置換土地是什么意思呢？置換土地的過程中發(fā)生的賬務(wù)處理怎么做呢？如果你不清楚這部分的知識點，就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

置換土地是什么意思？

是指在城市發(fā)展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。因為土地位置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進(jìn)行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢。

置換土地的稅務(wù)處理怎么做？

在企業(yè)所得稅的有關(guān)方面，根據(jù)（國家稅務(wù)總局公告2012年第40號）第十三條規(guī)定："企業(yè)搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項費用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定年限攤銷。"

因為政府置換土地行為與企業(yè)政策性搬遷都屬于政府行為，所以，土地置換也應(yīng)當(dāng)比照國家稅務(wù)總局公告2012年第40號執(zhí)行，即土地置換不確認(rèn)處置損益，土地成本應(yīng)當(dāng)以原賬面價值為計稅基礎(chǔ)計入開發(fā)成本。

一般來說，置換土地其實是要視同銷售的，要繳納增值稅，土地使用權(quán)的價值=置換出土地的賬面價值+相關(guān)稅費

土地置換相關(guān)的會計分錄

借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——城市維護(hù)建設(shè)稅

貸：應(yīng)交稅費——教育費附加

以上就是有關(guān)置換土地的相關(guān)知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計相關(guān)的知識點，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

減免土地使用稅的賬務(wù)處理，怎么做會計分錄？

　　在歷年的ACCA考試中，無論在選擇題還是在主觀題上都會涉及資產(chǎn)重置決策相關(guān)知識，隨著ACCA考試逐漸拉近，為了提高考生分?jǐn)?shù)，今天，會計網(wǎng)就為大家梳理一下關(guān)于資產(chǎn)重置決策知識點。

　　ACCA考點梳理

　　對于資產(chǎn)重置類型題目的考察，主要是兩種形式：

　　一種是替換舊資產(chǎn)時有兩種資產(chǎn)選擇，但由于這兩種資產(chǎn)壽命各不同，無法直接對比選擇。比如替換舊設(shè)備有兩個選擇，一個是A設(shè)備，總成本$1000，使用壽命10年;一個是B設(shè)備，總成本$5000，使用壽命5年。此時無法直接拿$1000和$5000對比。

　　另一種則是舊資產(chǎn)的更換頻率，按幾年更換一次較為合適。比如可以3年或者5年進(jìn)行更換，但由于對應(yīng)發(fā)生的總成本可能也不同。所以此時也無法直接對比。

　　這兩種情況本質(zhì)其實都是由于年限不同，無法直接按成本進(jìn)行對比。所以就會采用接下來我們要說的等額年金法EAC ( Equivalent Annual Cost method ) 來計算對比。這種方法不僅解決了年限不同的限制，即將其均攤切換到每一年的成本現(xiàn)值，這樣就能在相同周期內(nèi)(一年為基準(zhǔn))按照誰小選誰的原則。同時也考慮了貨幣的時間價值。所以結(jié)果會更加客觀準(zhǔn)確。

　　這種方法會有幾個假設(shè)前提：

　　一是不管選擇哪種方案，它只影響成本，對經(jīng)營活動成本和效率無影響。

　　二是項目可以無限重置，一旦完成置換之后，一直會沿用下去，不考慮下次決策問題。

　　計算步驟：

　　第一步：

　　計算每一個置換方案成本的凈現(xiàn)值。

　　第二步：

　　將成本的凈現(xiàn)值除以對應(yīng)的年金折現(xiàn)系數(shù)得到每年的等額年金成本。

　　公式：EAC=PV of Cost / Annuity Factor

　　(類比不同項目周期收益：如果兩個項目的NPV不同，項目的周期也不同。進(jìn)行對比選擇時，按照同樣思路，將這兩個項目調(diào)整到同一時間維度，即切換到每年等額年收益即可進(jìn)行對比。

　　此時公式：Equivalent Annual Benefit (EAB)=NPV of Project/Annuity Factor)

　　真題2018 S/D Q31：

　　Melanie Co is considering the acquisition of a new machine with an operating life of three years. The new machine could be leased for three payments of $55,000, payable annually in advance.

　　Alternatively, the machine could be purchased for $160,000 using a bank loan at a cost of 8% per year. If the machine is purchased Melanie Co will incur maintenance costs of $8,000 per year, payable at the end of each year of operation. The machine would have a residual value of $40,000 at the end of its three-year life

　　Melanie Co’s production manager estimates that if maintenance routines were upgraded the new machine could be operated for a period of four years with maintenance costs increasing to $12,000 per year, payable at the end of each year of operation. If operated for four years the machine’s residual value would fall to $11,000. Taxation should be ignored.

　　Required:

　　Using a discount rate of 10%, calculate the equivalent annual cost of purchasing and operating the machine for both three years and four years, and recommend which replacement interval should be adopted.

　　因為題目問題問的是通過EAC計算，讓判斷按3年還是按4年置換。所以能確定的前提是購買資產(chǎn)，第1段的租賃費用$55,000在此問無用。

　　第2段承接第1段對應(yīng)置換的新設(shè)備周期是3年，初始投資成本$160,000，這筆資金通過借款融資而來，借款利率具體要求是讓按10%，不是原來題目中的8%。之后每年年末發(fā)生$8,000的維修費用，第3年末殘值收入$40,000。

　　第3段信息對應(yīng)設(shè)備周期是4年，依然通過借款融資初始投資成本$160,000，之后每年年末發(fā)生$12,000維修費用，第4年末殘值收入$11,000。忽略稅的影響。

　　所以思路就是分別把周期為3年和4年對應(yīng)的成本的凈現(xiàn)值計算出來，除以對應(yīng)年金折現(xiàn)系數(shù)得到等額年金成本進(jìn)行對比：

　　通過EAC對比，發(fā)現(xiàn)周期為4年的資產(chǎn)等額年成本小于3年的。所以當(dāng)然選擇按照每4年進(jìn)行資產(chǎn)置換。

　　ACCA與國內(nèi)CPA比較

　　兩者區(qū)別在于，ACCA是國際認(rèn)證，主要針對國際會計準(zhǔn)則，CPA是中國注冊會計師認(rèn)證，針對中國會計準(zhǔn)則。在中國只有CPA擁有簽字權(quán)利。

　　再者，看個人的定位和以后的發(fā)展

　　1、如果去銀行等金融機構(gòu)工作，兩個證書效力相當(dāng)。因為銀行更看重會計能力，對證書沒有硬性要求。

　　2、在國內(nèi)的會計師事務(wù)所，如果日后目標(biāo)是經(jīng)理級別，那必須要擁有CPA證書，這個是硬性要求也是最基本的要求，因為在國內(nèi)注冊會計師證書是從業(yè)資格證，具有簽字權(quán)利。至于ACCA則沒有硬性要求。但是擁有ACCA證書的同學(xué)四大會計師事務(wù)所就比較青睞，因為四大會計師事務(wù)所主要針對外資企業(yè)的財報審計，因此需要對國際會計準(zhǔn)則須有深刻理解和較高的專業(yè)執(zhí)業(yè)水平。

