眾所周知，大家在買房的時候，不管是新房還是二手房，除了要交首付以外，我們還要交各種各樣的稅費，尤其是在辦理房產(chǎn)證時就要繳納契稅。那么買房后，業(yè)主要是契稅遲交甚至不交會帶來什么影響？今天小編就跟大家說說契稅的那點事兒。

一、首先來了解下什么是契稅

契稅是指當(dāng)不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，國家向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

簡單來說，不管是新房還是二手房，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，那么就需要登記產(chǎn)權(quán)的新業(yè)主向國家繳納契稅。

二、契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？具體該怎么計算？

關(guān)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，由于各地方政府規(guī)定不同，因此所征收的房產(chǎn)契稅也各有差異，具體需查詢各地方國土局的契稅 繳納標(biāo)準(zhǔn)。以廣東地區(qū)為例：

1、  如果是首套房，房屋建筑面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%；

若房屋建筑面積在90-144平方米的，契稅稅率為1.5%；

若房屋建筑面積是在144平方米以上的，契稅稅率為3%；

2、  如果你買的是二套房甚至以上套數(shù)的房，不管房屋建筑面積是多少，契稅稅率一律為3%；

房屋契稅計算公式:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

舉個例子：

情況一：

假如納稅人甲看中了附近小區(qū)一套150平方米，價格為200萬元的房子，由于是首套房，在購房時，以廣東地區(qū)3%的稅率為例，那么納稅人甲就需要交付：200萬元*3%=6萬元的契稅費。

情況二：

納稅人乙早在2002年已經(jīng)買下一套100平方米的房子，最近他在附近又看中了一套80平方米，價格為100萬元的房子，由于納稅人乙購買的是屬于二套房，盡管房屋面積是低于90平方米，但契稅仍以3%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，那么納稅人乙則需要交付：100萬元*3%=3萬元的契稅費。

三、契稅該什么時候交？

什么時候交各地都有不同的規(guī)定，通常納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。而購買二手房的,買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)時交。

四、契稅遲交或不交會有什么影響？

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

簡單來說，無論是契稅遲交、還是不交，只要業(yè)主未按照規(guī)定時間繳納，那么就會按日計算加收稅款萬分之五的滯納金，時間拖得越久，意味著要交的滯納金就會越多，所以這筆稅費千萬不能拖欠！

契稅不交會有什么后果？

1．無法辦理房產(chǎn)證

在房產(chǎn)交易的時候，很多地區(qū)的開發(fā)商或者房管局都需要購房人先交付了契稅以后，才能進(jìn)入下一步的流程。以房管局為例，在購房者繳納了契稅后，收稅機(jī)關(guān)會出據(jù)一份收據(jù)，然而，購房人只有憑借此收據(jù)才能登記辦理房產(chǎn)證書。如果沒有繳納，那么房產(chǎn)證無法辦理。

2.公積金提取時需要

關(guān)于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規(guī)定購房者在申請?zhí)崛∽约旱淖》抗e金的時候，除了要出示購房合同、房屋買賣發(fā)票外，還需出示契稅完稅證明。

3.不能入戶

有很多購房者買房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產(chǎn)證明。而如果購房者沒有去繳納契稅，那么房產(chǎn)證就會一直拖著無法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會影響房子的出售等一系列的問題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個問題。

最后，小編提醒大家一句，在購買房子的時候，契稅千萬不能輕易忽視，還是要按照規(guī)定按時去繳納契稅，不然麻煩事將接踵而來。

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　　最近國家出臺了新的《契稅法》，由于涉及到個人買房成本問題因此備受關(guān)注。契稅的稅率是3%-5%。那是否意味著個人買房按照1%或1.5%的政策不再適用，從而導(dǎo)致購房成本增加？

