物業(yè)公司發(fā)生的開辦費，屬于費用類科目，通過管理費用核算，開辦費攤銷時，怎么做會計分錄？

　　物業(yè)公司開辦費攤銷分錄

　　借：管理費用—開辦費攤銷

　　       貸：長期待攤費用—開辦費

　　管理費用：指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有:企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、聘請中介機(jī)構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或是利益。

　　長期待攤費用：主要用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用，包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。

　　在“長期待攤費用”賬戶下，企業(yè)應(yīng)按費用的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　開辦費是什么？

　　開辦費，是指為設(shè)立一家股份公司而發(fā)生的成本，包括法律費用、發(fā)起人費用以及取得執(zhí)照的費用。公司會把這些成本借記到一個名為開辦費的費用類賬戶，并且要在這些成本發(fā)生時將其確認(rèn)為費用，這是因為我們很難確定這些費用什么時候會給公司帶來收益，以及它們未來能給公司帶來多少收益。

　　1、籌建人員開支的費用

　　(1)籌建人員的勞務(wù)費用：具體包括籌辦人員的工資獎金等工資性支出，以及應(yīng)交納的各種社會保險。在籌建期間發(fā)生的如醫(yī)療費等福利性費用，如果籌建期較短可據(jù)實列支，籌建期較長的，可按工資總額的14%計提職工福利費予以解決。

　　(2)差旅費：包括市內(nèi)交通費和外埠差旅費。

　　(3)董事會費和聯(lián)合委員會費

　　2、企業(yè)登記、公證的費用：主要包括登記費、驗資費、稅務(wù)登記費、公證費等。

　　3、籌措資本的費用：主要是指籌資支付的手續(xù)費以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的匯兌損益和利息等。

　　4、人員培訓(xùn)費：主要有以下兩種情況

　　(1)引進(jìn)設(shè)備和技術(shù)需要消化吸收，選派一些職工在籌建期間外出進(jìn)修學(xué)習(xí)的費用。

　　(2)聘請專家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)的勞務(wù)費及相關(guān)費用。

　　5、企業(yè)資產(chǎn)的攤銷、報廢和毀損

　　6、其他費用

　　(1)籌建期間發(fā)生的辦公費、廣告費、交際應(yīng)酬費。

　　(2)印花稅

　　(3)經(jīng)投資人確認(rèn)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的進(jìn)行可行性研究所發(fā)生的費用

　　(4)其他與籌建有關(guān)的費用，例如資訊調(diào)查費、訴訟費、文件印刷費、通訊費以及慶典禮品費等支出。

　　問：2020年年末，物業(yè)管理公司向業(yè)主預(yù)收2021年度的物業(yè)管理費，請問公司預(yù)收的這筆物業(yè)費應(yīng)如何確認(rèn)收入？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第512號)第九條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費用；不屬于當(dāng)期的收入和費用，即使款項已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費用。

　　另外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第二條規(guī)定，(四)下列提供勞務(wù)滿足收入確認(rèn)條件的，應(yīng)按規(guī)定確認(rèn)收入：

　　8.勞務(wù)費，長期為客戶提供重復(fù)的勞務(wù)收取的勞務(wù)費，在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認(rèn)收入。

　　綜上所述，物業(yè)管理公司向業(yè)主預(yù)收的跨年度物業(yè)費，應(yīng)在實際提供物業(yè)管理服務(wù)時確認(rèn)為當(dāng)期的收入。

　　預(yù)收物業(yè)費怎么做賬？

　　公司預(yù)收下年物業(yè)費可以先計入“預(yù)收賬款”科目核算，然后確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入，具體賬務(wù)處理如下：

　　1.預(yù)收物業(yè)管理費時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　2.物業(yè)管理公司確認(rèn)收入時：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　公共維修基金一般住宅專項維修資金，物業(yè)公司收取的專項維修資金，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，相關(guān)的會計分錄該怎么做？