　　3、國企對證書沒有硬性要求，即使有或沒有CPA和ACCA證書。國企財務(wù)那塊要求的中、高級會計師。外企則注重ACCA，因為ACCA對國際財務(wù)會計準(zhǔn)則更專業(yè)也更全面。

　　4、在國內(nèi)發(fā)展無疑選擇CPA。走國際發(fā)展路線可以選擇考ACCA。不存在哪一種證書比較吃香，學(xué)得好、經(jīng)驗豐富都吃香。

　　5、如果不去會計師事務(wù)所，CPA和ACCA 都差不多。但企業(yè)最主要還是看個人的工作能力和能為企業(yè)帶來多少效益。

　　備考ACCA或者CPA都需要一段特別漫長的過程，耗費很多的精力和時間，所以在決定考CPA還是ACCA前，要規(guī)劃好自己以后的發(fā)展方向，當(dāng)然個別學(xué)霸同學(xué)CPA和ACCA一起考也是沒問題的啦!

　　ACCA就業(yè)前景

　　薪資待遇理想

　　據(jù)ACCA官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，成為ACCA會員后，會員的年薪達(dá)10-100萬元，在中國，已經(jīng)有30%的會員年薪超過50萬元，像一些財務(wù)總監(jiān)，四大合伙人年薪甚至高達(dá)100萬元以上。因此，在數(shù)據(jù)上可以看出，成為ACCA會員后，光在薪資待遇方面就已經(jīng)十分誘惑人了。

　　就業(yè)前景可觀

　　目前，ACCA人才比較稀缺，在國內(nèi)的ACCA會員僅僅只有2萬人左右，由于越來越多國際化企業(yè)都需要這方面的人才，因此ACCA專業(yè)人才就成為了較多企業(yè)爭搶的對象，由于人才稀少，需求量自然就會增大，就業(yè)前景基本是比較可觀的。

　　語言方面具有明顯優(yōu)勢

　　大家都知道，ACCA是一門純英文的考試，那么這就要求考生需要具備一定要英語基礎(chǔ)才能參加的了考試。條件上已經(jīng)限制了一部分英語水平較差的考生，要求上可謂是更高一個檔次。從ACCA出來的人才意味著更加優(yōu)秀，同時也會為企業(yè)創(chuàng)造更高的價值。

　　ACCA會員就業(yè)范圍廣

　　雖說ACCA更偏向與外語，但并不意味著ACCA會員們只適合在外企工作，除了外企業(yè)以外，ACCA會員也可以去一些國企、小型私企、合資企業(yè)等其它企業(yè)工作，可以說就業(yè)范圍相當(dāng)之廣。并且現(xiàn)在有比較多的小型企業(yè)都已經(jīng)列出了“有ACCA證書者”優(yōu)先錄取的要求，可見ACCA證書在企業(yè)當(dāng)中是多么看重的職稱證書。

　　ACCA證書領(lǐng)取

　　ACCA證書領(lǐng)取方法

　　首先，領(lǐng)取ACCA證書的前提，考生要必須學(xué)習(xí)完ACCA的全部課程，同時要通過ACCA各科目的考試、以及在線完成相關(guān)的學(xué)習(xí)和測試，還具備有三年以上的工作年限，才能真正取得證書。

　　關(guān)于證書領(lǐng)取的流程，考生需要登錄ACCA官網(wǎng)并下載填寫ACCA會員申請表，填寫完后需把表格遞交給ACCA總部，待總部審核通過后自然會頒發(fā)ACCA證書。時間消耗方面并不算很長，大概需要3個月左右時間就可以取得證書了。

　　ACCA機考考位該如何預(yù)約?

　　一般來說，在ACCA報名期間，考生就可以進(jìn)行預(yù)約自己的機考考位了。為了不錯過時間，建議考生們最好在報名的時候，也跟考位一起進(jìn)行預(yù)約，這樣就不會存在遺忘的問題了，要知道，一旦錯過了預(yù)約考位的時間，考生無法正常參加考試。

　　ACCA機考考位預(yù)約步驟

　　一般情況下，ACCA機考考位預(yù)約主要還是以官方網(wǎng)站預(yù)約為主，考生只需要登錄ACCA網(wǎng)站登錄自己的個人賬號，然后進(jìn)入到報名頁面，根據(jù)系統(tǒng)的指示選擇考試科目以及繳納相應(yīng)費用，就能夠預(yù)約完成了，操作步驟非常的簡單。

       文章部分來源：ACCA學(xué)習(xí)幫

　　企業(yè)與其它公司合資成立新公司，把存貨和固定資產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)和勞動力一并轉(zhuǎn)讓到新公司，是否要繳納增值稅？

　　答：資產(chǎn)重組涉及的貨物轉(zhuǎn)讓、不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不征收增值稅;如不符合則征收增值稅。

　　根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)

　　附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》

　　一、營改增試點期間，試點納稅人[指按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(以下稱《試點實施辦法》)繳納增值稅的納稅人]有關(guān)政策

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　　5.在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

　　因此，企業(yè)與其它公司合資成立新公司，把存貨和固定資產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給了新公司，符合上述規(guī)定，不屬于增值稅的征稅范圍，不需要繳納增值稅。

　　如果涉及資產(chǎn)重組多次轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓后“最終的受讓方與勞動力接收方為同一單位和個人的”，視為“一并轉(zhuǎn)讓”，對其中涉及的貨物多次轉(zhuǎn)讓行為均不應(yīng)征收增值稅。

　　企業(yè)在資產(chǎn)重組過程中涉及到的資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓，是否需要繳納增值稅？

　　答：企業(yè)在資產(chǎn)重組過程中涉及的資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓，不需要繳納增值稅。

　　相關(guān)政策參考：

　　【1】《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號) 附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》

　　一、營改增試點期間，試點納稅人有關(guān)政策

　　(二)不征收增值稅項目

　　5.在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

　　【2】《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第13號)

　　納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅。

　　A企業(yè)與B企業(yè)在意愿一致的情況下，采取等價方式置換房產(chǎn)，需要繳納契稅嗎？

　　根據(jù)《契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第四條規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)：

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;

　　(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

　　前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

　　另外根據(jù)《契稅暫行條例實施細(xì)則》(財法字〔1997〕52號)第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

