不知道大家對固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)有沒有區(qū)別認知,有很多人覺得固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)是一回事,如果你對這部分內(nèi)容不了解,那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。
怎么區(qū)分固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)?
固定資產(chǎn)指為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的資產(chǎn);動產(chǎn)一般是指房屋建筑物以及不可分割的附著物,包含在固定資產(chǎn)中間。
固定資產(chǎn)屬于不動產(chǎn)范圍內(nèi)嗎?
固定資產(chǎn)不一定屬于不動產(chǎn),要視具體情況而定,固定資產(chǎn)的價值一般比較大,使用時間比較長,能長期地、重復地參加生產(chǎn)過程;在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損,但是并不改變其本身的實物形態(tài),而是根據(jù)其磨損程度,逐步地將其價值轉移到產(chǎn)品中去,其價值轉移部分回收后形成折舊基金。
固定資產(chǎn)有哪些特點?
1、固定資金的循環(huán)期比較長,它不是取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期,而是取決于固定資產(chǎn)的使用年限
2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損,但是并不改變其本身的實物形態(tài),而是根據(jù)其磨損程度,逐步地將其價值轉移到產(chǎn)品中去,其價值轉移部分回收后形成折舊基金
3、在購置和建造固定資產(chǎn)時,需要支付相當數(shù)量的貨幣資金,這種投資是一次性的,但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進行的
房屋建筑物屬于固定資產(chǎn)還是不動產(chǎn)?
不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括物質(zhì)實體及其相關權益。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物、包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。
在中國的會計制度中,固定資產(chǎn)通常是指使用期限超過版一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關的設備、器具和工具等。
以上就是一些固定資產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別內(nèi)容,希望可以幫助到大家,想了解更多會計有關的知識點,請多多關注會計網(wǎng)!
不動產(chǎn)登記程序有哪些?切實維護所有權人及利害關系人的合法權益便是不動產(chǎn)登記的主要目的。今天會計網(wǎng)整理了不動產(chǎn)登記程序的內(nèi)容,來一起學習下吧!
一、不動產(chǎn)登記需要什么程序
1、根據(jù)“關于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”,當事人應當向縣政府產(chǎn)權登記機構所在地申請登記。對于跨縣級教育行政管理區(qū)域的不動產(chǎn)進行登記,《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記服務機構分別辦理,不能分別辦理的,由這些企業(yè)登記相關機構協(xié)商辦理,協(xié)商不成的,由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管的機構部門來進行辦理。
2、根據(jù)“關于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”,當事人可以自己到機構辦公室進行登記申請,而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人,也包括對于當事人自己委托的代理人。
3、當事人可以申請登記管理,除了我們必須提交的申請書,還要提交《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。
二、如何查詢不動產(chǎn)登記的資料
國土資源查詢信息近日發(fā)布在其官方網(wǎng)站的通知,對“不動產(chǎn)登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到,不動產(chǎn)登記信息資料可以實行屬地查詢和分類查詢,遵循依法、便民和高效的原則,縣級以上中國人民對于政府不動產(chǎn)登記服務機構主要負責不動產(chǎn)登記相關資料查詢系統(tǒng)工作,不動產(chǎn)登記機構通過開展查詢工作時不得收取任何費用。
征求意見稿稱,權利人、利害關系人、有關中國國家政府機關和本辦法規(guī)定的其他信息查詢主體企業(yè)可以通過依法進行查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。查詢、復制不動產(chǎn)登記相關資料,原則上應當在不動產(chǎn)項目所在地的市、縣不動產(chǎn)登記管理機構可以進行。 房地產(chǎn)登記資料查詢申請,應當提交本辦法規(guī)定的查詢申請和其他材料。
對于符合條件的查詢,搜索需要房地產(chǎn)登記證書的證明或復制數(shù)據(jù)查詢信息登記,房地產(chǎn)登記機構應當當場提供。因特殊重要原因我們不能進行當場提供的,應當在5個工作日內(nèi)向申請人提供。結果應該出具日期證明和房地產(chǎn)登記機構查詢詞綴密封。為利害關系人出具的查詢分析結果進行證明我們應當注明查詢的目的或者用途。
此外,人民法院,人民檢察院和國家安全,監(jiān)察,公安,審計等部門可以建立房地產(chǎn)登記信息交換共享機制與房地產(chǎn)中介機構的注冊,也可以根據(jù)法律,行政法規(guī),規(guī)定房地產(chǎn)登記機構網(wǎng)站的查詢,復制和房地產(chǎn)登記信息相關的調(diào)查和處理事宜。
三、可以申請房地產(chǎn)登記的小產(chǎn)權登記嗎
暫行條例“對房地產(chǎn)登記辦法”第五條明確不動產(chǎn)登記范圍包括房屋所有權和土地使用權,因此,按照在宅基地建房依法應當?shù)怯浀?,符合法律?guī)定的抵押貸款相關交易和行為也應受到法律的保護,對非宅基地的集體建設用地等“小產(chǎn)權房”,要具體問題具體分析。
上面就是關于不動產(chǎn)登記程序有哪些的全部介紹,希望對大家能有所幫助。
不動產(chǎn)登記證如何辦理,不動產(chǎn)登記的目的就是摸清空房閑置率,制定相對應有關的政策。相關的辦理流程和期限大家都了解嗎?如果大家在學習的過程中遇到了同樣的問題,就一起來學習下吧!
