房屋出租的賬務(wù)問題在會計工作中經(jīng)常碰到，如果是企業(yè)自有房屋出租該怎么做賬?會計分錄怎么做?可以先轉(zhuǎn)為投資性地產(chǎn)核算，下面一文將為大家詳細介紹企業(yè)自有房屋出租的賬務(wù)處理。

　　企業(yè)自有房屋出租如何做賬務(wù)處理?

　　自有房屋出租，先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按照成本法核算。具體會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原價

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　收到租金：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　稅金：

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

　　企業(yè)自有公租房的房租收入如何做會計分錄?

　　收到房租時：

　　借：銀行存款 / 庫存現(xiàn)金 / 應(yīng)收賬款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　房屋租賃怎么納稅?

　　答：營改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，屬于不動產(chǎn)租賃服務(wù)，可以抵扣進項稅額，稅率為11%。

　　房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：

　　1.納稅人新建、擴建、翻建的房屋

　　對于納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅，如果是未經(jīng)驗收使用的，則從使用的的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　2.納稅人自建的房屋

　　對于納稅人自建的房屋，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋

　　對于納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　4.購置新建的商品房

　　對于購置新建的商品，從房屋交付使用之次月起交納房產(chǎn)稅

　　固定資產(chǎn)在改擴建期間，應(yīng)先將原先的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理，進行改擴建時再將固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入在建工程，具體應(yīng)如何做賬？

　　改擴建期間固定資產(chǎn)如何做賬？

　　按照現(xiàn)行企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度，固定資產(chǎn)原值增加之后，新增固定資產(chǎn)當月不提折舊，下月開始計提折舊。

　　會計估計變更不需要追溯，折舊額=賬面價值/尚可使用年限。

　　將原先的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　轉(zhuǎn)讓在建工程：

　　借：在建工程

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　再加入追加金額：

　　借：在建工程

　       　貸：原材料/庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)

              貸：在建工程

　　在建工程：指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類的一個過渡科目。其基本概念：固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災(zāi)害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進行的清理工作。

　　固定資產(chǎn)包括什么內(nèi)容？

　　固定資產(chǎn)按經(jīng)濟用途分類，包括生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。按綜合分類，包括生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、土地、融資租入固定資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;使用壽命超過一個會計年度。

　　特征：不像存貨一樣為了對外出售。使用壽命一般超過一個會計年度。

　　在建工程一般是指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改建、擴建等尚未完工的工程，工程建設(shè)過程中，購入固定資產(chǎn)時應(yīng)如何做會計分錄？

　　在建工程購入固定資產(chǎn)會計分錄

　　購入需要安裝的固定資產(chǎn)，會計分錄如下：

　　1、固定資產(chǎn)安裝階段

　　借：在建工程 

              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款/應(yīng)付賬款/應(yīng)付票據(jù)

　　2、預(yù)計固定資產(chǎn)可使用時

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　3、固定資產(chǎn)折舊

　　借：制造費用（生產(chǎn)用固定資產(chǎn)）

　　       銷售費用（銷售用固定資產(chǎn)）

　　       管理費用（管理用固定資產(chǎn)）

　　       在建工程（工程建設(shè)用固定資產(chǎn)）

　　       其他業(yè)務(wù)成本（經(jīng)營租出的固定資產(chǎn)）

　　       貸：累計折舊

　　注意事項：

　　1、固定資產(chǎn)因修理停用和融資租賃租入的，仍需要繼續(xù)計提折舊；

　　2、經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)，不需要計提折舊。

　　外包在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的會計分錄

　　1、在建設(shè)固定資產(chǎn)的過程中，發(fā)生的費用都是計入在建工程科目：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬/銀行存款/工程物資等科目

　　2、在建工程進行匯總后轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)中：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　在建工程包括哪些內(nèi)容？

　　企業(yè)基建、更新改造等在建工程發(fā)生的支出，一般通過"在建工程"科目核算。在建工程一般有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　在建工程包括管理費、征地費、可行性研究費、臨時設(shè)施費、公證費、監(jiān)理費及應(yīng)負擔的稅費等。

　　企業(yè)購買手機的費用支出，一般通過管理費用科目或者固定資產(chǎn)科目進行核算，相關(guān)的賬務(wù)處理是什么？

　　購買手機的賬務(wù)處理

　　如果企業(yè)購買手機的目的是日常經(jīng)營和管理，并取得了增值稅專用發(fā)票(或者增值稅普通發(fā)票)，可以根據(jù)使用部門的不同計入相應(yīng)的當期費用，增值稅專用發(fā)票可以抵扣增值稅。