　　綜上，房屋交換時，以房屋價格差額為繳納契稅依據(jù)，按照財法字〔1997〕52號文件相關(guān)規(guī)定，房屋交換價格相等的，可以免征契稅。因此A企業(yè)與B企業(yè)等價置換房產(chǎn)時，不需要繳納契稅。

　　會計對置換車輛進(jìn)行會計處理時，主要包括兩個步驟，其一是編制出售舊車的會計分錄；其二是編制購買新車的會計分錄。

　　置換車輛分錄

　　出售舊車時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              營業(yè)外收入

　　購買新車時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：應(yīng)付賬款

　　借：應(yīng)付賬款

　       　貸：銀行存款

　　出售舊車時應(yīng)該在“固定資產(chǎn)清理清理“科目進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)：

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。

　　其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　營業(yè)外收入是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動沒有直接關(guān)系的各種收入。營業(yè)外收入并不是由企業(yè)經(jīng)營資金耗費所產(chǎn)生的，不需要企業(yè)付出代價，實際上是一種純收入，不需要與有關(guān)費用進(jìn)行配比。因此，在會計核算上，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格區(qū)分營業(yè)外收入與營業(yè)收入的界限。通俗一點講就是，除企業(yè)營業(yè)執(zhí)照中規(guī)定的主營業(yè)務(wù)以及附屬的其他業(yè)務(wù)之外的所有收入是為營業(yè)外收入。

　　根據(jù)歷年考情，資產(chǎn)重置決策一直都比較頻繁出現(xiàn)在ACCA考試中，這個知識不僅可能會考到客觀題，也會有可能考到大題。但難度并不是特別大，對此，會計網(wǎng)今天就為大家講解下資產(chǎn)重置決策的相關(guān)知識點。

　　對于資產(chǎn)重置類型題目的考察，主要是兩種形式：

　　一種是替換舊資產(chǎn)時有兩種資產(chǎn)選擇，但由于這兩種資產(chǎn)壽命各不同，無法直接對比選擇。比如替換舊設(shè)備有兩個選擇，一個是A設(shè)備，總成本$1000，使用壽命10年;一個是B設(shè)備，總成本$5000，使用壽命5年。此時無法直接拿$1000和$5000對比。

　　另一種則是舊資產(chǎn)的更換頻率，按幾年更換一次較為合適。比如可以3年或者5年進(jìn)行更換，但由于對應(yīng)發(fā)生的總成本可能也不同。所以此時也無法直接對比。

　　這兩種情況本質(zhì)其實都是由于年限不同，無法直接按成本進(jìn)行對比。所以就會采用接下來我們要說的等額年金法EAC ( Equivalent Annual Cost method ) 來計算對比。這種方法不僅解決了年限不同的限制，即將其均攤切換到每一年的成本現(xiàn)值，這樣就能在相同周期內(nèi)(一年為基準(zhǔn))按照誰小選誰的原則。同時也考慮了貨幣的時間價值。所以結(jié)果會更加客觀準(zhǔn)確。

　　這種方法會有幾個假設(shè)前提：

　　一是不管選擇哪種方案，它只影響成本，對經(jīng)營活動成本和效率無影響。

　　二是項目可以無限重置，一旦完成置換之后，一直會沿用下去，不考慮下次決策問題。

　　計算步驟：

　　第一步：

　　計算每一個置換方案成本的凈現(xiàn)值。

　　第二步：

　　將成本的凈現(xiàn)值除以對應(yīng)的年金折現(xiàn)系數(shù)得到每年的等額年金成本。

　　公式：EAC=PV of Cost / Annuity Factor

　　(類比不同項目周期收益：如果兩個項目的NPV不同，項目的周期也不同。進(jìn)行對比選擇時，按照同樣思路，將這兩個項目調(diào)整到同一時間維度，即切換到每年等額年收益即可進(jìn)行對比。

　　此時公式：Equivalent Annual Benefit (EAB)=NPV of Project/Annuity Factor)

　　真題2018 S/D Q31：

　　Melanie Co is considering the acquisition of a new machine with an operating life of three years. The new machine could be leased for three payments of $55,000, payable annually in advance.

　　Alternatively, the machine could be purchased for $160,000 using a bank loan at a cost of 8% per year. If the machine is purchased Melanie Co will incur maintenance costs of $8,000 per year, payable at the end of each year of operation. The machine would have a residual value of $40,000 at the end of its three-year life

　　Melanie Co’s production manager estimates that if maintenance routines were upgraded the new machine could be operated for a period of four years with maintenance costs increasing to $12,000 per year, payable at the end of each year of operation. If operated for four years the machine’s residual value would fall to $11,000. Taxation should be ignored.

　　Required:

　　Using a discount rate of 10%, calculate the equivalent annual cost of purchasing and operating the machine for both three years and four years, and recommend which replacement interval should be adopted.

　　因為題目問題問的是通過EAC計算，讓判斷按3年還是按4年置換。所以能確定的前提是購買資產(chǎn)，第1段的租賃費用$55,000在此問無用。

　　第2段承接第1段對應(yīng)置換的新設(shè)備周期是3年，初始投資成本$160,000，這筆資金通過借款融資而來，借款利率具體要求是讓按10%，不是原來題目中的8%。之后每年年末發(fā)生$8,000的維修費用，第3年末殘值收入$40,000。

　　第3段信息對應(yīng)設(shè)備周期是4年，依然通過借款融資初始投資成本$160,000，之后每年年末發(fā)生$12,000維修費用，第4年末殘值收入$11,000。忽略稅的影響。

　　所以思路就是分別把周期為3年和4年對應(yīng)的成本的凈現(xiàn)值計算出來，除以對應(yīng)年金折現(xiàn)系數(shù)得到等額年金成本進(jìn)行對比：

　　通過EAC對比，發(fā)現(xiàn)周期為4年的資產(chǎn)等額年成本小于3年的。所以當(dāng)然選擇按照每4年進(jìn)行資產(chǎn)置換。

　　Recommendation The machine should be replaced every four years as the equivalent annual cost is lower.

