現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司銷售的大部分是精裝修的房子，很少有毛坯房了，那么，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)來(lái)說(shuō)，像這類型的銷售方式，應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)處理呢？應(yīng)該怎么做賬呢？還有預(yù)收客戶房款的時(shí)候，應(yīng)該怎么處理？和小編一起來(lái)看看吧。

銷售精裝房預(yù)收房款的會(huì)計(jì)處理

1、預(yù)收房款，開(kāi)收據(jù)時(shí)：

借：銀行存款

 貸：預(yù)收賬款

2、收完最后一部分的房款，開(kāi)發(fā)票時(shí)：

借：銀行存款（最后收的部分）

    預(yù)收賬款（以前預(yù)收部分）

 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

那么如果做得仔細(xì)一點(diǎn)，精裝房肯定會(huì)包括家具，那么又該怎么做分錄呢？

1、購(gòu)買家具時(shí)：

借：庫(kù)存商品

 貸：銀行存款

2、銷售精裝套房時(shí)：

借：銀行存款

 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——不動(dòng)產(chǎn)（房款）

     主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——家電

     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

 貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

3、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

     庫(kù)存商品

在房地產(chǎn)公司不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的情況下，可以選擇按照小規(guī)模納稅人繳納稅款，而且納稅人應(yīng)該分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動(dòng)產(chǎn)的銷售額，如果沒(méi)有按照規(guī)定核定清楚，那么就只能由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)核定。

以上是房地產(chǎn)公司銷售精裝房時(shí)應(yīng)該做的會(huì)計(jì)處理，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅的會(huì)計(jì)分錄該如何處理呢？

投資性房地產(chǎn)也會(huì)涉及很多會(huì)計(jì)處理，是實(shí)際工作中也會(huì)經(jīng)常遇到，如果你對(duì)這部分知識(shí)點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)看看吧。

投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

1、計(jì)提折舊或者是攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊（攤銷）

2、計(jì)提減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

公允價(jià)值模式下

1、公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

2、公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

投資性房地產(chǎn)如何折舊？

1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊。

2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷，這樣原則核算,這樣就可以區(qū)分開(kāi)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物）按會(huì)計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊，但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。

以上就是有關(guān)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

投資性房地產(chǎn)折舊從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？

在會(huì)計(jì)行業(yè)，在房地產(chǎn)公司工作一般工資會(huì)高一些，那么在房地產(chǎn)公司做出納具體是做什么呢？工作內(nèi)容是什么，如果對(duì)這部分知識(shí)點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

在房地產(chǎn)企業(yè)出納的工作難度雖然不大，但是在會(huì)計(jì)行業(yè)中的作用確實(shí)無(wú)可替代的，可以說(shuō)只有你完全掌握了出納的內(nèi)容才能更好地從事會(huì)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)出納的工作內(nèi)容

1、嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)現(xiàn)金管理和銀行結(jié)算制度的規(guī)定，根據(jù)稽核人員審核簽章的收付憑證進(jìn)行復(fù)核

2、對(duì)于重大的開(kāi)支，必須經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)主管人員或單位領(lǐng)導(dǎo)審核簽章，方可辦理，收付款后，要在收付款憑證上簽章，并蓋"收訖"、"付訖"戳記

3、庫(kù)存現(xiàn)金不得超過(guò)銀行核定限額，超過(guò)部門要及時(shí)存入銀行、不得以"白條"，有價(jià)證券抵充庫(kù)存現(xiàn)金，更不得任意挪用搞坐支現(xiàn)金

4、嚴(yán)格控制簽發(fā)空白支票

5、現(xiàn)金和銀行存款日記賬在按規(guī)定序時(shí)記帳，按日結(jié)出余額，核對(duì)現(xiàn)金的賬面余額是否與當(dāng)日實(shí)際庫(kù)存相符，銀行存款的賬面余額要及時(shí)與銀行對(duì)賬單核對(duì)

6、對(duì)日常以往的現(xiàn)金以及當(dāng)日的庫(kù)存現(xiàn)金和各種保管的有價(jià)證券，在確保安全和完整無(wú)缺

7、對(duì)所管的印章必須要妥善保管，嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用

8、出納人員不得兼管收入、費(fèi)用、倆權(quán)、債務(wù)賬簿的登記工作以及稽核工作和會(huì)計(jì)檔案保管工作，不得兼任編制《銀行余額調(diào)節(jié)表》

