會計(jì)人員日常處理賬務(wù)的過程中，編制會計(jì)分錄時(shí)大多都是一借一貸、一貸多借或一借多貸。那么一貸多借的會計(jì)分錄有哪些呢？今天小編就來給大家列舉幾個(gè)例子。

　　一貸多借的會計(jì)分錄舉例

　　1、購入原材料的會計(jì)分錄

　　借：原材料

　      　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　      　貸：銀行存款/應(yīng)付票據(jù)等

　　處置固定資產(chǎn)的會計(jì)分錄

　　固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　       　累計(jì)折舊

　       　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

      　　貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生清理費(fèi)用等支出：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款等

　　一貸多借會計(jì)分錄屬于什么？

　　這里我們需要了解會計(jì)分錄的分類，包括簡單會計(jì)分錄和復(fù)合會計(jì)分錄。簡單會計(jì)分錄是指只涉及一個(gè)賬戶借方和另一個(gè)賬戶貸方的會計(jì)分錄，即一借一貸的會計(jì)分錄;復(fù)合會計(jì)分錄指由兩個(gè)以上(不含兩個(gè))對應(yīng)賬戶所組成的會計(jì)分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會計(jì)分錄。

　　所以一貸多借屬于復(fù)合會計(jì)分錄。

　　借貸記賬法是什么？

　　借貸記賬法的含義借貸記賬法指以會計(jì)等式作為記賬的基礎(chǔ)原理，用借、貸兩大記賬符號，來反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)過程中增減變化的一種復(fù)式記賬方法。目前，借貸記賬法已經(jīng)得到了廣泛的運(yùn)用，企業(yè)的日常會計(jì)核算都是通過編制會計(jì)等式來做賬的。值得注意的是，借貸記賬法的記賬對象不再拘泥于債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且也可以計(jì)算登記企業(yè)的經(jīng)營損益和財(cái)產(chǎn)物資的增減變化。

　　在借貸記賬法下，所有的賬戶結(jié)構(gòu)都是左邊為借方，右邊為貸方。但是借、貸只是表明了記賬的方向，其反映的會計(jì)要素?cái)?shù)量的增減性質(zhì)是不固定的。

　　借貸記賬法的記賬規(guī)則為“有借必有貸，借貸必相等”，否則兩邊則會出現(xiàn)不平衡。所記錄的賬號既可以是同類賬戶也可以是不同的賬戶。

　　車貸指貸款人向申請購買汽車的借款人發(fā)放的貸款。企業(yè)發(fā)生車貸業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)通過“固定資產(chǎn)”、“長期借款”或“短期借款”科目核算，具體會計(jì)分錄是什么？

　　還車貸的會計(jì)分錄是什么？

　　企業(yè)貸款車輛時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)--車輛

　       　貸：銀行存款(這部分是首付款)

　              　長期借款

　　還貸款時(shí)：

　　借：長期借款

　       　財(cái)務(wù)費(fèi)用-利息

　       　貸：銀行存款

　　企業(yè)借入短期借款然后還車貸時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)--車輛

　       　貸：銀行存款(這部分是首付款)

　              　短期借款

　　還貸款時(shí)：

　　借：短期借款--本金

　       　短期借款--應(yīng)計(jì)利息

　　       貸：銀行存款

　　短期借款和長期借款是什么？

　　短期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)等借入的期限在1年以下(含1年)的各種借款。企業(yè)可以通過“短期借款”科目進(jìn)行核算，并按借款種類、貸款人和幣種進(jìn)行明細(xì)核算。而長期借款是企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的期限在1年以上(不含1年)的各項(xiàng)借款。企業(yè)可以通過“長期借款”科目進(jìn)行核算，并可按貸款單位和貸款種類，例如“本金”、“利息調(diào)整”等進(jìn)行明細(xì)核算。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是什么？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，賬務(wù)處理上通過“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目進(jìn)行核算，該科目屬于損益類科目，企業(yè)可按費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。期末，企業(yè)應(yīng)將該科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后科目無余額。

　　住房公積金，是指單位及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。是一種在職職工個(gè)人及其所在單位按照職工工資收入一定比例逐月繳存的、具有保障性、互助性和強(qiáng)制性的職工個(gè)人長期住房儲金。