　　來源：ACCA學(xué)習(xí)幫

　　企業(yè)車間里的機器在使用了一段時間后都應(yīng)該進(jìn)行升級，在升級之后進(jìn)行置換，以此來確保機器的效率和效能，利于降低企業(yè)的生產(chǎn)成本。那么，對于機器升級置換，應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　機器升級置換的會計分錄

　　賣掉的做固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　借：庫存現(xiàn)金、銀行存款等

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　營業(yè)外收入(如果賣虧了則借記營業(yè)外支出)

　　如果是買入的新機器，則按照正常購入固定資產(chǎn)處理：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　替換設(shè)備的核心部件的會計分錄？

　　根據(jù)我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號-固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南：固定資產(chǎn)更新改造等的后續(xù)支出，滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價值;不滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　　因此，固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價值入賬。

　　企業(yè)固定資產(chǎn)是什么？

　　企業(yè)的固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產(chǎn)。它包括了房屋、建筑物、機器、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具等等。

　　固定資產(chǎn)成本是指企業(yè)購建某項固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理、必要的支出。企業(yè)可以通過外購、自行建造、投資者投入、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、企業(yè)合并和融資租貸等方式取得固定資產(chǎn)不同取得方式下，固定資產(chǎn)成本的具體構(gòu)成內(nèi)容及其確定方法也不盡相同。固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費中、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。

　　股票回購是指公司在股票市場上回購本公司發(fā)行在外的股票，進(jìn)行股票回購時，有哪些方式可以選擇？動機又是什么？

　　股票回購的方式

　　按照股票回購的地點不同，可分為場內(nèi)公開收購和場外協(xié)議收購兩種。按照籌資方式，可分為舉債回購、現(xiàn)金回購和混合回購。按照資產(chǎn)置換范圍，劃分為出售資產(chǎn)回購股票、利用手持債券和優(yōu)先股交換(回購)公司普通股、債務(wù)股權(quán)置換。按照回購價格的確定方式，可分為固定價格要約回購和荷蘭式拍賣回購。可轉(zhuǎn)讓出售權(quán)回購方式。

　　股票回購的動機

　　現(xiàn)金股利的替代：當(dāng)公司有富余資金時，通過回購股東所持股票將現(xiàn)金分配給股東。

　　改變公司的資本結(jié)構(gòu)：會提高公司的財務(wù)杠桿水平。

　　傳遞公司信息：一般情況下，投資者會認(rèn)為股票回購意味著公司認(rèn)為其股票價值被低估而采取的應(yīng)對措施。

　　基于控制權(quán)的考慮：鞏固既有控制權(quán);股票回購使流通在外的股份數(shù)變少，股價上升，從而可以有效地防止敵意收購。

　　股票回購的含義

　　股票回購是指上市公司利用現(xiàn)金等方式，從股票市場上購回本公司發(fā)行在外的一定數(shù)額的股票的行為。公司在股票回購?fù)瓿珊罂梢詫⑺刭彽墓善弊N。

　　股票回購在國外經(jīng)常是作為一種重要的反收購措施而被運用?；刭弻⑻岣弑竟镜墓蓛r，減少在外流通的股份，給收購方造成更大的收購難度。

　　股票回購還是改善公司資本結(jié)構(gòu)的一個較好途徑。回購一部分股份后，公司的資本得到了充分利用，每股收益也提高了。

　　股票回購的會計分錄

　　回購股票時，賬務(wù)處理如下：

　　借：庫存股(回購價格×股數(shù))

　       　貸：銀行存款(回購價格×股數(shù))

　　房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯的費用支出，應(yīng)設(shè)置開發(fā)成本科目進(jìn)行核算。相關(guān)的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯分錄處理

　　借：開發(fā)成本—建筑安裝工程費(電梯)

　       　貸：銀行存款等科目

　　開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用，屬于成本類科目。

　　開發(fā)成本主要包括以下費用：

　　1、土地、土建、設(shè)備費用。

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否可行，是否有預(yù)期利潤的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。

　　2、配套及其他收費支出。

　　主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。

　　房地產(chǎn)公司購買的電梯保險如何做會計分錄？

　　借：管理費用

　　      貸：銀行存款等科目

　　在ACCA(FM)科目考試中，Assets replacement decisions(資產(chǎn)重置決策)一直都是考生難以理解的考點，該從歷年考試情況來看，該考點幾乎每一年都會出現(xiàn)，對此會計網(wǎng)今天著重詳解該考點，幫助大家進(jìn)一步理解。

　　對于資產(chǎn)重置類型題目的考察，主要是兩種形式：

　　一種是替換舊資產(chǎn)時有兩種資產(chǎn)選擇，但由于這兩種資產(chǎn)壽命各不同，無法直接對比選擇。比如替換舊設(shè)備有兩個選擇，一個是A設(shè)備，總成本$1000，使用壽命10年;一個是B設(shè)備，總成本$5000，使用壽命5年。此時無法直接拿$1000和$5000對比。

　　另一種則是舊資產(chǎn)的更換頻率，按幾年更換一次較為合適。比如可以3年或者5年進(jìn)行更換，但由于對應(yīng)發(fā)生的總成本可能也不同。所以此時也無法直接對比。

　　這兩種情況本質(zhì)其實都是由于年限不同，無法直接按成本進(jìn)行對比。所以就會采用接下來我們要說的等額年金法EAC ( Equivalent Annual Cost method ) 來計算對比。這種方法不僅解決了年限不同的限制，即將其均攤切換到每一年的成本現(xiàn)值，這樣就能在相同周期內(nèi)(一年為基準(zhǔn))按照誰小選誰的原則。同時也考慮了貨幣的時間價值。所以結(jié)果會更加客觀準(zhǔn)確。

　　這種方法會有幾個假設(shè)前提：

　　一是不管選擇哪種方案，它只影響成本，對經(jīng)營活動成本和效率無影響。

　　二是項目可以無限重置，一旦完成置換之后，一直會沿用下去，不考慮下次決策問題。

　　計算步驟：

　　第一步：

　　計算每一個置換方案成本的凈現(xiàn)值。

　　第二步：

　　將成本的凈現(xiàn)值除以對應(yīng)的年金折現(xiàn)系數(shù)得到每年的等額年金成本。

　　公式：EAC=PV of Cost / Annuity Factor

　　(類比不同項目周期收益：如果兩個項目的NPV不同，項目的周期也不同。進(jìn)行對比選擇時，按照同樣思路，將這兩個項目調(diào)整到同一時間維度，即切換到每年等額年收益即可進(jìn)行對比。

　　此時公式：Equivalent Annual Benefit (EAB)=NPV of Project/Annuity Factor)

　　真題2018 S/D Q31：

　　Melanie Co is considering the acquisition of a new machine with an operating life of three years. The new machine could be leased for three payments of $55,000, payable annually in advance.

　　Alternatively, the machine could be purchased for $160,000 using a bank loan at a cost of 8% per year. If the machine is purchased Melanie Co will incur maintenance costs of $8,000 per year, payable at the end of each year of operation. The machine would have a residual value of $40,000 at the end of its three-year life

　　Melanie Co’s production manager estimates that if maintenance routines were upgraded the new machine could be operated for a period of four years with maintenance costs increasing to $12,000 per year, payable at the end of each year of operation. If operated for four years the machine’s residual value would fall to $11,000. Taxation should be ignored.