以上就是在房地產(chǎn)企業(yè)出納的工作內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

　　房地產(chǎn)公司因質(zhì)量問(wèn)題與業(yè)主協(xié)商退部分房款作為銷售折讓，能否在業(yè)主不退回藍(lán)字發(fā)票的情況下開(kāi)具折讓的紅字發(fā)票？在土地增值稅清算時(shí)，收入是按銷售折讓前的還是按銷售折讓后？

　　怎么開(kāi)具折讓的紅字發(fā)票？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開(kāi)具有關(guān)問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第47號(hào))的規(guī)定，一般納稅人企業(yè)業(yè)主已經(jīng)認(rèn)證抵扣，或者尚未認(rèn)證抵扣，但無(wú)法退還發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的情形下，需要對(duì)方先提交紅字發(fā)票《信息表》后，房地產(chǎn)公司才可以開(kāi)具紅字發(fā)票。如果業(yè)主還沒(méi)有認(rèn)證抵扣，在對(duì)方可以退還增值稅專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的情況下，由房地產(chǎn)公司提交紅字發(fā)票《信息表》后，開(kāi)具增值稅紅字發(fā)票。

　　怎么確定收入？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]220號(hào))的規(guī)定：

　　一、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問(wèn)題

　　土地增值稅清算時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入;未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。

　　因此，在土地增值稅清算時(shí)需要以發(fā)票所記載的金額為準(zhǔn)，開(kāi)具紅字發(fā)票是對(duì)銷售額的沖減，在土地增值稅清算前，需要以折讓后的金額確認(rèn)收入。

　　房地產(chǎn)公司銷售部門人員的工資主要來(lái)源于個(gè)人提成，會(huì)計(jì)核算工資時(shí)，其提成部分也會(huì)涉及到個(gè)稅的問(wèn)題。那么房地產(chǎn)公司銷售提成個(gè)稅怎么扣？

　　房地產(chǎn)公司銷售提成個(gè)稅如何扣除？

　　房地產(chǎn)公司銷售部門的售樓人員取得的傭金提成應(yīng)并入到當(dāng)月的工資薪金所得繳納個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第600號(hào))文件，明確指出工資薪金所得是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。所以銷售提成也屬于工資薪金收入的一部分，應(yīng)當(dāng)計(jì)入工資薪金所得，適用7級(jí)超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)稅。

　　房地產(chǎn)公司銷售提成怎么算？

　　房地產(chǎn)銷售部門人員的業(yè)績(jī)提成，一般與任務(wù)量掛鉤，包括年度銷售任務(wù)和月度銷售任務(wù)。銷售人員工資具體能拿多少，往往與任務(wù)完成率息息相關(guān)。

　　計(jì)算銷售提成，應(yīng)掌握以下公式：

　　1、業(yè)績(jī)提成=月度實(shí)際完成銷售額*傭金比例*銷售額完成比例百分比；

　　2、銷售額完成比例百分比=實(shí)際銷售額完成額/計(jì)劃銷售任務(wù)完成額。

　　每個(gè)公司的傭金比例不一樣，具體按實(shí)際情況確定。由以上公式可以了解到，當(dāng)月完成任務(wù)與目標(biāo)任務(wù)值越接近，獎(jiǎng)勵(lì)也就越多。銷售人員要拿到更多的提成，首先要提高銷售額，另外超額完成銷售任務(wù)就更好了。

　　也有些公司，只發(fā)放一部分月度提成，待年度任務(wù)完成后再補(bǔ)發(fā)。這種情況下，銷售人員既完成月度任務(wù)又完成年度任務(wù)，才能拿到完整的提成。

　　房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)可以說(shuō)是在行業(yè)內(nèi)工資中上的，那么房地產(chǎn)公司會(huì)涉及到哪些會(huì)計(jì)分錄呢?如果對(duì)這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧!

　　房地產(chǎn)公司的相關(guān)賬務(wù)處理

　　1、房地產(chǎn)代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費(fèi)收入，應(yīng)當(dāng)在銷售房產(chǎn)確認(rèn)代理費(fèi)的時(shí)候確認(rèn)收入(一般是開(kāi)具代理費(fèi)的發(fā)票時(shí))：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　2、成本費(fèi)用核算，可以設(shè)置"勞務(wù)成本"科目，核算與銷售房子直接相關(guān)的人工等費(fèi)用，在確認(rèn)收入時(shí)，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　貸：勞務(wù)成本

　　公司發(fā)生的日常經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用在發(fā)生的時(shí)候計(jì)入管理費(fèi)用，簡(jiǎn)化核算也可以不設(shè)置"勞務(wù)成本"科目，發(fā)生的所有的經(jīng)營(yíng)、管理等費(fèi)用在發(fā)生的時(shí)候計(jì)入管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等期間費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)代理公司發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該怎么記賬?

