企事業(yè)單位承包承租經(jīng)營的經(jīng)營活動(dòng)中，主要有有兩種方式，具體哪兩種方式呢?本文將給予介紹，來一起了解下吧!

　　企事業(yè)單位承包承租經(jīng)營的兩種方式

　　1、不會(huì)改變被租企業(yè)名稱，仍舊以本企業(yè)名義對(duì)外經(jīng)營的

　　不會(huì)改變被租企業(yè)名稱，仍舊以本企業(yè)名義對(duì)外經(jīng)營的就要先按有關(guān)規(guī)定足額繳納企業(yè)所得稅，再按個(gè)人承包所得規(guī)定，對(duì)承包承租經(jīng)營計(jì)算個(gè)人所得稅，企業(yè)所得稅的計(jì)算扣除方法也按企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

　　2、承包后企業(yè)工商登記變更為個(gè)體工商戶

　　扣除方法則按個(gè)體工商戶的有關(guān)規(guī)定計(jì)算扣除。

　　其實(shí)無論是企業(yè)所得稅扣除，還是個(gè)體工商戶扣除，三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和宣傳費(fèi)的扣除都是一樣的。三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和宣傳費(fèi)有限額規(guī)定的。尚未超過限額，按實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除，超過限額的，按限額扣除。

　　稅前扣除項(xiàng)目規(guī)定

　　三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)中，職工福利費(fèi)以職工工資總額的14%為限額

　　工會(huì)經(jīng)費(fèi)以職工工資總額的2%為限額

　　職工教育費(fèi)以職工工資總額的2.5%為限額

　　業(yè)務(wù)招待費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過銷售(營業(yè))收入的5‰

　　廣告費(fèi)和宣傳費(fèi)不超過銷售(營業(yè))收入的15%的部分，可據(jù)實(shí)扣除，超過部分，可在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。

　　以上就是小編整理的關(guān)于企事業(yè)單位承包承租經(jīng)營方式的內(nèi)容，想要了解更多有關(guān)企事業(yè)單位承包承租經(jīng)營的內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　低價(jià)值資產(chǎn)租賃，承租人可以根據(jù)租賃的具體情況進(jìn)行簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理。我司已經(jīng)開始執(zhí)行了新租賃準(zhǔn)則，作為承租人，如果想把相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃，是否仍可以適用簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理？

　　答：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》關(guān)于承租人會(huì)計(jì)處理規(guī)定，對(duì)于低價(jià)值資產(chǎn)租賃，承租人可根據(jù)每項(xiàng)租賃的具體情況作出簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理選擇。低價(jià)值資產(chǎn)同時(shí)還應(yīng)滿足本準(zhǔn)則第十條的規(guī)定，即只有承租人能夠從單獨(dú)使用該低價(jià)值資產(chǎn)或?qū)⑵渑c承租人易于獲得的其他資源一起使用中獲利，且該項(xiàng)資產(chǎn)與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系時(shí)，才能對(duì)該資產(chǎn)租賃選擇進(jìn)行簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理。

　　如果承租人已經(jīng)或者預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃，則不能將原租賃按照低價(jià)值資產(chǎn)租賃進(jìn)行簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理。

　　因此，企業(yè)作為承租人預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃，不能將原租賃按照低價(jià)值資產(chǎn)租賃進(jìn)行簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理。

　　企業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)承租方，將承租的不動(dòng)產(chǎn)租賃給第三方即為“轉(zhuǎn)租”。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　答：對(duì)于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，稅務(wù)總局對(duì)此未做出規(guī)定。

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　也就是說，房產(chǎn)稅的實(shí)際承擔(dān)人應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人，而轉(zhuǎn)租人對(duì)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，轉(zhuǎn)租行為是無需繳納房產(chǎn)稅的。

　　但需要注意的是，在一些地方有規(guī)定，對(duì)承租人轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)，由轉(zhuǎn)租人按其所得租金收人扣除轉(zhuǎn)租房產(chǎn)所支付的租金后的余額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為具體是否需要繳納房產(chǎn)稅，建議承租方咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)，以避免不必要的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為涉及的稅：

　　增值稅

　　一般納稅人轉(zhuǎn)租行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;適用一般計(jì)稅的應(yīng)按照9%稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　小規(guī)模納稅人企業(yè)和個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)租(不含住房)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　企業(yè)所得稅

　　企業(yè)轉(zhuǎn)租取得的收入屬于租金收入，需要計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　印花稅

　　企業(yè)出租房屋簽訂的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

　　房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，其以房屋作為征稅對(duì)象，那么對(duì)于承租方來說，承租方是否要繳納房產(chǎn)稅?相關(guān)會(huì)計(jì)分錄怎么做?會(huì)計(jì)網(wǎng)整理了有關(guān)內(nèi)容，來了解下吧。

　　承租方是否要交房產(chǎn)稅?

　　答：按照規(guī)定，承租方是不用繳納房產(chǎn)稅的，應(yīng)當(dāng)由房主繳納。但實(shí)際上，繳稅還是由承租方負(fù)擔(dān)的，關(guān)鍵在于租賃協(xié)議中是如何協(xié)商的。

　　承租方要不要繳納房產(chǎn)稅，主要是看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人是如何約定的。根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人來繳納，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的，則應(yīng)由承租人代為繳納，再向產(chǎn)權(quán)人索要。但實(shí)際上，簽訂租賃合同的同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人都是只收房租費(fèi)而沒有承擔(dān)其他費(fèi)用，因此這部分費(fèi)用基本上還是由承租人來承擔(dān)。

　　房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是指以房屋作為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有征收的一種稅。如果是按房產(chǎn)余值計(jì)征的，則年稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄匯總

　　一、繳納房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　二、補(bǔ)交以前年度房產(chǎn)稅分錄

　　1、借：以前年度損益調(diào)整

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　3、借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

　　貸：以前年度損益調(diào)整

　　房產(chǎn)稅具體怎么計(jì)算?

　　房產(chǎn)稅是否要計(jì)提?