　　Required:

　　Using a discount rate of 10%, calculate the equivalent annual cost of purchasing and operating the machine for both three years and four years, and recommend which replacement interval should be adopted.

　　因為題目問題問的是通過EAC計算，讓判斷按3年還是按4年置換。所以能確定的前提是購買資產(chǎn)，第1段的租賃費用$55,000在此問無用。

　　第2段承接第1段對應(yīng)置換的新設(shè)備周期是3年，初始投資成本$160,000，這筆資金通過借款融資而來，借款利率具體要求是讓按10%，不是原來題目中的8%。之后每年年末發(fā)生$8,000的維修費用，第3年末殘值收入$40,000。

　　第3段信息對應(yīng)設(shè)備周期是4年，依然通過借款融資初始投資成本$160,000，之后每年年末發(fā)生$12,000維修費用，第4年末殘值收入$11,000。忽略稅的影響。

　　所以思路就是分別把周期為3年和4年對應(yīng)的成本的凈現(xiàn)值計算出來，除以對應(yīng)年金折現(xiàn)系數(shù)得到等額年金成本進(jìn)行對比：

　　通過EAC對比，發(fā)現(xiàn)周期為4年的資產(chǎn)等額年成本小于3年的。所以當(dāng)然選擇按照每4年進(jìn)行資產(chǎn)置換。

　　來源：ACCA學(xué)習(xí)幫

　　企業(yè)發(fā)生退貨交易，收到相應(yīng)退貨款時，應(yīng)設(shè)置銀行存款、庫存商品等科目核算，相應(yīng)的會計分錄怎么做？

　　收到退貨款的賬務(wù)處理

　　借：銀行存款

　　　　貸：原材料或庫存商品

　　　　　　應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　銀行存款是指企業(yè)存放在銀行和其他金融機構(gòu)的貨幣資金。為了反映和監(jiān)督企業(yè)銀行存款的收入、支出和結(jié)存情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“銀行存款”科目，借方登記企業(yè)銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業(yè)實際持有的銀行存款的金額。

　　為了全面、連續(xù)地反映和監(jiān)督銀行存款的收支和結(jié)存情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置銀行存款總賬和日記賬，分別進(jìn)行銀行存款的總分類核算和明細(xì)分類核算。

　　貨款的會計分錄

　　收貨款

　　賒銷商品，確認(rèn)應(yīng)收賬款

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　收到款項，沖銷應(yīng)收賬款

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　付貨款

　　確認(rèn)應(yīng)付賬款：

　　借：原材料/庫存商品等

　　　　應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

　　　　貸：應(yīng)付賬款

　　償還應(yīng)付賬款(無現(xiàn)金折扣)：

　　借：應(yīng)付賬款

　　　　貸：銀行存款/應(yīng)付票據(jù)(開出商業(yè)匯票抵付時)

　　附有現(xiàn)金折扣條件的應(yīng)付賬款償還時：

　　借：應(yīng)付賬款

　　　　貸：銀行存款(實際償還的金額)

　　　　　　財務(wù)費用(獲得的現(xiàn)金折扣)

　　在ACCA考試?yán)?，有一個?？键c每一年都會出現(xiàn)在FM科目試卷中，這個考點就是Assets replacement decisions(資產(chǎn)重置決策)，對此，會計網(wǎng)今天就跟大家詳解這個考點內(nèi)容。

　　對于資產(chǎn)重置類型題目的考察，主要是兩種形式：

　　一種是替換舊資產(chǎn)時有兩種資產(chǎn)選擇，但由于這兩種資產(chǎn)壽命各不同，無法直接對比選擇。比如替換舊設(shè)備有兩個選擇，一個是A設(shè)備，總成本$1000，使用壽命10年;一個是B設(shè)備，總成本$5000，使用壽命5年。此時無法直接拿$1000和$5000對比。

　　另一種則是舊資產(chǎn)的更換頻率，按幾年更換一次較為合適。比如可以3年或者5年進(jìn)行更換，但由于對應(yīng)發(fā)生的總成本可能也不同。所以此時也無法直接對比。

　　這兩種情況本質(zhì)其實都是由于年限不同，無法直接按成本進(jìn)行對比。所以就會采用接下來我們要說的等額年金法EAC ( Equivalent Annual Cost method ) 來計算對比。這種方法不僅解決了年限不同的限制，即將其均攤切換到每一年的成本現(xiàn)值，這樣就能在相同周期內(nèi)(一年為基準(zhǔn))按照誰小選誰的原則。同時也考慮了貨幣的時間價值。所以結(jié)果會更加客觀準(zhǔn)確。

　　這種方法會有幾個假設(shè)前提：

　　一是不管選擇哪種方案，它只影響成本，對經(jīng)營活動成本和效率無影響。

　　二是項目可以無限重置，一旦完成置換之后，一直會沿用下去，不考慮下次決策問題。

　　計算步驟：

　　第一步：

　　計算每一個置換方案成本的凈現(xiàn)值。

　　第二步：

　　將成本的凈現(xiàn)值除以對應(yīng)的年金折現(xiàn)系數(shù)得到每年的等額年金成本。

　　公式：EAC=PV of Cost / Annuity Factor

　　(類比不同項目周期收益：如果兩個項目的NPV不同，項目的周期也不同。進(jìn)行對比選擇時，按照同樣思路，將這兩個項目調(diào)整到同一時間維度，即切換到每年等額年收益即可進(jìn)行對比。

　　此時公式：Equivalent Annual Benefit (EAB)=NPV of Project/Annuity Factor)

　　真題：

　　Melanie Co is considering the acquisition of a new machine with an operating life of three years. The new machine could be leased for three payments of $55,000, payable annually in advance.

　　Alternatively, the machine could be purchased for $160,000 using a bank loan at a cost of 8% per year. If the machine is purchased Melanie Co will incur maintenance costs of $8,000 per year, payable at the end of each year of operation. The machine would have a residual value of $40,000 at the end of its three-year life

　　Melanie Co’s production manager estimates that if maintenance routines were upgraded the new machine could be operated for a period of four years with maintenance costs increasing to $12,000 per year, payable at the end of each year of operation. If operated for four years the machine’s residual value would fall to $11,000. Taxation should be ignored.

　　Required:

　　Using a discount rate of 10%, calculate the equivalent annual cost of purchasing and operating the machine for both three years and four years, and recommend which replacement interval should be adopted.

