不動(dòng)產(chǎn)登記程序有哪些?切實(shí)維護(hù)所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益便是不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的。今天會(huì)計(jì)網(wǎng)整理了不動(dòng)產(chǎn)登記程序的內(nèi)容，來一起學(xué)習(xí)下吧!

　　一、不動(dòng)產(chǎn)登記需要什么程序

　　1、根據(jù)“關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣政府產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)所在地申請登記。對于跨縣級(jí)教育行政管理區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記服務(wù)機(jī)構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由這些企業(yè)登記相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管的機(jī)構(gòu)部門來進(jìn)行辦理。

　　2、根據(jù)“關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人可以自己到機(jī)構(gòu)辦公室進(jìn)行登記申請，而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人，也包括對于當(dāng)事人自己委托的代理人。

　　3、當(dāng)事人可以申請登記管理，除了我們必須提交的申請書，還要提交《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。

　　二、如何查詢不動(dòng)產(chǎn)登記的資料

　　國土資源查詢信息近日發(fā)布在其官方網(wǎng)站的通知，對“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到，不動(dòng)產(chǎn)登記信息資料可以實(shí)行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則，縣級(jí)以上中國人民對于政府不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)資料查詢系統(tǒng)工作，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過開展查詢工作時(shí)不得收取任何費(fèi)用。

　　征求意見稿稱，權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)中國國家政府機(jī)關(guān)和本辦法規(guī)定的其他信息查詢主體企業(yè)可以通過依法進(jìn)行查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)資料，原則上應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目所在地的市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行。 房地產(chǎn)登記資料查詢申請，應(yīng)當(dāng)提交本辦法規(guī)定的查詢申請和其他材料。

　　對于符合條件的查詢，搜索需要房地產(chǎn)登記證書的證明或復(fù)制數(shù)據(jù)查詢信息登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊重要原因我們不能進(jìn)行當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向申請人提供。結(jié)果應(yīng)該出具日期證明和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢詞綴密封。為利害關(guān)系人出具的查詢分析結(jié)果進(jìn)行證明我們應(yīng)當(dāng)注明查詢的目的或者用途。

　　此外，人民法院，人民檢察院和國家安全，監(jiān)察，公安，審計(jì)等部門可以建立房地產(chǎn)登記信息交換共享機(jī)制與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的注冊，也可以根據(jù)法律，行政法規(guī)，規(guī)定房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站的查詢，復(fù)制和房地產(chǎn)登記信息相關(guān)的調(diào)查和處理事宜。

　　三、可以申請房地產(chǎn)登記的小產(chǎn)權(quán)登記嗎

　　暫行條例“對房地產(chǎn)登記辦法”第五條明確不動(dòng)產(chǎn)登記范圍包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，因此，按照在宅基地建房依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模戏梢?guī)定的抵押貸款相關(guān)交易和行為也應(yīng)受到法律的保護(hù)，對非宅基地的集體建設(shè)用地等“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體問題具體分析。

　　上面就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記程序有哪些的全部介紹，希望對大家能有所幫助。

　　企業(yè)因經(jīng)營發(fā)展需要從其他企業(yè)購買的不動(dòng)產(chǎn)，作為生產(chǎn)經(jīng)營用途時(shí)，可以計(jì)入固定資產(chǎn)科目核算。請問企業(yè)購買不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄怎么做？可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？

　　企業(yè)購買不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　貸：銀行存款

　　企業(yè)購買不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？

　　企業(yè)購買不動(dòng)產(chǎn)，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)）第五條規(guī)定，“自2019年4月1日起，《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā)）第一條第（四）項(xiàng)第1點(diǎn)、第二條第（一）項(xiàng)第1點(diǎn)停止執(zhí)行，納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項(xiàng)稅額中抵扣。”

　　不動(dòng)產(chǎn)：土地和土地上的定著物，包括房屋、橋梁、電視塔等建筑物，樹木、農(nóng)作物、花草等生長在土地上的植物。不動(dòng)產(chǎn)具備不可移動(dòng)性，也就是地理位置是固定的，另外也具備獨(dú)特性、耐久性。

　　進(jìn)項(xiàng)稅額：企業(yè)購進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)時(shí)需要繳納的增值稅稅額，進(jìn)項(xiàng)稅額=外購價(jià)格×稅率。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)能計(jì)入固定資產(chǎn)嗎？

