房屋租賃的實務知識在財務工作中經(jīng)常用得上，當財務人員碰到企業(yè)租賃房屋的賬務問題時，該怎么處理?支付房租時的會計分錄怎么做?下面一文為大家一一介紹。

　　企業(yè)租賃房屋如何做賬?

　　1、支付房租時，會計分錄如下：

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　2、按月攤銷房租：

　　借：營業(yè)費用

　　貸：預付賬款

　　按月進行攤銷：

　　借：營業(yè)費用

　　貸：長期待攤費用

　　知識拓展：預付一年房租怎么做會計分錄?太實用了!

　　企業(yè)租入個人房屋稅費的會計分錄

　　1.如果租賃期在一年以內(nèi)

　　(1)支付房租時

　　借：其他應付款——房租

　　貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　(2)按每個月應支付的房租計入費用時，按租賃房屋的用途，會計分錄如下：

　　借：管理費用、銷售費用等

　　貸：其他應付款——房租

　　2、如果租賃期在一年以上的，則應通過"長期待攤費用"科目核算。

　　收房租的會計分錄

　　確認收入

　　借：應收賬款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　計提相關稅金

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交城建稅

　　房屋租賃要繳納什么稅?

　　房屋租賃主要涉及的稅種包括：增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅。

　　一、增值稅

　　增值稅一般納稅人出租：

　　1、2020年4月30日之前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅的方法，以5%的征收率計算繳納應納稅額。

　　2、2020年4月30日以后取得了的不動產(chǎn)，應當按照3%的預征率。

　　增值稅小規(guī)模納稅人出租(不含個人)：

　　1、小規(guī)模單位以5%的征收率計算應納稅額。

　　2、個體工商戶以5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　其他個人(自然人)：

　　1、住房外的不動產(chǎn)，適用5%的征收率。

　　2、住房按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　二、附加稅

　　教育費附加為3%;地方教育費2%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

　　三、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅是向產(chǎn)權所有人征收的，征稅對象為房屋，計稅依據(jù)為房屋的計稅余值或租金收入。

　　納稅人出租不動產(chǎn)的，應于出租房產(chǎn)的次月起，繳納房產(chǎn)稅，應納房產(chǎn)稅=月租金×12%。

　　四、印花稅

　　個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應在簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花。

　　企業(yè)租賃個人房租印花稅如何做會計分錄是財務工作中的常見問題，房屋租賃合同需要繳納印花稅，一般按照租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元則按1元貼花。本文就針對企業(yè)租賃個人房租印花稅會計分錄做一個相關介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　企業(yè)租賃個人房租印花稅怎么做賬?

　　企業(yè)租賃個人房租印花稅會計分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　貸：銀行存款(支付的印花稅)

　　租賃合同印花稅會計分錄

　　計提本月印花稅時：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅費——應交印花稅

　　實際交納印花稅時：

　　借：應交稅費——應交印花稅

　　貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等

　　房屋租賃合同印花稅怎么繳納?

　　由稅法相關規(guī)定可得：房屋租賃合同應當按照租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。

　　1.購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。稅金若在500元以上，或者需反復貼花的，在需要填寫納稅申報表。

　　2.如果租賃合同只對月(或年、或日)租金標準做了規(guī)定，而沒對租賃期限進行規(guī)定的，那么簽訂合同的同時，可以先定額5元貼花，之后結(jié)算時再根據(jù)實際金額計稅，補貼印花即可。

　　3.訂立合同的兩個當事人都要計算繳納且粘貼印花稅。

　　印花稅如何定義?

　　印花稅指的是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

　　印花稅納稅人具體包括中國境內(nèi)設立、領受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、其他單位、軍事單位、事業(yè)單位、社會團體、個體工商戶和其他個人。

　　知識拓展：繳納購銷合同印花稅的會計分錄怎么做?

　　房租的會計分錄怎么做是會計工作中的常見問題，也是會計實務操作中必須掌握的內(nèi)容。想必大家在日常生活中對于房租并不會陌生。房租的會計分錄涉及了三個月的房租及一季度付一次的相關會計分錄。來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　房租的會計分錄

　　1、三個月的房租的會計分錄怎么做?

　　借：預付賬款

　　貸：現(xiàn)金或銀行存款

　　借：管理費用——租賃費

　　貸：預付賬款

　　原來的會計科目中有待攤費用，現(xiàn)在沒有這個科目了，只能走預付賬款了。

　　2、房租費一季度付一次怎么做會計分錄?

