一般情況下，企業(yè)為了生產經營對土地有一定的需求量，但是同時也會為了資金周轉而出售土地使用權。而土地使用權一般應在“無形資產”科目核算。那么出售土地使用權的會計分錄該如何編制？

　　出售土地使用權的會計分錄

　　土地使用權的確認，首先要符合資產的定義，即該資源是企業(yè)由過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預期會給企業(yè)帶來經濟利益。除此之外，還應同時滿足下面兩個條件：

　?。ǎ保┡c該資源有關的經濟利益很可能流入企業(yè)。

　?。ǎ玻┏杀净蛘邇r值能夠持續(xù)可靠地計量。

　　企業(yè)出售土地應在“無形資產”賬戶下核算，借記“銀行存款”、“累計攤銷”，貸記“無形資產”，貸方差額計入“營業(yè)外收入”，借方差額計入“營業(yè)外支出”。

　　出售土地使用權的會計分錄如下：

　　企業(yè)出售土地使用權，應按無形資產處理，有兩種情形：一是轉讓所有權：二是轉讓使用權。不同情形，賬務處理的方法也不同。

　?。ǎ保┺D讓使用權，每年實際收到的使用費：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　?。ǎ玻o形資產相關攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計攤銷

　　取得土地使用權會計分錄

　　如果是土地使用權計入無形資產，則會計分錄如下；

　　（１）購入

　　借：無形資產－土地使用權

　     　   貸：銀行存款

　?。ǎ玻備N

　　借：管理費用－無形資產攤銷

　　       貸：累計攤銷－土地使用權

　　無形資產是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產。

　　無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

　　非房地產開發(fā)企業(yè)對持有土地使用權進行出售的不同會計處理，及不同會計核算方式下也將會對企業(yè)當期損益帶來影響。

　　土地使用權是企業(yè)的無形資產，出售處置土地使用權通常按照無形資產的處置方法來進行會計處理，對于出售土地使用權的會計分錄該怎么做？

　　出售土地使用權的會計分錄

　　1、轉讓使用權，每年實際收到的使用費：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　2、無形資產相關攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計攤銷

　　其他業(yè)務收入是什么？

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務成本是什么？

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業(yè)務成本。企業(yè)應當設置“其他業(yè)務成本”科目，核算企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經營活動所發(fā)生的支出。企業(yè)發(fā)生的其他業(yè)務成本，借記本科目，貸記“原材料“、“周轉材料”、“累計折舊”、“累計攤銷”、“應付職工薪酬”、“銀行存款”等科目?！捌渌麡I(yè)務成本”科目按其他業(yè)務成本的種類進行明細核算。期末，“其他業(yè)務成本”科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，“其他業(yè)務成本”科目無余額。

　　可供出售金融資產通常是指除交易性金融資產和持有至到期投資以外的其他債權證券和權益證券。當企業(yè)出售可供出售金融資產時，相關的會計分錄怎么寫？

　　出售可供出售金融資產的會計分錄

　　（1）如果是債券投資，那么其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　資本公積—其他資本公積

　　　　貸：可供出售金融資產—成本

　　　　　　可供出售金融資產—公允價值變動

　　　　　　可供出售金融資產—利息調整

　　　　　　可供出售金融資產—應計利息

　　　　　　投資收益

　?。?）如果是股權投資，那么其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　資本公積—其他資本公積

　　　　貸：可供出售金融資產—成本

　　　　　　可供出售金融資產—公允價值變動

　　　　　　投資收益

　　什么是可供出售金融資產？

　　可供出售金融資產指的是交易性金融資產和持有至到期投資以外的其他債權證券和權益證券。

　　1、如果企業(yè)打算在一年內、或者是超過一年的一個營業(yè)周期內賣出可供出售金融資產，那么就應當將這些可供出售金融資產歸為短期投資。

　　2、如果企業(yè)不打算在一年內、或者是超過一年的一個營業(yè)周期內賣出可供出售金融資產，那么就應當將這些可供出售金融資產歸為長期投資。

　　投資收益是什么？

　　投資收益是指企業(yè)或個人對外投資所得的收入(所發(fā)生的損失為負數)，如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。