　　一般納稅人企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第十五條規(guī)定：

　　(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　即，自營改增后，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的，適用稅率為11%。

　　公司轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可通過固定資產(chǎn)清理科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　借：應(yīng)收賬款

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　            應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　然后最后找差額轉(zhuǎn)到營業(yè)外收入或者營業(yè)外支出。

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類的一個(gè)過渡科目。其基本概念：固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報(bào)廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災(zāi)害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進(jìn)行的清理工作。

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的各種運(yùn)雜費(fèi)等。

　　不動(dòng)產(chǎn)指的是物理性質(zhì)不能移動(dòng)或移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。公司經(jīng)營租賃不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃的會(huì)計(jì)分錄

　　1.企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——XX單位(租賃押金)

　　不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別

　　所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如機(jī)器設(shè)備、辦公桌等。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)別的主要表現(xiàn)在：

　　1.是否可以進(jìn)行移動(dòng)。動(dòng)產(chǎn)通常情況下可以進(jìn)行移動(dòng)，而不動(dòng)產(chǎn)是不可以進(jìn)行移動(dòng)的。

　　2.移動(dòng)在經(jīng)濟(jì)上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進(jìn)行移動(dòng)，但這些一旦進(jìn)行移動(dòng)，那么耗費(fèi)的資金往往是巨大的;動(dòng)產(chǎn)往往是可以進(jìn)行移動(dòng)的，而且相對于不動(dòng)產(chǎn)而言移動(dòng)的經(jīng)濟(jì)損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動(dòng)產(chǎn)除了土地以外，其他的財(cái)產(chǎn)都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無法進(jìn)行移動(dòng)的，移動(dòng)往往會(huì)影響這些它們的經(jīng)濟(jì)價(jià)值;而動(dòng)產(chǎn)通常情況下是不附著于土地的。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，購入食品時(shí)，應(yīng)按照其用途進(jìn)行不同的做賬處理。一般通過管理費(fèi)用科目核算。購買食品時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　購買食品的會(huì)計(jì)分錄

　　一、購買食品如果用于自己單位員工的，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用-福利費(fèi)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　二、購買食品如果用于招待客戶的，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用-業(yè)務(wù)招待費(fèi)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用如何理解？

　　管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用屬于損益類科目。管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。銷售費(fèi)用是指企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費(fèi)用。

　　企業(yè)應(yīng)通過“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。

　　銷售費(fèi)用是與企業(yè)銷售商品活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用，但不包括銷售商品本身的成本和勞務(wù)成本，這兩類成本屬于主營業(yè)務(wù)成本。企業(yè)應(yīng)通過“銷售費(fèi)用”科目，核算銷售費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)所發(fā)生的各項(xiàng)銷售費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的銷售費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后，“銷售費(fèi)用”科目應(yīng)無余額。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，少不了采購材料，外購用于不動(dòng)產(chǎn)的材料時(shí)，可設(shè)置工程物資進(jìn)行核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　購入不動(dòng)產(chǎn)材料分錄處理

　　借：工程物資

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資是什么？

　　工程物資是指用于固定資產(chǎn)建造的建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等。在資產(chǎn)負(fù)債表中并入在建工程項(xiàng)目。

　　工程物資屬于資產(chǎn)類科目。

　　企業(yè)記錄設(shè)置工程物資科目，該科目核算企業(yè)為基建工程、更改工程和大修理工程準(zhǔn)備的各種物資的實(shí)際成本，包括為工程準(zhǔn)備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設(shè)備的實(shí)際成本，以及預(yù)付大型設(shè)備款和基本建設(shè)期間根據(jù)項(xiàng)目概算購入為生產(chǎn)準(zhǔn)備的工具及器具等的實(shí)際成本。企業(yè)購入不需要安裝的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)在“固定資產(chǎn)”科目核算，不在本科目核算。

　　不動(dòng)產(chǎn)是什么？

　　不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的類型有如下：土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建(構(gòu))筑物的其他物。

　　不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有：

　　1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，相較于一般財(cái)務(wù)，土地永遠(yuǎn)存在，不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值(我國土地有使用年限)。