　　付下季度房租，付款：

　　借：其他應付款

　　貸：現(xiàn)金

　　下季度，第一個月：

　　借：管理費用

　　貸：其他應付款

　　下季度，第二個月、第三個月，相關會計分錄同第一月。

　　收房租的會計分錄怎么做?

　　1、確認收入：

　　借：應收賬款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提相關稅金：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交城建稅

　　3、計提折舊：

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：累計折舊

　　4、收到房租的會計分錄：

　　借：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　貸：應收賬款

　　支付一年房租會計分錄怎么做?

　　在一次性付一年房租時：

　　借：預付賬款——房租

　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷時：

　　借：管理費用——房租

　　貸：預付賬款

　　計提租金的會計分錄怎么做?

　　1、計提的廠房租金，會計分錄如下：

　　借：制造費用

　　貸：應付賬款

　　支付時：

　　借：應付賬款

　　貸：銀行存款

　　2、如果是員工宿舍的租金，相關會計分錄如下：

　　借：生產(chǎn)成本(制造費用、管理費用等)

　　貸：應付職工薪酬——非貨幣性

　　福利支付時:

　　借：應付職工薪酬——非貨幣性福利

　　貸：銀行存款

　　如果是商業(yè)企業(yè)：

　　借：管理費用

　　貸：其他應付款

　　和主營業(yè)務收支有關的往來才在“應收(付)帳款”中反映:

　　借：管理費用——房租

　　貸：預提費用——房租

　　新會計制度規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營發(fā)生的房屋租賃費一般通過"預付賬款"科目分期攤銷。具體會計分錄如下：

　　借：管理費用——房屋租賃費(分期攤銷數(shù))

　　貸：預付賬款——房屋租賃費

　　房租押金不退如何做會計分錄?

　　以上就是關于房租的會計分錄怎么做的全部介紹，希望對大家有所幫助。會計網(wǎng)后續(xù)也會更新更多有關房租會計分錄的內(nèi)容，請大家持續(xù)關注!

合同的印花稅應該怎么計算？不同類型的合同印花稅怎么計算呢？如果對這部分知識點不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習一下吧！

合同印花稅怎么算？

購銷合同是很多企業(yè)都會涉及到的經(jīng)濟合同，簽訂了購銷合同就需要考慮印花稅的計算。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，印花稅由納稅人根據(jù)稅法規(guī)定，自行購買印花稅票，自行貼花，完成納稅義務。對于購銷合同，是按照購銷金額乘以印花稅率萬分之三計算，按月申報繳納

貨物運輸合同怎樣計算印花稅？

立合同人按運輸費用萬分之五貼花，單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花。按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令第11號）附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：包括民用航空、鐵路運輸、海上運輸、內(nèi)河運輸、公路運輸和聯(lián)運合同

房屋租賃合同怎么交印花稅？

按照稅法相關規(guī)定，房屋租賃合同，應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。并要注意以下幾點：

1、購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷

2、租賃合同如果只規(guī)定了月（或年、或日）租金標準而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花

3、如果稅金在五百塊以上，或者要反復貼花的，去填納稅申報表

4、兩個立合同的人都要計算繳納并粘帖印花稅

運輸合同的印花稅如何計算？

運輸合同的印花稅是按運輸費用千分之五貼花，納稅人是立合同人，也就是合同的雙方當事人都需要繳納印花稅

以上就是有關印花稅的相關知識點，希望可以幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

　　企業(yè)租入房屋，預付的房租，可通過預付賬款科目進行核算，對于租期在一年以上的房屋，攤銷房租時，如何做會計分錄？

　　房租攤銷分錄

　　第一，預付一年房租時：

　　借：預付賬款——房屋租金

　　       貸：銀行存款

　　第二，每月攤銷分錄：

　　借：管理費用——房屋租金

　　       貸：預付賬款——房屋租金

　　預付賬款是指企業(yè)按照合同規(guī)定預付的款項，預付賬款應當按實際預付的金額入賬。

　　注意：根據(jù)企業(yè)會計權責發(fā)生制，支付一年的房租，需要分十二個月進行房租攤銷，最后一個月的攤銷數(shù)據(jù)為總金額減去最后一個月的房租。

　　收到房租的會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務收入

　　             應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日常活動所取得的收入，核算企業(yè)根據(jù)收入準則確認的除主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入。出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務、用材料進行非貨幣性資產(chǎn)交換或債務重組等實現(xiàn)的收入均屬于其他業(yè)務收入。

　　對企業(yè)發(fā)生的廠房租賃費，分期攤銷時的會計核算，一般涉及預付賬款科目、應付賬款科目。相關賬務處理是什么？

　　廠房租賃費分期攤銷如何做賬？

　　如果企業(yè)已經(jīng)支付了賬款，可以：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　以后每個月攤銷的時候，

