企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，可能會(huì)出現(xiàn)先租廠使用，隨后再轉(zhuǎn)為出租的情況。那么廠房轉(zhuǎn)租會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　廠房轉(zhuǎn)租會(huì)計(jì)分錄　　

       租入的廠房，屬于固定資產(chǎn)范疇：

　　１、租入固定資產(chǎn)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本／長期待攤費(fèi)用等

　       　貸：銀行存款等科目

　?。病⑥D(zhuǎn)租出去：

　　借：銀行存款

　          貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　?。?、接受轉(zhuǎn)租：

　　借：制造費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算

　　固定資產(chǎn)的核算內(nèi)容包括固定資產(chǎn)的取得、折舊、清理等業(yè)務(wù)。固定資產(chǎn)的取得，可按其來源不同分為其他單位投入、購入、融資租人、自建、接受捐贈(zèng)和盤盈等。

　　固定資產(chǎn)折舊是指對固定資產(chǎn)使用過程中逐漸損耗的那部分價(jià)值，在其有效使用內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?，形成折舊費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期成本。

　　該科目借方反映增加的固定資產(chǎn)原值，貸方反映固定資產(chǎn)減少的原值，借方余額反映銀行期末各種固定資產(chǎn)的原值總額。

　　其他業(yè)務(wù)收入會(huì)計(jì)核算

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)收入屬損益類科目，其借方表示減少，貸方表示增加，通常是在月底結(jié)轉(zhuǎn)其收入到“本年利潤”科目是做借方結(jié)轉(zhuǎn)會(huì)計(jì)分錄，期末無余額。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中租入固定資產(chǎn)時(shí)，有時(shí)會(huì)將其轉(zhuǎn)租出去以獲取一定的收益，那么企業(yè)將租入的固定資產(chǎn)再轉(zhuǎn)租的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　固定資產(chǎn)租入后再轉(zhuǎn)租的會(huì)計(jì)分錄

　　租入固定資產(chǎn)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本/長期待攤費(fèi)用等

　　　　貸：銀行存款等

　　出租出去：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　接受轉(zhuǎn)租的：

　　借：管理費(fèi)用等科目

　　　　貸：銀行存款

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　長期待攤費(fèi)用是什么？

　　長期待攤費(fèi)用是賬戶用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費(fèi)用。

　　管理費(fèi)用是什么？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括工資、折舊費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、租賃費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、其他等。

　　公司門面轉(zhuǎn)租出去，取得的收入一般借記應(yīng)收賬款科目，貸記其他業(yè)務(wù)收入科目，對于公司門面轉(zhuǎn)租的情況，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　公司門面轉(zhuǎn)租出去如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：其他應(yīng)收款——租賃費(fèi)

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　其主要內(nèi)容包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等;應(yīng)收的出租包裝物租金;應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi);存出保證金，如租入包裝物支付的押金;其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　　門面轉(zhuǎn)讓會(huì)計(jì)分錄

　　如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額不大，直接計(jì)入“管理費(fèi)用-其他”科目。如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額大，建議計(jì)入“長期待攤費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓費(fèi)”科目。

　　借：長期待攤費(fèi)用 (按使用期限攤銷)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)計(jì)入長期待攤費(fèi)用

　　借：長期待攤費(fèi)用 (按使用期限攤銷)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　同時(shí)還支付了半年的房租

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　然后每月進(jìn)行攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出及攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費(fèi)用等。

　　長期待攤費(fèi)用的特征：

　　(一)長期待攤費(fèi)用需在受益期限內(nèi)分期平均攤銷;

　　(二)長期待攤費(fèi)用本身沒有價(jià)值，不能轉(zhuǎn)讓;

　　(三)長期待攤費(fèi)用具有集合費(fèi)用的性質(zhì)。

　　公司在有閑置辦公樓的情況下，可以將其用于出租以增加公司收入。請問轉(zhuǎn)租辦公室怎么開具發(fā)票？

　　轉(zhuǎn)租辦公室如何開票？

　　一般來說，轉(zhuǎn)租辦公室后，應(yīng)按簽訂的租賃協(xié)議，前往所在的稅務(wù)局開具房屋租賃發(fā)票。

　　租入的辦公室再轉(zhuǎn)租出去，對于裝修費(fèi)的處理，應(yīng)按照金額的大小區(qū)分，當(dāng)裝修金額較小時(shí),承租人可一次性記入當(dāng)期的費(fèi)用；當(dāng)裝修金額較大時(shí)，則計(jì)入待攤費(fèi)用核算，分期進(jìn)行攤銷。但是攤銷期不能超過一年，也可以按金額大小在租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偂?/p>

