對于出租的房屋，一般通過“投資性房地產(chǎn)”科目核算，取得房租時，通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。

　　出租房屋會計分錄

　　出租時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       累計折舊

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　收到房租時：

　　借：銀行存款或現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款

　　房租分攤賬務(wù)處理

　　支付房租時

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　房租押金如何編制會計分錄？

　　出租方的賬務(wù)處理：

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　承租方的賬務(wù)處理：

　　支付押金時

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　       　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　押金無法退回時

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　企業(yè)確認土地出租收入時，可通過應(yīng)收賬款科目進行核算，對土地出租成本進行攤銷，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本科目核算，對于土地出租收入，應(yīng)如何做會計分錄？

　　土地出租收入分錄處理

　　企業(yè)確認土地出租收入時：

　　借：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　企業(yè)收到土地出租收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　2、企業(yè)攤銷土地出租成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　      貸：累計攤銷

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖耄怂闫髽I(yè)根據(jù)收入準則確認的除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入。出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進行非貨幣性資產(chǎn)交換或債務(wù)重組等實現(xiàn)的收入均屬于其他業(yè)務(wù)收入。

　　企業(yè)出租固定資產(chǎn)時一般屬于經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)，是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)。對于出租固定資產(chǎn)取得的收入計入其他業(yè)務(wù)收入科目處理，具體的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　出租固定資產(chǎn)的會計分錄

　　出租固定資產(chǎn)，收取租金時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　計提固定資產(chǎn)折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　出租固定資產(chǎn)不是企業(yè)主要的經(jīng)營業(yè)務(wù)，所以記入其他業(yè)務(wù)收入科目，收入增加記入貸方。

　　被出租的固定資產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于企業(yè)，故應(yīng)由出租固定資產(chǎn)的企業(yè)計提折舊，應(yīng)該計入其他業(yè)務(wù)成本，成本增加記入借方。

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　公司有時會將專利權(quán)進行出租，取得的收入可以計入其它業(yè)務(wù)收入科目核算，攤銷時計入其他業(yè)務(wù)成本科目，具體的會計分錄怎么寫？

　　出租專利權(quán)的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：其它業(yè)務(wù)收入

　　攤銷出租的專利權(quán)

　　借：管理費用

　　　　貸：其它業(yè)務(wù)成本

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　專利權(quán)是一種權(quán)利，對于專利權(quán)人而言，可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)獨占使用、收益、處分其發(fā)明創(chuàng)造，出租專利權(quán)時，應(yīng)如何做會計分錄？

　　專利權(quán)出租的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其它業(yè)務(wù)收入

　　攤銷出租的專利權(quán)：

　　借：管理費用

　　       貸：其它業(yè)務(wù)成本

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)在主營業(yè)務(wù)以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)收入在收入中所占比重較小。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，如代購代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應(yīng)當按照其他業(yè)務(wù)的種類，如“代購代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設(shè)置明細賬，進行明細核算。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶屬于損益類賬戶。期末應(yīng)將余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　其他業(yè)務(wù)成本怎么理解？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：原材料、周轉(zhuǎn)材料、累計折舊、銀行存款等

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目應(yīng)當按照其種類設(shè)置明細賬戶，進行明細核算。

　　企業(yè)為了拓展相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)，將廠房進行出租時，要將出租的廠房折舊計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　出租廠房計提折舊的會計分錄

　　1、計提折舊時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　2、取得投資性房地產(chǎn)時

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　（1）采用成本模式時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　計提減值時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　?。?）公允價值模式

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　3、取得的租金收入時

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是累計折舊？

　　累計折舊指企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。屬于資產(chǎn)類的備抵賬戶，其結(jié)構(gòu)與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括出租固定資產(chǎn)的折舊額、銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。企業(yè)的其他業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)收入相對應(yīng)。

　　企業(yè)有暫時不用的庫存商品時，會選擇把庫存商品出租以增加收入，那么當企業(yè)出租庫存商品時應(yīng)如何寫相關(guān)的會計分錄？

　　出租庫存商品的會計分錄

　　（1）租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　?。?）出租商品轉(zhuǎn)出

　　借：庫存商品-出租商品

　　　　貸：庫存商品

　　（3）租金收入繳納增值稅稅、城建稅、教育費附加，提取時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交城建稅