　　借：制造費用-房租

　　       管理費用-房租

　　       貸：預付賬款

　　如果企業(yè)還未支付款項，只是拿到了發(fā)票，每個月攤銷時：

　　借：制造費用-房租

　　        管理費用-房租

　        　貸：應付賬款

　　以后每一次付款時

　　借：應付賬款

　　       貸：銀行存款

　　預付賬款如何理解？

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務，一般分為經(jīng)營租賃和融資租賃，兩種方式有著明顯的區(qū)別。對于經(jīng)營租賃和融資租賃，應如何做會計分錄？

　　經(jīng)營租賃會計分錄

　　承租人會計分錄：

　　借：管理費用、制造費用等

　　       應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：應付賬款、銀行存款等

　　出租人會計分錄：

　　借：應收賬款、銀行存款等

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　融資租賃會計分錄

　　1.租入融資租賃下的固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　       貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　2.支付融資租賃租賃款

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　3.租賃期滿，企業(yè)取得租賃物所有權時

　　借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　經(jīng)營租賃的含義

　　經(jīng)營租賃是指由大型生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)租賃公司向其他用戶出租產(chǎn)品。出租人一般會有自己的出租物倉庫。用戶按租約租入，然后在租用期限滿了后退還出租物。經(jīng)營租賃只是滿足承租人在短期或季節(jié)性使用設備的一種租賃，承租人并沒有要添置設備的企圖。

　　融資租賃的含義

　　融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請求，與第三方簽訂供貨合同，出租人出資購買承租人所需要的設備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求，將購買的設備出租給承租人，并向承租人分期收取一定數(shù)額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規(guī)定的全部義務后，租賃物將歸為出租人所有。

　　融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實際上承租人承擔了租賃物引起的成本和風險。因此在會計處理上，出租人應該將租賃物作為長期應收款，而承租人把租賃物作為固定資產(chǎn)，并需要對其計提折舊。

　　企業(yè)出租房屋取得的收入，可確認為其他業(yè)務收入。設置應收賬款科目及其他業(yè)務收入科目進行相關核算，對于房租收入，應如何做會計分錄？

　　房租收入分錄處理

　　確認房租收入：

　　借：應收賬款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提相關稅金：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費—應交城建稅

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　收到房租的會計分錄：

　　借：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　       貸：應收賬款

　　應收賬款是指企業(yè)在日常經(jīng)營過程中發(fā)生銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務等業(yè)務時，應當向購買單位收取的款項。比如代購買方墊付的包裝費各種運雜費，應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金。

　　支付房租的會計分錄

　　如果房租是每月支付一次的：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，比如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。

　　預付賬款是屬于資產(chǎn)類科目。借方表示增加，比如看好一個設備，準備購買，這時，你跟銷貨方先訂購貨合同，按照合同規(guī)定，先付給對方50%或者100%的貨款，這時，你賬上的“預付賬款”增加。貸方表示減少，比如上例中，你交了錢之后，銷貨方給你發(fā)貨，n天之后你收到貨物了，清點之后入賬，此時就要做 這個就是“預付賬款”減少，計入貸方的意思。

　　企業(yè)購入房屋支付租金時，應按照房屋使用部門計入相應的會計科目核算，計提房租時，應如何做會計分錄？

　　計提房租分錄

　　借：銷售費用/管理費用/制造費用—房租

　       　貸：其他應付款

　　但是比較規(guī)范的做法是先預交房租，然后進行攤銷：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　借：銷售費用/管理費用/制造費用—房租

　       　貸：長期待攤費用

　　長期待攤費用賬戶用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用，包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。

　　長期待攤費用屬于資產(chǎn)類科目。企業(yè)發(fā)生的長期待攤費用，借記本科目，貸記有關科目，貸記"銀行存款"、"原材料"等科目。攤銷長期待攤費用，借記"管理費用"、"銷售費用"等科目，貸記本科目。

　　本科目期末借方余額，反映企業(yè)尚未攤銷完畢的長期待攤費用的攤余價值。

　　收到房租的會計分錄

　　企業(yè)收到房屋租金的收入應該計入“主營業(yè)務收入”或者“其他業(yè)務收入”科目核算，具體是要看是什么類型的企業(yè)，具體分錄如下：

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額

　　如果是其他類型的企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)。

　　財會人員在處理房租的賬務時，通常計入“其他業(yè)務收入”“其他業(yè)務成本”“管理費用”等科目，對于房租的會計分錄該怎么寫？

　　房租的會計分錄

　　1、收到房租租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　2、支付房租租金

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　　　貸：預付賬款

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有:企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　什么是其他業(yè)務收入？

