房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯的費(fèi)用支出，應(yīng)設(shè)置開發(fā)成本科目進(jìn)行核算。相關(guān)的會計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯分錄處理

　　借：開發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi)(電梯)

　       　貸：銀行存款等科目

　　開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，屬于成本類科目。

　　開發(fā)成本主要包括以下費(fèi)用：

　　1、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用。

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用的大小是評價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地費(fèi)用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用、拍賣傭金、契稅等。

　　2、配套及其他收費(fèi)支出。

　　主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。

　　房地產(chǎn)公司購買的電梯保險(xiǎn)如何做會計(jì)分錄？

　　借：管理費(fèi)用

　　      貸：銀行存款等科目

　　改擴(kuò)建是指在原有基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模，投資性房地產(chǎn)也常常會出現(xiàn)改擴(kuò)建的現(xiàn)象。這時(shí)，會計(jì)人員一般會設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，具體的會計(jì)分錄該怎么做？

　　投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建的會計(jì)分錄

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程的會計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)--廠房(在建)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)--廠房

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程的相關(guān)分錄：

　?。?）發(fā)生改擴(kuò)建或裝修支出

　　借：投資性房地產(chǎn)--在建

　　　　貸：銀行存款等

　?。?）改擴(kuò)建工程或裝修完工

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)--在建

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊借方是該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，貸方是投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊。

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)科目屬于資產(chǎn)類科目，借方表示投資性房地產(chǎn)增加，貸方表示投資性房地產(chǎn)減少。

　　企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

　　出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))”科目;同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋，往往預(yù)先征收購房者一部分定金，那么，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款該如何做會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會計(jì)分錄

      1、企業(yè)收到甲客戶的購房定金3萬元，其具體的會計(jì)分錄如下：：

　　借：銀行存款 3萬

　　      貸：預(yù)收賬款—甲客戶 3萬

　　2、企業(yè)的商品房已經(jīng)完工，并已經(jīng)轉(zhuǎn)交到甲客戶手中，而且該商品房價(jià)款是25萬元，其具體的賬務(wù)處理如下：

　　應(yīng)當(dāng)確認(rèn)應(yīng)收賬款，同時(shí)需要轉(zhuǎn)銷預(yù)收的賬款，其具體的會計(jì)分錄如下：

　　借：應(yīng)收賬款—甲客戶 25萬

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入—出售商品房收入 25萬

　　 同時(shí)，轉(zhuǎn)銷預(yù)收甲客戶的購房定金：

　　借：預(yù)收賬款——甲客戶 3萬

　　        貸：應(yīng)收賬款——甲客戶 3萬

　　3、收到甲客戶補(bǔ)付的購房款時(shí)，其具體的會計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款 22萬

　　       貸：應(yīng)收賬款—甲客戶 22萬

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款需要繳納哪些稅款？

　　1、土地增值稅

　　對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，其中包括預(yù)售房收入，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的預(yù)征率進(jìn)行預(yù)征土地增值稅。

　　土地增值稅預(yù)征數(shù)=銷售收入×預(yù)征率

　　2、企業(yè)所得稅

　　如果企業(yè)銷售沒有完工的產(chǎn)品，其所取得的收入，應(yīng)當(dāng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季或者是分月，進(jìn)行計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，然后計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅的所得額。

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購買房屋的款項(xiàng)，應(yīng)通過“預(yù)收賬款”、“主營業(yè)務(wù)收入”、“銀行存款”等科目進(jìn)行核算，具體會計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收客戶購房款的賬務(wù)處理

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款——房款

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時(shí)：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　       　貸：庫存商品

　　3、如果此前已做銷售處理，分錄為：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　預(yù)收賬款是什么科目？

　　預(yù)收賬款科目屬于負(fù)債類科目，預(yù)收賬款情況不多的，也可以不設(shè)置本科目，將預(yù)收的款項(xiàng)直接記入“應(yīng)收賬款”科目。預(yù)收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)收的款項(xiàng)。企業(yè)可以按購貨單位對該科目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。企業(yè)可按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)會計(jì)分錄

　　月末，將預(yù)繳的增值稅進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　以預(yù)繳的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)提繳納附加稅：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育附加

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交地方教育附加

　　結(jié)轉(zhuǎn)需要繳納的增值稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（差額抵減后實(shí)際需要繳納的增值稅）

　　增值稅已經(jīng)是老生常談的一個(gè)稅種了，無論企業(yè)規(guī)模大小，普遍都會發(fā)生增值稅業(yè)務(wù)。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，預(yù)繳增值稅時(shí)該如何做會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（預(yù)繳增值稅）

