不知道大家對固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)有沒有區(qū)別認(rèn)知，有很多人覺得固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)是一回事，如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

怎么區(qū)分固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)？

固定資產(chǎn)指為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的資產(chǎn)；動產(chǎn)一般是指房屋建筑物以及不可分割的附著物，包含在固定資產(chǎn)中間。

固定資產(chǎn)屬于不動產(chǎn)范圍內(nèi)嗎？

固定資產(chǎn)不一定屬于不動產(chǎn)，要視具體情況而定，固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程；在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

固定資產(chǎn)有哪些特點(diǎn)？

1、固定資金的循環(huán)期比較長，它不是取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，而是取決于固定資產(chǎn)的使用年限

2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金

3、在購置和建造固定資產(chǎn)時，需要支付相當(dāng)數(shù)量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的

房屋建筑物屬于固定資產(chǎn)還是不動產(chǎn)？

不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物、包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

在中國的會計(jì)制度中，固定資產(chǎn)通常是指使用期限超過版一年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具和工具等。

以上就是一些固定資產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別內(nèi)容，希望可以幫助到大家，想了解更多會計(jì)有關(guān)的知識點(diǎn)，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

收到股東投入固定資產(chǎn)怎么做賬？會計(jì)分錄怎么做？

　　不動產(chǎn)登記程序有哪些?切實(shí)維護(hù)所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益便是不動產(chǎn)登記的主要目的。今天會計(jì)網(wǎng)整理了不動產(chǎn)登記程序的內(nèi)容，來一起學(xué)習(xí)下吧!

　　一、不動產(chǎn)登記需要什么程序

　　1、根據(jù)“關(guān)于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣政府產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)所在地申請登記。對于跨縣級教育行政管理區(qū)域的不動產(chǎn)進(jìn)行登記，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記服務(wù)機(jī)構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由這些企業(yè)登記相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管的機(jī)構(gòu)部門來進(jìn)行辦理。

　　2、根據(jù)“關(guān)于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人可以自己到機(jī)構(gòu)辦公室進(jìn)行登記申請，而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人，也包括對于當(dāng)事人自己委托的代理人。

　　3、當(dāng)事人可以申請登記管理，除了我們必須提交的申請書，還要提交《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。

　　二、如何查詢不動產(chǎn)登記的資料

　　國土資源查詢信息近日發(fā)布在其官方網(wǎng)站的通知，對“不動產(chǎn)登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到，不動產(chǎn)登記信息資料可以實(shí)行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則，縣級以上中國人民對于政府不動產(chǎn)登記服務(wù)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記相關(guān)資料查詢系統(tǒng)工作，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過開展查詢工作時不得收取任何費(fèi)用。

　　征求意見稿稱，權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)中國國家政府機(jī)關(guān)和本辦法規(guī)定的其他信息查詢主體企業(yè)可以通過依法進(jìn)行查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記相關(guān)資料，原則上應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)項(xiàng)目所在地的市、縣不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行。 房地產(chǎn)登記資料查詢申請，應(yīng)當(dāng)提交本辦法規(guī)定的查詢申請和其他材料。

　　對于符合條件的查詢，搜索需要房地產(chǎn)登記證書的證明或復(fù)制數(shù)據(jù)查詢信息登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊重要原因我們不能進(jìn)行當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向申請人提供。結(jié)果應(yīng)該出具日期證明和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢詞綴密封。為利害關(guān)系人出具的查詢分析結(jié)果進(jìn)行證明我們應(yīng)當(dāng)注明查詢的目的或者用途。

　　此外，人民法院，人民檢察院和國家安全，監(jiān)察，公安，審計(jì)等部門可以建立房地產(chǎn)登記信息交換共享機(jī)制與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的注冊，也可以根據(jù)法律，行政法規(guī)，規(guī)定房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站的查詢，復(fù)制和房地產(chǎn)登記信息相關(guān)的調(diào)查和處理事宜。

　　三、可以申請房地產(chǎn)登記的小產(chǎn)權(quán)登記嗎

　　暫行條例“對房地產(chǎn)登記辦法”第五條明確不動產(chǎn)登記范圍包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，因此，按照在宅基地建房依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模戏梢?guī)定的抵押貸款相關(guān)交易和行為也應(yīng)受到法律的保護(hù)，對非宅基地的集體建設(shè)用地等“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體問題具體分析。

　　上面就是關(guān)于不動產(chǎn)登記程序有哪些的全部介紹，希望對大家能有所幫助。

　　不動產(chǎn)登記證如何辦理，不動產(chǎn)登記的目的就是摸清空房閑置率，制定相對應(yīng)有關(guān)的政策。相關(guān)的辦理流程和期限大家都了解嗎?如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了同樣的問題，就一起來學(xué)習(xí)下吧!