　　其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的其他業(yè)務產(chǎn)生的收入，包括材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、以經(jīng)營租賃方式固定資產(chǎn)出租收入、代購代銷、包裝物出租收入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　企業(yè)通常設置“管理費用”“其他應付款”“制造費用”等科目來核算預提房租的賬務，那么預提房租的會計分錄該怎么寫？

　　預提房租的會計分錄

　　預提時：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用——房租費

　　　　貸：其他應付款——房租費

　　因新會計準則取消了預提費用科目，故預提費用時計入其他應付款科目。

　　發(fā)票到，實際支付時：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用——房租費(按發(fā)票金額入賬)

　　　　貸：銀行存款

　　并沖回預提的費用：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用——房租費(紅字)(按預提金額入賬)

　　　　貸：其他應付款——房租費(紅字)(按預提金額入賬)

　　管理費用是什么？

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益，企業(yè)應通過"管理費用"科目核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤"科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應無余額、該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　銀行存款包括什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務由出納員負責辦理。

　　制造費用是什么？

　　制造費用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務而發(fā)生的各項間接費用，包括企業(yè)生產(chǎn)部門（如生產(chǎn)車間）發(fā)生的水電費、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規(guī)定的有關環(huán)保費用、季節(jié)性和修理期間的停工損失等。

　　企業(yè)應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產(chǎn)單位設立明細賬，賬內(nèi)按照費用項目設立專欄或?qū)?，分別反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　對于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設置“預付賬款”“銀行存款”“管理費用”等科目核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會計分錄

　　1、預付房租時：

　　借：預付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分攤租金時：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費用，如租入房屋用于廠房，則房租計入制造費用

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預付賬款——XX單位

　　什么是制造費用？

　　企業(yè)應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產(chǎn)單位設立明細賬，賬內(nèi)按照費用項目設立專欄或?qū)簦謩e反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶?！爸圃熨M用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　生產(chǎn)車間發(fā)生的機物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車間計提的固定資產(chǎn)折舊，借記本科目，貸記“累計折舊”科目。生產(chǎn)車間支付的辦公費、水電費等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　無論是個人還是企業(yè)，時常都會接觸到房租。企業(yè)的辦公場所如是通過租賃獲得的，則每月需要支付一定的房租。這時候會計人員該如何編制會計分錄呢？

　　支付房租的會計分錄

　　如每月支付一次房租時：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用——房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款——房租

　       　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　取得發(fā)票，需要對每月進行攤銷：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用——房租

　       　貸：預付賬款——房租

　　企業(yè)應設置“預付賬款”會計科目，核算企業(yè)按照購貨合同規(guī)定預付給供應單位的款項。

　?。?）企業(yè)因購貨而預付的款項，借記“預付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目。

　?。?）收到所購物資時，根據(jù)發(fā)票賬單等列明應計入購入物資成本的金額，借記“物資采購”或“原材料”、“庫存商品”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記“應交稅金—應交增值稅（進項稅額）”科目，按應付金額，貸記“預付賬款”科目。

　　租賃是以一定的費用借貸實物的一種經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的物品或資產(chǎn)交與承租人使用，承租人可以此獲得該物品或資產(chǎn)的使用權，且支付給出租人一定的租賃費用，但該物品或資產(chǎn)的所有權仍保留在出租人手上。此外，會計權責發(fā)生制要求，如屬于當期的收入和費用，無論款項是否已經(jīng)收付，均需要作為當期的收入和費用；如不屬于當期的收入和費用，即使當期已經(jīng)收付款項，都不可以作為當期的收入和費用。

　　舉個例子，比如企業(yè)一次性支付了往后三年房租時，這時候財務人員需要設置“長期待攤費用”會計科目來進行會計核算，具體的會計分錄如下：

　　借：長期待攤費用——房租

　       　貸：銀行存款

　　每月進行攤銷費用時：

　　借：管理費用——房租

　      　貸：長期待攤費用——房租

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中一般會租賃廠房進行生產(chǎn)，對于支付的廠房租金費一般計入其他業(yè)務成本科目處理，相關的會計分錄怎么做？

　　廠房租金的會計分錄

　　收到租金時，

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊時，

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　支付租金時，

　　借：預付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　確認費用時，

　　借：管理費用

　　　　貸：預付賬款

　　什么是其他業(yè)務收入？

　　其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務成本？

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　預付賬款是什么？

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。

　　對于企業(yè)發(fā)生的融資租賃業(yè)務，一般設置固定資產(chǎn)科目、長期應付款科目、未確認融資費用等科目核算，相應的會計分錄如何編制？

　　融資租賃分錄

　　1、租賃開始日的會計處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款—應付融資租賃款（最低租賃付款額）

