支付房屋中介費時，可通過管理費用——中介費科目核算，相關(guān)會計分錄如何編制？

　　房屋中介費分錄

　　1、支出：

　　借：管理費用——中介費

　　       貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　2、收入：

　　借：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入(或主營業(yè)務(wù)收入)

　　管理費用包括企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費(包括行政管理部門職工工資、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費以及企業(yè)生產(chǎn)車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等。

　　主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入的區(qū)別

　　概念不同

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)持續(xù)的、主要的經(jīng)營活動所取得的收入。主營業(yè)務(wù)收入在企業(yè)收入中所占的比重較大，它對企業(yè)的經(jīng)濟效益有著舉足輕重的影響。

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在主要經(jīng)營活動以外從事其他業(yè)務(wù)活動而取得的收入，它在企業(yè)收入中所占的比重較小。

　　核算內(nèi)容不同

　　“主營業(yè)務(wù)收入”科目核算內(nèi)容包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲得的收入等。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算內(nèi)容包括出租固定資產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、用材料進行非貨幣性交換(非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)且公允價值能夠可靠計量)或債務(wù)重組等實現(xiàn)的收入。

　　2022年初級會計職稱備考工作正火熱進行中，教材閱讀固然重要，但每天的做題練習同樣不能忽視，下面會計網(wǎng)出幾道單選題考考大家，看看正確率如何。

　　單選題

　　1.某酒店2019年6月份取得餐飲收入5萬元，客房出租收入10萬元，該酒店未在規(guī)定期限內(nèi)進行納稅申報，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期申報，逾期仍不申報。根據(jù)稅收征收管理法律制度的規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)對該酒店采取的稅款征收措施是()。

　　A采取稅收保全措施

　　B責令提供納稅擔保

　　C稅務(wù)人員到酒店直接征收稅款

　　D核定其應(yīng)納稅額

　　2.根據(jù)我國土地增值稅暫行條例實施細則的規(guī)定，下列各項中，(　　)不屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　A個人之間互換自有居住用房產(chǎn)

　　B以贈與的方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　C雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓

　　D抵押期滿用于抵債房地產(chǎn)

　　3.依據(jù)增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列行為中屬于增值稅征稅范圍的是()。

　　A供電局銷售電力產(chǎn)品

　　B房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售房屋

　　C飯店提供餐飲服務(wù)

　　D房屋中介公司提供中介服務(wù)

　　4.夏某的某日工資為120元，每周工作5天，每天工作八小時。在2008年“十一”國慶節(jié)法定假期加班兩天，在當年10月的一個周六加班1天。則夏某10月份可獲得的加班工資為()元。

　　A240

　　B720

　　C960

　　D1080

　　1.正確答案D

　　答案解析

　　本題考核稅款征收措施。發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期申報，逾期仍未申報的，主管稅務(wù)機關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額。

　　2.正確答案A

　　答案解析

　　參考解析：對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅。

　　3.正確答案A

　　答案解析

　　【考點】銷售貨物

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售房屋按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅;飯店提供餐飲服務(wù)、房屋中介公司提供中介服務(wù)按照服務(wù)業(yè)征收營業(yè)稅。

　　4.正確答案C

　　答案解析

　　【考點】勞動報酬

　　【解析】夏某法定假日加班獲得3倍工資報酬計720元，周六加班一天，獲得2倍工資報酬計240元，共計720加上240為960元。

　　來源：會計網(wǎng)初級會計題庫

　　在2022年初級會計考試預(yù)習階段，很多考生都以做歷年的真題訓(xùn)練進行熟悉知識考點，對此，會計網(wǎng)給大家出幾道單項選擇題，看看對知識點掌握得如何。

　　單選題

　　1.某酒店2019年6月份取得餐飲收入5萬元，客房出租收入10萬元，該酒店未在規(guī)定期限內(nèi)進行納稅申報，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期申報，逾期仍不申報。根據(jù)稅收征收管理法律制度的規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)對該酒店采取的稅款征收措施是()。

　　A采取稅收保全措施

　　B責令提供納稅擔保

　　C稅務(wù)人員到酒店直接征收稅款

　　D核定其應(yīng)納稅額

　　2.根據(jù)我國土地增值稅暫行條例實施細則的規(guī)定，下列各項中，(　　)不屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　A個人之間互換自有居住用房產(chǎn)