一、不動產(chǎn)登記證怎么辦理
1、登記申請。尚未注冊和繼承,遺贈,不動產(chǎn)提議各方申請的,房地產(chǎn)登記機構辦公場所變更登記。
2、提交相關材料。包括對于當事人的身份進行證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權和來源可以證明等。
3、受理了。 登記機構收到申請后,應當核實產(chǎn)權信息,并對不動產(chǎn),土地附著物等進行現(xiàn)場核查核實。
二、不動產(chǎn)登記的期限有多久
不動產(chǎn)產(chǎn)權是永久的這是一種錯誤理解。
產(chǎn)權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權問題屬于自己個人知識產(chǎn)權,是私有企業(yè)財產(chǎn)權的一種,得到《憲法》保護。根據(jù)“物權法”(自2007年10月1日實施)第64條,它的合法的私有收入,住房,生活用品,生產(chǎn),原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)所有權的工具,其使用壽命是永久性的。
我們國家一般可以說的40年、50年、70年的設限是土地資源使用權。我國土地所有權屬于國家和集體。當土地使用權轉讓是根據(jù)使用年限,開發(fā)類型不同,住宅用地所有權長達70年的年齡,工業(yè)建筑和土地綜合土地長達50年,土地開發(fā)商業(yè)建筑用地長達40年。
不動產(chǎn)進行登記管理實施后,國有企業(yè)土地資源使用權的“使用不同期限”不變,住宅用房的國有中國土地使用權是七十年,商業(yè)活動用房的國有土地使用權是四十年。
三、不動產(chǎn)登記機構不予登記的情形
下列情形不予登記:
1、申請登記的土地不在本登記區(qū)的;
2、土地登記申請者的身份沒有合法證明;
3、沒有進行權屬信息來源或權屬問題來源不合法的用地;
4、權屬不清的土地,不得在權屬解決前進行登記;
5、不符合登記程序要求的;
今天的問題就為大家講解這么多了,希望對大家有所幫助!
不動產(chǎn)登記有利于中央宏觀調(diào)控的實施,不動產(chǎn)登記也需要收費的。那么不動產(chǎn)登記費收費依據(jù)都有哪些?還不清楚的小伙伴們,快來了解下吧!
一、不動產(chǎn)登記費收費依據(jù)有哪些?
國家發(fā)展和改革委員會同財政部下發(fā)的“關于房地產(chǎn)相關登記費用標準等問題” (國家發(fā)改委價格司法規(guī)[2016年] 2559號)明確,登記“的前提之一”,即實現(xiàn):現(xiàn)有房舍和建筑工地“登記和注冊費的兩倍”,統(tǒng)一整合為“登記,報名費只收取一次“。廉租住房、公共汽車租賃住房、經(jīng)濟制度適用住房和棚戶區(qū)進行改造安置住房所有權問題及其文化建設項目用地使用權辦理不動產(chǎn)登記,實行零費率。每件80住宅不動產(chǎn)登記費,非住宅不動產(chǎn)登記費每$ 550按規(guī)定進行核發(fā)一本關于不動產(chǎn)權屬企業(yè)證書的,不收取證書工本費。
上述通知規(guī)定,16類不動產(chǎn)登記實行減費減免,主要分為三類:一是減半收取登記費,包括不動產(chǎn)更正登記,異議登記等四種情況。 二是免除登記費,包括申請不動產(chǎn)登記的小微企業(yè)(含個體工商戶)等八個案件;三是只收取10元/份的辦證費,包括申請宅基地使用權,地上房屋所有權登記等四種情況。
二、去哪辦理不動產(chǎn)登記?