　　　　　　其他應(yīng)交款-應(yīng)交教育費附加

　　（4）收回出租商品

　　借：庫存商品

　　　　貸：庫存商品-出租商品

　　什么是庫存商品？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過程并已驗收入庫，合乎標準規(guī)格和技術(shù)條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品以及外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，一般會將閑置的辦公樓用于出租并定期收取租金，對于出租的辦公樓，會計人員一般設(shè)置其他業(yè)務(wù)成本科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　出租辦公樓的會計分錄

　　1、出租辦公樓計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　2、出租方計提房租

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　計提是指計算和提取，按規(guī)定的比率乘以規(guī)定的基數(shù)計算提取，列示于某一賬戶。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　含義：企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。

　　主要包括：銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　借貸方向：其他業(yè)務(wù)成本是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　累計折舊是什么？

　　含義：固定資產(chǎn)的價值在使用的過程中，會因為種種因素(磨損、陳舊)不斷地減少，我們稱之為折舊。 累計折舊實際上就是固定資產(chǎn)更新準備金的合計數(shù)。每一個會計期間都應(yīng)計算這一期應(yīng)計提的折舊金額。

　　科目借貸方向：“累計折舊”賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，其結(jié)構(gòu)與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。該科目用于核算企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。

　　在生產(chǎn)經(jīng)營中，企業(yè)常將已經(jīng)使用過的閑置固定資產(chǎn)對外出租，對于固定資產(chǎn)出租會計分錄，會計人員應(yīng)該如何編制？

　　出租固定資產(chǎn)的會計分錄

　　如果合同并不是融資租賃合同的話，按經(jīng)營租賃處理：

　　出租時：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—銷項稅額

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　期滿出售時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生清理費用時

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款（應(yīng)繳稅費等）

　　處置的收入：

　　借：銀行存款（或庫存現(xiàn)金等相關(guān)科目）

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　清理凈損益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用；貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理后的凈損失；貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶；凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　企業(yè)對外出租廠房的時候，一般通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目進行核算。實際上，同時，也要考慮折舊情況。那么出租廠房收入會計分錄怎么寫？

　　出租廠房收入會計分錄

　　出租固定資產(chǎn)，收取租金時：

　　借：銀行存款

　     　  貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　計提固定資產(chǎn)折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　出售固定資產(chǎn)會計分錄

　　出售固定資產(chǎn)，需要通過“資產(chǎn)處置收益”、“固定資產(chǎn)清理”等科目實現(xiàn)，具體情況如下：

　?。薄⑿枰鍪酃潭ㄙY產(chǎn)及其轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　      　累計折舊

　     　貸：固定資產(chǎn)

　?。病N售固定資產(chǎn)：

　　借：銀行存款

　    　貸：固定資產(chǎn)清理

　　           應(yīng)交稅費－應(yīng)交增值稅－銷項稅額

　?。场⒔Y(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理科目余額至資產(chǎn)處置收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　    　   貸：資產(chǎn)處置收益

　　注：若處置未獲得收入，則做反分錄（即借方為資產(chǎn)處置收益，貸方為固定資產(chǎn)清理）

　　固定資產(chǎn)科目核算

　　固定資產(chǎn)的核算內(nèi)容包括固定資產(chǎn)的取得、折舊、清理等業(yè)務(wù)。固定資產(chǎn)的取得，可按其來源不同分為其他單位投入、購入、融資租人、自建、接受捐贈和盤盈等。

　　固定資產(chǎn)折舊是指對固定資產(chǎn)使用過程中逐漸損耗的那部分價值，在其有效使用內(nèi)進行分攤，形成折舊費用，計入當期成本。

　　該科目借方反映增加的固定資產(chǎn)原值，貸方反映固定資產(chǎn)減少的原值，借方余額反映銀行期末各種固定資產(chǎn)的原值總額。

　　企業(yè)處置固定資產(chǎn)時，常用方式是出租、報廢等。出租固定資產(chǎn)時，一般計入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相應(yīng)會計分錄如何編制？

　　出租固定資產(chǎn)分錄處理

　　出租固定資產(chǎn)一般是指經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)，是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)。

　　會計分錄如下：

　　1、出租固定資產(chǎn)，收取租金時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—銷項稅額

　　2、計提固定資產(chǎn)折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　融資租賃固定資產(chǎn)會計分錄