　　新契稅法會增加個人購房成本嗎？

　　關(guān)于契稅法的詳細(xì)介紹請看：一圖讀懂契稅法，買賣房子的人都要知道這個稅率

　　首先我們可以放心，契稅法實施后，原有的稅收優(yōu)惠政策還會延續(xù)，不會導(dǎo)致買房成本增加。

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)文件第一條的規(guī)定，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　而《契稅法》實施并不會使財稅[2016]23號文作廢，《契稅法》規(guī)定的3%-5%的契稅是法定稅率，財稅[2016]23號是個人購買住房的優(yōu)惠政策，兩份文件并不沖突。

　　事實上契稅法基本平移了現(xiàn)有的契稅暫行條例，法定稅率并沒有調(diào)整，而且1%等優(yōu)惠稅率還會延續(xù)，購房者不會比之前繳更多的稅。所以，個人買房繼續(xù)適用財稅[2016]23號的優(yōu)惠政策，不會導(dǎo)致購買第一套和第二套房的成本增加。

　　隨著房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，由于客戶資金不夠，采用分期付款取得房產(chǎn)的情況已經(jīng)很常見了，對于分期付款購買房子的賬務(wù)處理應(yīng)怎么做？

　　分期購房款的會計分錄　　

　　借：固定資產(chǎn)(購買價+分期付款管理費及利息)

　　       貸：應(yīng)付賬款(購買價-首付款)

　　              其他應(yīng)付款——分期付款管理費(利息)

　　              庫存現(xiàn)金(銀行存款)

       固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)的主要特點可以分為以下兩個：

　　1、因為使用時間比較長，能夠重復(fù)地參加生產(chǎn)過程，所以固定資產(chǎn)的價值往往比較相對于其他資產(chǎn)大；

　　2、固定資產(chǎn)的磨損程度往往不改變其本身的事物形態(tài)，所以逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，在其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　對于固定資金來說，如果作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，有以下三個特征：

　　1、固定資金往往取決于循環(huán)期，，而不取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，所以循環(huán)期比較長，在生產(chǎn)中，取決于固定資產(chǎn)的使用年限。

　　2、固定資金的價值補(bǔ)償和實物更新是分別進(jìn)行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現(xiàn)的。

　　3、在購置和建造固定資產(chǎn)時，這種投資是一次性的，需要支付相應(yīng)的貨幣資金，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的。

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是會計科目的一種，用以核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。通常是指因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而發(fā)生的債務(wù)，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產(chǎn)生的負(fù)債。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；本科目期末余額也可以在借方，反映預(yù)付的款項。

　　公司投資其他公司，收到對方給予的分紅，可計入投資收益科目進(jìn)行核算，具體會計分錄如何編制？

　　公司投資其他公司分紅如何做會計分錄？

　　支付投資款給被投資企業(yè)：

　　借：長期股權(quán)投資—XX公司

　　       貸：銀行存款等

　　企業(yè)實際收到對方的分紅時：

　　借：銀行存款

　       　貸：投資收益

　　投資收益是指企業(yè)對外投資所得的收入(所發(fā)生的損失為負(fù)數(shù))，如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。

　　投資收益是損益類的科目。投資收益借方表示減少，貸方表示增加。

　　長期股權(quán)投資是什么？

　　長期股權(quán)投資，是指投資方對被投資單位實施控制。重大影響的權(quán)益性投資，以及對其合營企業(yè)的權(quán)益性投資。

　　一般包括：

　　(1)投資方能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施控制的權(quán)益性投資，即對子公司投資;

　　(2)投資方與其他合營方一同對被投資單位實施共同控制且對被投資單位凈資產(chǎn)享有權(quán)利的權(quán)益性投資，即對合營企業(yè)投資;

　　(3)投資方對被投資單位具有重大影響的權(quán)益性投資，即對聯(lián)營企業(yè)投資。

　　分紅如何理解？

　　1、分紅是投資管理者按照一定比例給與投資者的紅利(利潤分成)，可以是股票、基金，也可以是其他的投資項目;