　　一、不動產(chǎn)登記證怎么辦理

　　1、登記申請。尚未注冊和繼承，遺贈，不動產(chǎn)提議各方申請的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所變更登記。

　　2、提交相關(guān)材料。包括對于當(dāng)事人的身份進(jìn)行證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源可以證明等。

　　3、受理了。 登記機(jī)構(gòu)收到申請后，應(yīng)當(dāng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，并對不動產(chǎn)，土地附著物等進(jìn)行現(xiàn)場核查核實(shí)。

　　二、不動產(chǎn)登記的期限有多久

　　不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久的這是一種錯誤理解。

　　產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)問題屬于自己個人知識產(chǎn)權(quán)，是私有企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)“物權(quán)法”(自2007年10月1日實(shí)施)第64條，它的合法的私有收入，住房，生活用品，生產(chǎn)，原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)所有權(quán)的工具，其使用壽命是永久性的。

　　我們國家一般可以說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地資源使用權(quán)。我國土地所有權(quán)屬于國家和集體。當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是根據(jù)使用年限，開發(fā)類型不同，住宅用地所有權(quán)長達(dá)70年的年齡，工業(yè)建筑和土地綜合土地長達(dá)50年，土地開發(fā)商業(yè)建筑用地長達(dá)40年。

　　不動產(chǎn)進(jìn)行登記管理實(shí)施后，國有企業(yè)土地資源使用權(quán)的“使用不同期限”不變，住宅用房的國有中國土地使用權(quán)是七十年，商業(yè)活動用房的國有土地使用權(quán)是四十年。

　　三、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形

　　下列情形不予登記：

　　1、申請登記的土地不在本登記區(qū)的;

　　2、土地登記申請者的身份沒有合法證明;

　　3、沒有進(jìn)行權(quán)屬信息來源或權(quán)屬問題來源不合法的用地;

　　4、權(quán)屬不清的土地，不得在權(quán)屬解決前進(jìn)行登記;

　　5、不符合登記程序要求的;

　　今天的問題就為大家講解這么多了，希望對大家有所幫助!

　　會計(jì)朋友們在工作中是否有遇到不動產(chǎn)租賃方面的問題呢？想要通過了解的小伙伴快來看看下文吧。

　　不動產(chǎn)租賃包括哪些？

　　1、不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括社會物質(zhì)文化實(shí)體經(jīng)濟(jì)及其發(fā)展相關(guān)企業(yè)權(quán)益。

　　2、不能移動的財(cái)產(chǎn)，或者如果移動，將改變其性質(zhì)并損害其價值，包括土地及其財(cái)產(chǎn)，如在土地上生長的建筑物和植物。表單財(cái)產(chǎn)分割的。因?yàn)閷θ藗兊纳畹禺a(chǎn)重大影響，并具有持久性，稀缺性，不隱匿，不動產(chǎn)及其他特點(diǎn)，所以很多國家都有其特殊的法律規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動產(chǎn)進(jìn)行權(quán)利的變化，如以不動產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時，必須經(jīng)企業(yè)一定可以登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力;在民事訴訟程序法上，因不動產(chǎn)所引起的糾紛，一般包括應(yīng)由不動產(chǎn)項(xiàng)目所在地法院管轄，如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環(huán)境民事訴訟法》，就有一個類似的法律制度規(guī)定。

　　3、根據(jù)自然法則或土地不動產(chǎn)，在陸地上的固定對象，土地不出來的土地產(chǎn)品，由于附加到土地和其它物質(zhì)的天然或人不能分開。包括社會物質(zhì)文化實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

