對于出租的房屋，一般通過“投資性房地產(chǎn)”科目核算，取得房租時，通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。

　　出租房屋會計分錄

　　出租時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       累計折舊

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　收到房租時：

　　借：銀行存款或現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款

　　房租分?jǐn)傎~務(wù)處理

　　支付房租時

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時：

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　房租押金如何編制會計分錄？

　　出租方的賬務(wù)處理：

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　承租方的賬務(wù)處理：

　　支付押金時

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　       　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　押金無法退回時

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　在處理出租房屋水電費的賬務(wù)時，一般通過“管理費用”“制造費用”等科目進行核算，對于出租房屋收取水電費的會計分錄該怎么寫？

　　出租房屋收取水電費的會計分錄

　　1、預(yù)付房租時：

　　借：預(yù)付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分?jǐn)傋饨饡r：

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預(yù)付賬款——單位

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或是利益，企業(yè)應(yīng)通過"管理費用"科目核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤"科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額、該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　什么是制造費用？

　　制造費用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項間接費用，包括企業(yè)生產(chǎn)部門（如生產(chǎn)車間）發(fā)生的水電費、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規(guī)定的有關(guān)環(huán)保費用、季節(jié)性和修理期間的停工損失等。

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細賬，賬內(nèi)按照費用項目設(shè)立專欄或?qū)?，分別反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶?！爸圃熨M用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　對于出租房屋收到房租及押金的會計分錄問題，各位小伙伴都了解多少呢?這是會計實務(wù)操作的基本問題，接下來快跟著會計網(wǎng)小編一起了解看看出租房屋收到房租及押金的會計分錄該怎么做?

　　出租房屋收到房租及押金的會計分錄怎么做?

　　1、房屋租賃預(yù)付款的會計分錄怎么做?

　　借:預(yù)付賬款:房屋租賃費

　　貸:現(xiàn)金

　　2、每月攤銷租賃費的會計分錄怎么做?

　　借:管理費用/制造費用/銷售費用，房屋租賃費

　　貸:預(yù)付賬款:房屋租賃費

　　新會計準(zhǔn)則中廢除了待攤費用，在新會計準(zhǔn)則下，對于屬于待攤費用的支出，其會計處理具體包括以下幾種情況：

　　1、經(jīng)營租入固定資產(chǎn)所發(fā)生的改良支出，怎么做會計處理?

　　對于經(jīng)營租入固定資產(chǎn)所發(fā)生的改良支出方面，核算的時候可通過長期待攤費用科目，并且在比較短的期間內(nèi)(在剩余租賃期、租賃資產(chǎn)還可使用年限兩者當(dāng)中)用合理方法進行攤銷。

　　2、對于固定資產(chǎn)修理費，怎么做會計處理?

　　對于固定資產(chǎn)修理費，待攤/預(yù)提方式將不再適用。其當(dāng)期損益應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入。如果是企業(yè)生產(chǎn)及管理部門等產(chǎn)生的固定資產(chǎn)修理費用，則應(yīng)當(dāng)以管理費用為借記科目，以銀行存款為貸記科目。

　　3、對于預(yù)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的租賃費，該怎么做會計處理?

　　如果攤銷固定資產(chǎn)租賃費用已經(jīng)超過了一年，則應(yīng)當(dāng)在長期待攤費用賬戶中進行核算。

　　企業(yè)出租房屋發(fā)生維修費時，維修費用一般設(shè)置長期待攤費用科目或管理費用科目進行相關(guān)的會計核算。相關(guān)的賬務(wù)處理有哪些？

　　出租房屋維修費如何做賬？

　　房屋維修費按金額的大小來分?jǐn)?，則建議計入長期待攤費用：

　　借：長期待攤費用-維修費

　       　貸：銀行存款等

　　然后每個月攤銷：

　　借：管理費用-維修費

　　       貸：累計攤銷

　　如果金額比較小，則建議一次計入費用：

　　借：管理費用-維修費

　       　貸：銀行存款等

　　長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用。主要包括：

　　1、開辦費

　　開辦費指企業(yè)在企業(yè)批準(zhǔn)籌建之日起，到開始生產(chǎn)、經(jīng)營(包括試生產(chǎn)、試營業(yè))之日止的期間(即籌建期間)發(fā)生的費用支出。