　　答：不論房產(chǎn)稅要不要計(jì)提，最后都是進(jìn)入到管理費(fèi)用，從原則上來講，房產(chǎn)稅是需要計(jì)提的。

　　依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定可得：

　　若是您需要繳納的房產(chǎn)稅金額足夠大，占用當(dāng)期損益的比重也大，最好是每月計(jì)提。如果占用的比重小，則要先記入當(dāng)月。

　　一般情況下，在每年的3月份或者9月份應(yīng)當(dāng)申報(bào)6個(gè)月的稅金，以房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計(jì)提的折舊后得出的值作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)，然后根據(jù)房屋余值乘以1.2%。

　　以上就是關(guān)于承租方要不要繳納房產(chǎn)稅的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助，想要了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　融資租賃本質(zhì)上是一種債權(quán)性融資活動(dòng)，當(dāng)租賃關(guān)系終止后，承租人支付租賃物合同約定價(jià)值后取得租賃物的所有權(quán)，其中承租人支付的價(jià)格稱為留購價(jià)款。支付留購價(jià)時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　支付留購價(jià)款分錄

　　融資租賃的留購費(fèi)，會(huì)計(jì)分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　       未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　       貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）

　　留購租賃資產(chǎn)分錄

　　1、支付購買價(jià)款時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　       　貸：銀行存款

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)：

　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　留購價(jià)是什么意思？

　　融資租賃中的留購價(jià)是指根據(jù)法律或者合同規(guī)定，在租賃關(guān)系終止后，承租人支付租賃物的殘值或者合同約定價(jià)值之后獲得租賃物的所有權(quán)，而承租人支付的價(jià)格就是融資租賃留購價(jià)。

　　融資租賃是什么意思？

　　融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，與第三方（供貨商） 訂立供貨合同，按照該合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，向承租人出租設(shè)備，并收取相應(yīng)的租金。

　　A房地產(chǎn)企業(yè)與B生產(chǎn)企業(yè)簽訂了20年的房屋租賃合同，約定每年B生產(chǎn)企業(yè)需支付A房地產(chǎn)企業(yè)500萬元租金，合同金額1億元，那么房屋租賃合同印花稅該由A房地產(chǎn)企業(yè)繳納還是B生產(chǎn)企業(yè)繳納？

　　答：合同印花稅屬于雙向稅、行為稅，一經(jīng)簽訂，出租方和承租方雙方都需要繳納印花稅。因此A房地產(chǎn)企業(yè)和B企業(yè)都應(yīng)在簽訂房屋租賃合同后，按照合同總金額1億元的千分之一繳納印花稅。

　　注意：印花稅一旦開始繳納，不得因合同中止而退稅，即，印花稅屬于一次性的，不存在反悔的情況。

　　對(duì)于增值稅小規(guī)模納稅人而言，可享受印花稅減半征收優(yōu)惠：

　　根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知財(cái)稅》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))有關(guān)規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

　　繳納印花稅時(shí)，可作以下賬務(wù)處理：

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　實(shí)際繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　       貸：銀行存款等

　　融資租賃是目前國際上較普遍的非銀行金融形式，以承租人占用融資成本的時(shí)間計(jì)算租金。那么它與經(jīng)營租賃有何區(qū)別？

　　融資租賃和經(jīng)營租賃區(qū)別

　　融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　　融資租賃如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

　　1.租賃開始日

　　租賃期開始日承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值的基礎(chǔ)，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。應(yīng)注意的是為取得租賃資產(chǎn)而發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入租賃資產(chǎn)的價(jià)值中，因?yàn)槿谫Y租賃租入的資產(chǎn)，承租人能夠?qū)υ撡Y產(chǎn)能夠?qū)嵤┛刂?，該?xiàng)資產(chǎn)預(yù)期能夠給承租人帶來經(jīng)濟(jì)利益，按照實(shí)質(zhì)重于形式的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求，對(duì)該資產(chǎn)應(yīng)視同承租人自己的資產(chǎn)管理。

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)?。承租人?yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用。

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷=期初應(yīng)付本金余額×實(shí)際利率=(期初長(zhǎng)期應(yīng)付款余額-期初未確認(rèn)融資費(fèi)用余額)×實(shí)際利率

　　2.租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提

　　因?qū)θ谫Y租賃租入的資產(chǎn)視同承租人自己的資產(chǎn)管理，所以承租人要對(duì)該資產(chǎn)計(jì)提折舊。

　　(1)折舊政策

　　承租人應(yīng)當(dāng)采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊。

　　應(yīng)注意的是：在計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)應(yīng)扣除承租人擔(dān)保余值。

　　(2)折舊期間

　　如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時(shí)是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。

　　3.租賃期屆滿

　　(1)返還租賃資產(chǎn)

　　如果存在承租人擔(dān)保余值

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款(擔(dān)保余值)

　       　累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　如果不存在承租人擔(dān)保余值

　　借：累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

　　如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同上述返還租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，按租賃協(xié)議規(guī)定向出租人支付違約金時(shí)，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　(3)留購續(xù)租租賃資產(chǎn)

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款(購買價(jià)款)

　　        貸：銀行存款

　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等

　      　 貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務(wù)，一般分為經(jīng)營租賃和融資租賃，兩種方式有著明顯的區(qū)別。對(duì)于經(jīng)營租賃和融資租賃，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　經(jīng)營租賃會(huì)計(jì)分錄

　　承租人會(huì)計(jì)分錄：

　　借：管理費(fèi)用、制造費(fèi)用等

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：應(yīng)付賬款、銀行存款等

　　出租人會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)收賬款、銀行存款等

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　融資租賃會(huì)計(jì)分錄

　　1.租入融資租賃下的固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　       貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　2.支付融資租賃租賃款

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　3.租賃期滿，企業(yè)取得租賃物所有權(quán)時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　經(jīng)營租賃的含義

　　經(jīng)營租賃是指由大型生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)租賃公司向其他用戶出租產(chǎn)品。出租人一般會(huì)有自己的出租物倉庫。用戶按租約租入，然后在租用期限滿了后退還出租物。經(jīng)營租賃只是滿足承租人在短期或季節(jié)性使用設(shè)備的一種租賃，承租人并沒有要添置設(shè)備的企圖。

