增值稅稅率會隨著國家政策調(diào)整發(fā)生改變，所以說會計(jì)是活到老學(xué)到老的職業(yè)?，F(xiàn)在取得的租金收入需要繳納多少增值稅？讓我們來一起了解吧。

　　租金收入按多少征收增值稅？

　　根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第四條 小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　(一)單位和個(gè)體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　(二)其他個(gè)人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　租金收入納稅計(jì)算方法

　　還是上述政策，在第八條作了如下規(guī)定：

　　其他個(gè)人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

　　(一)出租住房：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　(二)出租非住房：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　支付房租的分錄：

　　預(yù)交租金時(shí)作分錄：

　　借：長期待攤費(fèi)用—房租

　　貸：庫存現(xiàn)金(或銀行存款)

　　分?jǐn)倳r(shí)按月數(shù)分?jǐn)?，作分錄?/p>

　　借：管理費(fèi)用—房租

　　貸：長期待攤費(fèi)用—房租

　　收到房租的分錄：

　　借：其他業(yè)務(wù)收入

　　貸：銀行存款

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　企業(yè)核算出租設(shè)備的租金收入時(shí)，根據(jù)企業(yè)營業(yè)范圍的區(qū)別，可以計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入或其他業(yè)務(wù)收入科目核算。請問出租設(shè)備的租金收入增值稅稅率是多少？

　　出租設(shè)備的租金收入增值稅稅率

　　根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三章第十五條規(guī)定，增值稅稅率：

　?。ㄒ唬┘{稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

　?。ǘ┨峁┙煌ㄟ\(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　?。ㄈ┨峁┯行蝿赢a(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

　?。ㄋ模┚硟?nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

　　第十六條規(guī)定：增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

　　由以上規(guī)定可得，納稅人提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，適用17%的稅率。出租設(shè)備的行為屬于有形動產(chǎn)租賃服務(wù)范疇，因此對外出租設(shè)備增值稅稅率為17%。

　  取得的租金收入交多少增值稅？

　　出租設(shè)備的租金收入計(jì)入哪個(gè)科目核算？

　　出租設(shè)備的租金收入計(jì)入哪個(gè)科目？主要根據(jù)企業(yè)營業(yè)范圍確定所對應(yīng)的科目。如果企業(yè)主要以出租各種設(shè)備作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)，則將相應(yīng)租金收入計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入科目核算；如果企業(yè)不是以出租設(shè)備作為主營業(yè)務(wù)，則將相應(yīng)取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目核算。

　　主營業(yè)務(wù)收入：是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的基本收入，屬于損益科目，用于核算企業(yè)取得的收入和發(fā)生的成本費(fèi)用。

　　主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)行業(yè)不同，所從事的業(yè)務(wù)活動也不同而產(chǎn)生一定區(qū)別，比如建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入為工程結(jié)算收入。而批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)為商品銷售收入。

　　其他業(yè)務(wù)收入：是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?，具備不經(jīng)常發(fā)生、每筆業(yè)務(wù)金額一般較小、占收入的比重較低等特點(diǎn)，主要包括：

　　1、出租固定資產(chǎn)取得的收入；

　　2、出租無形資產(chǎn)取得的收入；

　　3、出租包裝物和商品取得的收入；

　　4、出租投資性房地產(chǎn)取得的收入；

　　5、提供勞務(wù)取得的收入；

　　6、出租投資性房產(chǎn)取得的收入等。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)人員而言，經(jīng)常要處理房屋租金收入的問題。出租房屋時(shí)，取得的租金應(yīng)通過哪個(gè)科目核算？就該問題，本文將作詳細(xì)解答。

　　租金收入計(jì)入什么科目？

　　1、如果是以房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則應(yīng)將取得的租金收入計(jì)入“主營業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、如果不是以出租房屋為主營業(yè)務(wù)，則應(yīng)將取得的租金收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　經(jīng)營租賃中出租人的會計(jì)處理

　　根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號———租賃》相關(guān)規(guī)定可得：

　　1、在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，出租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。

　　2、出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化，在租賃期內(nèi)按照與租金收入確認(rèn)相同的基礎(chǔ)進(jìn)行分?jǐn)?，分期?jì)入當(dāng)期損益。

　　3、對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并進(jìn)行相應(yīng)會計(jì)處理。