　　(一)租賃開始日：

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資(公允價與最低租賃付款額現(xiàn)值中較低者加初始直接費用)

　　　　未確認融資費用(最低租賃付款額減其現(xiàn)值或該固定資產(chǎn)的公允價值)

　　　　貸：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　　　　　銀行存款(初始直接費用)

　　(二)各期租金的支付和未確認融資費用的分攤：

　　借：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款(各期相同)

　　　　貸：銀行存款

　　借：財務(wù)費用(根據(jù)實際利率法確認的融資費用，每期不同)

　　　　貸：未確認融資費用

　　(三)融資租入固定資產(chǎn)折舊的計提：

　　借：財務(wù)費用

　　　　貸：累計折舊

　　(四)租賃期屆滿時的處理：

　　租賃期屆滿時，企業(yè)對租賃固定資產(chǎn)的處理通常的三種情況：返還、優(yōu)惠續(xù)租、留購。

　　1、返還租賃固定資產(chǎn)：

　　租賃期屆滿，企業(yè)向出租人返還固定資產(chǎn)時，通常將最后一期租金合在一起入賬，作如下的分錄：

　　借：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)

　　2、優(yōu)惠續(xù)租該固定資產(chǎn)

　　企業(yè)行使優(yōu)惠續(xù)租權(quán)，此時應(yīng)視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。

　　對于工業(yè)企業(yè)出租存貨的會計核算一般分為兩種形式，一種是在存貨中核算，另一種是轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)核算管理，作為出租固定資產(chǎn)核算，那么相關(guān)的會計分錄該如何編制？

　　工業(yè)企業(yè)出租存貨的會計分錄

　　例如：假設(shè)某工業(yè)企業(yè)，一般納稅人，生產(chǎn)變壓器，現(xiàn)有一國有企業(yè)需要租用該企業(yè)生產(chǎn)的變壓器一臺，租期2年，2年后返還，怎么做會計處理?

　　借：固定資產(chǎn)——變壓器

              貸：主營業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：庫存商品——變壓器

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入——租賃收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：稅金及附加

　　什么是應(yīng)交稅費？

　　應(yīng)交稅費指的是企業(yè)依據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法的規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費包括有增值稅、消費稅、所得稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末若為借方余額，反映企業(yè)多交或是尚未抵扣的稅金。

　　稅金附加包括什么？

　　稅金及附加是企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負擔的相關(guān)稅費，包括有消費稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車船稅、教育費附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　出借和出租包裝物是兩個不一樣的業(yè)務(wù)，在會計處理中不能一概而論。那么出借和出租包裝物分別怎么編制會計分錄？

　　出借包裝物會計分錄

　　１、收押金

　　借：銀行存款

　　      貸：其他應(yīng)付款

　　２、結(jié)轉(zhuǎn)成本（出借中的損失費用折舊之類）

　　借：銷售費用

　      　貸：周轉(zhuǎn)材料——包裝物

　　出租包裝物會計分錄

　　１、收租金

　　借：銀行存款（或其他應(yīng)收款）

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　２、結(jié)轉(zhuǎn)發(fā)出成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：周轉(zhuǎn)材料——包裝物

　?。?、收押金

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應(yīng)付款

　　４、沒收押金（相當于銷售包裝物）

　　借：其他應(yīng)付款

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　包裝物的賬務(wù)處理

　　隨產(chǎn)品銷售而出借給購貨單位的包裝物，就是我們所說的出借包裝物，出借包裝物不收取費用。包裝物在出借期間損耗的價值及發(fā)生的修理費用等支出在產(chǎn)品銷售費用內(nèi)列支。

　　出租的包裝物，除收取租金外，必須收取押金，用完退還時，計算押金，押金退回。如果購買單位無法歸還包裝物，則以押金賠償。出租包裝物的租金收入應(yīng)作為其他銷售收入處理，出租包裝物的攤銷和維修費以及破損損失，作為其他銷售的成本處理。