　　將與收入有關(guān)的支出都計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本;服務(wù)業(yè)的成本和銷售費(fèi)用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場(chǎng)地租金、水電費(fèi)、通訊(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等近似成本的內(nèi)容放在成本中; 辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用;將與收入有關(guān)的支出都計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本; 服務(wù)業(yè)的成本和銷售費(fèi)用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場(chǎng)地租金、水電費(fèi)、通訊(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等近似成本的內(nèi)容放在成本中;辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用，新建單位和原有單位在年度開(kāi)始時(shí)，會(huì)計(jì)人員均應(yīng)根據(jù)核算工作的需要設(shè)置應(yīng)用賬簿，即平常所說(shuō)的"建賬"。建賬基準(zhǔn)日應(yīng)以公司成立日即營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日或營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更日為準(zhǔn)，由于會(huì)計(jì)核算以年度、季度、月進(jìn)行分期核算，實(shí)際工作中，一般以公司成立當(dāng)月月末或下月初為基準(zhǔn)日。如果公司設(shè)立之日是在月度中的某一天，一般以下一個(gè)月份的月初作為建賬基準(zhǔn)日

　　以上就是有關(guān)房地產(chǎn)公司的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問(wèn)題：

　　鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照以上描述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用的，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，適用稅率1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　房地產(chǎn)評(píng)估公司收到評(píng)估服務(wù)費(fèi)時(shí)，可通過(guò)預(yù)收賬款科目核算，結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，通過(guò)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估服務(wù)費(fèi)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　收到評(píng)估服務(wù)費(fèi)的時(shí)候：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　對(duì)應(yīng)確認(rèn)收入的時(shí)候：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　                 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額

　　對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的時(shí)候：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：勞務(wù)成本等

　　預(yù)收賬款、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本如何理解？

　　預(yù)收賬款指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購(gòu)貨定金等。預(yù)收賬款的期限一般不超過(guò)1年，通常應(yīng)作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上，若超過(guò)1年(預(yù)收在一年以上提供商品或勞務(wù))則稱為“遞延貸項(xiàng)”，單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債與所有者權(quán)益之間。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)常性活動(dòng)所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。包括直接材料、直接人工和制造費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)公司取得的更名費(fèi)收入，一般通過(guò)“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目或“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)核算，其會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)收取更名費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)支付房地產(chǎn)更名費(fèi)且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用——房地產(chǎn)更名費(fèi)

       　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款(或庫(kù)存現(xiàn)金科目)

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)收取更名費(fèi)收入，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款(或庫(kù)存現(xiàn)金科目)

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(或其他業(yè)務(wù)收入科目)

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入分別核算哪些內(nèi)容？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入。其他業(yè)務(wù)收入科目核算小企業(yè)除主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，如材料銷售、無(wú)形資產(chǎn)出租、包裝物出租等收入。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指企業(yè)從事某種主要生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的營(yíng)業(yè)收入。是指企業(yè)通過(guò)主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動(dòng)而有所區(qū)別：

　　1、工業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”;

　　2、建筑業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入“;

　　3、交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的主管業(yè)務(wù)收入指“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入“;

　　4、批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指”商品銷售收入”;

　　5、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入“;

　　6、其他行業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“經(jīng)營(yíng)(營(yíng)業(yè))收入“。

　　投資性房地產(chǎn)通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)外購(gòu)或自建投資性房地產(chǎn)時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　（1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式）

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　　　公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過(guò)法定資本部分的資本。

　　房地產(chǎn)公司支付工資時(shí)，一般需要代扣代繳社保等其他代墊費(fèi)用，而有關(guān)工資的賬務(wù)一般通過(guò)應(yīng)付職工薪酬科目進(jìn)行核算。那么房地產(chǎn)公司支付職工薪酬的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)公司支付職工薪酬的會(huì)計(jì)分錄

　?。薄⒂?jì)提社保（企業(yè)自己承擔(dān)的部分）：

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——社保

　?。?、發(fā)放工資時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——工資

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——社保（員工個(gè)人部分的社保）

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交個(gè)人所得稅

　　　　　　庫(kù)存現(xiàn)金／銀行存款

　?。?、上交杜保時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——社保

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　?。瓷辖粋€(gè)人所得稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交個(gè)人所得稅

