光租一般指光船租船，光船租船又稱船殼租船、凈船期租船。光祖相當于一種財產(chǎn)租賃。干租又稱光機租賃，干租只提供飛機的資金融通。

　　光租和干租如何區(qū)分？

　　區(qū)別：光租業(yè)務，是指遠洋運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。

　　干租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。

　　光租和干租的聯(lián)系

　　聯(lián)系：遠洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務、航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務，均按照“有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃”繳納增值稅。有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務指在約定時間內(nèi)將物品、設備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動。一般納稅人光租/干租業(yè)務的增值稅稅率：13%；小規(guī)模納稅人光租/干租業(yè)務的增值稅稅率：3%。

　　程租、期租、光租、濕租、干租之間的區(qū)別

　　程租業(yè)務，是指運輸企業(yè)為租船人完成某一特定航次的運輸任務并收取租賃費的業(yè)務。租入方從起運港開始租用船舶，直到卸載港。程租通常以航次為單位，由船東支付船舶的運營費用（傭金、港口和燃油）。

　　期租業(yè)務，是指運輸企業(yè)將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按天向承租方收取租賃費，發(fā)生的固定費用均由船東負擔的業(yè)務。

　　光租業(yè)務，是指運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。相當于承租方只租用“船殼”。

　　這三者區(qū)別在于，程租是完成一次航程的運輸服務，期租是出租船舶并服務一段時間，而光租是只出租“船殼”不提供其他服務。

　　濕租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發(fā)生的固定費用均由承租方承擔的業(yè)務。

　　干租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。

　　濕租和干租的區(qū)別在于，濕租是不僅出租了飛機，還配備有機組人員提供服務，而干租僅僅是出租了飛機。

　　程租、期租和光租都是水路運輸，濕租和干租是航空運輸。水路運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務、航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務，都是沒有配備操作人員，出租方只收取了固定租賃費，其他費用均由承租方承擔，因此，光租業(yè)務和干租業(yè)務都按照“有形動產(chǎn)租賃服務”繳納增值稅，稅率為13%。

　　水路運輸?shù)某套?、期租以及航空運輸?shù)摹皾褡狻倍际羌瘸鲎饬嗽O備又提供了人員進行服務，應當按照“交通運輸服務”繳納增值稅，稅率為9%。它們之間的區(qū)別類似于配備操作人員的建筑施工設備租賃業(yè)務，按照“建筑服務”繳納增值稅。

　　干租和濕租的最大區(qū)別之處在于，干租只提供飛機的資金融通；濕租則不僅提供飛機的資金融通，而且提供所需的燃油、機組、維修等方面的支援。

　　干租和濕租的區(qū)別

　　一、性質(zhì)不同

　　1、干租

　　由出租人向承租人，只提供航空器租賃，而不提供飛行機組租賃。

　　2、濕租

　　有出租人向承租人，不僅提供航空器租賃，而且至少提供一名飛行機組租賃。承租期內(nèi)，承受承租方調(diào)遣。按天向承租方收取租賃費用，人員工資和維修費用，都有承租方負責。

　　二、特點不同

　　1、干租

　　干租只提供飛機的資金融通。

　　2、濕租

　　濕租不僅提供飛機的資金融通，而且提供飛機所需的燃油、機組、維修等各種方面的支援。

　　三、承擔運行控制不同

　　1、干租

　　干租是由承租人承擔運行控制。

　　2、濕租

　　濕租是由出租人承擔運行控制。

　　干租和濕租的定義

　　干租和濕租這兩個術語，最初起源于航空工業(yè)，其它租賃業(yè)務也是由這兩種業(yè)務擴展而來的。干租和濕租的最大區(qū)別之處，在于干租只提供飛機的資金融通；濕租則不僅提供飛機的資金融通，而且提供所需的燃油、機組、維修等方面的支援。干租又稱光機租賃，它與濕租基本相似。所不同的是，干租僅涉及飛機的租賃，不包括機組和備件。承租人必須自己提供機組、燃油，甚至自己提供維修服務。

　　干租和濕租的增值稅稅率

　　水路運輸?shù)某套?、期租業(yè)務，航空運輸?shù)臐褡鈽I(yè)務屬于“交通運輸服務”（一般納稅人提供交通運輸服務適用的現(xiàn)行增值稅稅率為9%）；水路運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務，航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務屬于“現(xiàn)代服務——租賃服務”（稅率為6%）。