　　2、初始直接費用的會計處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費用）

　　　　貸：銀行存款等

　　3、未確認融資費用的分攤，

　　借：長期應付款—應付融資租賃款

　　　　貸：銀行存款

　　借：財務費用

　　　　貸：未確認融資費用

　　長期應付款是指企業(yè)除長期借款和應付債券以外的其他各種長期應付款項，包括應付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費、以分期付款方式購入固定資產(chǎn)發(fā)生的應付款項等。

　　未確認融資費用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）或長期借款所發(fā)生的應在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤的未實現(xiàn)的融資費用。在新準則中，“未確認融資費用”科目性質(zhì)為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目，即在資產(chǎn)負債表中，“長期應付款”項目以“長期應付款”科目余額減去“未確認融資費用”科目余額和一年內(nèi)到期的長期應付款金額填列。

　　融資租賃是什么？

　　融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務，它是以融通資金為主要目的的租賃。新準則里，承租人會計處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃，而是采用單一的會計處理模型。

　　在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營中，很多東西都是租賃而來的，因為原價購買成本太高，租賃是解決該問題的較佳方式，那么常見的房屋租賃該如何做會計分錄？

      房屋租賃的會計分錄

　　方式一，計提房租的會計分錄

　　1、計提房租

　　借：管理費用

　　       貸：其他應付款

　　2、水電費計提

　　借：制造費用(生產(chǎn)用電)/管理費用(生產(chǎn)以外的用電)

　　       貸：其他應付款或應付賬款

　　其他應付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務以外發(fā)生的應付和暫收款項，具體包括應付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內(nèi)容。

　　方式二：

　　1、廠房租金計提：

　　借：制造費用

　　       貸：應付賬款

　　進行支付時：

　　借：應付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、如果是員工宿舍的租金，列入"非貨幣福利"科目：

　　借：生產(chǎn)成本(制造費用、管理費用等)

　　       貸：應付職工薪酬-非貨幣性福利

　　支付時：

　　借：應付職工薪酬-非貨幣性福利

　　       貸：銀行存款

　　如果是商業(yè)企業(yè)：

　　借：管理費用

　　       貸：其他應付款

　　方式三：

　　計提房屋租賃費的會計分錄：

　　計提時：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月進行攤銷時：

　　借：管理費用-房租等

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。預付賬款是一項流動資產(chǎn)，一般包括預付的貨款、預付的購貨定金等。

　　一般來說，租賃工廠是企業(yè)的常見業(yè)務，根據(jù)工廠的實際用處將租金計入相關費用科目核算。那么租賃廠房租金的賬務處理怎么做？

　　租賃廠房租金的賬務處理

　　１、如果租的廠子僅是為了生產(chǎn)，那么租金就需要計入“制造費用－－－租賃費”里面。

　　借：制造費用－－－租賃費

　      　貸：其他應付款（或銀行存款）

　　２、如果租賃期跨年度，且一次性付款，需要先計入“長期待攤費用”然后分期攤銷

　　借：長期待攤費用－－－租賃費

　      　 貸：其他應付款（或銀行存款）

　　借：管理費用（或制造費用）－－－－租賃費

　       　貸：長期待攤費用

　　制造費用的會計核算內(nèi)容

　　制造費用屬于成本類科目，用來歸集和分配企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務而發(fā)生的各項間接費用，包括工資及福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、機物料消耗、勞動保護費、季節(jié)性修理期間的停工損失等以及其他不能直接計入產(chǎn)品生產(chǎn)成本的費用。

　　企業(yè)應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產(chǎn)單位設立明細賬，賬內(nèi)按照費用項目設立專欄或?qū)?，分別反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶。

　　企業(yè)因經(jīng)營所需租入房屋，每月交納房租時進行預提，會計人員一般通過預付賬款科目核算，有關的會計分錄怎么編制？

　　預提房租的會計分錄

　　承租方預交租金時會計分錄：

　　借：預付賬款-房租

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　按月分攤會計分錄：

　　借：管理費用-房租

　　　　貸：預付賬款-房租

　　出租方

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　預付賬款是什么？

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。

　　預付賬款借方登記預付的款項及補付的款項(預付的金額增加)，貸方登記收到所購物資時根據(jù)有關發(fā)票賬單記入"原材料"等科目的金額及收回多付款項的金額。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。管理費用屬于損益類會計科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　2021年10月1日起，增值稅、房產(chǎn)稅針對住房租賃企業(yè)的優(yōu)惠政策開始施行，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。國家稅務總局對此整理了相關熱點問答，一起來看能否解決你面臨的問題！