　　不動產(chǎn)租賃需要交稅嗎？

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：不動產(chǎn)租賃交房屋租賃稅費(fèi)。

　　法規(guī)原文：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號)規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

　　房產(chǎn)證需要什么材料

　　1，不動產(chǎn)登記申請表;申請人身份證明文件，包括申請人身份，營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人或負(fù)責(zé)人身份，授權(quán)委托書和身份證明的電力的充電證明，如代理，您需要攜帶原始驗(yàn)證，留復(fù)印件手柄。

　　2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，需要通過攜帶原件;契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件;證明自己不動產(chǎn)權(quán)屬問題發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的材料，包括市場買賣雙方合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承發(fā)展證明、分割網(wǎng)絡(luò)協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民對于法院系統(tǒng)或者沒有仲裁委員會生效的法律關(guān)系文書及其他證明我國不動產(chǎn)權(quán)屬情況發(fā)生變化轉(zhuǎn)移的材料。

　　3、房地產(chǎn)測繪信息，包括房地產(chǎn)界地圖的情況下，房屋測繪報(bào)告，平面圖，地板等家居分工圖，空間的界限，證據(jù)區(qū)域;原始類型的土地使用權(quán)分配，需要對土地的相關(guān)信息和文件繳納土地出讓;此外，還有其他必要的材料。

　　不動資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證有什么方式不同

　　1、名稱不同的房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)證;房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)證。

　　2、房產(chǎn)證房產(chǎn)證的性質(zhì)不同，并結(jié)合土地使用權(quán)證書。

　　3、防輻射技術(shù)標(biāo)簽進(jìn)行區(qū)別房產(chǎn)證或者沒有可以防輻射標(biāo)簽;不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

　　4、不同的內(nèi)容房產(chǎn)證包含了房子的主人，有這樣的情況，房屋坐落，登記時間，住房，規(guī)劃的目的，住房條件和土地條件的性質(zhì);和房地產(chǎn)權(quán)證比較房產(chǎn)證增加激光區(qū)域，地產(chǎn)股數(shù)，適用期限的內(nèi)容。

　　5、發(fā)證管理機(jī)關(guān)進(jìn)行不同房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)企業(yè)管理局(房產(chǎn)市場管理局)或市(縣)人民對于政府。 ××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章。

　　上面就是為大家整理的不動產(chǎn)租賃包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

　　不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動時，應(yīng)辦理登記公示手續(xù)。對于不動產(chǎn)登記費(fèi)，大家了解有多少呢?不動產(chǎn)登記費(fèi)是否可以計(jì)入固定資產(chǎn)?會計(jì)分錄怎么做?本文將對以上問題做詳細(xì)解答，來了解下吧。

　　不動產(chǎn)登記費(fèi)能計(jì)入固定資產(chǎn)嗎?

　　按照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定可得：

　　外購的固定資產(chǎn)，其計(jì)稅基礎(chǔ)為購買價款和支付的相關(guān)稅費(fèi)，以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出。所以對于企業(yè)來說，如果是購入廠房，那么其計(jì)稅基礎(chǔ)就是購買價+相關(guān)稅費(fèi)+其他相關(guān)支出。購入廠房所繳納的契稅和房屋所有權(quán)登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)資本化，計(jì)入固定資產(chǎn)科目。

　　所以企業(yè)購入不動產(chǎn)所繳納的登記費(fèi)是可以計(jì)入固定資產(chǎn)的。

　　不動產(chǎn)登記費(fèi)會計(jì)分錄

　　1、若是受讓的土地單獨(dú)作為固定資產(chǎn)，則相應(yīng)的費(fèi)用合計(jì)計(jì)入固定資產(chǎn)。

　　2、若是不作為固定資產(chǎn)處理，則計(jì)入管理費(fèi)用或其它。分錄處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)(管理費(fèi)用)

　　貸：銀行存款

　　不動產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)依據(jù)都有哪些?

