土地使用權(quán)可能很多會計人是很少接觸的，但是如果以后要去到規(guī)模大一點的公司是要了解到的，如果不清楚這部分的內(nèi)容，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

首先我們要先知道土地使用權(quán)攤銷是什么意思？

其實是和固定資產(chǎn)有點類似，是指長期使用的土地使用權(quán)按照使用年限的每天分?jǐn)傎徶玫某杀荆瑪備N費用計入管理費用的時候，應(yīng)該減少當(dāng)期利潤，但對經(jīng)營性現(xiàn)金流是沒有影響的，一般攤銷的資產(chǎn)都為大型的資產(chǎn)，像是大型的軟件等無形資產(chǎn)還有開辦費，能夠在較長的時間內(nèi)能夠為企業(yè)做出貢獻的，所以購置的成本要分?jǐn)偟矫恳荒瓴潘闶呛侠怼?/p>

攤銷的期限為多長？

一般攤銷的期限不超過10年，和折舊是一樣的，可以選擇直線法進行攤銷或者是加速法進行攤銷資產(chǎn)，一般來說，公司的固定資產(chǎn)是要遠大于無形資產(chǎn)的，因為攤銷的費用與折舊費用相比要小很多，攤銷和折舊會放在一起披露不會加以區(qū)分。

1、外購的土地使用權(quán)是要作為無形資產(chǎn)進行攤銷的，按要求計提

2、在資本化期間，相應(yīng)的累計攤銷計入固定資產(chǎn)餓入賬價值，也就是計入“在建工程”會計科目，完工之后再資本化，但是完工后土地使用權(quán)照樣作為無形資產(chǎn)核算，計提的累計攤銷一般會計入“管理費用”會計科目。

土地使用權(quán)是作為無形資產(chǎn)進行攤銷的，一般采用直線法進行攤銷，攤銷時的會計分錄是

借：管理費用

貸：累計攤銷

土地使用權(quán)的攤銷年限是多少年？

首先這里我們知道，土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)，那么攤銷年限是按照什么來計算的呢？

根據(jù)企業(yè)會計制度準(zhǔn)則和內(nèi)容如下：

1、如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進行計算土地使用權(quán)攤銷，土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年，可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中；

2、企業(yè)如果因利用土地建造某項目時，應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建造工程成本。

新準(zhǔn)則下土地使用權(quán)計入什么科目？

具體要看情況而定：

如果企業(yè)購買土地使用權(quán)是為了出租賺錢租金的，應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)，成本計量模式下，攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本。

如果非房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計入成本費用中去。

如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的，應(yīng)做為存貨，計入開發(fā)房屋的成本里去。

如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，應(yīng)計入無形資產(chǎn)。

以上就是關(guān)于土地使用權(quán)的攤銷的知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多的知識點，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

土地價款差額計稅的賬務(wù)處理，怎么做會計分錄？

　　購入土地使用權(quán)計入哪個科目是會計工作中的常見問題，土地使用權(quán)可以分為國有土地和集體土地使用使用權(quán)，獲得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。本文就針對購入土地使用權(quán)計入哪個科目做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　購入土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入什么會計科目?

　　不同情況，購入土地使用權(quán)所計入的會計科目有所不同。具體如下：

　　1、如果企業(yè)購買土地使用權(quán)是為了出租賺錢租金的，則應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)，在成本計量模式下，攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本;

　　2、如果是非房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，則土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計入成本費用中。

　　3、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的，那么應(yīng)當(dāng)作為存貨，計入開發(fā)房屋的成本中。

　　4、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，則應(yīng)當(dāng)計入無形資產(chǎn)。

　　如果土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，那么相應(yīng)會計分錄如下所示：

　　購入時：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　貸：銀行存款

　　攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

　　貸：累計攤銷——土地使用權(quán)

　　土地使用權(quán)的攤銷應(yīng)該計入哪個會計科目?

　　購入土地使用權(quán)的契稅如何進行賬務(wù)處理?

　　計算應(yīng)繳納的契稅時：

　　借：無形資產(chǎn)

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　實際繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款

　　土地使用權(quán)的取得方式包括哪些?