　　B以贈與的方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　C雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓

　　D抵押期滿用于抵債房地產(chǎn)

　　3.依據(jù)增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列行為中屬于增值稅征稅范圍的是()。

　　A供電局銷售電力產(chǎn)品

　　B房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售房屋

　　C飯店提供餐飲服務(wù)

　　D房屋中介公司提供中介服務(wù)

　　4.夏某的某日工資為120元，每周工作5天，每天工作八小時。在2008年“十一”國慶節(jié)法定假期加班兩天，在當年10月的一個周六加班1天。則夏某10月份可獲得的加班工資為()元。

　　A240

　　B720

　　C960

　　D1080

　　1.正確答案D

　　答案解析

　　本題考核稅款征收措施。發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期申報，逾期仍未申報的，主管稅務(wù)機關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額。

　　2.正確答案A

　　答案解析

　　參考解析：對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅。

　　3.正確答案A

　　答案解析

　　【考點】銷售貨物

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售房屋按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅;飯店提供餐飲服務(wù)、房屋中介公司提供中介服務(wù)按照服務(wù)業(yè)征收營業(yè)稅。

　　4.正確答案C

　　答案解析

　　【考點】勞動報酬

　　【解析】夏某法定假日加班獲得3倍工資報酬計720元，周六加班一天，獲得2倍工資報酬計240元，共計720加上240為960元。

　　來源：會計網(wǎng)初級會計題庫

　　員工到外市出差，在當?shù)卣覀€人房東租房住了1個月，雙方有簽訂租房合同，那么是需要房東在當?shù)囟悇?wù)局代開發(fā)票才能稅前扣除嗎？如果房東不愿意，是否可以拿合同到稅務(wù)局代開發(fā)票？如果不能，只能納稅調(diào)整嗎？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2017年第30號)三、其他個人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動產(chǎn)，需要向承租方開具增值稅發(fā)票的，可以由受托單位代其向主管地稅機關(guān)按規(guī)定申請代開增值稅發(fā)票。

　　個人房東提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)，且金額超過500元，此支出根據(jù)相關(guān)規(guī)定企業(yè)需要取得合規(guī)的發(fā)票方可稅前扣除，因此，需要房東到當?shù)囟悇?wù)機關(guān)代開發(fā)票，且需要在此不動產(chǎn)租賃發(fā)票備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。

　　如果房東不愿意，由于此租賃業(yè)務(wù)是在外市的，原則上不可以在本市代開發(fā)票，如果企業(yè)實在無法取得發(fā)票，只能做納稅調(diào)增。

　　在進行會計分錄的學習之前，我們需要知道會計分錄分為簡單會計分錄和復(fù)合會計分錄，那么會計分錄的格式是什么？

　　會計分錄的格式

　?。ǎ保┵~戶的名稱，即會計科目；

　　（２）記賬方向的符號，即借方或貸方；

　　（３）所要記錄的金額。

　　會計分錄是指對某項經(jīng)濟業(yè)務(wù)標明其應(yīng)借應(yīng)貸賬戶及其金額的記錄，簡稱分錄。按照復(fù)式記賬的要求，對每項經(jīng)濟業(yè)務(wù)以賬戶名稱、記賬方向和金額反映賬戶間對應(yīng)關(guān)系的記錄。

　　會計分錄的三要素

　　會計分錄的三要素是借應(yīng)貸方向、相互對應(yīng)的科目及其金額三個要素構(gòu)成。

　　會計分錄的種類

　　會計分錄分為簡單會計分錄和復(fù)合會計分錄。

　　簡單會計分錄指只涉及一個賬戶借方和另一個賬戶貸方的會計分錄，即一借一貸的會計分錄;

　　復(fù)合會計分錄指由兩個以上(不含兩個)對應(yīng)賬戶所組成的會計分錄，即一借多貸、一貸多借、多借多貸的會計分錄。復(fù)合分錄是由簡單分錄合并組成的，但是，不能將沒有相互聯(lián)系的簡單分錄合并相加成多借多貸的會計分錄。換言之，不同類型的經(jīng)濟業(yè)務(wù)不能簡單地合并反映，發(fā)生不同類型經(jīng)濟業(yè)務(wù)必須逐項加以反映和記錄。

