企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將其通過(guò)固定資產(chǎn)清理科目核算，相關(guān)賬務(wù)處理是什么？

　　銷售不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　清理固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　支付清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售

　　借：應(yīng)收賬款/銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　交稅

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　凈損失：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　資產(chǎn)處置損益是指處置企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，這里要注意像處置金融工具、長(zhǎng)期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn)，還有處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)而產(chǎn)生的利得或損失是不包括在內(nèi)的。只有企業(yè)出售或處置時(shí)確認(rèn)劃分為持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)的處置利得或損失，以及在債務(wù)重組中還有非貨幣性資產(chǎn)交換處置中非流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)生的利得或損失才計(jì)入資產(chǎn)處置損益科目中。

　　“資產(chǎn)處置損益”屬于損益類科目。借方表示凈損失，貸方表示凈收益。年末，資產(chǎn)處置損益賬戶余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶。期末無(wú)余額。而營(yíng)業(yè)外支出的發(fā)生與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)，偶然發(fā)生的，企業(yè)難以預(yù)見(jiàn)的。所以它與資產(chǎn)處置損益是不同的。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的，應(yīng)按企業(yè)類型確認(rèn)相應(yīng)的增值稅稅率。

　　企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率？

　　如果企業(yè)是一般納稅人，銷售不動(dòng)產(chǎn)，是按9%來(lái)計(jì)算增值稅，如果屬于簡(jiǎn)易征收的企業(yè)，則是按5%來(lái)計(jì)算，小規(guī)模企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，按5%計(jì)算繳納增值稅。

　　銷售不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　清理固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　       　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　支付清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售

　　借：應(yīng)收賬款/銀行存款

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　交稅

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　凈損失：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　        貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　不動(dòng)產(chǎn)是什么？

　　不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。

　　納入我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記范圍的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：

　　集體土地所有權(quán);

　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

　　森林、林木所有權(quán);

　　耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

　　建設(shè)用地使用權(quán);

　　宅基地使用權(quán);

　　海域使用權(quán);

　　地役權(quán);

　　抵押權(quán);

　　法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　我們知道小規(guī)模納稅人能夠享受到不少的稅收優(yōu)惠政策，如果小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，可以享受稅收優(yōu)惠嗎？稅率又是多少呢？

　　小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率

　　根據(jù)規(guī)定分為兩種情況，一是小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。另一種是銷售其取得的非自建的不動(dòng)產(chǎn)，這里不包括個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　二者的征收率是一樣的，但是計(jì)稅基礎(chǔ)不一樣。之后納稅人分情況按各自的計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，再到機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　相關(guān)文章：一般納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅率

　　相關(guān)法規(guī)參考：

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》

　　小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　對(duì)于非房地產(chǎn)企業(yè)而言，銷售的不動(dòng)產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)核算范疇，計(jì)入固定資產(chǎn)清理進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)處理，具體該如何做賬？

　　非房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　清理固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　支付清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　出售

　　借：應(yīng)收賬款/銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　交稅

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　凈損失：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：資產(chǎn)處置損益

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過(guò)時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　營(yíng)業(yè)外收入是什么？

　　營(yíng)業(yè)外收入是除企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入之外的其他利得，換句話就是不在企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內(nèi)的，與企業(yè)正常業(yè)務(wù)無(wú)直接關(guān)系的收入。是貸方科目，在利潤(rùn)表中體現(xiàn)，但并不影響企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

　　實(shí)際業(yè)務(wù)中，比較常見(jiàn)的有：債務(wù)重組利得、盤盈利得、政府補(bǔ)助、捐贈(zèng)利得等。

　　累計(jì)折舊是什么？

　　累計(jì)折舊指企業(yè)在報(bào)告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計(jì)數(shù)。該指標(biāo)按會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“累計(jì)折舊”項(xiàng)的期末數(shù)填列。

　　動(dòng)產(chǎn)包括：飛機(jī)，船舶，汽車等特殊動(dòng)產(chǎn)；企業(yè)的機(jī)器設(shè)備，農(nóng)業(yè)用具，牲畜；企業(yè)的產(chǎn)品，材料等動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)是指能脫離原有位置而存在的資產(chǎn)，包括各種流動(dòng)資產(chǎn)、各項(xiàng)長(zhǎng)期投資和除不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)。