　　住房公積金的互認(rèn)互貸，是指在一個(gè)城市繳存公積金的職工，當(dāng)遷移至工作地或新的戶口地的時(shí)候，其繳存的住房公積金也會分毫不差地跟隨到其工作地或新的戶口地，繳存的年限、金額可以累計(jì)使用。做到“賬隨人走、錢隨賬走”，實(shí)現(xiàn)“繳存時(shí)間不中斷、繳存金額一并算”。同時(shí)原城市繳存的公積金可用于新城市的購房，有購房需求市民，可在已建立公積金合作的城市實(shí)現(xiàn)公積金貸款互認(rèn)互貸，即繳存互認(rèn)、貸款互貸。

　　住房公積金合作起步于2014年，由長江中游城市群逐步拓大，業(yè)務(wù)范圍也越來越廣，由先前的異地繳存互認(rèn)拓展到今天的互認(rèn)互貸、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、信息核查共享等，實(shí)現(xiàn)了辦事流程由“兩頭跑”到“一處辦”的轉(zhuǎn)化。

　　住房公積金的互認(rèn)互貸對于實(shí)現(xiàn)城市群各城市之間的協(xié)同發(fā)展有著重要意義，有利于促進(jìn)城市間人才流動(dòng)和區(qū)域一體化發(fā)展。

　　需要注意的是，在一個(gè)城市群內(nèi)某城市繳存公積金，并不代表就獲得了在該城市群其他城市的購房資格。除了互認(rèn)互貸外，購房者要跨區(qū)域使用公積金，必須在所在城市擁有購房資格。

　　貸記憑證、支票和電匯的區(qū)別是什么是會計(jì)工作中的常見問題，對于會計(jì)人員而言，有關(guān)貸記憑證、支票和電匯的相關(guān)知識，必須熟練掌握。這三種都是企業(yè)常用的結(jié)算方式。本文就針對貸記憑證、支票和電匯的區(qū)別是什么做一個(gè)相關(guān)介紹，來跟隨會計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　貸記憑證、支票和電匯的區(qū)別

　　貸記憑證：指的是同城結(jié)算的一種結(jié)算方式，也就是付款人委托開戶銀行將款項(xiàng)向收款人支付的一種結(jié)算方式。

　　貸記憑證是貸方，是委托自己的開戶行從自己帳戶上向?qū)Ψ礁犊畹钠睋?jù)，是本市銀行結(jié)算的票據(jù)。這是相對于支票而言的，支票指的是對方公司給你支票，你交到你的開戶行柜面，填寫進(jìn)帳單，委托你的開戶行到對方帳戶上去收款的票據(jù)。

　　“貸記憑證”和“支票”和“電匯”的使用區(qū)別有哪些?

　　1、貸記憑證是一個(gè)比較寬的名稱，指的是銀行進(jìn)帳單，是給銀行用來記賬的。有一聯(lián)是作為“貸記憑證”用于交換進(jìn)帳，主要是配合支票，匯票等結(jié)算憑證使用。

　　2、電匯是用在給異地匯款(有時(shí)也可以用于同城，成本相對較高)

　　3、支票是在同城使用的(同一交換區(qū)域)

　　電匯和轉(zhuǎn)賬的區(qū)別是什么?

　　電匯指的是匯款人將一定款項(xiàng)交存匯款銀行，匯款銀行通過電報(bào)或電傳給目的地的分行或代理行，指示匯入行給收款人支付一定金額的一種匯款方式。而轉(zhuǎn)賬指的是銀行直接轉(zhuǎn)劃到銀行賬戶。

　　1、銀行內(nèi)部之間劃轉(zhuǎn)，我們將其稱為轉(zhuǎn)賬。而其他情況下都屬于匯款。

　　2、有些銀行將同城間資金劃轉(zhuǎn)稱為轉(zhuǎn)賬，而對于異地之間資金的劃轉(zhuǎn)稱為匯款。

　　匯票和支票的區(qū)別是什么?