　　企業(yè)如果有多余的辦公樓，一般都會選擇將其出租并收取相應(yīng)的租金，那么出租辦公樓計提折舊時如何寫會計分錄？

　　出租辦公樓計提折舊的賬務(wù)處理

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　計提折舊費用的賬務(wù)處理

　　借：制造費用（生產(chǎn)用固定資產(chǎn)折舊）

　　       研發(fā)支出（技術(shù)研發(fā)用固定資產(chǎn)折舊）

　　       管理費用（行政管理用固定資產(chǎn)折舊、未使用、不需用固定資產(chǎn)折舊）

　       　銷售費用（銷售部門用固定資產(chǎn)折舊）

　　       在建工程（用于工程建造的固定資產(chǎn)折舊）

　　       其他業(yè)務(wù)成本（經(jīng)營出租的固定資產(chǎn)折舊）

　　       貸：累計折舊

　　其他業(yè)務(wù)成本怎么理解？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：原材料、周轉(zhuǎn)材料、累計折舊、累計攤銷、應(yīng)付職工薪酬、銀行存款等

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目應(yīng)當按照其種類設(shè)置明細賬戶，進行明細核算。

　　期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　什么是累計折舊？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。

　　“累計折舊”賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，并且是“固定資產(chǎn)”的調(diào)整科目，核算企業(yè)固定資產(chǎn)的累計折舊，貸方登記增加，借方登記減少，期末余額在貸方。

　　當企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備過多時，就會將一部分閑置的生產(chǎn)設(shè)備對外出租，并從中獲利。出租設(shè)備時發(fā)生的折舊費用，應(yīng)如何做會計分錄？

　　出租設(shè)備計提折舊的會計分錄

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　什么是累計折舊？

　　是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　累計折舊的借貸方向

　　累計折舊”在貸方表示計提的折舊，在借方表示固定資產(chǎn)清理時沖回計提的折舊?！袄塾嬚叟f”賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，其結(jié)構(gòu)與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　出租固定資產(chǎn)一般指的是經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)，意思就是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)，對于固定資產(chǎn)出租，會計人員如何做會計分錄？

　　固定資產(chǎn)出租的會計分錄

　　出租固定資產(chǎn)，收取租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　計提固定資產(chǎn)折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)在主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖搿Ｒ话闱闆r下，其他業(yè)務(wù)收入在收入中所占比重較小。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，如代購代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應(yīng)當按照其他業(yè)務(wù)的種類，如“代購代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設(shè)置明細賬，進行明細核算。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶屬于損益類賬戶。期末應(yīng)將余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　累計折舊是什么意思？

　　“累計折舊”科目屬于資產(chǎn)類科目，它是備抵調(diào)整賬戶，用于核算企業(yè)固定資產(chǎn)的累計折舊。與普通資產(chǎn)類賬戶不同的是，“累計折舊”科目貸方反映增加，借方反映減少。

　　其他業(yè)務(wù)成本怎么理解？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　企業(yè)除了日常的生產(chǎn)經(jīng)營以外，會將閑置房屋出租來取得額外收入。對于公司房產(chǎn)出租，可以設(shè)置其他業(yè)務(wù)收入科目進行核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　公司房產(chǎn)出租的會計分錄

　　自有房屋出租，先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按成本法核算。

　　1、如果沒有減值時，相關(guān)會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原值

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)——原值

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　2、收到租金時，相關(guān)會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、稅金的相關(guān)會計分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售，屬于投資性房地產(chǎn)的項目包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。借方表示增加，貸方表示減少。

　　企業(yè)將閑置的固定資產(chǎn)出租時，對于出租固定資產(chǎn)累計折舊的會計處理可以通過其他業(yè)務(wù)成本、累計折舊等科目核算，具體的會計分錄如何編制？

　　出租固定資產(chǎn)累計折舊分錄

　　對于出租的固定資產(chǎn)，應(yīng)當按月計提折舊，并將計提的折舊計入累計折舊科目，根據(jù)用途計入相關(guān)資產(chǎn)的成本或當期損益。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　【注意】

　　除了經(jīng)營租出的固定資產(chǎn)計提折舊外，其他形式使用固定資產(chǎn)也需要計提折舊。對于生產(chǎn)車間所使用的固定資產(chǎn)，計提的折舊應(yīng)計入制造費用；對于自行建造固定資產(chǎn)的過程中，計提的折舊應(yīng)計入在建工程；對于管理部門所使用的固定資產(chǎn)，計提的折舊應(yīng)計入管理費用；對于銷售部門所使用的固定資產(chǎn)，計提的折舊應(yīng)計入銷售費用；經(jīng)營租出的固定資產(chǎn)，其應(yīng)提的折舊額應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。

