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公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中，租入宿舍供員工使用，發(fā)生的租金費(fèi)用，應(yīng)計入應(yīng)付職工薪酬科目核算，對于公司租員工宿舍，應(yīng)怎么做會計分錄？
公司租員工宿舍分錄處理
1、公司租員工宿舍發(fā)生租金費(fèi)用且取得對應(yīng)發(fā)票時：
借：管理費(fèi)用——房屋租賃費(fèi)(根據(jù)費(fèi)用所屬部門計入對應(yīng)科目)
貸：應(yīng)付職工薪酬——職工福利費(fèi)
2、支付宿舍租金時：
借：應(yīng)付職工薪酬——職工福利費(fèi)
貸：銀行存款
3、期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤時：
借：本年利潤
貸：管理費(fèi)用——房屋租賃費(fèi)(根據(jù)費(fèi)用所屬部門計入對應(yīng)科目)
職工福利費(fèi)包括哪些？
職工福利費(fèi)包括如下幾種：職工醫(yī)藥費(fèi)、職工的生活困難補(bǔ)助、職工及其供養(yǎng)直系親屬的死亡待遇、集體福利的補(bǔ)貼、其他福利待遇。
其他福利待遇主要是指上下班交通補(bǔ)貼、計劃生育補(bǔ)助、住院伙食費(fèi)等方面的福利費(fèi)開支。
職工福利費(fèi)是指用于增進(jìn)職工物質(zhì)利益，幫助職工及其家屬解決某些特殊困難和興辦集體福利事業(yè)所支付的費(fèi)用。
不屬于職工福利費(fèi)的開支：
1、退休職工的費(fèi)用
2、被辭退職工的補(bǔ)償金
3、職工勞動保護(hù)費(fèi)
4、職工在病假、生育假、探親假期間領(lǐng)取到補(bǔ)助
5、職工的學(xué)習(xí)費(fèi)
6、職工的伙食補(bǔ)助費(fèi)(包括職工在企業(yè)的午餐補(bǔ)助和出差期間的伙食補(bǔ)助)
售后租回的一般情況是企業(yè)與出租人簽訂協(xié)議，將自有的固定資產(chǎn)出售給購買人，后期為了緩解企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力會選擇售后租回產(chǎn)品，相關(guān)的會計分錄如何編制？
售后租回的會計分錄
1、出售固定資產(chǎn)
借：銀行存款
遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃，售價低于賬面）
貸：固定資產(chǎn)清理
遞延收益——為實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃，售價高于賬面）
2、融資租賃固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)
未確認(rèn)融資費(fèi)用
貸：長期應(yīng)付款
售后租回是什么？
售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，指賣方將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買方租回，習(xí)慣稱之為“租回”。在售后租回方式下，賣方同時是承租人，買方同時是出租人。
1、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售
（1）賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。
?。?）買方兼出租人根據(jù)適用的其他準(zhǔn)則對資產(chǎn)購買進(jìn)行會計處理，并根據(jù)新租賃準(zhǔn)則對資產(chǎn)出租進(jìn)行會計處理。
（3）如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下調(diào)整：
?、黉N售對價低于市場價格的款項作為預(yù)付租金進(jìn)行會計處理；
?、阡N售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進(jìn)行會計處理。
同時：
承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。在進(jìn)行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進(jìn)行：
①銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異；
②合同付款額的現(xiàn)值與按市場租金計算的付款額的現(xiàn)值的差異。
2、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售
（1）賣方兼承租人：不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債（如：長期應(yīng)付款），并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》進(jìn)行會計處理。
（2）買方兼出租人：不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)（如：長期應(yīng)收款），并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》進(jìn)行會計處理。
不少公司經(jīng)營過程中都會購入土地用于建造廠房或者作為投資，購買土地時，應(yīng)設(shè)置無形資產(chǎn)科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會計分錄應(yīng)如何編制？
外購?fù)恋貢嫹咒?/strong>
購買土地的會計分錄：
購入時：
借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)
貸：銀行存款
攤銷時：
借：管理費(fèi)用——無形資產(chǎn)攤銷
貸：累計攤銷——土地使用權(quán)
土地保證金的會計分錄是什么？