　　2、租入固定資產(chǎn)的改良支出

　　租入固定資產(chǎn)改良支出指由于生產(chǎn)經(jīng)營上的需要，對經(jīng)營性租入固定資產(chǎn)進行改良工程所發(fā)生的支出。

　　3、股票發(fā)行費用

　　股票發(fā)行費是指與股票發(fā)行直接有關(guān)的費用(股票按面值發(fā)行時發(fā)生的費用， 或股票溢價不足以支付的費用)，一般包括股票承銷費、注冊會計師費(包括審計、驗資、盈利預(yù)測等費用)、評估費、律師費、公關(guān)及廣告費、印刷費及其他直接費用等。

　　租金會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費用

　　借：管理費用

　       　貸：預(yù)付賬款

　　當(dāng)企業(yè)自有房產(chǎn)閑置時，會選擇將其出租出去，以獲得一定的收益，出租時可以通過投資性房地產(chǎn)科目核算，會計人員應(yīng)如何進行相關(guān)的賬務(wù)處理？

　　出租房屋的會計分錄

　　出租時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　收到房租時：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：

　　1、已出租的土地使用權(quán)；

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

　　3、已出租的建筑物。

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。

　　其主要內(nèi)容包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險公司收取的賠款等；應(yīng)收的出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費；備用金；存出保證金；預(yù)付賬款轉(zhuǎn)入；其他各種應(yīng)收、暫付款項。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般會將房屋進行出售或出租，出租房屋時可以通過預(yù)收賬款科目，其他業(yè)務(wù)成本科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的會計分錄

　　1、一次性收到房屋租金

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

　　繳納增值稅時，

　?。?）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅。

　　借：應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅/應(yīng)交稅費—簡易計稅

　　　　貸：銀行存款

　?。?）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進行納稅申報。

　　借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

　　　　貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）/應(yīng)交稅費—簡易計稅

　　2、按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入，

　?。?）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅。

　　借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）/應(yīng)交稅費—簡易計稅

　?。?）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進行納稅申報。

　　借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負(fù)債，這項負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　一般企業(yè)將房屋出租時，都或多或少需要對一些房屋進行維修，那出租房屋發(fā)生的維修費用如何進行賬務(wù)處理？

　　出租房屋維修費的會計分錄

　　房屋維修費金額較大時：

　　借：長期待攤費用——維修費

　　       貸：銀行存款等

　　每個月攤銷的會計分錄：

　　借：管理費用——維修費

　　       貸：累計攤銷

　　若金額比較小時，一次計入費用：

　　借：管理費用——維修費

　       　貸：銀行存款等

　　如何理解長期待攤費用？

　　長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出的費用，但是需要攤銷，其攤銷期限在1年以上（不含1年）。在“長期待攤費用”賬戶下，企業(yè)應(yīng)該按照費用的種類設(shè)置明細賬進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。長期待攤費用主要包括：

　　1、租入固定資產(chǎn)改良支出，應(yīng)當(dāng)在租賃期限與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者孰短的期限內(nèi)平均攤銷。

　　2、企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費，應(yīng)當(dāng)在開始生產(chǎn)經(jīng)營的當(dāng)月起一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月的損益。

　　3、股份有限公司委托其他單位發(fā)行股票支付的手續(xù)費或傭金，按規(guī)定作為長期待攤費用的，在不超過2年期限內(nèi)平均攤銷，計入管理費用。

　　4、固定資產(chǎn)大修理支出采取待攤方法的，實際發(fā)生的大修理支出，應(yīng)當(dāng)在大修理間隔期內(nèi)平均攤銷。

　　房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)A于2018年1月1日將房產(chǎn)出租給B公司用于生產(chǎn)經(jīng)營，雙方簽訂了一份租期為10年且金額固定的租賃合同，按合同約定，2018年1月1日—2019年12月31日免收租金，免租期間應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)文件，二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題：