　　2、分紅有紅利再投資和現(xiàn)金分紅兩種方式，紅利再投資是將自己分紅的利潤再次投到項目中或者股票基金中，獲取更大的利潤，就像滾雪球，適合資金較大投資周期長的投資者，現(xiàn)金分紅就是每一次的紅利換算成現(xiàn)金結(jié)算。

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中，總公司底下會設(shè)置一定數(shù)量的分公司，對于分公司收到總公司提成的會計分錄該怎么做？

　　分公司收到總公司提成的會計分錄

　　如果企業(yè)是單獨核算的話，那么對于總公司撥入的各款項：

　　借：銀行存款

　　      貸：其他應(yīng)付款

　　同時，確認(rèn)本分公司應(yīng)確認(rèn)的費用時：

　　借：管理費用

　　      貸：應(yīng)付職工薪酬

　　實際發(fā)放時：

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　      貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　分公司給總公司交利潤的會計分錄怎么做？

　　1、按規(guī)定計提時：

　　借：利潤分配—應(yīng)付利潤

　　      貸：應(yīng)付股利

　　2、同時：

　　借：利潤分配—未分配利潤

　　　　貸：利潤分配—應(yīng)付股利

　　3、支付時：

　　借：應(yīng)付股利

　　　　貸：銀行存款

　　其他應(yīng)付款是什么？

　　其他應(yīng)付款指的是與企業(yè)的主營業(yè)務(wù)沒有直接關(guān)系的應(yīng)付賬款、暫收個人或其他單位的款項，比如：存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金、應(yīng)付租人固定資產(chǎn)和包裝物的租金、職工未按期領(lǐng)取的工資等。

　　同時也指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項，企業(yè)除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、應(yīng)付工資、應(yīng)付利潤等以外的應(yīng)付、暫收其他單位或個人的款項。其他應(yīng)付款包括應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領(lǐng)取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）；應(yīng)付、暫收所屬單位、個人的款項；其他應(yīng)付、暫收款項。其他應(yīng)付款和短期借款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付股利、長期借款、應(yīng)付債券等，同屬負(fù)債類科目。

　　總公司全資投資子公司是指從頭開始成立一家新公司并修建全新的生產(chǎn)設(shè)備，核算時可以計入長期股權(quán)投資科目，投資收益科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　總公司全資投資子公司的會計分錄

　　1、公司劃款給子公司時，其具體的會計分錄如下：

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　貸：銀行存款等

　　2、對于母公司代為支付的一些費用，因為子公司還沒有執(zhí)照所以發(fā)票來的是子公司名字，那么其具體的會計分錄如下：

　　借：其他應(yīng)收款—子公司

　　　　貸：庫存現(xiàn)金等

　　全資子公司注銷母公司的會計分錄

　　借：所承擔(dān)的子公司資產(chǎn)

　　　　投資收益(發(fā)生損失)

　　　　貸：所承擔(dān)的子公司負(fù)債

　　　　　　長期股權(quán)投資(子公司)

　　　　　　投資損益(收益)

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資，指的是通過投資取得被投資單位的股份。

　　企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資，通常是為長期持有，以期通過股權(quán)投資達(dá)到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營風(fēng)險。股權(quán)投資通常具有投資大、投資期限長、風(fēng)險大以及能為企業(yè)帶來較大的利益等特點。

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。

　　投資收益是什么？

　　投資收益是指企業(yè)或個人對外投資所得的收入(所發(fā)生的損失為負(fù)數(shù))，如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。

　　企業(yè)一般在購置房產(chǎn)時，由于金額過大可能會選擇按揭的方式購買，購房時可以通過在建工程科目，固定資產(chǎn)科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　按揭購房的會計分錄

　　(1)購入房產(chǎn)時?按合同買價和確定的首付比例，支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?