借：其他應(yīng)收款——保證金
貸：銀行存款
土地出讓金，可做以下會計分錄：
借：開發(fā)成本——土地——土地出讓金
貸：銀行存款
競買成功，競買保證金自動轉(zhuǎn)為土地出讓金：
借：開發(fā)成本——土地——土地出讓金
貸：其他應(yīng)收款--保證金
無形資產(chǎn)包括哪些？
無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)。
1、社會無形資產(chǎn)：專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等;
2、自然無形資產(chǎn)：具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。
無形資產(chǎn)攤銷是什么？
企業(yè)應(yīng)當(dāng)于取得無形資產(chǎn)時分析判斷其使用壽命。使用壽命有限的無形資產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行攤銷。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷。使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零。對于使用壽命有限的無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自可供使用(及其達(dá)到預(yù)定用途)當(dāng)月起開始攤銷，處置當(dāng)月不再攤銷。
企業(yè)預(yù)付一年房租時，應(yīng)設(shè)置預(yù)付賬款科目核算，攤銷費(fèi)用時，可計入管理費(fèi)用科目處理。相關(guān)會計分錄是什么？
預(yù)付一年房租的會計分錄
1、付款時，其具體的會計分錄如下：
借：預(yù)付賬款
貸：銀行存款
2、往后每個月攤銷時，，其具體的會計分錄如下：
借：管理費(fèi)用
貸：預(yù)付賬款
預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。
借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款;本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項;期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補(bǔ)付的款項。
收到房屋租金會計分錄
企業(yè)收到房屋租金的收入應(yīng)該計入“主營業(yè)務(wù)收入”或者“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算，具體是要看是什么類型的企業(yè)，具體分錄如下：
如果是房地產(chǎn)企業(yè)，其會計分錄為：
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
如果是其他類型的企業(yè)，其會計分錄為：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
支付房租押金會計分錄
借：其他應(yīng)收款——押金
貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)
企業(yè)購買土地時，一般通過“管理費(fèi)用”“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目進(jìn)行會計核算，那么繳納土地款的會計分錄該怎么寫？
繳納土地款的會計分錄
1、確認(rèn)的時候：
借：管理費(fèi)用——稅費(fèi)/土地使用稅
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅
2、等到實(shí)際繳納的時候：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅
貸：銀行存款
什么是應(yīng)交稅費(fèi)？
應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。
企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費(fèi)。這些應(yīng)繳稅費(fèi)應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行確認(rèn)、計提，在尚未繳納之前暫時留在企業(yè)，形成一項負(fù)債（應(yīng)該上繳國家暫未上繳國家的稅費(fèi)）。企業(yè)應(yīng)通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。
什么是管理費(fèi)用？
管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項目有企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險費(fèi)、勞動保險費(fèi)、董事會費(fèi)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。
有部分企業(yè)可能會面臨土地被法院拍賣的情況，所拍賣的土地，可通過固定資產(chǎn)清理科目進(jìn)行核算，相關(guān)會計分錄如何編制？
法院拍賣土地的會計分錄
1、收到法院執(zhí)行拍賣的判決書時：
借：固定資產(chǎn)清理
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)——房屋
借：應(yīng)付賬款等(因為拖欠款項，法院強(qiáng)制扣款進(jìn)行還債)
貸：固定資產(chǎn)清理
2、結(jié)轉(zhuǎn)收入
借：固定資產(chǎn)清理
貸：營業(yè)外收入
對于法院拍賣取得的固定資產(chǎn)該怎么入賬？