　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，指除填海造陸外，土地自然供給固定有限。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，對于閑置的固定資產(chǎn)，有時(shí)會(huì)選擇將其出租以獲得一定的租金收入，收取的租賃費(fèi)一般通過其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款—單位或個(gè)人（租賃押金）

　　收到租賃款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入—租賃收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。例如材料物資及包裝物銷售、固定資產(chǎn)出租、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)收入與營業(yè)外收入的區(qū)別

　　其他業(yè)務(wù)收入屬于日常非主營業(yè)務(wù)的收入，影響營業(yè)利潤。比如處置原材料收入，投資性房地方轉(zhuǎn)讓收入，投資性房地產(chǎn)租金收入等。

　　營業(yè)外收入不屬于日常收入，不影響營業(yè)利潤，它屬于當(dāng)期利得，影響當(dāng)期利潤總額。營業(yè)外收入包括：捐贈(zèng)收入，罰款收入，處置固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）價(jià)款超過賬面價(jià)值部分等。

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　生產(chǎn)型企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)可能會(huì)購買模具，購買時(shí)可以計(jì)入周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　企業(yè)購買模具會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)購入新模具且取得對應(yīng)發(fā)票，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　2、使用新模具時(shí)進(jìn)行攤銷：

　　借：制造費(fèi)用——低值易耗品攤銷(根據(jù)費(fèi)用所屬部門計(jì)入相關(guān)科目)

　　　　貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品

　　周轉(zhuǎn)材料和低值易耗品區(qū)別

　　低值易耗品是指不能作為固定資產(chǎn)的各種用具物品，如工具、管理用具、玻璃器皿、勞動(dòng)保護(hù)用品，以及在經(jīng)營過程中周轉(zhuǎn)使用的容器等。其特點(diǎn)是單位價(jià)值較低，使用期限相對于固定資產(chǎn)較短，在使用過程中基本保持其原有實(shí)物形態(tài)不變。

　　周轉(zhuǎn)材料，是指企業(yè)能夠多次使用、逐漸轉(zhuǎn)移其價(jià)值但仍保持原有形態(tài)不確認(rèn)為固定資產(chǎn)的材料，如包裝物和低值易耗品。

　　周轉(zhuǎn)材料包含低值易耗品和包裝物。實(shí)踐中，一般是以是否需要繼續(xù)安裝才能發(fā)揮其作用作為兩者區(qū)分的標(biāo)準(zhǔn)。低值易耗品一般是指工具、管理用具、玻璃器皿等，它們不需要繼續(xù)安裝就能發(fā)揮作用，比如鉗子，拿來就能使用。 而周轉(zhuǎn)材料主要是指鋼模、木模板、腳手架等。它們都需要進(jìn)行安裝后才能發(fā)揮作用。如腳手架需要用卡扣安裝搭建后才能使用。

　　制造費(fèi)用是什么？

　　制造費(fèi)用是企業(yè)生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)而發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入產(chǎn)品或勞務(wù)成本但沒有專設(shè)成本項(xiàng)目的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用。制造費(fèi)用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)間接成本。制造費(fèi)用包含間接材料費(fèi)、間接人工費(fèi)用、折舊費(fèi)等。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)制造費(fèi)用的性質(zhì)，合理地選擇制造費(fèi)用分配方法。

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費(fèi)用”賬戶進(jìn)行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細(xì)賬，賬內(nèi)按照費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)立專欄或?qū)簦謩e反映生產(chǎn)單位各項(xiàng)制造費(fèi)用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費(fèi)用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項(xiàng)制造費(fèi)用，也可以不通過“制造費(fèi)用”賬戶核算，直接計(jì)入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶?！爸圃熨M(fèi)用”賬戶屬于成本費(fèi)用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費(fèi)用，貸方反映制造費(fèi)用的分配，月末無余額。

　　通過制造費(fèi)用賬戶核算各項(xiàng)制造費(fèi)用的生產(chǎn)單位，對生產(chǎn)過程中發(fā)生的各項(xiàng)制造費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)有關(guān)費(fèi)用分配表及憑證登記“制造費(fèi)用”賬戶及所屬的明細(xì)賬。由于制造費(fèi)用的具體項(xiàng)目眾多，這里只能按大類，選擇有代表性的項(xiàng)目說明制造費(fèi)用的歸集。

