城鎮(zhèn)土地使用稅是否需要計提?會計分錄怎么做?這些問題在財務工作中很常見，這些年來，房地產企業(yè)的發(fā)展前景越發(fā)被看好，開發(fā)房地產往往會涉及到城鎮(zhèn)土地使用稅的問題。本文就針對城鎮(zhèn)土地使用稅計提及會計分錄的有關問題做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　城鎮(zhèn)土地使用稅需要計提嗎?

　　答：城鎮(zhèn)土地使用稅需要計提，應當計入稅金及附加科目。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——土地使用稅

　　次月繳納稅金時，再計入應交稅費科目

　　借：應交稅費——土地使用稅

　　貸：銀行存款

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據是什么?

　　答：城鎮(zhèn)土地使用稅以實際占用的土地面積作為計稅依據。具體如下：

　　1、如果是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，那么以測定的面積為準;

　　2、如果土地面積尚未組織測量，但納稅人手中持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，則以證書確認的土地面積為準;

　　3、如果土地使用證書是尚未核發(fā)出的，那么應當由納稅人申報土地面積，據以納稅，可以等核發(fā)土地使用征之后再作相應調整。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人

　　1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人;

　　2、如果擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，則相應納稅人為土地的實際使用人和代管人。

　　3、土地使用權若是還沒確定的或者權屬糾紛沒有解決的，則其實際使用人就是納稅人。

　　4、如果是土地使用權是共有的情況，那么共有各方都屬于納稅人，由共有各方分別繳稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅退稅的會計分錄怎么做?

　　以上就是關于城鎮(zhèn)土地使用稅是否需要計提?會計分錄怎么做的全部介紹，會計網后續(xù)也會更新更多有關城鎮(zhèn)土地使用稅的內容，請大家持續(xù)關注!

　　土地價款扣除會計分錄怎么做是會計工作中的常見問題，對于土地價款扣除，會計做賬時一般將其計入稅金及附加的會計科目。本文就針對土地價款扣除會計分錄做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　土地價款扣除會計分錄

　　對于土地增值稅扣除土地成本，只是計算稅收時的扣除。單獨就這個扣除賬面無需做任何賬務處理，按照計算應繳納的土地增值稅計提繳納就可以了。

　　計提時，會計分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅答費

　　繳納時：

　　借：應交稅費

　　貸：銀行存款

　　土地價款的增值稅抵扣如何做會計分錄?

　　1.確認收入時：

　　借：預收賬款

　　貸：主營業(yè)務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2.土地成本抵減

　　借：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額抵減)

　　貸：主營業(yè)務成本

　　土地價款差額計稅的賬務處理

　　允許扣除的土地價款是否包括契稅?

　　答：允許扣除的土地價款不包括契稅。

　　允許扣除的土地價款包括房地產開發(fā)企業(yè)一般納稅人的新項目及選擇一般計稅方法的老項目，所扣除的土地價款不得高于納稅人實際支付的土地價款。

　　可以扣除的土地價款指的是向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款，不包括繳納的契稅及向政府繳納的其他費用。

　　土地銷項稅額抵減如何做會計分錄?

　　借：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額抵減)

　　貸：主營業(yè)務成本

　　或

　　借：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額抵減)

　　貸：營業(yè)外收入

　　耕地占用稅征收范圍主要包括種植農作物耕地、魚塘、園地、菜地等，企業(yè)繳納耕地占用稅時，通過什么科目核算？如何做會計分錄？

　　耕地占用稅通過什么科目核算？

　　耕地占用稅需要根據企業(yè)拿地用途，確定計入哪個科目核算。比如一般的企業(yè)拿地建造廠房，繳納的耕地占用稅計入在建工程科目核算;如果是房地產開發(fā)企業(yè)拿地開發(fā)商品房，繳納的耕地占用稅通過開發(fā)成本科目核算。

　　耕地占用稅如何做會計分錄？

　　借：無形資產-土地、在建工程

　　       貸：應交稅費-耕地占用稅

　　借：應交稅費-耕地占用稅

　       　貸：銀行存款

　　耕地占用稅的納稅義務發(fā)生時間

　　根據《中華人民共和國耕地占用稅法》(中華人民共和國主席令第十八號)規(guī)定：“第十條　耕地占用稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人收到自然資源主管部門辦理占用耕地手續(xù)的書面通知的當日。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起三十日內申報繳納耕地占用稅。自然資源主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關文件發(fā)放建設用地批準書?！?/p>