《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》中明確規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其成本進(jìn)行初始的計量。如果計量外購固定資產(chǎn)成本時，需要計算其購買價款、相關(guān)稅費(fèi)以及使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的支出，具體可包括歸屬于該項固定資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。
企業(yè)因拍賣獲得的固定資產(chǎn)應(yīng)根據(jù)其成交價款、所支付的拍賣傭金、辦理交割及過戶的手續(xù)費(fèi)、相關(guān)稅金等總金額計量其入賬價值，通過借記“固定資產(chǎn)”，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目來確認(rèn)。
根據(jù)會計新準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命以及預(yù)計凈殘值。此外，固定資產(chǎn)的原價在扣除預(yù)計凈殘值之后，其剩余價值應(yīng)作為折舊額在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
拍賣獲得的固定資產(chǎn)，企業(yè)無需考慮其原來的賬面價值、折舊情況以及評估價格。如果企業(yè)能獲取該資產(chǎn)原來使用狀況的可靠資料，則可以當(dāng)作確定資產(chǎn)合理使用壽命的參考，但不需要拘泥于原賬面的原值、凈值等指標(biāo)。
在處理企業(yè)購買土地所支付土地使用稅的會計核算時，一般通過管理費(fèi)用、應(yīng)交稅費(fèi)等科目，具體的會計分錄該怎么做？
企業(yè)購買土地支付土地使用稅的會計分錄
1、計提土地使用稅時：
借：管理費(fèi)用——稅費(fèi)/土地使用稅
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅
2、實(shí)際繳納土地使用稅時：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅
貸：銀行存款
購買土地使用權(quán)的會計分錄怎么做？
借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)
貸：銀行存款——工商銀行
企業(yè)建造公樓及廠房還未完工時：
借：在建工程——辦公樓
在建工程——廠房
貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)
無形資產(chǎn)是什么？
無形資產(chǎn)是指沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。
無形資產(chǎn)的內(nèi)容包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)其中社會無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。
一般來說，經(jīng)營和銷售的種類有很多，售后回租是一種特殊的經(jīng)營方式，當(dāng)售后回租形成經(jīng)營租賃時，相關(guān)的會計分錄怎么做？
售后回租形成經(jīng)營租賃的會計分錄
（1）銷售固定資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：固定資產(chǎn)清算（賬面價值）
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)（原值）
?。?）固定資產(chǎn)出售時
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清算
遞延收益（未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益）
（3）年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)租回?fù)p益
5年內(nèi)回租，年租金支付率20%
攤銷額=未實(shí)現(xiàn)租回?fù)p益*租金支付比例20%
借：遞延收益-未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（攤銷額）
貸：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)用
（4）年底支付的租金
借：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)用
貸：銀行存款
什么是售后回租？
售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。
固定資產(chǎn)是什么？
固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。
遞延收益是什么？
遞延收益是指尚待確認(rèn)的收入或收益，也可以說是暫時未確認(rèn)的收益，它是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運(yùn)用。
企業(yè)將自制或外購的資產(chǎn)出售，再向購買方租回使用稱為售后回租，會計人員一般將售后回租計入固定資產(chǎn)、長期應(yīng)付款科目核算，具體的會計分錄如何編制？
售后回租業(yè)務(wù)的會計分錄
1、租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)時的會計分錄
借：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)
借：銀行存款
未確認(rèn)融資費(fèi)用
貸：長期應(yīng)付款
2、支付租金時的會計分錄
借：長期應(yīng)付款
貸：銀行存款
3、計提融資租賃資產(chǎn)的折舊時的會計分錄
借：管理費(fèi)用等相關(guān)科目
貸：累計折舊
4、分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用時的會計分錄
借：財務(wù)費(fèi)用
貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用
未確認(rèn)融資費(fèi)用指由于企業(yè)現(xiàn)有資金不足，購買資產(chǎn)時選擇分期支付款項，導(dǎo)致實(shí)際支付的款項大于資產(chǎn)的購入價值，兩者的差額就是由于延期支付款項產(chǎn)生的融資費(fèi)用。
5、期滿時的會計分錄
借：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)
固定資產(chǎn)是什么？
固定資產(chǎn)是一種具有以下特征的有形資產(chǎn)：企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度。固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。該科目發(fā)生計入借方，處理后計入貸方。
累計折舊是什么？
累計折舊是資產(chǎn)類賬戶，屬于“固定資產(chǎn)”的調(diào)整科目，核算企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。
企業(yè)購買土地時需要繳納各種稅費(fèi)，其中就包括契稅，那么契稅的會計分錄怎么寫呢？
購買土地契稅會計分錄
借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)
貸：銀行存款
土地受讓方受讓土地使用權(quán)所繳納的契稅，計入土地的成本里面，計入無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)科目。一般來說企業(yè)購買土地是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地。因此，受讓土地使用權(quán)而支出的費(fèi)用，包括各種稅費(fèi)形成企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目。
借：開發(fā)成本
貸：銀行存款
如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則計入"開發(fā)成本--土地費(fèi)用"；房地產(chǎn)企業(yè)的"開發(fā)成本"會計科目下會下設(shè)六個明細(xì)科目，分別是:"土地費(fèi)用"、"前期工程費(fèi)"、"建筑安裝費(fèi)"、"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)"、"配套設(shè)施費(fèi)"、"開發(fā)間接費(fèi)"。
無形資產(chǎn)是什么？
無形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，與它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)并且其成本能夠可靠地計量。入賬成本按照實(shí)際成本，外購的成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。
為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用，還有無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途之后發(fā)生的費(fèi)用不屬于無形資產(chǎn)的成本。累計攤銷科目用于核算企業(yè)對使用壽命有限的無形資產(chǎn)計提的累計攤銷。根據(jù)無形資產(chǎn)項目下設(shè)明細(xì)核算。按月計提無形資產(chǎn)攤銷的，借記管理費(fèi)用、制造費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無形資產(chǎn)累計攤銷額。
在當(dāng)今寸土如金的社會里，土地價值相對較高，那么對于土地房屋補(bǔ)償費(fèi)的業(yè)務(wù)，該如何做會計分錄？
土地房屋補(bǔ)償?shù)臅嫹咒浽趺醋觯?/strong>
1、如果是計入“在建工程”這一會計科目中，在工程完工后，應(yīng)當(dāng)需要結(jié)轉(zhuǎn)到“固定資產(chǎn)-房屋”的價值中，那么，土地的價值就需要繳納房產(chǎn)稅。
2、如果計入“無形資產(chǎn)”這一會計科目中，那么就應(yīng)當(dāng)按照受益期，進(jìn)行分期攤銷，那么這樣就不存在有房產(chǎn)稅的問題，具體的會計分錄如下：
借：無形資產(chǎn)
貸：銀行存款
無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)等。相對于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個主要特征：1、不具有實(shí)物形態(tài)。2、具有可辨認(rèn)性。3、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。
銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運(yùn)用所開設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。
收到國家給予的土地補(bǔ)償款會計分錄
借：銀行存款等
貸：其他收益(營業(yè)外收入)
所謂土地補(bǔ)償費(fèi)，即國家在實(shí)施征收集體所有的土地時,對喪失土地利益的集體經(jīng)濟(jì)組織依據(jù)法定標(biāo)準(zhǔn)一次性給予相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償費(fèi)用。
在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，會有各式各樣的交易方式，交易時可通過簽訂書面或者口頭協(xié)議的方式，當(dāng)會計人員遇到售后回租的情況時，應(yīng)該如何做會計分錄？
售后回租的會計分錄