根據(jù)<不動產(chǎn)登記暫行條例>第六條規(guī)定,國務院國土資源主管部門負責指導和監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作,但由于地方政府工作安排的特殊性,各地不動產(chǎn)登記未明確歸屬地方國土部門。 改為“縣級以上地方人民政府應當指定一個部門作為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構,負責不動產(chǎn)登記工作“。
因此,在各地不動產(chǎn)登記機構整合完畢前,相關不動產(chǎn)登記手續(xù)仍應當在原登記機構辦理,在不動產(chǎn)登記機構整合完畢后,各地可在該指定機構統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
三、不動產(chǎn)登記要詢問哪些內(nèi)容?
1、詢問內(nèi)容
不動產(chǎn)登記機構工作人員應根據(jù)不同的申請登記事項詢問申請人以下內(nèi)容,并制作詢問記錄,以進一步了解有關情況:
(1)申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示;
(2)申請登記的不動產(chǎn)是否存在共有人;
(3)存在異議登記的,申請人是否知悉存在異議登記的情況;
(4)不動產(chǎn)登記機構需要了解的其他與登記有關的內(nèi)容。
2、詢問記錄
詢問記錄應當由詢問人、被詢問人簽名確認。
(1)因處分不動產(chǎn)申請登記且存在異議登記的,受讓方應當簽署已知悉存在異議登記并自行承擔風險的書面承諾;
(2)不動產(chǎn)登記機構應當核對詢問記錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項之間是否一致。
會計朋友們在工作中是否有遇到不動產(chǎn)租賃方面的問題呢?想要通過了解的小伙伴快來看看下文吧。
不動產(chǎn)租賃包括哪些?
1、不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括社會物質(zhì)文化實體經(jīng)濟及其發(fā)展相關企業(yè)權益。
2、不能移動的財產(chǎn),或者如果移動,將改變其性質(zhì)并損害其價值,包括土地及其財產(chǎn),如在土地上生長的建筑物和植物。表單財產(chǎn)分割的。因為對人們的生活地產(chǎn)重大影響,并具有持久性,稀缺性,不隱匿,不動產(chǎn)及其他特點,所以很多國家都有其特殊的法律規(guī)定。在民事實體法上,不動產(chǎn)進行權利的變化,如以不動產(chǎn)為買賣或設立抵押權的標的物時,必須經(jīng)企業(yè)一定可以登記的公示手續(xù),否則不發(fā)生效力;在民事訴訟程序法上,因不動產(chǎn)所引起的糾紛,一般包括應由不動產(chǎn)項目所在地法院管轄,如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環(huán)境民事訴訟法》,就有一個類似的法律制度規(guī)定。
3、根據(jù)自然法則或土地不動產(chǎn),在陸地上的固定對象,土地不出來的土地產(chǎn)品,由于附加到土地和其它物質(zhì)的天然或人不能分開。包括社會物質(zhì)文化實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。
不動產(chǎn)租賃需要交稅嗎?
根據(jù)相關法律規(guī)定:不動產(chǎn)租賃交房屋租賃稅費。
法規(guī)原文:財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。
房產(chǎn)證需要什么材料
1,不動產(chǎn)登記申請表;申請人身份證明文件,包括申請人身份,營業(yè)執(zhí)照,組織機構代碼證,法定代表人或負責人身份,授權委托書和身份證明的電力的充電證明,如代理,您需要攜帶原始驗證,留復印件手柄。
2、不動產(chǎn)權屬證書,需要通過攜帶原件;契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明,需攜帶原件;證明自己不動產(chǎn)權屬問題發(fā)生風險轉移的材料,包括市場買賣雙方合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承發(fā)展證明、分割網(wǎng)絡協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民對于法院系統(tǒng)或者沒有仲裁委員會生效的法律關系文書及其他證明我國不動產(chǎn)權屬情況發(fā)生變化轉移的材料。
3、房地產(chǎn)測繪信息,包括房地產(chǎn)界地圖的情況下,房屋測繪報告,平面圖,地板等家居分工圖,空間的界限,證據(jù)區(qū)域;原始類型的土地使用權分配,需要對土地的相關信息和文件繳納土地出讓;此外,還有其他必要的材料。
不動資產(chǎn)產(chǎn)權和房產(chǎn)證有什么方式不同
1、名稱不同的房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)證;房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)證房產(chǎn)證的性質(zhì)不同,并結合土地使用權證書。
3、防輻射技術標簽進行區(qū)別房產(chǎn)證或者沒有可以防輻射標簽;不動產(chǎn)證有防輻射標簽。
4、不同的內(nèi)容房產(chǎn)證包含了房子的主人,有這樣的情況,房屋坐落,登記時間,住房,規(guī)劃的目的,住房條件和土地條件的性質(zhì);和房地產(chǎn)權證比較房產(chǎn)證增加激光區(qū)域,地產(chǎn)股數(shù),適用期限的內(nèi)容。
5、發(fā)證管理機關進行不同房產(chǎn)證印章:發(fā)證機關是市(縣)房地產(chǎn)企業(yè)管理局(房產(chǎn)市場管理局)或市(縣)人民對于政府。 ××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章。
上面就是為大家整理的不動產(chǎn)租賃包括哪些的相關內(nèi)容,希望對大家有所幫助。
不動產(chǎn)物權發(fā)生變動時,應辦理登記公示手續(xù)。對于不動產(chǎn)登記費,大家了解有多少呢?不動產(chǎn)登記費是否可以計入固定資產(chǎn)?會計分錄怎么做?本文將對以上問題做詳細解答,來了解下吧。
不動產(chǎn)登記費能計入固定資產(chǎn)嗎?
