，再向產(chǎn)權人索要。但實際上，簽訂租賃合同的同時，產(chǎn)權人都是只收房租費而沒有承擔其他費用，因此這部分費用基本上還是由承租人來承擔。

　　房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是指以房屋作為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有征收的一種稅。如果是按房產(chǎn)余值計征的，則年稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅會計分錄匯總

　　一、繳納房產(chǎn)稅會計分錄

　　1、計提時：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　二、補交以前年度房產(chǎn)稅分錄

　　1、借：以前年度損益調(diào)整

　　貸：應交稅金——應交房產(chǎn)稅

　　2、借：應交稅金——應交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　3、借：應交稅金——應交所得稅

　　貸：以前年度損益調(diào)整

　　房產(chǎn)稅具體怎么計算?

　　房產(chǎn)稅是否要計提?

　　答：不論房產(chǎn)稅要不要計提，最后都是進入到管理費用，從原則上來講，房產(chǎn)稅是需要計提的。

　　依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定可得：

　　若是您需要繳納的房產(chǎn)稅金額足夠大，占用當期損益的比重也大，最好是每月計提。如果占用的比重小，則要先記入當月。

　　一般情況下，在每年的3月份或者9月份應當申報6個月的稅金，以房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的值作為房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)，然后根據(jù)房屋余值乘以1.2%。

　　以上就是關于承租方要不要繳納房產(chǎn)稅的全部介紹，希望對大家有所幫助，想要了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關注會計網(wǎng)!

　　房產(chǎn)稅的繳納時間主要有如下幾種情況：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，委托施工企業(yè)建設的房屋，購置新建商品房，購置存量房，出租、出借房產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房。不同情況納稅時間不同。

　　具體細則如下。

　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，機關簽發(fā)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的概念

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)向產(chǎn)權所有人征收的財產(chǎn)稅，由房產(chǎn)所在地的稅務機關依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按年征收，分期進行繳納。

　　房產(chǎn)稅的納稅辦法

　　納稅期限房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅申報房產(chǎn)稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，即使辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。納稅地點和征收機關房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的座落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關繳納。房產(chǎn)稅征收期限可結合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。

我們?nèi)松聛砭碗x不開繳稅，平時在工作中接觸多的大部分是所得稅和增值稅，那么有關房產(chǎn)稅的內(nèi)容你知道嗎？如果不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

房產(chǎn)稅的課稅對象和計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值和租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權人征收的一種財產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅應該計入哪個會計科目？

根據(jù)企業(yè)會計準則的應用指南，應該計入應交稅費會計科目的有，房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、礦產(chǎn)資源補償費，借記“管理費用”科目，貸記本科目。實際交納時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。

應該計入管理費用會計科目的內(nèi)容有，本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用，包括房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。

房產(chǎn)稅相關的會計分錄

房產(chǎn)稅一般是分為確認和繳納兩種情況：

1、按規(guī)定計算應交的房產(chǎn)稅時

借：管理費用

貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

2、繳納時

借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

3、如果是需要計提的話，那么

借：稅金及附加

貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

計提后稅款入庫

借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

4、如果不計提直接計入

借：稅金及附加

貸：銀行存款

以上就是有關房產(chǎn)稅的相關會計知識和分錄，希望能夠幫助大家，如果想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

房產(chǎn)稅具體該怎么計算？征收范圍有哪些？

　　自建廠房沒有房產(chǎn)證要繳納房產(chǎn)稅。無論是否取得產(chǎn)權證，企業(yè)擁有的房屋形態(tài)表現(xiàn)的屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所的財產(chǎn)為應征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)。

　　根據(jù)《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕第008號)

　　十九、關于新建的房屋如何征稅

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)自行建造廠房買的變壓器，是不是無論會計上怎么處理，都應計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　答：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)的原值，根據(jù)《國家稅務總局關于進一步明確房屋附設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2005]173號)第一條的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第一條關于房產(chǎn)原值如何確定的問題，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

　　如果上述變壓器，以房屋為載體，且不可隨意移動的附屬和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。反之，一般可以不并入固定資產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　　因此，需要判斷上述變壓器是否可以“隨意移動”而評估確認是否計入房產(chǎn)原值。

