在處理企業(yè)購買土地所支付土地使用稅的會(huì)計(jì)核算時(shí)，一般通過管理費(fèi)用、應(yīng)交稅費(fèi)等科目，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　企業(yè)購買土地支付土地使用稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提土地使用稅時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——稅費(fèi)/土地使用稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　2、實(shí)際繳納土地使用稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　購買土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款——工商銀行

　　企業(yè)建造公樓及廠房還未完工時(shí)：

　　借：在建工程——辦公樓

　　　　在建工程——廠房

　　　　貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧]有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)的內(nèi)容包括社會(huì)無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)其中社會(huì)無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧]有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。

　　企業(yè)購買的土地屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)是指不具實(shí)物形態(tài)、但能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)，對(duì)于購買土地的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　購買土地的賬務(wù)處理

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　無形資產(chǎn)怎么理解？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，主要包括了專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等等。

　　“無形資產(chǎn)”科目屬于資產(chǎn)類科目。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲(chǔ)存在銀行的款項(xiàng)，是貨幣資金的組成部分。

　　銀行存款是資產(chǎn)性質(zhì)的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存。臨時(shí)存款賬戶是指企業(yè)因臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的需要而開立的賬戶。專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。

　　無形資產(chǎn)怎么攤銷？

　　無形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷金額為其成本扣除預(yù)計(jì)殘值后的金額。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的無形資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計(jì)提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。

　　需要注意：使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但下列情況除外：

　　（１）有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)購買該無形資產(chǎn)；

　　（２）可以根據(jù)活躍市場得到預(yù)計(jì)殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)很可能存在。

　　企業(yè)如果想要自建房屋，需要擁有土地所有權(quán)才能進(jìn)行施工，當(dāng)企業(yè)購買土地時(shí)，可以設(shè)置“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　購買土地的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　1、如果用于建造不動(dòng)產(chǎn)的，則按照購買價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入在建工程，待不動(dòng)產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計(jì)入“固定資產(chǎn)”的會(huì)計(jì)科目。

　　2、如果購入土地后，暫時(shí)不做他用，則應(yīng)當(dāng)將購置價(jià)款加相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入“無形資產(chǎn)”的會(huì)計(jì)科目。

　　購買土地時(shí)支付使用稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、確認(rèn)時(shí)

　　借：管理費(fèi)用——土地使用稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　2、實(shí)際繳納時(shí)候

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)包括社會(huì)無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：不具有實(shí)物形態(tài)、具有可辨認(rèn)性（能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換?；蛟醋院贤詸?quán)力或其他法定權(quán)利）、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。其中社會(huì)無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　企業(yè)在擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營范圍的過程中難免會(huì)發(fā)生租入土地的情況，支付的相應(yīng)租金，計(jì)入其他應(yīng)付款科目核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　支付土地租金的會(huì)計(jì)分錄

　　1、公司支付土地租金

　　借：其他應(yīng)付款

　　         貸：銀行存款

　　2、收到發(fā)票的時(shí)候，按月在租賃期內(nèi)分期攤銷

　　借：管理費(fèi)用

　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　         貸：其他應(yīng)付款

　　取得土地租金收入的會(huì)計(jì)分錄

　　1、國有土地租賃費(fèi)的收入

　?。?）確認(rèn)收入時(shí)

　　借：銀行存款

　　         貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　                  應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　（2）攤銷成本時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：長期待攤費(fèi)用——土地使用權(quán)

　　2、收到客戶房屋租金的收入

　?。?）假設(shè)是地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金

　　借：銀行存款、庫存現(xiàn)金

　　         貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　                應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　?。?）假設(shè)是非地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金

　　借：銀行存款、庫存現(xiàn)金

　　         貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　                應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　計(jì)提公司租金的會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提時(shí)

　　借：預(yù)付賬款

　          貸：銀行存款

　　2、每月進(jìn)行攤銷時(shí)

　　借：管理費(fèi)用——房租等

　　       貸：預(yù)付賬款

　　土地租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、一次付清的記入待攤費(fèi)用 

         借：長期待攤費(fèi)用

　　         貸：銀行存款

　　2、攤銷時(shí)