按照《企業(yè)所得稅法實施條例》相關規(guī)定可得:
外購的固定資產(chǎn),其計稅基礎為購買價款和支付的相關稅費,以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達到預定用途發(fā)生的其他支出。所以對于企業(yè)來說,如果是購入廠房,那么其計稅基礎就是購買價+相關稅費+其他相關支出。購入廠房所繳納的契稅和房屋所有權登記費應當資本化,計入固定資產(chǎn)科目。
所以企業(yè)購入不動產(chǎn)所繳納的登記費是可以計入固定資產(chǎn)的。
不動產(chǎn)登記費會計分錄
1、若是受讓的土地單獨作為固定資產(chǎn),則相應的費用合計計入固定資產(chǎn)。
2、若是不作為固定資產(chǎn)處理,則計入管理費用或其它。分錄處理如下:
借:固定資產(chǎn)(管理費用)
貸:銀行存款
動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別
理解動產(chǎn)和不動產(chǎn),我們可以以能否移動且是否因移動而損害其價值為標準來進行區(qū)分。如果是能移動并不會因移動而損害其價值的物,我們就稱之為動產(chǎn),比如桌子、電視機等。性質(zhì)上不能移動或者是雖然能移動但會因移動而損害其價值的物,我們就稱之為不動產(chǎn),比如土地、房屋。
對于動產(chǎn)物權的變動,一般是交付公示,對于不動產(chǎn)物權的變動,一般是登記為公示,若是沒有登記,則不會發(fā)生變動的效力。
不動產(chǎn)一般是土地、房屋、其他地上定著物,其他都是動產(chǎn),而汽車、飛機及輪船為特殊的動產(chǎn)。
以上就是關于不動產(chǎn)登記費相關內(nèi)容的全部介紹,希望對大家有所幫助,想要了解更多內(nèi)容,請繼續(xù)關注會計網(wǎng)。
企業(yè)因經(jīng)營發(fā)展需要從其他企業(yè)購買的不動產(chǎn),作為生產(chǎn)經(jīng)營用途時,可以計入固定資產(chǎn)科目核算。請問企業(yè)購買不動產(chǎn)會計分錄怎么做?可以抵扣進項稅額嗎?
企業(yè)購買不動產(chǎn)會計分錄
借:固定資產(chǎn)
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸:銀行存款
企業(yè)購買不動產(chǎn)可以抵扣進項稅額嗎?
企業(yè)購買不動產(chǎn),可以抵扣進項稅額。
根據(jù)《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號)第五條規(guī)定,“自2019年4月1日起,《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號印發(fā))第一條第(四)項第1點、第二條第(一)項第1點停止執(zhí)行,納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額,可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。”
不動產(chǎn):土地和土地上的定著物,包括房屋、橋梁、電視塔等建筑物,樹木、農(nóng)作物、花草等生長在土地上的植物。不動產(chǎn)具備不可移動性,也就是地理位置是固定的,另外也具備獨特性、耐久性。
進項稅額:企業(yè)購進貨物或應稅勞務時需要繳納的增值稅稅額,進項稅額=外購價格×稅率。
一般納稅人企業(yè)銷售不動產(chǎn)增值稅稅率
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)第十五條規(guī)定:
(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務,銷售不動產(chǎn),轉讓土地使用權,稅率為11%。
即,自營改增后,提供不動產(chǎn)租賃服務的,適用稅率為11%。
企業(yè)銷售不動產(chǎn)時,應將其通過固定資產(chǎn)清理科目核算,相關賬務處理是什么?