　　4、出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的未計(jì)入租賃收款額的可變租賃付款額，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　5、經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更生效日起將其作為一項(xiàng)新租賃進(jìn)行會計(jì)處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額應(yīng)當(dāng)視為新租賃的收款額。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，發(fā)生出租設(shè)備業(yè)務(wù)的，會計(jì)人員對該業(yè)務(wù)取得的租金進(jìn)行核算時(shí)，應(yīng)根據(jù)企業(yè)營業(yè)范圍來確認(rèn)對應(yīng)的科目。

　　出租設(shè)備的租金收入計(jì)入什么科目核算？

　　1、如果企業(yè)以出租各種設(shè)備作為公司主營業(yè)務(wù)，也就是企業(yè)專業(yè)出租設(shè)備的，那么這筆租金收入應(yīng)計(jì)入“主營業(yè)務(wù)收入”科目核算；

　　2、如果企業(yè)不是以出租各種設(shè)備為主營業(yè)務(wù)，只是偶爾出租的，那么這筆租金收入應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。

　　主營業(yè)務(wù)收入：指的是企業(yè)從事某種主要生產(chǎn)、經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。實(shí)務(wù)中，一般通過“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入，應(yīng)根據(jù)主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　其他業(yè)務(wù)收入，指的是企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過提供勞務(wù)收入、銷售商品、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的流入。比如：包裝物出租、固定資產(chǎn)出租、材料物資及包裝物銷售、運(yùn)輸、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、廢舊物資出售收入等。

　　設(shè)備租賃費(fèi)會計(jì)分錄

　　1、收到租金：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　2、計(jì)提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　3、支付租金：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、確認(rèn)費(fèi)用：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　日常生活中，我們租賃房屋時(shí)，需要支付出租方相應(yīng)的租金。出租方取得租金收入時(shí)，可計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，那么具體怎么做賬？

　　租金收入如何做賬？

　　租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目。

　　1、收到租金時(shí)

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2、計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么意思？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，在“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶下，應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的種類，本賬戶期末應(yīng)無余額。

　　支付房租會計(jì)分錄

　　1、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用(銷售費(fèi)用、制造費(fèi)用等科目)-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　(1)一次性支付一年房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　(2)取得發(fā)票，每月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用(銷售費(fèi)用、制造費(fèi)用等科目)-房租

　　        貸：預(yù)付賬款——房租

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、董事會費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。

　　房租押金會計(jì)分錄怎么做？

　　對于出租方而言：

　　收到押金時(shí)

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　押金無法退回時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　對于承租方而言：

　　支付押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時(shí)

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　       　貸：其他應(yīng)收款——押金

　　押金無法退回時(shí)

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　企業(yè)臨時(shí)出租固定資產(chǎn)或包裝物時(shí)，取得的租金收入應(yīng)通過什么科目進(jìn)行會計(jì)核算？如何編制會計(jì)分錄？

　　租金收入計(jì)入什么科目核算？

　　租金收入，是企業(yè)的營業(yè)范圍外的經(jīng)營所得，所以應(yīng)該計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目。其他業(yè)務(wù)收入是通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)讓渡、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租等。

　　租金收入會計(jì)分錄

　　1、收到租金時(shí)

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2、計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計(jì)折舊

　　租金攤銷分錄

　　支付房租時(shí)

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　企業(yè)出租房屋，需要收取一定的租金。收取的租金收入，會計(jì)實(shí)務(wù)中應(yīng)通過什么科目核算?如何做賬？

　　租金收入通過什么科目核算？

　　租金收入，是企業(yè)的營業(yè)范圍外的經(jīng)營所得，所以應(yīng)該計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目。其他業(yè)務(wù)收入是通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒铀纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的流入。如材料銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)讓渡、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租等。

　　租金收入會計(jì)分錄

　　收到租金：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　租金收入如何確認(rèn)？

　　企業(yè)租金收入，包括企業(yè)出租固定資產(chǎn)、包裝物和其他特許權(quán)以外的資產(chǎn)使用權(quán)取得的收入，應(yīng)全額計(jì)入收人總額，按以下原則確認(rèn)收人：

　　1、收入時(shí)間確認(rèn)的原則

　　企業(yè)租金收入同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)收入，計(jì)人收入總額：一是相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)計(jì)將流入企業(yè);二是收入的金額能夠可靠地計(jì)量。對于一次收到多年租金的，應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　2、收入金額確認(rèn)的原則

　　企業(yè)租金收入金額，按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定

　　企業(yè)為從事政府廉租房的運(yùn)營管理公司，在出租住房的同時(shí)，還有廉租房中的商鋪?zhàn)饨鹗杖搿?該出租的商鋪是否可以免征房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]125號)和《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2019年第61號)的規(guī)定，針對公有住房和廉租住房等的出租，免征房產(chǎn)稅。