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：長期待攤費(fèi)用

　　3、租金付款每年一次的可直接記入管理費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　4、出租方

　　借：銀行存款、庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　在當(dāng)今寸土如金的社會(huì)里，土地價(jià)值相對(duì)較高，那么對(duì)于土地房屋補(bǔ)償費(fèi)的業(yè)務(wù)，該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　土地房屋補(bǔ)償?shù)臅?huì)計(jì)分錄怎么做？

　　1、如果是計(jì)入“在建工程”這一會(huì)計(jì)科目中，在工程完工后，應(yīng)當(dāng)需要結(jié)轉(zhuǎn)到“固定資產(chǎn)-房屋”的價(jià)值中，那么，土地的價(jià)值就需要繳納房產(chǎn)稅。

　　2、如果計(jì)入“無形資產(chǎn)”這一會(huì)計(jì)科目中，那么就應(yīng)當(dāng)按照受益期，進(jìn)行分期攤銷，那么這樣就不存在有房產(chǎn)稅的問題，具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)等。相對(duì)于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：1、不具有實(shí)物形態(tài)。2、具有可辨認(rèn)性。3、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運(yùn)用所開設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　收到國家給予的土地補(bǔ)償款會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款等

　　       貸：其他收益(營業(yè)外收入)

　　所謂土地補(bǔ)償費(fèi)，即國家在實(shí)施征收集體所有的土地時(shí),對(duì)喪失土地利益的集體經(jīng)濟(jì)組織依據(jù)法定標(biāo)準(zhǔn)一次性給予相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　企業(yè)購買土地時(shí)需要繳納各種稅費(fèi)，其中就包括契稅，那么契稅的會(huì)計(jì)分錄怎么寫呢？

　　購買土地契稅會(huì)計(jì)分錄

　　借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

       土地受讓方受讓土地使用權(quán)所繳納的契稅，計(jì)入土地的成本里面，計(jì)入無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)科目。一般來說企業(yè)購買土地是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地。因此，受讓土地使用權(quán)而支出的費(fèi)用，包括各種稅費(fèi)形成企業(yè)的一項(xiàng)無形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計(jì)入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目。

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

       如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則計(jì)入"開發(fā)成本--土地費(fèi)用"；房地產(chǎn)企業(yè)的"開發(fā)成本"會(huì)計(jì)科目下會(huì)下設(shè)六個(gè)明細(xì)科目，分別是:"土地費(fèi)用"、"前期工程費(fèi)"、"建筑安裝費(fèi)"、"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)"、"配套設(shè)施費(fèi)"、"開發(fā)間接費(fèi)"。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，與它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)并且其成本能夠可靠地計(jì)量。入賬成本按照實(shí)際成本，外購的成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

　　為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用，還有無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途之后發(fā)生的費(fèi)用不屬于無形資產(chǎn)的成本。累計(jì)攤銷科目用于核算企業(yè)對(duì)使用壽命有限的無形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷。根據(jù)無形資產(chǎn)項(xiàng)目下設(shè)明細(xì)核算。按月計(jì)提無形資產(chǎn)攤銷的，借記管理費(fèi)用、制造費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無形資產(chǎn)累計(jì)攤銷額。

　　有部分企業(yè)可能會(huì)面臨土地被法院拍賣的情況，所拍賣的土地，可通過固定資產(chǎn)清理科目進(jìn)行核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　法院拍賣土地的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到法院執(zhí)行拍賣的判決書時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　       　累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)——房屋

　　借：應(yīng)付賬款等(因?yàn)橥锨房铐?xiàng)，法院強(qiáng)制扣款進(jìn)行還債)

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)收入

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　對(duì)于法院拍賣取得的固定資產(chǎn)該怎么入賬？

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》中明確規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其成本進(jìn)行初始的計(jì)量。如果計(jì)量外購固定資產(chǎn)成本時(shí)，需要計(jì)算其購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的支出，具體可包括歸屬于該項(xiàng)固定資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

　　企業(yè)因拍賣獲得的固定資產(chǎn)應(yīng)根據(jù)其成交價(jià)款、所支付的拍賣傭金、辦理交割及過戶的手續(xù)費(fèi)、相關(guān)稅金等總金額計(jì)量其入賬價(jià)值，通過借記“固定資產(chǎn)”，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目來確認(rèn)。