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)開發(fā)各階段會計(jì)核算要怎么做？

　　１．設(shè)立階段：

　?。ǎ保┴泿刨Y金出資：

　　借：銀行存款

　　　　貸：實(shí)收資本／股本

　?。ǎ玻?shí)物出資：

　　借：固定資產(chǎn)／無形資產(chǎn)／原材料

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：實(shí)收資本

　　如股東以土地出資，應(yīng)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

　?。ǎ常┵Y本溢余：

　　借：銀行存款

　　　　貸：實(shí)收資本

　　　　　　資本公積

　?。ǎ矗├U納印花稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　　　貸：銀行存款

　?。玻玫仉A段：

　?。ǎ保┲Ц锻恋爻鲎尳穑?/p>

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——土地出讓金

　　　　貸：銀行存款

　　（２）繳納契稅：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——契稅

　　　　貸：銀行存款

　?。ǎ常├U納大配套費(fèi)：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——配套費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　３．開發(fā)階段

　　以支付工程款為例：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——建筑安裝工程費(fèi)——土建工程

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款／原材料

　?。矗?xiàng)目竣工階段：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　貸：開發(fā)成本

　　５．開發(fā)產(chǎn)品用于銷售：

　?。ǎ保┥唐贩款A(yù)售：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　?。ǎ玻┥唐贩夸N售：

　　借：銀行存款／應(yīng)收賬款／預(yù)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交地方教育附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。叮_發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)自用：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　?。罚_發(fā)產(chǎn)品用于出租：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　?。福找娣峙潆A段：

　?。ǎ保├麧櫡峙洌?/p>

　　借：利潤分配——未分配利潤

　　　　貸：利潤分配——應(yīng)付現(xiàn)金股利

　?。ǎ玻┲Ц冬F(xiàn)金股利：

　　借：應(yīng)付股利

　　　　貸：銀行存款

　?。ǎ常┮蚤_發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行分配：

　　借：應(yīng)付股利

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　按一般計(jì)稅方法計(jì)稅允許差額納稅的情況下，才能使用銷項(xiàng)稅額抵減核算，對于房地產(chǎn)銷項(xiàng)稅額抵減的業(yè)務(wù)，該如何做會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)銷項(xiàng)稅額抵減的會計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減）

　　       貸：開發(fā)成本

　　或：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減）

　　       貸：營業(yè)外收入

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括但不僅限于增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、土地使用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、車船稅。

　　“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶屬于負(fù)債類賬戶，并且應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交稅費(fèi)的稅種，如“應(yīng)交增值稅”、“企業(yè)所得稅”、“地方教育附加”、“土地增值稅”、“契稅”、“城市維護(hù)建設(shè)稅”等設(shè)置明細(xì)科目從而進(jìn)行明細(xì)核算。

　　營業(yè)外收入怎么理解？

　　營業(yè)外收入亦稱“營業(yè)外收益”，指的是與生產(chǎn)經(jīng)營過程無直接關(guān)系，應(yīng)當(dāng)列入當(dāng)期利潤的收入，是企業(yè)財(cái)務(wù)成果的組成部分。

　　營業(yè)外收入在“利潤”或“利潤或虧損”賬戶核算，在企業(yè)的“利潤表”中，營業(yè)外收入需單獨(dú)列示。屬于企業(yè)營業(yè)外收入的款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)入賬，不準(zhǔn)留作小家當(dāng)或其他不符合制度規(guī)定的開支。

　　“營業(yè)外收入”賬戶屬于損益類賬戶，貸方表示企業(yè)發(fā)生的營業(yè)外收入額，借方表示期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的數(shù)額，經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶期末無余額。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時(shí)，收到的購房款應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算。相關(guān)會計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購房款的賬務(wù)處理

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時(shí)：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　      　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　房地產(chǎn)銷售樓房會計(jì)分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　        　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動(dòng)所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。本科目可按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式指的是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本計(jì)量，需計(jì)提折舊與減值準(zhǔn)備，那么其具體的會計(jì)分錄該怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)成本模式的賬務(wù)處理

　?。保盏教幹檬杖霑r(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　?。玻Y(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值（即房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，并且其應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　其他業(yè)務(wù)成本怎么理解？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：原材料、周轉(zhuǎn)材料、累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷、應(yīng)付職工薪酬、銀行存款等

