對(duì)于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設(shè)置“預(yù)付賬款”“銀行存款”“管理費(fèi)用”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫(xiě)？

　　租賃房屋的會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)付房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分?jǐn)傋饨饡r(shí)：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費(fèi)用，如租入房屋用于廠房，則房租計(jì)入制造費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　制造費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　貸：預(yù)付賬款——XX單位

　　什么是制造費(fèi)用？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費(fèi)用”賬戶進(jìn)行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細(xì)賬，賬內(nèi)按照費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)立專欄或?qū)?，分別反映生產(chǎn)單位各項(xiàng)制造費(fèi)用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車(chē)間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費(fèi)用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對(duì)發(fā)生的各項(xiàng)制造費(fèi)用，也可以不通過(guò)“制造費(fèi)用”賬戶核算，直接計(jì)入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶?！爸圃熨M(fèi)用”賬戶屬于成本費(fèi)用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費(fèi)用，貸方反映制造費(fèi)用的分配，月末無(wú)余額。

　　生產(chǎn)車(chē)間發(fā)生的機(jī)物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車(chē)間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車(chē)間計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊，借記本科目，貸記“累計(jì)折舊”科目。生產(chǎn)車(chē)間支付的辦公費(fèi)、水電費(fèi)等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　作為財(cái)務(wù)人員的我們，掌握開(kāi)票的知識(shí)是必不可少的，初入職場(chǎng)的會(huì)計(jì)人一定會(huì)對(duì)一些開(kāi)票知識(shí)不了解吧，今天會(huì)計(jì)網(wǎng)為大家整理一下有關(guān)房屋租賃發(fā)票的有關(guān)知識(shí)，一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

　　企業(yè)租房發(fā)票怎么開(kāi)？

　　房租發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù)，由地稅局代為開(kāi)具。

　　一般納稅人在出租不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，是可以開(kāi)增值稅專用發(fā)票的，但是需要到房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局去找代開(kāi)。

　　如果是規(guī)模納稅人，根據(jù)規(guī)定增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。

　　房屋租賃要交什么稅？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃主要涉及的稅種有增值稅、房產(chǎn)稅、附加稅、印花稅。具體稅率請(qǐng)參考

　　個(gè)人租房房屋租賃發(fā)票怎么開(kāi)？

　　個(gè)人租房房租發(fā)票由出租者申請(qǐng)開(kāi)具并繳納稅收，由地稅局代開(kāi)，需要提供資料：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證。(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)要求為準(zhǔn))

　　企業(yè)房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)核算，主要涉及支付租金、收到租金等有關(guān)會(huì)計(jì)分錄的處理，具體做法是什么？

　　房屋租賃費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　收到租金

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計(jì)折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　        貸：預(yù)付賬款

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過(guò)銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　支付一年房租分錄

　　在一次性支付一年房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款—房租

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費(fèi)用—房租

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購(gòu)物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款;本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng);期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補(bǔ)付的款項(xiàng)。

　　財(cái)務(wù)人員處理房屋租賃費(fèi)時(shí)，一般通過(guò)管理費(fèi)用-房屋租賃費(fèi)科目核算，預(yù)付房租時(shí)，計(jì)入預(yù)付賬款科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房屋租賃費(fèi)計(jì)入什么科目？

　　1. 若為辦公室使用的計(jì)入管理費(fèi)用-房屋租賃費(fèi)。

　　2.若為企業(yè)生產(chǎn)用的計(jì)入制造費(fèi)用-房屋租賃費(fèi)。

　　3.若為企業(yè)銷售用的計(jì)入銷售費(fèi)用-房屋租賃費(fèi)。

　　房屋租賃費(fèi)分錄

　　預(yù)付房屋租賃費(fèi)：

　　借：預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷租賃費(fèi)：

　　借：管理費(fèi)用——房屋租賃費(fèi)

　　       貸：預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)

　　收到房租時(shí)：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅)

　　計(jì)提折舊時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　      　貸：累計(jì)折舊

　　有些企業(yè)會(huì)為員工租賃房子作為職工宿舍，租入個(gè)人房屋時(shí)簽訂的住房合同需要繳納印花稅。那么企業(yè)租賃個(gè)人房屋印花稅的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　企業(yè)租賃個(gè)人房屋印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　印花稅直接支付時(shí)，可做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　       貸：銀行存款

　　房屋租賃印花稅如何繳納？

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　可見(jiàn)，住房租賃合同的雙方，不論出租方還是承租方為個(gè)人的，免征印花稅。如果是企業(yè)，不論是出租方還是承租方，都必須計(jì)稅貼花。