　　動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別

　　理解動產(chǎn)和不動產(chǎn)，我們可以以能否移動且是否因移動而損害其價值為標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行區(qū)分。如果是能移動并不會因移動而損害其價值的物，我們就稱之為動產(chǎn)，比如桌子、電視機(jī)等。性質(zhì)上不能移動或者是雖然能移動但會因移動而損害其價值的物，我們就稱之為不動產(chǎn)，比如土地、房屋。

　　對于動產(chǎn)物權(quán)的變動，一般是交付公示，對于不動產(chǎn)物權(quán)的變動，一般是登記為公示，若是沒有登記，則不會發(fā)生變動的效力。

　　不動產(chǎn)一般是土地、房屋、其他地上定著物，其他都是動產(chǎn)，而汽車、飛機(jī)及輪船為特殊的動產(chǎn)。

　　以上就是關(guān)于不動產(chǎn)登記費(fèi)相關(guān)內(nèi)容的全部介紹，希望對大家有所幫助，想要了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注會計(jì)網(wǎng)。

　　企業(yè)因經(jīng)營發(fā)展需要從其他企業(yè)購買的不動產(chǎn)，作為生產(chǎn)經(jīng)營用途時，可以計(jì)入固定資產(chǎn)科目核算。請問企業(yè)購買不動產(chǎn)會計(jì)分錄怎么做？可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？

　　企業(yè)購買不動產(chǎn)會計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　貸：銀行存款

　　企業(yè)購買不動產(chǎn)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？

　　企業(yè)購買不動產(chǎn)，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號）第五條規(guī)定，“自2019年4月1日起，《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（四）項(xiàng)第1點(diǎn)、第二條第（一）項(xiàng)第1點(diǎn)停止執(zhí)行，納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項(xiàng)稅額中抵扣?！?/p>

　　不動產(chǎn)：土地和土地上的定著物，包括房屋、橋梁、電視塔等建筑物，樹木、農(nóng)作物、花草等生長在土地上的植物。不動產(chǎn)具備不可移動性，也就是地理位置是固定的，另外也具備獨(dú)特性、耐久性。

　　進(jìn)項(xiàng)稅額：企業(yè)購進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)時需要繳納的增值稅稅額，進(jìn)項(xiàng)稅額=外購價格×稅率。

　　不動產(chǎn)登記費(fèi)能計(jì)入固定資產(chǎn)嗎？

　　一般納稅人企業(yè)銷售不動產(chǎn)增值稅稅率

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）第十五條規(guī)定：

　　(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　即，自營改增后，提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)的，適用稅率為11%。

　　公司轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時，可通過固定資產(chǎn)清理科目核算，相應(yīng)的會計(jì)分錄如何編制？

　　轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如何做會計(jì)分錄？

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　借：應(yīng)收賬款

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　            應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　然后最后找差額轉(zhuǎn)到營業(yè)外收入或者營業(yè)外支出。

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類的一個過渡科目。其基本概念：固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報(bào)廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災(zāi)害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進(jìn)行的清理工作。

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的各種運(yùn)雜費(fèi)等。

　　不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權(quán)擔(dān)保。不動產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動產(chǎn)抵押貸款？

　　1、定義：不動產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優(yōu)先受償性、補(bǔ)充性、特定性、不轉(zhuǎn)移占有性等等。

　　二、不動產(chǎn)抵押未登記效力如何體現(xiàn)？

　　1、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會影響抵押權(quán)的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對該不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，且抵押權(quán)不成立。

　　2、不動產(chǎn)抵押未登記，不能取得對抗第三人的效果，對方當(dāng)事人的抵押權(quán)是成立的。

　　三、不動產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

　　根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國部分不動產(chǎn)和不動產(chǎn)土地所有權(quán)、沒有地上建筑物的集體土地使用權(quán)，列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動產(chǎn)抵押登記

　　不動產(chǎn)抵押辦理抵押登記具體會出現(xiàn)一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書以強(qiáng)制執(zhí)行力，但辦理抵押合同公證書。

　　不動產(chǎn)指的是物理性質(zhì)不能移動或移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價值的有體物。公司經(jīng)營租賃不動產(chǎn)時，會計(jì)人員應(yīng)如何做會計(jì)分錄？

　　不動產(chǎn)租賃的會計(jì)分錄

　　1.企業(yè)出租不動產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——XX單位(租賃押金)

　　不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)別

　　所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟(jì)價值的物，如機(jī)器設(shè)備、辦公桌等。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)別的主要表現(xiàn)在：