　　匯票和支票的區(qū)別具體如下：

　　1、匯票的出票人與付款人之間不必先有資金關(guān)系，而支票的出票人與付款人之間必須先要有資金關(guān)系。

　　2、匯票的主債務(wù)人，在承兌前是出票人，而在承兌后是承兌人。但是支票的主債務(wù)人就是出票人。

　　3、支票一般是不需要承兌的，而遠(yuǎn)期匯票是需要承兌的。

　　4、支票是沒有復(fù)本的，而匯票有復(fù)本。

　　5、對于匯票持有人而言，在票據(jù)的效期內(nèi)，對出票人、背書人、承兌人都有追索權(quán)。而對于支票持有人而言，只對出票人是有追索權(quán)的。

　　公司現(xiàn)金支票取現(xiàn)如何填寫?怎么做賬?

　　以上就是關(guān)于貸記憑證、支票和電匯的區(qū)別是什么的全部介紹，希望對大家有所幫助。會計(jì)網(wǎng)后續(xù)也會更新更多有關(guān)貸記憑證、支票和電匯的內(nèi)容，請大家持續(xù)關(guān)注!

　　最近，有小伙伴們說收到了這樣的短信：

　　短信截圖

　　財(cái)政局發(fā)送的? but65.com是什么官網(wǎng)? 會計(jì)證是指什么證，從業(yè)證?初級證?還是中級?注會?

　　相信近期考完證的會計(jì)人收到這個(gè)短信一定很緊張。但這個(gè)短信疑點(diǎn)重重，機(jī)智的人一看就知道是騙人的。而且官方已經(jīng)確認(rèn)過，這是一個(gè)騙子短信，該網(wǎng)站為釣魚網(wǎng)站，請大家不要信，也別點(diǎn)擊網(wǎng)址，注意保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全。

　　湖南省財(cái)政廳會計(jì)處發(fā)布公告

　　每到年末，都是業(yè)績沖刺時(shí)，估計(jì)騙子們也要“沖業(yè)績”，騙術(shù)也是層出不窮。大家一定要小心提防。

　　而年底通常是企業(yè)資金回籠的時(shí)候，會計(jì)人每天和大額資金打交道，也就成為了詐騙高危人群之一。針對會計(jì)人發(fā)生的詐騙形形式式，下面跟小編看看騙子有哪些詐騙伎倆。

　　利用QQ/微信群冒充老板要求財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)賬

　　2016年，深圳一家上市公司向外公告，該公司的一名財(cái)務(wù)管理人員受騙后讓下屬對外支付投標(biāo)保證金3505萬元。

　　據(jù)了解，該詐騙團(tuán)伙盜取財(cái)務(wù)的QQ帳號密碼，加騙子的QQ為好友。騙子沒馬上實(shí)施詐騙，而是監(jiān)控掌握財(cái)務(wù)的QQ關(guān)系，然后把自己的QQ頭像和昵稱改為公司高層領(lǐng)導(dǎo)的QQ。當(dāng)騙子發(fā)現(xiàn)有機(jī)會可以利用，就冒充領(lǐng)導(dǎo)與財(cái)務(wù)進(jìn)行溝通，還建了一個(gè)群，把財(cái)務(wù)也拉進(jìn)這個(gè)群。騙子通過QQ群向財(cái)務(wù)下達(dá)轉(zhuǎn)賬指令，群里的“領(lǐng)導(dǎo)和同事”還附和。案發(fā)時(shí)，財(cái)務(wù)管理人員正好在香港，不方便聯(lián)系，就讓下屬完成轉(zhuǎn)賬指令，第二天才補(bǔ)流程。但騙子在收到3505萬元的款后，迅速把錢分散，然后提現(xiàn)了。

　　上面QQ里的手法，也會在微信上出現(xiàn)。2016年6月，錫城一家公司的會計(jì)被拉進(jìn)一個(gè)微信群，群名是公司名，微信群里的人員都是高仿的“同事”，群里的“同事”匯報(bào)項(xiàng)目，“領(lǐng)導(dǎo)”聽取匯報(bào)后下指令讓會計(jì)轉(zhuǎn)賬80萬給客戶。會計(jì)把轉(zhuǎn)賬截圖發(fā)到群里，群里再也人回應(yīng)了，因?yàn)轵_子得逞了。