　　耕地占用稅納稅義務人

　　負有繳納耕地占用稅義務的單位和個人。包括在境內占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人。

　　具體可分為三類：

　　(1)企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位;

　　(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、事業(yè)單位;

　　(3)農村居民和其他公民。

　　在房地產行業(yè)當會計，相比起在其它行業(yè)，工資要高很多，這是什么原因造成的呢？

　　房地產會計工資高的原因

　　房地產行業(yè)特殊，企業(yè)稅負重，風險大，房地產會計責任重大，工作難度是普通企業(yè)會計的幾倍，所以房地產會計的工資高不是沒有道理的，具體體現(xiàn)如下：

　　1.房地產是房產和地產的組合，因此，在房地產的各環(huán)節(jié)有其特殊性，集土地開發(fā)、房屋建設、銷售等環(huán)節(jié)為一體，所以會計核算難度比較大，對房地產會計的要求比較高。

　　2.房地產企業(yè)涉及到的業(yè)務類別很多，這些業(yè)務類別牽涉到的稅種更加多，像所得稅、土地增值稅等等，項目完工還有兩稅清算。各種不同的稅種的計稅規(guī)則、計稅時間以及會計核算方式各有不同。需要會計人員具備強大的稅務籌劃能力，做好納稅評估，將企業(yè)的稅務風險降到最低。

　　3.很多財稅政策變動都會涉及房地產企業(yè)業(yè)務，這就要求房地產會計必須第一時間掌握最新的財稅政策，并盡快適應新的處理方式。

　　4.房地產項目周期長，賬務、稅務風險隱藏周期也長，風險程度高。

　　怎樣做好房地產會計

　　1.熟悉房地產企業(yè)會計制度、房地產財稅政策、以及地方性的特殊規(guī)定；

　　2.房地產行業(yè)是稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，需要會計掌握大量稅收知識；

　　3.具備專業(yè)的知識和技能是對會計最基本的要求，身為房地產會計更要不斷提升自己的能力。

　　房地產企業(yè)在生產經營過程中會出現(xiàn)預交土地增值稅的情況，一般計入“稅金及附加”等科目進行核算，具體的會計分錄是什么？

　　房地產企業(yè)預繳土地增值稅的會計分錄

　　1、提取土地增值稅的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費--土地增值稅

　　2、繳納土地增值稅的會計分錄：

　　借：應交稅費--土地增值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　3、收到退回多交的土地增值稅的會計分錄：

　　借：銀行存款

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指國家對于有償轉讓國有土地使用權或者土地上建筑物和其他附屬物等產權的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國家只對轉讓國有土地的使用權征稅，第二是國家只對有償轉讓國有土地使用權以及其他產權征稅。

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業(yè)根據在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加、房產稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物，取得增值性收入的單位和個人征收的稅稱為土地增值稅，核算土地增值稅時一般通過應交稅費等科目進行處理，有關會計分錄是什么？

　　土地增值稅的會計分錄

　?。?）兼營房地產業(yè)務的企業(yè)，應由當期收入負擔的土地増值稅，相關會計分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　?。?）轉讓的國有土地使用權與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產”或“在建工程”科目核算的，轉讓時應交納的土地增值稅，相關會計分錄編制如下：

　　借：固定資產清理/在建工程

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　?。?）企業(yè)在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按稅法規(guī)定預交的土地増值稅，相關會計分錄編制如下：

　　借：應交稅費——應交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　?。?）待該項房地產銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結算后進行清算，收到退回多交的土地增值稅，相關會計分錄編制如下：

　　借：銀行存款等科目

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　?。?）待該項房地產銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結算后進行清算，補交的土地増值稅，相關會計分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　借：應交稅費——應交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　　企業(yè)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅，計稅依據為實際占用的土地面積，會計核算方面應計入應交稅費科目處理，相關會計分錄應如何編制？

　　計提繳納城建土地使用稅分錄

　　計提城鎮(zhèn)土地使用的時候：

　　借：稅金及附加-城鎮(zhèn)土地使用稅

　　       貸：應交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

　　申報后上交：

　　借：應交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

　       　貸：銀行存款

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據

　　計稅依據如下：

　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。

　　納稅人實際占用的面積，是指市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。具體按下列辦法確定：

　　(1)凡由市人民政府確定的單位組織測定的土地面積的，以測定的土地面積為準

　　(2)未經組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準

　　(3)尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調整。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額計算公式

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應納稅額根據納稅人實際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額計算。其計算公式為：

