企業(yè)為了拓展相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，將廠房進(jìn)行出租時(shí)，要將出租的廠房折舊計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　出租廠房計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提折舊時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　2、取得投資性房地產(chǎn)時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）采用成本模式時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　計(jì)提減值時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?。?）公允價(jià)值模式

　　公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　3、取得的租金收入時(shí)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是累計(jì)折舊？

　　累計(jì)折舊指企業(yè)在報(bào)告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計(jì)數(shù)。屬于資產(chǎn)類的備抵賬戶，其結(jié)構(gòu)與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括出租固定資產(chǎn)的折舊額、銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。企業(yè)的其他業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)收入相對(duì)應(yīng)。

　　按照現(xiàn)行政策規(guī)定，個(gè)人出租廠房要交哪些稅？稅率各是多少？

　　個(gè)人出租廠房涉及稅種

　　廠房屬于非住房，個(gè)人出租廠房需要繳納稅種主要包括增值稅、城建稅和附加稅、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　個(gè)人出租廠房的稅率

　　(1)增值稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的規(guī)定，個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。另外，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)）規(guī)定，個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

　　(2)城建稅和附加稅。如果廠房在市區(qū)的城市，按照增值稅稅額的12%征收;如果廠房在縣城、鎮(zhèn)按照10%征收;如果在農(nóng)村按照6%征收。

　　(3)個(gè)人所得稅。按照財(cái)產(chǎn)租賃所得，稅率是20%。

　　(4)印花稅。租賃房屋按照“財(cái)產(chǎn)租賃合同”繳納增值稅，稅率按照合同記載金額的千分之一繳納。

　　(5)房產(chǎn)稅。個(gè)人出租經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)需要按照從租計(jì)征繳納房產(chǎn)稅，稅率是12%。

　　(6)城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人出租廠房按照實(shí)際占用的面積，依照所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　企業(yè)對(duì)外出租廠房的時(shí)候，一般通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行核算。實(shí)際上，同時(shí)，也要考慮折舊情況。那么出租廠房收入會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　出租廠房收入會(huì)計(jì)分錄

　　出租固定資產(chǎn)，收取租金時(shí)：

　　借：銀行存款

　     　  貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　出售固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　出售固定資產(chǎn)，需要通過“資產(chǎn)處置收益”、“固定資產(chǎn)清理”等科目實(shí)現(xiàn)，具體情況如下：

　　１、將需要出售固定資產(chǎn)及其轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　      　累計(jì)折舊

　     　貸：固定資產(chǎn)

　?。病N售固定資產(chǎn)：

　　借：銀行存款

　    　貸：固定資產(chǎn)清理

　　           應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅－銷項(xiàng)稅額

　?。场⒔Y(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理科目余額至資產(chǎn)處置收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　    　   貸：資產(chǎn)處置收益

　　注：若處置未獲得收入，則做反分錄（即借方為資產(chǎn)處置收益，貸方為固定資產(chǎn)清理）

　　固定資產(chǎn)科目核算

　　固定資產(chǎn)的核算內(nèi)容包括固定資產(chǎn)的取得、折舊、清理等業(yè)務(wù)。固定資產(chǎn)的取得，可按其來源不同分為其他單位投入、購入、融資租人、自建、接受捐贈(zèng)和盤盈等。

　　固定資產(chǎn)折舊是指對(duì)固定資產(chǎn)使用過程中逐漸損耗的那部分價(jià)值，在其有效使用內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅纬烧叟f費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期成本。

　　該科目借方反映增加的固定資產(chǎn)原值，貸方反映固定資產(chǎn)減少的原值，借方余額反映銀行期末各種固定資產(chǎn)的原值總額。

　　在企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，企業(yè)需要大筆資金周轉(zhuǎn)，會(huì)將閑置的廠房出售，那么出售廠房的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　出售廠房的會(huì)計(jì)分錄

　　1、出售轉(zhuǎn)入清理時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生清理費(fèi)用時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　3、收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入等時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、固定資產(chǎn)清理后的凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入——處理固定資產(chǎn)凈收益