　　1.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，最近關注到對住房租賃企業(yè)新出臺了增值稅減稅政策，請問我公司能否享受相關稅收優(yōu)惠？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃業(yè)務的企業(yè)。

　　因此，如果你公司是向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的住房租賃企業(yè)，自2021年10月1日起，你公司向個人出租住房取得的租賃服務收入，可以按照24號公告的規(guī)定適用相關增值稅減稅政策。

　　2.我公司是一家深圳的住房租賃企業(yè)，已在我市住建局備案。我公司從事保障性租賃住房出租業(yè)務，請問能夠享受什么增值稅優(yōu)惠政策？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用上述增值稅減稅政策。保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關部門聯(lián)合審查建設方案后出具。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個人出租符合24號公告規(guī)定的保障性租賃住房取得的出租收入，可以按規(guī)定適用上述增值稅減稅政策。

　　3.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向我市住建局進行開業(yè)報告。我公司除了向個人出租住房，還面向部分企業(yè)租戶。請問，我公司出租住房收入都可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個人出租住房取得的收入，可以按照24號公告的規(guī)定適用上述1.5%征收率簡易計稅政策；同時，你公司向單位出租住房取得的收入，不適用24號公告規(guī)定的增值稅減稅政策。上述單位，包括企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位。

　　4.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。我公司除向個人出租住房外還出租商鋪。請問，我公司的個人出租業(yè)務都可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個人出租住房取得的收入，可以按規(guī)定選擇適用上述減征增值稅政策；同時，你公司向個人出租商鋪等非住房取得的收入，不適用24號公告規(guī)定的減按1.5%征收率計算繳納增值稅政策。

　　5.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。按照2021年第24號文件的規(guī)定，我公司向個人出租住房可以選擇1.5%簡易計稅政策。請問，我公司向個人出租住房，是否可以根據(jù)不同的個人承租對象，分別選擇適用一般計稅方法或簡易計稅方法？

　　答：不可以。按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，你公司在適用24號公告規(guī)定的增值稅減稅政策時，應以向個人出租住房的全部收入選擇適用簡易計稅方法或一般計稅方法，不能區(qū)分不同承租對象或不同筆承租業(yè)務分別適用一般計稅方法或簡易計稅方法。

　　6.我公司是一家住房租賃企業(yè)，為小規(guī)模納稅人并按月申報納稅，租戶都是個人，已向我市住建局進行開業(yè)報告。預計2021年11月份向個人出租住房可以取得約10萬元租金收入，2021年12月份可以取得約20萬元租金收入，無其他收入。請問，我公司能夠享受什么增值稅優(yōu)惠政策？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

　　按照《財政部稅務總局關于明確增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅政策的公告》（2021年第11號，以下稱“11號公告”）規(guī)定，自2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

　　你公司為按月申報小規(guī)模納稅人，如果2021年11月銷售額（包括租金收入）未超過15萬元，則可以按照11號公告的規(guī)定享受小規(guī)模納稅人免征增值稅政策；如果2021年12月銷售額超過15萬元，不適用小規(guī)模納稅人免征增值稅政策，但你公司向個人出租住房取得的出租收入，可以按照24號公告的規(guī)定選擇減按1.5%征收率計算繳納增值稅。

　　7.我公司是北京一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在北京市住建委備案。除北京本地外，我公司在天津也有部分住房出租業(yè)務。請問，我公司出租位于天津的住房應如何預繳增值稅？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

　　按照《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件2）規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所在地與其機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的，納稅人應按規(guī)定在不動產(chǎn)所在地預繳增值稅后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　因此，如果你公司的個人出租住房業(yè)務選擇適用24號公告規(guī)定的減按1.5%征收率簡易計稅政策，則在天津向個人出租住房取得的出租收入，也相應按照1.5%預征率在天津預繳增值稅，將對應的銷售額、1.5%的預征率等信息填入《增值稅及附加稅費預繳表》對應欄次，并向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　8.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。目前，我公司出租2016年4月30日前取得的房產(chǎn)，按規(guī)定可以選擇適用簡易計稅方法按照5%征收率計算繳納增值稅。請問，住房租賃企業(yè)減按1.5%繳納增值稅政策出臺以后，我公司出租房產(chǎn)如何計算增值稅呢？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　按照《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件2）規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司出租房產(chǎn)，可以區(qū)分不同業(yè)務分別適用政策：一是你公司向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，且一經(jīng)選擇，無論向個人出租的住房是2016年4月30日前或此后取得的，均應按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅。二是你公司向單位出租2016年4月30日前取得住房，以及向單位和個人出租2016年4月30日前取得非住房的出租收入，可以繼續(xù)選擇適用簡易計稅方法按照5%征收率計算繳納增值稅，也可以適用一般計稅方法計稅。