　　答：土地使用權(quán)取得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓及租賃等。

　　1、土地使用權(quán)出讓

　　土地使用權(quán)出讓指的是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)向土地使用者出讓，土地使用者需要向國家支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。

　　2、劃撥土地使用權(quán)

　　劃撥土地使用權(quán)指的是除了出讓土地使用權(quán)之外，土地使用者通過其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是已經(jīng)取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再次進行轉(zhuǎn)讓。

　　4、土地使用權(quán)租賃

　　土地使用權(quán)租賃指的是土地所有者或使用者，將土地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)在一定時期內(nèi)向承租人出租，并且收取相應(yīng)的租金。

　　以上就是關(guān)于購入土地使用權(quán)計入哪個科目的全部介紹，希望對大家有所幫助，會計網(wǎng)后續(xù)也會更新更多有關(guān)購入土地使用權(quán)的內(nèi)容，請大家持續(xù)關(guān)注!

我們要做土地攤銷的相關(guān)會計處理，必須先來了解土地的相關(guān)內(nèi)容，有哪些土地是需要攤銷的，如果你對這部分知識點不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

哪種土地需要進行攤銷？

土地主要分為土地劃撥和土地出讓，獲得土地使用權(quán)一般是需要進行攤銷的。

無形資產(chǎn)土地使用權(quán)攤銷會計分錄如何處理？

我們首先要知道，取得的土地使用權(quán)，應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬，在合同列明的有效期限內(nèi)分期攤銷，一般可以記入管理費用-無形資產(chǎn)攤銷科目

相關(guān)的會計分錄如下

無形資產(chǎn)土地使用權(quán)攤銷

借：管理費用--土地使用權(quán)攤銷

貸：累計攤銷

土地使用權(quán)的使用應(yīng)該如何核算？

土地使用權(quán)一般按50年攤銷，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本，企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，一般應(yīng)當(dāng)對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配。確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的,才全部作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

以上就是有關(guān)土地攤銷的知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多的知識點，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

酒店裝修費用的財務(wù)處理怎么做？如何攤銷？

　　投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號——長期股權(quán)投資》中關(guān)于長期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資企業(yè)兩種情況分別處理。

　　接受土地使用權(quán)的單位(被投資企業(yè))：

　　借：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　貸：實收資本

　　投資企業(yè)：

　　借：長期股權(quán)投資

　　貸：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　以土地使用權(quán)投資，主要涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加。

　　會計分錄如下：

　　借：長期股權(quán)投資

　　貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地增值稅

　　-應(yīng)交城建稅

　　-應(yīng)交教育費附加

　　-應(yīng)交印花稅

　　借：所得稅費用

　　貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交企業(yè)所得稅

　　交易稅費扣除規(guī)定

　　1、印花稅

　　銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品繳納的印花稅，屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，予以扣除。購買土地繳納的印花稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用”，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。對采購建筑材料及其他物品簽訂合同和會計賬簿其繳納的印花稅列入管理費用，已相應(yīng)予以扣除，但不屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

　　2、投資入股增值稅及附加

　　土地使用權(quán)投資入投，按評估價視同銷售處理，計算相應(yīng)的增值稅及附加。

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)規(guī)定，具體計算增值額時應(yīng)注意：

　　第一、對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、繳納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒有規(guī)定加計扣除項目。

　　第二，對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、繳納的有關(guān)費用、開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)加計扣除項目時，僅是對開發(fā)成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除。此以土地投資入股，無加計扣除。

　　相關(guān)案例：土地屬于國有，企業(yè)負(fù)責(zé)建造，并擁有一定年限的使用權(quán)，可以對外出租。那么企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　因此，根據(jù)描述，企業(yè)雖然只有土地使用權(quán)，但房產(chǎn)稅依然是需要由經(jīng)營管理者(即企業(yè))來繳納。具體稅率依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　相關(guān)減免政策：如果企業(yè)為小規(guī)模納稅人，根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第三條、第六條規(guī)定，在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產(chǎn)稅可以減半征收。具體情況請咨詢本地區(qū)主管稅務(wù)部門。

　　自用土地使用權(quán)可以理解為用以自用土地的處分其用途的相應(yīng)權(quán)利，一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)取得自用的土地使用權(quán)，會計處理上應(yīng)通過無形資產(chǎn)科目核算。

　　自用土地使用權(quán)的會計處理

　　1、在支付土地出讓金的時候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)財政部門所開具的土地出讓金專用收據(jù)以及付款憑證進行相關(guān)的會計處理：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　2、在繳納契稅的時候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)契稅完稅憑證以及付款證明進行會計處理：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　3、繳納印花稅時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)印花稅完稅憑證和付款證明進行會計處理：