　　什么是光租業(yè)務？

　　光租業(yè)務是指遠洋運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租貨費的業(yè)務活動。

　　在一些大企業(yè)中，有很多的固定資產(chǎn)，其中辦公樓就屬于固定資產(chǎn)，那么當公司出售固定資產(chǎn)時，應該如何寫會計分錄？

　　出售辦公樓會計分錄

　　作銷售固定資產(chǎn)處理時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       固定資產(chǎn)減值準備

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　取得收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　發(fā)生清理費用時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

　　將清理凈收益轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　營業(yè)外收入是除企業(yè)主營業(yè)務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內(nèi)的，與企業(yè)正常業(yè)務無直接關系的收入。

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　所謂固定資產(chǎn)減值準備是指由于固定資產(chǎn)市價持續(xù)下跌，或技術陳舊、損壞、長期閑置等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于賬面價值的，應當將可收回金額低于其賬面價值的差額作為固定資產(chǎn)減值準備。

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，一般會將閑置的辦公樓用于出租并定期收取租金，對于出租的辦公樓，會計人員一般設置其他業(yè)務成本科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　出租辦公樓的會計分錄

　　1、出租辦公樓計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　2、出租方計提房租

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　計提是指計算和提取，按規(guī)定的比率乘以規(guī)定的基數(shù)計算提取，列示于某一賬戶。

　　其他業(yè)務成本是什么？

　　含義：企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。

　　主要包括：銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　借貸方向：其他業(yè)務成本是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　累計折舊是什么？

　　含義：固定資產(chǎn)的價值在使用的過程中，會因為種種因素(磨損、陳舊)不斷地減少，我們稱之為折舊。 累計折舊實際上就是固定資產(chǎn)更新準備金的合計數(shù)。每一個會計期間都應計算這一期應計提的折舊金額。

　　科目借貸方向：“累計折舊”賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，其結構與一般資產(chǎn)賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。該科目用于核算企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。

　　在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，會有各式各樣的交易方式，交易時可通過簽訂書面或者口頭協(xié)議的方式，當會計人員遇到售后回租的情況時，應該如何做會計分錄？

　　售后回租的會計分錄

　　某項資產(chǎn)被企業(yè)出售給其他單位，售價100萬，出售方已經(jīng)收到了價款，并且簽訂書面或口頭協(xié)議，有關資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)手續(xù)也已經(jīng)辦妥，約定在5年內(nèi)回租，按年支付租金10萬，并在未來的特定時期，企業(yè)可以無條件以原售價將貨物購回(這也是購貨方購買貨物的前提)。

　　第一步，確定售后租回交易形成結果，是融資租賃，還是經(jīng)營租賃。

　　1、形成結果是融資租賃(以固定資產(chǎn)為例)

　　(1)結轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　(2)出售固定資產(chǎn)時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益

　　(3)年末分攤未實現(xiàn)售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益(攤銷額)

　　       貸：制造費用——折舊費

　　(4)租金年末支付

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　2、交易形成的結果是經(jīng)營租賃

　　(1)結轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理(賬面價值)

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)(原值)

　　(2)出售該固定資產(chǎn)時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益

　　(3)年末分攤未實現(xiàn)售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益(攤銷額)

　　       貸：管理費用——租賃費

　　(4)年末支付租金

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　一般情況下公司購入辦公樓，應當是按照購進固定資產(chǎn)業(yè)務，計入固定資產(chǎn)科目進行核算，相關會計分錄如何編制？

　　購買辦公樓的會計分錄

　　1、公司購買的自用辦公大樓且取得對應發(fā)票時：

　　借：固定資產(chǎn)——辦公樓

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　2、公司購買的辦公大樓用于出租且取得對應發(fā)票時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　如何理解固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)指的是企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或是經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括有房屋、機器、建筑物、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等等。

　　本科目主要是核算企業(yè)持有的固定資產(chǎn)原價，建造承包商的臨時設施，以及企業(yè)購置計算機硬件所附帶的、未單獨計價的軟件等。本科目可按固定資產(chǎn)類別和項目進行明細核算，融資租入的固定資產(chǎn)，可以在本科目設置“融資租入固定資產(chǎn)”的明細科目。期末借方余額，反映出企業(yè)固定資產(chǎn)的原價。

　　售后租回的一般情況是企業(yè)與出租人簽訂協(xié)議，將自有的固定資產(chǎn)出售給購買人，后期為了緩解企業(yè)的經(jīng)濟壓力會選擇售后租回產(chǎn)品，相關的會計分錄如何編制？