　　如果是新開的企業(yè)，開業(yè)期間的費(fèi)用，可以在開業(yè)后一次性計(jì)入開辦費(fèi)。在五年內(nèi)進(jìn)行攤銷。做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：開辦費(fèi)

　　    貸：銀行存款/其他應(yīng)付款

　　或者計(jì)入“長期待攤費(fèi)用”科目核算：

　　借：長期待攤費(fèi)用

　　    貸：銀行存款/其他應(yīng)付款

　　之后再按期攤銷

　　借：管理費(fèi)用：

　　    貸：長期待攤費(fèi)用

　　辦公室租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、支付租金

　　一般按季或者按年支付

　　借：長期待攤費(fèi)用——租金

　　    貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、按期攤銷

　　按月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——租金

　　    貸：長期待攤費(fèi)用——租金

　　不少企業(yè)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)租通常是指企業(yè)租入倉庫然后又轉(zhuǎn)手將其租出去，那么租出倉庫的轉(zhuǎn)租收入可以沖減租賃費(fèi)嗎？

　　答：不可以。租入倉庫轉(zhuǎn)租收入不可以沖減租賃費(fèi)。轉(zhuǎn)租收入作為其他業(yè)務(wù)收入，租入成本作為其他業(yè)務(wù)成本。

　　1、收到租金收入時(shí)

　　借：銀行存款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、計(jì)提相關(guān)稅金時(shí)

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城建稅

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—教育費(fèi)附加

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本的區(qū)別

　?。?）其他業(yè)務(wù)收入是損益類賬戶，用來核算企業(yè)確認(rèn)除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他經(jīng)營活動(dòng)實(shí)現(xiàn)的收入，如銷售材料，出租固定資產(chǎn)，出租無形資產(chǎn)，出租包裝物，出租商品以及用材料進(jìn)行非貨幣交換的或債務(wù)重組等實(shí)現(xiàn)的收入。

　　貸方登記本期各項(xiàng)其他業(yè)務(wù)收入的發(fā)生數(shù)，借方登記期末余額轉(zhuǎn)入本年利潤賬戶數(shù)，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。

　?。?）其他業(yè)務(wù)成本是損益類賬戶，用來核算企業(yè)確認(rèn)除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出，包括銷售材料成本，提供勞務(wù)，出租固定資產(chǎn)的折舊額，出租無形資產(chǎn)的攤銷額，出租包裝物的成本或者攤銷額等。

　　A公司租入一套房屋，后來因業(yè)務(wù)發(fā)展需要將其轉(zhuǎn)租給其他公司，那么A公司轉(zhuǎn)租房屋取得的收入，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　因此由于A公司作為轉(zhuǎn)租者，不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此A公司取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不用繳納房產(chǎn)稅。

　　房租收入可做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　收到租金時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　房屋租賃合同在印花稅相關(guān)法律規(guī)定中，屬于應(yīng)稅憑證，按照財(cái)產(chǎn)租賃合同的稅目1‰的稅率繳納印花稅。如果現(xiàn)在承租人租賃了房屋，之后再轉(zhuǎn)租給其他人，所簽訂的合同憑證還需要繳納印花稅嗎？

　　轉(zhuǎn)租憑證需要繳納印花稅嗎？

　　轉(zhuǎn)租所簽訂的合同憑證是需要繳納印花稅的，承租人租賃的財(cái)產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，之后轉(zhuǎn)租給其他人所書立的憑證，還是按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目1‰的稅率繳納印花稅。除此之外，各單位和個(gè)人租賃的財(cái)產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，其財(cái)產(chǎn)收取的折舊費(fèi)或其他名稱的費(fèi)用所書立的憑證合同等，也是按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目1‰的稅率繳納印花稅。

