房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過程中，因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入的，需按規(guī)定繳納土地增值稅。那么該如何計(jì)提？

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何計(jì)提？

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅計(jì)提

　　計(jì)提土地增值稅的時(shí)候：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-土地增值稅

　　實(shí)際繳納的時(shí)候：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-土地增值稅

　       　貸：銀行存款

　　土地增值稅如何計(jì)算?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。

　　土地增值稅計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

　　(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

　　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

　　單位轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓取得的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額的增值額繳納土地增值稅，那么土地增值稅允許可以扣除的項(xiàng)目是如何規(guī)定的？

　　土地增值稅允許扣除的項(xiàng)目

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)）第六條規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

　　（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

　?。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

　　（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

　?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　?。ㄎ澹┴?cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

　　土地增值稅如何計(jì)算？

　　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和適用稅率計(jì)算。

　　土地增值稅計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納土地增值稅=增值額×適用稅率=（收入-允許扣除項(xiàng)目）×適用稅率。

　　土地增值稅適用四級(jí)超額累進(jìn)稅率：

　　1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，適用稅率30%。

　　2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，適用稅率40%。

　　3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率50%。

　　4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率60%。

　　注：如果納稅人發(fā)生以下情形，則可以免征土地增值稅：

　　1、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的情形；

　　2、由于國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)可享受免征優(yōu)惠。

　　會(huì)計(jì)人員核算企業(yè)繳納的土地增值稅時(shí)，應(yīng)通過“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”處理。來一起了解土地增值稅的賬務(wù)處理吧。

　　繳納土地增值稅如何做賬？

　　1、兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期收入負(fù)擔(dān)的土地増值稅：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　2、轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的土地增值稅

　　借：固定資產(chǎn)清理/在建工程

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　3、企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　       貸：銀行存款等科目

　　4、待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　5、待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，補(bǔ)交的土地増值稅

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　       貸：銀行存款等科目

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，同時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料，然后在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

　　土地增值稅如何計(jì)算？

　　土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

　　公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　計(jì)算土地增值稅的步驟：

　　1、確認(rèn)收入金額

　　2、扣除項(xiàng)目

　　3、計(jì)算增值額：(收入–扣除項(xiàng)目)

　　增值率：增值額/扣除項(xiàng)目金額

　　依據(jù)增值率，確定稅率、扣除系數(shù)，計(jì)算土地增值稅稅款。應(yīng)交土地增值稅=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

　　土地增值稅必須分項(xiàng)目、分類計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

　　(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，按季度預(yù)繳土地增值稅時(shí)，應(yīng)通過應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　企業(yè)季度預(yù)繳土地增值稅如何做賬？

　　預(yù)繳期是按月或按季則需當(dāng)?shù)氐牡胤蕉悇?wù)局的稅收要求，須向轄區(qū)內(nèi)專管員咨詢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按月或按季預(yù)繳土地增值稅的，申報(bào)納稅期限為月份或季度終了后10日內(nèi);非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按次繳納土地增值稅的，申報(bào)納稅期限為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起7日內(nèi)。

　　小規(guī)模是應(yīng)交增值稅二級(jí)明細(xì)，一般納稅人是應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅 (已交稅金)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　土地增值稅如何計(jì)算？

　　計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

　　(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

　　對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物，取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的稅稱為土地增值稅，核算土地增值稅時(shí)一般通過應(yīng)交稅費(fèi)等科目進(jìn)行處理，有關(guān)會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　（1）兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期收入負(fù)擔(dān)的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的土地增值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理/在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　（3）企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　?。?）待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地增值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：銀行存款等科目

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，補(bǔ)交的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　　土地增值稅指轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)時(shí)應(yīng)交的增值稅稅額，其面向的對(duì)象一般為土地所有權(quán)單位或是個(gè)人，對(duì)于土地增值稅繳納的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　2、兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　3、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　       貸：銀行存款

　　4、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　稅金及附加與應(yīng)交稅費(fèi)的區(qū)別是什么?

