房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購買房屋的款項，應(yīng)通過“預(yù)收賬款”、“主營業(yè)務(wù)收入”、“銀行存款”等科目進行核算，具體會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收客戶購房款的賬務(wù)處理

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款——房款

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　       　貸：庫存商品

　　3、如果此前已做銷售處理，分錄為：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　預(yù)收賬款是什么科目？

　　預(yù)收賬款科目屬于負債類科目，預(yù)收賬款情況不多的，也可以不設(shè)置本科目，將預(yù)收的款項直接記入“應(yīng)收賬款”科目。預(yù)收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)收的款項。企業(yè)可以按購貨單位對該科目進行明細核算。

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入科目核算企業(yè)確認的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。企業(yè)可按主營業(yè)務(wù)的種類進行明細核算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)會計分錄

　　月末，將預(yù)繳的增值稅進行結(jié)轉(zhuǎn)時：

　　借：應(yīng)交稅費——未交增值稅

　       　貸：應(yīng)交稅費——預(yù)交增值稅

　　以預(yù)繳的增值稅為計稅依據(jù)，計提繳納附加稅：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育附加

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交地方教育附加

　　結(jié)轉(zhuǎn)需要繳納的增值稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）

　　       貸：應(yīng)交稅費——未交增值稅（差額抵減后實際需要繳納的增值稅）

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司在建設(shè)房屋建筑時，對于樓層比較高的房屋，有時候需要安裝電梯，那么房地產(chǎn)公司購入電梯的會計分錄該如何做？

　　房地產(chǎn)公司購入電梯的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款等科目

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)的特點包括有固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　固定資金作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，也有以下特點：固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現(xiàn)的。固定資金的循環(huán)期比較長，它不是取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，而是取決于固定資產(chǎn)的使用年限。在購置和建造固定資產(chǎn)時，需要支付相當數(shù)量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進行的。

　　房地產(chǎn)公司在銷售房款后會繳納稅款，對于房地產(chǎn)公司的簡易計稅，通常計入“預(yù)收賬款”等科目，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)公司簡易計稅的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款時：

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　2、期末計算并繳納稅款時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3、當收取客戶全部房款，會計確認收入時：

　　借：銀行存款

　　　　預(yù)收賬款

　　　　稅金及附加

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　4、同時接轉(zhuǎn)成本時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　簡易計稅方法的內(nèi)容是什么？

　　簡易計稅方法是增值稅計稅方法中的一種，是指按照銷售額和增值稅征收率計算稅額，且不得抵扣進項稅額的計稅方法。

　　采用簡易計稅方法首先應(yīng)計算確認銷售額，計算公式為：銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

　　銷售額確認后，在根據(jù)征收率計算應(yīng)納稅額，計算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

　　根據(jù)增值稅的相關(guān)規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。

　　房地產(chǎn)公司支付工資時，一般需要代扣代繳社保等其他代墊費用，而有關(guān)工資的賬務(wù)一般通過應(yīng)付職工薪酬科目進行核算。那么房地產(chǎn)公司支付職工薪酬的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)公司支付職工薪酬的會計分錄

　　１、計提社保（企業(yè)自己承擔的部分）：

　　借：管理費用

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——社保

　?。病l(fā)放工資時：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——工資

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——社保（員工個人部分的社保）

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交個人所得稅

　　　　　　庫存現(xiàn)金／銀行存款

　?。场⑸辖欢疟r：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——社保

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　?。瓷辖粋€人所得稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交個人所得稅

　　　　貸：銀行存款

　　５、結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項：

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　　　貸：其他應(yīng)收款——代扣水電費

　　　　　　其他應(yīng)收款——代扣房租

　　６、月末分配工資費用：

　　借：開發(fā)成本

　　　　銷售用費（銷售機構(gòu)）

　　　　管理費用（行政管理部門）

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　什么是應(yīng)付職工薪酬？

　　應(yīng)付職工薪酬是指企業(yè)為獲得職工提供的服務(wù)或解除勞動關(guān)系而給予的各種形式的報酬或補償。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福利。企業(yè)提供給職工配偶、子女、受贍養(yǎng)人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工薪酬。