　　1.是否可以進(jìn)行移動。動產(chǎn)通常情況下可以進(jìn)行移動，而不動產(chǎn)是不可以進(jìn)行移動的。

　　2.移動在經(jīng)濟(jì)上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進(jìn)行移動，但這些一旦進(jìn)行移動，那么耗費(fèi)的資金往往是巨大的;動產(chǎn)往往是可以進(jìn)行移動的，而且相對于不動產(chǎn)而言移動的經(jīng)濟(jì)損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動產(chǎn)除了土地以外，其他的財(cái)產(chǎn)都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無法進(jìn)行移動的，移動往往會影響這些它們的經(jīng)濟(jì)價值;而動產(chǎn)通常情況下是不附著于土地的。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，少不了采購材料，外購用于不動產(chǎn)的材料時，可設(shè)置工程物資進(jìn)行核算，相應(yīng)的會計(jì)分錄是什么？

　　購入不動產(chǎn)材料分錄處理

　　借：工程物資

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資是什么？

　　工程物資是指用于固定資產(chǎn)建造的建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等。在資產(chǎn)負(fù)債表中并入在建工程項(xiàng)目。

　　工程物資屬于資產(chǎn)類科目。

　　企業(yè)記錄設(shè)置工程物資科目，該科目核算企業(yè)為基建工程、更改工程和大修理工程準(zhǔn)備的各種物資的實(shí)際成本，包括為工程準(zhǔn)備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設(shè)備的實(shí)際成本，以及預(yù)付大型設(shè)備款和基本建設(shè)期間根據(jù)項(xiàng)目概算購入為生產(chǎn)準(zhǔn)備的工具及器具等的實(shí)際成本。企業(yè)購入不需要安裝的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)在“固定資產(chǎn)”科目核算，不在本科目核算。

　　不動產(chǎn)是什么？

　　不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規(guī)定不動產(chǎn)的類型有如下：土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建(構(gòu))筑物的其他物。

　　不動產(chǎn)作為自然物的特性有：

　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，相較于一般財(cái)務(wù)，土地永遠(yuǎn)存在，不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值(我國土地有使用年限)。

　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，指除填海造陸外，土地自然供給固定有限。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，對于閑置的固定資產(chǎn)，有時會選擇將其出租以獲得一定的租金收入，收取的租賃費(fèi)一般通過其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)的會計(jì)分錄怎么做？

　　不動產(chǎn)租賃費(fèi)的會計(jì)分錄

　　收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款—單位或個人（租賃押金）

　　收到租賃款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入—租賃收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。例如材料物資及包裝物銷售、固定資產(chǎn)出租、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)收入與營業(yè)外收入的區(qū)別

　　其他業(yè)務(wù)收入屬于日常非主營業(yè)務(wù)的收入，影響營業(yè)利潤。比如處置原材料收入，投資性房地方轉(zhuǎn)讓收入，投資性房地產(chǎn)租金收入等。

　　營業(yè)外收入不屬于日常收入，不影響營業(yè)利潤，它屬于當(dāng)期利得，影響當(dāng)期利潤總額。營業(yè)外收入包括：捐贈收入，罰款收入，處置固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）價款超過賬面價值部分等。

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　公司經(jīng)營過程中通過出租不動產(chǎn)取得收益的行為，稱為不動產(chǎn)租賃。核算不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)設(shè)置預(yù)付賬款科目處理，相應(yīng)的會計(jì)憑證該怎么做？

　　不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的會計(jì)憑證

　　支付房租：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　       　貸：銀行存款等

　　每月攤銷時

　　借：管理費(fèi)用——房租

　　       貸：預(yù)付賬款——房租

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　預(yù)付賬款是資產(chǎn)科目，核算的是預(yù)付賬款的增減變動及其結(jié)存情況，企業(yè)可按供貨單位進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng)，如為貸方余額，則反映企業(yè)尚未補(bǔ)付的款項(xiàng)。為了加強(qiáng)對預(yù)付賬款的管理，一般應(yīng)單獨(dú)設(shè)置會計(jì)科目進(jìn)行核算，預(yù)付賬款不多的企業(yè)，也可以將預(yù)付的貨款記入“應(yīng)付賬款”科目的借方。

