支付房屋中介費(fèi)時(shí)，可通過(guò)管理費(fèi)用——中介費(fèi)科目核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　房屋中介費(fèi)分錄

　　1、支出：

　　借：管理費(fèi)用——中介費(fèi)

　　       貸：銀行存款(或庫(kù)存現(xiàn)金)

　　2、收入：

　　借：銀行存款(或庫(kù)存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入(或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入)

　　管理費(fèi)用包括企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門(mén)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的，或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)(包括行政管理部門(mén)職工工資、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)會(huì)費(fèi)(包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)(含顧問(wèn)費(fèi))、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)以及企業(yè)生產(chǎn)車間和行政管理部門(mén)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入的區(qū)別

　　概念不同

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)持續(xù)的、主要的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入在企業(yè)收入中所占的比重較大，它對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有著舉足輕重的影響。

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以外從事其他業(yè)務(wù)活動(dòng)而取得的收入，它在企業(yè)收入中所占的比重較小。

　　核算內(nèi)容不同

　　“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目核算內(nèi)容包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)獲得的收入等。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算內(nèi)容包括出租固定資產(chǎn)、出租無(wú)形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、用材料進(jìn)行非貨幣性交換(非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)且公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量)或債務(wù)重組等實(shí)現(xiàn)的收入。

　　2022年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考工作正火熱進(jìn)行中，教材閱讀固然重要，但每天的做題練習(xí)同樣不能忽視，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)出幾道單選題考考大家，看看正確率如何。

　　單選題

　　1.某酒店2019年6月份取得餐飲收入5萬(wàn)元，客房出租收入10萬(wàn)元，該酒店未在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)。根據(jù)稅收征收管理法律制度的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)該酒店采取的稅款征收措施是()。

　　A采取稅收保全措施

　　B責(zé)令提供納稅擔(dān)保

　　C稅務(wù)人員到酒店直接征收稅款

　　D核定其應(yīng)納稅額

　　2.根據(jù)我國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，(　　)不屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　A個(gè)人之間互換自有居住用房產(chǎn)

　　B以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　C雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓

　　D抵押期滿用于抵債房地產(chǎn)

　　3.依據(jù)增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列行為中屬于增值稅征稅范圍的是()。

　　A供電局銷售電力產(chǎn)品

　　B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售房屋

　　C飯店提供餐飲服務(wù)

　　D房屋中介公司提供中介服務(wù)

　　4.夏某的某日工資為120元，每周工作5天，每天工作八小時(shí)。在2008年“十一”國(guó)慶節(jié)法定假期加班兩天，在當(dāng)年10月的一個(gè)周六加班1天。則夏某10月份可獲得的加班工資為()元。

　　A240

　　B720

　　C960

　　D1080

　　1.正確答案D

　　答案解析

　　本題考核稅款征收措施。發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍未申報(bào)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額。

　　2.正確答案A

　　答案解析

　　參考解析：對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。

　　3.正確答案A

　　答案解析

　　【考點(diǎn)】銷售貨物

　　【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售房屋按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅;飯店提供餐飲服務(wù)、房屋中介公司提供中介服務(wù)按照服務(wù)業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅。

　　4.正確答案C

　　答案解析

　　【考點(diǎn)】勞動(dòng)報(bào)酬

　　【解析】夏某法定假日加班獲得3倍工資報(bào)酬計(jì)720元，周六加班一天，獲得2倍工資報(bào)酬計(jì)240元，共計(jì)720加上240為960元。

　　來(lái)源：會(huì)計(jì)網(wǎng)初級(jí)會(huì)計(jì)題庫(kù)

　　在2022年初級(jí)會(huì)計(jì)考試預(yù)習(xí)階段，很多考生都以做歷年的真題訓(xùn)練進(jìn)行熟悉知識(shí)考點(diǎn)，對(duì)此，會(huì)計(jì)網(wǎng)給大家出幾道單項(xiàng)選擇題，看看對(duì)知識(shí)點(diǎn)掌握得如何。

　　單選題

　　1.某酒店2019年6月份取得餐飲收入5萬(wàn)元，客房出租收入10萬(wàn)元，該酒店未在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)。根據(jù)稅收征收管理法律制度的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)該酒店采取的稅款征收措施是()。