　　根據(jù)會(huì)計(jì)新準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命以及預(yù)計(jì)凈殘值。此外，固定資產(chǎn)的原價(jià)在扣除預(yù)計(jì)凈殘值之后，其剩余價(jià)值應(yīng)作為折舊額在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　拍賣獲得的固定資產(chǎn)，企業(yè)無需考慮其原來的賬面價(jià)值、折舊情況以及評(píng)估價(jià)格。如果企業(yè)能獲取該資產(chǎn)原來使用狀況的可靠資料，則可以當(dāng)作確定資產(chǎn)合理使用壽命的參考，但不需要拘泥于原賬面的原值、凈值等指標(biāo)。

　　企業(yè)購買土地時(shí)，一般通過“管理費(fèi)用”“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，那么繳納土地款的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫？

　　繳納土地款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、確認(rèn)的時(shí)候：

　　借：管理費(fèi)用——稅費(fèi)/土地使用稅

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　2、等到實(shí)際繳納的時(shí)候：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對(duì)其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費(fèi)。這些應(yīng)繳稅費(fèi)應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)提，在尚未繳納之前暫時(shí)留在企業(yè)，形成一項(xiàng)負(fù)債（應(yīng)該上繳國家暫未上繳國家的稅費(fèi)）。企業(yè)應(yīng)通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　什么是管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。

　　不少公司經(jīng)營過程中都會(huì)購入土地用于建造廠房或者作為投資，購買土地時(shí)，應(yīng)設(shè)置無形資產(chǎn)科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　外購?fù)恋貢?huì)計(jì)分錄

　　購買土地的會(huì)計(jì)分錄：

　　購入時(shí)：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　土地保證金的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　借：其他應(yīng)收款——保證金

　      　貸：銀行存款

　　土地出讓金，可做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：開發(fā)成本——土地——土地出讓金

　　       貸：銀行存款

　　競買成功，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地出讓金：

　　借：開發(fā)成本——土地——土地出讓金

　　       貸：其他應(yīng)收款--保證金

　　無形資產(chǎn)包括哪些？

　　無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。包括社會(huì)無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)。

　　1、社會(huì)無形資產(chǎn)：專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等;

　　2、自然無形資產(chǎn)：具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　無形資產(chǎn)攤銷是什么？

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)于取得無形資產(chǎn)時(shí)分析判斷其使用壽命。使用壽命有限的無形資產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行攤銷。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷。使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零。對(duì)于使用壽命有限的無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自可供使用(及其達(dá)到預(yù)定用途)當(dāng)月起開始攤銷，處置當(dāng)月不再攤銷。

　　企業(yè)確認(rèn)土地出租收入時(shí)，可通過應(yīng)收賬款科目進(jìn)行核算，對(duì)土地出租成本進(jìn)行攤銷，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目核算，對(duì)于土地出租收入，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　土地出租收入分錄處理

　　企業(yè)確認(rèn)土地出租收入時(shí)：

　　借：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　企業(yè)收到土地出租收入時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　2、企業(yè)攤銷土地出租成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　      貸：累計(jì)攤銷

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入，核算企業(yè)根據(jù)收入準(zhǔn)則確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動(dòng)實(shí)現(xiàn)的收入。出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進(jìn)行非貨幣性資產(chǎn)交換或債務(wù)重組等實(shí)現(xiàn)的收入均屬于其他業(yè)務(wù)收入。

　　土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。當(dāng)企業(yè)計(jì)提并核算土地增值稅時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　?。?）兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期收入負(fù)擔(dān)的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　（2）轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的土地增值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理/在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等

　?。?）待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地增值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　（5）待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，補(bǔ)交的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　什么是土地增值稅？

　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)際上是以實(shí)際占用的土地面積和規(guī)定稅額計(jì)算征收的，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的賬務(wù)處理

　?。薄⒂?jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅

　?。?、繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　稅金及附加怎么理解？

　　稅金及附加反映的是企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，資源稅和教育費(fèi)附加等。

　　企業(yè)按規(guī)定計(jì)算的與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的稅費(fèi)，

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)等

　　企業(yè)收到的返還的消費(fèi)稅等原記入本科目的各種稅金，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，

　　借：銀行存款

　       　貸：稅金及附加

　　“稅金及附加”科目的期末余額應(yīng)轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括但不僅限于增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地使用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、車船稅等。