　　企業(yè)的預(yù)付賬款不得計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。但是，如果有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)預(yù)付賬款的性質(zhì)己經(jīng)發(fā)生改變，或者因供貨單位破產(chǎn)、撤銷等原因己經(jīng)無望再收到所購貨物的，應(yīng)將原計(jì)入預(yù)付賬款的金額轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款，并按規(guī)定計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。

　　不動產(chǎn)租賃是什么？

　　不動產(chǎn)租賃是出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。

　　常見不動產(chǎn)的范圍：

　　(1)土地;

　　(2)附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

　　(3)地上定著物，如花草樹木;

　　(4)建筑物的固定附屬設(shè)備：如給排水、中央空調(diào)設(shè)備。

　　公司經(jīng)營過程中取得的不動產(chǎn)，一般有房屋、土地等。將不動產(chǎn)進(jìn)行出售時，應(yīng)如何做會計(jì)分錄？

　　出售不動產(chǎn)會計(jì)分錄

　　先把要出售的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借： 固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　計(jì)算應(yīng)交稅額時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額

　　發(fā)生清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售殘料收入

　　借：銀行存款/原材料

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)損益時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　虧損的話

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　不動產(chǎn)是什么意思？

　　不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，與動產(chǎn)相比，強(qiáng)調(diào)了財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。

　　不動產(chǎn)投資的類型主要包括：商業(yè)房地產(chǎn)投資;地產(chǎn)投資;酒店投資;工業(yè)用地投資等。

　　企業(yè)購入不動產(chǎn)時，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，其進(jìn)項(xiàng)稅額不再分兩年進(jìn)行抵扣，相關(guān)的會計(jì)分錄該如何編制？

　　購入不動產(chǎn)會計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)/在建工程

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：銀行存款

　　原待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額在2019年4月1日后一次性轉(zhuǎn)入進(jìn)項(xiàng)稅額

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)—待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

　　自2019年4月1日起，納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

　　固定資產(chǎn)、在建工程是什么意思？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中有時會需要購置不動產(chǎn)，不動產(chǎn)一般在固定資產(chǎn)科目進(jìn)行核算。那么購置不動產(chǎn)的會計(jì)分錄應(yīng)該怎么做？

　　購入不動產(chǎn)的會計(jì)分錄

　　1、購入時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅/進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　貸：銀行存款

　　2、第二年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額時：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅/進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

　　應(yīng)交增值稅是什么？

　　應(yīng)交增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)活動本期應(yīng)交納的增值稅。本項(xiàng)目按銷項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額之間的差額填寫。應(yīng)注意的是，如果一般納稅人企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅大于銷項(xiàng)稅，致使應(yīng)交稅金出現(xiàn)負(fù)數(shù)時，該項(xiàng)一律填零，不填負(fù)數(shù)。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶?；敬婵钯~戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存、與基本存款賬戶的企業(yè)不在同一地點(diǎn)的附屬非獨(dú)立核算單位開立的賬戶，本賬戶可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳存，但不能提取現(xiàn)金。臨時存款賬戶是指企業(yè)因臨時生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要而開立的賬戶，本賬戶既可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算，又可以根據(jù)現(xiàn)金管理規(guī)定存取現(xiàn)金，專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。企業(yè)只能在一家銀行的幾個分支機(jī)構(gòu)開立一般存款賬戶。企業(yè)的銀行存款賬戶只能用來辦理本單位的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)活動的結(jié)算，不得出租和出借賬戶。

　　不動產(chǎn)租賃是指經(jīng)營租賃其取得的不動產(chǎn)的行為。在2016年4月30日前后取得的不動產(chǎn)，需要按不同的計(jì)稅方法核算稅率，并繳納增值稅。

　　不動產(chǎn)租賃稅率9%和5%的區(qū)別

　　1、提供租賃服務(wù)，如果出租的是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)可以選擇簡易計(jì)稅，并且如果采取預(yù)收款方式出租的話，納稅義務(wù)發(fā)生時間則是在收到預(yù)收款的當(dāng)天，并且一旦選擇了簡易計(jì)稅36個月不得變更，該部分相對應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)是不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，直接按照5%交增值稅；