　　　　貸：銀行存款

　?。?、結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　　　貸：其他應(yīng)收款——代扣水電費(fèi)

　　　　　　其他應(yīng)收款——代扣房租

　?。?、月末分配工資費(fèi)用：

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　　　銷售用費(fèi)（銷售機(jī)構(gòu)）

　　　　管理費(fèi)用（行政管理部門）

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　什么是應(yīng)付職工薪酬？

　　應(yīng)付職工薪酬是指企業(yè)為獲得職工提供的服務(wù)或解除勞動(dòng)關(guān)系而給予的各種形式的報(bào)酬或補(bǔ)償。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長(zhǎng)期職工福利。企業(yè)提供給職工配偶、子女、受贍養(yǎng)人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工薪酬。

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　房地產(chǎn)公司發(fā)生的開(kāi)發(fā)工程業(yè)務(wù)，包括水電費(fèi)支出等核算， 一般設(shè)置其他應(yīng)收款、管理費(fèi)用等科目進(jìn)行有關(guān)核算，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)工程支付電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)當(dāng)怎么做?

　　1、如果是大部分由施工單位，也就是建筑商承擔(dān)，那么可以按用電數(shù)，經(jīng)雙方商定計(jì)費(fèi)：

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：銀行存款

　　2、如果是少數(shù)企業(yè)辦公用電，應(yīng)當(dāng)區(qū)別管理部門進(jìn)行入賬：

　　借：管理費(fèi)用——電費(fèi)

       　　貸：銀行存款

　　3、如果是售樓部門用電：

　　借：銷售費(fèi)用——電費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　4、如果是工程部門用電：

　　借：開(kāi)發(fā)成本——開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

　       　貸：銀行存款

　　其他應(yīng)收款科目是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。主要包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等；應(yīng)收的出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)；存出保證金，如租入包裝物支付的押金；其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　　管理費(fèi)用科目是什么？

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益，企業(yè)應(yīng)通過(guò)"管理費(fèi)用"科目核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤(rùn)"科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無(wú)余額、該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　房地產(chǎn)公司在銷售房款后會(huì)繳納稅款，對(duì)于房地產(chǎn)公司的簡(jiǎn)易計(jì)稅，通常計(jì)入“預(yù)收賬款”等科目，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)易計(jì)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款時(shí)：

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　2、期末計(jì)算并繳納稅款時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3、當(dāng)收取客戶全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　預(yù)收賬款

　　　　稅金及附加

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　4、同時(shí)接轉(zhuǎn)成本時(shí)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的內(nèi)容是什么？

　　簡(jiǎn)易計(jì)稅方法是增值稅計(jì)稅方法中的一種，是指按照銷售額和增值稅征收率計(jì)算稅額，且不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的計(jì)稅方法。

　　采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法首先應(yīng)計(jì)算確認(rèn)銷售額，計(jì)算公式為：銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

　　銷售額確認(rèn)后，在根據(jù)征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

　　根據(jù)增值稅的相關(guān)規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入的處理，一般通過(guò)“銀行存款”“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”等科目進(jìn)行核算，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入的賬務(wù)處理該怎么做？

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收款

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款/預(yù)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅

　　2、差額納稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減）

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本？

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，按主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)而發(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫(kù)存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，借記“本年利潤(rùn)”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目無(wú)余額。

　　什么是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的收入。在“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目下，應(yīng)按照主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末應(yīng)無(wú)余額。

　　什么是應(yīng)收賬款？

　　應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項(xiàng)債權(quán)。因此，應(yīng)收賬款的確認(rèn)與收入的確認(rèn)密切相關(guān)。通常在確認(rèn)收入的同時(shí)，確認(rèn)應(yīng)收賬款。該賬戶按不同的購(gòu)貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建設(shè)房屋建筑時(shí)，對(duì)于樓層比較高的房屋，有時(shí)候需要安裝電梯，那么房地產(chǎn)公司購(gòu)入電梯的會(huì)計(jì)分錄該如何做？