　　但對于商鋪的出租并沒有免征房產(chǎn)稅，因此出租保障性住房商鋪的房產(chǎn)稅不予免征，需要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，從租房產(chǎn)稅稅率為12%。

　　相關(guān)規(guī)定：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]125號)

　　一、對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2019年第61號)

　　為繼續(xù)支持公共租賃住房(以下稱公租房)建設(shè)和運(yùn)營，現(xiàn)將有關(guān)稅收優(yōu)惠政策公告如下：

　　七、對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

　   一些企業(yè)通過出租不動產(chǎn)或動產(chǎn)取得更大的收益，對于租金收入，一般設(shè)置主營業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)會計(jì)分錄如何編制？

　　租金收入的會計(jì)分錄

　　1、不動產(chǎn)租賃收入：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　同時(shí)計(jì)提稅金時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅/教育費(fèi)附加/應(yīng)交房產(chǎn)稅等

　　繳納稅金時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅/教育費(fèi)附加/應(yīng)交房產(chǎn)稅等

　　       貸：銀行存款

　　2、動產(chǎn)租賃收入：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　同時(shí)計(jì)提稅金及附加：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)繳城建稅/教育費(fèi)附加/地方教育附加等

　　繳納稅金時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)繳增值稅/城建稅/教育費(fèi)附加/地方教育附加等

　　       貸：銀行存款

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加指的是企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，資源稅和教育費(fèi)附加等。

　　企業(yè)按規(guī)定計(jì)算確定的與經(jīng)營活動相關(guān)的稅費(fèi)，借記本科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目。企業(yè)收到的返還的消費(fèi)稅等原記入本科目的各種稅金，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。由于分期收款銷售商品核算方法與以前不同，新增加科目“長期應(yīng)收款”。

　　公司出租房屋，取得租金收入的，可按具體情況計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入科目或者其他業(yè)務(wù)收入科目中核算，相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做？

　　取得租金收入怎么做賬？

　　如果是地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　如果是非地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　主營業(yè)務(wù)收入是核算企業(yè)主要經(jīng)營活動的收入，而其他業(yè)務(wù)收入是核算主營業(yè)務(wù)以外其他業(yè)務(wù)所取得的收入。比如工業(yè)企業(yè)銷售產(chǎn)品是主營業(yè)務(wù)收入，銷售材料就是其他業(yè)務(wù)收入。

　　主營業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　其他業(yè)務(wù)收入包括材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、以經(jīng)營租賃方式固定資產(chǎn)出租收入、代購代銷、包裝物出租收入。

　　租金攤銷的會計(jì)分錄

　　支付房租時(shí)

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　       　貸：預(yù)付賬款

　　企業(yè)為了提高固定資產(chǎn)的利用率，取得更大收益或是為了緩解資金不足的困境，通常會將企業(yè)的固定資產(chǎn)出租。企業(yè)出租固定資產(chǎn)時(shí)取得的租金收入該如何做會計(jì)分錄？

　　出租固定資產(chǎn)租金收入分錄

　　1.企業(yè)出租固定資產(chǎn)收取租金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　        貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　2.出租固定資產(chǎn)后計(jì)提折舊時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　補(bǔ)充說明：企業(yè)仍然擁有被出租固定資產(chǎn)的所有權(quán)。企業(yè)每月仍然需要計(jì)提被出租固定資產(chǎn)的折舊。每月所計(jì)提的折舊費(fèi)通過“其他業(yè)務(wù)成本”反映。

　　3.月未結(jié)轉(zhuǎn)損益：

　　借：其他業(yè)務(wù)收入

　　        貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　               本年利潤

　　租入固定資產(chǎn)支付租金賬務(wù)處理

　　這里會分為承租人預(yù)付租金和出租人認(rèn)定租金費(fèi)用兩種情況。

　　承租人預(yù)付租金時(shí)：

　　借：長期待攤費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　出租人，就是企業(yè)每期認(rèn)定租金費(fèi)用時(shí)：

　　借：制造費(fèi)用

　　       管理費(fèi)用

　　       銷售費(fèi)用

　　       貸：長期待攤費(fèi)用

　　              銀行存款

　　初始的直接費(fèi)用時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)收到租金時(shí)：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)出租固定資產(chǎn)所取得的收入屬于什么收入？

　　企業(yè)出租固定資產(chǎn)是經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)，屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入。由于租賃固定資產(chǎn)不屬于企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，在取得收入時(shí)通過“其他業(yè)務(wù)收入”的會計(jì)科目登記;在實(shí)際收到期間取得租金時(shí)，直接確認(rèn)為收到期間的收入，不用分期確認(rèn)收入。