　　借：在建工程/固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(2)向銀行按揭貸入款項，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期借款

　　(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)，

　　借：長期借款

　　　　在建工程

　　　　財務(wù)費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是在建工程？

　　在建工程是指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的期限在1年以上(不含1年)的各項借款。企業(yè)借入長期借款一般有兩種方式：一種是將借款存入銀行，由銀行監(jiān)督隨時提??；另一種是由銀行核定一個借款限額，在限額內(nèi)隨用隨借。

　　對于經(jīng)營工程的公司來說，由于錢款數(shù)額巨大，經(jīng)常會采用購房抵款的方式結(jié)算，那么購房抵款的會計分錄怎么做？

　　購房抵款的會計分錄

　　1、預(yù)收訂金時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　2、簽訂合同后，繳納余款時，

　　借：銀行存款

　　　　銷售費用

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　3、預(yù)收款確認(rèn)收入時，

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　用房屋抵工程款的會計分錄

　　借：應(yīng)付賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交教育費附加

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款指的是企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。

　　企業(yè)預(yù)收的貨款待實際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時再行沖減。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負(fù)債，這項負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購買物資所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購買的勞務(wù)已經(jīng)接受時確認(rèn)。

　　銷售費用是什么？

　　銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和工業(yè)性勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用,包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費、運輸費、裝卸費、展覽費、廣告費、租賃費(不包括融資租賃費),以及為銷售本企業(yè)產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的費用,包括職工工資、福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗和其他經(jīng)費。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時，收到的購房款應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算。相關(guān)會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購房款的賬務(wù)處理

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　      　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負(fù)債，這項負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　房地產(chǎn)銷售樓房會計分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　        　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。本科目可按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　隨著企業(yè)業(yè)務(wù)的拓展，一般都會設(shè)立分公司，而分公司的一些款項仍需要由總公司來發(fā)放，比如總公司代發(fā)分公司的工資。總公司代發(fā)工資時，應(yīng)如何做會計分錄？

　　總公司代發(fā)分公司工資的會計分錄

　　分公司由總公司代發(fā)工資，一般來說，記在總分公司往來帳上就行。

　　代為發(fā)放工資時，分公司需要作以下賬務(wù)處理：

　　借：其他應(yīng)收款——公司

　　       貸：銀行存款

　　分公司實際收到總公司支付的代發(fā)工資款項時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)收款—公司

　　總分公司關(guān)系一般是隸屬關(guān)系。因為分公司不具備企業(yè)法人資格，不具備獨立的法律地位，不獨立承擔(dān)民事責(zé)任。

　　總行管理分公司，在生產(chǎn)經(jīng)營、資金調(diào)度、人事管理等方面對分公司行使指揮權(quán)、管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　總公司和分公司可以獨立核算的，雙方可以獨立核算。

　　獨立核算單位一般應(yīng)同時具備下列條件：

　?。ǎ保┚哂蟹ㄈ速Y格的經(jīng)濟(jì)單位；

　?。ǎ玻┯型暾臅嫿M織體系；

　?。ǎ常┆毩⒕幹曝攧?wù)計劃和資產(chǎn)負(fù)債表；

　?。ǎ玻┰阢y行開立獨立賬戶，可辦理購銷業(yè)務(wù)和貨幣結(jié)算。在行政事業(yè)單位，在預(yù)算執(zhí)行過程中進(jìn)行全面核算、獨立編制決算的，又稱獨立核算單位，如高等學(xué)校、一些中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)等。

　　什么是其他應(yīng)收款？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。

　　以公司名義購房也是需要繳稅的，比如繳納契稅時，一般通過應(yīng)交稅費科目核算，對于公司購房交稅的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會計分錄？

　　公司購房交稅的會計分錄

　　1、企業(yè)接受贈予的房屋并且能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：資本公積

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)取得房屋但是并不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時：

　　借：在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　3、企業(yè)購買房屋時并且房屋是能夠直接使用的，在買入時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　購買房屋涉及印花稅的會計分錄

　　印花稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　什么是應(yīng)交稅費？

　　應(yīng)交稅費是企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)該交納的各種稅費。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末借方余額則反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　應(yīng)交稅費科目主要核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費，包括有增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等等，本科目應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交稅費的稅種進(jìn)行明細(xì)核算。