　　A采取稅收保全措施

　　B責(zé)令提供納稅擔(dān)保

　　C稅務(wù)人員到酒店直接征收稅款

　　D核定其應(yīng)納稅額

　　2.根據(jù)我國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，(　　)不屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　A個(gè)人之間互換自有居住用房產(chǎn)

　　B以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　C雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓

　　D抵押期滿用于抵債房地產(chǎn)

　　3.依據(jù)增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列行為中屬于增值稅征稅范圍的是()。

　　A供電局銷售電力產(chǎn)品

　　B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售房屋

　　C飯店提供餐飲服務(wù)

　　D房屋中介公司提供中介服務(wù)

　　4.夏某的某日工資為120元，每周工作5天，每天工作八小時(shí)。在2008年“十一”國(guó)慶節(jié)法定假期加班兩天，在當(dāng)年10月的一個(gè)周六加班1天。則夏某10月份可獲得的加班工資為()元。

　　A240

　　B720

　　C960

　　D1080

　　1.正確答案D

　　答案解析

　　本題考核稅款征收措施。發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍未申報(bào)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額。

　　2.正確答案A

　　答案解析

　　參考解析：對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。

　　3.正確答案A

　　答案解析

　　【考點(diǎn)】銷售貨物

　　【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售房屋按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅;飯店提供餐飲服務(wù)、房屋中介公司提供中介服務(wù)按照服務(wù)業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅。

　　4.正確答案C

　　答案解析

　　【考點(diǎn)】勞動(dòng)報(bào)酬

　　【解析】夏某法定假日加班獲得3倍工資報(bào)酬計(jì)720元，周六加班一天，獲得2倍工資報(bào)酬計(jì)240元，共計(jì)720加上240為960元。

　　來(lái)源：會(huì)計(jì)網(wǎng)初級(jí)會(huì)計(jì)題庫(kù)

　　員工到外市出差，在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)人房東租房住了1個(gè)月，雙方有簽訂租房合同，那么是需要房東在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局代開(kāi)發(fā)票才能稅前扣除嗎？如果房東不愿意，是否可以拿合同到稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票？如果不能，只能納稅調(diào)整嗎？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第30號(hào))三、其他個(gè)人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動(dòng)產(chǎn)，需要向承租方開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可以由受托單位代其向主管地稅機(jī)關(guān)按規(guī)定申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。

　　個(gè)人房東提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，且金額超過(guò)500元，此支出根據(jù)相關(guān)規(guī)定企業(yè)需要取得合規(guī)的發(fā)票方可稅前扣除，因此，需要房東到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票，且需要在此不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

　　如果房東不愿意，由于此租賃業(yè)務(wù)是在外市的，原則上不可以在本市代開(kāi)發(fā)票，如果企業(yè)實(shí)在無(wú)法取得發(fā)票，只能做納稅調(diào)增。

　　掮客和中介兩者之間的主要區(qū)別在于所屬性質(zhì)不同，掮客屬于個(gè)人性質(zhì)，而中介屬于單位性質(zhì)。

　　掮客是指為買主與賣主之間簽訂買賣，例如房地產(chǎn)、貨物或證券，或契約、合同收取手續(xù)費(fèi)或傭金的人；中介是以向客戶提供中間經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，其本身并不能直接提供相應(yīng)的服務(wù)或物品，但可以為客戶安排這些服務(wù)或物品，供客戶選擇與決定，并收取一定的中介費(fèi)用。

　　中介費(fèi)是什么？

　　中介費(fèi)是一種費(fèi)用，是指在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時(shí)，向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中所收取的合理費(fèi)用。中介費(fèi)通常是第三方收取，基本為一次性收取，需注意索要發(fā)票。房屋中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。

　　怎么理解傭金？

　　傭金是在賣方或買方支付給中間商，代理買賣或介紹交易時(shí)所產(chǎn)生的服務(wù)酬金，傭金的核算必須具有合法真實(shí)的憑證，傭金的分類包括：

　　1、證券交易傭金：委托者委托買賣成交后，按實(shí)際成交金額數(shù)的一定比例向承辦委托的證券商交納的費(fèi)用；

　　2、銷售傭金：企業(yè)在銷售業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)支付給中間人的報(bào)酬，中間人必須是有權(quán)從事中介服務(wù)的單位或個(gè)人，不包括本企業(yè)的職工；