　　借：稅金及附加——印花稅

　　       貨：銀行存款

　　4、發(fā)生建安成本時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)建筑安裝發(fā)票和付款證明進行會計處理：

　　借：在建工程——辦公樓

　　       貸：銀行存款

　　5、在辦公樓達到預(yù)定可使用的狀態(tài)，并且在進行移交使用的時候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)工結(jié)算報告等進行會計處理：

　　借：固定資產(chǎn)一一辦公樓

　　       貸：在建工程一一辦公樓

　　6、每年計提辦公樓累計折舊和土地使用權(quán)累計攤銷的會計處理：

　　借：管理費用——折舊、攤銷

　　       貸：累計折舊——辦公樓

　　              累計攤銷——土地使用權(quán)

　　現(xiàn)行企業(yè)會計準(zhǔn)則下土地使用權(quán)的會計分錄

　　1、作為無形資產(chǎn)核算

　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認(rèn)為“無形資產(chǎn)”：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　      　 貸：銀行存款

　　2、作為投資性房地產(chǎn)核算

　　按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，已出租的土地使用權(quán)和持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，通過“投資性房地產(chǎn)”科目核算。

　　采用成本模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)在購入土地使用權(quán)時，應(yīng)作以下會計分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)在購入土地使用權(quán)時，應(yīng)作以下會計分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　       貸：銀行存款

　　我司取得的土地使用權(quán)，合同約定使用年限為40年，財務(wù)處理上作為無形資產(chǎn)核算。那么取得的土地使用權(quán)攤銷年限如何確定？

　　答：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條規(guī)定，作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

　　因此，貴司取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按40年期限攤銷。

　　土地使用權(quán)的會計處理

　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

　　但下列情況除外：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

　　企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)出租土地使用權(quán)時，相應(yīng)取得的收入可通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目進行會計核算，具體的賬務(wù)處理該怎么做？

　　出租土地使用權(quán)如何做賬？

　　1、企業(yè)出租土地使用權(quán)取得收入時，會計分錄為：

　　借：銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業(yè)出租土地使用權(quán)結(jié)轉(zhuǎn)成本時，會計分錄為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計攤銷——土地使用權(quán)

　　累計攤銷是用于攤銷無形資產(chǎn)的，其余額一般在貸方，貸方登記已計提的累計攤銷。累計攤銷科目為資產(chǎn)類科目，用來核算無形資產(chǎn)的攤銷。列在資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)項內(nèi)，作為無形資產(chǎn)的減項。累計攤銷只屬于無形資產(chǎn)的調(diào)整科目，登記方向與無形資產(chǎn)登記方向相反。

　　出租土地使用權(quán)適用稅率是多少？

　　答：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅，稅率11%。如果是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，則可以選擇簡易計稅5%計算增值稅。

　　政策依據(jù)：

　　1、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號 )第十五條規(guī)定，增值稅稅率：(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　2、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第二項規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　3、根據(jù) 《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第三條第一項規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　土地使用權(quán)攤銷屬于無形資產(chǎn)攤銷的范疇，購入的土地使用權(quán)，應(yīng)計入無形資產(chǎn)科目核算，攤銷時，如何做會計分錄？

　　攤銷土地使用權(quán)分錄

　　土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，會計分錄如下：

　　(1)購入

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　(2)攤銷

　　借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷-土地使用權(quán)

　　企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)就是企業(yè)的無形資產(chǎn)。比如商標(biāo)，專利，土地使用權(quán)等，無形資產(chǎn)取得時,按照取得時的實際成本入賬。

　　土地使用權(quán)如何攤銷

　　根據(jù)新會計準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，“無形資產(chǎn)”科目用來“核算企業(yè)持有的無形資產(chǎn)成本，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等?！?/p>

　　根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 6 號——無形資產(chǎn)》第六十七條規(guī)定，無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。 無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時，準(zhǔn)予扣除。

　　根據(jù)上述規(guī)定，稅法符合規(guī)定的無形資產(chǎn)應(yīng)按不低于10年的期限進行攤銷。無形資產(chǎn)的攤銷年限一經(jīng)確定，便不能隨意變更。但由于客觀經(jīng)濟環(huán)境改變，確實需要變更攤銷年限的，應(yīng)將變更作為會計估計變更處理。