　　會計分錄：

　　借：管理費用-辦公費

　　       應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　符合固定資產(chǎn)的入賬條件，會計分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)-手機

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　借：管理費用

　　        貸：累計折舊

　　固定資產(chǎn)的相關(guān)知識

　　從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　1、 購入的固定資產(chǎn)，按照實際支付的買價或售出單位的賬面原值(扣除原安裝成本)、包裝費、運雜費和安裝成本等記賬。

　　2、 自行建造的固定資產(chǎn)，按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出記賬。

　　其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)，按評估確認或者合同、協(xié)議約定的價格記賬。

　　3、 融資租入的固定資產(chǎn)，按租賃協(xié)議確定購設(shè)備價款、運輸費、途中保險費、安裝調(diào)試費等支出記賬。

　　4、 在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進行改建、擴建的固定資產(chǎn)，接原有固定資產(chǎn)賬面原價，減去改建、擴建過程中發(fā)生的變價收入，加上由于改建、擴建而增加的支出記賬。

　　5、 接受捐贈的固定資產(chǎn)應(yīng)按照同類資產(chǎn)的市場價格或者有關(guān)憑據(jù)確定固定資產(chǎn)價值。接受捐贈固定資產(chǎn)時發(fā)生的各項費用，應(yīng)計入固定資產(chǎn)價值。

　　盤盈的固定資產(chǎn)，按重置完全價值記賬。

　　6、 固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　7、 固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　當固定資產(chǎn)不能繼續(xù)投入使用時，企業(yè)通常會將固定資產(chǎn)進行改建擴建，改擴建的費用屬于固定資產(chǎn)的后續(xù)支出。對于固定資產(chǎn)改擴建，作為企業(yè)會計人員，應(yīng)如何做會計分錄？

　　固定資產(chǎn)改擴建會計分錄

　　借：在建工程

　       　累計折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準備

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生改建支出的時候：

　　借：在建工程

　       　貸：銀行存款等科目

　　改建完成的時候：

　　借：固定資產(chǎn)—某某固定資產(chǎn)

　       　貸：在建工程

　　注意：企業(yè)對房屋、建筑物固定資產(chǎn)在未足額提取折舊前進行改擴建的，應(yīng)并入重置后的固定資產(chǎn)計稅成本，并在該固定資產(chǎn)投入使用后的次月起計提折舊。如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產(chǎn)的改擴建支出，并入該固定資產(chǎn)計稅基礎(chǔ)，并在改擴建完工投入使用后后重新按稅法規(guī)定計提折舊，如該改擴建后的固定資產(chǎn)尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，則按尚可使用的年限計提折舊。

　　固定資產(chǎn)改擴建和固定資產(chǎn)大修理的區(qū)別

　　一、概念不同

　　1、固定資產(chǎn)大修理

　　固定資產(chǎn)大修理支出是指為恢復(fù)固定資產(chǎn)的性能，對其進行大部分或全部的修理。當大修理費用沒有采用預(yù)提的辦法，并且支出較大，受益期超過一年的大修理支出，應(yīng)當作為長期待攤費用處理。

　　2、固定資產(chǎn)改擴建

　　固定資產(chǎn)的改建、擴建亦稱為固定資產(chǎn)改良。固定資產(chǎn)改良支出一般數(shù)額較大，受益期較長(超過1年)，而且使固定資產(chǎn)的性能、質(zhì)量等都有較大的改進。

　　二、需要符合的條件不同

　　1、固定資產(chǎn)大修理

　　(1)修理支出達到取得固定資產(chǎn)時的計稅基礎(chǔ)50%以上。

　　(2)修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年以上。

　　2、固定資產(chǎn)改擴建

　　(1)使固定資產(chǎn)的使用年限延長。

　　(2)使固定資產(chǎn)的生產(chǎn)能力提高。

　　(3)使產(chǎn)品質(zhì)量提高。

　　(4)使生產(chǎn)成本降低。

　　(5)使產(chǎn)品品種、性能、規(guī)格等發(fā)生良好的變化。

　　(6)使企業(yè)經(jīng)營管理環(huán)境或條件改善。

　　三、使用狀況不同

　　1、固定資產(chǎn)大修理

　　大修理屬于使用中的資產(chǎn)，應(yīng)該計提。

　　2、固定資產(chǎn)改擴建

　　改擴建是已經(jīng)把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)到在建工程中了，包括技術(shù)改造 ，改建，擴建，停產(chǎn)復(fù)建等。