　　對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　因此，免租期間，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人A企業(yè)按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，適用稅率為1.2%；收取租金的期間，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人A企業(yè)按照租金收入繳納房產(chǎn)稅，適用稅率為12%。

　　公司屬于小規(guī)模納稅人，將未使用的房屋出租出去，是否適用免征增值稅的優(yōu)惠？以及如何計算繳納房產(chǎn)稅？

　　1、增值稅

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(2019年第4號)規(guī)定：小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元）的，免征增值稅。

　　因此，只要銷售額符合上述規(guī)定，公司出租房屋適用免征增值稅的優(yōu)惠。

　　2、房產(chǎn)稅

　　我們首先要清楚，用于出租的房產(chǎn)需要按照不含增值稅的租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號)規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

　　企業(yè)符合免征增值稅優(yōu)惠的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

　　3、優(yōu)惠政策

　　2020年因受疫情影響，國家出臺了系列的政策支持，根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)有關(guān)規(guī)定，各地區(qū)可根據(jù)實際情況，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。具體的減免幅度和政策實施時間，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

　　出租房屋是很多公司的普遍業(yè)務(wù)，當(dāng)處理小規(guī)模公司出租房屋收入的賬務(wù)問題時，可以將其分為以租賃為主和不以租賃為主的公司的賬務(wù)處理。下面一文將為大家詳細介紹小規(guī)模公司出租房屋收入如何做賬務(wù)處理?怎么開具發(fā)票?

　　小規(guī)模公司出租房屋收入怎么做賬?

　　以租賃為主業(yè)的租賃公司，賬務(wù)處理怎么做?

　　1.不動產(chǎn)租賃收入

　　借：銀行存款(或庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款等科目)

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　同時計提稅金時：

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)繳房產(chǎn)稅/應(yīng)交營業(yè)稅/應(yīng)繳城建稅等

　　2.動產(chǎn)租賃收入：

　　借：銀行存款(或庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款等科目)

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅——銷項稅額

　　同時計提稅金及附加時：

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)繳城建稅/教育費附加等

　　不是以租賃為主業(yè)的公司，如何做賬務(wù)處理?

　　1.不動產(chǎn)租賃收入

　　借：銀行存款(或庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款等科目)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　同時計提稅金時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)繳房產(chǎn)稅/應(yīng)交營業(yè)稅/教育附加等

　　2、動產(chǎn)租賃收入：

　　借：銀行存款(或庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款等科目)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅——銷項稅額

　　同時計提稅金及附加：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)繳城建稅/教育費附加等

　　知識拓展：出租房屋收到房租及押金的會計分錄怎么做?

　　小規(guī)模納稅人的房租收入怎么開具發(fā)票?

　　答：小規(guī)模納稅人的房租收入由地稅局代為開具房屋租賃發(fā)票，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請，辦理開具手續(xù)。需要提供雙方租賃合同、經(jīng)辦人身份證、業(yè)主房產(chǎn)證及業(yè)主身份證的復(fù)印件各一份。

　　小規(guī)模企業(yè)出租不動產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費——未交增值稅

　　計提稅金及附加

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加

　　企業(yè)出租房屋，可取得相應(yīng)的租金收入。收到房屋租金時，應(yīng)如何做會計分錄？

　　收到房屋租金分錄

　　1、如果是房地產(chǎn)租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、如果是非房地產(chǎn)租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的基本收入。主營業(yè)收入屬于損益類賬戶。企業(yè)損益類科目是指核算企業(yè)取得的收入和發(fā)生的成本費用的科目。

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?，核算企業(yè)根據(jù)收入準(zhǔn)則確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入。出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進行非貨幣性資產(chǎn)交換或債務(wù)重組等實現(xiàn)的收入均屬于其他業(yè)務(wù)收入。