　　融資租賃的含義

　　融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，與第三方簽訂供貨合同，出租人出資購買承租人所需要的設(shè)備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求，將購買的設(shè)備出租給承租人，并向承租人分期收取一定數(shù)額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時(shí)，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規(guī)定的全部義務(wù)后，租賃物將歸為出租人所有。

　　融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實(shí)際上承租人承擔(dān)了租賃物引起的成本和風(fēng)險(xiǎn)。因此在會(huì)計(jì)處理上，出租人應(yīng)該將租賃物作為長(zhǎng)期應(yīng)收款，而承租人把租賃物作為固定資產(chǎn)，并需要對(duì)其計(jì)提折舊。

　　經(jīng)營租賃，又稱服務(wù)性租賃，是一種短期租賃形式，也就是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)的租賃方式。對(duì)于承租人而言，對(duì)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　承租人對(duì)經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)分錄

　　支付租賃費(fèi)的時(shí)候：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款

　　收到發(fā)票的時(shí)候，按月在租賃期內(nèi)分期攤銷，做攤銷表：

　　借：管理費(fèi)用

　　       制造費(fèi)用等

　　       應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　經(jīng)營租賃：為了滿足承租人臨時(shí)性或者季節(jié)性使用資產(chǎn)的需求，但 “不完全支付”式的租賃，并不是為了添置資產(chǎn)。融資租賃以外的其他一切租賃形式都屬于經(jīng)營租賃。具有以下特點(diǎn)：一、租賃期限短，中途可解除合同;二、資產(chǎn)由出租方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng);三、使用期滿后資產(chǎn)回收;四、未轉(zhuǎn)移資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

　　其他應(yīng)付款，是指應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)，如應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)租金、應(yīng)付租入包裝物租金、存入保證金等。其他應(yīng)付款核算的范圍包括：存入保證金;應(yīng)付、暫收所屬單位、個(gè)人的款項(xiàng);經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金;其他應(yīng)付、暫收款項(xiàng)。

　　經(jīng)營租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃的區(qū)別是什么？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出租的行為，包括對(duì)房租，建筑物，土地等資產(chǎn)出租，它是相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)租賃而言的，與動(dòng)產(chǎn)租賃向?qū)?yīng)，而經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時(shí)的需要而租入資產(chǎn)，它不改變資產(chǎn)的所屬權(quán)等權(quán)利，它是針對(duì)融資租賃而言的。

　　經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)如何折舊

　　經(jīng)營性租入固定資產(chǎn)不需要計(jì)提折舊，融資租入固定資產(chǎn)需要計(jì)提折舊。租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)采用租賃形式取得、使用，并按期支付租金的固定資產(chǎn)。分為經(jīng)營性租入固定資產(chǎn)和融資租入固定資產(chǎn)兩種形式。

　　經(jīng)營性租入是臨時(shí)租入，資產(chǎn)所有權(quán)不屬承租人，承租人只定期支付租金。租入固定資產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于租出單位。所以不需要計(jì)提折舊。

　　融資租賃是一種將借錢與借物相結(jié)合的長(zhǎng)期租賃方式，對(duì)于出租方來說，能按時(shí)收回本息，按資風(fēng)險(xiǎn)小，對(duì)于租入方來說，租入設(shè)備視同自有固定資產(chǎn)，按月計(jì)提折舊，沒付款就沖減利潤(rùn)，可以節(jié)約所得稅支出。

　　做生意的商鋪大多是租來的，支付店鋪?zhàn)饨饡r(shí)，應(yīng)計(jì)入預(yù)付賬款科目、銀行存款科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　支付店鋪?zhàn)饨鸬臅?huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　租賃依據(jù)其所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可以分為融資租賃和經(jīng)營租賃：

　　融資租賃是世界上最常見、最基本的非銀行金融形式。是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的要求與第三方（供應(yīng)商）簽訂供貨合同。根據(jù)合同，出租人支付承租人從供應(yīng)商處購買設(shè)備的費(fèi)用。同時(shí)，出租人與承租人簽訂租賃合同，將設(shè)備租賃給承租人，并向承租人收取一定的租金。

　　經(jīng)營租賃，是大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部門或?qū)I(yè)租賃公司將其產(chǎn)品出租給用戶的一種租賃業(yè)務(wù)。一般來說，出租人有自己的租賃貨物倉庫。一旦承租人提出要求，設(shè)備就可以直接租賃給用戶。用戶按照租賃協(xié)議支付租金，租賃期滿歸還設(shè)備。

　　租賃資產(chǎn)符合下列一項(xiàng)或多項(xiàng)條件的，為融資租賃；不符合下列條件的，為經(jīng)營租賃。

　　租賃結(jié)束時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

　　承租人有購買該資產(chǎn)的選擇權(quán)，且所簽訂合同的購買價(jià)款遠(yuǎn)低于行使該選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因此可以確定承租人將在合同簽訂日行使該選擇權(quán)。

　　即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大 部分”通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上(含75%，下 同)。需要注意的是，這條標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的比例，而非租 賃期占該項(xiàng)資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限 超過資產(chǎn)自全新時(shí)起算可使用年限的75%以上時(shí)，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這 條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。

　　最低租賃付款額在租賃開始日的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。

　　租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

　　融資租賃可以理解為出租人按照承租人對(duì)要租賃物件的要求，出資向供貨人購買租賃物件，再租給承租人使用。在融資租賃中，出租人、承租人簽訂融資租賃合同，按照合同約定，承租人分期向出租人支付租金。那么簽訂的融資租賃合同，應(yīng)根據(jù)什么繳納印花稅？

　　融資租賃合同是否要繳納印花稅？

　　融資租賃合同屬于印花稅的征稅范圍，因此要繳納印花稅。但是融資租賃合同不是按照財(cái)產(chǎn)租賃合同的稅目交稅，而是按照印花稅中的“借款合同”稅目繳納印花稅，稅率為萬分之零點(diǎn)五。這點(diǎn)大家在工作中要注意不要選錯(cuò)稅目了。