　　騙子竊取老板手機(jī)號詐騙

　　財(cái)務(wù)小關(guān)被電話詐騙20萬，而電話那邊是他如假包換的老板。某天財(cái)務(wù)小關(guān)收到老板發(fā)來了換新電話號碼的短信通知，還要他以后工作上的事通過這個(gè)新號碼溝通。小關(guān)多次打這個(gè)號碼和老板匯報(bào)溝通工作。某天，老板讓小關(guān)幫忙訂機(jī)票。小關(guān)訂好后打電話告訴老板航班信息，老板也回復(fù)收到航班短信通知。

　　在起飛前，小關(guān)收到“老板”的短信，老板要小關(guān)匯款20萬都某個(gè)人賬戶。老板還交代，這個(gè)戶主是公司大客戶，飛機(jī)馬上要飛了，遲點(diǎn)再說。小關(guān)收到這個(gè)短信，很快就匯20萬給指定帳戶?？墒鞘潞舐?lián)系，老板才發(fā)現(xiàn)被騙了。

　　其實(shí)，老板的手機(jī)中了木馬病毒。病毒把老板的通訊錄和通話記錄控制、攔截了，并且自動(dòng)向手機(jī)聯(lián)系人群發(fā)短信。因此，小關(guān)收到換號碼的短信并非老板發(fā)的。小關(guān)每次打新號碼都能被老板本人接聽，是因?yàn)轵_子為新號碼設(shè)置了呼叫轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到老板原來的手機(jī)號碼上。所以小關(guān)和老板的業(yè)務(wù)通話內(nèi)容，都被騙子知道了。騙子也就知道老板什么時(shí)候出差，以及搭乘的航班時(shí)間了。

　　騙子趁著老板趕飛機(jī)這種會暫時(shí)無法聯(lián)系的狀況，便發(fā)短信指使小江轉(zhuǎn)賬。小關(guān)并沒有電話求證，因?yàn)樵陲w機(jī)上，打電話過去也會是關(guān)機(jī)。

　　假冒執(zhí)法人員進(jìn)行電信詐騙

　　冒充執(zhí)法部門詐騙的案例比較尋常，一般人都已經(jīng)有所警惕。但防范意識不強(qiáng)的人，在“警方”授意下，很容易被騙。

　　騙子對會計(jì)實(shí)行這種詐騙時(shí)，會自稱是“XX市檢察院”或是“XX市法院”工作人員，通知會計(jì)涉嫌某個(gè)洗錢案或是別的案件為由，以威脅恐嚇的方式要求會計(jì)與XX市警方聯(lián)系。

　　“警方”可能要求會計(jì)用新手機(jī)或號碼進(jìn)行聯(lián)系，并在該手機(jī)和單位電腦上分別下載軟件操作。裝好軟件了，“警方”就以測試賬戶風(fēng)險(xiǎn)為由，要求會計(jì)將支付U盾插入電腦，且讓電腦始終保持開機(jī)狀態(tài)。這樣騙子就能轉(zhuǎn)走公司賬戶上的資金了。

　　通過釣魚網(wǎng)站竊取賬號密碼

　　像文章開頭的詐騙短信就是這類詐騙方式。騙子使用偽基站，冒用銀行、運(yùn)營商等官方網(wǎng)站、客服電話號碼，用短信或者社交軟件發(fā)送信息給詐騙對象。信息內(nèi)容用賬戶積分到期或中獎(jiǎng)為由，提供獎(jiǎng)品兌換入口;或程序更新版本為由，要求點(diǎn)擊鏈接下載更新等。

　　信息的內(nèi)容通常是誘導(dǎo)詐騙對象點(diǎn)擊信息中的木馬鏈接。文章開頭就以會計(jì)證要審核驗(yàn)證為由誘導(dǎo)受害人點(diǎn)擊。詐騙對象一點(diǎn)擊登錄，騙子就能獲取其賬戶和密碼，進(jìn)而盜取其賬戶資金。如果銀行賬戶密碼泄露，會計(jì)作為掌握公司資金的崗位，一旦受騙，很容易導(dǎo)致公司賬戶中的資產(chǎn)遭受損失。