　　在處理企業(yè)購買土地所支付土地使用稅的會計核算時，一般通過管理費用、應交稅費等科目，具體的會計分錄該怎么做？

　　企業(yè)購買土地支付土地使用稅的會計分錄

　　1、計提土地使用稅時：

　　借：管理費用——稅費/土地使用稅

　　　　貸：應交稅費——土地使用稅

　　2、實際繳納土地使用稅時：

　　借：應交稅費——土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　購買土地使用權的會計分錄怎么做？

　　借：無形資產——土地使用權

　　　　貸：銀行存款——工商銀行

　　企業(yè)建造公樓及廠房還未完工時：

　　借：在建工程——辦公樓

　　　　在建工程——廠房

　　　　貸：無形資產——土地使用權

　　無形資產是什么？

　　無形資產是指沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現(xiàn)為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。

　　無形資產的內容包括社會無形資產和自然無形資產其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態(tài)的天然氣等自然資源等。廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現(xiàn)為某種法定權利或技術。

　　在我國，個人理財方式有很多，包括股票、基金、黃金、國債等，不同的產品有著不同的風險，也有著不同的收益，國債便屬于低風險的一種，當企業(yè)出售國債時，如何編制會計分錄？

　　國債出售會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：交易性金融資產

　　              投資收益

　　              應收利息

　　投資收益是指企業(yè)對外投資所得的收入（所發(fā)生的損失為負數），如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。投資收益是損益類會計科目，損益類科目減少記借方，增加記貸方。

　　出售股票的會計分錄

　　賣出時：

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　       貸：交易性金融資產—股票

　　              投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產科目核算：

　　借：其他貨幣資金—存出投資款

　　       貸：交易性金融資產，投資收益（或借方）

　　如果是通過長期股權投資科目核算：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：長期股權投資

　　              投資收益（或借方）

　　交易性金融資產主要是指企業(yè)為了近期內出售而持有金融資產，例如企業(yè)以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等，交易性金融資產是以公允價值計量的。

　　長期股權投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權投資，通常視為長期持有，以及通過股權投資達到控制被投資單位，或對被投資單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關系，以分散經營風險。

　　在企業(yè)的生產經營過程中一般會伴隨廢料的產生，當我們遇到多余或是廢棄的廢料時，可以選擇出售，那么出售廢料如何做會計分錄？

　　出售廢料的會計分錄

　　生產中產生的邊角廢料根據其價值辦理入庫：

　　借：原材料-邊角廢料

　　       貸：生產成本

　　對外銷售邊角廢料：

　　借：庫存現(xiàn)金(或銀行存款、應收賬款等)

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　結轉成本：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：原材料-邊角廢料

　　如果在材料未入庫的情況下，也可直接結轉成本：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：生產成本

　　原材料是指企業(yè)在生產過程中經過加工改變其形態(tài)或性質并構成產品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構成產品實體但有助于產品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　原材料的日常收發(fā)及結存可以采用實際成本核算，也可以采用計劃成本核算。

　　生產成本是生產單位為生產產品或提供勞務而發(fā)生的各項生產費用，包括各項直接支出和制造費用。直接支出包括直接材料（原材料、輔助材料、備品備件、燃料及動力等）、直接工資（生產人員的工資、補貼）、其他直接支出（如福利費）

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　在企業(yè)生產經營活動中，為了緩解資金壓力，企業(yè)會將閑置的廠房進行出售，出售廠房時，該如何做會計分錄？

　　出售廠房的會計分錄

　　1、轉入固定資產清理：

　　借：固定資產清理

　　      累計折舊

　　      貸：固定資產

　　2、發(fā)生清理費用

　　借：固定資產清理

　　      貸：銀行存款

　　3、出售固定資產產生了收入時：

　　借：銀行存款

　　      貸：固定資產清理

　　4、出售固定資產產生了凈收益

　　借：固定資產清理

　　      貸：營業(yè)外收入--處理固定資產凈收益

　　5、出售固定資產產生了凈損失

　　借：營業(yè)外支出--處理固定資產凈損失

　　       貸：固定資產清理

　　6、計提稅費

　　借：固定資產清理

　　      貸：應交稅費--城建稅

　　             應交稅費--教育費附加

　　             應交稅費--地方教育費附加

　　企業(yè)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的資產，使用超過一個會計年度的有形資產就是企業(yè)的固定資產，企業(yè)在生產經營過程中需要使用固定資產，那么固定資產肯定會有損耗，我們要把損耗計入到成本中去，確定其殘值后，按照原值與殘值的差在其使用年限內進行分攤的數額就是折舊額。當月增加的固定資產，當月不計折舊，從下月起折舊；同理，當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。除了已計提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產和按照規(guī)定單獨估價作為固定資產入賬的土地之外，企業(yè)應對所有固定資產計提折舊，一般采用平均年限法比較多，用固定資產原值減去預計凈殘值的差除以預計使用年限再除以12就是月折舊額。