　　全年應納稅額=應稅土地面積(平方米)×適用稅額

　　稅金及附加包括哪些？

　　稅金及附加是指企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、土地增值稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　離2020年初級會計職稱考試只剩最后的31天時間，昨天跟大家講解完初級會計《經濟法基礎》科目的票據追索后，今天會計網繼續(xù)為大家講解一下《經濟法基礎》科目考點，土地增值稅、契稅、房產稅。

　　初級會計考點內容

　　今日高頻考點

　　2020年《經濟法基礎》高頻考點：個人所得稅扣除項目規(guī)定

　　2020年《經濟法基礎》高頻考點：土地稅、契稅、房產稅

　　高頻考點概述

　　一、個人所得稅扣除項目規(guī)定

　　1.個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈,捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額30%的部分,可以從其應納稅所得額中扣除;國務院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的,從其規(guī)定。

　　2.個人通過非營利性的社會團體和國家機關向紅十字事業(yè)的捐贈,在計算繳納個人所得稅時，準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　3.個人通過非營利的社會團體和國家機關向農村義務教育的捐贈, 在計算繳納個人所得稅時，準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　4.個人通過非營利性社會團體和國家機關對公益性青少年活動場所(其中包括新建)的捐贈， 在計算繳納個人所得稅時,準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　5.對個人購買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險產品的支出允許在當年(月)計算應納稅所得額時予以稅前扣除，扣除限額為2400元/年(200元/月)

　　6.個體工商戶研究開發(fā)新產品、新技術、新工藝(三新)所發(fā)生的開發(fā)費用，以及研發(fā)新產品、新技術而購置單臺價值在10萬元以下的測試儀器、試驗性裝置的購置費可直接扣除。

　　二、土地增值稅

　　土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人(方稅)

　　1.土地增值稅征稅范圍

　　(1)地、地上物、存量房地產買賣。

　　(2)特殊情形

　　2.土地增值稅稅收優(yōu)惠

　　(1 )繼承、贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務的人等無償轉讓的房地產不征土地增值稅。

　　( 2)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;如果超過20%的,應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　( 3 )因國家建設需要依法征用、收回的房地產,免征土地增值稅。

　　(4 )企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征增值稅。

　　(5)自2008年11月1日起,對個人轉讓住房一律暫免征收土地增值稅。

　　三、契稅

　　1.契稅納稅人和征稅范圍

　　(1 )納稅人

　　契稅的納稅人是在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人。

　　注意：土地、房屋權屬轉移時,承受方(買方)繳納契稅, 轉讓方(賣方)繳納增值稅、土地增值稅等。

　　(2)征稅范圍

　　契稅的征稅對象是在我國境內轉移土地、房屋權屬的行為。土地、房屋權屬未發(fā)生轉移的，不征收契稅。

　　2.契稅計稅依據

　　(1)國有土地使用權出讓、出售、房屋買賣：成交價格;

　　(2)土地使用權贈與、房屋贈與：參照土地使用權出售、房屋買賣市場價格核定;

　　(3)土地使用權交換、房屋交換：價格差額;

　　(4)以劃撥方式取得：經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

　　3.應納稅額的計算

　　應納稅額=計稅依據×比例稅率。

　　4.契稅的稅收優(yōu)惠

　　(1)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的,免征契稅。

　　(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。

　　(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征契稅。

　　(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　(5)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征契稅。(有專門的用途)

　　(6)經外交部確認，依照我國法律以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約的規(guī)定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅。(外)

　　(7)公租房經營單位購買住房作為公租房，免征契稅。

　　四、房產稅

　　1.房產稅的征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　納稅人為擁有房屋產權的單位和個人。

　　2.房產稅應納稅額的計算

　　( 1 )從價計征房產余值。全年應納稅額=應稅房產原值× ( 1-扣除比例)x1.2%

　　( 2 )從租計征房屋租金：全年應納稅額=租金收入×12% (或4% )

　　(1)對個人出租住房, 不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　(2)從價計征計稅依據是房產余值,從租計征計稅依據是房屋租金(租金收入不含增值稅)。

　　3.房產稅稅收優(yōu)惠

　　(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。

　　(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，本身業(yè)務范圍內使用的房產免征房產稅。

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

　　(4)個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。

　　(5)經財政部批準免稅的其他房產。

　　初級會計報考費用

　　一、2021年初級會計考試報名費用是多少?

　　2020年各地區(qū)的考試報名費用并不一致，大約在100元到150元之間。2021年具體的報名費用，建議考生報名時關注當地考試管理機構的通知，小編也會及時為大家整理發(fā)布，敬請關注!

