日常生活中，對于首次購房者而言，除了要繳納相應的房款，還需要繳納一定比例的專項維修基金，用于公共設施的維修養(yǎng)護事項。以下是關于專項維修基金會計分錄的內容，來一起了解吧。

　　專項維修基金會計分錄

　　維修基金應計入管理費用核算：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　商品房繳納維修基金會計分錄

　　1、代收購房者維修基金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款——房屋維修基金

　　2、維修發(fā)生時支付維修基金：

　　借：其他應付款——房屋維修基金

　　       貸：銀行存款

　　專項維修基金是什么？

　　專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

　　專項維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，對于業(yè)主而言，按照比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

　　房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備中需要維修改造的工程。對于公司房屋維修基金，可以通過管理費用科目進行核算，有關的會計分錄怎么做？

　　公司房屋維修基金的會計分錄

　　在會計進行核算時，維修基金應該計入“管理費用”的會計科目。

　　1、支付房屋維修基金時，如果沒有發(fā)票則不能稅前扣除。

　　借：管理費用

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　2、單位購買買辦公樓的契稅和支付大修基金費用

　　如果是隨房款一同支付，應資本化計入原值。

　　借：固定資產

　　　　貸：銀行存款

　　如果是購房后支付的，計入“管理費用”的會計科目。

　　借：管理費用

　　　　貸：銀行存款

　　3、維修基金計入其他應收款，使用時再轉入費用

　　借：其他應收款——房屋維修基金

　　　　貸：銀行存款

　　4、使用時

　　借：管理費用——維修費

　　　　貸：其他應收款——房屋維修基金

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、工會經費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。管理費用屬于損益類會計科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　公共維修基金一般住宅專項維修資金，物業(yè)公司收取的專項維修資金，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，相關的會計分錄該怎么做？

　　物業(yè)公司收到公共維修基金如何做賬？

　　會計分錄如下：

　　收到專項維修金時：

　　借：庫存現(xiàn)金等

　　       貸：專項應付款—代管基金

　　用于專項維修支出時：

　　借：專項應付款—代管基金

　　        貸：銀行存款等

　　專項應付款是企業(yè)的專項資金對外發(fā)生的各種應付和暫收款項。如： 購入專項物資的應付貨款、應付承包單位的工程價款、應付運輸費、應付罰金以及各種暫收的專用款項。為了反映應付、暫收專用款項的增減變動，應設置“專項應付款”帳戶組織核算。專項應付款或專項暫收款發(fā)生時貸記該帳戶，支付各項應付、暫收款時，借記該帳戶。貸方余額為專項應付款實有數(shù)。在“專項應付款”帳戶下，應按單位或個人設置明細帳戶組織核算。在企業(yè)內部專項資金與流動資金相互墊支而發(fā)生的應付款項，直接通過“銀行存款”和“專項存款”帳戶劃轉，不在“專項應付款”帳戶核算。

　　物業(yè)公司收取電費會計分錄

　　如果物業(yè)公司收取繳納電費的時候有盈利，則做以下會計分錄：

　　1、支付電力公司電費時：

　　借：主營業(yè)務成本

　       　應交稅費—應交增值稅—進項稅額

　       　貸：銀行存款

　　2、收取業(yè)主電費時：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務收入

　               　應交稅費—應交增值稅—銷項稅額

　　房屋維修基金，一般由房地產開發(fā)企業(yè)代收，再上交給房產局。請問房地產開發(fā)企業(yè)維修基金怎么記賬？

　　房地產開發(fā)企業(yè)維修基金如何記賬？

　　房屋專項維修基金由房地產開發(fā)企業(yè)或物業(yè)代收后上交房產局監(jiān)管，房地產企業(yè)只能作暫存款項入賬。

　　一般代收業(yè)主的維修基金，做以下會計分錄：

　　借：銀行存款（現(xiàn)金）

　　貸：其他應付款——代收業(yè)主維修基金

　　繳納到房管局時，做以下會計分錄：

　　借：其他應付款——代收業(yè)主維修基金

　　貸：銀行存款

　　房屋維修基金：房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋共用設施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

　　房屋維修基金由誰管理？

　　根據建設部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》相關規(guī)定，一般房屋維修基金由房地產行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修基金也就劃轉到業(yè)主委員會，管理權力歸業(yè)主委員會所有。

　　哪些情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主體承重結構：基礎、內外承重墻體、屋頂、樓板等；

　　公共部位：戶外墻面、走廊通道、樓梯間等；

　　公共設施設備：房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、電梯、配電線纜及設備、公用照明、消防設施、道路等。