　　房租押金會計分錄

　　支付押金時：

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時：

　　借：其他應(yīng)付款

　       　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　企業(yè)出租房產(chǎn)，可設(shè)置投資性房地產(chǎn)科目核算。結(jié)轉(zhuǎn)成本時，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本科目核算，相應(yīng)的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　房產(chǎn)出租結(jié)轉(zhuǎn)成本分錄處理

　　對于房產(chǎn)出租如果屬于非房地產(chǎn)或是出租為主營的企業(yè)來講，應(yīng)該作為企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入處理，其發(fā)生的折舊成本，做其他業(yè)務(wù)成本進行核算，會計分錄如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　借：累計折舊

　　出租房屋的會計分錄

　　出租時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　收到房租時：

　　借：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　支付房租的會計分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預(yù)付賬款-房租

　       　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　租賃收入計入哪個會計科目是會計工作中的常見問題，企業(yè)出租廠房所取得的收入就屬于租賃收入，對于租賃收入需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。本文就針對租賃收入計入哪個會計科目做一個相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　租賃收入計入什么科目?

　　1.如果是以房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則將租賃收入計入“主營業(yè)務(wù)收入”科目，相應(yīng)會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2.如果不是房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則將租賃收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，相應(yīng)會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　主營業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　其他業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的，通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒铀纬傻慕?jīng)濟利益的流入。

　　房租費用計入哪個會計科目?

　　對于房屋租金支出，應(yīng)當(dāng)按照房屋的具體用途計入相應(yīng)的會計科目：

　　1.如果是用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，那么可以計入制造費用。

　　2.如果是用于經(jīng)營管理用的辦公樓，那么可以計入管理費用。

　　3.如果是用于銷售的門市部，那么可以計入銷售費用科目等。

　　租賃收入如何納稅?

　　1.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，稅率為12%。根據(jù)暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，自出租房屋次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　2.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　按照土地的等級及適用的土地等級稅額，對城鎮(zhèn)土地使用稅進行計算繳納。

　　3.營業(yè)稅

　　個人出租房屋應(yīng)當(dāng)按照租金收入的5%繳納營業(yè)稅，對于個人出租房屋月收入在800以下的，可以免征營業(yè)稅。

　　4.印花稅

　　對于財產(chǎn)租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元的按1元貼花。

　　5.個人所得稅

　　個人出租房屋，如果月租金收入不超過4000元，則應(yīng)當(dāng)按照月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅;如果月收入超過了4000元，則應(yīng)當(dāng)按照月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。

　　租金收入增值稅是在什么時候繳納的?涉及哪些情況?

　　租房需要交稅費嗎是會計工作中的常見問題，日常生活中租房的行為是很常見的，對于承租人而言，租房時需要提前了解當(dāng)?shù)刈夥壳闆r，避免上當(dāng)受騙。本文就針對租房需要交稅費嗎做一個相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　租房要不要交稅?

　　答：租房是不需要交稅的，因為承租人屬于消費群體，只有房屋出租時才需要繳納相關(guān)稅費，一般包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅(或者企業(yè)所得稅)、印花稅六項。

　　房屋租賃會計分錄

　　借：預(yù)付賬款——房屋租賃費

　　貸：現(xiàn)金

　　每月攤銷：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　　貸：預(yù)付賬款——房屋租賃費

　　房東出租房子要不要交稅?

　　房東出租房子要交稅嗎

　　1、個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，所以財產(chǎn)轉(zhuǎn)租人需要繳納個人所得稅。

　　2、按照相關(guān)規(guī)定，目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅(包括城市維護建設(shè)稅、費附加)、房產(chǎn)稅、個人所得稅等三部分。

　　3、營業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營業(yè)用房，則適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，則適用稅率為3%;同時，按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設(shè)稅和費附加。

　　城市維護建設(shè)稅的適用稅率：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%;應(yīng)納費附加為實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%。

　　4、其次就是房產(chǎn)稅，如果出租的是營業(yè)用房，則適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，則適用4%的優(yōu)惠稅率。

　　5、個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。

　　房租會計分錄怎么做?