　　根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃合同有關(guān)印花稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕144號(hào)）規(guī)定，在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對(duì)承租人、出租人簽訂的合同是關(guān)于出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)的，不征收印花稅。這里只針對(duì)融資性售后回租業(yè)務(wù)中的購買行為，也就是說承租方與出售方為同一主體時(shí)，才符合不征收印花稅的條件。但是出售方為獨(dú)立第三方時(shí)，出租方與其簽訂的購買合同還是要繳納印花稅的，不過按照的是“購銷合同”稅目征收印花稅。

　　印花稅的繳納憑證

　　需要繳納印花稅的憑證可以分成五類。

　　第一類是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。

　　第二類是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。比如不動(dòng)產(chǎn)銷售，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同憑據(jù)。

　　第三類是營業(yè)賬簿，是企業(yè)設(shè)立的記載有營業(yè)數(shù)據(jù)的賬簿。

　　第四類是權(quán)利、許可證照，例如新成立企業(yè)取得的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)商標(biāo)取得的商標(biāo)注冊(cè)證。

　　第五類是經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

　　在學(xué)習(xí)CMA課程時(shí)，如果遇到教材中某一章節(jié)的內(nèi)容不夠扎實(shí)，考生應(yīng)密切關(guān)注，會(huì)計(jì)網(wǎng)將對(duì)租賃的賬務(wù)處理及相關(guān)知識(shí)進(jìn)行整理。

　　CMA重要知識(shí)點(diǎn)之租賃的賬務(wù)處理

　　三種租賃定義：

　　1、短期租賃：租期為12個(gè)月或以下，不記錄租賃資產(chǎn)或租賃負(fù)債

　　2、經(jīng)營租賃：租期超過12個(gè)月，沒有取得標(biāo)的資產(chǎn)控制權(quán)

　　3、融資租賃：承租人因租賃有效取得標(biāo)的資產(chǎn)控制權(quán)

　　無論是經(jīng)營租賃還是融資租賃都須資本化，取得控制權(quán)(融資租賃）的標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、期滿時(shí)茯得標(biāo)的資產(chǎn)；

　　2、賦于承租人購買標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)；

　　3、租賃期在租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75%或以上；

　　4、最低租賃付款額的現(xiàn)值相當(dāng)于租賃開始時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，即占到公允價(jià)值的90%或以上；

　　5、標(biāo)的資產(chǎn)專用性很強(qiáng)；

　　6、租賃不可撤銷經(jīng)營租賃賬務(wù)處理：承租人通常使用隱含利率或增量借款利率，以租賃付款的現(xiàn)值（PV）記錄。

　　租賃費(fèi)用按照直線法攤銷經(jīng)營租賃中，承租方需要在租賃開始日計(jì)錄使用權(quán)資產(chǎn)，該資產(chǎn)反映租賃開始日承租方的凈現(xiàn)金流出額。包括：

　?。?）租賃負(fù)債：承租方尚未支付的租賃款項(xiàng)按照隱含利率進(jìn)行折現(xiàn)的現(xiàn)值。

　?。?）如果在租賃開始日前，承租方已經(jīng)預(yù)付給出租方一筆款項(xiàng)（比如，首筆租賃費(fèi)用），則該筆費(fèi)用應(yīng)先計(jì)入預(yù)付資產(chǎn)，并在租賃開始日將其轉(zhuǎn)入“使用權(quán)資產(chǎn)”。

　?。?）任何由承租方承擔(dān)的初始直接成本，在租賃開始日前，承租方承擔(dān)的初始直接成本應(yīng)該先計(jì)入預(yù)付資產(chǎn)，并在租賃開始日將其轉(zhuǎn)入“使用權(quán)資產(chǎn)”。

　?。?）承租方取得的租賃激勵(lì)，應(yīng)該作為上述現(xiàn)金流出額的抵減項(xiàng)。

　　干租和濕租的最大區(qū)別之處在于，干租只提供飛機(jī)的資金融通；濕租則不僅提供飛機(jī)的資金融通，而且提供所需的燃油、機(jī)組、維修等方面的支援。

　　干租和濕租的區(qū)別

　　一、性質(zhì)不同

　　1、干租

　　由出租人向承租人，只提供航空器租賃，而不提供飛行機(jī)組租賃。

　　2、濕租

　　有出租人向承租人，不僅提供航空器租賃，而且至少提供一名飛行機(jī)組租賃。承租期內(nèi)，承受承租方調(diào)遣。按天向承租方收取租賃費(fèi)用，人員工資和維修費(fèi)用，都有承租方負(fù)責(zé)。

　　二、特點(diǎn)不同

　　1、干租

　　干租只提供飛機(jī)的資金融通。

　　2、濕租

　　濕租不僅提供飛機(jī)的資金融通，而且提供飛機(jī)所需的燃油、機(jī)組、維修等各種方面的支援。

　　三、承擔(dān)運(yùn)行控制不同

　　1、干租

　　干租是由承租人承擔(dān)運(yùn)行控制。

　　2、濕租

　　濕租是由出租人承擔(dān)運(yùn)行控制。

　　干租和濕租的定義

　　干租和濕租這兩個(gè)術(shù)語，最初起源于航空工業(yè)，其它租賃業(yè)務(wù)也是由這兩種業(yè)務(wù)擴(kuò)展而來的。干租和濕租的最大區(qū)別之處，在于干租只提供飛機(jī)的資金融通；濕租則不僅提供飛機(jī)的資金融通，而且提供所需的燃油、機(jī)組、維修等方面的支援。干租又稱光機(jī)租賃，它與濕租基本相似。所不同的是，干租僅涉及飛機(jī)的租賃，不包括機(jī)組和備件。承租人必須自己提供機(jī)組、燃油，甚至自己提供維修服務(wù)。

　　干租和濕租的增值稅稅率

　　水路運(yùn)輸?shù)某套?、期租業(yè)務(wù)，航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)屬于“交通運(yùn)輸服務(wù)”（一般納稅人提供交通運(yùn)輸服務(wù)適用的現(xiàn)行增值稅稅率為9%）；水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)，航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)屬于“現(xiàn)代服務(wù)——租賃服務(wù)”（稅率為6%）。