　　企業(yè)在建造固定資產(chǎn)時，一般可以通過在建工程科目，累計折舊科目核算，那么對于發(fā)生的資本化后續(xù)支出，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　資本化后續(xù)支出的會計分錄

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建：

　　借：在建工程

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生改擴建工程支出：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　達到預(yù)定可使用狀態(tài)，

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　固定資產(chǎn)發(fā)生的可資本化的后續(xù)支出，通過“在建工程”科目核算。(賬面價值)

　　待更新改造等工程完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，再從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并按重新確定的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法計提折舊。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　什么是在建工程？

　　在建工程是指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改建、擴建或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程?！?/p>

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　公司在新成立、翻新、擴建時，都會發(fā)生相應(yīng)的裝修支出，對于裝修款，會計人員該如何編制會計分錄？

　　裝修款的會計分錄

　　１、房屋是自有的：

　　借：固定資產(chǎn)——裝修費用

　　       貸：在建工程

　　裝修費用單獨計提折舊時：

　　借：管理費用

　　       貸：累計折舊

　?。?、房屋是租賃的：

　　借：長期待攤費用——租入固定資產(chǎn)改良支出

　　       貸：銀行存款

　　按租賃期進行攤銷：

　　借：管理費用

　　       貸：長期待攤費用——租入固定資產(chǎn)改良支出

　　在建工程是什么？

　　“在建工程”科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值

　　同樣在“在建工程”科目核算的有：固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產(chǎn)準則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認條件的。

　　需要注意的是，沒有滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)在“管理費用”科目核算，不在“在建工程”科目核算。

　　“在建工程”科目應(yīng)當按照“建筑工程”、“待攤支出”、“安裝工程”等設(shè)置明細科目進行明細核算。在建工程發(fā)生減值的，應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準備”明細科目進行核算。

　　長期待攤費用怎么理解？

　　“長期待攤費用”賬戶用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在１年以上（不含１年）的各項費用，包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在１年以上的其他待攤費用。

　　“長期待攤費用”賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶，并且企業(yè)應(yīng)當按照費用的種類設(shè)置明細賬戶，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　“長期待攤費用”科目期末借方余額，反映企業(yè)尚未攤銷完畢的長期待攤費用的攤余價值。

　　生產(chǎn)車間取得的固定資產(chǎn)一般是指機器設(shè)備，因日常維修發(fā)生的費用支出，實務(wù)中通過什么科目核算？怎么寫會計分錄？

　　生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)維修費通過哪個科目核算？

　　生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)維修費計入管理費用。

　　生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)維修費屬于固定資產(chǎn)的后續(xù)支出，固定資產(chǎn)有關(guān)的更新改造、修理費等后續(xù)支出，不符合固定資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)按照不同情況分別在發(fā)生時計入當期管理費用或銷售費用。

　　管理費用核算內(nèi)容包括：企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費(包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經(jīng)費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費以及企業(yè)生產(chǎn)車間(部門)和行政管理部門等發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等。

　　生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)維修費的會計分錄

　　借：管理費用

　       　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)后續(xù)支出的會計分錄

　　(一)資本化的后續(xù)支出

　　1.固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建時：

　　借：在建工程

　　       累計折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準備

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2.發(fā)生改擴建工程支出時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款等

　　3.替換原固定資產(chǎn)的某組成部分時：

　　借：銀行存款或原材料(殘值價值)

　　       營業(yè)外支出(凈損失)

　　       貸：在建工程(被替換部分的賬面價值)

　　4.生產(chǎn)線改擴建工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)時：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：在建工程

　　5.轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)后，按重新確定的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法計提折舊。

　　(二)費用化的后續(xù)支出

　　會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　       銷售費用

　　       貸：原材料

　　              應(yīng)付職工薪酬

　　              銀行存款

　　(三)經(jīng)營租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)通過“長期待攤費用”科目核算，并在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi)，采用合理的方法進行攤銷。

　　在建工程科目用于核算企業(yè)資產(chǎn)的新建、改建、擴建等尚未完工的工程支出，對于企業(yè)發(fā)生的在建工程項目，具體的會計分錄怎么做？

　　在建工程的會計分錄

　　１、發(fā)生建造支出時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款／工程物資／應(yīng)付職工薪酬等