　　3、國(guó)際貿(mào)易中的傭金：在代理國(guó)內(nèi)企業(yè)進(jìn)出口業(yè)務(wù)時(shí)，由雙方簽訂協(xié)議規(guī)定代理傭金比率所交納的費(fèi)用。

　　什么是經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)？

　　經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)中的商務(wù)輔助服務(wù)，具體包括金融代理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理、代理報(bào)關(guān)、法律代理、房地產(chǎn)中介、職業(yè)中介、婚姻中介、貨物運(yùn)輸代理、代理記賬與拍賣等。

　　會(huì)計(jì)工作是核對(duì)記賬憑證、財(cái)務(wù)賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表，從事經(jīng)濟(jì)核算和監(jiān)督的過(guò)程，是以貨幣為主要計(jì)量單位，運(yùn)用專門(mén)的方法，核算和監(jiān)督一個(gè)單位經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一種經(jīng)濟(jì)管理工作。不同企業(yè)的會(huì)作崗位，工計(jì)工作內(nèi)容也會(huì)出現(xiàn)一些差別。主要日常工作內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)事務(wù)；編制記賬憑證，登記賬薄，編制會(huì)計(jì)報(bào)表等。

　　會(huì)計(jì)的日常工作內(nèi)容是什么？

　　不同企業(yè)的會(huì)作崗位，工計(jì)工作內(nèi)容也會(huì)出現(xiàn)一些差別。主要日常工作內(nèi)容如下：

　　1、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)事務(wù)；

　　2、獨(dú)立編制記賬憑證，負(fù)責(zé)賬薄登記工作；

　　3、編制會(huì)計(jì)報(bào)表，定期報(bào)送報(bào)表；

　　4、負(fù)責(zé)日常收支的管理和核對(duì)；

　　5、辦公室基本賬務(wù)的核對(duì)；

　　6、負(fù)責(zé)收集和審核原始憑證，保證報(bào)銷手續(xù)及原始單據(jù)的合法性、準(zhǔn)確性；

　　7、負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理工作，及時(shí)、準(zhǔn)確按公司的要求提供各類報(bào)表和分析。

　　會(huì)計(jì)的分類

　　1、按核算主體及目的不同可分為預(yù)算會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)。

　　2、按其報(bào)告的對(duì)象不同而分為財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和管理會(huì)計(jì)。

　　3、按行業(yè)不同分為：工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)、商品流通會(huì)計(jì)、金融證券會(huì)計(jì)、保險(xiǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)、施工企業(yè)會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)、郵電通訊會(huì)計(jì)、農(nóng)業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)、旅游餐飲會(huì)計(jì)、醫(yī)療衛(wèi)生會(huì)計(jì)、連鎖經(jīng)營(yíng)會(huì)計(jì)、出版印刷會(huì)計(jì)、私營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)、小企業(yè)會(huì)計(jì)（制造業(yè)）會(huì)計(jì)、小企業(yè)會(huì)計(jì)（商業(yè)）會(huì)計(jì)、電力企業(yè)會(huì)計(jì)、煤炭企業(yè)會(huì)計(jì)、鋼鐵企業(yè)會(huì)計(jì)、石油化工會(huì)計(jì)、汽車行業(yè)會(huì)計(jì)、煙草企業(yè)會(huì)計(jì)、交通運(yùn)輸會(huì)計(jì)、文化教育會(huì)計(jì)、物業(yè)管理會(huì)計(jì)、行政事業(yè)會(huì)計(jì)、上市公司會(huì)計(jì)、物流企業(yè)會(huì)計(jì)、加工制造會(huì)計(jì)、輕工紡織會(huì)計(jì)、外經(jīng)外貿(mào)會(huì)計(jì)、信息咨詢服務(wù)業(yè)會(huì)計(jì)、廣告服務(wù)會(huì)計(jì)、房屋中介服務(wù)會(huì)計(jì)、市場(chǎng)（農(nóng)貿(mào)、五金、批發(fā)、建材、服裝等）會(huì)計(jì)、酒類企業(yè)會(huì)計(jì)、食品企業(yè)會(huì)計(jì)、藥品企業(yè)會(huì)計(jì)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)會(huì)計(jì)、高新技術(shù)企業(yè)會(huì)計(jì)、軟件及集成電路會(huì)計(jì)。