　　2、如果是2016年4月30日之后取得的不動產(chǎn)適用9％的稅率。

　　什么是不動產(chǎn)租賃？

　　不動產(chǎn)租賃是出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。

　　不動產(chǎn)租賃包括哪些？

　　1、不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括社會物質(zhì)文化實(shí)體經(jīng)濟(jì)及其發(fā)展相關(guān)企業(yè)權(quán)益。

　　2、不能移動的財(cái)產(chǎn)，或者如果移動，將改變其性質(zhì)并損害其價值，包括土地及其財(cái)產(chǎn)，如在土地上生長的建筑物和植物。表單財(cái)產(chǎn)分割的。因?yàn)閷θ藗兊纳畹禺a(chǎn)重大影響，并具有持久性，稀缺性，不隱匿，不動產(chǎn)及其他特點(diǎn)，所以很多國家都有其特殊的法律規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動產(chǎn)進(jìn)行權(quán)利的變化，如以不動產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時，必須經(jīng)企業(yè)一定可以登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力;在民事訴訟程序法上，因不動產(chǎn)所引起的糾紛，一般包括應(yīng)由不動產(chǎn)項(xiàng)目所在地法院管轄，如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環(huán)境民事訴訟法》，就有一個類似的法律制度規(guī)定。

　　3、根據(jù)自然法則或土地不動產(chǎn)，在陸地上的固定對象，土地不出來的土地產(chǎn)品，由于附加到土地和其它物質(zhì)的天然或人不能分開。包括社會物質(zhì)文化實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

　　不動產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是什么？

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同.住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn).各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價,租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格.

　　2、修繕責(zé)任不同.住宅用房的自然損壞,由出租人承擔(dān)維修責(zé)任.由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修,或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修.

　　3、違約責(zé)任不同.公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個月以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定,只要承租人按時交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權(quán)利.

　　有形動產(chǎn)租賃服務(wù)指在約定時間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人使用且租賃物所有權(quán)不發(fā)生變更的業(yè)務(wù)活動，有形動產(chǎn)租賃服務(wù)包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)兩種。

　　有形動產(chǎn)租賃服務(wù)有幾種方式？

　　有形動產(chǎn)租賃服務(wù)包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)兩種。

　　有形動產(chǎn)租賃服務(wù)指在約定時間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人使用且租賃物所有權(quán)不發(fā)生變更的業(yè)務(wù)活動。

　　有形動產(chǎn)融資租賃指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動，即出租人根據(jù)承租人所要求的型號、規(guī)格、性能等條件購入有形動產(chǎn)租賃給承租人，在合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購入有形動產(chǎn)，以擁有所有權(quán)。無論出租人是否將有形動產(chǎn)殘值銷售給承租人，都屬于融資租賃；

　　有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃是指在約定時間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不發(fā)生變更的業(yè)務(wù)活動。

　　有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃包括什么？

　　有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃包括遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)和航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)。光租業(yè)務(wù)指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定時間內(nèi)出租他人使用，不配備操作人員也不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動；干租業(yè)務(wù)指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定時間內(nèi)出租他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。

　　有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定

　　1、提供有形動產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價款憑據(jù)的當(dāng)天；若為先開具發(fā)票的即為開具發(fā)票當(dāng)天；

　　2、發(fā)生視同提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的為完成服務(wù)當(dāng)天；

　　3、提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　有形動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別

　　1、有形動產(chǎn)是以占有和交付方式，不動產(chǎn)是以登記的方式；

　　2、有形動產(chǎn)取得的實(shí)效期間短，不動產(chǎn)取得時效期間長；

　　3、不動產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)登記為有效要件，有形動產(chǎn)抵押權(quán)登記為對抗要件；

　　4、不動產(chǎn)可以設(shè)立用益物權(quán)，有形動產(chǎn)則不行。

　　動產(chǎn)包括：飛機(jī)，船舶，汽車等特殊動產(chǎn)；企業(yè)的機(jī)器設(shè)備，農(nóng)業(yè)用具，牲畜；企業(yè)的產(chǎn)品，材料等動產(chǎn)。動產(chǎn)是指能脫離原有位置而存在的資產(chǎn)，包括各種流動資產(chǎn)、各項(xiàng)長期投資和除不動產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)。