　　因為題目問題問的是通過EAC計算，讓判斷按3年還是按4年置換。所以能確定的前提是購買資產(chǎn)，第1段的租賃費用$55,000在此問無用。

　　第2段承接第1段對應(yīng)置換的新設(shè)備周期是3年，初始投資成本$160,000，這筆資金通過借款融資而來，借款利率具體要求是讓按10%，不是原來題目中的8%。之后每年年末發(fā)生$8,000的維修費用，第3年末殘值收入$40,000。

　　第3段信息對應(yīng)設(shè)備周期是4年，依然通過借款融資初始投資成本$160,000，之后每年年末發(fā)生$12,000維修費用，第4年末殘值收入$11,000。忽略稅的影響。

　　所以思路就是分別把周期為3年和4年對應(yīng)的成本的凈現(xiàn)值計算出來，除以對應(yīng)年金折現(xiàn)系數(shù)得到等額年金成本進(jìn)行對比：

　　通過EAC對比，發(fā)現(xiàn)周期為4年的資產(chǎn)等額年成本小于3年的。所以當(dāng)然選擇按照每4年進(jìn)行資產(chǎn)置換。

　　Recommendation The machine should be replaced every four years as the equivalent annual cost is lower.

　　來源：ACCA學(xué)習(xí)幫

　　當(dāng)企業(yè)以前購置的汽車出現(xiàn)損壞或過舊影響使用時，一般會選擇購置新車，此時會計人員可設(shè)置固定資產(chǎn)清理等科目進(jìn)行有關(guān)核算，相應(yīng)的會計分錄如何做？

　　舊車置換新車的會計分錄

　　1、先把該固定資產(chǎn)按原值全額轉(zhuǎn)出時的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　2、如果在銷售該固定資產(chǎn)的過程中，發(fā)生了人工費和運輸?shù)惹謇碣M用時的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　3、發(fā)生了殘料收入時的會計分錄：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、收到價款時的會計分錄：

　　借：庫存現(xiàn)金等相關(guān)科目

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　5、如果要繳稅金，會計分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：應(yīng)交稅費

　　6、結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理科目時的會計分錄：

　　如果該科目是借方余額：

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　如果是貸方余額：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　7、購進(jìn)新車時的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

　　　　貸：銀行存款等

　　8、繳納保險費等相關(guān)費用時的會計分錄：

　　借：管理費用

　　　　貸：銀行存款

　　9、計提折舊時的會計分錄：

　　借：管理費用(或其他相關(guān)科目)

　　　　貸：累計折舊

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是資產(chǎn)類會計科目，是指因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的評估鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用；貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是資產(chǎn)類賬戶，屬于“固定資產(chǎn)”的調(diào)整科目，核算企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　在ACCA考試中，有一個常考點是值得考生們?nèi)リP(guān)注的，它就是Equivalent Annual Cost method(資產(chǎn)重置決策)，這個知識不僅可能會考到客觀題，也會有可能考到大題。下面我們來看看吧。

　　對于資產(chǎn)重置類型題目的考察，主要是兩種形式：

　　一種是替換舊資產(chǎn)時有兩種資產(chǎn)選擇，但由于這兩種資產(chǎn)壽命各不同，無法直接對比選擇。比如替換舊設(shè)備有兩個選擇，一個是A設(shè)備，總成本$1000，使用壽命10年;一個是B設(shè)備，總成本$5000，使用壽命5年。此時無法直接拿$1000和$5000對比。

　　另一種則是舊資產(chǎn)的更換頻率，按幾年更換一次較為合適。比如可以3年或者5年進(jìn)行更換，但由于對應(yīng)發(fā)生的總成本可能也不同。所以此時也無法直接對比。

　　這兩種情況本質(zhì)其實都是由于年限不同，無法直接按成本進(jìn)行對比。所以就會采用接下來我們要說的等額年金法EAC ( Equivalent Annual Cost method ) 來計算對比。這種方法不僅解決了年限不同的限制，即將其均攤切換到每一年的成本現(xiàn)值，這樣就能在相同周期內(nèi)(一年為基準(zhǔn))按照誰小選誰的原則。同時也考慮了貨幣的時間價值。所以結(jié)果會更加客觀準(zhǔn)確。

　　這種方法會有幾個假設(shè)前提：

　　一是不管選擇哪種方案，它只影響成本，對經(jīng)營活動成本和效率無影響。

　　二是項目可以無限重置，一旦完成置換之后，一直會沿用下去，不考慮下次決策問題。

　　計算步驟：

　　第一步：

　　計算每一個置換方案成本的凈現(xiàn)值。

　　第二步：

　　將成本的凈現(xiàn)值除以對應(yīng)的年金折現(xiàn)系數(shù)得到每年的等額年金成本。

　　公式：EAC=PV of Cost / Annuity Factor

　　(類比不同項目周期收益：如果兩個項目的NPV不同，項目的周期也不同。進(jìn)行對比選擇時，按照同樣思路，將這兩個項目調(diào)整到同一時間維度，即切換到每年等額年收益即可進(jìn)行對比。

　　此時公式：Equivalent Annual Benefit (EAB)=NPV of Project/Annuity Factor)

　　真題2018 S/D Q31：

　　Melanie Co is considering the acquisition of a new machine with an operating life of three years. The new machine could be leased for three payments of $55,000, payable annually in advance.

　　Alternatively, the machine could be purchased for $160,000 using a bank loan at a cost of 8% per year. If the machine is purchased Melanie Co will incur maintenance costs of $8,000 per year, payable at the end of each year of operation. The machine would have a residual value of $40,000 at the end of its three-year life

　　Melanie Co’s production manager estimates that if maintenance routines were upgraded the new machine could be operated for a period of four years with maintenance costs increasing to $12,000 per year, payable at the end of each year of operation. If operated for four years the machine’s residual value would fall to $11,000. Taxation should be ignored.

　　Required:

　　Using a discount rate of 10%, calculate the equivalent annual cost of purchasing and operating the machine for both three years and four years, and recommend which replacement interval should be adopted.

　　因為題目問題問的是通過EAC計算，讓判斷按3年還是按4年置換。所以能確定的前提是購買資產(chǎn)，第1段的租賃費用$55,000在此問無用。

　　第2段承接第1段對應(yīng)置換的新設(shè)備周期是3年，初始投資成本$160,000，這筆資金通過借款融資而來，借款利率具體要求是讓按10%，不是原來題目中的8%。之后每年年末發(fā)生$8,000的維修費用，第3年末殘值收入$40,000。

　　第3段信息對應(yīng)設(shè)備周期是4年，依然通過借款融資初始投資成本$160,000，之后每年年末發(fā)生$12,000維修費用，第4年末殘值收入$11,000。忽略稅的影響。

　　所以思路就是分別把周期為3年和4年對應(yīng)的成本的凈現(xiàn)值計算出來，除以對應(yīng)年金折現(xiàn)系數(shù)得到等額年金成本進(jìn)行對比：

　　通過EAC對比，發(fā)現(xiàn)周期為4年的資產(chǎn)等額年成本小于3年的。所以當(dāng)然選擇按照每4年進(jìn)行資產(chǎn)置換。

　　Recommendation The machine should be replaced every four years as the equivalent annual cost is lower.