　　印花稅應(yīng)稅憑證有哪些？

　　印花稅應(yīng)稅憑證：

　　(一)購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù);(三)營(yíng)業(yè)賬簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

　　房屋租賃業(yè)務(wù)，涉及的稅費(fèi)一般包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅。那么房屋租賃繳納的各種稅金，應(yīng)如何計(jì)算？

　　房屋租賃稅金如何計(jì)算？

　　1、增值稅

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))有關(guān)規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))有關(guān)規(guī)定，其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　個(gè)人在繳納城建稅的同時(shí)，應(yīng)按實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。

　　納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，城建稅稅率為5%;其他地區(qū)稅率為1%。

　　3、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加

　　教育附加、地方教育費(fèi)附加大多數(shù)情況是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，再乘以相應(yīng)稅率依法計(jì)征(教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%)。

　　4、房產(chǎn)稅

　　(1)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　(2)出租非住房簽訂的合同，屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，按照租金收入的0.1%貼花，應(yīng)納稅額超過(guò)1角但不足1元的，按1元貼花。

　　5、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。

　　(1)個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(2)根據(jù)《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策問(wèn)題的通知》(皖地稅函[2007]632號(hào))有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人所有的自住房屋用地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人所有住房房屋用地，是指?jìng)€(gè)人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或者用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)占用的土地及院落用地。

　　6、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人出租房屋按財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

　　每次(月)收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元，應(yīng)納個(gè)人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)用-800元)×稅率。

　　每次(月)收入4000元以上，減除20%的費(fèi)用，其余為應(yīng)納稅所得額，應(yīng)納個(gè)人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)用)×(1-20%)×稅率。

　　對(duì)個(gè)人出租住房取得所得減按10%的稅率征收，對(duì)個(gè)人出租非住房按照20%稅率征收。

　　企業(yè)租入房屋繳納的租賃費(fèi)，可通過(guò)管理費(fèi)用科目核算，計(jì)提房租費(fèi)時(shí)，計(jì)入預(yù)付賬款科目核算，相關(guān)賬務(wù)處理該怎么做？

　　房屋租賃費(fèi)計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目？

　　1. 若為辦公室使用的計(jì)入管理費(fèi)用-房屋租賃費(fèi)。

　　2.若為企業(yè)生產(chǎn)用的計(jì)入制造費(fèi)用-房屋租賃費(fèi)。

　　3.若為企業(yè)銷售用的計(jì)入銷售費(fèi)用-房屋租賃費(fèi)

　　房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提房屋租賃費(fèi)時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、每月攤銷租賃費(fèi)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　3、收到房租時(shí)：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　4、計(jì)提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。對(duì)購(gòu)貨企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人出租房屋，都會(huì)涉及房產(chǎn)稅的繳納。那么房屋租賃應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅？

　　企業(yè)出租房屋怎么繳納房產(chǎn)稅？

　　我國(guó)的房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入按12%稅率計(jì)算繳納。注意，房產(chǎn)稅的稅率1.2%和12%均為年稅率。

　　房屋租賃房產(chǎn)稅的計(jì)算：按租金收入計(jì)算，年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　個(gè)人出租房產(chǎn)要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》([1986]財(cái)稅地字8號(hào))規(guī)定：

　　十二、關(guān)于個(gè)人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?

　　個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

　　十三、關(guān)于個(gè)人所有的居住房屋，可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn)，就超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對(duì)個(gè)人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。

　　十四、關(guān)于個(gè)人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅?！?/p>

　　二、根據(jù)《財(cái)政部印發(fā)<關(guān)于住房制度改革中財(cái)政稅收政策的若干規(guī)定>的通知》(財(cái)綜字[1992]106號(hào))規(guī)定：個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向單位購(gòu)買(mǎi)公有住房，以及通過(guò)集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個(gè)人出資部分的房產(chǎn)稅。單位出資部分，以及個(gè)人按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房不用于自住的，均按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　三、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在我國(guó)境內(nèi)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！俺鞘小笔侵附?jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市;“建制鎮(zhèn)” 是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn);“工礦區(qū)” 是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋和土地，不征稅房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　　企業(yè)為不動(dòng)產(chǎn)出租行業(yè)的一般納稅人，房屋租賃合同約定年底一次性付全年租金，那么企業(yè)所得稅和增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎么確定？

　　1、增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件一第四十五條、財(cái)稅[2017]58號(hào)第二條規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。但如果提前開(kāi)具發(fā)票的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為發(fā)票開(kāi)具的當(dāng)天。