　　企業(yè)出租固定資產(chǎn)，應(yīng)收而未收到的租金應(yīng)計(jì)入什么科目？

　　企業(yè)出租固定資產(chǎn)，應(yīng)收而未收到的租金應(yīng)計(jì)入其他應(yīng)收款會計(jì)科目的借方。其他應(yīng)收款主要核算的內(nèi)容主要包括：

　　(1)應(yīng)收的出租包裝物;

　　(2)固定資產(chǎn)租金;

　　(3)應(yīng)收的各種墊付款項(xiàng)等。

　　公司有閑置的房產(chǎn)時(shí)，會選擇將其出租出去，從而獲得一定的租金收入，當(dāng)企業(yè)收到租金收入時(shí)，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。有關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　收到租金收入的會計(jì)分錄

　　1、收到租金時(shí)

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、繳納房產(chǎn)稅時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。例如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

　　房產(chǎn)稅是什么？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

　　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　企業(yè)涉及租金收入交稅會計(jì)賬務(wù)處理，一般會涉及“應(yīng)交稅費(fèi)”、“稅金及附加”等科目，具體做法是什么？

　　確認(rèn)租金收入時(shí)繳納的稅金的賬務(wù)處理

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入/主營業(yè)務(wù)收入

       　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　計(jì)提繳納房產(chǎn)稅時(shí)：

　　借：稅金及附加

       　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

       　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　計(jì)提附加費(fèi)的會計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附加

              　　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育費(fèi)附加

　　附加稅實(shí)際繳納時(shí)，分錄為：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附加

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育費(fèi)附加

　       　貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，對于自用的房屋，房產(chǎn)稅按其房產(chǎn)計(jì)稅余值征收;對于出租房屋，則按其租金收入征稅。房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：

　　1、從價(jià)計(jì)征的：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率；

　　2、從租計(jì)征的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×適用稅率。

　　附加稅是什么？

　　增值稅附加稅是按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。企業(yè)繳納附加稅費(fèi)，首先應(yīng)計(jì)提附加稅費(fèi)，通過“稅金及附加”科目進(jìn)行核算，繳納時(shí)通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目進(jìn)行附加稅費(fèi)的核算。

　　個(gè)人取得收入達(dá)到稅法規(guī)定的條件就需要繳納個(gè)人所得稅，對外出租的房屋取得租金也不例外。對于個(gè)人取得的租金收入，應(yīng)該怎么交個(gè)人所得稅？

　　租金收入個(gè)稅怎么交？

　　個(gè)人出租房屋（包括住房和非住房）取得的所得，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的稅目，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％，且支付方有代扣代繳的義務(wù)。

　　從征管實(shí)踐中看，部分地區(qū)，像河北、黑龍江、上海、以及云南等也允許對租房所得采取核定征收的方法，具體方法是：

　　應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率

　　個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。即應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率（住房10%，非住房20%）

　　應(yīng)納稅所得額＝租金收入×應(yīng)稅所得率（通常是5%）。

　　也就是說，個(gè)人出租住房如果采取核定征收的話，有可能是按照租金收入的0.5%或者1%繳納個(gè)人所得稅，稅負(fù)相當(dāng)?shù)?。在?shí)際操作中通常是由出租方向稅局申請代開發(fā)票，個(gè)稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收，這種情況下，支付人就無需再按照20%扣繳出租方個(gè)人所得稅了，但務(wù)必要注意查驗(yàn)完稅憑證。

　　以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于個(gè)人出租房屋收入個(gè)稅征收的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！想要了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

　　很多企業(yè)在日常經(jīng)營的時(shí)候，會將一些閑置的店面對外出租。在出租之后，可取得相應(yīng)的租金收入。對于店面租金收入，應(yīng)如何寫會計(jì)分錄？

　　店面租金收入會計(jì)分錄

　　在收到租金時(shí)的會計(jì)分錄：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅

　　計(jì)提城建稅教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅等稅費(fèi)時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       管理費(fèi)用－房產(chǎn)稅

　      　 貸：應(yīng)交稅費(fèi)－城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅等

　　預(yù)收租金會計(jì)分錄

　　預(yù)收租金可以記錄于預(yù)收賬款下，會計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　預(yù)收租金也可以記在其他應(yīng)付款賬戶，會計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　將預(yù)收房屋租金轉(zhuǎn)為收入的會計(jì)分錄

　?。ǎ保╊A(yù)收房屋租金時(shí)，分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　?。ǎ玻㈩A(yù)收房屋租金轉(zhuǎn)為收入時(shí)，分錄為：