　　售后租回的會計分錄

　　1、出售固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（融資租賃，售價低于賬面）

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　遞延收益——為實現(xiàn)售后租回損益（融資租賃，售價高于賬面）

　　2、融資租賃固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款

　　售后租回是什么？

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務，指賣方將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買方租回，習慣稱之為“租回”。在售后租回方式下，賣方同時是承租人，買方同時是出租人。

　　1、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人應當按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權利確認相關利得或損失。

　?。?）買方兼出租人根據(jù)適用的其他準則對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)新租賃準則對資產(chǎn)出租進行會計處理。

　?。?）如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應當進行以下調(diào)整：

　?、黉N售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理；

　?、阡N售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。

　　同時：

　　承租人按照公允價值調(diào)整相關銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應當按以下二者中較易確定者進行：

　?、黉N售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異；

　?、诤贤犊铑~的現(xiàn)值與按市場租金計算的付款額的現(xiàn)值的差異。

　　2、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人：不終止確認所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應當將收到的現(xiàn)金作為金融負債（如：長期應付款），并按照《企業(yè)會計準則》進行會計處理。

　?。?）買方兼出租人：不確認被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應當將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)（如：長期應收款），并按照《企業(yè)會計準則》進行會計處理。

　　企業(yè)如果有多余的辦公樓，一般都會選擇將其出租并收取相應的租金，那么出租辦公樓計提折舊時如何寫會計分錄？

　　出租辦公樓計提折舊的賬務處理

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　計提折舊費用的賬務處理

　　借：制造費用（生產(chǎn)用固定資產(chǎn)折舊）

　　       研發(fā)支出（技術研發(fā)用固定資產(chǎn)折舊）

　　       管理費用（行政管理用固定資產(chǎn)折舊、未使用、不需用固定資產(chǎn)折舊）

　       　銷售費用（銷售部門用固定資產(chǎn)折舊）

　　       在建工程（用于工程建造的固定資產(chǎn)折舊）

　　       其他業(yè)務成本（經(jīng)營出租的固定資產(chǎn)折舊）

　　       貸：累計折舊

　　其他業(yè)務成本怎么理解？

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業(yè)務成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：原材料、周轉(zhuǎn)材料、累計折舊、累計攤銷、應付職工薪酬、銀行存款等

　　“其他業(yè)務成本”科目應當按照其種類設置明細賬戶，進行明細核算。

　　期末，“其他業(yè)務成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務成本”科目無余額。

　　什么是累計折舊？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。

　　“累計折舊”賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，并且是“固定資產(chǎn)”的調(diào)整科目，核算企業(yè)固定資產(chǎn)的累計折舊，貸方登記增加，借方登記減少，期末余額在貸方。

　　企業(yè)租入的辦公樓，屬于固定資產(chǎn)范疇，對辦公樓進行改造發(fā)生的費用支出，可計入管理費用科目核算，相關的會計分錄如何編制？

　　辦公樓改造費用的會計分錄

　　1、若辦公室是租來的，裝修費及裝修材料款不能進行資本化處理時：

　　借：管理費用——裝修費

　　       貸：銀行存款

　　2、若裝修公司的注冊資本占比較大時：

　　借：長期待攤費用——裝修費

　　       貸：銀行存款

　　3、若已經(jīng)計入了在建項目工程，結轉(zhuǎn)后：

　　借：長期待攤費用——裝修費

　　       貸：在建工程

　　借：管理費用——裝修費

　　       貸：銀行存款

　　什么是長期待攤費用？

　　長期待攤費用主要是核算企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應由本期和以后各期負擔的分攤期限在1年以上的各項費用，如通過經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出等。企業(yè)發(fā)生的長期待攤費用，借記本科目，貸記“銀行存款”“原材料”等科目。攤銷長期待攤費用，借記“管理費用”“銷售費用”等科目，貸記本科目。本科目期末借方余額反映出企業(yè)尚未攤銷完畢的長期待攤費用。

　　管理費用包括哪些？

　　企業(yè)通過“管理費用”科目主要來核算管理費用的發(fā)生和結轉(zhuǎn)情況，包括企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、董事會費、勞動保險費、聘請中介機構費、咨詢費、業(yè)務招待費、訴訟費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　在企業(yè)的經(jīng)營活動中，對于閑置辦公樓的處置一般是出售或者出租，兩種處置方式不同，其會計處理也不同。出租前，計劃作為投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)，已計提折舊或攤銷的，包括計提資產(chǎn)減值準備，應一并轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)成本。對于閑置辦公樓出租業(yè)務，該如何做會計分錄？