　　5、固定資產(chǎn)清理后的凈損失：

　　借：營(yíng)業(yè)外支出——處理固定資產(chǎn)凈損失

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　6、計(jì)提稅費(fèi)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——城建稅

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附加

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育費(fèi)附加

       單位出租廠房繳納的房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　確認(rèn)時(shí)

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　       　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報(bào)廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災(zāi)害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進(jìn)行的清理工作。

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其貸方余額表示清理后的凈收益;借方余額表示清理后的凈損失。清理完畢后凈收益轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶。

　　企業(yè)在初創(chuàng)期面臨資金不足的情況時(shí)，為了節(jié)省會(huì)選擇租賃的方式租廠房或辦公室等，支付房租時(shí)一般計(jì)入預(yù)付賬款等核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房租的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到房屋租金時(shí)，

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊時(shí)，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　2、支付房租租金時(shí)，

　　借：預(yù)付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用時(shí)，

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：預(yù)付賬款

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　預(yù)付賬款是什么？

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對(duì)購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　廠房裝修費(fèi)屬于租入固定資產(chǎn)改良支出，財(cái)務(wù)人員做賬時(shí)可以將其記入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。那么租用廠房裝修費(fèi)用賬務(wù)處理怎么做呢?本文將作詳細(xì)解答，來一起了解下吧!

　　租用廠房裝修費(fèi)用賬務(wù)處理

　　1、租用的店鋪裝修費(fèi)，金額不大的情況下，可以將其直接計(jì)入當(dāng)期損益：

　　借：管理費(fèi)用——裝修費(fèi)

　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款/應(yīng)付賬款等

　　2、如果金額較大，則應(yīng)當(dāng)按照預(yù)計(jì)有效年限予以攤銷，具體會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：待攤費(fèi)用/長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款/應(yīng)付賬款等

　　廠房裝修費(fèi)用是否屬于固定資產(chǎn)改建支出?

　　答：廠房裝修費(fèi)用屬于租入固定資產(chǎn)改良支出，應(yīng)當(dāng)記入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。按照稅法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。

　　房屋裝修費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn)原值嗎?

　　答：裝修費(fèi)一般是不計(jì)入固定資產(chǎn)原值的。因?yàn)槠涫找嫫谙藓头课莸氖找嫫谙抻兴煌?/p>

　　如果是在購入時(shí)發(fā)生的裝修費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)的成本。

　　如果是固定資產(chǎn)投入使用后發(fā)生的后續(xù)支出，按照相關(guān)規(guī)定只有符合：

　　修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上;

　　修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長(zhǎng)2年以上的后續(xù)支出，才能作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。

　　酒店裝修費(fèi)用的財(cái)務(wù)處理怎么做?如何攤銷?

　　辦公室裝修費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——裝修費(fèi)

　　貸：銀行存款

　　分?jǐn)?/p>

　　借：管理費(fèi)用——裝修費(fèi)

　　貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——裝修費(fèi)

　　如果已經(jīng)計(jì)入了在建工程，結(jié)轉(zhuǎn)一下：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——裝修費(fèi)

　　貸：在建工程

　　出租廠房會(huì)計(jì)分錄

　　1、先轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原值

　　2、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄怎么做是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，也是會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作中必須掌握的內(nèi)容，對(duì)于廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄的做法，我們可以從設(shè)備搬遷費(fèi)用、建筑物報(bào)廢、固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出等相關(guān)會(huì)計(jì)分錄著手。本文就針對(duì)廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄做一個(gè)相關(guān)介紹，來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄

　　1、設(shè)備搬遷費(fèi)用：

　　借：營(yíng)業(yè)外支出——拆遷搬遷費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金等

　　2、建筑物報(bào)廢：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)

　　3、將固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出：

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、轉(zhuǎn)讓土地：

　　借：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　貸：無形資產(chǎn)——土地

　　收取賠償款

　　借：銀行存款

　　貸：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　營(yíng)業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償

　　廠房租金會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　1、收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2、計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　3、支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：預(yù)付賬款

　　出租廠房的會(huì)計(jì)分錄

　　1、先轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原值

　　2、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借其：他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　3、廠房如果是租的，則需要租賃合同，根據(jù)租賃合同交納土地使用稅。如果屬于自己的，則需要提供房產(chǎn)證明，同時(shí)交納土地使用稅和房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些?