　　“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶屬于負(fù)債類賬戶，并且應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交稅費(fèi)的稅種，如“應(yīng)交增值稅”、“企業(yè)所得稅”、“地方教育附加”、“土地增值稅”、“契稅”、“城市維護(hù)建設(shè)稅”等設(shè)置明細(xì)科目從而進(jìn)行明細(xì)核算。

　　土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)的一種，企業(yè)資產(chǎn)中就有包括無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)也有相對(duì)應(yīng)的使用年限，對(duì)于土地使用權(quán)攤銷的情況，會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么寫？

　　土地使用權(quán)攤銷的會(huì)計(jì)分錄

　　無形資產(chǎn)在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷的核算開始時(shí)間是應(yīng)當(dāng)自取當(dāng)月起計(jì)入損益。如預(yù)計(jì)使用年限不符合相關(guān)合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限的情況，依據(jù)以下原則進(jìn)行處理。

　　合同規(guī)定受益年限但法律沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過合同規(guī)定的受益年限;

　　合同沒有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過法律規(guī)定的有效年限;

　　合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過受益年限和有效年限兩者之中較短者。

　　購入時(shí)：

　　借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款或者庫存現(xiàn)金

　　攤銷無形資產(chǎn)：

　　借：管理費(fèi)用--無形資產(chǎn)累計(jì)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的，沒有實(shí)物形態(tài)的但是可以辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。

　　相對(duì)于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：

　　1、不具有實(shí)物形態(tài)

　　2、具有可辨認(rèn)性

　　能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換?；蛟醋院贤詸?quán)力或其他法定權(quán)利。

　　3、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)

　　無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個(gè)會(huì)計(jì)期間為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。無形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價(jià)值將在各個(gè)受益期間逐漸攤銷。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中對(duì)于實(shí)際占用的土地，應(yīng)按照規(guī)定的稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提時(shí)

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　2、繳納時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是城鎮(zhèn)土地使用稅？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過經(jīng)濟(jì)手段，加強(qiáng)對(duì)土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益；有利于適當(dāng)調(diào)節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級(jí)整收入，促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，理順國家與土地使用者之間的分配關(guān)系。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是損益類科目,是指企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),具體包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、環(huán)境保護(hù)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、契稅、車輛購置稅等。期末結(jié)轉(zhuǎn)后稅金及附加科目應(yīng)該沒有余額。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。

　　應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　現(xiàn)如今土地越來越值錢，有的公司通過購買土地坐等增值賺取收益，那么購買土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫呢？

　　購買土地使用權(quán)會(huì)計(jì)分錄

　　外購的土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)單獨(dú)核算，無形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，與它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，土地使用權(quán)符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因此計(jì)入無形資產(chǎn)。

　　1、無形資產(chǎn)的入賬成本按照實(shí)際成本，外購的成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用，還有無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途之后發(fā)生的費(fèi)用不屬于無形資產(chǎn)的成本。會(huì)計(jì)分錄如下;

　　(1)購入

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　(2)無形資產(chǎn)要進(jìn)行攤銷，累計(jì)攤銷科目用于核算企業(yè)對(duì)使用壽命有限的無形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷。根據(jù)無形資產(chǎn)項(xiàng)目下設(shè)明細(xì)核算。按月計(jì)提無形資產(chǎn)攤銷的，借記管理費(fèi)用、制造費(fèi)用，其他業(yè)務(wù)支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無形資產(chǎn)累計(jì)攤銷額。會(huì)計(jì)分錄如下;

　　借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)，是指國家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對(duì)國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。作為無形資產(chǎn)處理，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，其賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算成本，仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。

　　土地使用稅是企業(yè)經(jīng)營過程中必不可少的一項(xiàng)稅費(fèi)支出，所使用的的土地，應(yīng)按照實(shí)際使用的土地面積向有關(guān)部門繳稅。計(jì)提土地使用稅時(shí)，該怎么做會(huì)計(jì)分錄？

　　計(jì)提土地使用稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　繳納稅金

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　期末結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤

　　借：本年利潤

　　       貸：稅金及附加

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是什么？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是國家在“城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)”范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。

　　稅金及附加是什么賬戶？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等，屬于損益類賬戶。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是什么？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地。對(duì)建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。

　　具體規(guī)定：

　　擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，為納稅義務(wù)人。

　　擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅義務(wù)人。

　　土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人。

　　土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅義務(wù)人，由共有各方分別納稅。