　　閑置辦公樓出租會計分錄

　　企業(yè)將閑置的辦公用房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)出租的賬務處理分兩種情況：

　　第一種情況，投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

      　　累計折舊（已提折舊）

      　　固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

     　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　           　累計折舊（已提折舊）

　　           投資性房地產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

　　第二種情況，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式核算，這種處理方式有兩種情況：

　　第一種情況，原辦公用房賬面價值小于轉(zhuǎn)換日的公允價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　      　累計折舊（已提折舊）

　     　固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　      　其他綜合收益（差額）

　　第二種情況，原辦公用房賬面價值大于轉(zhuǎn)換日的公允價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　      　累計折舊（已提折舊）

      　　固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

      　　公允價值變動損益（差額）

　      　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：

　　1、已出租的土地使用權;

　　2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權;

　　3、已出租的建筑物。

　　如果企業(yè)的辦公樓需要額外裝修，則會發(fā)生相應的裝修費、材料費和人工費。那么企業(yè)購買購買材料裝修辦公樓時，應如何寫會計分錄？

　　購買材料裝修辦公樓會計分錄

　　公司裝修辦公室，對購買的材料進行會計核算，有兩種情況：

　　1、金額較少，直接計入管理費用-開辦費科目，分錄如下：

　　借：管理費用-開辦費

　　　　貸：銀行存款

　　2、金額較大，計入長期待攤費用-辦公室裝修，按3年來攤銷，會計分錄如下：

　　借：長期待攤費用-辦公室裝修

　　　　貸：銀行存款

　　開辦費是指企業(yè)在籌建期發(fā)生的費用，包括人員工資、辦公費、業(yè)務招待費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)成本的匯兌損益和利息等支出。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。具體項目包括：公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、失業(yè)保險費、勞動保險費、董事費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費等。企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的工資、福利，由董事會、行政部門承擔或者由企業(yè)經(jīng)理承擔。

　　管理費用屬于期間費用，計入當期損益。

　　長期待攤費用如何理解？

　　長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用，包括開辦費、租入固定資產(chǎn)的改良支出及攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費用等。應由本期負擔的借款利息、租金等，不得作為長期待攤費用。

　　公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中，租入宿舍供員工使用，發(fā)生的租金費用，應計入應付職工薪酬科目核算，對于公司租員工宿舍，應怎么做會計分錄？

　　公司租員工宿舍分錄處理

　　1、公司租員工宿舍發(fā)生租金費用且取得對應發(fā)票時：

　　借：管理費用——房屋租賃費(根據(jù)費用所屬部門計入對應科目)

　　       貸：應付職工薪酬——職工福利費

　　2、支付宿舍租金時：

　　借：應付職工薪酬——職工福利費

　      　貸：銀行存款

　　3、期末結轉(zhuǎn)本年利潤時：

　　借：本年利潤

　　       貸：管理費用——房屋租賃費(根據(jù)費用所屬部門計入對應科目)

　　職工福利費包括哪些？

　　職工福利費包括如下幾種：職工醫(yī)藥費、職工的生活困難補助、職工及其供養(yǎng)直系親屬的死亡待遇、集體福利的補貼、其他福利待遇。

　　其他福利待遇主要是指上下班交通補貼、計劃生育補助、住院伙食費等方面的福利費開支。

　　職工福利費是指用于增進職工物質(zhì)利益，幫助職工及其家屬解決某些特殊困難和興辦集體福利事業(yè)所支付的費用。

　　不屬于職工福利費的開支：

　　1、退休職工的費用

　　2、被辭退職工的補償金

　　3、職工勞動保護費

　　4、職工在病假、生育假、探親假期間領取到補助

　　5、職工的學習費

　　6、職工的伙食補助費(包括職工在企業(yè)的午餐補助和出差期間的伙食補助)

　　所謂的光租業(yè)務，也稱光船租船業(yè)務，是指船舶所有人只提供一艘空船，不負責提供船舶運輸?shù)挠嘘P操作。因此，光租需要承租人自己配備指揮船舶的工作人員。

