企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生的水電費(fèi)支出，可能是通過公賬轉(zhuǎn)給電業(yè)局，也有可能由物業(yè)公司統(tǒng)一代收。當(dāng)物業(yè)公司代收取水電費(fèi)時(shí)，該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　收取水電費(fèi)時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　交電業(yè)局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　預(yù)收的部分會(huì)計(jì)分錄如下：

　　收取時(shí)

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　按業(yè)主的電費(fèi)額沖銷預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取水費(fèi)如何納稅及開票？

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》中明確規(guī)定：“提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅?！?/p>

　　同時(shí)公告的解讀進(jìn)一步明確：納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。未規(guī)定采用差額開票，當(dāng)然可以全額開具增值稅專用發(fā)票。

　　物業(yè)公司代收的水電費(fèi)，應(yīng)通過“其他應(yīng)收款”、“銀行存款”等科目進(jìn)行核算，其具體的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么做？

　　物業(yè)公司代收的水電費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　支付給自來水公司或供電局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：銀行存款

　　向業(yè)主收回時(shí)：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應(yīng)收款

　　物業(yè)管理公司收取的各項(xiàng)費(fèi)用會(huì)計(jì)分錄

　　物業(yè)管理公司定期收取的物業(yè)管理費(fèi)，收到時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：預(yù)收賬款

　　當(dāng)月結(jié)轉(zhuǎn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　同時(shí)交納稅金：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城建稅

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交教育費(fèi)附加

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交地方教育費(fèi)附加

　　實(shí)際繳納稅金時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城建稅

　       　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交教育費(fèi)附加

　       　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交地方教育費(fèi)附加

　       　貸：銀行存款

　　退業(yè)主裝修保證金：

　　借：其他應(yīng)付款—業(yè)主—裝修保證金

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司內(nèi)部工會(huì)活動(dòng)開支：

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工會(huì)經(jīng)費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　結(jié)轉(zhuǎn)利潤時(shí)：

　　借：本年利潤

　       　貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　              稅金及附加等

　　同時(shí)：

　　借：主營業(yè)務(wù)收入等

　       　貸：本年利潤

　　計(jì)提工資時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用等

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬—工資

　　              應(yīng)付職工薪酬—單位社保

　　發(fā)放工資時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工資

　　       貸：銀行存款

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交個(gè)人所得稅

　              　其他應(yīng)收款—個(gè)人社保

　　繳納社保及個(gè)稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交個(gè)人所得稅

　　       應(yīng)付職工薪酬—單位社保

　       　其他應(yīng)收款—個(gè)人社保

　　       貸：銀行存款

　　公攤水電費(fèi)是指小區(qū)內(nèi)的各種水電費(fèi)用，一般包括打掃衛(wèi)生用水，路燈、走廊燈、電梯等用電費(fèi)用。物業(yè)公司收取公攤水電費(fèi)時(shí)，怎么入賬？

　　物業(yè)公司公攤水電費(fèi)如何做賬？

　　物業(yè)公司收取公攤水電費(fèi)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：其他應(yīng)付款-水電費(fèi)

　       　貸：庫存現(xiàn)金(銀行存款)

　　水電費(fèi)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目？

　　水電費(fèi)如果管理部門耗用計(jì)入管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用耗用計(jì)入銷售費(fèi)用，車間耗用計(jì)入制造費(fèi)用，在建工程耗用計(jì)入在建工程科目等，根據(jù)使用部門不同計(jì)入不同的會(huì)計(jì)科目。

　　沖減多計(jì)提水電費(fèi)分錄

　　計(jì)提水電費(fèi)的時(shí)候：

　　借：制造費(fèi)用-水電費(fèi)

　　       管理費(fèi)用-水電費(fèi)等

　　       貸：應(yīng)付賬款-水電費(fèi)

　　沖減水電費(fèi)的時(shí)候：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：制造費(fèi)用

