投資企業(yè)用土地使用權投資入股，根據(jù)《企業(yè)會計準則第2號——長期股權投資》中關于長期股權投資中，明確規(guī)定，關于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資企業(yè)兩種情況分別處理。

　　接受土地使用權的單位(被投資企業(yè))：

　　借：無形資產(chǎn)- 土地使用權

　　貸：實收資本

　　投資企業(yè)：

　　借：長期股權投資

　　貸：無形資產(chǎn)- 土地使用權

　　以土地使用權投資，主要涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加。

　　會計分錄如下：

　　借：長期股權投資

　　貸：無形資產(chǎn)-土地使用權

　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費-應交土地增值稅

　　-應交城建稅

　　-應交教育費附加

　　-應交印花稅

　　借：所得稅費用

　　貸：應交稅費-應交企業(yè)所得稅

　　交易稅費扣除規(guī)定

　　1、印花稅

　　銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品繳納的印花稅，屬于與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，予以扣除。購買土地繳納的印花稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。對采購建筑材料及其他物品簽訂合同和會計賬簿其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除，但不屬于與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。

　　2、投資入股增值稅及附加

　　土地使用權投資入投，按評估價視同銷售處理，計算相應的增值稅及附加。

　　根據(jù)國家稅務總局《關于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)規(guī)定，具體計算增值額時應注意：

　　第一、對取得土地或房地產(chǎn)使用權后，未進行開發(fā)即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用，以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒有規(guī)定加計扣除項目。

　　第二，對取得土地使用權后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用、開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉讓土地使用權加計扣除項目時，僅是對開發(fā)成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除。此以土地投資入股，無加計扣除。

　　公司為增值稅一般納稅人（非房地產(chǎn)開發(fā)公司），計劃將取得的一塊土地轉讓出去，該土地上無建筑物，增值稅要如何繳納？

　　一、如果公司取得土地使用權是在2016年4月30日前，根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條規(guī)定，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

　　二、如果公司取得土地使用權是在2016年5月1日及以后。根據(jù)稅法有關規(guī)定，目前轉讓土地使用權的增值稅稅率為9%。

　　相關政策規(guī)定：

　　1.《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36 號)第十五條 增值稅稅率：

　　(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。

　　2.《財政部稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》(財稅[2018]32號) 一、納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調整為 16%、10%。

　　3.《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》(2019年第39號)

　　一、增值稅一般納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用16%稅率的，稅率調整為 13%；原適用10%稅率的，稅率調整為9%。

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，比如專利權、商標權等，可依法進行出售或轉讓。那么轉讓無形資產(chǎn)使用權過程中，取得的收入應計入什么科目核算？

　　轉讓無形資產(chǎn)使用權取得的收入計入什么科目？

　　轉讓無形資產(chǎn)使用權取得的收入，可以作為非流動資產(chǎn)處置利得，計入“營業(yè)外收入——處置非流動資產(chǎn)利得”科目核算，分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       累計攤銷

　　       無形資產(chǎn)減值準備

　　       貸：無形資產(chǎn)

　                 營業(yè)外收入——處置非流動資產(chǎn)利得

　　              應交稅費——應交增值稅

　　無形資產(chǎn)相關會計分錄

　　1、購入的無形資產(chǎn)

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　2、投資者投入

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：實收資本/股本

　　注：為首次發(fā)行股票而接受投資者投入。

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：實收資本/股本

　　3、無形資產(chǎn)減值

　　借：資產(chǎn)減值損失——無形資產(chǎn)減值損失

　　       貸：無形資產(chǎn)減值準備

　　我司取得的土地使用權，合同約定使用年限為40年，財務處理上作為無形資產(chǎn)核算。那么取得的土地使用權攤銷年限如何確定？

　　答：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條規(guī)定，作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

　　因此，貴司取得的土地使用權，應當按40年期限攤銷。

　　土地使用權的會計處理

　　企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

　　但下列情況除外：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應當按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)處理。

　　企業(yè)改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)出租土地使用權時，相應取得的收入可通過“其他業(yè)務收入”科目進行會計核算，具體的賬務處理該怎么做？