　　什么是光租業(yè)務(wù)？

　　光租業(yè)務(wù)是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租貨費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　一般情況下，對(duì)于經(jīng)營租賃的承租方而言，租金的賬務(wù)處理一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬。免租期指免除房租的期限，客戶一般會(huì)以“房屋要進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和布局等”為由，希望房東給予一定時(shí)間，在期間內(nèi)不收取客戶房租。

　　免租期的房租怎么進(jìn)行賬務(wù)處理？

　　一般情況下，對(duì)于經(jīng)營租賃的承租方而言，租金的賬務(wù)處理一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬。

　　免租期指免除房租的期限，客戶一般會(huì)以“房屋要進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和布局等”為由，希望房東給予一定時(shí)間，在期間內(nèi)不收取客戶房租，如簽訂租用一年的合同，合同中規(guī)定免租期一個(gè)月，客戶實(shí)際支付給房東十一個(gè)月租金，且第一期租金必須在入住前付款，不可以因?yàn)橛忻庾馄诘臈l款就拖到免租期后再付房租。

　　免租期房租具體處理方法

　　一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬，但也存在特殊情況，比如租期較長(zhǎng)時(shí)，出租方一般會(huì)給承租方一定的免租期，或?yàn)楣膭?lì)承租方一次性支付較長(zhǎng)租期的租金，約定一次性支付兩年租金會(huì)贈(zèng)送一年的租期。

　　會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定對(duì)于出租人提供免租期的，承租人則應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其它合理方法進(jìn)行分?jǐn)偅庾馄趦?nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金費(fèi)用。

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　每個(gè)月分?jǐn)傋饨鹗杖耄?/p>

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——租金

　　免租期內(nèi)可以轉(zhuǎn)租嗎？

　　有些合同約定承租人在租賃期間不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，由于租賃期包括免租期在內(nèi)，這種情況下，承租人在免租期內(nèi)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則構(gòu)成違約。但有些合同中，出租人會(huì)賦予承租人轉(zhuǎn)租權(quán)，但由于免租期內(nèi)承租人并不用繳納租金，免租期較長(zhǎng)的情況下，有些承租人會(huì)將房屋轉(zhuǎn)租收取受轉(zhuǎn)租人的租金，這與出租人給予免租期的初衷是不相符的。所以在允許轉(zhuǎn)租的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)承租人是否可以在免租期間通過轉(zhuǎn)租獲取租金利益或如何分配該租金利益作出細(xì)致約定。

　　免租期可以進(jìn)行調(diào)整嗎？

　　有些出租人給予承租人的免租期較長(zhǎng)，承租人利用較短時(shí)間裝修完畢開始經(jīng)營活動(dòng)，這也與免租期是由于裝修無法正常使用房屋的理由相悖，所以合同中可以約定承租人提前完成裝修開始經(jīng)營的，可以提前結(jié)束免租期。當(dāng)然，若沒有相關(guān)約定，出租人沒有權(quán)利要求提前結(jié)束免租期的。

　　承包和承租企業(yè)所得稅的區(qū)別是：　　

　　國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人對(duì)企事業(yè)單位實(shí)行承包經(jīng)營、承租經(jīng)營取得所得征稅問題的通知）（國稅發(fā)[1994]（179號(hào)）第一條規(guī)定，“企業(yè)實(shí)行個(gè)人承包、承租經(jīng)營后，如果工商登記仍為企業(yè)的，不管其分配方式如何，均應(yīng)先按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定做納企業(yè)所得稅。”

　　根據(jù)以上規(guī)定，在確定企業(yè)所得稅的納稅人時(shí)，只需考慮相關(guān)經(jīng)營主體是否屬于獨(dú)立的企業(yè)法人，不需考慮承包、承租情況。

　　什么是承包經(jīng)營？

　　承包經(jīng)營是將企業(yè)承包給其他單位或個(gè)人，承包人以開發(fā)商的名義或以自己的名義從事經(jīng)營，開發(fā)商的承包收入直接與承包經(jīng)營有關(guān)的業(yè)務(wù)形式。合同規(guī)定的業(yè)務(wù)結(jié)果。

　　什么是承租經(jīng)營？

　　租賃經(jīng)營是將企業(yè)出租給其他單位或個(gè)人進(jìn)行經(jīng)營，承租人將租金支付給出租人，出租人的租金收入與租金直接相關(guān)，但與合同經(jīng)營成果不直接相關(guān)的業(yè)務(wù)形式。租賃經(jīng)營是指企業(yè)的租賃。租賃的對(duì)象是企業(yè)而不是單一財(cái)產(chǎn)。企業(yè)租賃的特點(diǎn)是在獲得財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，還獲得了租賃企業(yè)的一定生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。

　　承包承租經(jīng)營所得應(yīng)納稅額是什么？

　　承包、承租經(jīng)營所得應(yīng)納稅額是個(gè)人所得稅納稅人取得承包經(jīng)營、承組租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租的收入所得時(shí)，按照規(guī)定通過應(yīng)納稅所得額及個(gè)人所得稅稅率計(jì)算出的應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的個(gè)人所得稅稅費(fèi)。

　　承包、承租經(jīng)營所得應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝全年應(yīng)納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)。

　　承包承租經(jīng)營所得屬于個(gè)人所得稅征稅范圍中的經(jīng)營所得項(xiàng)目，而個(gè)人所得稅征稅范圍的其他項(xiàng)目還包括工資薪金所得、勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、利息股息及紅利所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、偶然所得。

　　國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人對(duì)企事業(yè)單位實(shí)行承包經(jīng)營、承租經(jīng)營取得所得征稅問題的通知（國稅發(fā)[1994]（179號(hào)）第一條規(guī)定，“企業(yè)實(shí)行個(gè)人承包、承租經(jīng)營后，如果工商登記仍為企業(yè)的，不管其分配方式如何，均應(yīng)先按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定做納企業(yè)所得稅?！?br/>

　　根據(jù)以上規(guī)定，在確定企業(yè)所得稅的納稅人時(shí)，只需考慮相關(guān)經(jīng)營主體是否屬于獨(dú)立的企業(yè)法人，不需考慮承包、承租情況。