　　很多大型企業(yè)都會設(shè)立子公司，并且在需要時母公司將給子公司撥款。給子公司投資款項時，一般通過長期股權(quán)投資科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　母公司給子公司投資款的會計分錄

　　1、母公司劃款給子公司時涉及的會計分錄

　　(1)對于母公司：

　　借：長期股權(quán)投資

　　　　貸：銀行存款等

　　(2)對于子公司：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：實收資本

　　　　　　資本公積——資本溢價（若發(fā)生資本溢價）

　　2、母公司代為子公司支付的一些費用的會計分錄

　　(1)母公司根據(jù)發(fā)票復(fù)印件入賬：

　　借：其他應(yīng)收款——代墊ＸＸ子公司款

　　　　貸：庫存現(xiàn)金等

　　(2)子公司根據(jù)發(fā)票入賬：

　　借：管理費用等

　　　　貸：其他應(yīng)付款——應(yīng)付ＸＸ母公司代墊款

　　其他應(yīng)付款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。其他應(yīng)付款屬于負(fù)債類科目，貸方登記發(fā)生的各種應(yīng)付、暫收款項，借方登記償還或轉(zhuǎn)銷的各種應(yīng)付暫收款項，月末，余額在貸方，表示企業(yè)應(yīng)付、暫收的結(jié)存現(xiàn)金。本賬戶應(yīng)按應(yīng)付、暫收款項的類別設(shè)置明細(xì)賬戶。

　　長期股權(quán)投資是什么？

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資通常視為長期持有，并且會通過幾種方式來分散經(jīng)營風(fēng)險：通過股權(quán)投資達(dá)到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關(guān)系。長期股權(quán)投資借貸方向是借方表示增加,貸方為減少。

　　企業(yè)日常經(jīng)營中，可以購買房屋作為辦公場所或?qū)⑵涑鲎獬鋈?，?dāng)企業(yè)收到購房發(fā)票時，一般設(shè)置固定資產(chǎn)科目核算，有關(guān)的會計分錄怎么做？

　　收到購房發(fā)票的會計分錄

　　1、企業(yè)取得相關(guān)的購房發(fā)票

　　借：固定資產(chǎn)--房屋(包括契稅、房屋維修基金等費用)

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)收到銀行按揭貸款單據(jù)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：長期借款--房屋按揭貸款

　　3、企業(yè)支付相關(guān)的利息(銀行已經(jīng)計算出利息，每月會給你單位付息單據(jù)的，根據(jù)利息單入賬，不用自己計算)

　　借：財務(wù)費用

　　　　貸：銀行存款

　　4、企業(yè)以銀行存款償還貸款

　　借：長期借款--房屋按揭貸款

　　　　貸：銀行存款

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)和其他單位借人的償還期限在一年或超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務(wù)。長期借款按照借款用途的不同，可以分為基本建設(shè)借款、技術(shù)改造借款和生產(chǎn)經(jīng)營借款三類。按照償還方式的不同，可以分為定期一次性償還的長期借款和分期償還的長期借款兩類。按照來源的不同，可以分為從銀行借人的長期借款和從其他金融機(jī)構(gòu)借人的長期借款等。

　　財務(wù)費用是什么？

　　財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息等。

　　公司與公司之間往來業(yè)務(wù)經(jīng)常會產(chǎn)生往來款，對于這種往來款項一般計入其他應(yīng)收款等科目進(jìn)行核算，那么對應(yīng)的會計分錄怎么做？

　　公司與公司之間的往來款會計分錄

　　1.當(dāng)借出時的會計分錄：

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　貸：銀行存款

　　2.當(dāng)收到利息時的會計分錄：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：財務(wù)費用

　　3.當(dāng)收到還款時的會計分錄：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款--XX公司借款

　　公司賬戶之間的往來賬款會計分錄

　　1、銷售商品時的會計分錄為：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、因銷售而產(chǎn)生的應(yīng)付款項則是：