　　因此，合同約定年底一次性付全年租金，如果企業(yè)在年底之前未收到預(yù)付款或提前開(kāi)票，則增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間為合同約定的時(shí)間，即年底；如果在年底之前已經(jīng)收到預(yù)付款或提前開(kāi)票，則以收到預(yù)付款或提前開(kāi)票最先的時(shí)間為增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間。

　　2、企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　又根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]79號(hào))第一條 關(guān)于租金收入確認(rèn)問(wèn)題 的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

　　因此，如果房屋租賃合同租期沒(méi)有跨年，則約定的付款日期即為企業(yè)所得稅上的收入確認(rèn)時(shí)間；如果合同約定的租期跨年度，則需要分期均勻計(jì)入相關(guān)年度。企業(yè)所得稅按季度申報(bào)的需要在季度終了的申報(bào)期內(nèi)完成申報(bào)繳款。

　　房屋租賃備案是否要繳稅是會(huì)計(jì)工作中的常見(jiàn)問(wèn)題，按照相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同是需要備案的，作為房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同及當(dāng)事人身份證明等。本文就針對(duì)房屋租賃備案是否需要繳稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　房屋租賃備案需要繳稅嗎?

　　答：房屋租賃備案是需要繳稅的。

　　按照相關(guān)規(guī)定可得：

　　1，對(duì)于個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;

　　2.對(duì)于個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，可以免征印花稅;

　　3.對(duì)于個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上對(duì)營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行減半征收，以4%的稅率對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行征收，而城鎮(zhèn)土地使用稅是可以免征的;

　　4.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按照市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，可減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　綜上所述，出租房子需要繳納相應(yīng)稅款，并且我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也對(duì)房屋出租備案及繳稅方面做了相關(guān)規(guī)定。

　　房屋租賃備案的辦理程序包括哪些?

　　房屋租賃備案的辦理程序包括：

　　1.租賃雙方攜帶相關(guān)證件材料前往房屋租賃管理辦公室進(jìn)行登記;

　　2.租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后應(yīng)當(dāng)予以簽署初審意見(jiàn);

　　3.通過(guò)初審的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn);

　　4.在租賃雙方繳納了相應(yīng)稅費(fèi)之后，將《房屋租賃登記證》發(fā)給承租人;

　　5.如果手續(xù)準(zhǔn)備齊全及審查無(wú)誤，則可以在三天之內(nèi)辦好房屋租賃備案。

　　計(jì)提房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　每月進(jìn)行攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——房租等

　　貸：預(yù)付賬款

　　房屋租金計(jì)提的會(huì)計(jì)處理

企業(yè)租賃房屋裝修費(fèi)用通常會(huì)發(fā)生在給員工入住的宿舍或者是公司裝修辦公區(qū)域的時(shí)候出現(xiàn)比較多，那么這部分的裝修費(fèi)用應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)分錄呢？怎么做賬呢？和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧！ 

公司租賃房屋的裝修費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄             

1、發(fā)生裝修費(fèi)用時(shí)   

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用--裝修費(fèi)   

貸：銀行存款等   

2、裝修費(fèi)攤銷時(shí)       

借：管理費(fèi)用--裝修費(fèi)（攤銷年限/12個(gè)月）   

貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用--裝修費(fèi)（攤銷年限/12個(gè)月）

裝修費(fèi)分?jǐn)偰晗?/strong>

1、不滿3年，按照承租期分?jǐn)?/p>

2、裝修金額大，攤銷年限為5年

3、承租期大于5年，也按照5年攤銷

4、裝修費(fèi)用按照租賃合同或者是使用年限攤銷

公司租賃房屋的裝修費(fèi)用可以稅前扣除嗎？

企業(yè)已經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)該予以資本化，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，合理進(jìn)行攤銷，企業(yè)對(duì)房屋建筑物進(jìn)行裝修發(fā)生的支出費(fèi)用，應(yīng)該作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，發(fā)生費(fèi)用的次月起開(kāi)始攤銷，分期攤銷，攤銷年限不能低于3年，使用年限低于3年的，按照實(shí)際使用年限攤銷，公司租賃房屋的裝修費(fèi)用應(yīng)該作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，分期攤銷在稅前扣除。

如果是自有房產(chǎn)不是租賃房產(chǎn)的話，攤銷期限一般是按照預(yù)計(jì)可使用年限進(jìn)項(xiàng)攤銷的，如果裝修的作用是暫時(shí)性的，或者是裝修費(fèi)用金額非常小，一般也是計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。   

以上就是關(guān)于公司租賃房屋的裝修費(fèi)用的內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

公司發(fā)生房屋裝修費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅額可以一次性抵扣嗎？