　　物業(yè)公司收到公共維修基金如何做賬？

　　會計分錄如下：

　　收到專項維修金時：

　　借：庫存現(xiàn)金等

　　       貸：專項應(yīng)付款—代管基金

　　用于專項維修支出時：

　　借：專項應(yīng)付款—代管基金

　　        貸：銀行存款等

　　專項應(yīng)付款是企業(yè)的專項資金對外發(fā)生的各種應(yīng)付和暫收款項。如： 購入專項物資的應(yīng)付貨款、應(yīng)付承包單位的工程價款、應(yīng)付運輸費、應(yīng)付罰金以及各種暫收的專用款項。為了反映應(yīng)付、暫收專用款項的增減變動，應(yīng)設(shè)置“專項應(yīng)付款”帳戶組織核算。專項應(yīng)付款或?qū)ｍ棔菏湛畎l(fā)生時貸記該帳戶，支付各項應(yīng)付、暫收款時，借記該帳戶。貸方余額為專項應(yīng)付款實有數(shù)。在“專項應(yīng)付款”帳戶下，應(yīng)按單位或個人設(shè)置明細(xì)帳戶組織核算。在企業(yè)內(nèi)部專項資金與流動資金相互墊支而發(fā)生的應(yīng)付款項，直接通過“銀行存款”和“專項存款”帳戶劃轉(zhuǎn)，不在“專項應(yīng)付款”帳戶核算。

　　物業(yè)公司收取電費會計分錄

　　如果物業(yè)公司收取繳納電費的時候有盈利，則做以下會計分錄：

　　1、支付電力公司電費時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　       　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項稅額

　       　貸：銀行存款

　　2、收取業(yè)主電費時：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　               　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—銷項稅額

　　物業(yè)公司屬于服務(wù)性質(zhì)的企業(yè)，收取物業(yè)管理費時開具的發(fā)票，一般適用多少稅率？

　　物業(yè)管理費稅率

　　物業(yè)公司如果是一般納稅人的，開具的發(fā)票稅率是6%，小規(guī)模納稅人的物業(yè)公司其征收率為3%。假設(shè)一家物業(yè)公司連續(xù)12個月的物業(yè)管理費銷售額達(dá)到500萬元以上(含500萬元)，則達(dá)到了一般納稅人的標(biāo)準(zhǔn)，適用稅率6%，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達(dá)到500萬元的，則適用小規(guī)模納稅人3%的征收率。

　　物業(yè)費的賬務(wù)處理

　　物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

　　企業(yè)繳納物業(yè)費會計分錄：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等--物業(yè)費

　       　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費，應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入入賬，會計分錄：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　企業(yè)繳納的物業(yè)費，可通過管理費用-物業(yè)費科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會計分錄如何編制？

　　繳納物業(yè)費分錄

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等-物業(yè)費

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費，應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入入賬：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費-交增值稅(銷項稅額)

　　物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車船稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。

　　主營業(yè)務(wù)收入包括什么內(nèi)容？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　包括：工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品銷售收入;建筑業(yè)企業(yè)的工程施工收入;交通運輸業(yè)企業(yè)的運輸服務(wù)收入;批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的商品銷售收入;房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營收入。

　　物業(yè)費是指小區(qū)住戶繳納的物業(yè)管理費，主要用于所居住小區(qū)的日常維護(hù)、修繕、整治等相關(guān)開支。繳納物業(yè)費時，如何做會計分錄？

　　物業(yè)費會計分錄

　　企業(yè)繳納物業(yè)費會計分錄：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等——物業(yè)費

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費，應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入入賬，會計分錄：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　主營業(yè)務(wù)收入屬于損益類科目。主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)持續(xù)的、主要的經(jīng)營活動所取得的收入。主營業(yè)務(wù)收入在企業(yè)收入中所占的比重較大，它對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有著舉足輕重的影響。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲得的收入。

　　企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入，通過“主營業(yè)務(wù)收入”科目核算。本科目可按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　預(yù)收物業(yè)費會計分錄

　　預(yù)收時：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款

　　確認(rèn)收入時：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　公司經(jīng)營過程中，發(fā)生物業(yè)管理費用時，可設(shè)置管理費用科目進(jìn)行核算。支付的物業(yè)管理費應(yīng)怎么做會計分錄？

　　支付物業(yè)管理費用分錄處理

　　支付物業(yè)管理費用的會計分錄是：

　　借：管理費用-物業(yè)管理費

　　       貸：銀行存款

　　物業(yè)管理費用包括的內(nèi)容

　　物業(yè)管理費包含的內(nèi)容根據(jù)《物業(yè)管理條例》中規(guī)定如下：

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

　　6、辦公費用;

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　物業(yè)公司收取的物業(yè)費會計分錄

　　借：應(yīng)收賬款

　　      貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

　　如果確認(rèn)稅金減免為營業(yè)外收入：

　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

　　       貸：營業(yè)外收入

　　對于物業(yè)管理企業(yè)來說，發(fā)放工資及代收水電費這些都是常見的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，那么物業(yè)管理企業(yè)常見的會計分錄該怎么做？