　　稅金及附加是費(fèi)用類科目，它主要是核算在營(yíng)業(yè)環(huán)節(jié)發(fā)生的稅額。而應(yīng)交稅費(fèi)是負(fù)債類科目，是應(yīng)交而還沒有交的稅額，它不一定是在銷售主營(yíng)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)時(shí)發(fā)生的，應(yīng)繳的稅款通過該科目核算。

　　稅金及附加反映了企業(yè)經(jīng)營(yíng)主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費(fèi)附加等等。應(yīng)交稅費(fèi)包括有企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加、、印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等等。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定繳納土地增值稅。預(yù)繳土地增值稅時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)交土地增值稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”等科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交的土地增值稅：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　3、土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算的，按實(shí)際收到的金額

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是土地增值稅？

　　是指國(guó)家對(duì)于有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)或者土地上建筑物和其他附屬物等產(chǎn)權(quán)的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國(guó)家只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地的使用權(quán)征稅，第二是國(guó)家只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及其他產(chǎn)權(quán)征稅。對(duì)于通過繼承與贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓的土地不收土地增值稅。

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括增值稅、所得稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車船稅、教育費(fèi)附加等。

　　稅收收入是我國(guó)財(cái)政收入中最主要的收入來源，其中土地增值稅是稅收收入中較為重要的稅種。對(duì)于財(cái)務(wù)人員而言，應(yīng)全面掌握土地增值稅的含義、稅率等重要知識(shí)點(diǎn)。

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅指的是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括但不僅限于貨幣收入、實(shí)物收入然后減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅，但需要注意的是：不包括以繼承、贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，土地增值率高的多征稅，增值率低的少征稅，無增值的不征稅。

　　土地增值稅采取什么樣的稅率？

　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

　　按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)）中的土地增值稅稅率表：

　　稅率為30％：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分。

　　稅率為40％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分。

　　稅率為50％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

　　稅率為60％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

　　土地增值稅的賬務(wù)處理

　?。ǎ保I(yíng)業(yè)項(xiàng)目為房地產(chǎn)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期收入負(fù)擔(dān)土地増值稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　（２）轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物：

　　借：固定資產(chǎn)清理／在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。ǎ常┢髽I(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前）：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　?。ǎ矗┦盏酵嘶囟嘟坏耐恋卦鲋刀悾?/p>

　　借：銀行存款等科目

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。ǎ担┭a(bǔ)交土地増值稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　　土地增值稅又名為反房地產(chǎn)暴利稅，是以轉(zhuǎn)讓收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的稅種，繳納土地增值稅時(shí)，適用稅率是多少？

　　土地增值稅的稅率

　　按照土地增值稅稅率表：

　　稅率為30％：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分。

　　稅率為40％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，但是未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分。

　　稅率為50％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，但是未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

　　稅率為60％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

　　需要注意的是還有一種免征土地增值稅的情況：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20％的。

　　什么是超率累進(jìn)稅率？

　　超率累進(jìn)稅率指的是以征稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率為劃分依據(jù)，從而按照劃分出的若干級(jí)距分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率。

　　土地增值稅的作用有哪些？

　?。ǎ保┯欣谠鰪?qiáng)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的能力；

　　（２）有利于國(guó)家抑制炒買炒賣土地，從而獲取暴利的行為；

　　（３）有利于增加國(guó)家財(cái)政收入，從而積累資金，然后更好地為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。

　　土地增值稅的特點(diǎn)有哪些？

　?。ǎ保┯?jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額。

　?。ǎ玻┱鞫惷姹容^廣。

　?。ǎ常?shí)行超率累進(jìn)稅率，并且分為了四級(jí)。

　?。ǎ矗?shí)行按次征收。

　　土地增值稅的納稅地點(diǎn)

　　土地增值稅的納稅人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　應(yīng)注意：所謂房地產(chǎn)所在地，指的是房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)按不同的房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目未竣工前預(yù)交了土地增值稅，待項(xiàng)目竣工后需要進(jìn)行土地增值稅清算，多退少補(bǔ)，對(duì)于土地增值稅清算，需滿足什么條件？

　　土地增值稅清算需要滿足哪些條件？

　?。ㄒ唬┤靠⒐?、完成銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

　　（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

　?。ㄈ┲苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　土地增值稅清算是什么？

　　土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照相關(guān)的政策規(guī)定，計(jì)算并結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