銷售不動產(chǎn)會計分錄
清理固定資產(chǎn)
借:固定資產(chǎn)清理
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
貸:固定資產(chǎn)
支付清理費用
借:固定資產(chǎn)清理
貸:銀行存款
出售
借:應收賬款/銀行存款
貸:固定資產(chǎn)清理
交稅
借:固定資產(chǎn)清理
貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
損益結轉
凈損失:
借:資產(chǎn)處置損益
貸:固定資產(chǎn)清理
凈收益:
借:固定資產(chǎn)清理
貸:資產(chǎn)處置損益
資產(chǎn)處置損益是指處置企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)生的收益,這里要注意像處置金融工具、長期股權投資和投資性房地產(chǎn),還有處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)而產(chǎn)生的利得或損失是不包括在內(nèi)的。只有企業(yè)出售或處置時確認劃分為持有待售的非流動資產(chǎn)的處置利得或損失,以及在債務重組中還有非貨幣性資產(chǎn)交換處置中非流動資產(chǎn)產(chǎn)生的利得或損失才計入資產(chǎn)處置損益科目中。
“資產(chǎn)處置損益”屬于損益類科目。借方表示凈損失,貸方表示凈收益。年末,資產(chǎn)處置損益賬戶余額轉入“本年利潤”賬戶。期末無余額。而營業(yè)外支出的發(fā)生與企業(yè)的經(jīng)營活動無關,偶然發(fā)生的,企業(yè)難以預見的。所以它與資產(chǎn)處置損益是不同的。
公司轉讓不動產(chǎn)時,可通過固定資產(chǎn)清理科目核算,相應的會計分錄如何編制?
轉讓不動產(chǎn)如何做會計分錄?
借:固定資產(chǎn)清理
累計折舊
貸:固定資產(chǎn)
借:應收賬款
貸:固定資產(chǎn)清理
應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
然后最后找差額轉到營業(yè)外收入或者營業(yè)外支出。
固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的,價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段,也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分,固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。
固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類的一個過渡科目。其基本概念:固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報廢和出售,以及因各種不可抗力的自然災害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進行的清理工作。
應收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務等業(yè)務,應向購買單位收取的款項,包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。
不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的一種信用行為,也是一種物權擔保。不動產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押形式,那么具體指的是什么?
一、什么是不動產(chǎn)抵押貸款?
1、定義:不動產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設備抵押品的貸款。
2、特征有:從屬性、優(yōu)先受償性、補充性、特定性、不轉移占有性等等。
二、不動產(chǎn)抵押未登記效力如何體現(xiàn)?
1、根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定,居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的,但會影響抵押權的成立。假如未辦理抵押登記,則不能對該不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權,且抵押權不成立。
2、不動產(chǎn)抵押未登記,不能取得對抗第三人的效果,對方當事人的抵押權是成立的。
三、不動產(chǎn)抵押貸款注意事項
根據(jù)我國《擔保法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,我國部分不動產(chǎn)和不動產(chǎn)土地所有權、沒有地上建筑物的集體土地使用權,列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物等不能抵押。
四、不動產(chǎn)抵押登記
不動產(chǎn)抵押辦理抵押登記具體會出現(xiàn)一下三種情況,第一種,只簽訂抵押合同,不辦理抵押登記的情況,第二種,同抵押人簽訂抵押合同,不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產(chǎn)的產(chǎn)權證書,第三種,不辦理抵押登記,同抵押人簽訂抵押合同,并賦予公證文書以強制執(zhí)行力,但辦理抵押合同公證書。
雙方當事人若是以不動產(chǎn)作為抵押,擔保他們之間的債權債務關系,則需訂立不動產(chǎn)抵押合同。那么不動產(chǎn)抵押合同,生效條件都有哪些?
不動產(chǎn)抵押合同生效條件
《物權法》第十五條規(guī)定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力”。不動產(chǎn)抵押合同屬于設立不動產(chǎn)物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。
抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立。根據(jù)《物權法》有關規(guī)定,“不動產(chǎn)抵押權的設立應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立”,如果義務人沒有履行抵押登記手續(xù),抵押權并沒有設立,因此,未辦理物權登記的,合同對方不能享有物權的優(yōu)先受償權。
不動產(chǎn)抵押合同中,抵押登記對合同效力有什么影響?
合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效時,依照其規(guī)定?!睋7ǖ?1條規(guī)定“當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應當辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效?!币郎鲜龇梢?guī)定,不動產(chǎn)抵押合同應自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構成要件及相互關系,抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應細化到以下三個方面:
1、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因為合同是當事人合意的結果,是合同自由原則的體現(xiàn),只要當事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達成一致意見,并據(jù)擔保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同,不動產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當事人合意以外的因素,不屬于合同成立要件的范疇,所以不動產(chǎn)抵押合同是否成立,不受抵押物是否進行登記的影響。
2、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效,體現(xiàn)了國家對意思自治的合理干預。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形,“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?!倍?、行政法規(guī)對抵押登記的規(guī)定,不屬于強制性規(guī)范,因此不能絕對地以抵押物是否進行登記來認定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。
不動產(chǎn)抵押如何理解?