　　借：原材料（或是庫存商品等）

　　　　貸：應(yīng)付賬款

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是會計科目的一種，用以核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。通常是指因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而發(fā)生的債務(wù)，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產(chǎn)生的負(fù)債。應(yīng)付賬款屬于負(fù)債類賬戶，貸方反映應(yīng)付賬款實際發(fā)生數(shù)，借方反映應(yīng)付賬款實際償還數(shù)。

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款其主要內(nèi)容包括應(yīng)收的各類賠償金和罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)意外損失向相關(guān)保險公司收取的賠償金、應(yīng)收的出租包裝物租金等等。該科目借方增加額表示資產(chǎn)增加，貸方增加額表示資產(chǎn)減少。

　　總公司和分公司是附屬關(guān)系，但兩者因為機(jī)構(gòu)和性質(zhì)不同，兩者是獨立存在的。那對于總公司向分公司銷貨的會計分錄該如何編制？

　　總公司向分公司銷貨的會計分錄

　　1、拿貨時：

　　借：庫存商品

　　　　貸：其他應(yīng)付款——總公司

　　2、銷售時：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　4、給總公司打款：

　　借：其他應(yīng)付款——總公司

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款屬于資產(chǎn)類會計科目。為了反映和監(jiān)督企業(yè)銀行存款的收入、支出和結(jié)存情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“銀行存款”科目，借方登記企業(yè)銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業(yè)實際持有的銀行存款的金額。

　　其他應(yīng)付款是什么？

　　其他應(yīng)付款是負(fù)債類科目。其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項。企業(yè)除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、應(yīng)付工資、應(yīng)付利潤等以外的應(yīng)付、暫收其他單位或個人的款項。其他應(yīng)付款包括應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領(lǐng)取的工資等。

　　企業(yè)因經(jīng)營需要購入車輛，車輛屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)，一般設(shè)置固定資產(chǎn)、銀行存款等科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　企業(yè)購置車輛的會計分錄

　?。?）購車時

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款/其他應(yīng)付款

　?。?）購車時發(fā)生的保險費/手續(xù)費等費用

　　注意：保險費/手續(xù)費等相關(guān)費用不計入固定資產(chǎn)，而是計入期間費用

　　借：管理費用

　　　　貸：銀行存款

　?。?）企業(yè)購車計提折舊

　　借：管理費用

　　　　貸：累計折舊

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。

　　累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　公司在經(jīng)營不下之前要進(jìn)行注銷，就需要對公司之前的賬務(wù)進(jìn)行清算，一般通過清算費用科目，清算損益科目核算，那么公司清算時具體的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　公司注銷清算的會計分錄

　　1.終止經(jīng)營日編制資產(chǎn)負(fù)債表,和正常經(jīng)營日的資產(chǎn)負(fù)債表編制相同。

　　2.清算費用:清算組成員的各類報酬及財產(chǎn)賣,債權(quán)債務(wù)處理過程發(fā)生的一切費用。

　?。?）支付清算費用

　　借:清算費用

　　　　貸:銀行存款/應(yīng)收票據(jù)等

　?。?）結(jié)轉(zhuǎn)清算費用

　　借:清算損益

　　　　貸:清算費用

　　3.核算變賣資產(chǎn)及其損益的會計分錄

　?。?）經(jīng)清查,原材料盤盈時

　　借:原材料.

　　　　貸:清算損益

　?。?）將各類無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)、預(yù)提費用全部攤銷

　　借:清算損益

　　　　貸:無形資產(chǎn)/遞延資產(chǎn)/預(yù)提費用等

　　（3）固定資產(chǎn)拍賣得收入

　　借：銀行存款

　　　　累計折舊

　　　　貸:固定資產(chǎn)