　　土地增值稅清算的基本原則

　?。?、納稅人應(yīng)當(dāng)保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如實(shí)申報(bào)應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。

　?。?、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收土地增值稅，及時(shí)對(duì)納稅人清算申報(bào)的收入、增值額、扣除項(xiàng)目金額、增值率等情況進(jìn)行審核。

　　３、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。

　　納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供哪些清算資料？

　　納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料如下：

　　(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定)。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。

　　(三)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。

　　(四)納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。

　　土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　2、兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　3、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　4、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款的方式，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，按規(guī)定預(yù)繳的土地增值稅，一般計(jì)入稅金及附加、應(yīng)交稅費(fèi)、銀行存款等科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)交土地增值稅時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)至“應(yīng)交稅費(fèi)”科目時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　　　貸：預(yù)付賬款——土地增值稅

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)稅金及附加時(shí)：

　　借：稅金及附加——土地增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　收到退回多交的土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指單位和個(gè)人通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物，獲取收入需要向國(guó)家繳納的一種稅賦，也就是轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，作為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。特地增值稅不包括繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　企業(yè)必須按照國(guó)家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)所得依法繳納的各種稅費(fèi)，包括：企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅等稅費(fèi)，以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　企業(yè)應(yīng)通過應(yīng)交稅費(fèi)科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。應(yīng)交稅費(fèi)貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　土地增值稅是以在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅，預(yù)繳土地增值稅時(shí)，該如何做賬務(wù)處理？

　　預(yù)繳土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　待開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到完工條件，相應(yīng)的收入及成本結(jié)轉(zhuǎn)損益時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅

　　稅金及附加怎么理解？

　　稅金及附加反映的是企業(yè)經(jīng)營(yíng)主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，資源稅和教育費(fèi)附加等。

　　企業(yè)按規(guī)定計(jì)算的與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的稅費(fèi)，

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)等

　　企業(yè)收到的返還的消費(fèi)稅等原記入本科目的各種稅金，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，

　　借：銀行存款

　　　　貸：稅金及附加

　　“稅金及附加”科目的期末余額應(yīng)轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　應(yīng)交稅費(fèi)和稅金及附加有區(qū)別嗎？

　　毋庸置疑，兩者之間一定是有區(qū)別的，如下：

　　應(yīng)交稅費(fèi)繳納時(shí)直接核銷，稅金及附加直接結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)。

　　“應(yīng)交稅費(fèi)”科目是負(fù)債類科目，貸方增加，借方減少；“稅金及附加”科目屬于費(fèi)用類科目，借方增加，貸方減少。

　　土地增值稅的增值額要怎么計(jì)算？

　　增值額指的是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額之后的余額。如果納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入減除規(guī)定的扣除項(xiàng)目后沒有余額，則不需要繳納土地增值稅。

　　增值額的計(jì)算公式為：

　　增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－扣除項(xiàng)目金額

　　但納稅人如果有以下情形之一的，其土地增值稅要按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

　　１、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

　?。?、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；

　?。?、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中會(huì)出現(xiàn)預(yù)交土地增值稅的情況，一般計(jì)入“稅金及附加”等科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、提取土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)--土地增值稅

　　2、繳納土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)--土地增值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　3、收到退回多交的土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指國(guó)家對(duì)于有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)或者土地上建筑物和其他附屬物等產(chǎn)權(quán)的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國(guó)家只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地的使用權(quán)征稅，第二是國(guó)家只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及其他產(chǎn)權(quán)征稅。

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　土地增值稅清算的條件或時(shí)點(diǎn)是什么？房開企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于出租取得的租金收入是否征收土地增值稅？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))，土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。而土地增值稅的清算條件如下：

　　(一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

　　1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　　2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　　4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　而房開企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于出租取得的租金收入，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。

　　土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。當(dāng)企業(yè)計(jì)提并核算土地增值稅時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　?。?）兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期收入負(fù)擔(dān)的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的土地增值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理/在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等

　?。?）待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地增值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　（5）待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，補(bǔ)交的土地増值稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　什么是土地增值稅？

　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。