不動產(chǎn)抵押是債務人以不動產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。
抵押是債務人或第三人對債權人以一定財產(chǎn)作為清償債務擔保的法律行為。提供抵押財產(chǎn)的債務人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物;債權人則為抵押權人。
這里指的第三人通常是保證人,抵押物不一定由債務人提供,保證人也可以通過抵押的形式為債務人提供保證。
不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記,抵押權自登記之日設立;當事人以不動產(chǎn)設定抵押,抵押權自抵押合同生效時設立,但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
不動產(chǎn)指的是物理性質(zhì)不能移動或移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物。公司經(jīng)營租賃不動產(chǎn)時,會計人員應如何做會計分錄?
不動產(chǎn)租賃的會計分錄
1.企業(yè)出租不動產(chǎn)
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
2.繳納增值稅
借:應交稅費——應交增值稅
貸:銀行存款
3.收到租賃押金
借:銀行存款
貸:其他應付款——XX單位(租賃押金)
不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)別
所謂不動產(chǎn),是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物,例如土地,房屋等等。所謂動產(chǎn),就是不動產(chǎn)之外的物,是指在性質(zhì)上能夠移動,并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物,如機器設備、辦公桌等。
動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)別的主要表現(xiàn)在:
1.是否可以進行移動。動產(chǎn)通常情況下可以進行移動,而不動產(chǎn)是不可以進行移動的。
2.移動在經(jīng)濟上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進行移動,但這些一旦進行移動,那么耗費的資金往往是巨大的;動產(chǎn)往往是可以進行移動的,而且相對于不動產(chǎn)而言移動的經(jīng)濟損耗并不算大。
3.是否附著土地。不動產(chǎn)除了土地以外,其他的財產(chǎn)都是附著于土地的,例如房屋,林木等等,這些在空間上是無法進行移動的,移動往往會影響這些它們的經(jīng)濟價值;而動產(chǎn)通常情況下是不附著于土地的。
企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中,少不了采購材料,外購用于不動產(chǎn)的材料時,可設置工程物資進行核算,相應的會計分錄是什么?
購入不動產(chǎn)材料分錄處理
借:工程物資
應交稅費——應交增值稅——進項稅額
貸:銀行存款
工程物資是什么?
工程物資是指用于固定資產(chǎn)建造的建筑材料,如鋼材、水泥、玻璃等。在資產(chǎn)負債表中并入在建工程項目。
工程物資屬于資產(chǎn)類科目。
企業(yè)記錄設置工程物資科目,該科目核算企業(yè)為基建工程、更改工程和大修理工程準備的各種物資的實際成本,包括為工程準備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設備的實際成本,以及預付大型設備款和基本建設期間根據(jù)項目概算購入為生產(chǎn)準備的工具及器具等的實際成本。企業(yè)購入不需要安裝的設備,應當在“固定資產(chǎn)”科目核算,不在本科目核算。
不動產(chǎn)是什么?
不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn),如土地,房屋、探礦權、采礦權等土地定著物,與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規(guī)定不動產(chǎn)的類型有如下:土地、建筑物、構筑物以及添附于土地和建(構)筑物的其他物。
不動產(chǎn)作為自然物的特性有:
1、不可移動性:又稱位置固定性,即地理位置固定。
2、個別性:也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二,包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。
3、耐久性:又稱壽命長久,相較于一般財務,土地永遠存在,不因使用或放置而損耗、毀滅,且增值(我國土地有使用年限)。
4、數(shù)量有限性:又稱供給有限,指除填海造陸外,土地自然供給固定有限。
企業(yè)在經(jīng)營過程中,對于閑置的固定資產(chǎn),有時會選擇將其出租以獲得一定的租金收入,收取的租賃費一般通過其他業(yè)務收入科目核算,相關的會計分錄怎么做?
不動產(chǎn)租賃費的會計分錄
收到租賃押金
借:銀行存款
貸:其他應付款—單位或個人(租賃押金)
收到租賃款
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務收入—租賃收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
其他業(yè)務收入是什么?
其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權等日?;顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。例如材料物資及包裝物銷售、固定資產(chǎn)出租、無形資產(chǎn)轉讓、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。
其他業(yè)務收入與營業(yè)外收入的區(qū)別
其他業(yè)務收入屬于日常非主營業(yè)務的收入,影響營業(yè)利潤。比如處置原材料收入,投資性房地方轉讓收入,投資性房地產(chǎn)租金收入等。
營業(yè)外收入不屬于日常收入,不影響營業(yè)利潤,它屬于當期利得,影響當期利潤總額。營業(yè)外收入包括:捐贈收入,罰款收入,處置固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))價款超過賬面價值部分等。
什么是應交稅費?