　　　　　　清算損益

　?。?）將上述清算凈損益轉(zhuǎn)入未分配利潤賬戶

　　借:清算損益

　　　　貸:利潤分配——未分配利潤

　　4.核算收回債權(quán),清償債務(wù)及損益的會計分錄

　　（1）經(jīng)認(rèn)真查核,應(yīng)收賬款確系無法收回。

　　借:清算損益

　　　　貸:應(yīng)收賬款

　?。?）經(jīng)認(rèn)真查核,應(yīng)付賬款確系無法清償。

　　借:應(yīng)付賬款

　　　　貸:清算損益

　　5.核算彌補(bǔ)以前年度虧損的會計分錄

　?。?）繳納清算年度所得稅

　　借:利潤分配——未分配利潤

　　　　貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅

　　借:應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅

　　　　貸:銀行存款

　　（2）核算剩余財產(chǎn)及其分配的賬務(wù)處理。將清算后的剩余財產(chǎn)按實收股本的份額,在各個所有者之間進(jìn)行分配

　　借:資本公積/盈余公積/利潤分配——未分配利潤

　　　　貸:庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　6.編制清算損益表、清算資本的資產(chǎn)負(fù)債表

　　許多企業(yè)會在春節(jié)期間舉行活動，一般活動會有活動獎品進(jìn)行抽獎或贏取比賽作為獎品發(fā)放給員工，或者是舉辦促銷活動將其作為贈品贈送給顧客；或者是作為禮品贈送給客戶。

　　舉辦活動所發(fā)放的獎品所產(chǎn)生的費用一般是計入到管理費用或銷售費用科目進(jìn)行會計處理，主要根據(jù)禮品所贈送的對象不同進(jìn)行不同的會計處理。與發(fā)放禮品相關(guān)會計分錄如下：

　　1、當(dāng)所發(fā)放的禮品屬于企業(yè)促銷活動的贈品時，

　　借：銷售費用——廣告費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　　2、當(dāng)所發(fā)放的禮品作為企業(yè)內(nèi)部活動如抽獎或是員工生日的禮品時，

　　借：管理費用——福利費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　　3、當(dāng)所發(fā)放的物品是作為禮品贈送給客戶時，

　　借：管理費用——招待費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款　　

銷售費用的含義

　　銷售費用指的是企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)過程中發(fā)生的各項費用，包括保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預(yù)計產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費、折舊費等經(jīng)營費用

　　銷售費用屬于損益類科目，它的借方主要登記本期發(fā)生的各項銷售費用，貸方登記期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤的各項銷售費用，如果出現(xiàn)余額，則應(yīng)該在借方表示尚未結(jié)轉(zhuǎn)的銷售費用?！?/p>

管理費用的含義

　　管理費用指的是企業(yè)行政管理部門應(yīng)組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過管理費用科目核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況，管理費用科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入本年利潤科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。

　　春節(jié)期間發(fā)放福利，一般企業(yè)分為現(xiàn)金福利，實物福利以及購物卡福利，對于不同的員工福利需要進(jìn)行不同的會計處理。其相關(guān)會計分錄如下：

　　１、現(xiàn)金福利

　　借：應(yīng)付職工薪酬——職工福利費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　借：管理費用——福利費

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——職工福利費

　　2、購物卡福利：

　　借：其他應(yīng)收款——購物卡

　　　　貸：銀行存款

　　借：應(yīng)付職工薪酬——福利費

　　　　貸：其他應(yīng)收款——購物卡

　　3、實物福利：

　　當(dāng)所發(fā)放的福利物品為企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品時，應(yīng)視同銷售，其會計分錄為

　　借：應(yīng)付職工薪酬——非貨幣性福利

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　同時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　當(dāng)所發(fā)放的福利物品為企業(yè)外購禮品，其會計分錄為

　　購進(jìn)禮品時：

　　借：庫存商品

　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　實際發(fā)放給職工：

　　借：應(yīng)付職工薪酬—非貨幣性福利

　　　　貸：庫存商品

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）

　　春節(jié)期間發(fā)放給員工的福利，一般是通過應(yīng)付職工薪酬科目進(jìn)行相應(yīng)的會計核算。對于企業(yè)所發(fā)生的職工福利費用支出，在不超過工資、薪金總額１４％的部分是準(zhǔn)予扣除的。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第三十四條企業(yè)發(fā)生的合理的工資薪金支出，準(zhǔn)予扣除?！　?/p>