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目應(yīng)當(dāng)按照其種類設(shè)置明細(xì)賬戶，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　投資性房地產(chǎn)包括公允價(jià)值模式和成本模式，兩者之間不可隨意變更，對于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式，應(yīng)如何做會計(jì)分錄？

　　投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理

　?。保磳?shí)際收到的款項(xiàng)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　?。玻串?dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　              投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）

　?。常畬⒗塾?jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或反之。

　?。矗畬⑥D(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：

　　借：其他綜合收益

　　       貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益指的是企業(yè)根據(jù)其他會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。

　　企業(yè)在計(jì)算利潤表中的其他綜合收益時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除所得稅影響；在計(jì)算合并利潤表中的其他綜合收益時(shí)，除了扣除所得稅影響以外，還需要分別計(jì)算歸屬于母公司所有者的其他綜合收益和歸屬于少數(shù)股東的其他綜合收益；企業(yè)還應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中詳細(xì)表示出其他綜合收益各項(xiàng)目及其所得稅影響，以及原計(jì)入其他綜合收益、當(dāng)期轉(zhuǎn)入損益的金額等。

　　“其他綜合收益”科目屬于所有者權(quán)益類科目，貸方反映增加，借方反映減少。

　　什么是公允價(jià)值變動(dòng)損益？

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益指的是企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、交易性金融資產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換等公允價(jià)值變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失，即公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定繳納土地增值稅。預(yù)繳土地增值稅時(shí)，應(yīng)如何做會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅的會計(jì)分錄

　　1、預(yù)交土地增值稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”等科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交的土地增值稅：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　3、土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算的，按實(shí)際收到的金額

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是土地增值稅？

　　是指國家對于有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或者土地上建筑物和其他附屬物等產(chǎn)權(quán)的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國家只對轉(zhuǎn)讓國有土地的使用權(quán)征稅，第二是國家只對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及其他產(chǎn)權(quán)征稅。對于通過繼承與贈與轉(zhuǎn)讓的土地不收土地增值稅。

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括增值稅、所得稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車船稅、教育費(fèi)附加等。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)常會發(fā)生投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。發(fā)生投資性房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)時(shí)，取得的租金可計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，對于投資性房地產(chǎn)出租收入，應(yīng)如何做會計(jì)分錄？

　^{投資性房地產(chǎn)出租收入分錄處理}

　　1、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、同時(shí)需計(jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)的定義

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。以下項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1、已出租的土地使用權(quán);

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　3、已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價(jià)值模式的會計(jì)分錄

　　1、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：

　　(1)折舊或攤銷時(shí)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　(2)取得的租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　(3)投資性房地產(chǎn)提取減值時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：

　　(1)期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)

　       　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　(2)期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)

　　(3)收取租金時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成，那么有關(guān)房地產(chǎn)會計(jì)怎么做賬你知道嗎？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)會計(jì)的做賬流程是什么？

1、費(fèi)用的報(bào)銷

有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上

只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會計(jì)部會同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會計(jì)的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬

4、由會計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會計(jì)記賬憑證審核

5、由會計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬

6、由會計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬

7、填制會計(jì)報(bào)表、稅表

房地產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)科目

房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會計(jì)科目基本相同，一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施工程費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)

以上即是有關(guān)房地產(chǎn)會計(jì)做賬的一些知識點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會計(jì)知識，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計(jì)人該如何處理？

       房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，資金投資較大。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，確認(rèn)收入及結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，會計(jì)人員怎么做會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計(jì)分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　                 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)成本

　　房地產(chǎn)成本核算的基本程序是什么呢？

　　按照成本核算的一般步驟來進(jìn)行：

　　1、先需要確定成本核算對象，其根據(jù)成本核算對象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)。

　　2、根據(jù)成本核算對象，設(shè)置相關(guān)的會計(jì)科目來核算和歸集生產(chǎn)成本費(fèi)用。

　　3、按照兩大原則，包括受益原則和配比原則，來確定分?jǐn)偝杀举M(fèi)用的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、將歸集起來的生產(chǎn)成本費(fèi)用按已經(jīng)確定的方法和標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配。

　　5、根據(jù)結(jié)果和數(shù)據(jù)編制項(xiàng)目生產(chǎn)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對象的開發(fā)總成本。

　　6、正確劃分已完工和在建庫存商品之間的生產(chǎn)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工庫存商品成本。