　　企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用具體如下：

　　1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用

　　拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用涉及了無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

　　拆遷補(bǔ)償費(fèi)用方面，包括搬遷前期費(fèi)用，搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

　　3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

　　具體包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

　　銷售自建廠房要繳納土地增值稅嗎?

　　以上就是關(guān)于廠房拆遷的會(huì)計(jì)分錄怎么做的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　企業(yè)在擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模過程中，會(huì)面臨租賃廠房的問題，租廠房時(shí)需要支付一定的租金，有關(guān)賬務(wù)處理該怎么做？

　　廠房租金的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到租金時(shí)

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　2、支付租金時(shí)

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。包括材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　營(yíng)業(yè)外收入和其他業(yè)務(wù)收入?yún)^(qū)別

　?、贍I(yíng)業(yè)外收入不屬于日常收入，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，它屬于當(dāng)期利得，影響當(dāng)期利潤(rùn)總額。營(yíng)業(yè)外收入包括：捐贈(zèng)收入，罰款收入，處置固定資產(chǎn)價(jià)款超過賬面價(jià)值部分等。

　?、谄渌麡I(yè)務(wù)收入屬于日常非主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。比如處置原材料收入，投資性房地方轉(zhuǎn)讓收入，投資性房地產(chǎn)租金收入等。

　　什么是預(yù)付賬款？

　　是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對(duì)購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　租賃收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，企業(yè)出租廠房所取得的收入就屬于租賃收入，對(duì)于租賃收入需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。本文就針對(duì)租賃收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目做一個(gè)相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　租賃收入計(jì)入什么科目?

　　1.如果是以房屋出租為主營(yíng)業(yè)務(wù)的，則將租賃收入計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　2.如果不是房屋出租為主營(yíng)業(yè)務(wù)的，則將租賃收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的營(yíng)業(yè)收入。

　　其他業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的，通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。

　　房租費(fèi)用計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?

　　對(duì)于房屋租金支出，應(yīng)當(dāng)按照房屋的具體用途計(jì)入相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目：

　　1.如果是用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，那么可以計(jì)入制造費(fèi)用。

　　2.如果是用于經(jīng)營(yíng)管理用的辦公樓，那么可以計(jì)入管理費(fèi)用。

　　3.如果是用于銷售的門市部，那么可以計(jì)入銷售費(fèi)用科目等。

　　租賃收入如何納稅?

　　1.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，稅率為12%。根據(jù)暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，自出租房屋次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　2.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　按照土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)行計(jì)算繳納。

　　3.營(yíng)業(yè)稅

　　個(gè)人出租房屋應(yīng)當(dāng)按照租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于個(gè)人出租房屋月收入在800以下的，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

　　4.印花稅

　　對(duì)于財(cái)產(chǎn)租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元的按1元貼花。

　　5.個(gè)人所得稅

　　個(gè)人出租房屋，如果月租金收入不超過4000元，則應(yīng)當(dāng)按照月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;如果月收入超過了4000元，則應(yīng)當(dāng)按照月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　租金收入增值稅是在什么時(shí)候繳納的?涉及哪些情況?

　　企業(yè)進(jìn)行出租廠房，一次性收取了2020年12月至2021年5月的租金，2020年12月收取款項(xiàng)，但尚未開票。請(qǐng)問，如何確認(rèn)并繳納增值稅和企業(yè)所得稅？

　　答：增值稅：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))附件1第四十五條規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　因此，企業(yè)一次性收取的租金收入，雖然沒有開具增值稅發(fā)票，但是納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，需要按照取得的租金收入繳納增值稅。

　　企業(yè)所得稅：根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第(六)項(xiàng)所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　另外，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕79號(hào))第一條規(guī)定，根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

　　綜上，由于企業(yè)涉及到跨年并且一次性收取，因此企業(yè)可以在租賃期內(nèi)，分期均勻的確認(rèn)收入，也可以一次性確認(rèn)收入。