應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等,按照現(xiàn)行稅法規(guī)定,采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目期末貸方余額,反映企業(yè)尚未交納的稅費;期末如為借方余額,反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費。
公司經(jīng)營過程中通過出租不動產(chǎn)取得收益的行為,稱為不動產(chǎn)租賃。核算不動產(chǎn)租賃業(yè)務時,應設置預付賬款科目處理,相應的會計憑證該怎么做?
不動產(chǎn)租賃業(yè)務的會計憑證
支付房租:
借:預付賬款——房租
貸:銀行存款等
每月攤銷時
借:管理費用——房租
貸:預付賬款——房租
預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定,預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。一般包括預付的貨款、預付的購貨定金、預付工程款、預付備料款等,也是公司債權的組成部分。
預付賬款是資產(chǎn)科目,核算的是預付賬款的增減變動及其結存情況,企業(yè)可按供貨單位進行明細核算。該科目期末一般為借方余額,反映企業(yè)預付的款項,如為貸方余額,則反映企業(yè)尚未補付的款項。為了加強對預付賬款的管理,一般應單獨設置會計科目進行核算,預付賬款不多的企業(yè),也可以將預付的貨款記入“應付賬款”科目的借方。
企業(yè)的預付賬款不得計提壞賬準備。但是,如果有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)預付賬款的性質(zhì)己經(jīng)發(fā)生改變,或者因供貨單位破產(chǎn)、撤銷等原因己經(jīng)無望再收到所購貨物的,應將原計入預付賬款的金額轉入其他應收款,并按規(guī)定計提壞賬準備。
不動產(chǎn)租賃是什么?
不動產(chǎn)租賃是出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物,相對動產(chǎn)而言,強調(diào)財產(chǎn)和權利載體在地理位置上的相對固定性。
常見不動產(chǎn)的范圍:
(1)土地;
(2)附著于土地上的建筑物,如房屋、橋梁;
(3)地上定著物,如花草樹木;
(4)建筑物的固定附屬設備:如給排水、中央空調(diào)設備。
公司經(jīng)營過程中取得的不動產(chǎn),一般有房屋、土地等。將不動產(chǎn)進行出售時,應如何做會計分錄?
出售不動產(chǎn)會計分錄
先把要出售的固定資產(chǎn)轉入固定資產(chǎn)清理:
借: 固定資產(chǎn)清理
累計折舊
貸:固定資產(chǎn)
計算應交稅額時:
借:固定資產(chǎn)清理
貸:應交稅費-應交增值稅-銷項稅額
發(fā)生清理費用
借:固定資產(chǎn)清理
貸:銀行存款
出售殘料收入
借:銀行存款/原材料
貸:固定資產(chǎn)清理
結轉損益時:
借:固定資產(chǎn)清理
貸:營業(yè)外收入
虧損的話
借:營業(yè)外支出
貸:固定資產(chǎn)清理
“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶,用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價值轉入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。
不動產(chǎn)是什么意思?
不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物,與動產(chǎn)相比,強調(diào)了財產(chǎn)和權利載體在地理位置上的相對固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。
不動產(chǎn)投資的類型主要包括:商業(yè)房地產(chǎn)投資;地產(chǎn)投資;酒店投資;工業(yè)用地投資等。
企業(yè)購入不動產(chǎn)時,按照現(xiàn)行稅法規(guī)定,其進項稅額不再分兩年進行抵扣,相關的會計分錄該如何編制?
購入不動產(chǎn)會計分錄
借:固定資產(chǎn)/在建工程
應交稅費—應交增值稅—進項稅額
貸:銀行存款
原待抵扣進項稅額在2019年4月1日后一次性轉入進項稅額
借:應交稅費—應交增值稅—進項稅額
貸:應交稅費—待抵扣進項稅額
自2019年4月1日起,納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額,可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。
固定資產(chǎn)、在建工程是什么意思?
固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的,價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段,也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分,固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。
在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建,或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同,由其它工程隊或單位承包建造的工程。
企業(yè)在經(jīng)營過程中有時會需要購置不動產(chǎn),不動產(chǎn)一般在固定資產(chǎn)科目進行核算。那么購置不動產(chǎn)的會計分錄應該怎么做?
購入不動產(chǎn)的會計分錄
1、購入時:
借:固定資產(chǎn)
應交稅費——應交增值稅/進項稅額
應交稅費——待抵扣進項稅額
貸:銀行存款
2、第二年抵扣進項稅額時:
借:應交稅費——應交增值稅/進項稅額
貸:應交稅費——待抵扣進項稅額
應交增值稅是什么?