　　7、正確劃分可售和不可售的面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工庫存商品的銷售成本。

　　8、最后一步是編制成本報(bào)表,根據(jù)成本核算和管理要求,需要反映各成本核算對象的成本情況。

　　房地產(chǎn)作為一個(gè)開發(fā)周期長，投資巨大的行業(yè)，其賬務(wù)處理也有所不同，那么房地產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)分錄

　　將土地開發(fā)成本轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)（某土地）

　　開始建設(shè)房屋：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品——土地（某土地）

　　房屋預(yù)繳增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)將所得稅反映在利潤表中：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　按照預(yù)繳所得稅與應(yīng)交所得稅之間的差額繳納所得稅時(shí)：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開發(fā)成本？

　　本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　本科目應(yīng)按開發(fā)成本的種類，如“土地開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”、“房屋開發(fā)”等設(shè)置明細(xì)賬，并在明細(xì)賬下，按成本核算對象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　什么是開發(fā)產(chǎn)品？

　　本科目是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗(yàn)收的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方登記月末結(jié)轉(zhuǎn)的已銷售、轉(zhuǎn)讓等的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算、或出租的各種開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

　　企業(yè)發(fā)生的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一般是指能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房產(chǎn)，可以賺取一定的租金。對于投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該如何做賬？

　　投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　1.計(jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　2.計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　      　 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　公允價(jià)值模式：

　　1.公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是指一項(xiàng)資產(chǎn)在取得之后的計(jì)量，即后續(xù)采用公允價(jià)值計(jì)量模式時(shí)，期末資產(chǎn)賬面價(jià)值與其公允價(jià)值之間的差額。公允價(jià)所變動(dòng)損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價(jià)值變動(dòng)損益就是因?yàn)楣蕛r(jià)值的變動(dòng)而引發(fā)的“損”或是“益”。

　　投資性房地產(chǎn)如何理解？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

　　1、已出租的土地使用權(quán);

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　3、已出租的建筑物。

　　其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　投資性房地產(chǎn)，是指為了取得租金盈利和投資房產(chǎn)增值而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　在核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)時(shí)，計(jì)量方法一般有兩種，分別是成本模式和公允價(jià)值模式，企業(yè)會計(jì)人員應(yīng)先設(shè)置好“投資性房地產(chǎn)“科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本“和“公允價(jià)值變動(dòng)“兩個(gè)明細(xì)科目。通常采用成本模式，公允價(jià)值模式需要在滿足特定的條件下才能使用。

　?。ㄒ唬┎捎贸杀灸Ｊ接?jì)量

　?。保?jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　?。玻?jì)提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?。常〉米饨鹗杖?/p>

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　?。ǘ┎捎霉蕛r(jià)值模式：

　?。保蕛r(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　?。玻蕛r(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　       　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　?。常〉米饨鹗杖?/p>

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為了收租金盈利和投資房產(chǎn)增值而持有的房地產(chǎn)。主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期長，項(xiàng)目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會計(jì)要大得多，那么房地產(chǎn)的會計(jì)分錄要怎么寫？

　　房地產(chǎn)的會計(jì)分錄

　?。?、開發(fā)時(shí)土地成本、房屋建造成本和工人工資都計(jì)入開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　?。?、為開發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、借款利息等開發(fā)間接費(fèi)用

　?。ǎ保╊A(yù)售時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——某某某

　?。ǎ玻┙桓稌r(shí)確認(rèn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　?。?、在銷售90％以上的時(shí)候?qū)㈤_發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款

　?。?、房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會計(jì)的工作內(nèi)容

　?。?、負(fù)責(zé)公司的會計(jì)核算，及時(shí)填制憑證。

　?。?、負(fù)責(zé)完成公司稅務(wù)籌劃工作，按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及清繳賬款。

　?。?、配合經(jīng)營部門及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　　企業(yè)為了長遠(yuǎn)發(fā)展，一般會利用閑置的資金進(jìn)行各種投資，比如購買投資性房地產(chǎn)，通過出售以取得利益。關(guān)于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)如何做會計(jì)分錄？

　　投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄

　　1、取得投資性房地產(chǎn)時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　2、提取減值時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下

　　公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　3、取得的租金收入時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　企業(yè)持有的房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產(chǎn)。因此出租出去的房產(chǎn)就是企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)日。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，成本模式在滿足規(guī)定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　?。?）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

　?。?）作為存貨的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　投資性房地產(chǎn)通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)外購或自建投資性房地產(chǎn)時(shí)，相關(guān)的會計(jì)分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄

　?。?）外購的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式）

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　　　公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。