　　累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　出租人的會計分錄主要涉及出租人對融資租賃的初始計量，出租人對融資租賃的后續(xù)計量，出租人對經(jīng)營租賃的賬務(wù)處理，具體如下：

出租人對融資租賃的初始計量

　　（1）出租人購入和以其他方式取得融資租賃資產(chǎn)時，會計分錄為：

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　（2）在租賃期開始日，出租人對融資租賃確認應(yīng)收融資租賃款，會計分錄為：

　　借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

　　　　應(yīng)收融資租賃款——未擔保余值（預計租賃期結(jié)束時的未擔保余值）

　　　　銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)（融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價值）

　　　　　　資產(chǎn)處置損益

　　　　　　應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

　?。?）企業(yè)認為有必要對發(fā)生的初始直接費用進行單獨核算時，會計分錄為：

　　借：應(yīng)收融資租賃款——初始直接費用（發(fā)生的初始直接費用的金額）

　　　　貸：銀行存款

　　借：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

　　　　貸：應(yīng)收融資租賃款——初始直接費用

　?。?）出租人收到租賃收款額時，會計分錄為：

　　借：銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

　　　　貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

　?。?）應(yīng)收融資租賃款核算預期信用損失時，會計分錄為：

　　借：信用減值損失

　　　　貸：應(yīng)收融資租賃款減值準備

　　轉(zhuǎn)回已計提的減值準備時，做相反的會計分錄。

出租人對融資租賃的后續(xù)計量

　　出租人在確認租賃期內(nèi)各個期間的利息收入時，會計分錄為：

　　借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

　　　　貸：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

　　　　　　租賃收入——利息收入/其他業(yè)務(wù)收入

出租人對經(jīng)營租賃的賬務(wù)處理

　?。?）出租人確認各期租金收入時，會計分錄為：

　　借：應(yīng)收經(jīng)營租賃款/其他應(yīng)收款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入——租金收入/其他業(yè)務(wù)收入/經(jīng)營租賃收入

　?。?）實際收到租金時，會計分錄為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收經(jīng)營租賃款/其他應(yīng)收款

　?。?）初始直接費用和或有租金核算時，會計分錄為：

　　借：管理費用（初始直接費用）

　　　　貸：銀行存款等

　　借：財務(wù)費用（或有租金）

　　　　貸：銀行存款等

相關(guān)解釋

　　出租人應(yīng)當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。

　　一項租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實質(zhì)，而不是合同的形式。如果一項租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風險和報酬，出租人應(yīng)當將該項租賃分類為融資租賃。出租人應(yīng)當將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營租賃。

　　企業(yè)讓渡無形資產(chǎn)使用權(quán)并收取租金，在滿足收入確認條件的情況下，應(yīng)確認相關(guān)的收入和費用。出租無形資產(chǎn)取得租金收入時，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目；攤銷出租無形資產(chǎn)的成本和發(fā)生與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的各種費用支出時，借記“其他業(yè)務(wù)成本”“稅金及附加”等科目，貸記“累計攤銷”“應(yīng)交稅費”等科目。

出租無形資產(chǎn)會計分錄

　　出租并取得租金收入時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　攤銷時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　稅金及附加

　　　　貸：累計攤銷

　　　　　　應(yīng)交稅費

出租無形資產(chǎn)稅務(wù)處理

　　出租專利技術(shù)按銷售無形資產(chǎn)繳納增值稅。

　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》所附《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》第一條第（六）項第5目規(guī)定：“租賃服務(wù)包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)。按照標的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)?！笨梢姡话o形資產(chǎn)租賃。

　　第二條規(guī)定：“銷售無形資產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動?！?/p>

　　銷售無形資產(chǎn)，增值稅一般納稅人適用稅率為6%，小規(guī)模納稅人適用3%征收率。

出租無形資產(chǎn)解釋

　　出租無形資產(chǎn)，是指出讓方仍保留對該項無形資產(chǎn)的所有權(quán)，僅僅是將無形資產(chǎn)一定時期內(nèi)的使用權(quán)讓渡給其他企業(yè)，受讓方對該項無形資產(chǎn)只能根據(jù)合同規(guī)定的范圍合理使用而無權(quán)轉(zhuǎn)讓。