　　房產(chǎn)稅是對房屋征收的一種稅款，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)價值或租金收入，繳納房產(chǎn)稅時，應如何計算？

　　房產(chǎn)稅的計算方法

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后(10%到30%，具體由地方規(guī)定)的余值計征，對應的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計算公式如下：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權所得的報酬，(不含增值稅)對應的房產(chǎn)稅稅率為12%(或4%)，其計算公式如下：

　　應納稅額=租金收入×12%(或4%)

　　繳納房產(chǎn)稅的賬務處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1.以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

　　2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)置辦辦公場地時，通常會購買半層或一層，雖然是這樣，但購買的辦公場地還是需要繳納房產(chǎn)稅的，繳納房產(chǎn)稅時應如何做會計分錄？

　　繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅的征稅對象為房屋，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1、以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻、室外游泳池等）不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

　　2、房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交納的各種稅費，包括增值稅、消費稅、所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。

　　許多企業(yè)為了自身更好地發(fā)展，會選擇購置房產(chǎn)，企業(yè)購置房產(chǎn)時計入在建工程科目核算，相關會計分錄是什么？

　　企業(yè)購置房產(chǎn)的賬務處理

　?。薄⒅Ц顿彿績r款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　?。?、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　?。场⒔桓妒褂脮r：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　?。础⒔桓妒褂煤蟮拇卧绿崛≌叟f：

　　借：管理費用／其他業(yè)務成本等

　　       貸：累計折舊

　　什么是在建工程？

　　“在建工程”科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值

　　需要注意的是，沒有滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應在“管理費用”科目核算，不在“在建工程”科目核算。

　　“在建工程”科目應當按照“建筑工程”、“待攤支出”、“安裝工程”等設置明細科目進行明細核算。在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。

　　固定資產(chǎn)怎么理解？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過１２個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括但不僅限于房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)，通常劃分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，由產(chǎn)權所有人繳納。繳納的房產(chǎn)稅，應如何做會計分錄？

　　房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、計算時，相關會計分錄制作如下：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費-應交房產(chǎn)稅

　　2、實際繳納時，相關會計分錄制作如下：

　　借：應交稅費-應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　按規(guī)定計算應繳的房產(chǎn)稅數(shù)額記入貸方，實際繳納的房產(chǎn)稅數(shù)額記入借方。企業(yè)欠繳或需補繳的房產(chǎn)稅款在貸方余額表示，企業(yè)實際多繳納的房產(chǎn)稅的稅款在借方余額表示。

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1、以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅；

　　2、房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村；

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　什么是稅金及附加？

　　是指企業(yè)經(jīng)營活動應負擔的相關稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結轉后本科目應無余額。核算房產(chǎn)稅、消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，而向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。當企業(yè)符合減免稅費條件的，可按規(guī)定減免房產(chǎn)稅。對減免房產(chǎn)稅業(yè)務，應如何做會計分錄？

　　減免房產(chǎn)稅的會計分錄

　　按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，對于直接減免的房產(chǎn)稅、土地使用稅雖然不作賬務處理．但因為稅收的減免必須根據(jù)稅收法律、行政法規(guī)等規(guī)定書面申請，經(jīng)依法批準后方可進行減免，對未經(jīng)申請或經(jīng)申請但未經(jīng)批準之前，納稅人應照章納稅。納稅人在依法計提兩稅時，應作會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　　　貸：應交稅費－－應交房產(chǎn)稅

　　相應在收到稅務機關的退稅時，正確的賬務處理應當是沖減管理費用，即：

　　借：銀行存款

　　　　貸：管理費用

　　企業(yè)繳納房產(chǎn)稅的賬務處理

　?。薄⒂嬏釙r：

　　借：管理費用－－應交房產(chǎn)稅

　　　　貸：應交稅費－－應交房產(chǎn)稅

　?。病⒗U納支付時：

　　借：應交稅費－－應交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的以及應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、行政管理部門負擔的工會經(jīng)費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、技術轉讓費、研究費用等。企業(yè)生產(chǎn)車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出，也作為管理費用核算。