　　二、2021年初級會計考試報名時間

　　2021年初級會計報名簡章暫未公布，2019年初級會計報名是在2018年11月1日至30日，2020年初級會計報名是在2019年11月1日至30日，所以，小編預計2021年初級會計考試的報名將會在2020年11月進行，想要報考初級會計的考生要提前做好準備，多留意報名時間的信息公布。

　　三、初級會計考試科目

　　2021年的初級會計考試報名簡章暫未公布，請考生參考2020年考試科目:包括《經濟法基礎》和《初級會計實務》。

　　參加初級資格考試的人員，應在一個考試年度內通過全部科目的考試，才可獲得初級資格證書。

　　四、報考地區(qū)限制

　　1、符合報名條件的在職在崗人員，在其工作單位所在地報名;

　　2、符合報名條件的在校學生，在其學籍所在地報名;

　　3、符合報名條件的其他人員，在其戶籍所在地或居住地報名;

　　4、符合報名條件的香港、*和臺灣居民，按照就近方便原則在內地報名。有工作單位的，在其工作單位所在地報名;為在校學生的，在其學籍所在地報名。

　　所有報名參加考試人員，均應在其報名所在地參加考試。

　　五、初級會計報考條件

　　1、堅持原則，具備良好的職業(yè)道德品質;

　　2、認真執(zhí)行《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度，以及有關財經法律、法規(guī)、規(guī)章制度，無嚴重違反財經紀律的行為;

　　3、履行崗位職責，熱愛本職工作;

　　4、具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學歷。

　　說明:因考試政策、內容不斷變化與調整，小編提供的以上初級會計師報名費用等信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內容為準!

　　出納要考初級會計嗎

　　首先，沒有初級會計證，也是可以從事出納的，但這并不說明初級會計證不重要，現(xiàn)在不少公司企業(yè)在招聘出納時，要求要有會計從業(yè)資格證、初級會計職稱以上。照這個形勢發(fā)展下去，沒有初級會計證以后不一定能做出納了。

　　考初級會計的理由

　　1.初級是會計行業(yè)的入門必備證書

　　想要自己在求職市場更有競爭力，考初級會計職稱證書就是一個最佳的選擇。特別是剛出校門的畢業(yè)生，沒有經驗怎么辦?那就用證書證明自己的專業(yè)能力!

　　2.初級會計職稱是求職的門檻

　　初級會計職稱是我們求職時的“敲門磚”。瀏覽招聘網站上的會計、財務類型崗位，我們不難發(fā)現(xiàn)，初級會計職稱是很多公司的招聘要求，也就是說，現(xiàn)在沒有初級會計證，會很難找到工作。

　　3.考初級是為中級證書做鋪墊

　　很多公司的升職加薪都是和職業(yè)資格證書掛鉤的，對于希望在會計路上走得更遠的小伙伴來說，提升能力，不斷考證是必須的，在取得中級會計職稱后，他們更有機會晉升到會計主管、財務分析師、財務經理等職位。

　　積極考證，提升自己吧!只為讓自己成為公司里那個不可替代的人。

　　初級會計備考計劃

　　(一)怎么才能一次考過初級?

　　1、時間成本

　　考生一定要控制自己的時間，比如資產這一方面內容要點較多，可以花2周時間看書，而事業(yè)單位會計這章考點少，就可縮短為3-4天看完。時間要學會把控。

　　2、空間成本

　　環(huán)境氛圍對于一個人的學習效率也是有關系的，在校生可以直接去圖書館，不要因為備考時是冬天就不愿意離開被窩，這是大忌。想多學點東西，就離開那張溫暖的床。在職考生，如果居住環(huán)境比較嘈雜，可以選擇去市圖書館，或者找一個比較安靜偏僻的咖啡店，或許有些人會覺得還要花錢點咖啡，但安靜的環(huán)境氛圍，真的值得。效率也會高很多。

　　(二)備考初級怎么安排時間?

　　1、記憶類科目

　　這個不用我說大家都知道記憶類科目是哪一科，經濟法基礎的法規(guī)法則很多，項目也比較細，大家在記憶的時候，建議把經濟法放在大腦剛蘇醒的早上。記憶力最好的時候，在記憶的時候大腦里一定要有個記憶框架，把知識點一個個放進去，回憶起來會比較有頭緒。

　　2、邏輯類科目

　　初級會計實務考計算和邏輯思維比較多的科目，在早上識記完經濟法基礎后，下午的實務計算也是對大腦的一種放松，做題時要注意，準備錯題本，錯誤率高的題型。很多考生在考試時做錯的題目往往是基礎題，這就證明基礎掌握不扎實，把握不牢?；A題型錯了，失分就會很嚴重。

　　(三)為什么時間充足卻考不過?