　?。?、完工時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　什么是在建工程？

　　“在建工程”科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值。未滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)在“管理費用”科目核算，不在“在建工程”科目核算。

　　“在建工程”科目應(yīng)當按照“建筑工程”、“待攤支出”、“安裝工程”等設(shè)置明細科目進行明細核算。在建工程發(fā)生減值的，應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準備”明細科目進行核算。

　　工程物資是什么？

　　工程物資在資產(chǎn)負債表中列示為非流動資產(chǎn)，指的是用于固定資產(chǎn)建造的建筑材料（例如鋼材、水泥、玻璃等），企業(yè)（民用航空運輸）的高價周轉(zhuǎn)件（例如飛機的引擎）等，即買回來要再次加工建設(shè)的資產(chǎn)。

　　“工程物資”科目屬于資產(chǎn)類科目，用于核算企業(yè)為基建工程、更改工程和大修理工程準備的各種物資的實際成本，包括為工程準備的材料、基本建設(shè)期間根據(jù)項目概算購入為生產(chǎn)準備的工具及器具等，并且應(yīng)當按照“專用材料”、“專用設(shè)備”、“工器具”等設(shè)置明細科目，從而進行明細核算。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中對于發(fā)生的資本化后續(xù)支出，一般會涉及到在建工程科目，固定資產(chǎn)科目核算，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么寫？

　　資本化后續(xù)支出的會計分錄

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建時，

　　借：在建工程

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生改擴建工程支出時，

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　什么是在建工程？

　　在建工程是指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改擴建或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　隨著企業(yè)的發(fā)展壯大，對于部分固定資產(chǎn)需求也越來越大，因此會對固定資產(chǎn)進行擴建。那么固定資產(chǎn)改擴建，應(yīng)如何做會計分錄？

　　固定資產(chǎn)改擴建會計分錄

　　借：在建工程

　       　累計折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準備

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生改建支出的時候：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款等科目

　　改建完成的時候：

　　借：固定資產(chǎn)—某某固定資產(chǎn)

　       　貸：在建工程

　　固定資產(chǎn)的后續(xù)支出的計量問題

　　固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費用等。后續(xù)支出的處理原則為：符合固定資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入固定資產(chǎn)成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除；不符合固定資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入當期損益。

　　固定資產(chǎn)修理費分錄

　　借：管理費用(企業(yè)生產(chǎn)車間和行政管理部門)

　　       銷售費用(專設(shè)銷售機構(gòu))

　　       貸：銀行存款等

　　固定資產(chǎn)出售分錄

　　1、將需要出售固定資產(chǎn)及其轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理，分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、實際銷售固定資產(chǎn)時分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—銷項稅額

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理科目余額至資產(chǎn)處置收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　          貸：資產(chǎn)處置收益

　　企業(yè)建設(shè)工程發(fā)生的監(jiān)理費用支出，一般設(shè)置在建工程科目、工程施工科目進行會計核算，具體的賬務(wù)處理是什么？

　　工程監(jiān)理費怎么做賬？

　　1、如果監(jiān)理費是用于本企業(yè)建設(shè)，計入“在建工程——監(jiān)理費”;

　　2、如果是施工企業(yè)并由施工方承擔的監(jiān)理費，計入“工程施工——監(jiān)理費”;

　　3、如果是房地產(chǎn)企業(yè)，監(jiān)理費計入“開發(fā)成本——建筑安裝工程”。

　　監(jiān)理費是指企業(yè)為了直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，而且不能歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。

　　監(jiān)理費相關(guān)會計分錄如下：

　　借：在建工程-監(jiān)理費

　　       貸：銀行存款

　　當是監(jiān)理公司處理有關(guān)監(jiān)理費時，相應(yīng)會計分錄內(nèi)容如下：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　在建工程、工程施工是什么？

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會計核算專用科目，是根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計文件的要求，對建設(shè)工程進行新建、擴建、改建的活動。工程施工下設(shè)人工費、材料費、機械費、其他直接費等四個明細。

　　折舊費用指根據(jù)企業(yè)的固定資產(chǎn)原值，剔除不提折舊的固定資產(chǎn)因素，按照規(guī)定的殘值率和折舊方法計算提取的折舊費用，一般通過“累計折舊”科目核算，那么企業(yè)計提折舊時，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　計提折舊的會計分錄