某項資產(chǎn)被企業(yè)出售給其他單位，售價100萬，出售方已經(jīng)收到了價款，并且簽訂書面或口頭協(xié)議，有關(guān)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)手續(xù)也已經(jīng)辦妥，約定在5年內(nèi)回租，按年支付租金10萬，并在未來的特定時期，企業(yè)可以無條件以原售價將貨物購回(這也是購貨方購買貨物的前提)。
第一步，確定售后租回交易形成結(jié)果，是融資租賃，還是經(jīng)營租賃。
1、形成結(jié)果是融資租賃(以固定資產(chǎn)為例)
(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本
借：固定資產(chǎn)清理
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
(2)出售固定資產(chǎn)時
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益
(3)年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益
借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(攤銷額)
貸：制造費(fèi)用——折舊費(fèi)
(4)租金年末支付
借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)
貸：銀行存款
2、交易形成的結(jié)果是經(jīng)營租賃
(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本
借：固定資產(chǎn)清理(賬面價值)
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)(原值)
(2)出售該固定資產(chǎn)時
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益
(3)年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益
借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(攤銷額)
貸：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)
(4)年末支付租金
借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)
貸：銀行存款
企業(yè)在擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營范圍的過程中難免會發(fā)生租入土地的情況，支付的相應(yīng)租金，計入其他應(yīng)付款科目核算，相關(guān)會計分錄如何編制？
支付土地租金的會計分錄
1、公司支付土地租金
借：其他應(yīng)付款
貸：銀行存款
2、收到發(fā)票的時候，按月在租賃期內(nèi)分期攤銷
借：管理費(fèi)用
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）
貸：其他應(yīng)付款
取得土地租金收入的會計分錄
1、國有土地租賃費(fèi)的收入
?。?）確認(rèn)收入時
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
（2）攤銷成本時
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：長期待攤費(fèi)用——土地使用權(quán)
2、收到客戶房屋租金的收入
（1）假設(shè)是地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金
借：銀行存款、庫存現(xiàn)金
貸：主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅
?。?）假設(shè)是非地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金
借：銀行存款、庫存現(xiàn)金
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅
計提公司租金的會計分錄
1、計提時
借：預(yù)付賬款
貸：銀行存款
2、每月進(jìn)行攤銷時
借：管理費(fèi)用——房租等
貸：預(yù)付賬款
土地租賃費(fèi)的會計分錄
1、一次付清的記入待攤費(fèi)用
借：長期待攤費(fèi)用
貸：銀行存款
2、攤銷時
借：管理費(fèi)用
貸：長期待攤費(fèi)用
3、租金付款每年一次的可直接記入管理費(fèi)用
借：管理費(fèi)用
貸：銀行存款
4、出租方
借：銀行存款、庫存現(xiàn)金
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：管理費(fèi)用
貸：銀行存款
企業(yè)購買的土地屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)是指不具實(shí)物形態(tài)、但能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)，對于購買土地的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會計分錄？
購買土地的賬務(wù)處理
借：無形資產(chǎn)
貸：銀行存款
無形資產(chǎn)怎么理解？
無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，主要包括了專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等等。
“無形資產(chǎn)”科目屬于資產(chǎn)類科目。
什么是銀行存款？
銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。
銀行存款是資產(chǎn)性質(zhì)的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。
銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶?；敬婵钯~戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存。臨時存款賬戶是指企業(yè)因臨時生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要而開立的賬戶。專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。
無形資產(chǎn)怎么攤銷？
無形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷金額為其成本扣除預(yù)計殘值后的金額。已計提減值準(zhǔn)備的無形資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計金額。
需要注意：使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但下列情況除外：
?。ǎ保┯械谌匠兄Z在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時購買該無形資產(chǎn)；
?。ǎ玻┛梢愿鶕?jù)活躍市場得到預(yù)計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時很可能存在。
企業(yè)如果想要自建房屋，需要擁有土地所有權(quán)才能進(jìn)行施工，當(dāng)企業(yè)購買土地時，可以設(shè)置“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目進(jìn)行核算，具體的會計分錄怎么做？
購買土地的會計分錄如何編制？
借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)
貸：銀行存款
1、如果用于建造不動產(chǎn)的，則按照購買價及相關(guān)稅費(fèi)計入在建工程，待不動產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計入“固定資產(chǎn)”的會計科目。
2、如果購入土地后，暫時不做他用，則應(yīng)當(dāng)將購置價款加相關(guān)稅費(fèi)計入“無形資產(chǎn)”的會計科目。
購買土地時支付使用稅的會計分錄
1、確認(rèn)時
借：管理費(fèi)用——土地使用稅
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅
2、實(shí)際繳納時候
借：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅
貸：銀行存款
固定資產(chǎn)是什么？
固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。
無形資產(chǎn)是什么？
無形資產(chǎn)包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有三個主要特征：不具有實(shí)物形態(tài)、具有可辨認(rèn)性（能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換?；蛟醋院贤詸?quán)力或其他法定權(quán)利）、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。其中社會無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。
干租和濕租的最大區(qū)別之處在于，干租只提供飛機(jī)的資金融通；濕租則不僅提供飛機(jī)的資金融通，而且提供所需的燃油、機(jī)組、維修等方面的支援。
干租和濕租的區(qū)別
一、性質(zhì)不同
1、干租
由出租人向承租人，只提供航空器租賃，而不提供飛行機(jī)組租賃。
2、濕租
有出租人向承租人，不僅提供航空器租賃，而且至少提供一名飛行機(jī)組租賃。承租期內(nèi)，承受承租方調(diào)遣。按天向承租方收取租賃費(fèi)用，人員工資和維修費(fèi)用，都有承租方負(fù)責(zé)。
二、特點(diǎn)不同
1、干租
干租只提供飛機(jī)的資金融通。
2、濕租
濕租不僅提供飛機(jī)的資金融通，而且提供飛機(jī)所需的燃油、機(jī)組、維修等各種方面的支援。
三、承擔(dān)運(yùn)行控制不同
1、干租
干租是由承租人承擔(dān)運(yùn)行控制。
2、濕租
濕租是由出租人承擔(dān)運(yùn)行控制。
干租和濕租的定義
干租和濕租這兩個術(shù)語，最初起源于航空工業(yè)，其它租賃業(yè)務(wù)也是由這兩種業(yè)務(wù)擴(kuò)展而來的。干租和濕租的最大區(qū)別之處，在于干租只提供飛機(jī)的資金融通；濕租則不僅提供飛機(jī)的資金融通，而且提供所需的燃油、機(jī)組、維修等方面的支援。干租又稱光機(jī)租賃，它與濕租基本相似。所不同的是，干租僅涉及飛機(jī)的租賃，不包括機(jī)組和備件。承租人必須自己提供機(jī)組、燃油，甚至自己提供維修服務(wù)。
干租和濕租的增值稅稅率
水路運(yùn)輸?shù)某套狻⑵谧鈽I(yè)務(wù)，航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)屬于“交通運(yùn)輸服務(wù)”（一般納稅人提供交通運(yùn)輸服務(wù)適用的現(xiàn)行增值稅稅率為9%）；水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)，航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)屬于“現(xiàn)代服務(wù)——租賃服務(wù)”（稅率為6%）。
什么是光租業(yè)務(wù)？
光租業(yè)務(wù)是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租貨費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。