　　特殊動(dòng)產(chǎn)的特殊性在于其權(quán)屬狀態(tài)以登記而確定，其交易也須進(jìn)行過(guò)戶登記。

　　動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別在哪里？

　　動(dòng)產(chǎn)，是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，一般指金錢、器物等。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或如移動(dòng)即會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹(shù)木等。與動(dòng)產(chǎn)相對(duì)。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。

　　動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)則

　　1、按照《民法典》的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志之一就是動(dòng)產(chǎn)的交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　2、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　動(dòng)產(chǎn)交付的方式主要包括

　　1、簡(jiǎn)易交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　2、指示交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

　　3、占有改定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

　　中級(jí)會(huì)計(jì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別主要表現(xiàn)在是否可以移動(dòng)，移動(dòng)是否在經(jīng)濟(jì)上合理，是否附著土地。

中級(jí)會(huì)計(jì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)概念的區(qū)別

　　1、移動(dòng)性

　　動(dòng)產(chǎn)是可以移動(dòng)的，比如手機(jī)、機(jī)動(dòng)車、辦公桌椅等。不動(dòng)產(chǎn)的屬性是固定性，比如土地、房屋等這些就是屬于土地定著物。

　　2、個(gè)別性

　　動(dòng)產(chǎn)不具特殊個(gè)性，都是普遍存在的。不動(dòng)產(chǎn)具有獨(dú)特性、異質(zhì)性，包括位置差異、權(quán)利差異等。

　　3、耐久性

　　動(dòng)產(chǎn)是存在損耗的，它的耐久性一般來(lái)說(shuō)都是有限的。

　　不動(dòng)產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久，比如有的時(shí)候土地不會(huì)因使用或放置時(shí)間較長(zhǎng)而造成損耗、毀滅，且會(huì)帶來(lái)增值。

　　4、數(shù)量有限性

　　動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量是量化的，但是它的數(shù)量沒(méi)有太多的局限性。不動(dòng)產(chǎn)卻是供給有限的。

　　5、保值增值性

　　動(dòng)產(chǎn)很少具有保值增值性。不動(dòng)產(chǎn)這種是由于數(shù)量有限性及耐久性，相對(duì)來(lái)說(shuō)它的財(cái)產(chǎn)可以說(shuō)具有一定保值增值特性的。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

什么是動(dòng)產(chǎn)

　　動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，恰好和不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)，而且動(dòng)產(chǎn)是能脫離原有位置而存在的資產(chǎn)，如各種流動(dòng)資產(chǎn)、各項(xiàng)長(zhǎng)期投資和除不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)，一般指金錢、器物等。

什么是不動(dòng)產(chǎn)

　　不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或如移動(dòng)即會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹(shù)木等.與動(dòng)產(chǎn)相對(duì)。最核心的不動(dòng)產(chǎn)類型就是土地。而以土地為基礎(chǔ)再進(jìn)行擴(kuò)展，在法律上有分離說(shuō)與吸收說(shuō)之分。根據(jù)吸收說(shuō)，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。

一般納稅人在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)和提供銷售服務(wù)的稅率是不是一樣的呢？如果你對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

一般納稅人企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率多少？

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》

　　1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率是多少？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率

營(yíng)改增以后不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率是11%，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)):不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬(wàn)元〈含500萬(wàn)〉)適用]，小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率，增值稅稅率為6%，其中提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%，提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%，境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零

增值稅發(fā)票可以給個(gè)人開(kāi)具嗎？

1、修訂后的《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二十一條納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù),應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā)票的購(gòu)買方開(kāi)具增值稅專用發(fā)票,并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項(xiàng)稅額.屬于下列情形之一的,不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票

（1）向消費(fèi)者個(gè)人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的

（2）銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)適用免稅規(guī)定的

（3）小規(guī)模納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的

2、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)):附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》，第五十三條納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā)票的購(gòu)買方開(kāi)具增值稅專用發(fā)票,并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項(xiàng)稅額

屬于下列情形之一的,不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票

1、向消費(fèi)者個(gè)人銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)