       物業(yè)管理企業(yè)常見的會計分錄

　　1、存現(xiàn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　2、提現(xiàn)

　　借：庫存現(xiàn)金

　　　　貸：銀行存款

　　3、計入稅金及附加

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加

　　4、養(yǎng)老金收退稅

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——養(yǎng)老保險基金

　　5、代付上月員工通話費

　　借：其他應(yīng)收款——員工——電話費

　　　　貸：銀行存款

　　6、代收電信公司電費（預(yù)收一年，每月分?jǐn)偅?/p>

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款——基站電費

　　7、電信公司電費

　　借：預(yù)收賬款——電費

　　　　貸：管理費用——電費

　　8、轉(zhuǎn)存單位定期存款——庫存份

　　借：其他貨幣資金——定期存款

　　　　貸：銀行存款

　　9、當(dāng)月繳納上月應(yīng)繳未繳的增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　10、付上月份電話費

　　借：管理費用——電話費

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　11、付上月份水費（宿舍、食堂、分辦公區(qū)、商鋪、消防、綠化、生活用水等）

　　借：預(yù)收賬款——業(yè)主二次供水（生活用水）

　　       管理費用——水費（辦公）

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　管理費用是指企業(yè)為組織、管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營而發(fā)生的各種費用，企業(yè)通常設(shè)置“管理費用”來核算相關(guān)費用，對于管理費用的會計分錄該怎么寫？

　　管理費用的會計分錄

　　1、企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費等

　　借：管理費用

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)行政管理部門人員的職工薪酬

　　借：管理費用

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬

　　3、企業(yè)行政管理部門發(fā)生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費、咨詢費、研究費用等其他費用

　　借：管理費用

　　　　貸：銀行存款/研發(fā)支出

　　4、期末

　　借：本年利潤

　　　　貸：管理費用

　　如何理解銀行存款？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運用所開設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。為了核算和反映企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的各種存款，企業(yè)會計制度規(guī)定，應(yīng)設(shè)置"銀行存款"科目，該科目的借方反映企業(yè)存款的增加，貸方反映企業(yè)存款的減少，期末借方余額，反映企業(yè)期末存款的余額。

　　如何理解本年利潤？

　　本年利潤是一個匯總類賬戶。其貸方登記企業(yè)當(dāng)期所實現(xiàn)的各項收入，包括主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、投資收益、補(bǔ)貼收入、營業(yè)外收入等；借方登記企業(yè)當(dāng)期所發(fā)生的各項費用與支出，包括主營業(yè)務(wù)成本、稅金及附加、其他業(yè)務(wù)支出、管理費用、財務(wù)費用、投資收益（凈損失）、營業(yè)外支出、所得稅等。

　　在日常生活中發(fā)生的物業(yè)管理費用，可計入預(yù)付賬款科目核算，分?jǐn)倳r，計入管理費用科目處理。相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　物業(yè)管理費會計分錄

　　1.提前預(yù)存的物業(yè)費：

　　借：預(yù)付賬款——物業(yè)管理費

　　      貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　                預(yù)付賬款——物業(yè)費

　　2.繳納的時候：

　　借：管理費用——物業(yè)管理費

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　3.分?jǐn)偟臅r候：

　　借：管理費用——物業(yè)費

　　       貸：預(yù)付賬款——物業(yè)費

　　收到物業(yè)費相關(guān)會計分錄

　　這得分兩種情況，一種是專門管理物業(yè)的物業(yè)公司，另外的是普通的公司或者個體工商戶

　　1、如果是物業(yè)公司，要通過主營業(yè)務(wù)收入來體現(xiàn)，因為物業(yè)公司本身就是管理物業(yè)的，這是他們的主營范圍，收取物業(yè)費是他們主營業(yè)務(wù)的收入。所以會計分錄應(yīng)該是：

　　借：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）

　　      貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、企業(yè)(或個體工商戶)繳納物業(yè)費，作為辦公經(jīng)營用的房屋的物業(yè)費，應(yīng)作為期間費用入賬;生產(chǎn)車間的物業(yè)費，應(yīng)計入制造費用。會計分錄：

　　如過是用來做生產(chǎn)車間的，應(yīng)該計入生產(chǎn)費用，如果是經(jīng)營用的，應(yīng)該計入期間費用。

　　借：管理費用（或銷售費用、制造費用等科目）——物業(yè)費

　      　貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）

　　對于物業(yè)公司收到客戶罰款的會計處理，企業(yè)通常設(shè)置營業(yè)外收入、銀行存款等科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會計分錄該怎么寫？

　　物業(yè)公司收到客戶罰款的會計分錄

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：營業(yè)外收入——罰款收入

　　借：管理費用/銷售費用

　　　　貸：營業(yè)外收入——罰款利得

　　收到員工的罰款的會計分錄怎么做?