　　企業(yè)購買的支票，可以計(jì)入管理費(fèi)用的辦公費(fèi)用這一明細(xì)科目核算，購買支票時(shí)，會(huì)計(jì)人員該怎么寫會(huì)計(jì)分錄？

　　購買支票的會(huì)計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用－－－辦公費(fèi)

　　       財(cái)務(wù)費(fèi)用－－－手續(xù)費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　什么是管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生各項(xiàng)產(chǎn)經(jīng)營生產(chǎn)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括但不僅限于：企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)日常的各項(xiàng)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、綠化費(fèi)、福利費(fèi)等。

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益。

　　“管理費(fèi)用”屬于損益類賬戶。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。

　　該科目應(yīng)當(dāng)按照管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)科目從而進(jìn)行明細(xì)核算。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是什么？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不僅限于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、匯兌損益（有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)行單獨(dú)核算，不包括在財(cái)務(wù)費(fèi)用中）、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣。

　　應(yīng)當(dāng)注意的是：企業(yè)在籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計(jì)入開辦費(fèi)；為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用，在“在建工程”、“制造費(fèi)用”等賬戶核算。

　　“財(cái)務(wù)費(fèi)用”賬戶屬于損益類賬戶，期末應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目。

　　在利潤表中，單設(shè)“財(cái)務(wù)費(fèi)用”項(xiàng)目反映企業(yè)發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，并根據(jù)“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目的發(fā)生額，即期末結(jié)轉(zhuǎn)的余額分析填列。

　　公司經(jīng)營過程中取得的不動(dòng)產(chǎn)，一般有房屋、土地等。將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出售時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　出售不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　先把要出售的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借： 固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　計(jì)算應(yīng)交稅額時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額

　　發(fā)生清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售殘料收入

　　借：銀行存款/原材料

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)損益時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　虧損的話

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價(jià)值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價(jià)值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　不動(dòng)產(chǎn)是什么意思？

　　不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，與動(dòng)產(chǎn)相比，強(qiáng)調(diào)了財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。

　　不動(dòng)產(chǎn)投資的類型主要包括：商業(yè)房地產(chǎn)投資;地產(chǎn)投資;酒店投資;工業(yè)用地投資等。

　　企業(yè)購入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，其進(jìn)項(xiàng)稅額不再分兩年進(jìn)行抵扣，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄該如何編制？

　　購入不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)/在建工程

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：銀行存款

　　原待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額在2019年4月1日后一次性轉(zhuǎn)入進(jìn)項(xiàng)稅額

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)—待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

　　自2019年4月1日起，納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

　　固定資產(chǎn)、在建工程是什么意思？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中有時(shí)會(huì)需要購置不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)一般在固定資產(chǎn)科目進(jìn)行核算。那么購置不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么做？

　　購入不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、購入時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅/進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　貸：銀行存款

　　2、第二年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅/進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

　　應(yīng)交增值稅是什么？

　　應(yīng)交增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)活動(dòng)本期應(yīng)交納的增值稅。本項(xiàng)目按銷項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額之間的差額填寫。應(yīng)注意的是，如果一般納稅人企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅大于銷項(xiàng)稅，致使應(yīng)交稅金出現(xiàn)負(fù)數(shù)時(shí)，該項(xiàng)一律填零，不填負(fù)數(shù)。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存、與基本存款賬戶的企業(yè)不在同一地點(diǎn)的附屬非獨(dú)立核算單位開立的賬戶，本賬戶可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳存，但不能提取現(xiàn)金。臨時(shí)存款賬戶是指企業(yè)因臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的需要而開立的賬戶，本賬戶既可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算，又可以根據(jù)現(xiàn)金管理規(guī)定存取現(xiàn)金，專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。企業(yè)只能在一家銀行的幾個(gè)分支機(jī)構(gòu)開立一般存款賬戶。企業(yè)的銀行存款賬戶只能用來辦理本單位的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)的結(jié)算，不得出租和出借賬戶。

　　一直以來，煤炭都是非常重要的能源。煤炭不僅在我們的日常生活中有著很重要的作用，很多企業(yè)也以煤炭為主要業(yè)務(wù)，比如電煤產(chǎn)業(yè)等。那么購買煤炭如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　煤炭公司購買煤炭賬務(wù)處理