應(yīng)付職工薪酬的含義

　　應(yīng)付職工薪酬屬于企業(yè)會計科目中的一種負(fù)債類科目，這個科目主要核算于根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付給職工的各項薪酬，應(yīng)當(dāng)按照工資，獎金，津貼補(bǔ)貼，職工福利，社會保險費，住房公積金，教育經(jīng)費，工會經(jīng)費，解除職工勞動關(guān)系補(bǔ)償，非貨幣性福利以及其他與獲得職工提供的服務(wù)相關(guān)的支出等應(yīng)付職工薪酬項目進(jìn)行明細(xì)核算?！　?/p>

員工福利核算科目

　　除了通過應(yīng)付職工薪酬進(jìn)行核算，還有一部分的春節(jié)福利是通過管理費用科目進(jìn)行會計核算。具體需根據(jù)員工所屬的部門計入相應(yīng)的會計科目，如果員工是屬于管理部門的則計入管理費用科目，員工屬于銷售部門則計入銷售費用，若員工屬于生產(chǎn)車間，那則計入制造費用。

　　對于春節(jié)期間公司發(fā)放福利的相關(guān)會計分錄需要根據(jù)所發(fā)放福利種類的不同進(jìn)行不同的會計處理，一般公司在春節(jié)期間發(fā)放的福利種類有以下幾種：現(xiàn)金福利、購物卡福利、實物福利；有關(guān)春節(jié)福利發(fā)放的會計分錄如下：

　　1、現(xiàn)金福利

　　借：應(yīng)付職工薪酬——職工福利費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　借：管理費用——福利費

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——職工福利費

　　2、購物卡福利

　　借：其他應(yīng)收款——購物卡

　　　　貸：銀行存款

　　借：應(yīng)付職工薪酬——福利費

　　　　貸：其他應(yīng)收款——購物卡

　　3、實物福利：

　　當(dāng)所發(fā)放的福利物品為企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品時，應(yīng)視同銷售，其會計分錄為

　　借：應(yīng)付職工薪酬——非貨幣性福利

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　同時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　當(dāng)所發(fā)放的福利物品為企業(yè)外購禮品，其會計分錄為

　　購進(jìn)禮品時：

　　借：庫存商品

　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　實際發(fā)放給職工：

　　借：應(yīng)付職工薪酬—非貨幣性福利

　　　　貸：庫存商品

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）　　

應(yīng)付職工薪酬科目的含義

　　春節(jié)期間發(fā)放福利一般是通過應(yīng)付職工薪酬科目進(jìn)行相關(guān)的會計核算，應(yīng)付職工薪酬屬于企業(yè)會計科目中的負(fù)債類科目，該科目核算企業(yè)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定付給職工的各種薪酬，需要根據(jù)“工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼”，“職工福利”，“社會保險費”，“住房公積金”，“工會經(jīng)費”，“職工教育經(jīng)費”，“解除職工勞動關(guān)系補(bǔ)償”，“非貨幣性福利“，“其它與獲得職工提供的服務(wù)相關(guān)的支出“等應(yīng)付職工薪酬項目進(jìn)行明細(xì)核算。　　

職工福利費稅前扣除的相關(guān)規(guī)定

　　職工福利費是可以按比例稅前扣除。企業(yè)發(fā)生的職工福利費支出，不超過工資、薪金總額14％的部分準(zhǔn)予扣除。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第三十四條企業(yè)發(fā)生的合理的工資薪金支出準(zhǔn)予扣除。前面所稱的工資薪金指的是企業(yè)每一納稅年度支付給在本企業(yè)任職或者受雇的員工的所有現(xiàn)金形式或者非現(xiàn)金形式的勞動報酬，包括基本工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼、年終加薪、加班工資，以及與員工任職或者受雇有關(guān)的其他支出。