　　房地產(chǎn)公司購(gòu)入電梯的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款等科目

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)的特點(diǎn)包括有固定資產(chǎn)的價(jià)值一般比較大，使用時(shí)間比較長(zhǎng)，能長(zhǎng)期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過(guò)程。在生產(chǎn)過(guò)程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　固定資金作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，也有以下特點(diǎn)：固定資金的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新是分別進(jìn)行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時(shí)，用平時(shí)積累的折舊基金來(lái)實(shí)現(xiàn)的。固定資金的循環(huán)期比較長(zhǎng)，它不是取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，而是取決于固定資產(chǎn)的使用年限。在購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)時(shí)，需要支付相當(dāng)數(shù)量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過(guò)固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的。

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購(gòu)買房屋的款項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)“預(yù)收賬款”、“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“銀行存款”等科目進(jìn)行核算，具體會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收客戶購(gòu)房款的賬務(wù)處理

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款——房款

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時(shí)：

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　       　貸：庫(kù)存商品

　　3、如果此前已做銷售處理，分錄為：

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　預(yù)收賬款是什么科目？

　　預(yù)收賬款科目屬于負(fù)債類科目，預(yù)收賬款情況不多的，也可以不設(shè)置本科目，將預(yù)收的款項(xiàng)直接記入“應(yīng)收賬款”科目。預(yù)收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)收的款項(xiàng)。企業(yè)可以按購(gòu)貨單位對(duì)該科目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入。企業(yè)可按主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　月末，將預(yù)繳的增值稅進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　以預(yù)繳的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)提繳納附加稅：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育附加

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交地方教育附加

　　結(jié)轉(zhuǎn)需要繳納的增值稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（差額抵減后實(shí)際需要繳納的增值稅）

　　投資性房地產(chǎn)通常是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。處置投資性房地產(chǎn)指的是出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)，那么投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)分錄

　　成本模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　公允價(jià)值模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或作相反分錄

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是什么？

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額。該項(xiàng)目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。

　　企業(yè)為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，一般會(huì)利用閑置的資金進(jìn)行各種投資，比如購(gòu)買投資性房地產(chǎn)，通過(guò)出售以取得利益。關(guān)于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　1、取得投資性房地產(chǎn)時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　2、提取減值時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下

　　公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　3、取得的租金收入時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　企業(yè)持有的房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產(chǎn)。因此出租出去的房產(chǎn)就是企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開(kāi)始日為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)日。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式，企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，成本模式在滿足規(guī)定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　?。?）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；

　?。?）作為存貨的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

　　前幾天，會(huì)計(jì)網(wǎng)在后臺(tái)收到了粉絲的咨詢，稱某房地產(chǎn)公司所開(kāi)發(fā)的某樓盤尚未完工，像這種預(yù)售未支付的房產(chǎn)不清楚如何繳納土地使用稅，下面我們來(lái)看看吧。

　　問(wèn)：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的某樓盤，由于項(xiàng)目尚未完工交房，但是其已簽訂銷售合同面積早已過(guò)半。該樓盤的土地使用稅計(jì)算中，減去已銷售部分的時(shí)點(diǎn)是以銷售合同簽訂時(shí)間，還是必須以交房后再按銷售合同扣除已售部分進(jìn)行計(jì)算?

　　答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)間的通知》(桂地稅字[2009]117號(hào))規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅;終止繳納的時(shí)間應(yīng)以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。

　　《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)企業(yè)商品房開(kāi)發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(青地稅函[2009]128號(hào))規(guī)定，納稅義務(wù)的截止時(shí)間房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房已經(jīng)銷售的，土地使用稅納稅義務(wù)的截止時(shí)間為商品房實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當(dāng)月末。

　　商品房交付使用，是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

　　根據(jù)上述規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。因此，房地產(chǎn)公司預(yù)售房產(chǎn)，土地使用稅的納稅義務(wù)截止日應(yīng)為房屋銷售合同約定交付使用的當(dāng)月或商品房交付使用的當(dāng)月末。

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期長(zhǎng)，項(xiàng)目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會(huì)計(jì)要大得多，那么房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄要怎么寫？

　　房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　?。薄㈤_(kāi)發(fā)時(shí)土地成本、房屋建造成本和工人工資都計(jì)入開(kāi)發(fā)成本

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　　２、為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、借款利息等開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

　?。ǎ保╊A(yù)售時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——某某某

　　（２）交付時(shí)確認(rèn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　?。?、在銷售90％以上的時(shí)候?qū)㈤_(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款

　?。?、房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工作內(nèi)容

　?。?、負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算，及時(shí)填制憑證。

　　２、負(fù)責(zé)完成公司稅務(wù)籌劃工作，按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及清繳賬款。

　?。?、配合經(jīng)營(yíng)部門及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。