　　什么是承包經(jīng)營？

　　承包經(jīng)營是將企業(yè)承包給其他單位或個(gè)人，承包人以開發(fā)商的名義或以自己的名義從事經(jīng)營，開發(fā)商的承包收入直接與承包經(jīng)營有關(guān)的業(yè)務(wù)形式。合同規(guī)定的業(yè)務(wù)結(jié)果。

　　什么是承租經(jīng)營？

　　租賃經(jīng)營是將企業(yè)出租給其他單位或個(gè)人進(jìn)行經(jīng)營，承租人將租金支付給出租人，出租人的租金收入與租金直接相關(guān)，但與合同經(jīng)營成果不直接相關(guān)的業(yè)務(wù)形式。租賃經(jīng)營是指企業(yè)的租賃。租賃的對(duì)象是企業(yè)而不是單一財(cái)產(chǎn)。企業(yè)租賃的特點(diǎn)是在獲得財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，還獲得了租賃企業(yè)的一定生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。

　　承包、承租經(jīng)營所得應(yīng)納稅額是什么

　　承包、承租經(jīng)營所得應(yīng)納稅額是個(gè)人所得稅納稅人取得承包經(jīng)營、承組租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租的收入所得時(shí)，按照規(guī)定通過應(yīng)納稅所得額及個(gè)人所得稅稅率計(jì)算出的應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的個(gè)人所得稅稅費(fèi)。

　　承包、承租經(jīng)營所得應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝全年應(yīng)納稅所得額×適用稅率－速算扣除數(shù)。

　　承包承租經(jīng)營所得屬于個(gè)人所得稅征稅范圍中的經(jīng)營所得項(xiàng)目，而個(gè)人所得稅征稅范圍的其他項(xiàng)目還包括工資薪金所得、勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、利息股息及紅利所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、偶然所得。

　　承租人和出租人的會(huì)計(jì)處理是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的重要知識(shí)點(diǎn)，承租人會(huì)計(jì)處理分為兩部分，分別是租賃負(fù)債的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量，出租人的會(huì)計(jì)處理分為兩部分，分別是使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量。具體如下：

　　承租人會(huì)計(jì)處理——租賃負(fù)債的初始計(jì)量

　　（一）租賃付款額

　　租賃付款額，是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項(xiàng)。包括以下5項(xiàng)內(nèi)容：

　　1、固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵(lì)的，扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額。

　　實(shí)質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實(shí)質(zhì)上無法避免的付款額。

　　2、取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。

　　可變租賃付款額，是指承租人為取得在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利，而向出租人支付的因租賃期開始日后的事實(shí)或情況發(fā)生變化（而非時(shí)間推移）而變動(dòng)的款項(xiàng)。與①市場(chǎng)比率或指數(shù)和②承租人源自租賃資產(chǎn)的績(jī)效掛鉤。

　　3、購買選擇權(quán)的行使價(jià)格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)。

　　4、行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)。

　　5、根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)。

　?。ǘ┱郜F(xiàn)率

　　租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量。通常采用租賃內(nèi)含利率、承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。（注意先后順序）

　　1、租賃內(nèi)含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的利率。

　　2、承租人增量借款利率，是指承租人在類似經(jīng)濟(jì)環(huán)境下為獲得與使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值接近的資產(chǎn)，在類似期間以類似抵押條件借入資金須支付的利率。

　　承租人會(huì)計(jì)處理——租賃負(fù)債的后續(xù)計(jì)量

　　（一）在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當(dāng)按以下原則對(duì)租賃負(fù)債進(jìn)行后續(xù)計(jì)量：

　　1.確認(rèn)租賃負(fù)債的利息時(shí)，增加租賃負(fù)債的賬面金額。2.支付租賃付款額時(shí)，減少租賃負(fù)債的賬面金額。

　　3.因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動(dòng)時(shí)，重新計(jì)量租賃負(fù)債的賬面價(jià)值。

　　（二）租賃負(fù)債的重新計(jì)量

　　在租賃開始日后，當(dāng)發(fā)生下列四種情形時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后的租賃付款額的限制重新計(jì)量租賃負(fù)債，并相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值已調(diào)減至零，但租賃負(fù)債仍需進(jìn)一步調(diào)減的，承租人應(yīng)當(dāng)將剩余金額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　1、實(shí)質(zhì)固定付款額發(fā)生變動(dòng)；

　　2、擔(dān)保余值預(yù)計(jì)的應(yīng)付款金額發(fā)生變動(dòng)；

　　3、用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動(dòng)；

　　4、購買選擇權(quán)、續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評(píng)估結(jié)果或?qū)嶋H行使情況發(fā)生變化。

　　租賃期開始日后，發(fā)生下列情形的，承租人應(yīng)采用修訂后的折現(xiàn)率對(duì)變動(dòng)后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債：

　?。?）發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估。上述選擇權(quán)的評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的評(píng)估結(jié)果重新確定租賃期和租賃付款額。前述選擇權(quán)的實(shí)際行使情況與原評(píng)估結(jié)果不一致等導(dǎo)致租賃期變化的，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的租賃期重新確定租賃付款額。

　　（2）發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使購買選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否合理確定將行使購買選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，承租人應(yīng)根據(jù)新的評(píng)估結(jié)果重新確定租賃付款額。上述兩種情形下，承租人在計(jì)算變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用重估日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。

　　出租人會(huì)計(jì)處理——使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量

　　使用權(quán)資產(chǎn)，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量。該成本包括下列四項(xiàng)：

　?。?）租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額。

　?。?）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵(lì)的，應(yīng)扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額。

　?。?）承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用。

　?。?）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本。前述成本屬于為生產(chǎn)存貨而發(fā)生的，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)一存貨》。

　　關(guān)于上述第4項(xiàng)成本，承租人有可能在租賃期開始日就承擔(dān)了上述成本的支付義務(wù)，也可能在特定期間內(nèi)因使用標(biāo)的資產(chǎn)而承擔(dān)了相關(guān)義務(wù)。承租人應(yīng)在其有義務(wù)承擔(dān)上述成本時(shí)，將這些成本確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)成本的一部分。但是，承租人由于在特定期間內(nèi)將使用權(quán)資產(chǎn)用于生產(chǎn)存貨而發(fā)生的上述成本，應(yīng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)一存貨》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。承租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)一或有事項(xiàng)》對(duì)上述成本的支付義務(wù)進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量。