　?。?、采購原煤：

　　借：庫存商品

　      　 貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　　２、銷售：

　　借：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　      　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　?。场⒃履┙Y(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　       　貸：庫存商品

　　主營業(yè)務(wù)收入會(huì)計(jì)核算

　　主營業(yè)務(wù)收入指企業(yè)從事某種主要生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)所取得的營業(yè)收入。＂主營業(yè)務(wù)收入＂賬戶用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的收入。

　　本賬戶期末應(yīng)無余額，主營業(yè)務(wù)收入屬于損益類科目，其借方表示減少，貸方表示增加。在＂主營業(yè)務(wù)收入＂賬戶下，應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　主營業(yè)務(wù)成本會(huì)計(jì)核算

　　主營業(yè)務(wù)成本是企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)常性活動(dòng)所發(fā)生的成本。企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)需要消耗生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力，這些消耗在成本中用貨幣計(jì)量，就表現(xiàn)為材料費(fèi)用、折舊費(fèi)用、工資費(fèi)用等。

　　企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時(shí)，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。主營業(yè)務(wù)成本反映企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)發(fā)生的實(shí)際成本，屬于損益類科目。成本是生產(chǎn)和銷售一定種類與數(shù)量產(chǎn)品以耗費(fèi)資源用貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

　　企業(yè)作為一般納稅人，由于經(jīng)營需要購進(jìn)一批不動(dòng)產(chǎn)，按規(guī)定其進(jìn)項(xiàng)稅額不再分兩年抵扣，那么相應(yīng)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　一般納稅人購買不動(dòng)產(chǎn)如何做賬？

　　例如：A公司屬于一般納稅人，2020年4月份購進(jìn)新建不動(dòng)產(chǎn)并取得增值稅專用發(fā)票價(jià)稅合計(jì)1090萬元，發(fā)票4月份認(rèn)證相符。請問相關(guān)賬務(wù)處理怎么做?

　　借：固定資產(chǎn)—辦公樓                        1000

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)      90

　　       貸：銀行存款                                      1090

　　不動(dòng)產(chǎn)是什么？

　　不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。

　　常見不動(dòng)產(chǎn)的范圍：

　　1、土地;

　　2、附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

　　3、地上定著物，如花草樹木;

　　4、建筑物的固定附屬設(shè)備：如給排水、中央空調(diào)設(shè)備。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值：固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。固定資產(chǎn)的成本，是指企業(yè)購建某項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理、必要的支出。這些支出包括直接發(fā)生的價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、包裝費(fèi)和安裝成本等，也包括間接發(fā)生的，如應(yīng)承擔(dān)的借款利息、外幣借款折算差額以及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用。

　　很多企業(yè)都會(huì)投資，比如買黃金股等等。有些從事國際貿(mào)易的企業(yè)，還將購匯投資，低價(jià)買入，高價(jià)賣出賺取利潤。那么，購買外匯時(shí)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　購買外匯的會(huì)計(jì)分錄

　　如果某個(gè)企業(yè)用現(xiàn)金人民幣684.15元購入美元100元，匯率是6.8415（匯率依據(jù)2019年4月15號(hào)當(dāng)日計(jì)算）。那么應(yīng)當(dāng)編制如下的購匯分錄：

　　借：銀行存款--美元 684.15（在中國，規(guī)定是以人民幣為法定記賬單位的）

　　       貸：庫存現(xiàn)金 684.15

　　一般來說，購買外幣需要計(jì)入銀行存款。首先，購買外幣確實(shí)要進(jìn)入銀行卡?？偟膩碚f，銀行存款包括企業(yè)結(jié)算賬戶存款、信用證存款、外埠存款等。

　　銀行存款相關(guān)知識(shí)

　　為了計(jì)算和反映企業(yè)存放在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的各種存款，企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)立“銀行存款”。本賬戶借方反映企業(yè)存款增加，貸方反映企業(yè)存款減少，期末借方余額反映企業(yè)期末存款余額。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本制度的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和管理。企業(yè)將資金存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，借記“銀行存款”，貸記“現(xiàn)金”等相關(guān)科目；存取款時(shí)，借記“現(xiàn)金”等相關(guān)科目，貸記“銀行存款”科目。