干租業(yè)務(wù)通常是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。一般來說，干租業(yè)務(wù)屬于有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。
干租業(yè)務(wù)屬于什么服務(wù)？
航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，按照17%的稅率，繳納增值稅。
干租業(yè)務(wù)和濕租業(yè)務(wù)的區(qū)別
干租業(yè)務(wù)：是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。
濕租業(yè)務(wù)：是指航空運(yùn)輸企業(yè)將配備有機(jī)組人員的飛機(jī)承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按一定標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由承租方承擔(dān)的業(yè)務(wù)。
注意：干租業(yè)務(wù)和濕租業(yè)務(wù)都屬于航空運(yùn)輸租賃業(yè)務(wù)。
什么是經(jīng)營租賃？
經(jīng)營租賃是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)租賃給他人使用，而且租賃物所有權(quán)不發(fā)生變更的業(yè)務(wù)活動。按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。
航空運(yùn)輸為什么叫濕租？
濕租是租用飛機(jī)的一種方法。由出租人提供飛機(jī)并附帶完整的機(jī)組人員和維修、燃油等設(shè)備，承租人只經(jīng)營使用，向出租人支付租金?！案勺狻钡膶ΨQ。濕租適用于新成立的航空運(yùn)輸企業(yè)。濕租飛機(jī)對航空公司來說大有裨益，它不僅緩解了航空公司在運(yùn)輸繁忙時運(yùn)力不足的矛盾，而且為航空公司節(jié)約了大量的資金。
濕租是航空公司之間的一種特殊租賃方式，是在提供飛機(jī)的同時也提供機(jī)組和乘務(wù)組為對方服務(wù)。航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)屬于航空運(yùn)輸業(yè)服務(wù)。
濕租業(yè)務(wù)屬于什么服務(wù)？
營業(yè)稅改征增值稅后，航空運(yùn)輸服務(wù)屬于交通運(yùn)輸業(yè)中的其中一個征稅稅目。主要是指通過空中航線運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動。航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)屬于航空運(yùn)輸業(yè)服務(wù)，應(yīng)繳納增值稅。
濕租的含義
濕租，是航空公司之間的一種特殊租賃方式，在提供飛機(jī)的同時提供機(jī)組和乘務(wù)組為對方服務(wù)，而且在租賃過程中，被租賃飛機(jī)的標(biāo)志不變、飛機(jī)號不變。CCAR-121-R4規(guī)章明確定義為：是指按照租賃協(xié)議，承租人租賃飛機(jī)時攜帶出租人一名或者多名機(jī)組成員的租賃。
濕租和干租的區(qū)別
一、性質(zhì)不同
1、濕租
有出租人向承租人，不僅提供航空器租賃，而且至少提供一名飛行機(jī)組租賃。承租期內(nèi)，承受承租方調(diào)遣。按天向承租方收取租賃費(fèi)用，人員工資和維修費(fèi)用，都有承租方負(fù)責(zé)。
2、干租
由出租人向承租人，只提供航空器租賃，而不提供飛行機(jī)組租賃。
二、特點(diǎn)不同
1、濕租
濕租不僅提供飛機(jī)的資金融通，而且提供飛機(jī)所需的燃油、機(jī)組、維修等各種方面的支援。
2、干租
干租只提供飛機(jī)的資金融通。
三、承擔(dān)運(yùn)行控制不同
1、濕租
濕租是由出租人承擔(dān)運(yùn)行控制。
2、干租
干租是由承租人承擔(dān)運(yùn)行控制。
濕租和程租屬于什么服務(wù)？
程租、期租、濕租都是將運(yùn)輸工具和操作人員一并提供出去的,這樣提供的是交通運(yùn)輸服務(wù)。
所謂的光租業(yè)務(wù)，也稱光船租船業(yè)務(wù)，是指船舶所有人只提供一艘空船，不負(fù)責(zé)提供船舶運(yùn)輸?shù)挠嘘P(guān)操作。因此，光租需要承租人自己配備指揮船舶的工作人員。
光租的概念
光租業(yè)務(wù)是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租貨費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。
在光祖業(yè)務(wù)中，承租人必須自行配備全部船員，并負(fù)有指揮責(zé)任船舶各項工作；承租人以承運(yùn)人的身份負(fù)責(zé)船舶的營運(yùn)調(diào)度工作，并承擔(dān)在租期內(nèi)的時間損失，包括船期延誤、修理等；承租人負(fù)擔(dān)除船舶的資本費(fèi)用外的所有全部固定及變動成本；以整船出租，租金按船舶的載重噸、租期以及雙方商定的租金率算；船舶占有權(quán)從船舶交予承租人使用時起，轉(zhuǎn)移至承租人。
光租業(yè)務(wù)適用稅率多少？
一、一般納稅人，適用稅率13%
根據(jù)財稅〔2016〕36號文附件一：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法，“銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋”：光租業(yè)務(wù)，是指運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)，屬于經(jīng)營租賃，在2019年4月1日起適用13%稅率。
二、小規(guī)模納稅人，適用3%征收率