　　企業(yè)在購入土地時如果符合資產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)作為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)“入賬，對于購入土地使用權(quán)的會計分錄該怎么寫？

　　購入土地使用權(quán)的會計分錄

　　1、購入時：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　2、攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：累計攤銷——土地使用權(quán)

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的才能予以確認(rèn)：

　　1、與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

　　2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡是具備法定條件的，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

　　土地使用權(quán)的獲取方式有哪些？

　　1、以出讓的方式取得國有土地的使用權(quán)；

　　2、以劃撥方式取得國有土地的使用權(quán)；

　　3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地的使用權(quán)。

　　一般情況下，企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營對土地有一定的需求量，但是同時也會為了資金周轉(zhuǎn)而出售土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無形資產(chǎn)”科目核算。那么出售土地使用權(quán)的會計分錄該如何編制？

　　出售土地使用權(quán)的會計分錄

　　土地使用權(quán)的確認(rèn)，首先要符合資產(chǎn)的定義，即該資源是企業(yè)由過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。除此之外，還應(yīng)同時滿足下面兩個條件：

　?。ǎ保┡c該資源有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

　?。ǎ玻┏杀净蛘邇r值能夠持續(xù)可靠地計量。

　　企業(yè)出售土地應(yīng)在“無形資產(chǎn)”賬戶下核算，借記“銀行存款”、“累計攤銷”，貸記“無形資產(chǎn)”，貸方差額計入“營業(yè)外收入”，借方差額計入“營業(yè)外支出”。

　　出售土地使用權(quán)的會計分錄如下：

　　企業(yè)出售土地使用權(quán)，應(yīng)按無形資產(chǎn)處理，有兩種情形：一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)：二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。不同情形，賬務(wù)處理的方法也不同。

　　（１）轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，每年實際收到的使用費：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　（２）無形資產(chǎn)相關(guān)攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計攤銷

　　取得土地使用權(quán)會計分錄

　　如果是土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，則會計分錄如下；

　?。ǎ保┵徣?/p>

　　借：無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)

　     　   貸：銀行存款

　?。ǎ玻備N

　　借：管理費用－無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷－土地使用權(quán)

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

　　非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對持有土地使用權(quán)進行出售的不同會計處理，及不同會計核算方式下也將會對企業(yè)當(dāng)期損益帶來影響。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中為了長久生產(chǎn)可能會購買一定面積的土地，一般企業(yè)只擁有土地的使用權(quán)，核算時計入無形資產(chǎn)等科目，具體的會計分錄怎么寫？

　　購買土地使用權(quán)的會計分錄

　　借：無形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

　　土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)包括貨幣資金、土地使用權(quán)、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運用所開設(shè)的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　非專利技術(shù)和土地使用權(quán)都屬于無形資產(chǎn)的一種，那么攤銷非專利技術(shù)和土地使用權(quán)的賬務(wù)處理要怎么做？

　　攤銷非專利技術(shù)和土地使用權(quán)的會計分錄

　　借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生各項產(chǎn)經(jīng)營生產(chǎn)活動而發(fā)生的各種費用，包括但不僅限于：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)日常的各項經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、勞動保險費、辦公費、差旅費、訴訟費、綠化費、福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或是利益?！肮芾碣M用”屬于損益類賬戶。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目應(yīng)當(dāng)按照管理費用的費用項目設(shè)置明細(xì)科目從而進行明細(xì)核算。

　　累計攤銷怎么理解？

　　累計攤銷是用于攤銷無形資產(chǎn)的?！袄塾嫈備N”賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶，用于核算企業(yè)對使用壽命有限的無形資產(chǎn)計提的累計攤銷，并且應(yīng)當(dāng)按照無形資產(chǎn)項目進行明細(xì)核算。其余額一般在貸方，貸方反映無形資產(chǎn)累計攤銷額。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，雖不進行分期攤銷，但必須在每個資產(chǎn)負(fù)債表日，對其的價值進行減值測試，通過計提減值準(zhǔn)備的方式，對其價值進行收回。

　　土地使用權(quán)是企業(yè)的無形資產(chǎn)，出售處置土地使用權(quán)通常按照無形資產(chǎn)的處置方法來進行會計處理，對于出售土地使用權(quán)的會計分錄該怎么做？