　　來源：ACCA學(xué)習(xí)幫

　　在ACCA考試中，F(xiàn)M科目“Assets replacement decisions”作為重要考點經(jīng)常都會出現(xiàn)在試卷里，這個知識不僅可能會考到客觀題，也會有可能考到大題，今天會計網(wǎng)就跟大家詳解。

　　對于資產(chǎn)重置類型題目的考察，主要是兩種形式：

　　一種是替換舊資產(chǎn)時有兩種資產(chǎn)選擇，但由于這兩種資產(chǎn)壽命各不同，無法直接對比選擇。比如替換舊設(shè)備有兩個選擇，一個是A設(shè)備，總成本$1000，使用壽命10年;一個是B設(shè)備，總成本$5000，使用壽命5年。此時無法直接拿$1000和$5000對比。

　　另一種則是舊資產(chǎn)的更換頻率，按幾年更換一次較為合適。比如可以3年或者5年進(jìn)行更換，但由于對應(yīng)發(fā)生的總成本可能也不同。所以此時也無法直接對比。

　　這兩種情況本質(zhì)其實都是由于年限不同，無法直接按成本進(jìn)行對比。所以就會采用接下來我們要說的等額年金法EAC ( Equivalent Annual Cost method ) 來計算對比。這種方法不僅解決了年限不同的限制，即將其均攤切換到每一年的成本現(xiàn)值，這樣就能在相同周期內(nèi)(一年為基準(zhǔn))按照誰小選誰的原則。同時也考慮了貨幣的時間價值。所以結(jié)果會更加客觀準(zhǔn)確。

　　這種方法會有幾個假設(shè)前提：

　　一是不管選擇哪種方案，它只影響成本，對經(jīng)營活動成本和效率無影響。

　　二是項目可以無限重置，一旦完成置換之后，一直會沿用下去，不考慮下次決策問題。

　　計算步驟：

　　第一步：

　　計算每一個置換方案成本的凈現(xiàn)值。

　　第二步：

　　將成本的凈現(xiàn)值除以對應(yīng)的年金折現(xiàn)系數(shù)得到每年的等額年金成本。

　　公式：EAC=PV of Cost / Annuity Factor

　　(類比不同項目周期收益：如果兩個項目的NPV不同，項目的周期也不同。進(jìn)行對比選擇時，按照同樣思路，將這兩個項目調(diào)整到同一時間維度，即切換到每年等額年收益即可進(jìn)行對比。

　　此時公式：Equivalent Annual Benefit (EAB)=NPV of Project/Annuity Factor)

　　真題 S/D Q31：

　　Melanie Co is considering the acquisition of a new machine with an operating life of three years. The new machine could be leased for three payments of $55,000, payable annually in advance.

　　Alternatively, the machine could be purchased for $160,000 using a bank loan at a cost of 8% per year. If the machine is purchased Melanie Co will incur maintenance costs of $8,000 per year, payable at the end of each year of operation. The machine would have a residual value of $40,000 at the end of its three-year life

　　Melanie Co’s production manager estimates that if maintenance routines were upgraded the new machine could be operated for a period of four years with maintenance costs increasing to $12,000 per year, payable at the end of each year of operation. If operated for four years the machine’s residual value would fall to $11,000. Taxation should be ignored.

　　Required:

　　Using a discount rate of 10%, calculate the equivalent annual cost of purchasing and operating the machine for both three years and four years, and recommend which replacement interval should be adopted.

　　因為題目問題問的是通過EAC計算，讓判斷按3年還是按4年置換。所以能確定的前提是購買資產(chǎn)，第1段的租賃費用$55,000在此問無用。

　　第2段承接第1段對應(yīng)置換的新設(shè)備周期是3年，初始投資成本$160,000，這筆資金通過借款融資而來，借款利率具體要求是讓按10%，不是原來題目中的8%。之后每年年末發(fā)生$8,000的維修費用，第3年末殘值收入$40,000。

　　第3段信息對應(yīng)設(shè)備周期是4年，依然通過借款融資初始投資成本$160,000，之后每年年末發(fā)生$12,000維修費用，第4年末殘值收入$11,000。忽略稅的影響。

　　所以思路就是分別把周期為3年和4年對應(yīng)的成本的凈現(xiàn)值計算出來，除以對應(yīng)年金折現(xiàn)系數(shù)得到等額年金成本進(jìn)行對比：

　　通過EAC對比，發(fā)現(xiàn)周期為4年的資產(chǎn)等額年成本小于3年的。所以當(dāng)然選擇按照每4年進(jìn)行資產(chǎn)置換。

　　Recommendation The machine should be replaced every four years as the equivalent annual cost is lower.

　　來源：ACCA學(xué)習(xí)幫

　　要交。股權(quán)置換是非貨幣性資產(chǎn)投資的一種，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人非貨幣性資產(chǎn)投資有關(guān)個人所得稅政策的通知》(財稅〔2015〕41號)文的規(guī)定，個人以非貨幣性資產(chǎn)投資，屬于個人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)和投資同時發(fā)生。對個人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)的所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，依法計算繳納個人所得稅。

　　股權(quán)置換是指兩家以上的公司通過互換股權(quán)來達(dá)到改善公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、建立利益關(guān)聯(lián)的目的。非貨幣性資產(chǎn)是指現(xiàn)金、銀行存款等貨幣性資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，包括股權(quán)、不動產(chǎn)、技術(shù)發(fā)明成果以及其他形式的非貨幣性資產(chǎn)。非貨幣性資產(chǎn)投資，包括以非貨幣性資產(chǎn)出資設(shè)立新的企業(yè)，以及以非貨幣性資產(chǎn)出資參與企業(yè)增資擴(kuò)股、定向增發(fā)股票、股權(quán)置換、重組改制等投資行為。因此，個人股權(quán)置換的非貨幣性資產(chǎn)投資行為，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。

　　經(jīng)濟(jì)師的考試安排并非要一級一級的考，中級經(jīng)濟(jì)師考試一共3個等級，為初級經(jīng)濟(jì)師、中級經(jīng)濟(jì)師和高級經(jīng)濟(jì)師。三個等級的經(jīng)濟(jì)師考試可以跨級報考，只要能夠滿足報考的要求。

　　一、考中級經(jīng)濟(jì)師必須先考初級嗎？

　　不是的。只有最高學(xué)歷為高中的考生在報考中級經(jīng)濟(jì)師的時候需要先考取初級經(jīng)濟(jì)師證，并且初級經(jīng)濟(jì)師證還可以用其他的證書置換。