　　虛假網(wǎng)絡(luò)招聘

　　會計(jì)在找工作的時(shí)候，也要擦亮眼睛。一些群發(fā)的招聘信息或者街邊的高薪招聘信息要注意分辨是否詐騙。

　　就像下面這個(gè)在QQ群收到的招聘群發(fā)。一看公司名，就知道是大公司，而且待遇高，福利齊全，對于一些急于求職或者想升職加薪的求職者，就會抱著寧可信其有不可信其無的心態(tài)去試一下。

　　可是一般招聘啟事留的是郵箱或者人力資源的聯(lián)系電話，這個(gè)招聘信息里放的是鏈接。如果在電腦QQ收到這個(gè)信息，會提示鏈接有一個(gè)安全提示：此鏈接安全性未知。上面的截圖是在手機(jī)上登錄QQ，沒有這樣的安全提示，我們也可以登錄QQ安全中心檢測一下這個(gè)網(wǎng)址。如果qq提示危險(xiǎn)網(wǎng)站，一定不要點(diǎn)擊，提示安全性未知，基本可以判斷這個(gè)鏈接來路不正。

　　因?yàn)楝F(xiàn)在很多人會把手機(jī)號綁定QQ號，或者用QQ賬號登錄網(wǎng)站或應(yīng)用，如果被盜取了QQ，相關(guān)聯(lián)的賬號也存在安全風(fēng)險(xiǎn)。所以大家要小心這種群發(fā)或者陌生人發(fā)來的信息。

　　招聘變貸款培訓(xùn)

　　2018年畢業(yè)季，上海市寶山區(qū)人民檢察院提起公訴的一起以“招轉(zhuǎn)培”模式詐騙案件，就是“招聘”變“培訓(xùn)”類的詐騙。

　　被告以高薪招聘為名，變相要應(yīng)聘者貸款參加培訓(xùn)為實(shí)。一般他們發(fā)布的招聘信息是不要求工作經(jīng)驗(yàn)和證書，低門檻，但薪資水平比市面上高出不少。很多缺乏經(jīng)驗(yàn)或自信的會計(jì)應(yīng)屆生看見了會心動(dòng)，既不需要經(jīng)驗(yàn)，還有豐厚待遇，就會聯(lián)系。

　　小A就是這樣的應(yīng)屆生，她順利通過筆試、復(fù)試。到了終面時(shí)，HR會說經(jīng)理/領(lǐng)導(dǎo)很忙沒空終面，但表示小A已經(jīng)過了前面的考驗(yàn)，會被錄用的。但HR又指出小A水平有限，需要參加公司組織的3個(gè)月崗前實(shí)操培訓(xùn)。

　　HR介紹這次崗前培訓(xùn)是聘請外面的高手主講的，培訓(xùn)時(shí)不需要費(fèi)用，但小A要簽訂協(xié)議，等她上崗后分期補(bǔ)扣。小A以為HR是幫助自己，就簽下了培訓(xùn)貸款分期支付的協(xié)議。但等小A培訓(xùn)完，公司就會推薦工作。

　　但培訓(xùn)結(jié)束之后，公司給小A推薦的工作是一些網(wǎng)上公開的招聘，而且待遇也沒有最開始說的那么豐厚。小A醒悟到自己被”套路“了。折騰了幾個(gè)月后又要重新求職，還要還兩三千的貸款，小A真是賠了夫人又折兵。

　　大家要知道，正常的崗前培訓(xùn)是不收錢的，也不用分期貸款支付培訓(xùn)費(fèi)，而且一般公司覺得你能力不足，就不會錄用你。那些似乎好心幫助你提升自己的HR很可能是培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的幫手。想提升業(yè)務(wù)技能，關(guān)注財(cái)稅智囊團(tuán)天天看干貨更實(shí)惠。

　　騙子盯著各處的漏洞變著花樣伺機(jī)行騙，會計(jì)證有騙子、求職有騙子、工作更有騙子，會計(jì)不想受騙，就要時(shí)刻小心，切不可輕信他人，還要學(xué)一些防騙技巧：

　　1、制定和完善企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度。有了制度也要執(zhí)行到位，在日常資金管理中，不要用郵箱、QQ、微信、短信的方式下達(dá)匯款指令，涉及轉(zhuǎn)賬匯款的，一定要通過電話或當(dāng)面核實(shí)確認(rèn)。