　　特殊動產(chǎn)的特殊性在于其權(quán)屬狀態(tài)以登記而確定，其交易也須進(jìn)行過戶登記。

　　動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別在哪里？

　　動產(chǎn)，是指能夠移動而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價值的物，一般指金錢、器物等。不動產(chǎn)，是指不能移動或如移動即會損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產(chǎn)相對。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產(chǎn)是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。

　　動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)則

　　1、按照《民法典》的規(guī)定，動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志之一就是動產(chǎn)的交付，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　2、船舶、航空器和機(jī)動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　動產(chǎn)交付的方式主要包括

　　1、簡易交付，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。

　　2、指示交付，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

　　3、占有改定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

　?。ㄓ行危﹦赢a(chǎn)租賃服務(wù)是現(xiàn)代服務(wù)，有形動產(chǎn)租賃服務(wù)一般納稅人的增值稅稅率是13%，小規(guī)模納稅人的稅率是3%。

　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務(wù)院第191次常務(wù)會議通過）、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅〔2018〕32號）、《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號），納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為13%。

　　什么是增值稅？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　理論上包括農(nóng)業(yè)各個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等，或者按原材料采購、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費(fèi)各個環(huán)節(jié)。

　　增值稅的征稅范圍

　　銷售或進(jìn)口的貨物、銷售勞務(wù)、銷售服務(wù)、銷售無形資產(chǎn)以及不動產(chǎn)。

　　銷售服務(wù)又包括提供交通運(yùn)輸服務(wù)、建筑服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。

　　增值稅的納稅對象

　　增值稅的納稅對象：在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人。外資企業(yè)從1994年1月1日起成為增值稅的納稅義務(wù)人

　　有形動產(chǎn)租賃納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　1、提供有形動產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價款憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

　　2、提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　3、發(fā)生視同提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的，為服務(wù)完成的當(dāng)天。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別

　　1、二者稅率有所不同，一般納稅人企業(yè)提供動產(chǎn)租賃的增值稅稅率為13%，提供不動產(chǎn)租賃的增值稅稅率為9%。

　　2、動產(chǎn)是可以脫離原有位置而存在的。如各種流動資產(chǎn)、各項(xiàng)長期投資和除不動產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)；不動產(chǎn)是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

　　中級會計(jì)動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別主要表現(xiàn)在是否可以移動，移動是否在經(jīng)濟(jì)上合理，是否附著土地。

中級會計(jì)動產(chǎn)與不動產(chǎn)概念的區(qū)別

　　1、移動性

　　動產(chǎn)是可以移動的，比如手機(jī)、機(jī)動車、辦公桌椅等。不動產(chǎn)的屬性是固定性，比如土地、房屋等這些就是屬于土地定著物。

　　2、個別性

　　動產(chǎn)不具特殊個性，都是普遍存在的。不動產(chǎn)具有獨(dú)特性、異質(zhì)性，包括位置差異、權(quán)利差異等。

　　3、耐久性

　　動產(chǎn)是存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。

　　不動產(chǎn)的壽命長久，比如有的時候土地不會因使用或放置時間較長而造成損耗、毀滅，且會帶來增值。

　　4、數(shù)量有限性

　　動產(chǎn)的數(shù)量是量化的，但是它的數(shù)量沒有太多的局限性。不動產(chǎn)卻是供給有限的。

　　5、保值增值性

　　動產(chǎn)很少具有保值增值性。不動產(chǎn)這種是由于數(shù)量有限性及耐久性，相對來說它的財(cái)產(chǎn)可以說具有一定保值增值特性的。

備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計(jì)師

什么是動產(chǎn)

　　動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價值的物，恰好和不動產(chǎn)相對，而且動產(chǎn)是能脫離原有位置而存在的資產(chǎn)，如各種流動資產(chǎn)、各項(xiàng)長期投資和除不動產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)，一般指金錢、器物等。

什么是不動產(chǎn)

　　不動產(chǎn)是指不能移動或如移動即會損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價值的物。如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等.與動產(chǎn)相對。最核心的不動產(chǎn)類型就是土地。而以土地為基礎(chǔ)再進(jìn)行擴(kuò)展，在法律上有分離說與吸收說之分。根據(jù)吸收說，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨(dú)立的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。