　　出租土地使用權如何做賬？

　　1、企業(yè)出租土地使用權取得收入時，會計分錄為：

　　借：銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務收入

　             　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業(yè)出租土地使用權結轉成本時，會計分錄為：

　　借：其他業(yè)務成本

　       　貸：累計攤銷——土地使用權

　　累計攤銷是用于攤銷無形資產(chǎn)的，其余額一般在貸方，貸方登記已計提的累計攤銷。累計攤銷科目為資產(chǎn)類科目，用來核算無形資產(chǎn)的攤銷。列在資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)項內，作為無形資產(chǎn)的減項。累計攤銷只屬于無形資產(chǎn)的調整科目，登記方向與無形資產(chǎn)登記方向相反。

　　出租土地使用權適用稅率是多少？

　　答：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅，稅率11%。如果是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，則可以選擇簡易計稅5%計算增值稅。

　　政策依據(jù)：

　　1、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號 )第十五條規(guī)定，增值稅稅率：(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。

　　2、根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第二項規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。

　　3、根據(jù) 《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條第一項規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，有時會轉讓專利使用權以獲得一定的利潤，一般計入其他業(yè)務收入科目核算，那么企業(yè)轉讓專利使用權時，具體的會計分錄怎么寫？

　　轉讓專利使用權的會計分錄

　　1、取得出租收入：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　2、結轉應交增值稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費-應交增值稅

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交消費稅、城建稅等。

　　3、攤銷專利權成本：

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　制造費用

　　　　貸：累計攤銷

　　什么是其他業(yè)務收入？

　　其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或專業(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉賬結算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行

　　為了反映和監(jiān)督企業(yè)銀行存款的收入、支出和結存情況，企業(yè)應當設置“銀行存款”科目，借方登記企業(yè)銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業(yè)實際持有的銀行存款的金額。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　企業(yè)在購入土地時如果符合資產(chǎn)的確認條件，應作為“無形資產(chǎn)——土地使用權“入賬，對于購入土地使用權的會計分錄該怎么寫？

　　購入土地使用權的會計分錄

　　1、購入時：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權

　　　　貸：銀行存款

　　2、攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：累計攤銷——土地使用權

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的才能予以確認：

　　1、與該無形資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

　　2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　什么是土地使用權？

　　土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡是具備法定條件的，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

　　土地使用權的獲取方式有哪些？

　　1、以出讓的方式取得國有土地的使用權；

　　2、以劃撥方式取得國有土地的使用權；

　　3、以轉讓方式取得國有土地的使用權。

　　一般情況下，企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營對土地有一定的需求量，但是同時也會為了資金周轉而出售土地使用權。而土地使用權一般應在“無形資產(chǎn)”科目核算。那么出售土地使用權的會計分錄該如何編制？

　　出售土地使用權的會計分錄

　　土地使用權的確認，首先要符合資產(chǎn)的定義，即該資源是企業(yè)由過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。除此之外，還應同時滿足下面兩個條件：

　?。ǎ保┡c該資源有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

　?。ǎ玻┏杀净蛘邇r值能夠持續(xù)可靠地計量。

　　企業(yè)出售土地應在“無形資產(chǎn)”賬戶下核算，借記“銀行存款”、“累計攤銷”，貸記“無形資產(chǎn)”，貸方差額計入“營業(yè)外收入”，借方差額計入“營業(yè)外支出”。

　　出售土地使用權的會計分錄如下：

　　企業(yè)出售土地使用權，應按無形資產(chǎn)處理，有兩種情形：一是轉讓所有權：二是轉讓使用權。不同情形，賬務處理的方法也不同。

　?。ǎ保┺D讓使用權，每年實際收到的使用費：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　?。ǎ玻o形資產(chǎn)相關攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計攤銷

　　取得土地使用權會計分錄

　　如果是土地使用權計入無形資產(chǎn)，則會計分錄如下；

　?。ǎ保┵徣?/p>

　　借：無形資產(chǎn)－土地使用權

　     　   貸：銀行存款

　?。ǎ玻備N

　　借：管理費用－無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷－土地使用權

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

　　非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對持有土地使用權進行出售的不同會計處理，及不同會計核算方式下也將會對企業(yè)當期損益帶來影響。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中為了長久生產(chǎn)可能會購買一定面積的土地，一般企業(yè)只擁有土地的使用權，核算時計入無形資產(chǎn)等科目，具體的會計分錄怎么寫？