　　2、加強(qiáng)QQ/微信等聊天密碼保護(hù);

　　3、遇到經(jīng)濟(jì)往來務(wù)必與領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行核實(shí);

　　4、對電腦定期殺毒，加強(qiáng)補(bǔ)丁;

　　5、多看點(diǎn)新聞加強(qiáng)防范意識。騙子的伎倆很多，從新聞媒體上多了解被曝光的伎倆，有所警惕，可以減少受騙幾率。

　　亡羊補(bǔ)牢，為時(shí)未晚。大家記住，發(fā)現(xiàn)被騙時(shí)，馬上跟著下面三點(diǎn)思路，爭取時(shí)間挽回?fù)p失。

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　　第一步：搜索匯款銀行賬戶，查詢出騙子的歸屬銀行。

　　第二步：限制騙子銀行卡活動(dòng)

　　第三步：限制騙子的手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬功能

　　第四步：馬上報(bào)警!馬上報(bào)警!馬上報(bào)警!

　　具體就是查到騙子提供的收錢銀行賬戶是什么銀行，就撥打哪個(gè)銀行的客服電話，根據(jù)電話語音提示輸入詐騙賬號接著連續(xù)隨機(jī)輸錯(cuò)5次密碼，把賬號凍結(jié)止付，但凍結(jié)時(shí)間只限24小時(shí)。如果被騙的金額巨大，在警察接報(bào)安檢前，以及接案后次日零點(diǎn)再重復(fù)凍結(jié)止付的操作，再限制賬戶多一天。

　　騙子一旦得逞之后，會用同一個(gè)手法向不同的人實(shí)施。如果你看到詐騙新伎倆，記得告訴身邊的朋友同事，大家一起更新“詐騙案例庫”，提高防騙意識哦。

　　那，你轉(zhuǎn)了嗎?

　　你還遇到過哪些騙子？給同行提個(gè)醒吧。

　　本文為財(cái)稅智囊團(tuán)公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：會計(jì)視角。如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任。

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　　2024年LPR首次迎來大幅下降！2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效，其中，5年期以上LPR較上月水平（4.20%）下降25個(gè)基點(diǎn)。

100萬房貸30年可少還5.2萬

　　2月LPR調(diào)整是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第8次下調(diào)（共下調(diào)90個(gè)基點(diǎn)），同時(shí)也是今年以來首次下調(diào)，也是降幅最大的一次。

　　那么，LPR下降又將對房貸利率產(chǎn)生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

　　由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。至于二套房貸利率，也將相應(yīng)下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次貸款優(yōu)惠力度是比較顯著的，后續(xù)有望促進(jìn)增量購房和其他消費(fèi)領(lǐng)域的提升，推動(dòng)年內(nèi)商品房銷售跌幅較2023年收窄。

LPR已成為貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)

　　LPR已成為貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)。LPR由20家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)形成，報(bào)價(jià)行的選擇、報(bào)價(jià)時(shí)點(diǎn)、最終公布的計(jì)算方法等都有公開的規(guī)則，每月20日報(bào)價(jià)一次，報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)時(shí)會根據(jù)自身資金成本、市場供求和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素調(diào)整報(bào)價(jià)。市場普遍認(rèn)為，LPR作為銀行貸款定價(jià)的基準(zhǔn)，直接關(guān)系到企業(yè)和居民的融資成本和財(cái)務(wù)支出變化，經(jīng)營主體對LPR更加關(guān)注，反映也更為靈敏。

　　本次5年期以上LPR下調(diào)的影響如下：

　　1、當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于企穩(wěn)復(fù)蘇階段，亟需鞏固，降息有利于居民資金成本下降，且本次“減負(fù)”相對較多，對于房地產(chǎn)市場具有影響積極。

　　2、5年期以上LPR大幅度、超預(yù)期下降，傳遞出提振居民住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的強(qiáng)烈信號。5年期以上LPR下降之后，居民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費(fèi)的意愿和能力。對存量房貸而言，房貸利率將在重定價(jià)日之后進(jìn)行調(diào)整；對新增房貸而言，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行將在本次LPR基礎(chǔ)上保持加點(diǎn)不變，進(jìn)而降低新增房貸實(shí)際利率。