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。

　　房地產(chǎn)公司取得的更名費收入，一般通過“主營業(yè)務(wù)收入”科目或“其他業(yè)務(wù)收入”科目進行相關(guān)的會計核算，其會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)收取更名費會計分錄

　　1、企業(yè)支付房地產(chǎn)更名費且取得對應(yīng)發(fā)票時，會計分錄為：

　　借：管理費用——房地產(chǎn)更名費

       　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金科目)

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)收取更名費收入，會計分錄為：

　　借：銀行存款(或庫存現(xiàn)金科目)

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入(或其他業(yè)務(wù)收入科目)

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入分別核算哪些內(nèi)容？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。其他業(yè)務(wù)收入科目核算小企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，如材料銷售、無形資產(chǎn)出租、包裝物出租等收入。

　　主營業(yè)務(wù)收入指企業(yè)從事某種主要生產(chǎn)、經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，本科目核算企業(yè)確認的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。

　　主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別：

　　1、工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”;

　　2、建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入“;

　　3、交通運輸業(yè)企業(yè)的主管業(yè)務(wù)收入指“主營業(yè)務(wù)收入“;

　　4、批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指”商品銷售收入”;

　　5、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營收入“;

　　6、其他行業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“經(jīng)營(營業(yè))收入“。

　　房地產(chǎn)公司的會計可以說是在行業(yè)內(nèi)工資中上的，那么房地產(chǎn)公司會涉及到哪些會計分錄呢?如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習一下吧!

　　房地產(chǎn)公司的相關(guān)賬務(wù)處理

　　1、房地產(chǎn)代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費收入，應(yīng)當在銷售房產(chǎn)確認代理費的時候確認收入(一般是開具代理費的發(fā)票時)：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、成本費用核算，可以設(shè)置"勞務(wù)成本"科目，核算與銷售房子直接相關(guān)的人工等費用，在確認收入時，同時結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：勞務(wù)成本

　　公司發(fā)生的日常經(jīng)營管理費用在發(fā)生的時候計入管理費用，簡化核算也可以不設(shè)置"勞務(wù)成本"科目，發(fā)生的所有的經(jīng)營、管理等費用在發(fā)生的時候計入管理費用、銷售費用等期間費用。

　　房地產(chǎn)代理公司發(fā)生的費用應(yīng)該怎么記賬?

　　將與收入有關(guān)的支出都計入主營業(yè)務(wù)成本;服務(wù)業(yè)的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)費等近似成本的內(nèi)容放在成本中; 辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費用或管理費用;將與收入有關(guān)的支出都計入主營業(yè)務(wù)成本; 服務(wù)業(yè)的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)費等近似成本的內(nèi)容放在成本中;辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費用或管理費用，新建單位和原有單位在年度開始時，會計人員均應(yīng)根據(jù)核算工作的需要設(shè)置應(yīng)用賬簿，即平常所說的"建賬"。建賬基準日應(yīng)以公司成立日即營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日或營業(yè)執(zhí)照變更日為準，由于會計核算以年度、季度、月進行分期核算，實際工作中，一般以公司成立當月月末或下月初為基準日。如果公司設(shè)立之日是在月度中的某一天，一般以下一個月份的月初作為建賬基準日

　　以上就是有關(guān)房地產(chǎn)公司的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)!

　　房地產(chǎn)公司發(fā)生的開發(fā)工程業(yè)務(wù)，包括水電費支出等核算， 一般設(shè)置其他應(yīng)收款、管理費用等科目進行有關(guān)核算，相應(yīng)會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)公司開發(fā)工程支付電費的會計分錄應(yīng)當怎么做?

　　1、如果是大部分由施工單位，也就是建筑商承擔，那么可以按用電數(shù)，經(jīng)雙方商定計費：

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：銀行存款

　　2、如果是少數(shù)企業(yè)辦公用電，應(yīng)當區(qū)別管理部門進行入賬：

　　借：管理費用——電費

       　　貸：銀行存款

　　3、如果是售樓部門用電：

　　借：銷售費用——電費

　　       貸：銀行存款

　　4、如果是工程部門用電：

　　借：開發(fā)成本——開發(fā)間接費用

　       　貸：銀行存款

　　其他應(yīng)收款科目是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。主要包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險公司收取的賠款等；應(yīng)收的出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應(yīng)由職工負擔的醫(yī)藥費；存出保證金，如租入包裝物支付的押金；其他各種應(yīng)收、暫付款項。