　　購買土地使用權的會計分錄

　　借：無形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是土地使用權？

　　土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

　　土地使用權屬于無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)包括貨幣資金、土地使用權、金融資產(chǎn)、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現(xiàn)為某種法定權利或技術。

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現(xiàn)為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產(chǎn)。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機構的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務需要，在其所在地銀行開設賬戶，運用所開設的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉賬業(yè)務的結算。

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中，非專利使用權也是企業(yè)重要的組成部分，那么非專利使用權的會計分錄該怎么做？

　　非專利使用權的會計分錄

　　1、取得非專利技術權

　　借：無形資產(chǎn)

　　      貸：銀行存款

　　2、每月攤銷時

　　借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷

　　3、計提稅費（未考慮附加稅費）

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：應交稅費

　　4、月底結轉損益

　　借：其他業(yè)務收入

　　       貸：本年利潤

　　借：本年利潤

　　       貸：其他業(yè)務成本

　　5、繳納稅費

　　借：應交稅費

　　       貸：銀行存款

　　出租非專利技術的會計分錄怎么寫？

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　      貸：累計攤銷——租金收入

　　無形資產(chǎn)的攤銷方法是什么？

　　無形資產(chǎn)攤銷方法包括生產(chǎn)總量法、直線法等。

　　企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)攤銷方法，其方法應反映與該項無形資產(chǎn)經(jīng)濟利益的相關的預期實現(xiàn)方式。若是無法確定預期實現(xiàn)方式的，應當采用直線法對無形資產(chǎn)進行攤銷。

　　企業(yè)應當按月對無形資產(chǎn)進行攤銷，其攤銷額一般應當計入當期損益，企業(yè)自用的無形資產(chǎn)，其攤銷金額計入管理費用;若是無形資產(chǎn)出租的攤銷金額，計入其他業(yè)務成本;某項無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實現(xiàn)的，其攤銷金額應當計入相關資產(chǎn)成本。

　　土地使用權是企業(yè)的無形資產(chǎn)，出售處置土地使用權通常按照無形資產(chǎn)的處置方法來進行會計處理，對于出售土地使用權的會計分錄該怎么做？

　　出售土地使用權的會計分錄

　　1、轉讓使用權，每年實際收到的使用費：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　2、無形資產(chǎn)相關攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計攤銷

　　其他業(yè)務收入是什么？

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務成本是什么？

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業(yè)務成本。企業(yè)應當設置“其他業(yè)務成本”科目，核算企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。企業(yè)發(fā)生的其他業(yè)務成本，借記本科目，貸記“原材料“、“周轉材料”、“累計折舊”、“累計攤銷”、“應付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。“其他業(yè)務成本”科目按其他業(yè)務成本的種類進行明細核算。期末，“其他業(yè)務成本”科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，“其他業(yè)務成本”科目無余額。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，對于讓渡資產(chǎn)使用權的收入一般計入其他業(yè)務收入科目核算，結轉時計入其他業(yè)務成本科目處理，相關的會計分錄怎么做？

　　讓渡資產(chǎn)使用權的會計分錄

　　借：銀行存款/應收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊/累計攤銷

　　讓渡資產(chǎn)使用權主要包括：出租無形資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、債權投資的利息收入、股權投資的股利收入。

　　讓渡資產(chǎn)使用權不包括：處置債權投資的凈收益、處置股權投資的凈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)的凈收益。

　　什么是其他業(yè)務收入？

　　其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務成本？

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。企業(yè)應當設置“其他業(yè)務成本”科目，核算企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應在該資產(chǎn)受益期間內所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　現(xiàn)如今土地越來越值錢，有的公司通過購買土地坐等增值賺取收益，那么購買土地使用權的會計分錄怎么寫呢？

　　購買土地使用權會計分錄

　　外購的土地使用權計入無形資產(chǎn)單獨核算，無形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，與它有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，土地使用權符合這個標準，因此計入無形資產(chǎn)。

　　1、無形資產(chǎn)的入賬成本按照實際成本，外購的成本包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費、管理費用及其他間接費用，還有無形資產(chǎn)達到預定用途之后發(fā)生的費用不屬于無形資產(chǎn)的成本。會計分錄如下;