　　廠房租金分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　       　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　企業(yè)在經營過程中出售股票時，一般可以設置交易性金融資產科目，其他貨幣資金科目等，會計人員應如何編制具體的會計分錄？

　　出售股票的會計分錄

　　買進時，

　　借：交易性金融資產—股票

　　　　貸：其他貨幣資金—證券公司

　　賣出時，

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　　　貸：交易性金融資產—股票

　　　　　　投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產科目核算，

　　借：其他貨幣資金——存出投資款

　　　　貸：交易性金融資產，投資收益（或借方）。

　　如果是通過長期股權投資科目核算的，

　　借：銀行存款等科目，

　　　　貸：長期股權投資

　　　　　　投資收益（或借方）

　　什么是交易性金融資產？

　　交易性金融資產指的是以公允價值計量且變動計入當期損益的金融資產，同時也指企業(yè)為了近期內出售而持有的金融資產，包括企業(yè)為賺取差價而從二級市場購入的股票、債券、基金等。

　　其他貨幣資金是什么？

　　其他貨幣資金是指企業(yè)除現(xiàn)金和銀行存款以外的貨幣資金。它包括外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、存出投資款、信用證存款和信用卡存款等。

　　長期股權投資是什么？

　　長期股權投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權投資,通常視為長期持有,以及通過股權投資達到控制被投資單位,或對被投資單位施加重大影響,或為了與被投資單位建立密切關系,以分散經營風險。

　　公司在生產經營過程中，出售產品取得收入時，可通過主營業(yè)務收入科目核算，關于出售產品的會計分錄，具體該如何編制？

　　企業(yè)出售產品如何做會計分錄？

　　1、企業(yè)出售產品、確認收入時，會計分錄為：

　　借：應收賬款(或銀行存款等科目)

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業(yè)結轉成本，會計分錄為：

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：庫存商品

　　3、期末結轉本年利潤，會計分錄為：

　　借：本年利潤

　　       貸：主營業(yè)務成本

　　同時：

　　借：主營業(yè)務收入

　　       貸：本年利潤

　　應收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務等經營活動，應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項，主要包括企業(yè)銷售商品或提供勞務等應向有關債務人收取的價款及代購貨單位墊付的包裝費、運雜費等。

　　主營業(yè)務收入和主營業(yè)務成本是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產經營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務收入包括制造業(yè)的銷售產品、半成品和提供工業(yè)性勞務作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　主營業(yè)務收入屬于損益類科目。“主營業(yè)務收入”科目核算企業(yè)確認的銷售商品、提供服務等主營業(yè)務的收入。

　　主營業(yè)務成本是企業(yè)銷售商品、提供勞務等經常性活動所發(fā)生的成本。

　　主營業(yè)務成本屬于損益類科目。企業(yè)應當設置主營業(yè)務成本科目，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記庫存商品、勞務成本等科目。期末，將主營業(yè)務成本的余額轉入本年利潤科目，借記本年利潤，貸記該科目，結轉后，主營業(yè)務成本科目無余額。

　　企業(yè)購買的土地屬于無形資產，無形資產是指不具實物形態(tài)、但能帶來經濟利益的資產，對于購買土地的業(yè)務，應如何做會計分錄？

　　購買土地的賬務處理

　　借：無形資產

　　       貸：銀行存款

　　無形資產怎么理解？

　　無形資產是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產，主要包括了專利權、商標權等等。

　　“無形資產”科目屬于資產類科目。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

　　銀行存款是資產性質的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業(yè)辦理日常轉賬結算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉存。臨時存款賬戶是指企業(yè)因臨時生產經營活動的需要而開立的賬戶。專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。

　　無形資產怎么攤銷？

　　無形資產的應攤銷金額為其成本扣除預計殘值后的金額。已計提減值準備的無形資產，還應扣除已計提的無形資產減值準備累計金額。

　　需要注意：使用壽命有限的無形資產，其殘值應當視為零，但下列情況除外：

　?。ǎ保┯械谌匠兄Z在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產；

　?。ǎ玻┛梢愿鶕钴S市場得到預計殘值信息，并且該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在。