　　出售土地使用權(quán)的會計分錄

　　1、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，每年實際收到的使用費：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、無形資產(chǎn)相關(guān)攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計攤銷

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“其他業(yè)務(wù)成本”科目，核算企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。企業(yè)發(fā)生的其他業(yè)務(wù)成本，借記本科目，貸記“原材料“、“周轉(zhuǎn)材料”、“累計折舊”、“累計攤銷”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。“其他業(yè)務(wù)成本”科目按其他業(yè)務(wù)成本的種類進行明細(xì)核算。期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　現(xiàn)如今土地越來越值錢，有的公司通過購買土地坐等增值賺取收益，那么購買土地使用權(quán)的會計分錄怎么寫呢？

　　購買土地使用權(quán)會計分錄

　　外購的土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)單獨核算，無形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，與它有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，土地使用權(quán)符合這個標(biāo)準(zhǔn)，因此計入無形資產(chǎn)。

　　1、無形資產(chǎn)的入賬成本按照實際成本，外購的成本包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費、管理費用及其他間接費用，還有無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途之后發(fā)生的費用不屬于無形資產(chǎn)的成本。會計分錄如下;

　　(1)購入

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　(2)無形資產(chǎn)要進行攤銷，累計攤銷科目用于核算企業(yè)對使用壽命有限的無形資產(chǎn)計提的累計攤銷。根據(jù)無形資產(chǎn)項目下設(shè)明細(xì)核算。按月計提無形資產(chǎn)攤銷的，借記管理費用、制造費用，其他業(yè)務(wù)支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無形資產(chǎn)累計攤銷額。會計分錄如下;

　　借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷-土地使用權(quán)

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)，是指國家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。作為無形資產(chǎn)處理，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，其賬面價值不與地上建筑物合并計算成本，仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

　　土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)的一種，企業(yè)資產(chǎn)中就有包括無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)也有相對應(yīng)的使用年限，對于土地使用權(quán)攤銷的情況，會計分錄應(yīng)該怎么寫？

　　土地使用權(quán)攤銷的會計分錄

　　無形資產(chǎn)在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷的核算開始時間是應(yīng)當(dāng)自取當(dāng)月起計入損益。如預(yù)計使用年限不符合相關(guān)合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限的情況，依據(jù)以下原則進行處理。

　　合同規(guī)定受益年限但法律沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過合同規(guī)定的受益年限;

　　合同沒有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過法律規(guī)定的有效年限;

　　合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過受益年限和有效年限兩者之中較短者。

　　購入時：

　　借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款或者庫存現(xiàn)金

　　攤銷無形資產(chǎn)：

　　借：管理費用--無形資產(chǎn)累計攤銷

　　       貸：累計攤銷

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的，沒有實物形態(tài)的但是可以辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。

　　相對于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個主要特征：

　　1、不具有實物形態(tài)

　　2、具有可辨認(rèn)性

　　能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換?；蛟醋院贤詸?quán)力或其他法定權(quán)利。

　　3、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)

　　無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個會計期間為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。無形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價值將在各個受益期間逐漸攤銷。

　　投資的方式多種多樣，可以用不動產(chǎn)、現(xiàn)金等進行投資，那么公司如果收到土地使用權(quán)投資時，應(yīng)該如何進行賬務(wù)處理？

　　企業(yè)收到土地使用權(quán)投資如何做賬？

　　一般來說公司在收到以土地使用權(quán)為投資資本入股的會計處理，通常都是以“無形資產(chǎn)”科目進行核算。

　?。ǎ保┩顿Y企業(yè)：

　　借：長期股權(quán)投資

　　       貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　?。ǎ玻┍煌顿Y企業(yè)：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：實收資本（或股本）

　　什么是長期股權(quán)投資？

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。

　　本科目核算小企業(yè)投出期限在１年以上（不含１年）的各種股權(quán)性質(zhì)的投資，包括購入的股票和其他股權(quán)投資等。

　　小企業(yè)對外進行長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被投資單位的影響程度，分別采用成本法或權(quán)益法核算。

　　長期股權(quán)投資在取得時，應(yīng)按、按照實際成本作為投資成本進行核算。

　　什么是實收資本？

　　實收資本指企業(yè)實際收到的投資人投入的資本。按投資主體可分為國家資本、集體資本、法人資本、個人資本、港澳臺資本和外商資本等。

　　實收資本的構(gòu)成比例是企業(yè)據(jù)以向投資者進行利潤或股利分配的主要依據(jù)。

　　企業(yè)的實收資本應(yīng)當(dāng)與注冊資本一致，除特殊規(guī)定外。企業(yè)實收資本比原注冊資本數(shù)額增減超過２０％時，應(yīng)持資金使用證明或驗資證明，向原登記主管機關(guān)申請變更登記。