　　管理費用科目是什么？

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益，企業(yè)應(yīng)通過"管理費用"科目核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤"科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額、該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　房地產(chǎn)公司因質(zhì)量問題與業(yè)主協(xié)商退部分房款作為銷售折讓，能否在業(yè)主不退回藍字發(fā)票的情況下開具折讓的紅字發(fā)票？在土地增值稅清算時，收入是按銷售折讓前的還是按銷售折讓后？

　　怎么開具折讓的紅字發(fā)票？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第47號)的規(guī)定，一般納稅人企業(yè)業(yè)主已經(jīng)認證抵扣，或者尚未認證抵扣，但無法退還發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的情形下，需要對方先提交紅字發(fā)票《信息表》后，房地產(chǎn)公司才可以開具紅字發(fā)票。如果業(yè)主還沒有認證抵扣，在對方可以退還增值稅專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的情況下，由房地產(chǎn)公司提交紅字發(fā)票《信息表》后，開具增值稅紅字發(fā)票。

　　怎么確定收入？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函[2010]220號)的規(guī)定：

　　一、關(guān)于土地增值稅清算時收入確認的問題

　　土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應(yīng)在計算土地增值稅時予以調(diào)整。

　　因此，在土地增值稅清算時需要以發(fā)票所記載的金額為準，開具紅字發(fā)票是對銷售額的沖減，在土地增值稅清算前，需要以折讓后的金額確認收入。

　　房地產(chǎn)公司銷售部門人員的工資主要來源于個人提成，會計核算工資時，其提成部分也會涉及到個稅的問題。那么房地產(chǎn)公司銷售提成個稅怎么扣？

　　房地產(chǎn)公司銷售提成個稅如何扣除？

　　房地產(chǎn)公司銷售部門的售樓人員取得的傭金提成應(yīng)并入到當月的工資薪金所得繳納個人所得稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第600號)文件，明確指出工資薪金所得是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。所以銷售提成也屬于工資薪金收入的一部分，應(yīng)當計入工資薪金所得，適用7級超額累進稅率，按月應(yīng)納稅所得額計算繳納個稅。

　　房地產(chǎn)公司銷售提成怎么算？

　　房地產(chǎn)銷售部門人員的業(yè)績提成，一般與任務(wù)量掛鉤，包括年度銷售任務(wù)和月度銷售任務(wù)。銷售人員工資具體能拿多少，往往與任務(wù)完成率息息相關(guān)。

　　計算銷售提成，應(yīng)掌握以下公式：

　　1、業(yè)績提成=月度實際完成銷售額*傭金比例*銷售額完成比例百分比；

　　2、銷售額完成比例百分比=實際銷售額完成額/計劃銷售任務(wù)完成額。

　　每個公司的傭金比例不一樣，具體按實際情況確定。由以上公式可以了解到，當月完成任務(wù)與目標任務(wù)值越接近，獎勵也就越多。銷售人員要拿到更多的提成，首先要提高銷售額，另外超額完成銷售任務(wù)就更好了。

　　也有些公司，只發(fā)放一部分月度提成，待年度任務(wù)完成后再補發(fā)。這種情況下，銷售人員既完成月度任務(wù)又完成年度任務(wù)，才能拿到完整的提成。

在會計行業(yè)，在房地產(chǎn)公司工作一般工資會高一些，那么在房地產(chǎn)公司做出納具體是做什么呢？工作內(nèi)容是什么，如果對這部分知識點不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習吧。

在房地產(chǎn)企業(yè)出納的工作難度雖然不大，但是在會計行業(yè)中的作用確實無可替代的，可以說只有你完全掌握了出納的內(nèi)容才能更好地從事會計的相關(guān)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)出納的工作內(nèi)容

1、嚴格按照國家有關(guān)現(xiàn)金管理和銀行結(jié)算制度的規(guī)定，根據(jù)稽核人員審核簽章的收付憑證進行復(fù)核

2、對于重大的開支，必須經(jīng)過會計主管人員或單位領(lǐng)導(dǎo)審核簽章，方可辦理，收付款后，要在收付款憑證上簽章，并蓋"收訖"、"付訖"戳記