　　1、發(fā)放時：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——工資（應(yīng)發(fā)數(shù)）

　　　　貸：營業(yè)外收入——罰款收入

　　　　　　庫存現(xiàn)金（實發(fā)數(shù)）

　　2、計提時：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——工資（應(yīng)發(fā)數(shù)）

　　如何理解銷售費用？

　　銷售費用是與企業(yè)銷售商品活動有關(guān)的費用，但不包括銷售商品本身的成本和勞務(wù)成本，這兩類成本屬于主營業(yè)務(wù)成本。企業(yè)應(yīng)通過“銷售費用”科目，核算銷售費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)所發(fā)生的各項銷售費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的銷售費用，結(jié)轉(zhuǎn)后，“銷售費用”科目應(yīng)無余額?！颁N售費用”科目應(yīng)按銷售費用的費用項目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　如何理解應(yīng)付職工薪酬？

　　企業(yè)通過“應(yīng)付職工薪酬”科目核算應(yīng)付職工薪酬的計提、結(jié)算、使用等情況?！皯?yīng)付職工薪酬”科目應(yīng)當(dāng)按照工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼、職工福利費、非貨幣性福利、社會保險費、住房公積金、工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費、帶薪缺勤、利潤分享計劃、設(shè)定提存計劃、設(shè)定受益計劃、辭退福利等科目設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。

　　管理費用是期間費用，對于管理費用的會計處理，企業(yè)通常設(shè)置管理費用、銀行存款等科目來核算，對于管理費用的會計分錄該怎么做？

　　管理費用的會計分錄

　　借：管理費用

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應(yīng)付職工薪酬

　　　　　　累計折舊

　　　　　　累計攤銷

　　期末：

　　借：本年利潤

　　　　貸：管理費用

　　本年利潤是什么？

　　本年利潤是指企業(yè)某個會計年度凈利潤（或凈虧損），屬于所有者權(quán)益類科目。他是由企業(yè)利潤組成內(nèi)容計算確定的，是企業(yè)從公歷年1月份至12月份逐步累計而形成的一個動態(tài)指標(biāo)。本年利潤是一個匯總類賬戶。其貸方登記企業(yè)當(dāng)期所實現(xiàn)的各項收入，包括主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、投資收益、“補(bǔ)貼收入”、營業(yè)外收入等；借方登記企業(yè)當(dāng)期所發(fā)生的各項費用與支出，包括主營業(yè)務(wù)成本、稅金及附加、其他業(yè)務(wù)支出、管理費用、財務(wù)費用、投資收益（凈損失）、營業(yè)外支出、所得稅等。

　　累計折舊是什么？

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用固定資產(chǎn)而使其損耗導(dǎo)致價值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內(nèi)分?jǐn)偅枪潭ㄙY產(chǎn)折舊。確定固定資產(chǎn)的折舊范圍是計提折舊的前提。

　　在所考察的時期中，資本所消耗掉的價值的貨幣估計值。在國民收入賬戶中也稱為資本消耗補(bǔ)償。固定資產(chǎn)折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)?。使用壽命是指固定資產(chǎn)的預(yù)計壽命，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。應(yīng)計折舊額是指應(yīng)計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。已計提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計金額。

　　對于企業(yè)辦公經(jīng)營用的房屋，應(yīng)按月繳納物業(yè)費，該筆費用在核算時一般通過管理費用、銀行存款等科目進(jìn)行處理，相關(guān)的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　繳納物業(yè)費的會計分錄

　　一、企業(yè)繳納時的會計分錄：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用等科目--物業(yè)費

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　二、物業(yè)公司收取物業(yè)費時的會計分錄：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　主營業(yè)務(wù)收入核算內(nèi)容

　　主營業(yè)務(wù)收入屬于損益類科目?！爸鳡I業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供服務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。企業(yè)與客戶之間的合同同時滿足下列五項條件的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時確認(rèn)收入：