自2022年4月1日至2022年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，免征增值稅。
現(xiàn)代服務(wù)里的租賃服務(wù)包括哪些？
現(xiàn)代服務(wù)租賃服務(wù)包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)，具體包括：
1、融資租賃服務(wù)：是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動，即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)，不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃，按照標(biāo)的物的不同，融資租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，融資性售后回租不按照本稅目繳納增值稅。
2、經(jīng)營租賃服務(wù)：是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動，按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅，車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過路費(fèi)、過橋費(fèi)、過閘費(fèi)等）等按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅，水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于經(jīng)營租賃。
光租一般指光船租船，光船租船又稱船殼租船、凈船期租船。光祖相當(dāng)于一種財產(chǎn)租賃。干租又稱光機(jī)租賃，干租只提供飛機(jī)的資金融通。
光租和干租如何區(qū)分？
區(qū)別：光租業(yè)務(wù)，是指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。
干租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。
光租和干租的聯(lián)系
聯(lián)系：遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，均按照“有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃”繳納增值稅。有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)指在約定時間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。一般納稅人光租/干租業(yè)務(wù)的增值稅稅率：13%；小規(guī)模納稅人光租/干租業(yè)務(wù)的增值稅稅率：3%。
程租、期租、光租、濕租、干租之間的區(qū)別
程租業(yè)務(wù)，是指運(yùn)輸企業(yè)為租船人完成某一特定航次的運(yùn)輸任務(wù)并收取租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)。租入方從起運(yùn)港開始租用船舶，直到卸載港。程租通常以航次為單位，由船東支付船舶的運(yùn)營費(fèi)用（傭金、港口和燃油）。
期租業(yè)務(wù)，是指運(yùn)輸企業(yè)將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按天向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由船東負(fù)擔(dān)的業(yè)務(wù)。
光租業(yè)務(wù)，是指運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。相當(dāng)于承租方只租用“船殼”。
這三者區(qū)別在于，程租是完成一次航程的運(yùn)輸服務(wù)，期租是出租船舶并服務(wù)一段時間，而光租是只出租“船殼”不提供其他服務(wù)。
濕租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將配備有機(jī)組人員的飛機(jī)承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按一定標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由承租方承擔(dān)的業(yè)務(wù)。
干租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動。
濕租和干租的區(qū)別在于，濕租是不僅出租了飛機(jī)，還配備有機(jī)組人員提供服務(wù)，而干租僅僅是出租了飛機(jī)。
程租、期租和光租都是水路運(yùn)輸，濕租和干租是航空運(yùn)輸。水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，都是沒有配備操作人員，出租方只收取了固定租賃費(fèi)，其他費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，因此，光租業(yè)務(wù)和干租業(yè)務(wù)都按照“有形動產(chǎn)租賃服務(wù)”繳納增值稅，稅率為13%。
水路運(yùn)輸?shù)某套?、期租以及航空運(yùn)輸?shù)摹皾褡狻倍际羌瘸鲎饬嗽O(shè)備又提供了人員進(jìn)行服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照“交通運(yùn)輸服務(wù)”繳納增值稅，稅率為9%。它們之間的區(qū)別類似于配備操作人員的建筑施工設(shè)備租賃業(yè)務(wù)，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。
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