3、庫存現(xiàn)金不得超過銀行核定限額，超過部門要及時存入銀行、不得以"白條"，有價證券抵充庫存現(xiàn)金，更不得任意挪用搞坐支現(xiàn)金

4、嚴格控制簽發(fā)空白支票

5、現(xiàn)金和銀行存款日記賬在按規(guī)定序時記帳，按日結(jié)出余額，核對現(xiàn)金的賬面余額是否與當日實際庫存相符，銀行存款的賬面余額要及時與銀行對賬單核對

6、對日常以往的現(xiàn)金以及當日的庫存現(xiàn)金和各種保管的有價證券，在確保安全和完整無缺

7、對所管的印章必須要妥善保管，嚴格按照規(guī)定用途使用

8、出納人員不得兼管收入、費用、倆權(quán)、債務(wù)賬簿的登記工作以及稽核工作和會計檔案保管工作，不得兼任編制《銀行余額調(diào)節(jié)表》

以上就是在房地產(chǎn)企業(yè)出納的工作內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計人該如何處理？

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司銷售的大部分是精裝修的房子，很少有毛坯房了，那么，對于房地產(chǎn)企業(yè)會計來說，像這類型的銷售方式，應(yīng)該怎么做會計處理呢？應(yīng)該怎么做賬呢？還有預(yù)收客戶房款的時候，應(yīng)該怎么處理？和小編一起來看看吧。

銷售精裝房預(yù)收房款的會計處理

1、預(yù)收房款，開收據(jù)時：

借：銀行存款

 貸：預(yù)收賬款

2、收完最后一部分的房款，開發(fā)票時：

借：銀行存款（最后收的部分）

    預(yù)收賬款（以前預(yù)收部分）

 貸：主營業(yè)務(wù)收入

那么如果做得仔細一點，精裝房肯定會包括家具，那么又該怎么做分錄呢？

1、購買家具時：

借：庫存商品

 貸：銀行存款

2、銷售精裝套房時：

借：銀行存款

 貸：主營業(yè)務(wù)收入——不動產(chǎn)（房款）

     主營業(yè)務(wù)收入——家電

     應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

借：營業(yè)稅金及附加

 貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

3、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

 貸：開發(fā)產(chǎn)品

     庫存商品

在房地產(chǎn)公司不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的情況下，可以選擇按照小規(guī)模納稅人繳納稅款，而且納稅人應(yīng)該分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動產(chǎn)的銷售額，如果沒有按照規(guī)定核定清楚，那么就只能由主管稅務(wù)機關(guān)來核定。

以上是房地產(chǎn)公司銷售精裝房時應(yīng)該做的會計處理，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會計分錄該如何處理呢？

　　前幾天，會計網(wǎng)在后臺收到了粉絲的咨詢，稱某房地產(chǎn)公司所開發(fā)的某樓盤尚未完工，像這種預(yù)售未支付的房產(chǎn)不清楚如何繳納土地使用稅，下面我們來看看吧。

　　問：某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某樓盤，由于項目尚未完工交房，但是其已簽訂銷售合同面積早已過半。該樓盤的土地使用稅計算中，減去已銷售部分的時點是以銷售合同簽訂時間，還是必須以交房后再按銷售合同扣除已售部分進行計算?

　　答：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

　　《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時間的通知》(桂地稅字[2009]117號)規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅;終止繳納的時間應(yīng)以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。

　　《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)企業(yè)商品房開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(青地稅函[2009]128號)規(guī)定，納稅義務(wù)的截止時間房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房已經(jīng)銷售的，土地使用稅納稅義務(wù)的截止時間為商品房實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當月末。

　　商品房交付使用，是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

　　根據(jù)上述規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。因此，房地產(chǎn)公司預(yù)售房產(chǎn)，土地使用稅的納稅義務(wù)截止日應(yīng)為房屋銷售合同約定交付使用的當月或商品房交付使用的當月末。