　　借：制造費用（生產(chǎn)用固定資產(chǎn)折舊）

　　　　研發(fā)支出（技術(shù)研發(fā)用固定資產(chǎn)折舊）

　　　　管理費用（行政管理用固定資產(chǎn)折舊、未使用、不需用固定資產(chǎn)折舊）

　　　　銷售費用（銷售部門用固定資產(chǎn)折舊）

　　　　在建工程（用于工程建造的固定資產(chǎn)折舊）

　　　　其他業(yè)務(wù)成本（經(jīng)營出租的固定資產(chǎn)折舊）

　　　　貸：累計折舊

　　固定資產(chǎn)的折舊核算

　　1、不提折舊的固定資產(chǎn)：

　?。?）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，不提折舊；

　　（2）按規(guī)定單獨計價作為固定資產(chǎn)入賬的土地，不提折舊；

　?。?）改擴建期間的固定資產(chǎn)、更新改造過程停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程，在改擴建期間不再計提折舊；

　?。?）提前報廢的固定資產(chǎn)，不再補提折舊；

　?。?）以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)和以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)，不提折舊。

　?。病斣略黾拥墓潭ㄙY產(chǎn)，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產(chǎn)，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。

　?。?、企業(yè)至少應(yīng)當于每年年度終了時，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進行復(fù)核。

　　對固定資產(chǎn)進行改裝、翻修從而增加固定資產(chǎn)效用或延長其使用壽命，在會計核算上可以通過“在建工程”等科目進行處理。對于固定資產(chǎn)的改良支出，應(yīng)如何做會計分錄？

　　固定資產(chǎn)改良支出的賬務(wù)處理

　?。?）固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建時：

　　借：在建工程

　　       累計折舊

　      　 固定資產(chǎn)減值準備

　　       貸：固定資產(chǎn)

　?。?）發(fā)生改擴建工程支出時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　?。?）替換原固定資產(chǎn)的某組成部分時：

　　借：銀行存款

　　       原材料（殘值價值）

　　       營業(yè)外支出（凈損失）

　　       貸：在建工程（被替換部分的賬面價值）

　　（4）生產(chǎn)線改擴建工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　?。?）轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)后，按重新確定的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法計提折舊。

　　什么是在建工程？

　　在建工程屬于資產(chǎn)類科目。是指企業(yè)固定資產(chǎn)對于新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。

　　在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。在建工程核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值，應(yīng)當按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設(shè)備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。

　　公司發(fā)生的在建工程，主要是指固定資產(chǎn)新建、擴建等工程支出，對于在建工程，應(yīng)設(shè)置固定資產(chǎn)科目、在建工程科目核算，相應(yīng)的會計分錄是什么？

　　公司在建工程分錄

　　1、發(fā)生的建造支出的時候，

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款、工程物資等

　　2、完工的時候，

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　建設(shè)工程時購入的工程物資如何做賬？

　　購入工程用物資

　　借：原材料（專用材料、專用設(shè)備）

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應(yīng)付賬款

　　　　　　應(yīng)付票據(jù)

　　為購置大型設(shè)備而預(yù)付款

　　借：預(yù)付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　收到設(shè)備并補付設(shè)備價款：

　　借：原材料（專用設(shè)備）（設(shè)備的實際成本）

　　　　貸：預(yù)付賬款（預(yù)付的價款）

　　　　　　銀行存款（補付的價款）

　　企業(yè)新建廠房等建筑施工期間產(chǎn)生的水電費應(yīng)該計入工程施工、在建工程、銀行存款等科目進行會計處理，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　施工期間水電費的會計分錄

　　1、建筑單位的工程水電費：

　　借：工程施工——水電費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、企業(yè)設(shè)備安裝工程用水電費：

　　借：在建工程——水電費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　在建工程是什么？

　　企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出就是在建工程。主要有“自營”和“出包”兩種方式。自營就是企業(yè)自行購買工程材料、自行施工自行管理；出包就是企業(yè)委托其他有建設(shè)資質(zhì)的建筑公司承包建造的工程。在建工程完工后要轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，首先要有所有的工程支出發(fā)票，之后還需要工程驗收記錄、工程結(jié)算單，像壓力管道、配電設(shè)備等需要強制檢測安全性的固定資產(chǎn)還必須取得相關(guān)主管部門的檢查認定報告等。通過完工驗收后才能轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