　　(1)購入

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　(2)無形資產(chǎn)要進行攤銷，累計攤銷科目用于核算企業(yè)對使用壽命有限的無形資產(chǎn)計提的累計攤銷。根據(jù)無形資產(chǎn)項目下設明細核算。按月計提無形資產(chǎn)攤銷的，借記管理費用、制造費用，其他業(yè)務支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無形資產(chǎn)累計攤銷額。會計分錄如下;

　　借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷-土地使用權

　　什么是土地使用權？

　　土地使用權，是指國家準許某企業(yè)在一定期間內對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權利。作為無形資產(chǎn)處理，企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，其賬面價值不與地上建筑物合并計算成本，仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

　　土地使用權是無形資產(chǎn)的一種，企業(yè)資產(chǎn)中就有包括無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)也有相對應的使用年限，對于土地使用權攤銷的情況，會計分錄應該怎么寫？

　　土地使用權攤銷的會計分錄

　　無形資產(chǎn)在預計使用年限內分期平均攤銷的核算開始時間是應當自取當月起計入損益。如預計使用年限不符合相關合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限的情況，依據(jù)以下原則進行處理。

　　合同規(guī)定受益年限但法律沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應超過合同規(guī)定的受益年限;

　　合同沒有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應超過法律規(guī)定的有效年限;

　　合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不應超過受益年限和有效年限兩者之中較短者。

　　購入時：

　　借：無形資產(chǎn)--土地使用權

　　       貸：銀行存款或者庫存現(xiàn)金

　　攤銷無形資產(chǎn)：

　　借：管理費用--無形資產(chǎn)累計攤銷

　　       貸：累計攤銷

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的，沒有實物形態(tài)的但是可以辨認的非貨幣性資產(chǎn)。

　　相對于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個主要特征：

　　1、不具有實物形態(tài)

　　2、具有可辨認性

　　能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換?；蛟醋院贤詸嗔蚱渌ǘ嗬?/p>

　　3、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)

　　無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個會計期間為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。無形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價值將在各個受益期間逐漸攤銷。

　　無形資產(chǎn)攤銷是對無形資產(chǎn)原價在其有效期限內攤銷的方法。對于土地使用權的攤銷情況，一般計入無形資產(chǎn)科目進行核算，攤銷土地使用權時，具體的會計分錄怎么做？

　　土地使用權攤銷的會計分錄

　　土地攤銷是屬于無形資產(chǎn)攤銷的一種情況，通常情況下，無形資產(chǎn)攤銷會采用直線攤銷的方法，其在攤銷時會直接計入“累計攤銷”科目的貸方。

　　再對具體的無形資產(chǎn)-土地使用權進行攤銷時的會計分錄如下：

　　如果是土地使用權計入無形資產(chǎn)，則相關的賬務處理如下所示：

　?。?）在無形資產(chǎn)購入時：

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　（2）在對土地使用權進行攤銷時：

　　借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：累計攤銷-土地使用權

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現(xiàn)為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產(chǎn)。

　　什么是無形資產(chǎn)攤銷？

　　無形資產(chǎn)攤銷是對無形資產(chǎn)原價在其有效期限內攤銷的方法。無形資產(chǎn)攤銷時計入到累計攤銷科目。

　　無形資產(chǎn)攤銷時具體的分錄為：

　　借：管理費用—攤銷費

　　　　貸：累計攤銷

　　如果企業(yè)是小企業(yè)會計制度，則直接沖減無形資產(chǎn)價值，其分錄為：

　　借：管理費用—攤銷費等

　　　　貸：無形資產(chǎn)

 　　商標使用權通常是指商標權人在核定使用的商品上，專用核準注冊的商標，在出售商標使用權時一般計入銀行存款、無形資產(chǎn)減值準備等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　出售商標使用權的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　累計攤銷

　　　　無形資產(chǎn)減值準備

　　　　營業(yè)外支出

　　　　貸：無形資產(chǎn)

　　　　　　應交稅費--應交增值稅（銷項稅額）

　　　　　　營業(yè)外收入

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)是指無實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)可分為廣義和狹義。廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有實質性實體，但代表著某種法定權利或技術。然而，在會計中，無形資產(chǎn)通常是狹義的，即專利權和商標權被稱為無形資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)減值準備是什么？