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　確認(rèn)費用：

　　借：管理費用

　　貸：預(yù)付賬款

　　以上就是關(guān)于租房需要交稅費嗎的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請持續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)!

　　無論是個人還是企業(yè)，有閑置的房屋出租出去，取得了收入，都要繳納所得稅，個人繳納個人所得稅，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅。如果發(fā)生了租賃業(yè)務(wù)，我們要怎么計算并填寫相應(yīng)的會計分錄呢？

　　房屋租賃收入個稅計算

　　將閑置房屋出租出去，取得收入，由出租人繳納個人所得稅，而不是承租人繳納的。其計算方法如下：

　　1， 如果是企業(yè)出租房屋，應(yīng)將房租收入并入其他收入中，再一起計算交納企業(yè)所得稅。如果是個人出租房屋則繳納個人所得稅。分兩種情況，一種是每月(次)收入不超過4000元：應(yīng)納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用-800]×20%，另一種是每月(次)收入超過4000元時：應(yīng)納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用]×(1-20%)×20% (準(zhǔn)予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等;)

　　2， 如果是出租居民住用房，稅率為10%;修繕費用一月(次)最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。注意：有的是公司為房主代交稅金，那么房主取得的是稅后收入，公司在計算個稅時要換算成含稅收入。而不能錯誤地計算為稅后收入了。

　　3， 除了所得稅，房屋租賃還涉及到房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，增值稅，城建稅和教育費附加，印花稅。大家不要忘記哦!

　　房屋租賃所得個人所得稅會計分錄

　　承租方交房產(chǎn)稅、附加稅及個人所得稅的會計分錄:

　　借：管理費用-房產(chǎn)稅及其他稅費等

　　貸：銀行存款

　　對于財務(wù)人員而言，掌握固定資產(chǎn)相關(guān)會計分錄處理尤其重要。常見的房屋、建筑物或機器等都屬于固定資產(chǎn)范疇內(nèi)。今天會計網(wǎng)給大家整理了有關(guān)企業(yè)固定資產(chǎn)出租收入會計分錄的內(nèi)容，來一同了解下吧。

　　固定資產(chǎn)出租收入會計分錄

　　對于固定資產(chǎn)的出租收入，一般計入其他業(yè)務(wù)收入。出租固定資產(chǎn)通常是指經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)，是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的意思。固定資產(chǎn)出租收入相關(guān)會計分錄如下所示：

　　1、出租固定資產(chǎn)，收取租金時：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、計提固定資產(chǎn)折舊時，做以下處理：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計折舊

　　出租固定資產(chǎn)房屋取得收入怎樣繳納稅款?

　　1、自營改增后，一般納稅人出租房屋適用的增值稅稅率為11%，自2018年5月1日后，稅率下降至10%。小規(guī)模納稅人出租房屋，適用5%的征收率。

　　2、如果是2016年以前的固定資產(chǎn)房屋，計算繳納稅款時可以選擇簡易計稅的方法。

　　3、個人出租住房，應(yīng)納稅額應(yīng)當(dāng)按照5%的征收率減按1.5%來計算繳納。

　　固定資產(chǎn)處置收入交稅嗎?

　　答：固定資產(chǎn)處置收入需要繳納的稅費包括企業(yè)所得稅和增值稅。

　　由于處置不動產(chǎn)而獲得的收益，是屬于銷售不動產(chǎn)行為，所以應(yīng)按取得的全部收入申報納稅。

　　經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)賬務(wù)處理

　　一般納稅人固定資產(chǎn)租賃稅率

　　對于一般納稅人來說，出租固定資產(chǎn)收入，應(yīng)當(dāng)按照有形動產(chǎn)租賃以17%的稅率來計算繳納增值稅。

　　按照規(guī)定可得：

　　1、提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，適用的稅率為17%;

　　2、提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)、交通運輸、建筑、郵政、基礎(chǔ)電信，銷售不動產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的適用稅率為11%;

　　3、境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為適用稅率為0;

　　4、除以上規(guī)定外，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，適用6%的稅率。