　　外匯是什么？

　　外匯是以外幣表示的用于國際結(jié)算的支付憑證。國際貨幣基金組織對外匯的解釋為：外匯是貨幣行政當(dāng)局(中央銀行、貨幣機(jī)構(gòu)、外匯平準(zhǔn)基金和財(cái)政部)以銀行存款、財(cái)政部庫券、長短期政府證券等形式所保有的在國際收支逆差時(shí)可以使用的債權(quán)。包括：外國貨幣、外幣存款、外幣有價(jià)證券(政府公債、國庫券、公司債券、股票等)、外幣支付憑證(票據(jù)、銀行存款憑證、郵政儲(chǔ)蓄憑證等)。

　　外匯常見分類方法：

　　1、按照外匯進(jìn)行兌換時(shí)的受限制程度，可分為自由兌換外匯、有限自由兌換外匯和記賬外匯。

　　2、根據(jù)外匯的來源與用途不同，可以分為貿(mào)易外匯、非貿(mào)易外匯和金融外匯。

　　3、根據(jù)外匯匯率的市場走勢不同，外匯又可區(qū)分為硬外匯和軟外匯。

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，因經(jīng)營需要購入的耗材，一般計(jì)入原材料科目或者周轉(zhuǎn)材料科目核算，有關(guān)會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　購買耗材的會(huì)計(jì)分錄

　　1、若作為原料的：

　　借：原材料

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)付賬款等

　　2、若作為辦公耗材的：

　　借：周轉(zhuǎn)材料

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)付賬款等

　　領(lǐng)用耗材的會(huì)計(jì)分錄

　　1、生產(chǎn)車間耗用的的材料：

　　借：生產(chǎn)成本

　　　　貸：原材料

　　2、銷售部門耗用的的材料：

　　借：銷售費(fèi)用

　　　　貸：原材料

　　3、行政部門耗用的的材料：

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：原材料

　　什么是周轉(zhuǎn)材料？

　　周轉(zhuǎn)材料是指企業(yè)能夠多次使用，逐漸轉(zhuǎn)移其價(jià)值但是仍然保持原有形態(tài)不確認(rèn)為固定資產(chǎn)的材料，包括低值易耗品和包裝物，以及建筑承包企業(yè)的鋼模板、木模板、腳手架和其他周轉(zhuǎn)使用的材料等?？梢圆捎靡淮无D(zhuǎn)銷法、五五攤銷法或者分次攤銷法進(jìn)行攤銷。

　　原材料是什么？

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中通過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實(shí)體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、外購半成品(外購件)、輔助材料、修理用備件(備品備件)、燃料、包裝材料等。

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人使用且租賃物所有權(quán)不發(fā)生變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)，有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)兩種。

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)有幾種方式？

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)兩種。

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人使用且租賃物所有權(quán)不發(fā)生變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)，即出租人根據(jù)承租人所要求的型號(hào)、規(guī)格、性能等條件購入有形動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，在合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購入有形動(dòng)產(chǎn)，以擁有所有權(quán)。無論出租人是否將有形動(dòng)產(chǎn)殘值銷售給承租人，都屬于融資租賃；

　　有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃是指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不發(fā)生變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃包括什么？

　　有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃包括遠(yuǎn)洋運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)和航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)。光租業(yè)務(wù)指遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定時(shí)間內(nèi)出租他人使用，不配備操作人員也不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)；干租業(yè)務(wù)指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定時(shí)間內(nèi)出租他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定

　　1、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價(jià)款憑據(jù)的當(dāng)天；若為先開具發(fā)票的即為開具發(fā)票當(dāng)天；

　　2、發(fā)生視同提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的為完成服務(wù)當(dāng)天；

　　3、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　有形動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別

　　1、有形動(dòng)產(chǎn)是以占有和交付方式，不動(dòng)產(chǎn)是以登記的方式；

　　2、有形動(dòng)產(chǎn)取得的實(shí)效期間短，不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)效期間長；

　　3、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)登記為有效要件，有形動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記為對抗要件；

　　4、不動(dòng)產(chǎn)可以設(shè)立用益物權(quán)，有形動(dòng)產(chǎn)則不行。

　　動(dòng)產(chǎn)包括：飛機(jī)，船舶，汽車等特殊動(dòng)產(chǎn)；企業(yè)的機(jī)器設(shè)備，農(nóng)業(yè)用具，牲畜；企業(yè)的產(chǎn)品，材料等動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)是指能脫離原有位置而存在的資產(chǎn)，包括各種流動(dòng)資產(chǎn)、各項(xiàng)長期投資和除不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)。