　　4、工作內(nèi)容不同分為：總賬會(huì)計(jì)、往來(lái)會(huì)計(jì)、成本會(huì)計(jì)、材料會(huì)計(jì)等。

　　5、按工作范圍不同分為：公共會(huì)計(jì)、私用會(huì)計(jì)、政府會(huì)計(jì)。

　　會(huì)計(jì)一般的任職要求

　　1、大?；蛞陨蠈W(xué)歷，財(cái)務(wù)類專業(yè)畢業(yè)，具備會(huì)計(jì)相關(guān)證書(shū)；

　　2、掌握財(cái)務(wù)基本專業(yè)知識(shí)，能熟練操作excel、word等各種辦公軟件；

　　3、具有良好的職業(yè)操守，對(duì)于公司重要信息，報(bào)表，文件都予以保密；

　　4、能獨(dú)立完成財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)稅等工作。

　　會(huì)計(jì)人員職業(yè)道德的內(nèi)容主要包括哪些方面?

　　敬業(yè)愛(ài)崗；熟悉法規(guī)；依法辦事；客觀公正；搞好服務(wù)；保守秘密。

      最近，國(guó)家相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了關(guān)于增值稅的相關(guān)政策文件，像一些政策、增值稅發(fā)票的使用等都進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明和稍微作了微調(diào)。針對(duì)這點(diǎn)，小編就跟大家說(shuō)說(shuō)增值稅的常見(jiàn)問(wèn)題。

      一、自2017年9月1日起，納稅人以承運(yùn)人身份與托運(yùn)人簽訂運(yùn)輸服務(wù)合同，收取運(yùn)費(fèi)并承擔(dān)承運(yùn)人責(zé)任，然后委托實(shí)際承運(yùn)人完成全部或部分運(yùn)輸服務(wù)時(shí)，自行采購(gòu)并交給實(shí)際承運(yùn)人使用的成品油和支付的道路、橋、閘通行費(fèi)，需要同時(shí)符合哪些條件，其進(jìn)項(xiàng)稅額才準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣？

需同時(shí)符合下列條件，(一)成品油和道路、橋、閘通行費(fèi)，應(yīng)用于納稅人委托實(shí)際承運(yùn)人完成的運(yùn)輸服務(wù);(二)取得的增值稅扣稅憑證符合現(xiàn)行規(guī)定。

      二、自2017年9月1日起，其他個(gè)人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動(dòng)產(chǎn)，需要向承租方開(kāi)具增值稅發(fā)票的，是否可以由受托單位代其申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票？

可以由受托單位代委托方向主管地稅機(jī)關(guān)按規(guī)定申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。

      三、納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款，是否需在收到預(yù)收款時(shí)預(yù)繳增值稅？

納稅人應(yīng)以取得的預(yù)收款扣除支付的分包款后的余額，按照規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目預(yù)征率為2%，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目預(yù)征率為3%。

按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的項(xiàng)目，納稅人收到預(yù)收款時(shí)在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅。按照現(xiàn)行規(guī)定無(wú)需在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的項(xiàng)目，納稅人收到預(yù)收款時(shí)在機(jī)構(gòu)所在地預(yù)繳增值稅。

      四、納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，是否需要繳納增值稅？

可適用免征增值稅政策。

      五、自2017年7月1日，銷售方開(kāi)具發(fā)票給企業(yè)時(shí)，是否需要填寫(xiě)購(gòu)買方的納稅人識(shí)別號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼？

      自2017年7月1日起，購(gòu)買方為企業(yè)的，索取增值稅普通發(fā)票時(shí)，應(yīng)向銷售方提供納稅人識(shí)別號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼;銷售方為其開(kāi)具增值稅普通發(fā)票時(shí)，應(yīng)在“購(gòu)買方納稅人識(shí)別號(hào)”欄填寫(xiě)購(gòu)買方的納稅人識(shí)別號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為稅收憑證。

      上述所稱企業(yè)，包括公司、非公司制企業(yè)法人、企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)和其他企業(yè)。