　　租賃合同印花稅

　　關(guān)于租賃合同要注意，雖然房屋租賃的租金是按季度或者年度進(jìn)行還款。但是印花稅是根據(jù)合同上的金額為計(jì)稅依據(jù)。比如雙方簽訂的房屋租賃合同是期限20年，每年租金18000元，那么印花稅是20*18000*1‰=360元。印花稅一次性繳納，以后租賃合同終止或者金額減少印花稅也沒有退回的。

　　簽訂租賃合同的時(shí)候最好明確區(qū)分房租和物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)不需要繳納印花稅，簽訂合同的時(shí)候，房租和其他費(fèi)用區(qū)分開來，計(jì)算印花稅還是按照房租金額為準(zhǔn)。還有合同還要注明是住房還是商鋪，因?yàn)閭€(gè)人出租住房免征印花稅。但是出租商鋪寫字樓等時(shí)，是要繳納印花稅的。

　　如果租賃合同只說明了租金標(biāo)準(zhǔn)，沒有說明具體租賃期限。對這類計(jì)稅金額不確定的合同，可在簽訂合同的時(shí)候先按定額稅率也就是按照五元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅,補(bǔ)貼印花。

　　我司在某市區(qū)商業(yè)中心租賃了場地用于日常辦公，目前已對其進(jìn)行裝修，并將其中的一部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租，對于租入再轉(zhuǎn)租的房屋，要不要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　雖然貴司承租以后進(jìn)行了裝修，然后再轉(zhuǎn)租，但是仍不屬于該房產(chǎn)的所有人，因此，貴司即使租入再轉(zhuǎn)租，也無需繳納房產(chǎn)稅。

　　我司屬于一般納稅人生產(chǎn)企業(yè)，2015年承租了一處場地用作倉庫，對方開具了5%征收率的租賃發(fā)票。我司今年準(zhǔn)備將部分場地租賃轉(zhuǎn)租出去，請問能否也按照簡易計(jì)稅的方法，給下家開具5%征收率的發(fā)票？

　　答：納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)，需要根據(jù)取得的時(shí)間確定增值稅。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第三條規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　如果是2016年5月1日以后取得的不動(dòng)產(chǎn)，需要按照9%稅率開具發(fā)票。

　　根據(jù)描述，由于貴司是在2015年租賃的場地，符合選擇適用簡易計(jì)稅的條件。因此，貴司在轉(zhuǎn)租時(shí)可以選擇簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率給下家開具發(fā)票。

　　租入固定資產(chǎn)是向外單位租賃取得使用權(quán)，并且需要支付租金，但其不屬本企業(yè)所有，因此不在“固定資產(chǎn)”賬戶核算，租入固定資產(chǎn)入后再進(jìn)行轉(zhuǎn)租的賬務(wù)處理該怎么做？

　　固定資產(chǎn)租入后再轉(zhuǎn)租的賬務(wù)處理

　　租入固定資產(chǎn)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本／長期待攤費(fèi)用等

　　       貸：銀行存款等

　　出租出去：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　接受轉(zhuǎn)租的：

　　借：管理費(fèi)用等

　　       貸：銀行存款

　　其他業(yè)務(wù)成本怎么理解？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：原材料、周轉(zhuǎn)材料、累計(jì)折舊等

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目應(yīng)當(dāng)按照其種類設(shè)置明細(xì)賬戶，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)在主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)收入在收入中所占比重較小。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，如代購代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應(yīng)當(dāng)按照其他業(yè)務(wù)的種類，如“代購代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　公司租了一塊地作辦公用途，后來因應(yīng)實(shí)際需要把這塊地的一部分轉(zhuǎn)租給其他公司。取得的轉(zhuǎn)租收入是營業(yè)外收入還是其他業(yè)務(wù)收入？兩者有何區(qū)別？

　　營業(yè)外收入和其他業(yè)務(wù)收入的區(qū)別

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》附錄《會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》“6051其他業(yè)務(wù)收入”：本科目核算企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他經(jīng)營活動(dòng)實(shí)現(xiàn)的收入，包括出租固定資產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、用材料進(jìn)行非貨幣性交換或債務(wù)重組等實(shí)現(xiàn)的收入。

　　“6301營業(yè)外收入”：本科目核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)營業(yè)外收入，主要包括非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得、政府補(bǔ)助、盤虧利得、捐贈(zèng)利得等。