　　9.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。目前房屋出租業(yè)務均按照一般計稅方法計算繳納增值稅，且因前期投入大，目前仍有留抵稅額未抵完。我們關注到國家針對住房租賃企業(yè)新出臺了1.5%征收率簡易計稅政策。請問，我公司可以繼續(xù)按照一般計稅方法計稅嗎？

　　答：可以。按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，你公司向個人出租住房，可以根據(jù)自身經(jīng)營情況自主選擇適用24號公告規(guī)定的簡易計稅政策，或者繼續(xù)按照一般計稅方法計算繳納增值稅。需要說明的是，按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號附件1）規(guī)定，一般納稅人發(fā)生財政和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。

　　10.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向本市住建局進行開業(yè)報告，如向個人出租住房時選擇適用了最新出臺的住房租賃企業(yè)增值稅減稅政策，應當開具多少稅率或征收率的增值稅發(fā)票？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，并相應開具1.5%征收率的增值稅發(fā)票。

　　11.我公司是杭州一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向本市住建局進行開業(yè)報告，預計10月向個人出租住房取得的不含稅收入為50萬元，開具增值稅普通發(fā)票，應當如何辦理增值稅納稅申報？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定適用減按1.5%計算繳納增值稅政策的，納稅人應當在辦理10月所屬期增值稅納稅申報時，在《增值稅及附加稅費申報表附列資料（一）》（本期銷售情況明細）“二、簡易計稅方法計稅”中“5%征收率的服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)”行“開具其他發(fā)票”列填寫銷售額為50萬元和稅額為2.5萬元（50萬元×5%=2.5萬元），同時將按銷售額的3.5%計算的應納稅額減征額1.75萬元，計入《增值稅及附加稅費申報表（一般納稅人適用）》“應納稅額減征額”及《增值稅減免稅申報明細表》減稅項目相應欄次。

　　12.我公司是廣州一家住房租賃企業(yè)，登記為小規(guī)模納稅人并按月申報納稅，已在本市住建局備案，預計10月向個人出租住房取得的不含稅收入為20萬元，未開具發(fā)票，應當如何辦理增值稅納稅申報？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定適用減按1.5%計算繳納增值稅政策的，納稅人應當在辦理10月稅款所屬期增值稅納稅申報時，將減按1.5%征收率征收增值稅的銷售額20萬元，填寫在《增值稅及附加稅費申報表（小規(guī)模納稅人適用）》“應征增值稅不含稅銷售額（5%征收率）”的“服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)”欄次；對應減征的增值稅應納稅額7000元（20萬元×3.5%=7000元），填寫在《增值稅及附加稅費申報表（小規(guī)模納稅人適用）》“本期應納稅額減征額”及《增值稅減免稅申報明細表》減稅項目相應欄次。

　　13.我公司是一家住房租賃企業(yè)，最近關注到新出臺了向個人出租住房的增值稅和房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，請問該項政策中“向個人出租住房”的“個人”包括個體工商戶嗎？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　上述規(guī)定中的“個人”包括個體工商戶和其他個人。

　　14.《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》實施后，請問，出租房屋涉及的房產(chǎn)稅政策有什么變化？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）實施后，出租房屋涉及的房產(chǎn)稅政策主要有以下變化：

　　一是對單位（包含企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織，下同）向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，房產(chǎn)稅稅率由12%降至4%；二是延續(xù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規(guī)定，對單位向個人出租住房，仍減按4%稅率征收房產(chǎn)稅，但不再限制用途、租金水平；三是對利用非居住存量土地或非居住存量房屋建設的保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項目認定書后，在出租時比照適用上述房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，減按4%稅率征稅。

　　15.兩年前，我公司將購買的一棟住房出租給一家住房租賃企業(yè)，該企業(yè)已向我市住建部門備案，經(jīng)營租賃住房建筑面積3.2萬平方米。請問，《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）實施后，我公司應繳房產(chǎn)稅會有什么變化？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，按照房產(chǎn)租金收入的12%計算繳納房產(chǎn)稅?！敦斦慷悇湛偩肿》砍青l(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。其中，住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標準為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設部門會同財政、稅務部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標準。