　　借：預(yù)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　其他業(yè)務(wù)收入會計(jì)核算

　　其他業(yè)務(wù)收入核算的是與企業(yè)經(jīng)營有直接關(guān)系的非主營業(yè)務(wù)的收入。不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低。

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及固定資產(chǎn)出租、包裝物銷售、運(yùn)輸、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、包裝物出租、廢舊物資出售收入等。

　　企業(yè)財(cái)務(wù)人員在日常工作中經(jīng)常會處理收取租金或支付租金的賬務(wù)問題，關(guān)于租金，應(yīng)通過預(yù)付賬款科目、其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)會計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　租金的會計(jì)分錄

       收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　租金概述

　　出租人在租賃業(yè)務(wù)中向承租人收取的資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)償。就出租人而言，這是租金收入，而就承租人而言，這是租金支出。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是根據(jù)出租人和承租人在談判中的資產(chǎn)成本來確定，并按時(shí)間來計(jì)算，如月租。

　　租賃的類型和條件不同，其價(jià)值也不同。

　　經(jīng)營租賃條件下，租金應(yīng)當(dāng)考慮出租人收取的折舊費(fèi)、大修費(fèi)、日常維護(hù)費(fèi)、租賃期利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅務(wù)虧損和手續(xù)費(fèi)。租賃合同約定由承租人承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用的，日常維護(hù)費(fèi)用不計(jì)入租金。

　　融資租賃條件下，租金應(yīng)當(dāng)考慮租賃資產(chǎn)的購買價(jià)款、出租人支付的墊款利息和出租人收取的手續(xù)費(fèi)。至于租賃資產(chǎn)的維修費(fèi)、維修費(fèi)、稅收和舊風(fēng)險(xiǎn)，一般由承租人負(fù)責(zé)，但不計(jì)入租金。有些租賃租金不是事先確定的，而是按照雙方約定的一定標(biāo)準(zhǔn)按期計(jì)算的，如產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售量、使用機(jī)器時(shí)數(shù)、市場利率、價(jià)格指數(shù)等，這種方法一般適用于零售業(yè)，以及礦業(yè)用地租賃和企業(yè)租賃。

　　如果有閑置的土地，企業(yè)一般會將其出租從而獲得一定的租金收入，對于土地租金一次性收入，可以計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算，相關(guān)的會計(jì)分錄怎么做？

　　土地租金一次性收入的會計(jì)分錄

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　同時(shí)計(jì)提稅費(fèi)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“其他業(yè)務(wù)成本”科目，核算企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。企業(yè)發(fā)生的其他業(yè)務(wù)成本，借記本科目，貸記“原材料“、“周轉(zhuǎn)材料”、“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目?！捌渌麡I(yè)務(wù)成本”科目按其他業(yè)務(wù)成本的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　企業(yè)對外出租房屋，可取得相應(yīng)的租金收入，一般將租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相應(yīng)會計(jì)分錄如何編制？

　　租金收入分錄處理

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的其他業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入，包括材料銷售、無形資產(chǎn)出租收入、代購代銷、包裝物出租等收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他經(jīng)營活動所發(fā)生的成本，包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的折舊額或攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　房租押金會計(jì)分錄怎么做？

　　收到押金時(shí)

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　押金無法退回時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　支付押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)收款————押金

　　　　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時(shí)

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　　　貸：其他應(yīng)收款————押金

　　押金無法退回時(shí)

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：其他應(yīng)收款————押金

　　企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)除了主要的銷售經(jīng)營收入外，還有出租閑置廠房的租金收入，一般通過其他業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算，那么具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　租金收入的賬務(wù)處理

　?。?、確認(rèn)收入時(shí)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　2、計(jì)提折舊時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　3、收到房租時(shí)：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　支付房租的賬務(wù)處理

　?。?、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用（銷售費(fèi)用、制造費(fèi)用等科目）——房租

　　　　貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　?。?、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　（１）一次性支付一年房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　　　　貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　?。ǎ玻┤〉冒l(fā)票，每月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用（銷售費(fèi)用、制造費(fèi)用等科目）——房租

　　　　貸：預(yù)付賬款——房租

　　其他業(yè)務(wù)收入的會計(jì)核算

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，其他業(yè)務(wù)收入屬損益類科目，其借方表示減少，貸方表示增加，通常是在月底結(jié)轉(zhuǎn)其收入到“本年利潤”科目是做借方結(jié)轉(zhuǎn)會計(jì)分錄，期末無余額。