　              　管理費(fèi)用-水電費(fèi)等

　　如果是跨年沖減，則是：

　　借：應(yīng)付賬款-XX公司

　　       貸：以前年度損益

　　企業(yè)在提供房屋租賃和物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，會(huì)涉及代收代付水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的情況，那么要怎么納稅呢？今天就隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來了解一下吧。

　　租房代收水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么繳稅？

　　按照有關(guān)規(guī)定，提供房屋租賃服務(wù)的納稅人，按實(shí)際用量結(jié)算水電費(fèi)屬于轉(zhuǎn)售應(yīng)稅貨物，按照水、電的適用稅率/征收率開具增值稅發(fā)票。

　　其中增值稅一般納稅人收取的電費(fèi)按13%計(jì)算繳納增值稅，收取水費(fèi)按照9%計(jì)算繳納增值稅，相應(yīng)取得的水、電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣;增值稅小規(guī)模納稅人收取的水電費(fèi)按3%計(jì)算繳納增值稅，相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

　　對(duì)于出租企業(yè)代收的自來水水費(fèi)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào)文件明確規(guī)定：可以選擇差額征稅.，即是扣除其對(duì)外支付過的自來水水費(fèi)后的余額作為銷售金額，增值稅則是按照簡易計(jì)稅方法、3%征收率計(jì)算得出的。相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

　　如果是出租企業(yè)代收水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，但是符合下列條件的，可以看作是收付行為，不予征收增值稅：

　　(1)物業(yè)公司不墊付資金;

　　(2)發(fā)票是由電力公司、水公司、物業(yè)公司等(下面簡稱銷貨方)開具的，出租企業(yè)只是將該發(fā)票轉(zhuǎn)交到租戶手上。

　　(3)出租企業(yè)結(jié)算貨款的方法是按照銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅金額，并另外收取收取費(fèi)計(jì)算的

　　如果不能取得發(fā)票可以稅前扣除嗎？

　　代收水電費(fèi)很方便，但實(shí)務(wù)操作中卻很難取得發(fā)票，那么還能稅前扣除嗎？

　　根據(jù)《稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào))第十九條規(guī)定，企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⒗錃?、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，出租方作為應(yīng)稅項(xiàng)目開具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證;出租方采取分?jǐn)偡绞降?，企業(yè)以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

　　一般住宅小區(qū)業(yè)主的水電費(fèi)由物業(yè)公司代收，其中代收代繳水電費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目核算。那么物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何開具發(fā)票？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么開具發(fā)票？

　　1、根據(jù)河北省國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問題解答》的通知(冀國稅函〔2013〕161號(hào))規(guī)定，如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人，那么企業(yè)應(yīng)向其索取增值稅發(fā)票，作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù)；如果水(電)轉(zhuǎn)售方是非增值稅納稅人，那么企業(yè)可以以物業(yè)公司提供的水(電)費(fèi)原始分割單作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù)；如果是沒有物業(yè)管理的，那么可以以與房屋出租人簽定的房屋租賃合同、交納的水(電)費(fèi)憑證及共用水電各方蓋章(或簽字)確認(rèn)的水電分割單作為稅前扣除憑據(jù)。

　　2、根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規(guī)[2011]13號(hào))第三章第二十八條規(guī)定，物業(yè)公司代收企業(yè)水電費(fèi)，并且無法單獨(dú)取得發(fā)票的，可憑物業(yè)公司出具的水電費(fèi)使用記錄證明、水電部門開具的水電發(fā)票的復(fù)印件、付款單據(jù)等作為稅前扣除憑證。物業(yè)公司應(yīng)做好水電費(fèi)收取記錄，以備核查。

　　3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除納稅人支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。同時(shí)，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

　　4、提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付代收電費(fèi)、暖氣費(fèi)，沒有特殊簡易計(jì)稅方法，按照適用的稅率或征收率繳納增值稅，一般納稅人采用一般計(jì)稅方法，小規(guī)模納稅人采用簡易計(jì)稅方法，可全額開具增值稅專用發(fā)票。