　　企業(yè)在購置房產時繳納了契稅和維修基金，那么支付的契稅和房屋維修基金支出能否計入固定資產原值？

　　答：根據《企業(yè)會計準則第4號—固定資產》第八條規(guī)定，外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產的運輸費、安裝費等。

　　由于在購買房產時繳納的契稅以及維修基金都是購置時必要的支出，所以企業(yè)繳納的契稅和維修基金屬于使固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產的支出。因此，企業(yè)繳納的契稅和維修基金均需要計入固定資產原值。

　　相關規(guī)定：《企業(yè)會計準則第4號—固定資產》

　　第八條外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。

　　以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

　　購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

　   在固定資產的使用過程中不可避免會發(fā)生損壞，為保證機器設備的順利進行，公司一般會購買相關的維修材料，對于設備維修材料，應如何做會計分錄？

　　設備維修材料會計分錄

　　1、如果是生產用機器設備，維修用的機器配件，作為維修用備用件的：

　　借：原材料/制造費用

　　       貸：銀行存款等

　　2、非生產用機器設備，維修用的機器配件，作為維修用備用件的：

　　借：原材料

　　       貸：銀行存款等

　　使用時結轉

　　借：管理費用

　　       貸：原材料

　　3、用于固定資產建造的機器配件，應計入在建工程會計科目，完工后轉入固定資產。

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款等

　　結轉固定資產時：

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程

　　什么是原材料？

　　原材料是指企業(yè)在生產過程中經過加工改變其形態(tài)或性質并構成產品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品及不構成產品實體但有助于產品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等，“原材料”科目用于核算庫存各種材料的收發(fā)與結存情況。在原材料按實際成本核算時，本科目的借方登記入庫材料的實際成本，貸方登記發(fā)出材料的實際成本，期末余額在借方反映出企業(yè)庫存材料的實際成本。原材料的日常收發(fā)及結存可以采用計劃成本核算，也可以采用實際成本核算。

　　在企業(yè)生產經營活動中，廠房使用時間長了會發(fā)生損耗，為了保持正常的運作，需要定期對廠房進行維修，發(fā)生的維修費支出，該如何寫會計分錄？

　　廠房維修費的會計分錄

　　如果維修屬于日常的一般修理，金額不大的，計入當期損益，根據使用部門計入相關科目：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用

　　       貸：銀行存款

　　如果預付裝修費用超過一年的且金額較大的計入長期待攤費用，因為裝修工期一般都比較長，按照完工進度先付款，計入長期待攤費用。

　　借：長期待攤費用---裝修費

　　      貸：銀行存款

　　完工后分期攤銷

　　借：管理費用---裝修費

　　       貸：長期待攤費用---裝修費

　　如果維修屬于資產增值的大修理，金額較大的，計入工程成本：

　　借：在建工程

　　       貸：原材料

　　在建工程完工要轉固定資產，首先要有所有的工程支出發(fā)票。之后還需要工程驗收記錄、工程結算單，像壓力管道、配電設備等需要強制檢測安全性的固定資產還必須取得相關主管部門的檢查認定報告等。

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程

　　這種自行建造方式的固定資產，其入賬成本包括該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出作為入賬價值，包括工程用物資成本，人工成本，相關稅費，應予資本化的借款費用，間接費用等。

　　生產型公司生產產品時，通常需要使用機械設備等固定資產，在使用過程中不可避免會有折舊以及損壞。為保證工作的有序進行，公司需要購買維修材料進行維修，那么這時候的會計分錄該怎么寫？

　　購買維修材料會計分錄

　　購買修理材料入庫時：

　　借：周轉材料-低值易耗品

　　    貸：庫存現(xiàn)金

　　領用并一次性攤銷時：

　　借：制造費用

　　       貸：周轉材料-低值易耗品

　　一般來說維修材料都是價值不高，使用期限不超過一年的勞動用品，因此計入低值易耗品，在2014年新的會計制度中，低值易耗品與包裝物，歸入周轉材料的明細科目下。一般來說低值易耗品都是在領用時一次性攤銷，但是金額較大，或者一次性取用數(shù)量較多的低值易耗品，就需要采用分次攤銷法進行攤銷。