2、適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為

以上即是有關(guān)銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，想了解更多的知識(shí)點(diǎn)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)投資入股要繳納哪些稅？

　　公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中取得的不動(dòng)產(chǎn)，一般有房屋、土地等。將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出售時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　出售不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　先把要出售的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借： 固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　計(jì)算應(yīng)交稅額時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額

　　發(fā)生清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售殘料收入

　　借：銀行存款/原材料

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)損益時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　虧損的話

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來(lái)核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價(jià)值以及在清理過(guò)程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無(wú)價(jià)值轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　不動(dòng)產(chǎn)是什么意思？

　　不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，與動(dòng)產(chǎn)相比，強(qiáng)調(diào)了財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對(duì)固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。

　　不動(dòng)產(chǎn)投資的類型主要包括：商業(yè)房地產(chǎn)投資;地產(chǎn)投資;酒店投資;工業(yè)用地投資等。

　　不動(dòng)產(chǎn)指的是物理性質(zhì)不能移動(dòng)或移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。公司經(jīng)營(yíng)租賃不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃的會(huì)計(jì)分錄

　　1.企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——XX單位(租賃押金)

　　不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別

　　所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如機(jī)器設(shè)備、辦公桌等。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)別的主要表現(xiàn)在：

　　1.是否可以進(jìn)行移動(dòng)。動(dòng)產(chǎn)通常情況下可以進(jìn)行移動(dòng)，而不動(dòng)產(chǎn)是不可以進(jìn)行移動(dòng)的。

　　2.移動(dòng)在經(jīng)濟(jì)上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進(jìn)行移動(dòng)，但這些一旦進(jìn)行移動(dòng)，那么耗費(fèi)的資金往往是巨大的;動(dòng)產(chǎn)往往是可以進(jìn)行移動(dòng)的，而且相對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言移動(dòng)的經(jīng)濟(jì)損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動(dòng)產(chǎn)除了土地以外，其他的財(cái)產(chǎn)都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無(wú)法進(jìn)行移動(dòng)的，移動(dòng)往往會(huì)影響這些它們的經(jīng)濟(jì)價(jià)值;而動(dòng)產(chǎn)通常情況下是不附著于土地的。

　　公司轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可通過(guò)固定資產(chǎn)清理科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　借：應(yīng)收賬款

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　            應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　然后最后找差額轉(zhuǎn)到營(yíng)業(yè)外收入或者營(yíng)業(yè)外支出。

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類的一個(gè)過(guò)渡科目。其基本概念：固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報(bào)廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災(zāi)害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進(jìn)行的清理工作。

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購(gòu)買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購(gòu)買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購(gòu)買方墊付的各種運(yùn)雜費(fèi)等。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有時(shí)會(huì)需要購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)一般在固定資產(chǎn)科目進(jìn)行核算。那么購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么做？

　　購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、購(gòu)入時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅/進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　貸：銀行存款

　　2、第二年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅/進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

　　應(yīng)交增值稅是什么？

　　應(yīng)交增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)活動(dòng)本期應(yīng)交納的增值稅。本項(xiàng)目按銷項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額之間的差額填寫。應(yīng)注意的是，如果一般納稅人企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅大于銷項(xiàng)稅，致使應(yīng)交稅金出現(xiàn)負(fù)數(shù)時(shí)，該項(xiàng)一律填零，不填負(fù)數(shù)。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶和專用存款賬戶?；敬婵钯~戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存、與基本存款賬戶的企業(yè)不在同一地點(diǎn)的附屬非獨(dú)立核算單位開(kāi)立的賬戶，本賬戶可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳存，但不能提取現(xiàn)金。臨時(shí)存款賬戶是指企業(yè)因臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要而開(kāi)立的賬戶，本賬戶既可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算，又可以根據(jù)現(xiàn)金管理規(guī)定存取現(xiàn)金，專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開(kāi)立的賬戶。企業(yè)只能在一家銀行的幾個(gè)分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立一般存款賬戶。企業(yè)的銀行存款賬戶只能用來(lái)辦理本單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的結(jié)算，不得出租和出借賬戶。

　　企業(yè)購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，其進(jìn)項(xiàng)稅額不再分兩年進(jìn)行抵扣，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄該如何編制？