　　初學者如何編制會計分錄？

　　第一：涉及的賬戶，分析經(jīng)濟業(yè)務(wù)涉及到哪些賬戶發(fā)生變化;

　　第二：賬戶的性質(zhì)，分析涉及的這些賬戶的性質(zhì)，即它們各屬于什么會計要素，位于會計等式的左邊還是右邊;

　　第三：增減變化情況，分析確定這些賬戶是增加了還是減少了，增減金額是多少;

　　第四：記賬方向，根據(jù)賬戶的性質(zhì)及其增減變化情況，確定分別記入賬戶的借方或貸方;

　　第五：根據(jù)會計分錄的格式要求，編制完整的會計分錄。

　　此外，要勤，多學、多問、多練。

　　掮客和中介兩者之間的主要區(qū)別在于所屬性質(zhì)不同，掮客屬于個人性質(zhì)，而中介屬于單位性質(zhì)。

　　掮客是指為買主與賣主之間簽訂買賣，例如房地產(chǎn)、貨物或證券，或契約、合同收取手續(xù)費或傭金的人；中介是以向客戶提供中間經(jīng)紀代理服務(wù)的機構(gòu)，其本身并不能直接提供相應(yīng)的服務(wù)或物品，但可以為客戶安排這些服務(wù)或物品，供客戶選擇與決定，并收取一定的中介費用。

　　中介費是什么？

　　中介費是一種費用，是指在進行買房、租房、相親等行為時，向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中所收取的合理費用。中介費通常是第三方收取，基本為一次性收取，需注意索要發(fā)票。房屋中介費的收取沒有成文規(guī)定。

　　怎么理解傭金？

　　傭金是在賣方或買方支付給中間商，代理買賣或介紹交易時所產(chǎn)生的服務(wù)酬金，傭金的核算必須具有合法真實的憑證，傭金的分類包括：

　　1、證券交易傭金：委托者委托買賣成交后，按實際成交金額數(shù)的一定比例向承辦委托的證券商交納的費用；

　　2、銷售傭金：企業(yè)在銷售業(yè)務(wù)發(fā)生時支付給中間人的報酬，中間人必須是有權(quán)從事中介服務(wù)的單位或個人，不包括本企業(yè)的職工；

　　3、國際貿(mào)易中的傭金：在代理國內(nèi)企業(yè)進出口業(yè)務(wù)時，由雙方簽訂協(xié)議規(guī)定代理傭金比率所交納的費用。

　　什么是經(jīng)紀代理服務(wù)？

　　經(jīng)紀代理服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)中的商務(wù)輔助服務(wù)，具體包括金融代理、知識產(chǎn)權(quán)代理、代理報關(guān)、法律代理、房地產(chǎn)中介、職業(yè)中介、婚姻中介、貨物運輸代理、代理記賬與拍賣等。

　　企業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要購入汽車，購入的汽車，應(yīng)作為固定資產(chǎn)進行核算，相關(guān)會計分錄是什么？

　　買車會計分錄

　　購買汽車屬于購買固定資產(chǎn)，具體的賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項稅

　　       貸：銀行存款

　　計提折舊：

　　借：管理費用

　　       貸：累計折舊

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)，是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：

　　(1)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;

　　(2)使用壽命超過一個會計年度。

　　固定資產(chǎn)折舊的計算方法

　　企業(yè)一般用年限平均法計提折舊，他是根據(jù)固定資產(chǎn)的原值減去殘值后的余額，(固定資產(chǎn)殘值一般按固定資產(chǎn)的原值的5%預(yù)計，(也可根據(jù)實際使用年限預(yù)計殘值)一般建筑類使用20年，設(shè)備類使用15年)。

　　公式如下：

　　固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)原值-凈殘值/固定資產(chǎn)預(yù)計使用年限

　　年折舊額除以12=月折舊額

　　存貨涉及到企業(yè)的資產(chǎn)利益，因此對于存貨的處理在會計工作是非常重要的，必須再三確認，企業(yè)存貨在報廢的時候也需要進行一定的賬務(wù)處理。來一起了解吧。