　　轉(zhuǎn)租收入屬于其他業(yè)務(wù)收入

　　公司轉(zhuǎn)租取得的收入，建議計(jì)入到“其他業(yè)務(wù)收入”科目。其他業(yè)務(wù)收入是公司從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

　　從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客從原房東手里租下房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，稱為“二房東”。房客變身為“二房東”要繳哪些稅呢？

　　二房東轉(zhuǎn)租涉及的稅務(wù)處理

　　1.增值稅

　　“二房東”轉(zhuǎn)租同樣是出租行為，轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)按照出租不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算和繳納增值稅。

　　2.所得稅

　　“二房東”轉(zhuǎn)租房屋的收入，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅，租金收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。需要注意的是，個(gè)人出租房屋分住房和非住房，適用不同的稅率。

　　3.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，因此，租用房屋又轉(zhuǎn)租的“二房東”所取得的房租收入不用再繳納房產(chǎn)稅。

　　4.印花稅

　　印花稅是一種行為稅，只要發(fā)生應(yīng)稅行為就需要繳稅。 承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花。

　　二房東轉(zhuǎn)租收的房租和水電費(fèi)的會(huì)計(jì)記賬

　　房租——借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　水電費(fèi)——借：銀行存款 貸：其他應(yīng)付款-代收水電費(fèi)

　　需要注意的是，二房東轉(zhuǎn)租經(jīng)營模式稅務(wù)處理不是唯一的，小規(guī)模納稅人企業(yè)跟一般納稅人企業(yè)在做賬、交稅上有所差異。

　　A公司與B公司于2021年1月份簽訂了一份轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的合同，那么對于雙方而言，簽訂該份合同時(shí)是否需要繳納印花稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：

　　(一)購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;

　　(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);

　　(三)營業(yè)賬簿;

　　(四)權(quán)利、許可證照;

　　(五)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

　　另外根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號(hào))附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)租賃合同：包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同。”

　　因此，轉(zhuǎn)租房產(chǎn)合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，而財(cái)產(chǎn)租賃合同屬于印花稅應(yīng)稅憑證，因此簽訂轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的合同需要繳納印花稅。

　　繳納印花稅，可做以下賬務(wù)處理：

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交印花稅

　　實(shí)際繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交印花稅

　　       貸：銀行存款等

　　企業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)承租方，將承租的不動(dòng)產(chǎn)租賃給第三方即為“轉(zhuǎn)租”。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　答：對于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，稅務(wù)總局對此未做出規(guī)定。

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　也就是說，房產(chǎn)稅的實(shí)際承擔(dān)人應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人，而轉(zhuǎn)租人對于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，轉(zhuǎn)租行為是無需繳納房產(chǎn)稅的。

　　但需要注意的是，在一些地方有規(guī)定，對承租人轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)，由轉(zhuǎn)租人按其所得租金收人扣除轉(zhuǎn)租房產(chǎn)所支付的租金后的余額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為具體是否需要繳納房產(chǎn)稅，建議承租方咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)，以避免不必要的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為涉及的稅：

　　增值稅

　　一般納稅人轉(zhuǎn)租行為適用簡易計(jì)稅方法的，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;適用一般計(jì)稅的應(yīng)按照9%稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　小規(guī)模納稅人企業(yè)和個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)租(不含住房)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　企業(yè)所得稅

　　企業(yè)轉(zhuǎn)租取得的收入屬于租金收入，需要計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

　　印花稅

　　企業(yè)出租房屋簽訂的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

　　我公司屬于一般納稅人，現(xiàn)在將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給別的公司。在租入時(shí)出租方按5%征收率開具租賃發(fā)票，現(xiàn)在我司再次出租可以按5%開具發(fā)票嗎？

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(2016年第16號(hào))第二條規(guī)定：

　　納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。

　　取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

　　第三條規(guī)定，一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

　　因此，對于一般納稅人企業(yè)，如果是2016年5月1日以后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

　　如果公司是在2016年后租賃的該房屋，需要按照一般計(jì)稅方法，按照9%稅率開具發(fā)票。

　　此外，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告》(2017年第16號(hào))第四條第(五)款規(guī)定，出租不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