　　5、雖然物業(yè)公司沒有銷售水電的經(jīng)營項(xiàng)目，但發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù)，也就屬于增值稅征稅范圍，按規(guī)定可以通過稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

　　綜上所述，物業(yè)公司代收水電費(fèi)開不開增值稅發(fā)票？各地規(guī)定有所不同，國家法規(guī)中還未明確該問題，具體還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么做賬？

　　物業(yè)公司代收代繳水電費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目，相應(yīng)分錄處理如下：

　　1、收取時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　交電業(yè)局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　2、預(yù)收的部分會(huì)計(jì)分錄：

　　收取時(shí)

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　3、電費(fèi)下來后，按業(yè)主的電費(fèi)額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

　　更多推薦：物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)怎么做賬？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)時(shí)，應(yīng)通過其他應(yīng)付款科目，并設(shè)置二級(jí)科目“代收水電費(fèi)”科目進(jìn)行核算，具體賬務(wù)處理該怎么做？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么做賬？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)一般分為如下兩種情況處理，一種是公司只是負(fù)責(zé)代收代付，在這個(gè)過程中不會(huì)產(chǎn)生差價(jià)，公司不盈利，這種情形不涉及到稅費(fèi)。其賬務(wù)處理如下：

　　收到代收的水電費(fèi)時(shí)：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應(yīng)付款—代收水電費(fèi)

　　實(shí)際支付時(shí)，做相反的分錄。

　　另外一種情況是，物業(yè)公司代收代付水電費(fèi)的過程中，有賺取差價(jià)的行為，這種情況下，相當(dāng)于企業(yè)購進(jìn)再賣出，需要確認(rèn)對(duì)應(yīng)的收入和稅費(fèi)。

　　收到款項(xiàng)時(shí)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　應(yīng)收賬款是指企在日常經(jīng)營過程中應(yīng)當(dāng)向購貨方收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的包裝費(fèi)各種運(yùn)雜費(fèi)等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應(yīng)考慮商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣等因素 。

　　應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項(xiàng)債權(quán)。因此，應(yīng)收賬款的確認(rèn)與收入的確認(rèn)有著密切的聯(lián)系。一般在在確認(rèn)收入的同時(shí)，確認(rèn)應(yīng)收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

　　支付水電費(fèi)的賬務(wù)處理

　　借：制造費(fèi)用—水電費(fèi) (生產(chǎn)車間使用)

　       　管理費(fèi)用—水電費(fèi) (管理部門使用)

　　       銷售費(fèi)用—水電費(fèi) (銷售部門使用)

　       　貸：銀行存款

　　物業(yè)公司比較普遍的業(yè)務(wù)就是代收水電費(fèi)，每個(gè)月財(cái)務(wù)人員也要對(duì)收的水電費(fèi)做相關(guān)的賬務(wù)處理。今天，會(huì)計(jì)網(wǎng)小編就和大家細(xì)聊物業(yè)公司收的水電費(fèi)怎么做賬務(wù)處理?到底計(jì)入什么科目呢?趕快來看看吧!

　　物業(yè)公司收的水電費(fèi)怎么做賬務(wù)處理?計(jì)入什么科目?

　　1、收取時(shí)的賬務(wù)處理

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　2、交電業(yè)局時(shí)的賬務(wù)處理

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　3、預(yù)收的部分，怎么做賬務(wù)處理?

　　收取時(shí)：

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　電費(fèi)下來后，以業(yè)主的電費(fèi)額為依據(jù)，沖預(yù)收的部分、

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)，應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入其他應(yīng)收款科目，并將代收水電費(fèi)設(shè)為二級(jí)科目。

　　知識(shí)延伸：物業(yè)公司經(jīng)營范圍介紹

　　物業(yè)公司經(jīng)營范圍涉及到水、電、環(huán)境綠地管理及小區(qū)公共設(shè)施等。

　　物業(yè)公司是一種具備獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，能夠?yàn)闃I(yè)主及非業(yè)主使用人提供良好的生活或者工作環(huán)境。