　　3、對于企事業(yè)單位而言，5年期以上LPR大幅下降，將降低中長期貸款利率，進(jìn)一步激發(fā)企事業(yè)單位中長期融資需求，有利于長期貸款占比較高的國家重大項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也有助于減輕地方債務(wù)利息支出壓力。

　　4、5年期以上LPR下降后，更多城市有望進(jìn)入首套房貸利率“3時(shí)代”，特別是此次5年期以上LPR調(diào)降后，對一線城市影響更大，上海、廣州、深圳的首套房貸利率將低于4%。

房貸什么時(shí)候降

　　根據(jù)央行發(fā)布的相關(guān)公告要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶協(xié)商，利率定價(jià)方式二選一：固定利率或者浮動(dòng)利率，即LPR+加點(diǎn)(加點(diǎn)可為負(fù)值)。通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動(dòng)利率，房貸利率的定價(jià)則是由LPR為定價(jià)基準(zhǔn)+基點(diǎn)(1個(gè)基點(diǎn)是0.01%)后構(gòu)成。

　　需要注意的是，LPR調(diào)整后，用戶的房貸利率并非立即調(diào)整。一般來說，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協(xié)議時(shí)進(jìn)行選擇)。所以，對于存量房貸來說，會在利率重定價(jià)日當(dāng)天，按照最新LPR報(bào)價(jià)利率加上合同約定的基點(diǎn)得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。

　　值得注意的是，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，二套主流房貸利率平均為4.41%。

　　內(nèi)容來源中國人民銀行、每日經(jīng)濟(jì)新聞等，會計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

　　公積金可以很大程度上降低購房所需成本以及還貸款的壓力，是很多打工人的首選。那么你知道你每個(gè)月存進(jìn)去的公積金，可以獲得多少的貸款額度嗎?

　　公積金貸款額度怎么算?

　　筆算比較復(fù)雜，今天給大家推薦幾個(gè)工具吧，輕松算出自己的公積金貸款額度：

　　1、官網(wǎng)操作

       (1)搜索“XX地區(qū)住房公積金管理中心官方網(wǎng)站”，可以獲得不同城市的官網(wǎng)。

　　以北京為例，北京住房公積金管理中心官方網(wǎng)站為：http://gjj.beijing.gov.cn/web/index/index.html

　　第一步：選擇【政務(wù)服務(wù)】

　　第二步：選擇【常用計(jì)算器】

　　第三步：即可按需求選擇【公積金貸款計(jì)算器】【商業(yè)貸款計(jì)算器】【公積金還款計(jì)算器l】，如選擇有配偶，將會有不同的計(jì)算方式。

       2、手機(jī)操作

　　(廣東省為例：廣東省一般使用的是粵省事)

　　第一步：打開小程序【粵省事】，選擇【公積金】，滑到【貸款】選項(xiàng)，選擇【可貸額度】計(jì)算。

　　第二步：填寫相關(guān)信息，點(diǎn)擊【計(jì)算】，即可彈出計(jì)算結(jié)果。

　　公積金貸款的條件

　　1、只有每月繳存了住房公積金的職工才可以貸款。

　　2、申請貸款前，連續(xù)繳存公積金必須大于或等于六個(gè)月。因?yàn)槿绻?jīng)常性繳了斷，斷了繳，會被判定為收入不穩(wěn)定，放貸給你有風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、如果你結(jié)婚了，你的配偶已經(jīng)申請過住房公積金貸款，在它還完之前，你們雙方都不能再獲得別的住房公積金貸款。

　　4、住房公積金貸款之前，自身不得有其他數(shù)額較大債務(wù)，會被判定為風(fēng)險(xiǎn)較大不安全。

　　5、公積金貸款最長只能貸30年，二手樓貸款最長與樓齡想加不得超過50年。

　　6、根據(jù)各個(gè)城市的不同會有所調(diào)整，具體依據(jù)各個(gè)省份文件為準(zhǔn)。

　　來源：本文為秒懂財(cái)務(wù)公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：點(diǎn)點(diǎn) 。