應交增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務活動本期應交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫。應注意的是,如果一般納稅人企業(yè)進項稅大于銷項稅,致使應交稅金出現(xiàn)負數(shù)時,該項一律填零,不填負數(shù)。
銀行存款是什么?
銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業(yè)辦理日常轉賬結算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉存、與基本存款賬戶的企業(yè)不在同一地點的附屬非獨立核算單位開立的賬戶,本賬戶可以辦理轉賬結算和現(xiàn)金繳存,但不能提取現(xiàn)金。臨時存款賬戶是指企業(yè)因臨時生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要而開立的賬戶,本賬戶既可以辦理轉賬結算,又可以根據(jù)現(xiàn)金管理規(guī)定存取現(xiàn)金,專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。企業(yè)只能在一家銀行的幾個分支機構開立一般存款賬戶。企業(yè)的銀行存款賬戶只能用來辦理本單位的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務活動的結算,不得出租和出借賬戶。
企業(yè)為業(yè)務發(fā)展需要而購入不動產(chǎn),購入的不動產(chǎn)一般作為固定資產(chǎn)科目進行相關會計處理,具體賬務處理怎么做?
企業(yè)購入不動產(chǎn)會計分錄是什么?
甲公司屬于一般納稅人,2021年5月份購進新建不動產(chǎn)并取得增值稅專用發(fā)票價稅合計1090萬元,發(fā)票5月份認證相符。請問相關會計分錄是什么?
借:固定資產(chǎn)—辦公樓1000
應交稅費—應交增值稅(進項稅額)90
貸:銀行存款1090
固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的,價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段,也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分,固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。
不動產(chǎn)是什么意思?
不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn),如土地,房屋、探礦權、采礦權等土地定著物,與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規(guī)定不動產(chǎn)的類型有如下:土地、建筑物、構筑物以及添附于土地和建(構)筑物的其他物。
銷售不動產(chǎn)會計分錄
銷售時:
借:銀行存款
貸:主營業(yè)務收入(若公司的主營業(yè)務為銷售不動產(chǎn))/其他業(yè)務收入(若只是輔助業(yè)務)
應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
結轉銷售成本:
借:主營業(yè)務成本/其他業(yè)務成本
貸:固定資產(chǎn)
不動產(chǎn)租賃是指經(jīng)營租賃其取得的不動產(chǎn)的行為。在2016年4月30日前后取得的不動產(chǎn),需要按不同的計稅方法核算稅率,并繳納增值稅。
不動產(chǎn)租賃稅率9%和5%的區(qū)別
1、提供租賃服務,如果出租的是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)可以選擇簡易計稅,并且如果采取預收款方式出租的話,納稅義務發(fā)生時間則是在收到預收款的當天,并且一旦選擇了簡易計稅36個月不得變更,該部分相對應的進項是不得抵扣進項稅額,直接按照5%交增值稅;
2、如果是2016年4月30日之后取得的不動產(chǎn)適用9%的稅率。
什么是不動產(chǎn)租賃?
不動產(chǎn)租賃是出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物,相對動產(chǎn)而言,強調(diào)財產(chǎn)和權利載體在地理位置上的相對固定性。
不動產(chǎn)租賃包括哪些?
1、不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括社會物質(zhì)文化實體經(jīng)濟及其發(fā)展相關企業(yè)權益。
2、不能移動的財產(chǎn),或者如果移動,將改變其性質(zhì)并損害其價值,包括土地及其財產(chǎn),如在土地上生長的建筑物和植物。表單財產(chǎn)分割的。因為對人們的生活地產(chǎn)重大影響,并具有持久性,稀缺性,不隱匿,不動產(chǎn)及其他特點,所以很多國家都有其特殊的法律規(guī)定。在民事實體法上,不動產(chǎn)進行權利的變化,如以不動產(chǎn)為買賣或設立抵押權的標的物時,必須經(jīng)企業(yè)一定可以登記的公示手續(xù),否則不發(fā)生效力;在民事訴訟程序法上,因不動產(chǎn)所引起的糾紛,一般包括應由不動產(chǎn)項目所在地法院管轄,如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環(huán)境民事訴訟法》,就有一個類似的法律制度規(guī)定。
3、根據(jù)自然法則或土地不動產(chǎn),在陸地上的固定對象,土地不出來的土地產(chǎn)品,由于附加到土地和其它物質(zhì)的天然或人不能分開。包括社會物質(zhì)文化實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。
不動產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是什么?
1、租金標準不同.住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準.各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價,租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格.
2、修繕責任不同.住宅用房的自然損壞,由出租人承擔維修責任.由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責任應在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進行維修,或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修.
3、違約責任不同.公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋.公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定,只要承租人按時交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權利.