　　工程施工是什么？

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會計核算專用科目，是根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計文件的要求，對建設(shè)工程進行新建、改建、擴建的活動。工程施工下設(shè)人工費、材料費、機械費、其他直接費等四個明細。

　　為增加固定資產(chǎn)效用或延長其使用壽命，進行改裝、翻修、改建等固定資產(chǎn)改良的行為可通過在建工程、固定資產(chǎn)等科目進行核算，對于固定資產(chǎn)改良的會計分錄該怎么寫？

　　固定資產(chǎn)改良的會計分錄

　　1、將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程，同時將已計提的折舊沖銷：

　　借：在建工程

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　2、改良過程中發(fā)生的支出：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　3、改、擴建過程中，領(lǐng)用了生產(chǎn)用原材料：

　　借：在建工程

　　　　貸：原材料

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額轉(zhuǎn)出)

　　4、改良完成：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　在建工程是什么？

　　在建工程指的是企業(yè)資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有自營和出包兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)指的是企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　企業(yè)名下的房屋需要改建時，會計人員一般設(shè)置在建工程、固定資產(chǎn)等科目進行核算，那么相關(guān)的會計分錄如何編制？

　　房屋改建的會計分錄

　　1.固定資產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　2.發(fā)生改擴建工程支出時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

　　3.達到預(yù)定可使用狀態(tài)時的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　房屋拆除重建的會計分錄

　　1、如果屬于拆除重建，應(yīng)先將原固定資產(chǎn)作清理處理，相關(guān)會計分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)清理是資產(chǎn)類會計科目，是指因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的評估鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作。

　　2、發(fā)生清理費用時的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款等

　　3、發(fā)生變價收入時的會計分錄：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、重建固定資產(chǎn)支出時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　5、工程完工達到預(yù)定可使用狀態(tài)時的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　在建工程是什么？

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程一般被分為“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　改擴建是指在原有基礎(chǔ)上擴大規(guī)模，投資性房地產(chǎn)也常常會出現(xiàn)改擴建的現(xiàn)象。這時，會計人員一般會設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算，具體的會計分錄該怎么做？

　　投資性房地產(chǎn)改擴建的會計分錄

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程的會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)--廠房(在建)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)--廠房

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程的相關(guān)分錄：

　?。?）發(fā)生改擴建或裝修支出

　　借：投資性房地產(chǎn)--在建

　　　　貸：銀行存款等

　　（2）改擴建工程或裝修完工

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)--在建

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊借方是該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，貸方是投資性房地產(chǎn)計提折舊。

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)科目屬于資產(chǎn)類科目，借方表示投資性房地產(chǎn)增加，貸方表示投資性房地產(chǎn)減少。

　　企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

　　出售投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)”科目;同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

　　建筑企業(yè)對建設(shè)工程進行新建、擴建、改建時，一般會設(shè)置工程施工科目，用于歸集核算工程成本，那么工程施工時相關(guān)的會計分錄是什么？

　　工程施工的會計分錄

　　實際發(fā)生的合同成本，

　　借：工程施工

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬/庫存商品/原材料等

　　已結(jié)算的工程價款，

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：工程結(jié)算

　　已收的工程價款，

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　確認的收入、費用和毛利，

　　借：工程施工——毛利

　　　　主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　工程完工時，將“工程施工”科目的余額與“工程結(jié)算”科目的余額對沖，

　　借：工程結(jié)算

　　　　貸：工程施工

　　什么是工程施工？

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會計核算專用科目，是根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計文件的要求，對建設(shè)工程進行新建、擴建、改建的活動。工程施工下設(shè)人工費、材料費、機械費、其他直接費等四個明細。

　　其中人工費核算一線工人工資、津貼、伙食、補助，但不包括保險，一線工人保險在間接費里核算；

　　材料費核算構(gòu)成工程實體的材料耗用，其中包括快拆組件租費、腳手架子管租費等外租材料以及分包部分的核算，如護坡、降水、防水等；

　　機械費核算大型推土機、壓路機、兩頭忙、蛤蟆夯、汽車泵、砼泵、外用電梯、塔吊等的租費，包括給這些機械的加油機維修養(yǎng)護費；

　　其他直接費主要核算不能區(qū)分開以上三種費用的支出，但是構(gòu)成工程項目實體的支出，如：土方的二次搬運費、工程用水費、電費等。

　　應(yīng)收賬款是什么？

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負擔的稅金、代購買方墊付的包裝費各種運雜費等。