　　光租的概念

　　光租業(yè)務是指遠洋運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租貨費的業(yè)務活動。

　　在光祖業(yè)務中，承租人必須自行配備全部船員，并負有指揮責任船舶各項工作；承租人以承運人的身份負責船舶的營運調(diào)度工作，并承擔在租期內(nèi)的時間損失，包括船期延誤、修理等；承租人負擔除船舶的資本費用外的所有全部固定及變動成本；以整船出租，租金按船舶的載重噸、租期以及雙方商定的租金率算；船舶占有權從船舶交予承租人使用時起，轉(zhuǎn)移至承租人。

　　光租業(yè)務適用稅率多少？

　　一、一般納稅人，適用稅率13%

　　根據(jù)財稅〔2016〕36號文附件一：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法，“銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋”：光租業(yè)務，是指運輸企業(yè)將船舶在約定時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。水路運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務，屬于經(jīng)營租賃，在2019年4月1日起適用13%稅率。

　　二、小規(guī)模納稅人，適用3%征收率

　　自2022年4月1日至2022年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅。

　　現(xiàn)代服務里的租賃服務包括哪些？

　　現(xiàn)代服務租賃服務包括融資租賃服務和經(jīng)營租賃服務，具體包括：

　　1、融資租賃服務：是指具有融資性質(zhì)和所有權轉(zhuǎn)移特點的租賃活動，即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權，不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃，按照標的物的不同，融資租賃服務可分為有形動產(chǎn)融資租賃服務和不動產(chǎn)融資租賃服務，融資性售后回租不按照本稅目繳納增值稅。

　　2、經(jīng)營租賃服務：是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動，按照標的物的不同，經(jīng)營租賃服務可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務，將建筑物、構筑物等不動產(chǎn)或者飛機、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務繳納增值稅，車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅，水路運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務、航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務，屬于經(jīng)營租賃。

　　在日常生活中，我們經(jīng)常會遇到支付租金的情況，比如在外打工需要租房子，做生意也需要租商鋪，辦公需要租辦公樓等。與此同時，我們一般會選擇分期支付租金，目的也是為了可以減輕我們的經(jīng)濟負擔。那么每月分期支付租金如何做會計分錄？

　　分期支付租金的會計分錄

　　房屋租金主要指的是出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓房屋使用權的補償款。對于承租人來說是一筆補償款是費用，而對于出租人來說則是一筆收入。房屋的租金以及支付租金的模式一般都是根據(jù)出租人和承租人雙方協(xié)商而確定的。不同的支付租金模式，其會計分錄也不盡相同。如果是多月一次性交，按照權責發(fā)生制需要進行攤銷，通過“長期待攤費用”科目進行核算。如果是支付店面的租金，應計入“銷售費用－－－租賃費”科目，具體會計分錄如下：

　　借：銷售費用－－租賃費

　　      貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）

　　如果屬于以后年度的租金，先計入＂長期待攤費用－－租金＂，然后分期攤銷：

　　借：長期待攤費用－－租金

　       　貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）

　　攤銷后確定費用：

　　借：銷售費用－－租賃費

　　      貸：長期待攤費用－－租金

　　房租為每年支付一次的，分錄如下：

　?。ǎ保┮淮涡灾Ц兑荒攴孔鈺r：

　　借：預付賬款－－房租

　      　貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　?。ǎ玻┤〉冒l(fā)票，每月攤銷時：

　　借：管理費用（銷售費用、制造費用等科目）－－房租

　       　貸：預付賬款－－房租

　　一般來說，當企業(yè)有閑置的辦公樓時會將其出租出去，但是也需對其計提折舊，可以計入其他業(yè)務成本科目處理，相關的會計分錄是什么？

　　出租辦公樓計提折舊的會計分錄

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　計提折舊費用的會計分錄

　　借：制造費用(生產(chǎn)用固定資產(chǎn)折舊)

　　　　研發(fā)支出(技術研發(fā)用固定資產(chǎn)折舊)

　　　　管理費用(行政管理用固定資產(chǎn)折舊、未使用、不需用固定資產(chǎn)折舊)

　　　　銷售費用(銷售部門用固定資產(chǎn)折舊)

　　　　在建工程(用于工程建造的固定資產(chǎn)折舊)

　　　　其他業(yè)務成本(經(jīng)營出租的固定資產(chǎn)折舊)

　　　　貸：累計折舊

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)的特點

　　1、固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復地參加生產(chǎn)過程。

　　2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。