　　購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)/在建工程

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：銀行存款

　　原待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額在2019年4月1日后一次性轉(zhuǎn)入進(jìn)項(xiàng)稅額

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)—待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

　　自2019年4月1日起，納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

　　固定資產(chǎn)、在建工程是什么意思？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營(yíng)"和"出包"兩種方式。自營(yíng)在建工程指企業(yè)自行購(gòu)買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過(guò)簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，少不了采購(gòu)材料，外購(gòu)用于不動(dòng)產(chǎn)的材料時(shí)，可設(shè)置工程物資進(jìn)行核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)材料分錄處理

　　借：工程物資

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資是什么？

　　工程物資是指用于固定資產(chǎn)建造的建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等。在資產(chǎn)負(fù)債表中并入在建工程項(xiàng)目。

　　工程物資屬于資產(chǎn)類科目。

　　企業(yè)記錄設(shè)置工程物資科目，該科目核算企業(yè)為基建工程、更改工程和大修理工程準(zhǔn)備的各種物資的實(shí)際成本，包括為工程準(zhǔn)備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設(shè)備的實(shí)際成本，以及預(yù)付大型設(shè)備款和基本建設(shè)期間根據(jù)項(xiàng)目概算購(gòu)入為生產(chǎn)準(zhǔn)備的工具及器具等的實(shí)際成本。企業(yè)購(gòu)入不需要安裝的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)在“固定資產(chǎn)”科目核算，不在本科目核算。

　　不動(dòng)產(chǎn)是什么？

　　不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的類型有如下：土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建(構(gòu))筑物的其他物。

　　不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有：

　　1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無(wú)二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

　　3、耐久性：又稱壽命長(zhǎng)久，相較于一般財(cái)務(wù)，土地永遠(yuǎn)存在，不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值(我國(guó)土地有使用年限)。

　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，指除填海造陸外，土地自然供給固定有限。

　　（有形）動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)是現(xiàn)代服務(wù)，有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)一般納稅人的增值稅稅率是13%，小規(guī)模納稅人的稅率是3%。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院第191次常務(wù)會(huì)議通過(guò)）、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅〔2018〕32號(hào)）、《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)），納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為13%。

　　什么是增值稅？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　理論上包括農(nóng)業(yè)各個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等，或者按原材料采購(gòu)、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　增值稅的征稅范圍

　　銷售或進(jìn)口的貨物、銷售勞務(wù)、銷售服務(wù)、銷售無(wú)形資產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)。

　　銷售服務(wù)又包括提供交通運(yùn)輸服務(wù)、建筑服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。

　　增值稅的納稅對(duì)象

　　增值稅的納稅對(duì)象：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人。外資企業(yè)從1994年1月1日起成為增值稅的納稅義務(wù)人

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　1、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價(jià)款憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。

　　2、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　3、發(fā)生視同提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的，為服務(wù)完成的當(dāng)天。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)租賃的區(qū)別

　　1、二者稅率有所不同，一般納稅人企業(yè)提供動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅稅率為13%，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅稅率為9%。

　　2、動(dòng)產(chǎn)是可以脫離原有位置而存在的。如各種流動(dòng)資產(chǎn)、各項(xiàng)長(zhǎng)期投資和除不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)；不動(dòng)產(chǎn)是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)于閑置的固定資產(chǎn)，有時(shí)會(huì)選擇將其出租以獲得一定的租金收入，收取的租賃費(fèi)一般通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款—單位或個(gè)人（租賃押金）

　　收到租賃款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入—租賃收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過(guò)銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。例如材料物資及包裝物銷售、固定資產(chǎn)出租、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)收入與營(yíng)業(yè)外收入的區(qū)別

　　其他業(yè)務(wù)收入屬于日常非主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。比如處置原材料收入，投資性房地方轉(zhuǎn)讓收入，投資性房地產(chǎn)租金收入等。

　　營(yíng)業(yè)外收入不屬于日常收入，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，它屬于當(dāng)期利得，影響當(dāng)期利潤(rùn)總額。營(yíng)業(yè)外收入包括：捐贈(zèng)收入，罰款收入，處置固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）價(jià)款超過(guò)賬面價(jià)值部分等。

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。