　　1、“真”努力還是“假”努力

　　當自己發(fā)現(xiàn)這個問題的時候，應該問問自己是真的努力了嗎?很多考生去圖書館后，把書一擺，腳一翹，視頻一打開，朋友圈一發(fā)，就當自己已經學習了。一個個早晨就這么過去了。臨近考試想抱佛腳，但發(fā)現(xiàn)自己什么也不會，什么也不懂，每次考試都是墊底。這就是學習態(tài)度的問題了，自己并沒有以考下初級證為目標，而是“努力”給別人看。

　　2、方法是否正確

　　學習也要講究方法，并不是只要死記硬背就能過關，你要知道這道題是這樣做，為什么是這樣做?為什么不是那樣做?除了這樣做還有沒有別的方法?一個知識點摸透才能算是真正掌握，而基礎打不好，題型難度越深感覺學習越吃力，漸漸失去信心。

　　房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在征稅對象及計稅方式上都有所不同，計提房產稅和土地使用稅應當計入哪個科目呢?怎么做賬?跟隨會計網一同了解下吧!

　　房產稅和土地使用稅計提計入什么科目?

　　答：計提房產稅和土地使用稅應當計入稅金及附加會計科目。

　　按照財會[2016]22號文規(guī)定可得，稅金及附加科目核算企業(yè)經營活動發(fā)生的土地使用稅、車船使用稅、消費稅、印花稅、城市建設維護稅及教育費附加等稅費。

　　計提房產稅和土地使用稅的賬務處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交土地使用稅

　　應交稅費——應交房產稅

　　上交時：

　　借：應交稅費——應交土地使用稅

　　應交稅費——應交房產稅

　　貸：銀行存款

　　計提本月房產稅會計分錄怎么做?

　　1、企業(yè)在計提房產稅時：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納房產稅時：

　　借：管理費用——房產稅

　　貸：銀行存款或現(xiàn)金

　　房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有哪些區(qū)別?

　　區(qū)別1：房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅征收對象不同。房產稅是在房產用于經營的情況下征收的，而土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉讓的情況下征收的。

　　區(qū)別2：房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據有所區(qū)別。房產稅以房產原值或者租金為計稅依據，而土地使用稅以土地面積為計稅依據。

　　區(qū)別3：自住住房免征土地使用稅、房產稅，但轉為經營用的，則自經營之日開始，對房產稅進行征收，而土地使用稅是無需征收的。

　　知識拓展：減免土地使用稅的賬務處理，怎么做會計分錄?

　　城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計算，分期繳納，以實際占用面積作為計稅依據。那么減免土地使用稅的賬務處理怎么做?怎么做會計分錄?來跟隨會計網一起了解下吧!

　　減免土地使用稅如何進行賬務處理?

　　資源稅、土地增值稅和城市維護建設稅企業(yè)實際收到減免的資源稅、土地增值稅或城市維護建設稅時，做賬時分兩種情況處理，具體如下：

　　1、當期(本會計年度)的減免稅，會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：營業(yè)稅金及附加

　　2、以前年度的減免稅，會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：以前年度損益調整

　　小規(guī)模納稅人城鎮(zhèn)土地使用稅稅費的會計分錄

　　舉例說明：小規(guī)模納稅人城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額是50000元，計提時會計分錄怎么做?

　　借：稅金及附加 50000

　　貸：應交稅費——應交城鎮(zhèn)土地使用稅 50000

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交城鎮(zhèn)土地使用稅 50000

　　貸：銀行存款 50000

　　城鎮(zhèn)土地使用稅含義

　　1、城鎮(zhèn)土地使用稅指的是國家在規(guī)定范圍內對使用土地的個人及單位征收的一種稅。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅以占用面積作為計稅依據。

　　3、個人或者單位繳納城鎮(zhèn)土地使用稅可以通過前往當地稅務部門申報，也可以通過當地網上申報系統(tǒng)在線申報。

　　4、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期進行繳納。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅退稅形式包括了減免退稅、誤收退稅及結算退稅。很多會計朋友們都對城鎮(zhèn)土地使用稅退稅的會計分錄有些疑惑，下面一文將為大家詳細介紹城鎮(zhèn)土地使用稅退稅的會計分錄。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅退稅會計分錄

　　第一筆：

　　借：銀行存款

　　貸：以前年度損益調整

　　第二筆：

　　借：以前年度損益調整

　　貸：利潤分配——未分配利潤

　　城鎮(zhèn)土地使用稅返還怎么做賬?