　　無形資產(chǎn)減值準備是一種會計科目，用于無形資產(chǎn)核算的科目，即企業(yè)財務管理的一種記賬科目。

　　一、本科目核算企業(yè)無形資產(chǎn)的減值準備。

　　二、本科目應按無形資產(chǎn)項目進行明細核算。

　　三、資產(chǎn)負債表日，無形資產(chǎn)發(fā)生減值的，按應減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記本科目。

　　四、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)已計提但尚未轉銷的無形資產(chǎn)減值準備。

　　土地使用權是指沒有實物形態(tài)的非貨幣性資產(chǎn)，是無形資產(chǎn)的一種。企業(yè)在生產(chǎn)過程中使用土地使用權并對其進行攤銷時，一般計入無形資產(chǎn)科目、管理費用科目核算，相關的會計分錄怎么做？

　　攤銷土地使用權的會計分錄

　　取得的土地使用權時，應作為無形資產(chǎn)入賬;在合同列明的有效期限內分期攤銷,一般記入管理費用-無形資產(chǎn)攤銷科目。

　　購入土地使用權時，

　　借：無形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　土地使用權攤銷時，

　　借：管理費用--土地使用權攤銷

　　　　貸：累計攤銷

　　什么是土地使用權？

　　土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，有廣義和狹義之分：廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權投資、專利權、商標權等；狹義的無形資產(chǎn)即專利權、商標權等。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費等。

　　使用權資產(chǎn)的折舊需在確認的當月進行計提，參照固定資產(chǎn)有關折舊的規(guī)定，計算計提。具體會計分錄為，借：管理費用，貸：使用權資產(chǎn)累計折舊。

　　使用權資產(chǎn)折舊的會計分錄怎么做？

　　使用權資產(chǎn)的折舊需在確認的當月進行計提，參照固定資產(chǎn)有關折舊的規(guī)定，計算計提。

　　借：管理費用

　　　　貸：使用權資產(chǎn)累計折舊

　　無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內計提折舊。

　　什么是使用權資產(chǎn)？

　　使用權資產(chǎn)，是新租賃準則的產(chǎn)物，是指承租人可在租賃期內使用租賃資產(chǎn)的權利。新準則下，無論是融資租賃還是經(jīng)營租賃，對于承租人而言都不再進行區(qū)分，都要通過統(tǒng)一設置的“使用權資產(chǎn)”科目進行處理。

　　在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權資產(chǎn)進行初始計量。

　　折舊是什么？

　　簡單來說，折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內，資產(chǎn)價值下降，按照確定的方法對應計折舊額進行系統(tǒng)分攤。

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用固定資產(chǎn)而使其損耗導致價值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內分攤的固定資產(chǎn)耗費是固定資產(chǎn)折舊。確定固定資產(chǎn)的折舊范圍是計提折舊的前提。

　　折舊的方法通常有2大類，一類是直線折舊，亦即每個會計期間認列相同金額的折舊費用，另一類是加速折舊，即在使用初期認列較高的折舊費用，在加速折舊法下，折舊費用將逐期減少。

　　使用權資產(chǎn)折舊怎么計算？

　　使用權資產(chǎn)折舊具體的計算方法分為年限平均法、工作量法、年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法，計算公式如下：

　　1、年限平均法：月折舊額=（1-預計凈殘值率）/預計使用壽命（年）×100%/12。

　　2、工作量法：某項固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原價×（1-預計凈殘值率）/預計總工作量×該項固定資產(chǎn)當月工作量。

　　3、年數(shù)總和法：月折舊額＝（固定資產(chǎn)原價-預計凈殘值）×尚可使用年限/預計使用壽命的年數(shù)總和×100%/12。

　　4、雙倍余額遞減法：月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×2/預計使用壽命（年）×100%/12。

　　怎么理解使用權資產(chǎn)折舊年限選擇時，“應在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者熟短的期間內計提折舊”？

　　如租賃期限是4年，但是資產(chǎn)的剩余使用壽命是6年，那么就按4年計算折舊。反之就用剩余使用壽命計算折舊。

　　使用權資產(chǎn)的折舊需在確認的當月進行計提，參照固定資產(chǎn)有關折舊的規(guī)定，計算計提。具體的會計分錄為：借：管理費用，貸：使用權資產(chǎn)累計折舊。