　　物業(yè)管理公司的性質(zhì)由物業(yè)管理具有服務(wù)性的性質(zhì)而決定。所以物業(yè)管理公司是提供服務(wù)，具備服務(wù)的性質(zhì)。那么物業(yè)管理公司性質(zhì)特點(diǎn)又是什么呢?小編分別列舉了以下幾點(diǎn)：

　　1、物業(yè)公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，是按照合法程序建立的。它能夠獨(dú)立核算業(yè)主和租戶的綜合服務(wù)及管理，并且自負(fù)盈虧。即物業(yè)公司是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

　　2、物業(yè)管理公司是服務(wù)性的企業(yè)。其能夠?yàn)闃I(yè)主及租戶提供相應(yīng)的服務(wù)，并創(chuàng)造一個(gè)較好工作及居住環(huán)境。

　　3、物業(yè)管理公司屬于現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。

　　物業(yè)費(fèi)是使用人委托物業(yè)對(duì)其區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等進(jìn)行日常維護(hù)、修繕等服務(wù)所收取的費(fèi)用，對(duì)于物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)，如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)的賬務(wù)處理

　　借：應(yīng)收賬款

　　      貸：主營業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅

　　確認(rèn)稅金減免為營業(yè)外收入：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅

　　       貸：營業(yè)外收入

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所取得的營業(yè)收入。

　　“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的收入。該賬戶應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算，并且期末無余額。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入亦稱“營業(yè)外收益”，指的是與生產(chǎn)經(jīng)營過程無直接關(guān)系，應(yīng)當(dāng)列入當(dāng)期利潤的收入，是企業(yè)財(cái)務(wù)成果的組成部分。

　　營業(yè)外收入在“利潤”或“利潤或虧損”賬戶核算，在企業(yè)的“利潤表”中，營業(yè)外收入需單獨(dú)列示。屬于企業(yè)營業(yè)外收入的款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)入賬，不準(zhǔn)留作小家當(dāng)或其他不符合制度規(guī)定的開支。

　　企業(yè)營業(yè)外收入的核算在“營業(yè)外收入”賬戶下進(jìn)行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

　　“營業(yè)外收入”賬戶屬于損益類賬戶，貸方表示企業(yè)發(fā)生的營業(yè)外收入額，借方表示期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的數(shù)額，經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶期末無余額。

　　物業(yè)公司受相關(guān)單位的委托，可以代為收取水電費(fèi)。請(qǐng)問物業(yè)公司代收水費(fèi)怎么交稅？相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　物業(yè)公司代收水費(fèi)怎么交稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除納稅人支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。同時(shí)，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司代收代繳水電費(fèi)，可以計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目：

　　1、收取時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　2、交電業(yè)局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　3、預(yù)收的部分會(huì)計(jì)分錄：

　　收取時(shí)：

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　電費(fèi)下來后，按業(yè)主的電費(fèi)額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何開具發(fā)票？

　　物業(yè)公司哪些費(fèi)用計(jì)入成本？

　　物業(yè)公司需要計(jì)入成本的費(fèi)用包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；辦公費(fèi)用以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　企業(yè)交納水電費(fèi)時(shí)，可通過管理費(fèi)用——水電費(fèi)科目進(jìn)行核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　繳納水電費(fèi)分錄

　　借：制造費(fèi)用/管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用——水電費(fèi)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)付賬款等

　　物業(yè)公司收取的水電費(fèi)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　1、收取時(shí)的賬務(wù)處理

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　2、交電業(yè)局時(shí)的賬務(wù)處理

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　3、預(yù)收的部分，相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　收取時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　電費(fèi)下來后，以業(yè)主的電費(fèi)額為依據(jù)，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)，應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入其他應(yīng)收款科目，并將代收水電費(fèi)設(shè)為二級(jí)科目。

　　在公司的日常開支中，水電是不可或缺的。在實(shí)際運(yùn)營過程中，往往會(huì)出現(xiàn)一些復(fù)雜的情況，比如租賃期間的水電費(fèi)如何做賬？關(guān)于水電費(fèi)用支出，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　水電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄具體如下所示