　　領用時：

　　借：周轉材料——低值易耗品——在用

　　       貸：周轉材料——低值易耗品——在庫

　　第一次領用時攤銷其價值的一半：

　　借：制造費用

　　       貸：周轉材料——低值易耗品——攤銷

　　第二次領用時攤銷其價值的一半：

　　借：制造費用

　　       貸：周轉材料——低值易耗品——攤銷

　　同時：

　　借：周轉材料——低值易耗品——攤銷

　　       貸：周轉材料——低值易耗品——在用

　　周轉材料的攤銷方法

       有一次轉銷法，主要用于易腐、易糟的周轉材料在領用時一次計入成本、費用。還有就是分期攤銷法，根據周轉材料的預計使用期限攤銷。還有分次攤銷法，根據周轉材料的預計使用次數(shù)攤銷。最后是定額攤銷法，根據實際完成的實物工作量和預算定額確定周轉材料消耗定額進行攤銷。

　　一般來說，大企業(yè)員工比較多，基本物資也就比較多。電梯、電燈等公共物品在使用多次的情況下，比較容易損壞，一旦損壞也就需要進行維修。那么，購買維修工具時，會計人員該如何做會計分錄？

　　購買維修工具的會計分錄

　　1.購入維修用品時，如果對維修用品實行驗收管理制度的話做，具體會計分錄如下所示：

　　借：低值易耗品/原材料

　　       貸：銀行存款

　　2.維修領用時，具體會計分錄如下所示：

　　借：管理費用/營業(yè)費用

　　       貸：低值易耗品/原材料

　　3.如果維修用的低值易耗品/維修材料金額較大，需要攤銷建議按使用期限或五五攤銷法計入相關科目。

　　所謂管理費用，主要包括公司董事會、行政部門在企業(yè)經營管理中發(fā)生的或由企業(yè)承擔的費用（包括行政部門職工工資、修理費、材料消耗等），低值易耗品攤銷、辦公費、差旅費等）、工會費、失業(yè)保險費、董事會勞動保險會費（含董事津貼、會議費、差旅費等）、聘請中介機構費，生產車間、行政部門咨詢費（含咨詢費）、訴訟費、營業(yè)娛樂費、房屋房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費排污費、固定資產維修費。

　　低值易耗品是什么？

　　低值易耗品是指單項價值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年，能多次使用而基本保持其實物形態(tài)的勞動資料。

　　低值易耗品在生產過程中可以多次使用不改變其實物形態(tài)，在使用時也需維修，報廢時可能有殘值，由于價值低，使用期限短而采用簡便的方法將其價值攤入產品成本。

　　低值易耗品攤銷的主要方法有：一次攤銷法、分期攤銷法、五五攤銷法、凈值攤銷法。

　　企業(yè)在日常生產中使用機器設備時，經常會發(fā)生機器設備出現(xiàn)故障的情況，就需要對其進行日常維修。那么生產設備的日常維修費如何寫會計分錄？

　　生產設備日常維修的會計分錄

　　企業(yè)發(fā)生生產設備日常維修時，其會計分錄為：

　　借：制造費用—維修費

　　　　應交稅費—應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：應付賬款等

　　什么是制造費用？

　　制造費用指企業(yè)為生產產品和提供勞務而發(fā)生的各項間接費用，包括企業(yè)生產部門（如生產車間）發(fā)生的水電費、維修費、固定資產折舊、無形資產攤銷、管理人員的職工薪酬等。

　　制造費用包括哪些內容？

　?。?、間接人工費用是指企業(yè)生產單位中不直接參與產品生產的或其他不能歸入直接人工的那些人工成本，如修理工人工資、管理人員工資等。

　　２、間接材料費是指企業(yè)生產單位在生產過程中耗用的，但不能或無法歸入某一特定產品的材料費用。如機器的潤滑油、修理備件等。

　?。场⒄叟f費，是指固定資產在使用中由于損耗而轉移到成本費用中的那部分價值。

　　４、低值易耗品是指不作為固定資產核算的各種勞動手段，包括一般工具、專用工具、管理用具、勞動保護用品等。

　?。?、其他支出是指以上各項支出以外的支出，如水電費。

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務供應等經營活動應支付的款項。應付賬款，一般應在與所購買物資所有權相關的主要風險和報酬已經轉移，或者所購買的勞務已經接受時確認。

　　企業(yè)在進行生產經營過程中，若設備發(fā)生故障需要維修時，可以領用維修材料，一般計入原材料科目處理，具體的會計分錄怎么寫？

　　領用維修材料的會計分錄

　　借：管理費用

　　　　貸：原材料

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、工會經費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　管理費用的借貸方向

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。

　　企業(yè)應通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結轉情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。

　　原材料是什么？

　　原材料是指企業(yè)在生產過程中經過加工改變其形態(tài)或性質并構成產品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構成產品實體但有助于產品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。