　　使用權資產(chǎn)折舊怎么進行會計處理？

　　使用權資產(chǎn)的折舊需在確認的當月進行計提，參照固定資產(chǎn)有關折舊的規(guī)定，計算計提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內計提折舊。具體的會計分錄為：

　　借：管理費用

　　　　貸：使用權資產(chǎn)累計折舊

　　折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內，資產(chǎn)價值下降，按照確定的方法對應計折舊額進行系統(tǒng)分攤。

　　使用權資產(chǎn)是什么？

　　使用權資產(chǎn)是指承租人可在租賃期內使用租賃資產(chǎn)的權利，是新租賃準則的產(chǎn)物。新準則下，無論是融資租賃還是經(jīng)營租賃，對于承租人而言都不再進行區(qū)分，都要通過統(tǒng)一設置的“使用權資產(chǎn)”科目進行處理。

　　租賃是指在一定期間內出租人將資產(chǎn)的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。

　　承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按約向對方支付租金的當事人。

　　新租賃準則如何確認使用權資產(chǎn)？

　　在確認使用權資產(chǎn)之前，需評估合同是否為租賃合同或包含租賃條款，以確定是否應當根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》確認使用權資產(chǎn)。

　　租賃合同三要素包括：

　　1、存在一定期間；

　　2、存在已識別資產(chǎn)；

　　3、資產(chǎn)供應方向客戶轉移對已識別資產(chǎn)使用權的控制。

　　使用權資產(chǎn)成本包括？

　　在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權資產(chǎn)進行初始計量。該成本包括：

　　1、租賃負債的初始計量金額。

　　2、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關金額。

　　3、承租人發(fā)生的初始直接費用。初始直接費用，是指為達成租賃所發(fā)生的增量成本。增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃，則不會發(fā)生的成本。

　　4、承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復原租賃資產(chǎn)所在場地或將租賃資產(chǎn)恢復至租賃條款約定狀態(tài)預計將發(fā)生的成本。

　　使用權資產(chǎn)折舊怎么計算？

　　使用權資產(chǎn)折舊的計算方法可分為年限平均法、工作量法、年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法，計算公式如下：

　　1、年限平均法。

　　月折舊額=（1-預計凈殘值率）/預計使用壽命（年）×100%/12。

　　2、工作量法

　　某項固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原價×（1-預計凈殘值率）/預計總工作量×該項固定資產(chǎn)當月工作量。

　　3、年數(shù)總和法

　　月折舊額＝（固定資產(chǎn)原價-預計凈殘值）×尚可使用年限/預計使用壽命的年數(shù)總和×100%/12。

　　4、雙倍余額遞減法

　　月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×2/預計使用壽命（年）×100%/12。

　　使用權資產(chǎn)是資產(chǎn)類科目，體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表非流動資產(chǎn)下，它是新會計準則下的新出的一個科目，用來核算租賃的資產(chǎn)。

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（財會2018年35號）的規(guī)定，承租人賬務處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃，在租賃期開始日，承租人應對租賃確認使用權資產(chǎn)和租賃負債（應用短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃簡化處理的除外）。

　　使用權資產(chǎn)的成本包括哪些？

　　使用權資產(chǎn)=租賃負債+租賃期開始日及以前支付價款+初始直接費用+租賃結束拆除、復原費用-租賃激勵。

　　使用權資產(chǎn)應當按照成本進行初始計量，該成本包括：

　　1、租賃負債的初始計量金額；

　　2、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關金額；

　　3、承租人發(fā)生的初始直接費用；

　　4、承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復原租賃資產(chǎn)所在場地或將租賃資產(chǎn)恢復至租賃條款約定狀態(tài)預計將發(fā)生的成本。

　　使用權資產(chǎn)和租賃負債的區(qū)別

　　兩者會計科目類型不同：

　　使用權資產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目，體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表非流動資產(chǎn)下；租賃負債屬于負債類科目，根據(jù)到期時間在非流動負債和一年內到期的非流動負債列示。

　　使用權資產(chǎn)是通過租賃負債和其他成本計算而來的，租賃負債是租賃付款額的現(xiàn)值，所以首選需要計算租賃付款額，然后再折現(xiàn)，折現(xiàn)需要用到折現(xiàn)率，所以還需要計算折現(xiàn)率。