　　按照上述規(guī)定，2021年10月1日前，你公司出租的住房，應按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2021年10月1日后，由于承租你公司住房的住房租賃企業(yè)屬于專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，你公司可按租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

　　16.我公司為增值稅小規(guī)模納稅人，自2019年1月1日起向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，按照財稅〔2019〕13號規(guī)定，房產(chǎn)稅享受減半征收。《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）出臺后，我公司應繳房產(chǎn)稅會有什么變化？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）規(guī)定，2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。同時，增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受上述優(yōu)惠政策。

　　按照上述規(guī)定，2021年10月1日起，你公司向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房房產(chǎn)稅可享受4%優(yōu)惠稅率。同時，2021年12月31日前，還可繼續(xù)享受房產(chǎn)稅減半征收優(yōu)惠，兩項優(yōu)惠政策可以疊加。也就是說，你公司實際繳納的房產(chǎn)稅相當于租金收入的2%。

　　17.我公司在北京注冊，主要經(jīng)營住房租賃業(yè)務并已向北京市住建委備案，公司出租房源為自持住房，總計200套，建筑面積2萬平方米，我公司是否屬于專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標準為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設部門會同財政、稅務部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標準。

　　你公司具體可向北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會咨詢是否屬于專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。

　　18.我公司為增值稅一般納稅人，2021年將公司名下一棟住房出租給一家專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，年租金收入12萬元（不含增值稅），請問我公司該棟住房2021年的房產(chǎn)稅如何計算？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，按照房產(chǎn)租金收入的12%計算繳納房產(chǎn)稅。《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　按照上述規(guī)定，你公司出租住房，2021年1—9月取得的租金收入應按12%稅率繳納房產(chǎn)稅，2021年10—12月的租金收入可減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。2021年房產(chǎn)稅應納稅額具體如下：

　　1-9月應納稅額=12萬元×12%/12×9=10800元，10-12月應納稅額=12萬元×4%/12×3=1200元，全年應納稅額=10800+1200=12000元。

　　19.我公司擬將閑置廠房改造后出租給員工居住，請問，我公司應繳納的房產(chǎn)稅有何優(yōu)惠？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，利用非居住存量土地或非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用本公告第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租上述保障性租賃住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　按照上述規(guī)定，你公司改造的閑置廠房如果屬于保障性租賃住房且取得了保障性租賃住房項目認定書，向員工出租涉及的房產(chǎn)稅可以減按4%征收。保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關部門聯(lián)合審查建設方案后出具。

　　20.我公司為增值稅一般納稅人，擬將閑置辦公用房改造為保障性租賃住房并出租給專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，請問，我公司出租住房在繳納房產(chǎn)稅時有何優(yōu)惠？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，利用非居住存量土地或非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用本公告第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租上述保障性租賃住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　因此，你公司改造的閑置辦公用房如果屬于保障性租賃住房且取得了保障性租賃住房項目認定書，向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租涉及的房產(chǎn)稅可以減按4%征收。保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關部門聯(lián)合審查建設方案后出具。

　　21.我公司2010年成立，主要經(jīng)營住房租賃業(yè)務。按照財稅〔2008〕24號規(guī)定，我公司向個人出租的住房，一直按照4%繳納房產(chǎn)稅，《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）實施后，我公司應繳納的房產(chǎn)稅有什么變化？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。公告實施后，《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規(guī)定（具體內(nèi)容為：對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅）同時廢止。

　　據(jù)此，你公司向個人出租住房，可仍按4%稅率繳納房產(chǎn)稅，但在進行房產(chǎn)稅減免稅申報時應按規(guī)定選擇相應的減免稅代碼，具體為08011708。

　　22.我公司向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U公司出租住房，按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，可以享受4%房產(chǎn)稅優(yōu)惠稅率，請問，我如何辦理房產(chǎn)稅減免稅申報？需要提供什么證明資料？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　你公司應在當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅征期內(nèi)通過電子稅務局、辦稅服務廳等渠道進行減免稅申報，不需要提供證明資料，但需將不動產(chǎn)權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　來源：國家稅務總局

　　我公司是一家房屋租賃企業(yè)，最近關注到對住房租賃企業(yè)新出臺了增值稅減稅政策，請問我公司能否享受相關稅收優(yōu)惠？

　　按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)的中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃業(yè)務的企業(yè)。

　　因此，如果你公司是向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的住房租賃企業(yè)，自2021年10月1日起，你公司向個人出租住房取得的租賃服務收入，可以按照24號公告的規(guī)定適用相關增值稅減稅政策。

　　內(nèi)容來源中國稅務報新媒體，會計網(wǎng)整理發(fā)布。