　　在當今競爭激烈的市場環(huán)境中，房地產(chǎn)公司需要采取全面的經(jīng)營策略來提高競爭力。本文將從房地產(chǎn)公司的融資策略、預(yù)算與成本管控、現(xiàn)金流管理、高管的經(jīng)營能力提升、銷售費用的管理與控制、研發(fā)成本分析與控制、經(jīng)銷商的財務(wù)管理以及金融機構(gòu)內(nèi)部審計與風險防范等方面進行探討。

　　一、房地產(chǎn)公司的融資策略 >>>

　　房地產(chǎn)公司的融資策略是其經(jīng)營策略的重要組成部分。為了降低融資成本，提高融資效率，房地產(chǎn)公司需要制定合理的融資策略。這包括選擇合適的融資渠道，如銀行貸款、債券發(fā)行、股權(quán)融資等；合理安排融資期限，以滿足項目開發(fā)周期的需求；以及優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低財務(wù)風險。

　　二、房地產(chǎn)公司的預(yù)算與成本管控 >>>

　　預(yù)算與成本管控是房地產(chǎn)公司實現(xiàn)盈利目標的關(guān)鍵。通過制定詳細的預(yù)算計劃，房地產(chǎn)公司可以對各項支出進行有效控制，降低成本。同時，預(yù)算計劃還可以幫助房地產(chǎn)公司合理分配資源，提高資源利用效率。此外，房地產(chǎn)公司還需要建立完善的成本核算體系，對各項成本進行實時監(jiān)控，以便及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施進行調(diào)整。

　　三、房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流管理 >>>

　　現(xiàn)金流管理是房地產(chǎn)公司穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)公司需要建立健全的現(xiàn)金流預(yù)測和監(jiān)控機制，確保企業(yè)具備足夠的現(xiàn)金流以應(yīng)對市場變化和項目開發(fā)過程中的各種風險。此外，房地產(chǎn)公司還需要加強對應(yīng)收賬款、存貨等流動資產(chǎn)的管理，提高資金周轉(zhuǎn)速度。

　　四、房地產(chǎn)企業(yè)高管的經(jīng)營能力提升 >>>

　　房地產(chǎn)企業(yè)高管的經(jīng)營能力直接影響到企業(yè)的經(jīng)營效益。為了提高高管的經(jīng)營能力，房地產(chǎn)公司需要加強內(nèi)部培訓(xùn)，提升高管的專業(yè)知識和管理水平。同時，房地產(chǎn)公司還可以通過引進外部專業(yè)人才，引入先進的管理理念和方法，以提高企業(yè)的核心競爭力。

　　五、銷售費用的管理與控制 >>>

　　銷售費用是房地產(chǎn)公司的重要支出之一。為了降低銷售費用，提高銷售效益，房地產(chǎn)公司需要對銷售費用進行有效管理與控制。這包括制定合理的銷售費用預(yù)算，對銷售費用進行實時監(jiān)控，以及對銷售費用進行分析和調(diào)整。此外，房地產(chǎn)公司還需要加強對銷售人員的培訓(xùn)和管理，提高銷售人員的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。

　　六、研發(fā)成本分析與控制 >>>

　　研發(fā)成本是房地產(chǎn)公司在市場競爭中保持領(lǐng)先地位的關(guān)鍵因素。為了降低研發(fā)成本，提高研發(fā)效益，房地產(chǎn)公司需要對研發(fā)成本進行有效分析與控制。這包括對研發(fā)項目的投入產(chǎn)出比進行評估，以確保研發(fā)項目的經(jīng)濟效益；對研發(fā)過程中的各項支出進行實時監(jiān)控，以便及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施進行調(diào)整；以及對研發(fā)人員進行培訓(xùn)和管理，提高研發(fā)人員的業(yè)務(wù)能力和創(chuàng)新意識。

　　七、經(jīng)銷商的財務(wù)管理 >>>

　　經(jīng)銷商是房地產(chǎn)公司的重要合作伙伴。為了確保經(jīng)銷商的財務(wù)狀況健康，房地產(chǎn)公司需要加強對經(jīng)銷商的財務(wù)管理。這包括對經(jīng)銷商的財務(wù)報表進行審核，以確保經(jīng)銷商的財務(wù)狀況真實可靠；對經(jīng)銷商的資金流進行監(jiān)控，以確保經(jīng)銷商具備足夠的資金支持業(yè)務(wù)發(fā)展；以及對經(jīng)銷商的成本和利潤進行分析，以指導(dǎo)經(jīng)銷商優(yōu)化經(jīng)營管理。