　　本科目核算企業(yè)接受投資者投入的實收資本。

　　本科目可按投資者進行明細(xì)核算。

　　本科目期末貸方余額，反映企業(yè)實收資本或股本總額。

　　外購?fù)恋厥褂脵?quán)是指土地的使用權(quán)本不屬于企業(yè)，企業(yè)需要與第三方交易才能得到該土地的使用權(quán)，外購的土地使用權(quán)應(yīng)該計入無形資產(chǎn)科目中。當(dāng)企業(yè)外購?fù)恋厥褂脵?quán)后建造辦公樓，應(yīng)如何做會計分錄？

　　外購?fù)恋厥褂脵?quán)建造辦公樓的會計分錄

　　1、企業(yè)購進土地使用權(quán)時的會計分錄：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)在購進土地上建造房屋或廠房：

　　借：在建工程—辦公樓/廠房

　　       貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)

　　3、房屋或廠房建造完成后：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4、企業(yè)把該建筑物用于出租，收取租金時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓/廠房

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　5、企業(yè)把出租的房屋取得收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　6、計提出租房屋折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)，即企業(yè)所擁有，或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)達到以下條件之一的，則符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、可從企業(yè)中分離或者劃分出來，還可以單獨或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于買賣、轉(zhuǎn)移、授予許可等等。

　　2、來源于合同性權(quán)利或別的法定權(quán)利，不管這些權(quán)利是不是能從企業(yè)，或別的權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。

　　無形資產(chǎn)的確認(rèn)條件

　?。?）和該無形資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

　?。?）該無形資產(chǎn)的成本可以可靠地計量。此外，一般的無形資產(chǎn)有專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等權(quán)利。

　　無形資產(chǎn)攤銷是對無形資產(chǎn)原價在其有效期限內(nèi)攤銷的方法。對于土地使用權(quán)的攤銷情況，一般計入無形資產(chǎn)科目進行核算，攤銷土地使用權(quán)時，具體的會計分錄怎么做？

　　土地使用權(quán)攤銷的會計分錄

　　土地攤銷是屬于無形資產(chǎn)攤銷的一種情況，通常情況下，無形資產(chǎn)攤銷會采用直線攤銷的方法，其在攤銷時會直接計入“累計攤銷”科目的貸方。

　　再對具體的無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)進行攤銷時的會計分錄如下：

　　如果是土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，則相關(guān)的賬務(wù)處理如下所示：

　?。?）在無形資產(chǎn)購入時：

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　?。?）在對土地使用權(quán)進行攤銷時：

　　借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：累計攤銷-土地使用權(quán)

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　什么是無形資產(chǎn)攤銷？

　　無形資產(chǎn)攤銷是對無形資產(chǎn)原價在其有效期限內(nèi)攤銷的方法。無形資產(chǎn)攤銷時計入到累計攤銷科目。

　　無形資產(chǎn)攤銷時具體的分錄為：

　　借：管理費用—攤銷費

　　　　貸：累計攤銷

　　如果企業(yè)是小企業(yè)會計制度，則直接沖減無形資產(chǎn)價值，其分錄為：

　　借：管理費用—攤銷費等

　　　　貸：無形資產(chǎn)

　　土地使用權(quán)是指沒有實物形態(tài)的非貨幣性資產(chǎn)，是無形資產(chǎn)的一種。企業(yè)在生產(chǎn)過程中使用土地使用權(quán)并對其進行攤銷時，一般計入無形資產(chǎn)科目、管理費用科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　攤銷土地使用權(quán)的會計分錄

　　取得的土地使用權(quán)時，應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬;在合同列明的有效期限內(nèi)分期攤銷,一般記入管理費用-無形資產(chǎn)攤銷科目。

　　購入土地使用權(quán)時，

　　借：無形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　土地使用權(quán)攤銷時，

　　借：管理費用--土地使用權(quán)攤銷

　　　　貸：累計攤銷

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，有廣義和狹義之分：廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等；狹義的無形資產(chǎn)即專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。