　?。?）合同各方已批準(zhǔn)該合同并承諾將履行各自義務(wù)；

　?。?）該合同明確了合同各方與所轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務(wù)（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓商品”）相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；

　?。?）該合同有明確的與所轉(zhuǎn)讓商品相關(guān)的支付條款；

　　（4）該合同具有商業(yè)實質(zhì)，即履行該合同將改變企業(yè)未來現(xiàn)金流量的風(fēng)險、時間分布或金額；

　?。?）企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對價很可能收回。

　　管理費用的借貸方向

　　企業(yè)應(yīng)通過“管理費用”賬戶核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)。本賬戶借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的管理費用。結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額。本科目根據(jù)管理費用的費用項目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)在運營的過程中所發(fā)生的與企業(yè)管理相關(guān)的費用，一般計入管理費用科目核算。有關(guān)管理費用，應(yīng)如何做會計分錄？

　　管理費用的會計分錄

　　1、企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)行政管理部門的職工薪酬

　　借：管理費用

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬

　　3、企業(yè)按規(guī)定計算應(yīng)交礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費

　　借：管理費用

　　       貸：應(yīng)交稅費

　　4、企業(yè)行政管理部門發(fā)生的辦公費、水電費等其他費用

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　什么是管理費用？

　　管理費用是企業(yè)行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理和組織活動中產(chǎn)生的各種費用。包括在董事會和行政管理部門在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的費用，與企業(yè)負(fù)擔(dān)的一些工會經(jīng)費、勞動保險費、聘請中介機(jī)構(gòu)費、辦公費、訴訟費等等。

　　管理費用屬于期間費用，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期的損失或利得。

　　企業(yè)通過“管理費用”科目來核算企業(yè)管理費用的發(fā)生與結(jié)轉(zhuǎn)。該科目借方登記管理費用的發(fā)生，貸方登記轉(zhuǎn)入“本年利潤”的管理費用，期末無余額。

       物業(yè)公司的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類，對于物業(yè)公司會計人員而言，常見業(yè)務(wù)的會計分錄該怎么做？

　　物業(yè)公司的相關(guān)會計分錄

　　1、存現(xiàn)金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　2、提現(xiàn)時

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　3、預(yù)交稅款時

　　借：應(yīng)交稅費

　　       應(yīng)交稅費——城建稅

　　       應(yīng)交稅費——教育費附加

　　       貸：銀行存款

　　4、代收電信公司的電費時

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　5、電信公司的電費

　　借：預(yù)收賬款——電費

　　       貸：管理費用——電費

　　6、轉(zhuǎn)存單位定期存款時

　　借：其他貨幣資金——定期存款

　　       貸：銀行存款

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運用所開設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：信用證存款、結(jié)算戶存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)是由出納員負(fù)責(zé)辦理，每一筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)都必須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。其是資產(chǎn)性質(zhì)的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

       物業(yè)公司會計做賬流程是什么？

　　1、根據(jù)原始憑證或原始憑證匯總表填制記賬憑證。

　　2、根據(jù)收付記賬憑證登記”現(xiàn)金日記賬”和”銀行存款日記賬”。

　　3、根據(jù)記賬憑證登記明細(xì)分類賬。

　　4、根據(jù)記賬憑證匯總、編制科目匯總表。

　　5、根據(jù)科目匯總表登記總賬。

　　6、期末根據(jù)總賬和明細(xì)分類賬編制”資產(chǎn)負(fù)債表”和”利潤表”。

　　物業(yè)費是使用人委托物業(yè)對其區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等進(jìn)行日常維護(hù)、修繕等服務(wù)所收取的費用，對于物業(yè)公司收取的物業(yè)費，如何寫會計分錄？

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費的賬務(wù)處理

　　借：應(yīng)收賬款

　　      貸：主營業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費－應(yīng)交增值稅

　　確認(rèn)稅金減免為營業(yè)外收入：

　　借：應(yīng)交稅費－應(yīng)交增值稅

　　       貸：營業(yè)外收入

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。該賬戶應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算，并且期末無余額。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入亦稱“營業(yè)外收益”，指的是與生產(chǎn)經(jīng)營過程無直接關(guān)系，應(yīng)當(dāng)列入當(dāng)期利潤的收入，是企業(yè)財務(wù)成果的組成部分。