　　1、如果補助與資產有關，那么應當在取得時計入遞延收益。按照資產達到預定可使用狀態(tài)的時間開始在使用壽命期內將其分攤轉入營業(yè)外收入。壽命期內若是產生被出售、轉讓、報廢或者毀損的情況，則應當將剩余遞延收益一次轉入營業(yè)外收入。

　　2、補助與收益有關，用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失的情況下，應當在取得時計入遞延收益，在確認相關費用的期間計入營業(yè)外收入。用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失的情況下，則應當將其計入營業(yè)外收入。

　　知識拓展：減免的城建稅賬務處理，老會計工作經驗總結!

　　繳納的土地使用稅怎么做賬務處理?

　　舉例說明：A企業(yè)經計算，每月應當預提土地使用稅6000元，每半年繳納一次。請問，相關賬務處理怎么做?

　　按月預提城鎮(zhèn)土地使用稅：

　　借：管理費用——城鎮(zhèn)土地使用稅 6000

　　貸：預提費用 6000

　　定期上交城鎮(zhèn)土地使用稅時：

　　借：應交稅金——城鎮(zhèn)土地使用稅 36000

　　貸：銀行存款 36000

　　結轉應納的城鎮(zhèn)土地使用稅時

　　借：預提費用 36000

　　貸：應交稅金——應交城鎮(zhèn)土地使用稅 36000

　　土地使用稅退稅包括哪些情況?

　　土地使用稅退稅一般包括減免退稅、誤收退稅及結算退稅三種情況。

　　減免退稅實施的根據是每個省市稅務機關發(fā)布的減免政策。

　　誤收退稅主要針對土地面積判定有誤或者征收時間有誤的情況。

　　結算退稅指的是征收期間對土地使用稅已全額繳納完全年額度的前提下，比如企業(yè)清算時，出現(xiàn)多征現(xiàn)象，稅務機關則做相應的退庫處理。

　　企業(yè)經營過程中，依法繳納的地方稅，在計提時應計入稅金及附加科目核算，繳納時計入應交稅費科目核算，相應的會計分錄怎么做？

　　繳納地方稅的會計分錄

　?。?、企業(yè)計提地方稅費時，根據不同稅種計入對應二級科目，會計分錄為：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費

　?。?、企業(yè)繳納地方稅費時，根據不同稅種計入對應二級科目，會計分錄為：

　　借：應交稅費

　　　　貸：銀行存款

　　其中，企業(yè)繳納耕地占用稅及契稅時，應將其計入相關的土地成本中。

　　什么是地方稅？

　　地方稅是“中央稅”的對稱。由地方政府征收的稅，屬于地方財政的固定預算收入。按照1988年財政管理體制的劃分，屬于地方稅的稅種有：城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、車船使用稅、契稅等。我國地方稅的基本管理權仍屬于中央，地方可以在中央確定的稅種范圍內，決定開征停征，核定本地區(qū)適用稅率，并制定具體征收管理辦法。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加屬于損益類科目。全面試行“營業(yè)稅改征增值稅”后，“營業(yè)稅金及附加”科目名稱調整為“稅金及附加”科目，該科目主要核算企業(yè)經營活動發(fā)生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關稅費。

　　企業(yè)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅以其實際占用的土地面積為計稅依據，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時，怎么做會計分錄？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅如何做會計分錄？

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應交稅費—土地使用稅

　　次月繳納稅金時，再計入應交稅費科目

　　借：應交稅費—土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。

　　稅金及附加是指企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、環(huán)境保護稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、契稅、車輛購置稅等。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。

　　計算土地使用稅所依據的占地面積按照以下順序核定：

　　土地使用權證書、房地產證上記載的用地面積;

　　土地使用費登記證(或通知書)上記載的征收面積;

　　相關的房地產權屬資料、合同記載的用地面積。

　　地稅一般指地方稅，是由地方政府所征收的稅，企業(yè)計提地稅時可以計入稅金及附加科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　計提地稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交城建稅

