企業(yè)名下的房屋需要改建時，會計人員一般設置在建工程、固定資產等科目進行核算，那么相關的會計分錄如何編制？

　　房屋改建的會計分錄

　　1.固定資產賬面價值轉入在建工程時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　2.發(fā)生改擴建工程支出時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　　　　　應交稅費-應交增值稅

　　3.達到預定可使用狀態(tài)時的會計分錄：

　　借：固定資產

　　　　貸：在建工程

　　房屋拆除重建的會計分錄

　　1、如果屬于拆除重建，應先將原固定資產作清理處理，相關會計分錄如下：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　固定資產清理是資產類會計科目，是指因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的評估鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作。

　　2、發(fā)生清理費用時的會計分錄：

　　借：固定資產清理

　　　　貸：銀行存款等

　　3、發(fā)生變價收入時的會計分錄：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：固定資產清理

　　4、重建固定資產支出時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　5、工程完工達到預定可使用狀態(tài)時的會計分錄：

　　借：固定資產

　　　　貸：在建工程

　　在建工程是什么？

　　在建工程是指企業(yè)固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程一般被分為“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　企業(yè)財務人員核算房屋押金時，一般通過其他應付款科目核算，收到、退還及扣留押金時，應如何做會計分錄？

　　房屋押金分錄

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應付款

　　退還押金時：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　對方違約，扣留押金時：

　　借：其他應付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　房屋租金的會計分錄

　　1、房屋租賃預付租金時：

　　借：預付賬款——房屋租賃費

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　2、每月攤銷租賃費做：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　       　貸：預付賬款——房屋租賃費

　　案例：A企業(yè)租入辦公室，繳納了相應的房租費用、房屋押金費用，相應的會計分錄怎么做?

　　繳納房租：

　　借：管理費用——租金

　　      貸：銀行存款

　　繳納房屋押金：

　　借：其它應收款——押金

　　       貸：銀行存款

　　房地產企業(yè)在銷售房子時都會收取一部分的定金，銷售房屋定金當作企業(yè)的一項負債，計入預收賬款進行核算，相關的會計分錄該如何編制？

　　房屋定金的會計分錄

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：預收賬款

　　預收賬款的含義

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款，預收賬款是負債類科目，是指己方預收對方的賬款，而實際的貨物還沒有發(fā)出。這項負債要用以后的商品或勞務來償付。預收賬款的期限一般不超過1年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上，若超過1年則稱為“遞延貸項”，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。

　　銀行存款科目是什么？

　　銀行存款屬于資產類會計科目。為了反映和監(jiān)督企業(yè)銀行存款的收入、支出和結存情況，企業(yè)應當設置“銀行存款”科目，借方登記企業(yè)銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業(yè)實際持有的銀行存款的金額。

　　如何理解庫存現(xiàn)金？

　　庫存現(xiàn)金科目主要是核算企業(yè)的庫存現(xiàn)金。企業(yè)增加庫存現(xiàn)金，借記本科目，貸記“銀行存款、其他應付款”等科目；減少庫存現(xiàn)金做相反的會計分錄，將庫存現(xiàn)金反映在貸方。企業(yè)應當設置“現(xiàn)金日記賬”，根據(jù)收付款憑證，按照業(yè)務發(fā)生順序逐筆登記，本科目期末借方余額，反映企業(yè)持有的庫存現(xiàn)金。

　　在日常生活中，租賃房屋時需要支付出租方相應的租金。出租方取得租金收入時，可計入“其他業(yè)務收入”科目核算，相關會計分錄怎么做？

　　收到房租的會計分錄

　　1、收到租金時

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　             應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　支付房租的會計分錄

　　1、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　(1)一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款——房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　(2)取得發(fā)票，每月攤銷時：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-房租

　　       貸：預付賬款——房租

　　什么是其他業(yè)務收入？

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務收入以外的其他銷售或其他業(yè)務的收入，在“其他業(yè)務收入”賬戶下，應按其他業(yè)務的種類，本賬戶期末應無余額。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務招待費、技術轉讓費等。

　　房屋租金的支付方和收款方不同，計入的會計科目也不相同，作為支付方，一般通過費用科目核算，作為出款方，一般通過其他業(yè)務收入核算。對于房屋租金，收款方和支付方分別如何做會計分錄？

　　房屋租金的會計分錄

　　1、收款方

　　收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務收入

　　             應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　2、支付方

　　支付租金時：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用

　　       貸：預付賬款

　　什么是制造費用？

　　制造費用，企業(yè)為生產產品和提供勞務而發(fā)生的各項間接成本，包含有間接材料費、間接人工費用、折舊費等。企業(yè)應按照制造費用的性質合理地選擇制造費用分配方法。企業(yè)應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算，該賬戶應按不同的生產單位設立明細賬來反映生產單位各項制造費用的發(fā)生情況?！爸圃熨M用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方表示歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末應無余額。

　　管理費用包括什么？

　　管理費用，企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經(jīng)營活動從而發(fā)生的各種費用，包括有企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、咨詢費、聘請中介機構費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、管理人員工資及福利費等。

　　當企業(yè)有閑置資金時，為滿足生產經(jīng)營需要時可以購買房屋，用于出租或者用于辦公產所。那么其中購買房屋的會計分錄該怎么寫？

　　購買房屋會計分錄

　　根據(jù)購買房屋的用途計入相關的會計科目，入賬成本包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。

　　1、購買房產、土地是用于生產商品、提供勞務或是經(jīng)營管理時，土地則計入無形資產，建筑物則是計入固定資產。

　　借：無形資產-土地使用權

　　       固定資產-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　固定資產發(fā)生折舊時：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用

　　       貸：累計折舊

　　無形資產攤銷：

　　借：制造費用（用于特定產品生產的列入該產品的成本）

　　       管理費用（自用的一般無形資產）

　　       其他業(yè)務成本（出租的無形資產）

　　       貸：累計攤銷

　　2、購買房產是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的計入投資性房地產。

　　借：投資性房地產

　       　貸：銀行存款等

　　投資性房地產后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不能轉為成本模式。

　　對于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設置“預付賬款”“銀行存款”“管理費用”等科目核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會計分錄

　　1、預付房租時：

　　借：預付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分攤租金時：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費用，如租入房屋用于廠房，則房租計入制造費用

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預付賬款——XX單位

　　什么是制造費用？

　　企業(yè)應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產單位設立明細賬，賬內按照費用項目設立專欄或專戶，分別反映生產單位各項制造費用的發(fā)生情況。輔助生產車間如果只生產單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數(shù)額較小，為了減少轉帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產成本”賬戶?！爸圃熨M用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　生產車間發(fā)生的機物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應付職工薪酬”科目。生產車間計提的固定資產折舊，借記本科目，貸記“累計折舊”科目。生產車間支付的辦公費、水電費等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　企業(yè)出租房屋，可取得相應的租金收入。收到房屋租金時，應如何做會計分錄？

　　收到房屋租金分錄

　　1、如果是房地產租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、如果是非房地產租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務所產生的基本收入。主營業(yè)收入屬于損益類賬戶。企業(yè)損益類科目是指核算企業(yè)取得的收入和發(fā)生的成本費用的科目。

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖耄怂闫髽I(yè)根據(jù)收入準則確認的除主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入。出租固定資產、出租投資性房地產、出租無形資產、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務、用材料進行非貨幣性資產交換或債務重組等實現(xiàn)的收入均屬于其他業(yè)務收入。

　　房租押金會計分錄

　　支付押金時：

　　借：其他應收款——押金

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應付款

　　退還押金時：

　　借：其他應付款

　       　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)