　　存貨報廢的賬務(wù)處理：

　　發(fā)生報廢時，應(yīng)調(diào)減有關(guān)存貨的賬面價值，查明原因，并報有關(guān)部門審核，等待審批處理。

　　借：待處理財產(chǎn)損溢(報廢存貨的賬面價值)

　　貸：有關(guān)存貨科目(原材料、周轉(zhuǎn)材料、庫存商品、生產(chǎn)成本等)(報廢存貨的成本)

　　原材料應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額轉(zhuǎn)出)

　　審批后分情況進行處理

　　借：管理費用(屬于正常損耗、管理不善引起的一般損失以及扣除應(yīng)計入其他科目后的凈損失)

　　借：其他應(yīng)收款(由責任人、保險公司賠償?shù)牟糠?

　　借：營業(yè)外支出—非常損失(屬于自然災(zāi)害、不可抗力因素等引起的非常損失)

　　借：原材料(殘料入庫)

　　貸：待處理財產(chǎn)損益

　　存貨報廢需要備案嗎？

　　根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法》第五條 企業(yè)實際發(fā)生的資產(chǎn)損失按稅務(wù)管理方式可分為自行計算扣除的資產(chǎn)損失和須經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審批后才能扣除的資產(chǎn)損失。

　　下列資產(chǎn)損失，屬于由企業(yè)自行計算扣除的資產(chǎn)損失：

　　(一)企業(yè)在正常經(jīng)營管理活動中因銷售、轉(zhuǎn)讓、變賣固定資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、存貨發(fā)生的資產(chǎn)損失;

　　(二)企業(yè)各項存貨發(fā)生的正常損耗;

　　(三)企業(yè)固定資產(chǎn)達到或超過使用年限而正常報廢清理的損失;

　　(四)企業(yè)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)達到或超過使用年限而正常死亡發(fā)生的資產(chǎn)損失;

　　(五)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定通過證券交易場所、銀行間市場買賣債券、股票、基金以及金融衍生產(chǎn)品等發(fā)生的損失;

　　(六)其他經(jīng)國家稅務(wù)總局確認不需經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審批的其他資產(chǎn)損失。

　　上述以外的資產(chǎn)損失，屬于需經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審批后才能扣除的資產(chǎn)損失。

　　企業(yè)發(fā)生的資產(chǎn)損失，凡無法準確辨別是否屬于自行計算扣除的資產(chǎn)損失，可向稅務(wù)機關(guān)提出審批申請。

　　第二十條 存貨盤虧損失，其盤虧金額扣除責任人賠償后的余額部分，依據(jù)下列證據(jù)認定損失：

　　(一)存貨盤點表;

　　(二)存貨保管人對于盤虧的情況說明;

　　(三)盤虧存貨的價值確定依據(jù)(包括相關(guān)入庫手續(xù)、相同相近存貨采購發(fā)票價格或其他確定依據(jù));

　　(四)企業(yè)內(nèi)部有關(guān)責任認定、責任人賠償說明和內(nèi)部核批文件。

　　第二十一條 存貨報廢、毀損和變質(zhì)損失，其賬面價值扣除殘值及保險賠償或責任賠償后的余額部分，依據(jù)下列相關(guān)證據(jù)認定損失：

　　(一)單項或批量金額較小(占企業(yè)同類存貨10%以下、或減少當年應(yīng)納稅所得、增加虧損10%以下、或10萬元以下。下同)的存貨，由企業(yè)內(nèi)部有關(guān)技術(shù)部門出具技術(shù)鑒定證明;

　　(二)單項或批量金額超過上述規(guī)定標準的較大存貨，應(yīng)取得專業(yè)技術(shù)鑒定部門的鑒定報告或者具有法定資質(zhì)中介機構(gòu)出具的經(jīng)濟鑒定證明;

　　(三)涉及保險索賠的，應(yīng)當有保險公司理賠情況說明;

　　(四)企業(yè)內(nèi)部關(guān)于存貨報廢、毀損、變質(zhì)情況說明及審批文件;

　　(五)殘值情況說明;

　　(六)企業(yè)內(nèi)部有關(guān)責任認定、責任賠償說明和內(nèi)部核批文件。