　　八、金融機構(gòu)內(nèi)部審計與風險防范 >>>

　　金融機構(gòu)是房地產(chǎn)公司的重要融資渠道。為了確保金融機構(gòu)的信貸資金安全，房地產(chǎn)公司需要加強金融機構(gòu)的內(nèi)部審計與風險防范。這包括對金融機構(gòu)的信貸政策和風險管理措施進行了解和評估，以確保金融機構(gòu)具備良好的信貸風險防范能力；對金融機構(gòu)的信貸資金使用情況進行監(jiān)控，以確保信貸資金用于合規(guī)的項目開發(fā)；以及對金融機構(gòu)的信貸資金回收情況進行跟蹤，以確保信貸資金的安全回收。

　　九、金融機構(gòu)最新會計準則調(diào)整解析及實務(wù)應(yīng)用 >>>

　　隨著金融市場的發(fā)展，金融機構(gòu)的會計準則也在不斷調(diào)整。為了確保房地產(chǎn)公司在與金融機構(gòu)的合作中能夠正確理解和應(yīng)用最新的會計準則，房地產(chǎn)公司需要關(guān)注金融機構(gòu)會計準則的調(diào)整動態(tài)，并進行解析和實務(wù)應(yīng)用。這包括對新會計準則的內(nèi)容進行學(xué)習，以確保房地產(chǎn)公司在與金融機構(gòu)的合作中能夠正確處理會計事項；對新會計準則的影響進行分析，以確保房地產(chǎn)公司在與金融機構(gòu)的合作中能夠準確評估信貸風險；以及對新會計準則的應(yīng)用進行實踐，以確保房地產(chǎn)公司在與金融機構(gòu)的合作中能夠提高財務(wù)管理水平。

　　總之，房地產(chǎn)公司需要從融資策略、預(yù)算與成本管控、現(xiàn)金流管理、高管的經(jīng)營能力提升、銷售費用的管理與控制、研發(fā)成本分析與控制、經(jīng)銷商的財務(wù)管理以及金融機構(gòu)內(nèi)部審計與風險防范等方面進行全面經(jīng)營策略的制定和實施，以提高企業(yè)的競爭力和盈利能力。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題：

　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照以上描述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用的，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，適用稅率1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

會計行業(yè)的會計人可能都知道，會計行業(yè)分很多類別，比如分工業(yè)會計、商業(yè)會計和房地產(chǎn)會計等，那么各個行業(yè)的賬務(wù)處理和行業(yè)類別也有很大的關(guān)系，今天我們就來說說房地產(chǎn)會計的一些事，和小編一起來看看吧。

（一）房地產(chǎn)公司購買小區(qū)用垃圾桶，應(yīng)該怎么做賬務(wù)處理

借：管理費用

 貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

管理費用包括企業(yè)經(jīng)營活動的發(fā)生的各項費用，包括管理人員工資福利費，技術(shù)轉(zhuǎn)讓費和無形資產(chǎn)以及其他管理費用，屬于期間費用，當期發(fā)生就直接計入當期損益。

（二）其他類型公司購買的垃圾桶怎么入賬

借：管理費用——辦公費

 貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

公司類型不同，處理賬務(wù)的時候還是會出現(xiàn)些許區(qū)別，但是在會計行業(yè)中的處理還是有異曲同工之妙，各位會計人要注意，特別是二級科目，大家還是要稍微注意一點。

（三）低值易耗品和辦公用品的區(qū)別

有的新會計人會問，低值易耗品和辦公用品有哪些區(qū)別呢？

1、低值易耗品

是指在規(guī)定限額下，使用期限不滿一年的，能多次使用基本保持原來的實物形態(tài)的勞動資料而且低值易耗品還有單位價值標準，單位價值在10元以上，2000元以下的，或者是使用年限在一年以內(nèi)的，不作為固定資產(chǎn)的勞動資料。