　　二、中級經(jīng)濟(jì)師的報考條件

　　凡遵守中華人民共和國憲法和法律，具有良好的道德品行和業(yè)務(wù)素質(zhì)，具備下列條件之一者，可以報名參加中級經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試：

　　1．高中畢業(yè)并取得初級經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格，從事相關(guān)專業(yè)工作滿10年；

　　2．具備大學(xué)?？茖W(xué)歷，從事相關(guān)專業(yè)工作滿6年；

　　3．具備大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，從事相關(guān)專業(yè)工作滿4年；

　　4．具備第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事相關(guān)專業(yè)工作滿2年；

　　5．具備碩士學(xué)位，從事相關(guān)專業(yè)工作滿1年；

　　6．具備博士學(xué)位。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級經(jīng)濟(jì)師

很多小伙伴都知道HKICPA可置換或者豁免各種國際主流會計證，HKICPA可以換哪些證書呢？下面給大家?guī)鞨KICPA可置換的七大主流證書，一起來看看吧。

香港注冊會計師（HKICPA）與多個國家或地區(qū)的注冊會計師組織有互認(rèn)或互換協(xié)議，通常通過“相互認(rèn)可協(xié)議”（Mutual Recognition Agreement,MRA）或“相互通道協(xié)議”（Reciprocal Membership Agreement,RMA）實現(xiàn)。這些協(xié)議旨在允許持有香港注冊會計師資格的專業(yè)人士在其他國家或地區(qū)取得相應(yīng)的會計師資格。以下是一些主要的互認(rèn)國家及其具體要求：

1.英國與愛爾蘭

英國特許會計師協(xié)會（ICAEW）和愛爾蘭會計師公會（CAI）：HKICPA與ICAEW和CAI有互認(rèn)協(xié)議。持有HKICPA資格的會員可以通過免考部分課程申請ICAEW或CAI的會員資格，但通常要求有三年的工作經(jīng)驗和一定的專業(yè)道德課程考試。

2.澳大利亞

澳大利亞會計師公會（CPA Australia）和澳大利亞特許會計師協(xié)會（CA ANZ）：香港注冊會計師可以申請成為CPA Australia或CA ANZ的會員。一般要求完成專業(yè)道德課程以及滿足工作經(jīng)驗要求。

3.加拿大

加拿大特許會計師協(xié)會（CPA Canada）：通過互認(rèn)協(xié)議，HKICPA會員可以通過簡化程序申請成為加拿大特許會計師，但通常要求通過一個綜合能力測試（CFE），并可能需要證明一定的加拿大工作經(jīng)驗。

4.美國

美國注冊會計師（US CPA）：雖然HKICPA與美國注冊會計師協(xié)會（AICPA）沒有直接的互認(rèn)協(xié)議，但香港注冊會計師可以通過NTS（國家評估服務(wù)）確認(rèn)其資格，并申請參加US CPA考試。每個州對教育和工作經(jīng)驗要求不同，通常需要通過4門考試并滿足一定的工作經(jīng)驗要求。

5.新西蘭

新西蘭特許會計師協(xié)會（CA ANZ）：與澳大利亞的CA ANZ類似，持有香港注冊會計師資格的人可以申請新西蘭的CA資格，一般要求完成道德和本地法規(guī)相關(guān)課程。

6.新加坡

新加坡注冊會計師協(xié)會（ISCA）：香港注冊會計師可以通過申請成為ISCA的會員，但通常需要滿足工作經(jīng)驗和某些本地法規(guī)或道德課程的要求。

7.中國大陸

中國注冊會計師協(xié)會（CICPA）：兩地有一定的互認(rèn)，但通常要求通過中國注冊會計師（CPA）考試的部分科目以及補充一些相關(guān)本地法律知識。

主要要求

工作經(jīng)驗：大多數(shù)互認(rèn)國家都要求申請人在會計行業(yè)有一定的工作經(jīng)驗（通常是3年或以上）。

道德課程：幾乎所有的互認(rèn)協(xié)議都要求申請人通過相關(guān)的職業(yè)道德和專業(yè)行為課程。

補充考試：某些國家會要求補考當(dāng)?shù)胤?、稅?wù)或其他特定領(lǐng)域的考試。

最近好幾個申請豁免的寶子都在問如何用香港cpa置換豁免CICPA，那么小編就寫篇文章來解答下吧。下面給大家?guī)砭唧w的香港cpa豁免CPA申請流程，一起來看看吧。

一、香港cpa豁免CPA申請流程

等Capstone出成績后就可以開始CICPA的豁免申請了，如果你手里還沒有收到港注協(xié)發(fā)來的【OfficialTranscript】+【certificate】,那么就可以通過下面的操作來完成。

①材料準(zhǔn)備好后可發(fā)掃描件給中注協(xié)的郵箱，咨詢下是否齊全。

②在查到中注協(xié)已經(jīng)簽收郵寄的資料后，給中注協(xié)發(fā)了郵件，附上快遞單號，表明已把相關(guān)材料寄出。

③豁免通過后中注協(xié)會發(fā)郵件告知，我們需回復(fù)收件地址來收取免試通知書。

④等當(dāng)年的CICPA出成績后，就可以在網(wǎng)報系統(tǒng)中查詢到專業(yè)階段合格證了(在經(jīng)濟(jì)法和稅法已經(jīng)通過的情況下)。

二、香港cpa豁免CPA所需資料

①豁免申請表

②當(dāng)年CICPA考試報名表或4年內(nèi)的考試成績單復(fù)印件1份；

③身份證或護(hù)照復(fù)印件1份；

④香港cpa網(wǎng)站online transcript打印1份：

⑤公會發(fā)的標(biāo)題為"completion of qualification program"的郵件打印一份。

三、香港cpa豁免CPA注意事項

1.申請表的護(hù)照和身份證信息填寫用報名時所用證件信息即可。

2.如果報名用的是香港身份證，和CICPA證件不一致，可給HK公會發(fā)郵件附上報名時所用證件的掃描件和大陸的身份證掃描件，讓工會幫忙register到自己

studentaccount里，待收到工會回復(fù)已經(jīng)register后，將該郵件轉(zhuǎn)發(fā)給中注協(xié)即可。

3.如果不能去公會領(lǐng)取certificate怎么辦?

方法一：朋友代領(lǐng)，需帶授權(quán)書和本人的身份證復(fù)印件(授權(quán)書公會會發(fā)郵件告知)。

方法二：發(fā)郵件讓公會幫忙郵寄，到付。公會收到郵件后會回復(fù)你需要填寫的信息，按要求填寫即可。