　　低價(jià)值資產(chǎn)租賃，承租人可以根據(jù)租賃的具體情況進(jìn)行簡化會(huì)計(jì)處理。我司已經(jīng)開始執(zhí)行了新租賃準(zhǔn)則，作為承租人，如果想把相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃，是否仍可以適用簡化會(huì)計(jì)處理？

　　答：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》關(guān)于承租人會(huì)計(jì)處理規(guī)定，對于低價(jià)值資產(chǎn)租賃，承租人可根據(jù)每項(xiàng)租賃的具體情況作出簡化會(huì)計(jì)處理選擇。低價(jià)值資產(chǎn)同時(shí)還應(yīng)滿足本準(zhǔn)則第十條的規(guī)定，即只有承租人能夠從單獨(dú)使用該低價(jià)值資產(chǎn)或?qū)⑵渑c承租人易于獲得的其他資源一起使用中獲利，且該項(xiàng)資產(chǎn)與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系時(shí)，才能對該資產(chǎn)租賃選擇進(jìn)行簡化會(huì)計(jì)處理。

　　如果承租人已經(jīng)或者預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃，則不能將原租賃按照低價(jià)值資產(chǎn)租賃進(jìn)行簡化會(huì)計(jì)處理。

　　因此，企業(yè)作為承租人預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃，不能將原租賃按照低價(jià)值資產(chǎn)租賃進(jìn)行簡化會(huì)計(jì)處理。

　　一般情況下，對于經(jīng)營租賃的承租方而言，租金的賬務(wù)處理一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬。免租期指免除房租的期限，客戶一般會(huì)以“房屋要進(jìn)行簡單裝修和布局等”為由，希望房東給予一定時(shí)間，在期間內(nèi)不收取客戶房租。

　　免租期的房租怎么進(jìn)行賬務(wù)處理？

　　一般情況下，對于經(jīng)營租賃的承租方而言，租金的賬務(wù)處理一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬。

　　免租期指免除房租的期限，客戶一般會(huì)以“房屋要進(jìn)行簡單裝修和布局等”為由，希望房東給予一定時(shí)間，在期間內(nèi)不收取客戶房租，如簽訂租用一年的合同，合同中規(guī)定免租期一個(gè)月，客戶實(shí)際支付給房東十一個(gè)月租金，且第一期租金必須在入住前付款，不可以因?yàn)橛忻庾馄诘臈l款就拖到免租期后再付房租。

　　免租期房租具體處理方法

　　一般是按月支付租金，并以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入賬，但也存在特殊情況，比如租期較長時(shí)，出租方一般會(huì)給承租方一定的免租期，或?yàn)楣膭?lì)承租方一次性支付較長租期的租金，約定一次性支付兩年租金會(huì)贈(zèng)送一年的租期。

　　會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定對于出租人提供免租期的，承租人則應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其它合理方法進(jìn)行分?jǐn)偅庾馄趦?nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金費(fèi)用。

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　每個(gè)月分?jǐn)傋饨鹗杖耄?/p>

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——租金

　　免租期內(nèi)可以轉(zhuǎn)租嗎？

　　有些合同約定承租人在租賃期間不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，由于租賃期包括免租期在內(nèi)，這種情況下，承租人在免租期內(nèi)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則構(gòu)成違約。但有些合同中，出租人會(huì)賦予承租人轉(zhuǎn)租權(quán)，但由于免租期內(nèi)承租人并不用繳納租金，免租期較長的情況下，有些承租人會(huì)將房屋轉(zhuǎn)租收取受轉(zhuǎn)租人的租金，這與出租人給予免租期的初衷是不相符的。所以在允許轉(zhuǎn)租的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對承租人是否可以在免租期間通過轉(zhuǎn)租獲取租金利益或如何分配該租金利益作出細(xì)致約定。

　　免租期可以進(jìn)行調(diào)整嗎？

　　有些出租人給予承租人的免租期較長，承租人利用較短時(shí)間裝修完畢開始經(jīng)營活動(dòng)，這也與免租期是由于裝修無法正常使用房屋的理由相悖，所以合同中可以約定承租人提前完成裝修開始經(jīng)營的，可以提前結(jié)束免租期。當(dāng)然，若沒有相關(guān)約定，出租人沒有權(quán)利要求提前結(jié)束免租期的。