2、辦公用品

是指在日常工作中使用到的輔助用品，種類比較廣泛，包括文件夾、財務(wù)用品之類的。辦公電器、辦公設(shè)備、事務(wù)設(shè)備等。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)公司會計和商業(yè)會計的知識點，那么，管理費用包括哪些內(nèi)容？會計工作中與管理費用有關(guān)的賬務(wù)處理有哪些？

　　房地產(chǎn)公司經(jīng)營過程中，發(fā)生預(yù)繳增值稅業(yè)務(wù)的，預(yù)繳的增值稅，可通過應(yīng)交稅費科目核算，相關(guān)會計分錄如何編制？

　　房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的會計分錄

　　借：應(yīng)交稅費——預(yù)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　預(yù)繳增值稅的計算公式

　　1、一般納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按下列公式計算銷售額：

　　銷售額=含稅銷售額÷(1+稅率)

　　2、小規(guī)模納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按下列公式計算銷售額：

　　銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

　　注意：小規(guī)模納稅人的銷售額不包括其應(yīng)納稅額。

　　3、預(yù)繳增值稅的計算公式為：

　　應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

　　房地產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　最近，會計網(wǎng)在后臺收到了一位粉絲的提問，稱新的房屋因質(zhì)量問題延期交房，開發(fā)商給予了相應(yīng)的賠償金，問是否需要代繳個稅，對此會計網(wǎng)就跟大家進行解答。

　　問：開發(fā)商因延期交房給業(yè)主的賠償金和因房屋質(zhì)量問題給客戶的賠償金，是否需要代扣代繳個人所得稅?

　　答：《個人所得稅法》第二條規(guī)定，下列各項個人所得，應(yīng)納個人所得稅：工資、薪金所得;個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得;對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;勞務(wù)報酬所得;稿酬所得;特許權(quán)使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產(chǎn)租賃所得;財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;偶然所得;經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函[2006]865號)規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其它所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

　　根據(jù)上述規(guī)定，個人在購房時由于房地產(chǎn)開發(fā)公司延期交房或因房屋質(zhì)量問題而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個人所得稅法》及國稅函[2006]865號文件規(guī)定應(yīng)納個人所得稅的情形，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個人所得稅。

小編有位朋友，最近剛應(yīng)聘到了某科集團的房產(chǎn)會計崗位，但是一開始從來沒有接觸過有關(guān)房產(chǎn)公司的會計方面的工作啊，這該怎么辦呢？一般會涉及到哪些方面的賬務(wù)處理呢？一起來看看吧。

（一）業(yè)務(wù)方面的賬務(wù)處理

1、出租租賃商品房應(yīng)收未收的款項

借：應(yīng)收賬款

 貸：主營業(yè)務(wù)收入

2、出讓售出的房屋建材用料應(yīng)收未收的款項

借：應(yīng)收賬款

 貸：其他業(yè)務(wù)收入

收回賬款時：

借：銀行存款

 貸：應(yīng)收賬款

（二）結(jié)算員工工資時：

1、計提本月的工資

借：管理費用

開發(fā)成本

 貸：應(yīng)付職工薪酬

2、代扣代繳五險一金

借：應(yīng)付職工薪酬

 貸：銀行存款

3、應(yīng)繳個稅

借：應(yīng)付職工薪酬

 貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交個人所得稅

     銀行存款

小編以上列舉的，只是少部分的有關(guān)房產(chǎn)方面的賬務(wù)處理，房產(chǎn)這一塊主要是對各種稅金、還有各個部門的費用、固定資產(chǎn)設(shè)備，還有開發(fā)房屋，配套設(shè)施成本等等這些問題，是與平常銷售貨物、提供服務(wù)的行業(yè)類型是不一樣的。

　　房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯的費用支出，應(yīng)設(shè)置開發(fā)成本科目進行核算。相關(guān)的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯分錄處理

　　借：開發(fā)成本—建筑安裝工程費(電梯)

　       　貸：銀行存款等科目

　　開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用，屬于成本類科目。

　　開發(fā)成本主要包括以下費用：

　　1、土地、土建、設(shè)備費用。

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否可行，是否有預(yù)期利潤的最主要經(jīng)濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。

　　2、配套及其他收費支出。

　　主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。

　　房地產(chǎn)公司購買的電梯保險如何做會計分錄？

　　借：管理費用

　　      貸：銀行存款等科目