　　　　　　應交稅費——應交教育費附加

　　　　　　應交稅費——應交地方教育費附加

　　借：管理費用——水利基金

　　　　貸：其他應收款——水利基金

　　印花稅不計提，完稅后直接進入管理費用。

　　減免的地稅如何結轉？

　　減免稅款是計算出稅額后再減，是對某些納稅人或課稅對象的鼓勵措施。

　　減稅是減征部分應納稅款，免稅是免征全部應納稅款。

　　減稅免稅還分成稅基式減免，稅率式減免和稅額式減免三種形式。

　　計提時：

　　借：稅金及附加等

　　　　貸：應交稅費

　　減免時：

　　借：應交稅費

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　結轉時：

　　借：營業(yè)外收入

　　　　貸：本年利潤

　　什么是地稅？

　　地稅就是由地方政府征收，管理和支配的一類稅收，也是根據稅收的征收管理權及收入支配權進行分類的。屬于地方財政的固定預算收入，是由地方管理和使用的稅種。地稅征收的稅費包括地方教育費附加稅，城建維護建設稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，印花稅，房產稅，個人所得稅，車船稅，契稅等。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加、房產稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　耕地占用稅是對單位和個人就實際占用耕地面積征收的一種稅，采用定額稅率，其取決標準在于人均占有耕地的數量和經濟發(fā)展程度。繳納的耕地占用稅，會計實務操作上應計入哪個科目核算？

　　耕地占用稅計入什么科目？

　　耕地占用稅應根據企業(yè)拿地用途，確定計入哪個科目核算。

　　一般的企業(yè)拿地建造廠房，則將耕地占用稅計入在建工程科目核算；如果是房地產開發(fā)企業(yè)拿地開發(fā)商品房，則將耕地占用稅通過開發(fā)成本科目核算。

　　耕地占用稅會計分錄

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　耕地占用稅如何理解？

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的稅，是國家稅收的重要組成部分之一。

　　國家開征耕地占用稅，主要是為了合理利用土地資源，加強土地管理，保護農用耕地。作用體現(xiàn)為：

　　1、利用經濟手段限制亂占濫用耕地，促進農業(yè)生產的穩(wěn)定發(fā)展；

　　2、補償占用耕地所造成的農業(yè)生產力的損失；

　　3、為大規(guī)模的農業(yè)綜合開發(fā)提供必要的資金來源。

　　耕地占用稅特點

　　1、兼具資源稅與特定行為稅的性質；

　　2、在占用耕地環(huán)節(jié)實行一次性課征；

　　3、根據不同地區(qū)的具體情況，分別制定差別稅額；

　　4、稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良。

　　耕地占用稅是對占用耕地用于建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的稅，采用定額稅率，會計核算上設置應交稅費科目進行有關處理。對于耕地占用稅，應如何做會計分錄？

　　繳納耕地占用稅的賬務處理

　　一、企業(yè)建造固定資產繳納的耕地占用稅，計入固定資產成本：

　　1、計提工程項目應繳納的耕地稅時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交耕地占用稅

　　2、繳納耕地占用稅時：

　　借：應交稅費——應交耕地占用稅

　　       貸：銀行存款

　　二、企業(yè)繳納的耕地占用稅，不計入固定資產成本，計入管理費用。

　　1、計提工程項目應繳納的耕地占用稅時：

　　借：管理費用

　　       貸：應交稅費——應交耕地占用稅

　　2、繳納耕地占用稅時：

　　借：應交稅費——應交耕地占用稅

　       　貸：銀行存款

　　耕地占用稅是什么？

　　耕地占用稅在納稅人獲準占用耕地的環(huán)節(jié)進行征收，具有一次性征收的特點。除了對占用耕地后超過兩年未使用者須加征耕地占用稅外，此后不再征收耕地占用稅。征收耕地占用稅是為了合理利用土地資源，加強土地管理，保護農用耕地，在我國境內占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人是繳稅義務人。包括以下三類：

　　(1)企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位;

　　(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、事業(yè)單位;

　　(3)農村居民和其他公民。

　　土地使用稅是企業(yè)經營過程中必不可少的一項稅費支出，所使用的的土地，應按照實際使用的土地面積向有關部門繳稅。計提土地使用稅時，該怎么做會計分錄？

　　計提土地使用稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費—應交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　繳納稅金

　　借：應交稅費—應交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　期末結轉到本年利潤

　　借：本年利潤

　　       貸：稅金及附加

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是什么？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是國家在“城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)”范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。

　　稅金及附加是什么賬戶？

　　稅金及附加是指企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等，屬于損益類賬戶。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是什么？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國家所有和集體所有的土地。對建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。