　　出租人會(huì)計(jì)處理——使用權(quán)資產(chǎn)后續(xù)計(jì)量

　　在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。承租人按照規(guī)定重新計(jì)量租賃負(fù)債的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

　　承租人應(yīng)當(dāng)參照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》有關(guān)折舊規(guī)定，自租賃期開始日起對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。承租人在確定使用權(quán)資產(chǎn)的折舊方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)與使用權(quán)資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式作出決定。通常采用直線法計(jì)提折舊。

　　承租人在確定使用權(quán)資產(chǎn)的折舊年限時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：

　　1、承租人能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)取得資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊；

　　2、承租人無法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計(jì)提折舊；

　　3、如果使用權(quán)資產(chǎn)的剩余使用壽命短于前兩者，則應(yīng)在使用權(quán)資產(chǎn)的剩余使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。

　　使用權(quán)資產(chǎn)發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　需要注意的是，使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回。

　　承租人和出租人相關(guān)例題

　　1、下列各項(xiàng)中，不構(gòu)成租賃付款額組成部分的是（）。

　　A.租金

　　B.租賃激勵(lì)相關(guān)金額

　　C.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額

　　D.承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的部分

　　【答案】B

　　【解析】

　?、龠x項(xiàng)B正確，承租人在確定租賃付款額時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額

　?、谧赓U付款額包括以下五個(gè)內(nèi)容：

　　a.固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額（需扣除租賃激勵(lì)金額）

　　b.取決于指數(shù)或者比率的可變租賃付款額（只有這個(gè)可以，其他可變租賃付款額都不能計(jì)入）

　　c.合理確定將行使選擇權(quán)時(shí)，購買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格

　　d.合理確定將行使選擇權(quán)時(shí)，終止租賃需支付的款項(xiàng)

　　e.在有擔(dān)保余值的情況下，預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)（這里要區(qū)分與租賃收款額的內(nèi)容）

　　2、下列各項(xiàng)關(guān)于出租人會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是（）。

　　A.融資租賃下取決于指數(shù)的可變租賃付款額的現(xiàn)值在租賃期開始日計(jì)入應(yīng)收融資租賃款

　　B.融資租賃下應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價(jià)值不包含出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用

　　C.出租人取得的與資產(chǎn)未來績(jī)效掛鉤的可變租賃付款額，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

　　D.經(jīng)營租賃下收取的租金在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法或其他合理方法確認(rèn)為收入

　　【答案】B

　　【解析】

　　①選項(xiàng)A正確，取決于指數(shù)的可變租賃付款額屬于租賃收款額的組成部分，應(yīng)將其的現(xiàn)值在租賃期開始日計(jì)入應(yīng)收融資租賃款。

　?、谶x項(xiàng)B錯(cuò)誤，出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用包括在租賃投資凈額中，也即包括在應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價(jià)值中。

　?、圻x項(xiàng)C正確，與資產(chǎn)未來績(jī)效掛鉤的可變租賃付款額不屬于取決于指數(shù)的可變租賃付款額，不構(gòu)成租賃收款額的組成部分，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

　?、苓x項(xiàng)D正確，經(jīng)營租賃下收取的租金在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法或其他合理方法確認(rèn)為收入。

免費(fèi)試聽ue_arc_shiting
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

　　承租人的會(huì)計(jì)分錄主要涉及情形包括：1.租賃負(fù)債的初始計(jì)量；2.使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量；3.租賃負(fù)債的后續(xù)計(jì)量；4.使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，具體會(huì)計(jì)分錄如下：

租賃負(fù)債的初始計(jì)量

　　租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量。識(shí)別應(yīng)納入租賃負(fù)債的相關(guān)付款項(xiàng)目是計(jì)量租賃負(fù)債的關(guān)鍵。

　　（1）在租賃期開始日，承租人確認(rèn)租賃負(fù)債，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：使用權(quán)資產(chǎn)（尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值）

　　　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（尚未支付的租賃付款額與其現(xiàn)值的差額）

　　　　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）

　?。?）承租人在確認(rèn)租賃期內(nèi)各個(gè)期間的利息時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息費(fèi)用

　　　　貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用

　?。?）承租人支付租賃付款額時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：租賃負(fù)債——租賃付款額

　　　　貸：銀行存款

使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量

　　使用權(quán)資產(chǎn)，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量。

　?。?）在租賃期開始日，承租人確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：使用權(quán)資產(chǎn)（尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值）

　　　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（尚未支付的租賃付款額與其現(xiàn)值的差額）

　　　　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）

　　（2）承租人確認(rèn)租賃期開始日之前支付租賃付款額的（扣除已享受的租賃激勵(lì)）時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：使用權(quán)資產(chǎn)

　　　　貸：預(yù)付款項(xiàng)

　?。?）承租人確認(rèn)發(fā)生的初始直接費(fèi)用，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　?。?）承租人按預(yù)計(jì)將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值，貸記“預(yù)計(jì)負(fù)債”科目。

　　借：使用權(quán)資產(chǎn)

　　　　貸：預(yù)計(jì)負(fù)債

租賃負(fù)債的后續(xù)計(jì)量

　?。?）在租賃期開始日后，租賃負(fù)債增加時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：使用權(quán)資產(chǎn)（租賃付款額現(xiàn)值的增加額）

　　　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（租賃付款額現(xiàn)值的增加額與租賃付款額的增加額差額）

　　　　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額（租賃付款額的增加額）

　　（2）在租賃期開始日后，租賃負(fù)債減少時(shí)，除下述（3）所示情況，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：租賃負(fù)債——租賃付款額（租賃付款額的減少額）

　　　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（租賃付款額現(xiàn)值的減少額與租賃付款額的減少額差額）

　　　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)（租賃付款額現(xiàn)值的減少額）

　　若使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值已調(diào)減至零，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：租賃負(fù)債——租賃付款額（需進(jìn)一步調(diào)減的租賃付款額）