　　特殊動(dòng)產(chǎn)的特殊性在于其權(quán)屬狀態(tài)以登記而確定，其交易也須進(jìn)行過戶登記。

　　動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別在哪里？

　　動(dòng)產(chǎn)，是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，一般指金錢、器物等。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或如移動(dòng)即會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動(dòng)產(chǎn)相對。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。

　　動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)則

　　1、按照《民法典》的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志之一就是動(dòng)產(chǎn)的交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　2、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　動(dòng)產(chǎn)交付的方式主要包括

　　1、簡易交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　2、指示交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

　　3、占有改定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

　?。ㄓ行危﹦?dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)是現(xiàn)代服務(wù)，有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)一般納稅人的增值稅稅率是13%，小規(guī)模納稅人的稅率是3%。

　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務(wù)院第191次常務(wù)會(huì)議通過）、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅〔2018〕32號(hào)）、《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)），納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為13%。

　　什么是增值稅？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　理論上包括農(nóng)業(yè)各個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等，或者按原材料采購、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　增值稅的征稅范圍

　　銷售或進(jìn)口的貨物、銷售勞務(wù)、銷售服務(wù)、銷售無形資產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)。

　　銷售服務(wù)又包括提供交通運(yùn)輸服務(wù)、建筑服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。

　　增值稅的納稅對象

　　增值稅的納稅對象：在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人。外資企業(yè)從1994年1月1日起成為增值稅的納稅義務(wù)人

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　1、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價(jià)款憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

　　2、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　3、發(fā)生視同提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的，為服務(wù)完成的當(dāng)天。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)租賃的區(qū)別

　　1、二者稅率有所不同，一般納稅人企業(yè)提供動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅稅率為13%，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅稅率為9%。

　　2、動(dòng)產(chǎn)是可以脫離原有位置而存在的。如各種流動(dòng)資產(chǎn)、各項(xiàng)長期投資和除不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)；不動(dòng)產(chǎn)是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

　　中級(jí)會(huì)計(jì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別主要表現(xiàn)在是否可以移動(dòng)，移動(dòng)是否在經(jīng)濟(jì)上合理，是否附著土地。

中級(jí)會(huì)計(jì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)概念的區(qū)別

　　1、移動(dòng)性

　　動(dòng)產(chǎn)是可以移動(dòng)的，比如手機(jī)、機(jī)動(dòng)車、辦公桌椅等。不動(dòng)產(chǎn)的屬性是固定性，比如土地、房屋等這些就是屬于土地定著物。

　　2、個(gè)別性

　　動(dòng)產(chǎn)不具特殊個(gè)性，都是普遍存在的。不動(dòng)產(chǎn)具有獨(dú)特性、異質(zhì)性，包括位置差異、權(quán)利差異等。

　　3、耐久性

　　動(dòng)產(chǎn)是存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。

　　不動(dòng)產(chǎn)的壽命長久，比如有的時(shí)候土地不會(huì)因使用或放置時(shí)間較長而造成損耗、毀滅，且會(huì)帶來增值。

　　4、數(shù)量有限性

　　動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量是量化的，但是它的數(shù)量沒有太多的局限性。不動(dòng)產(chǎn)卻是供給有限的。

　　5、保值增值性

　　動(dòng)產(chǎn)很少具有保值增值性。不動(dòng)產(chǎn)這種是由于數(shù)量有限性及耐久性，相對來說它的財(cái)產(chǎn)可以說具有一定保值增值特性的。

備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

什么是動(dòng)產(chǎn)

　　動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，恰好和不動(dòng)產(chǎn)相對，而且動(dòng)產(chǎn)是能脫離原有位置而存在的資產(chǎn)，如各種流動(dòng)資產(chǎn)、各項(xiàng)長期投資和除不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)，一般指金錢、器物等。

什么是不動(dòng)產(chǎn)

　　不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或如移動(dòng)即會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等.與動(dòng)產(chǎn)相對。最核心的不動(dòng)產(chǎn)類型就是土地。而以土地為基礎(chǔ)再進(jìn)行擴(kuò)展，在法律上有分離說與吸收說之分。根據(jù)吸收說，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。