　　具體規(guī)定：

　　擁有土地使用權的單位和個人，為納稅義務人。

　　擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅義務人。

　　土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅義務人。

　　土地使用權共有的，共有各方都是納稅義務人，由共有各方分別納稅。

　　企業(yè)在生產經營過程中，需要計提和繳納房產稅和土地使用稅，會計人員一般將計提的稅費計入稅金及附加、應交稅費科目核算，對應的會計分錄怎么寫？

　　計提房產稅與土地稅的會計分錄

　　借：稅金及附加-房產稅

　　　　稅金及附加-土地使用稅

　　　　貸：應交稅費-房產稅

　　　　　　應交稅費-土地使用稅

　　房產稅是什么？

　　房產稅是把房屋作為征稅對象，計稅依據有兩個，一個是計稅余值，另一個是租金的收入。

　　土地使用稅是什么？

　　答土地使用稅是對使用國有土地的個人和單位，按使用的土地面積定額征收的稅。以開征范圍內的土地為課稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。

　　應交稅費包括企業(yè)依法應交納的增值稅、所得稅、消費稅、資源稅、城市維護建設稅、教育費附加土地增值稅、房產稅、土地使用稅、車船稅等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代扣代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)應通過應交稅費科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算，應交稅費屬于負債類科目，貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　當企業(yè)有閑置資金時，會考慮購買土地用于建設廠房，或者之后增值轉讓賺取收益，此時就會產生印花稅，那么購買土地繳納的印花稅該如何做會計分錄？

　　購買土地印花稅的會計分錄

　　借：稅金及附加－印花稅

　　       貸：銀行存款

　　印花稅的稅率以具體的交易數額為依據。

　　印花稅的特點

　　1、收面廣，稅源廣泛。日常生活中，人們之間的經濟交往都會書立、領受和使用憑證，而這些書立、領受的憑證都是需要征印花稅的，所以其稅源廣泛。

　　2、征收簡便，費用低廉。印花稅是由納稅人自行計稅、貼花的，稅務機關只負責檢查等工作。因此，印花稅的征收比較簡便而且征收稅額少。

　　3、不退稅、不抵用。對企業(yè)多繳的稅款，既不能退稅也不能抵用。

　　4、稅重罰，印花稅稅負輕，稅率為0.５‰至１‰，但是如果未貼、少貼或揭下重用印花稅票者，處以重罰。

　　除了印花稅，還有其他稅費。土地使用權出讓需要繳納的契稅計入土地使用權的成本。

　　借：無形資產－土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　如果是房產企業(yè)，則計入開發(fā)成本：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　　購買土地，需繳納土地使用稅和土地增值稅。土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦，計稅依據以實際占用的土地面積為準。

　　土地增值稅（出讓方繳納），按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的差額繳納土地增值稅．允許扣除的項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

　　在日常中，土地增值稅是房地產企業(yè)必繳納的稅種之一，然而很多財會人不清楚繳納的土地增值稅該計入到什么科目，下面我們來看看吧。

　　問：房地產企業(yè)繳納的土地增值稅，具有所得稅的性質，能否將其計入“所得稅費用”科目?“財會[1995]15號文”明確規(guī)定，房地產企業(yè)繳納的土地增值稅計入“營業(yè)稅金及附加”，該文件是否作廢?

　　答：首先需明確，土地增值稅是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物，所取得的增值額和《中華人民共和國土地增值稅條例》第七條規(guī)定稅率計算征收的一種稅。企業(yè)所得稅是對在中華人民共和國境內的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產經營所得和其他所得征收的一種稅。因此，二者是不同的兩種稅。

　　其次，根據《企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計準則——應用指南》附錄：會計科目和主要賬務處理的規(guī)定，所得稅費用科目核算企業(yè)確認的應從當期利潤總額中扣除的所得稅費用。

　　《企業(yè)會計制度》規(guī)定，主營業(yè)務稅金及附加科目核算企業(yè)日?；顒討摀亩惤鸺案郊?，包括營業(yè)稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、土地增值稅和教育費附加等。

　　但《企業(yè)會計準則——應用指南》附錄：會計科目和主要賬務處理中為營業(yè)稅金及附加，核算企業(yè)經營活動發(fā)生的營業(yè)稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。對房地產企業(yè)銷售作為存貨的房地產繳納的土地增值稅屬于企業(yè)經營活動發(fā)生的相關稅費，我們理解應在此科目核算。

　　因此不能將土地增值稅計入“所得稅費用”科目，而應計入“營業(yè)稅金及附加”科目。