　　　　貸：營業(yè)成本/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用/管理費(fèi)用/研發(fā)支出等（需進(jìn)一步調(diào)減的租賃付款額現(xiàn)值）

　　　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（需進(jìn)一步調(diào)減的租賃付款額與需進(jìn)一步調(diào)減的租賃付款額現(xiàn)值差額）

　?。?）租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：租賃負(fù)債——租賃付款額（按縮小或縮短的相應(yīng)比例）

　　　　使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊（按縮小或縮短的相應(yīng)比例）

　　　　使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（按縮小或縮短的相應(yīng)比例）

　　　　貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　借方與貸方差額借記或貸記“資產(chǎn)處置損益”科目。

使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　?。?）使用權(quán)資產(chǎn)確認(rèn)折舊，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：制造費(fèi)用/管理費(fèi)用/財(cái)務(wù)費(fèi)用/其他業(yè)務(wù)成本等（根據(jù)使用權(quán)資產(chǎn)的用途，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當(dāng)期損益）

　　　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊

　　（2）使用權(quán)資產(chǎn)發(fā)生減值，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?。?）企業(yè)轉(zhuǎn)租使用權(quán)資產(chǎn)形成融資租賃時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：應(yīng)收融資租賃款

　　　　使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)

　　借方與貸方差額借記或貸記“資產(chǎn)處置損益”科目。

　　2023年中級(jí)會(huì)計(jì)上午場(chǎng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》已結(jié)束，會(huì)計(jì)網(wǎng)（www.hongfaad.com）將考生回憶版的真題及考點(diǎn)整理如下：

2023年中級(jí)會(huì)計(jì)真題（考生回憶版）

　　【單選題】甲公司發(fā)生的下列各項(xiàng)交易或事項(xiàng)中，應(yīng)按與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的是()。

　　A.收到政府以股東身份投入的資本5000萬元

　　B.收到即征即退的增值稅退稅額20萬元

　　C.獲得政府無償劃撥的公允價(jià)值為9000萬元的土地使用權(quán)

　　D.收到政府購買商品支付的貨款300萬元

　　【單選題】2020年7月1日，甲公司與客戶簽訂項(xiàng)合同，向其銷售H、K兩件商品。合同交易價(jià)格為5萬元，H、K兩件商品的單獨(dú)售價(jià)分別為1.2萬元和4.8萬元。合同約定，H商品于合同開始日交付，K商品在7月10日交付，當(dāng)兩件商品全部交付之后，甲公司才有權(quán)收取全部貨款。交付H商品和K商品分別構(gòu)成單項(xiàng)履約義務(wù)，控制權(quán)分別在交付時(shí)轉(zhuǎn)移給客戶。不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)及其他因素。甲公司在交付H商品時(shí)應(yīng)確認(rèn)（）。

　　A.應(yīng)收賬款1萬元

　　B.合同資產(chǎn)1萬元

　　C.合同資產(chǎn)1.2萬元

　　D.應(yīng)收賬款1.2萬元

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　　【主觀題】承租人甲公司于2X21年1月1日與公司簽訂了一項(xiàng)為期5年的不動(dòng)產(chǎn)(供管理部門使用)租賃合同，用銀行存款支付傭金和印花稅5.4萬元，為評(píng)估是否簽訂租賃合同而發(fā)生的差旅費(fèi)和法律費(fèi)用5萬元，每年的租賃付款額為100萬元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每?jī)赡昊谶^去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為100。假設(shè)該租賃2X23年年初的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為110。甲公司在租賃期開始日采用的年折現(xiàn)率為5,2X23年年初的年折現(xiàn)率為6%。已知(P/A,5%，4)=3.5460，(P/A，5,2)=1.8594，(P/A,6%,2)=1.8334。使用權(quán)資產(chǎn)按直線法在5年內(nèi)計(jì)提折舊。

　　假定利息費(fèi)用不符合資本化條件，不考慮其他因素。

　　要求:

　　(2)編制甲公司2X21年12月31日使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊、確認(rèn)利息費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。

　　(3)編制甲公司2X22年1月1日支付租金，2X22年12月31日使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊

　　確認(rèn)利息費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。

　　(1)編制甲公司2X21年1月1日有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　(4)編制甲公司2X23年1月1日有關(guān)會(huì)計(jì)分錄(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。

2023年中級(jí)會(huì)計(jì)考點(diǎn)（考生回憶版）

　　主觀題:

　　計(jì)算題1:租賃租賃承租人的處理(編寫分錄)，承租人租賃負(fù)債初始金額、使用權(quán)資產(chǎn)金額、按幾年計(jì)提折舊、租賃負(fù)債利息費(fèi)用計(jì)算(沒寫分錄)

　　計(jì)算題2:無形資產(chǎn)研發(fā)支出研發(fā)無形資產(chǎn)純編分錄，無形資產(chǎn)的初始確認(rèn)計(jì)量和處置

　　綜合題1:收入(代理人+現(xiàn)金折扣+合同段履約點(diǎn)履約)結(jié)合差借更正但是不寫分錄只判斷，后一小問計(jì)算影響收入和利潤(rùn)的金額

　　綜合題2:所得稅(金融資產(chǎn)+預(yù)計(jì)負(fù)債+政府補(bǔ)助)交易性金融資產(chǎn)初始計(jì)量/公允價(jià)值變化/收到分紅+政府補(bǔ)助+計(jì)提保修費(fèi)，各小問對(duì)遞延所得稅影響;最后一小問算應(yīng)交所得稅。

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租賃合同的期限是多少?租賃合同約定租賃期限不得超過20年;超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。想要了解更多關(guān)于租賃合同的內(nèi)容，一起跟小編往下看看吧。

一、不定期租賃是指什么?

1.租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

2.當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，視為不定期租賃。

對(duì)于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

3.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

二、租賃物應(yīng)當(dāng)如何使用?

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

三、 租賃期間如何支付租金?

1. 對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

2. 仍不能確定的，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

四、 什么情況下承租人可以解除合同?出租人解除合同應(yīng)在什么情況下?

(一) 承租人可以在以下情況下解除合同

1.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

(二)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。