　　營業(yè)外收入在“利潤”或“利潤或虧損”賬戶核算，在企業(yè)的“利潤表”中，營業(yè)外收入需單獨列示。屬于企業(yè)營業(yè)外收入的款項應(yīng)及時入賬，不準(zhǔn)留作小家當(dāng)或其他不符合制度規(guī)定的開支。

　　企業(yè)營業(yè)外收入的核算在“營業(yè)外收入”賬戶下進(jìn)行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

　　“營業(yè)外收入”賬戶屬于損益類賬戶，貸方表示企業(yè)發(fā)生的營業(yè)外收入額，借方表示期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的數(shù)額，經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶期末無余額。

　　管理費用可以理解為企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的費用支出，財務(wù)人員在日常處理賬務(wù)時會頻繁接觸到，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　管理費用的會計分錄

　　1、支付管理費用時：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　2、攤銷管理費用時：

　　借：管理費用

　       　貸：無形資產(chǎn)/壞賬準(zhǔn)備

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)管理費用時：

　　借：本年利潤

　　       貸：管理費用

　　如何理解管理費用？

　　管理費用是負(fù)債類科目，同時管理費用也屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期應(yīng)該計入當(dāng)期的利益或者是損失。該科目貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額，該科目按管理費用的費用項目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費（包括行政管理部門職工薪酬，修理費、物料消耗、辦公費和差旅費）、董事會費（包括董事會成員的津貼、會議費和差旅費）、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、聘請中介機(jī)構(gòu)費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、土地使用稅、印花稅、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費、研究費用、排污費等，以上支出都可以記在管理費用當(dāng)中。

      企業(yè)因經(jīng)營需要租入辦公樓時，繳納租金的同時也要繳納物業(yè)管理費，對于物業(yè)費，可以設(shè)置管理費用科目進(jìn)行核算，相關(guān)會計分錄該怎么做？

　　物業(yè)管理費的會計分錄

　　1、如果企業(yè)是支付物業(yè)管理費：

　　借：管理費用——物業(yè)管理費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、物業(yè)公司收到物業(yè)管理費：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括的具體項目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機(jī)構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。管理費用屬于損益類會計科目，借方表示增加，貸方表示減少。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入；商品流通企業(yè)的銷售商品收入；旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。主營業(yè)務(wù)收入屬于損益類科目，其借方表示減少，貸方表示增加，主營業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)之后期末余額為零。

　　收取物業(yè)管理費是物業(yè)公司的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，對于收物業(yè)管理費，可以計入管理費用科目核算，取得物業(yè)管理費用收入，應(yīng)如何做會計分錄？

　　物業(yè)管理費收入會計分錄

　　1、物業(yè)公司，取得物業(yè)管理費用時：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入（或其他業(yè)務(wù)收入科目）

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　2、企業(yè)繳納物業(yè)費用：

　　借：管理費用——物業(yè)管理費（應(yīng)該根據(jù)公司劃分的不同部門劃分相應(yīng)的費用）

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　　　貸：銀行存款（或應(yīng)付賬款等科目）

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機(jī)構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。管理費用屬于損益類會計科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　為了加強(qiáng)安全防范工作，物業(yè)公司一般都會在住宅區(qū)安裝相應(yīng)的監(jiān)控設(shè)備。安裝監(jiān)控設(shè)備時，一般計入固定資產(chǎn)科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　物業(yè)安裝監(jiān)控設(shè)備的會計分錄

　　監(jiān)控設(shè)備可作為固定資產(chǎn)處理的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)--監(jiān)控設(shè)備

　　　　貸：銀行存款等

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是一種具有以下特征的有形資產(chǎn)：企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度。固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)的入賬價值包括購買價款、相關(guān)稅費(包括：關(guān)稅、契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝成本和專業(yè)人員服務(wù)費等。

　　固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計提折舊。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月起計提折舊;當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。

　　銀行存款如何理解？

　　銀行存款是指企業(yè)存入銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣，現(xiàn)金是指庫存以備日常零星支付的貨幣。銀行存款為資產(chǎn)類科目，核算企業(yè)存在銀行結(jié)算戶的款項。期末余額一般出現(xiàn)在借方，表示公司銀行存款的增加。

　　特殊情況下，余額也可能在貸方出現(xiàn)，這時候表示公司存在未達(dá)賬項，要通過編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表進(jìn)行調(diào)整，也需要檢查是否記錯（如方向記反、支出重復(fù)記錄等情況）。