　　借：制造費(fèi)用/管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　       　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)付賬款等

　　制造費(fèi)用是企業(yè)生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)而發(fā)生的生產(chǎn)成本，應(yīng)當(dāng)計(jì)入產(chǎn)品或服務(wù)成本，但不存在專門的成本項(xiàng)目。

　　所謂管理費(fèi)用，是指企業(yè)為組織管理生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。企業(yè)生產(chǎn)車間、管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用，也計(jì)入管理費(fèi)用。

　　所謂銷售費(fèi)用，是指銷售商品、材料和提供服務(wù)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。與專門銷售機(jī)構(gòu)有關(guān)的固定資產(chǎn)修理費(fèi)和其他后續(xù)費(fèi)用也屬于銷售費(fèi)用。

　　租賃期間的水電費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　按照轉(zhuǎn)售水電處理：

　　轉(zhuǎn)售水時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)取得的增值稅專用發(fā)票，按照自用部分，計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：管理費(fèi)用等科目

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　       其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：銀行存款

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)向承租方收取水費(fèi)，并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)按扣除其對(duì)外支付的自來水水費(fèi)后的余額差額，進(jìn)行相應(yīng)賬務(wù)處理。企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

　　       貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　對(duì)于企業(yè)轉(zhuǎn)售電力的情況，以取得的增值稅專用發(fā)票為扣除憑證，自用部分當(dāng)月按規(guī)定計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　借：管理費(fèi)用等成本費(fèi)用科目

　　       其他業(yè)務(wù)成本

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)向承租方收取電費(fèi)，并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

              　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　采取分?jǐn)偡绞教幚恚?/p>

　　代收代付水費(fèi)時(shí)，公司自用部分，以取得的增值稅專用發(fā)票為憑證，計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：管理費(fèi)用等科目

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　       　其他應(yīng)收款

　       　貸：銀行存款

              　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）

　　對(duì)于企業(yè)向承租方收取水費(fèi)，并提供其他外部憑證的情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應(yīng)收款

　　承租方的會(huì)計(jì)處理：

　　對(duì)于取得水費(fèi)支出的其他外部憑證的情況，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　借：管理費(fèi)用等科目

　　       貸：銀行存款

　　對(duì)于取得電費(fèi)支出的其他外部憑證的情況，企業(yè)不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制的會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：管理費(fèi)用等成本科目

　　       貸：銀行存款

　　對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)來說，發(fā)放工資及代收水電費(fèi)這些都是常見的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，那么物業(yè)管理企業(yè)常見的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

       物業(yè)管理企業(yè)常見的會(huì)計(jì)分錄

　　1、存現(xiàn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　2、提現(xiàn)

　　借：庫存現(xiàn)金

　　　　貸：銀行存款

　　3、計(jì)入稅金及附加

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　4、養(yǎng)老金收退稅

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——養(yǎng)老保險(xiǎn)基金

　　5、代付上月員工通話費(fèi)

　　借：其他應(yīng)收款——員工——電話費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　6、代收電信公司電費(fèi)（預(yù)收一年，每月分?jǐn)偅?/p>

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款——基站電費(fèi)

　　7、電信公司電費(fèi)

　　借：預(yù)收賬款——電費(fèi)

　　　　貸：管理費(fèi)用——電費(fèi)

　　8、轉(zhuǎn)存單位定期存款——庫存份

　　借：其他貨幣資金——定期存款

　　　　貸：銀行存款

　　9、當(dāng)月繳納上月應(yīng)繳未繳的增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　10、付上月份電話費(fèi)

　　借：管理費(fèi)用——電話費(fèi)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　11、付上月份水費(fèi)（宿舍、食堂、分辦公區(qū)、商鋪、消防、綠化、生活用水等）

　　借：預(yù)收賬款——業(yè)主二次供水（生活用水）

　　       管理費(fèi)用——水費(fèi)（辦公）

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　       貸：銀行存款